Franchement, vendez et mettez tout en RealT, foncières cotées, éventuellement SCPi Entre les emmerdes, les impôts sur l’immobilier (surtout pour les résidents étrangers comme vous), les charges de copro, un rendement proche de zéro quand on a tout payé, je ne m’embêterai pas. Et c’est un gestionnaire immobilier en France qui vous le dit. Quand j’ai des clients qui souhaitent investir dans un studio ou un T2, j’ai envie de leur dire « mais pourquoi vous emmerder? » Le seul point qui penche encore vraiment pour l’immobilier locatif, c’est le levier de l’endettement. Mais on peut l’avoir sur d’autres supports.
Peut être maintenant avec les prix oui, mais pas avant. De plus, pouvoir bénéficier d'un crédit immo qui sera remboursé de 0 € par vous, ET, en même temps d'avoir un bien qui va probablement s'apprécier dans le temps, ça reste néanmoins bien pour moi.
À Paris il y a suffisamment de candidats à la location solvables, même pour les logements petits ou vétustes. Pourquoi s’emmerder avec des étudiants ou autres cas sociaux (de parents riches ou pas) éligibles aux APL ?
Dans une interview à Challenges il y a une semaine, Macron a dit que l’immobilier était le paradis pour l’investisseur. Vous n’avez pas du avoir la même expérience.
Le bordel? Non....A l'approche de la date de mise en œuvre, ça fera comme sur d'autres sujets, les portiques sur les routes à la frontière française avec la bretagne ou l'aéroport de leur dame des landes....Il y aura 1000 péquins contestataires, 1 000 000 selon les organisateurs et les "chaînes d'infos" pour expliquer pourquoi c'est anormal que Macron ne soit pas emprisonné...Ceux qui auront perdu sont ceux qui auront cru au truc et amélioré les logements et ceux qui auront gagné, les artisans qui auront eu du boulot 🙃
Marc je te comprend, cette nulité administrative est terrible ! Zen.. de toute façon on pourras pas le changer. Seul un passage à une démocratie directe le permettrais :)
Des barres de rire 😂 Par contre choqué que des millionaires touchent les APL alors que moi avec mes 1400€ par mois j'ai le droit a rien. .. Vends tes apparts 🙏
Personnellement, pour les demandes APL, je coche que l'allocation est versée sur le compte du locataire. Le locataire me verse l'entièreté du loyer. De cette manière je ne suis pas embêtée avec l'APL.
c'est ce qu'il faut faire, moi personnellement, je refuse d'être payer par la caf, depuis que je prend des locataires avec le visale comme garant, plus ou moins de problèmes !
@@Objectif-Renta je vois et je comprends car étant dans la même nasse que des milliers de bailleurs particuliers de l'idf. Encadrement des loyers+nouveau protocole de DPE = spoliation légalisée au mépris de droits séculaires. Mais à chaque problème sa solution, n'est-ce pas ? Je vais faire procéder à un diag DPE en juin pour connaître mon classement et ensuite voir si un stacking de la toiture permet de surclasser l'immeuble. Mais l'encadrement des loyers ne permet plus d'augmenter le cashflow et la renta sauf à se séparer du mandataire et gérer soi-même pour récupérer les 5% de son service et des centaines d'heures qui vont avec... Cordialement cher Marc :)
Je suis déprimée, j'habite dans un logement très vieux 2 pièces je une facture de électricité très élevé Je le droit à l'APL mon propriétaire prend de l'argent me demande le loyer comme si la caf n'avez pas versé les APL je demande de quitance de loyer ils n'en me donne pas je suis en jour avec mes virements mais je juste un papier de banque pour prove que je payé les loyers par virement Donc pas de quitance de loyer pas j'arrive pas loyer un outre logements Je suis dégoûtée de m'a vie.
