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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- Es ist extrem wichtig, dass kein Profimietnomade bei dir einzieht. Um dies auszuschließen, ist eine exzellente Bonitätsprüfung notwendig, die du auf keinen Fall komplett delegieren darfst. Sobald du einen Makler oder einen Hausverwalter beauftragst, musst du die Prüfung im Abschluss freigeben. Was du noch beachten musst und ob ich mein Geld wieder bekomme, erfährst du in diesem Video.
Hier geht es zum Downloadbereich - immlab.de/down...
Viele Grüße aus Leipzig,
dein immlab Team
Als ich letztes Jahr ein MFH gekauft habe, war auch eine Junge Frau die 2 Monate nicht bezahlt hatte (Hartz4) aber 2 Katzen und einen Hund. Habe ihr dann Geld angeboten( 300€,) und ihr alle Schulden erlassen. 4 Wochen später war sie weg und ich habe ihr 300€ in Bar gegeben. Für mich persönlich war es die schnellste und einfachste Lösung...
Glück !
Bin jetzt bei Minute 3:02. du hättest doch Anfang Juli (4. Werktag) auch außerordentlich kündigen können. Nach 32 Tagen 2 Monatsmieten Rückstand dann
3:31 Die 2 Monate Verzug hast du viel früher. Datum ist im Mietvertrag festgelegt. Daher Verzug sofort nach dem 3. Werktag
4:34 daher auch sofort nach 32 Tagen außerordentlich fristlose und zugleich (hilfsweise) ordentliche. Und alles ist erledigt
@@AlexAnder-nt8tr Ja, genau so. Die Erklärung im Video mit den Fristen hat mich gerade sehr verwirrt. Ich habe es so gelernt (ist aber schon mehr als 10 Jahre her), schon im zweiten Monat am 3. Werktag (+ ca. 2 Tage) außerordentliche Kündigung und hilfsweise ordentlich rausschicken. Wenn der Mieter dann nach gesetzter Frist nicht räumt, dann schon bald auch die Klage beim Gericht einreichen. Bis jetzt ist jede Klage so auch durchgegangen.
Das beste und hilfreichste Vermietervideo bei TH-cam. Top gemacht. Richtig geil. Danke.
Hallo Bernd, vielen Dank :) Hast du dir das eBook runter geladen?
VG
Erik
@@immlab nein. Soll ich das machen?
Ist übrigens nicht ganz richtig, was du sagst. Laut einhelliger Quellen kannst du kündigen sobald 2 Monatsmieten Verzug besteht. D. h. zahlt der Mieter im Januar nicht und im Februar nicht, dann kannst du bereits am z.B. 5. Februar die fristlose hilfsweise die frostwahrende Kündigung aussprechen. Hier war ich leider auch nicht immer konsequent ...
Bedarf Untermiete nicht die Zustimmung des Vermieters? Somit dürfte da kein Untermietsverhätnis bestehen?
Zum Haftbefehl: der gilt nur für den Gerichtsvollzieher zum vollstrecken, der ist nicht automatisch zur Fahndung ausgeschrieben. Der Haftbefehl gilt auch nur bis zur Abgabe der Vermögensauskunft. Weigert sich der Schuldner zur Abgabe ist erst dann das Gefängnis eine Option.
Ein wircklich wertvoller Content, danke Erik. Ihr leistet sehr gute Arbeit.
Moin Alexander,
vielen Dank :)
Extrem interessanter Kanal und Content. 100 % Mehrwert. Danke und Gruß aus Hamburg
Hallo Erik, gutes Video. Genau dieses Risiko vergessen viele, wenngleich die Wahrscheinlichkeit nicht so hoch ist.
Hallo Florian,
das stimmt aber das bringt auch nichts wenn du der eine bist bei dem es passiert und nicht weißt was zu tun ist.
Viele Grüße,
Erik
@@immlab da hast Du recht Erik. Hart wird es für die Klein-Investoren mit 1, 2 oder 3 Wohnungen, wenn es die erwischt, dann trägt kein Portfolio solche Ausfälle mit.
Heftige Nummer. Das mit der Kaution ist so ne Sache. Hab das schon paar Mal gemacht mit Kautionsraten in 2-3 Raten. Waren aber immer Familien mit Kindern. Die sind vll. eher knapp bei Kasse, dafür ist bei denen die "Angst" groß, auf der Straße zu landen, bzw. die können nicht einfach so aus der Wohnung abhauen. Persönlicher Eindruck ist natürlich am Besten, da Papier oft geduldig oder gefälscht ist. Ist halt schwierig, wenn die Objekte nicht um die Ecke sind..
Mich würde mal Interessieren ob du dein Geld zurück bekommen hast bzw. wie der aktuelle Stand ist?