Bizarre parce que c'est une situation propice aux problèmes de compter sur des parents riches alors que la responsabilité reste sur les enfants en réalité
Je touche du bois mais jamais eu de problème avec la CAF. Etant à l'étranger vous souhaitez qu'on vous dépose la lettre sur un plateau en or devant votre porte sur une île? Effectivement tout gérer avec du numérique ce serait mieux, je comprends pas qu'il y ait encore de papier mais bon.. Je trouve votre critique un peu gonflée étant à l'étranger et souhaitant tirer du bénéfice du pays que vous avez quitté...? Sinon très bonne chaîne que je suis régulièrement :)
le bâtiment, comme d'autres secteurs, assurés d'être remboursés de leur investissements par les aides sociales, elles-mêmes décidés par ceux qui siègent des deux côtés de la table (et qui votent/font voter aussi les impots et la dette qui les "financent"🥲).
le bon conseil serait d'arrêter de réfléchir et de vendre vite ton problème (tes apparts) à quelqu'un d'autre. cela te fera économiser le temps et l'argent du psy. bon courage
Si la personne a un faible revenu il est normal qu'elle ait des apl, même si les parents sont riches. On ne fait pas compte commun avec ces parents, à moins d'être un ado attardé
C'est une question sans fin. C'est comme : tu as 80 ans, tu as 1 million d'héritage, 2 enfants, un SDF et un PDG déjà millionnaire. Tu donnes 50/50 à tes 2 enfants ou davantage à l'enfant SDF?
Tes locataires blindé on bien de la chance moi avec 2 enfants qui font leur étude non pas le droit aux apl alors que nous sommes seulement dans la moyenne. Il faudra qu'il m'explique leur technique
Ça m'a rappelé la scène des formulaires dans les 12 travaux d'Astérix 😅 courage je voulais me mettre dans l'immobilier mais plus ça avance et plus je me dis que se borner à l'investissement est beaucoup moins chiant. Force à toi
Belle référence en effet. Beaucoup moins chiant et même peut-être moins risqué ... Un bien loué dans ma famille : des locataires, pas indélicats mais occupés à autre chose (la construction d'une maison neuve, une famille qui s'agrandit) laissent pendant un peu plus d'un an le bien "vivre sa vie" : à l'arrivée, il a perdu de la valeur et il faudra le retaper pour espérer le vendre ou alors le céder à vil prix. Les loyers étant bien sûr imposés, le propriétaire est-il vraiment gagnant dans cette affaire ? ...
@@pancakegaming4485 ce n'est pas parce qu'un logement est vacant qu'il s'abîme forcément. Là où il y a un risque c'est sur certaines vieilles maisons en pierre. Les fondations sont souvent à même le sol et crée quelques remonter d'eau par capillarité qu'il est bon de résorber en ventillant régulièrement. Moi se serais prêt à mettre un p'tit coup de propre si le loyer et garantie pendant 1 ans
@@steef1058 Tout à fait et à l'inverse, un logement occupé peut fort bien se dégrader doucettement ... C'est ce que nous avons constaté la semaine dernière : ce qui avait commencé à s'abîmer avant l'arrivée des locataires a continué à se détériorer et au final le bien nécessite des travaux qui coûteront peut-être plus cher que le montant des loyers encaissés nets d'impôts 😱 et si le marché immobilier se retourne pour de bon, l'opération devient vraiment désavantageuse ... Heureusement qu'il s'agit pour nous d'un bien hérité, mais pour l'investisseur ... il y a de vraies questions à se poser (v. d'autres commentaires).
Franchement, vendez et mettez tout en RealT, foncières cotées, éventuellement SCPi
Entre les emmerdes, les impôts sur l’immobilier (surtout pour les résidents étrangers comme vous), les charges de copro, un rendement proche de zéro quand on a tout payé, je ne m’embêterai pas.
Et c’est un gestionnaire immobilier en France qui vous le dit. Quand j’ai des clients qui souhaitent investir dans un studio ou un T2, j’ai envie de leur dire « mais pourquoi vous emmerder? »
Le seul point qui penche encore vraiment pour l’immobilier locatif, c’est le levier de l’endettement. Mais on peut l’avoir sur d’autres supports.
Meilleur commentaire. Cordialement.
Très juste
Oui, j'y viendrais surement.
Peut être maintenant avec les prix oui, mais pas avant. De plus, pouvoir bénéficier d'un crédit immo qui sera remboursé de 0 € par vous, ET, en même temps d'avoir un bien qui va probablement s'apprécier dans le temps, ça reste néanmoins bien pour moi.
@@nnaled458 Le bien peut aussi se déprécier (c'est une hypothèse).
Le plus dur c'est pour les gens qui en ont réellement besoin de l'allocation
oui..
À Paris il y a suffisamment de candidats à la location solvables, même pour les logements petits ou vétustes. Pourquoi s’emmerder avec des étudiants ou autres cas sociaux (de parents riches ou pas) éligibles aux APL ?
Dans une interview à Challenges il y a une semaine, Macron a dit que l’immobilier était le paradis pour l’investisseur.
Vous n’avez pas du avoir la même expérience.
Macron est un âne. Il n'a jamais fait d'investissement locatif.
T'es un génie Marc, toujours être dans l'auto dérision pas le choix de toute façon avec le niveau de largesse en France.
T'as un avant goût du bordel que ça va être quand tout ce sytème d'apl explosera.
Les bailleurs français vont comprendre la douloureuse
Vous êtes à la fois réaliste et drôle.
Le bordel? Non....A l'approche de la date de mise en œuvre, ça fera comme sur d'autres sujets, les portiques sur les routes à la frontière française avec la bretagne ou l'aéroport de leur dame des landes....Il y aura 1000 péquins contestataires, 1 000 000 selon les organisateurs et les "chaînes d'infos" pour expliquer pourquoi c'est anormal que Macron ne soit pas emprisonné...Ceux qui auront perdu sont ceux qui auront cru au truc et amélioré les logements et ceux qui auront gagné, les artisans qui auront eu du boulot 🙃
J'ai encore pris les pop corn et j'ai écouté ton discours, magnifique !
:-)
Merci de bons conseils pour les locataires lol on a l'impression que l'objectif est de liquider les rentiers individuels...
Marc je te comprend, cette nulité administrative est terrible ! Zen.. de toute façon on pourras pas le changer. Seul un passage à une démocratie directe le permettrais :)
une démocratie directe avec vote en ligne 💗
Top merci pour ton travail 👍 👍
Des barres de rire 😂
Par contre choqué que des millionaires touchent les APL alors que moi avec mes 1400€ par mois j'ai le droit a rien. ..
Vends tes apparts 🙏
tellement de trous dans le fromage..
Personnellement, pour les demandes APL, je coche que l'allocation est versée sur le compte du locataire. Le locataire me verse l'entièreté du loyer. De cette manière je ne suis pas embêtée avec l'APL.
c'est ce qu'il faut faire, moi personnellement, je refuse d'être payer par la caf, depuis que je prend des locataires avec le visale comme garant, plus ou moins de problèmes !
pareil je ne suis pas payé par la CAF, c'est le locataire qui est remboursé
Pourquoi ne vends-tu pas tes appartements ?
Ils font partie de ces premiers investissements. Ils ont une importance symbolique semble-t-il
C'est pas vraiment le bon moment pour vendre.
J'hésite mais que faire vec le cash ?
oui effectivement
oui baisse de l'immo à paris
Tu devrais te lancer dans le one man show 😅
Ça rapporterait peut-être plus que l'immobilier !
Oui, ça me ferait plus de bien...
Sacré Marc ! :)
Ils donnent quoi comme lettre tes DPE sur tes apparts ?
certains n'ont même pas de note, un autre est E ou F avec l'ancienne notation
@@Objectif-Renta je vois et je comprends car étant dans la même nasse que des milliers de bailleurs particuliers de l'idf.