Der Mieter wird kein Geld verdienen. Da kann man nichts holen
Danke, top Content 👍
Hallo Erik gutes Video schön dass du auch mal dieses Risiko aufgezeigt hast schade dass es dir überhaupt passiert ist schade dass es Menschen gibt die man sowas überhaupt machen schade dass der lange Weg bzw der legale Weg so langwierig ist und heute abend bin gespannt was als nächstes kommt und sag mal bis später
Hallo Patrick,
vielen Dank für das Kommentar :)
VG
Erik
Oh je, man muss ziemlich blöd sein als Privatmann eine Wohnung zu vermieten. Es stellt sich die Frage warum nicht ein Mietrückstand von 3 Monaten automatisch zu einer fristlosen Kündigung mit Vollstreckung der Zwangsräumung führt. Andererseits will das Finanzamt die Voraussteuer auf die Mieteinnahmen vom Vermieter sehen. Wenn der Mieter nicht zahlt, will das Finanzamt trotzdem die Steuervorauszahlung sehen. Die sagen dann, das offene Forderungen einem Geldvermögen oder Einnahme gleichzusetzen sind
Was bitte ist denn Hausgeld oder sprechen sie von den betriebskosten.?
Hi Erik, wie immer Mega Content.
Wie sicher bist du Dir denn bei der außerordentlichen Kündigungsfrist von zwei offene Mieten +30 Tage Verzug? Ich dachte ich könnte bei zwei offenen Mieten nach sozusagen 34 Tagen fristlos kündigen. Liebe Grüße aus Köln
Servus Michael,
erstmal vielen.
Der Mieter hat Zeit bis zum 3. die Miete zu überweisen. Nach meiner Rechtsauffassung kommt es auch nicht darauf an das sie am 03. eingeht sondern das sie zu diesem Zeitpunkt überwiesen wurde. Ob das dann genau nach 2 Monaten und 34 Tag der Fall ist ist unter dem genauen Gesichtspunkt nicht zu sagen. Im Zweifel wartet man noch ein bis zwei Tage ab und stellt dann die Kündigung per Boote (nicht gewerblich) zu.
Das Problem ist das er die fristlose noch heilen kann.
VG
Erik
Das ist so ziemlicher Unsinn. Die Sache mit der Kündbarkeit wegen Zahlungsverzug gem. §§ 543, 569 BGB sollte man sich noch einmal ansehen.
Wenn man Bedenkt, dass die 13.000€ nur Verfahrenskosten sind und nicht die Sanierungskosten beinhalten :D Das ist schon hammerhart.
mega danke
Was für eine Tilgung hast du? Cash Flow extrem negativ
Hallo Santon, es macht nicht immer sinn den Fokus nur auf Cashflow zu lenken. Ich kann das aber verstehen wenn das für viele Menschen sehr wichtig ist.
VG
Erik
...tja, herzlich willkommen in Deutschland...
Witzig war für mich auch, dass über 6 Wochen vom Amtsgericht kein zuständiger Gerichtsvollzieher benannt werden konnte...mehr als ein Achselzucken gab's von dort nicht...
Okay, zum Thema Mietnomaden bin ich deiner Meinung. Aber prinzipiell zu sagen dass du jemandem alleine eine Wohnung über 500€ monatlich nicht gibst finde ich übertrieben. In diesem Fall sehe ich das ganze als ein Leben und leben lassen, denn ich denke nicht dass die Vermieter auch alle Pflichten einhalten die als Vermieter eingehalten werden müssen.
Was soll das mit der Schufa das darf nur gemacht werden wenn mann dort kein Mitglied ist ist eine Schufaauskunft nicht möglich.
Die Wohnung wäre aber im Normalfall auch cashflow-negativ...?
Moin Tim, das ist korrekt. Viele Grüße, Erik
Wenn 1 Jahr Mietausfall viel für einen sind, führt nix an einer Mietausfallversicherung mit Rechtschutz vorbei..... So bekommt man wenigstens auch bei einem Insolventen nach Abschluss des Vorganges sein Geld zurück
Moin,
vielen Dank für dein Feedback. Das kann man punktuell einsetzen. Schau dir am besten dazu das eBook an das wir entwickelt haben :)
VG
Erik
Super Video,weiter so.Der Link funktioniert leider nicht...
Sorry, jetzt sollte er funktionieren :)
Hahahahaha
Dann weiß man ja jetzt wie man für lau wohnen kann 😅
Tüdeldü liebe Investoren ✌
Unverschämtheit, früher hätte man sie bei Freisler vor Gericht gestellt. "lau ? Was für lau ? Sie sind ja ein schäbiger lump"
Mein Mitleid hält sich in Grenzen!Juristisch völlig ahnungslos.
Danke dir :)
Peter: Was ist denn falsch? Kann ich mir nicht vorstellen, dass es andere Möglichkeiten gibt.
Es sind so viele juristische Ungenauigkeiten im Beitrag, dass ich sie hier gar nicht alle aufzählen kann.
z.B. die 30 Tage-Regel (286 III BGB) ist von der günstigeren Vorschrift des 286 II Nr. 1 BGB verdrängt, d. h. der Verzug tritt gleichzeitig mit der Fälligkeit ein.
Weitere mind. 5 unrichtige bzw. ungenaue Aussagen liegen vor.
Peter Schmidt Lieber Peter, lass uns doch an Deinen Gedanken und Deinem Wissen teilhaben. Dafür sind solche Videos, Gruppen & Debatten doch da. Würde mich freuen, etwas dazu zu lernen. Beste Grüße