Encadrement des loyers+nouveau protocole de DPE = spoliation légalisée au mépris de droits séculaires.
Mais à chaque problème sa solution, n'est-ce pas ?
Je vais faire procéder à un diag DPE en juin pour connaître mon classement et ensuite voir si un stacking de la toiture permet de surclasser l'immeuble. Mais l'encadrement des loyers ne permet plus d'augmenter le cashflow et la renta sauf à se séparer du mandataire et gérer soi-même pour récupérer les 5% de son service et des centaines d'heures qui vont avec...
Cordialement cher Marc :)
L,apl ,l,als doivent ètre calculé en net, revenu de ref et non en brut ,il faut regardé les tableaux ;
Ah je l'attendais merci :D
Je suis déprimée, j'habite dans un logement très vieux 2 pièces je une facture de électricité très élevé
Je le droit à l'APL mon propriétaire prend de l'argent me demande le loyer comme si la caf n'avez pas versé les APL je demande de quitance de loyer ils n'en me donne pas je suis en jour avec mes virements mais je juste un papier de banque pour prove que je payé les loyers par virement
Donc pas de quitance de loyer pas j'arrive pas loyer un outre logements
Je suis dégoûtée de m'a vie.
Bizarre parce que c'est une situation propice aux problèmes de compter sur des parents riches alors que la responsabilité reste sur les enfants en réalité
fais un contrôle de surface et vérifiant les montants à peu près
Au revoir Président
Vendre et investir sur actions à dividendes
oui...à méditer..
Ça me rappelle le sketch de Anne roumanoff avec l'imprimante😂
moi si c'est pas en rar je jette le courrier. aucune preuve que j'ai reçu ou pas. ils sont complètement désorganisé moi je reste flou
et quand ils arretent de payer tes locataires, tu fais quoi ?
Tu dis avoir des locataires avec des parents qui gagnent 10k/15k par mois , ma question la suivante : un seul garant suffit-il ?
oui, mais 2, 3,4 c'est mieux surtout quand les locataires proposent, ça ne se refuse pas.
Best video title ever
J'aime bien le titre aussi
Je touche du bois mais jamais eu de problème avec la CAF. Etant à l'étranger vous souhaitez qu'on vous dépose la lettre sur un plateau en or devant votre porte sur une île? Effectivement tout gérer avec du numérique ce serait mieux, je comprends pas qu'il y ait encore de papier mais bon.. Je trouve votre critique un peu gonflée étant à l'étranger et souhaitant tirer du bénéfice du pays que vous avez quitté...? Sinon très bonne chaîne que je suis régulièrement :)
non je ne veux plus de lettre dans ma vie. On est en 2023, pas sous Richelieu.
le bâtiment, comme d'autres secteurs, assurés d'être remboursés de leur investissements par les aides sociales, elles-mêmes décidés par ceux qui siègent des deux côtés de la table (et qui votent/font voter aussi les impots et la dette qui les "financent"🥲).
Haussmanniens, 70 ... C'est je pense de la classe D.
D avec de la chance. Plutôt E ou F.
le bon conseil serait d'arrêter de réfléchir et de vendre vite ton problème (tes apparts) à quelqu'un d'autre. cela te fera économiser le temps et l'argent du psy. bon courage
le problème c'est qu'il n'aura plus de rente ?
oui j'y pense...
Si la personne a un faible revenu il est normal qu'elle ait des apl, même si les parents sont riches. On ne fait pas compte commun avec ces parents, à moins d'être un ado attardé
haha mais ce sont les parents qui payent tout...
@@Objectif-Renta certe mais cela ne regarde pas la société...
C'est une question sans fin. C'est comme : tu as 80 ans, tu as 1 million d'héritage, 2 enfants, un SDF et un PDG déjà millionnaire. Tu donnes 50/50 à tes 2 enfants ou davantage à l'enfant SDF?
@@nnaled458 non ça n'a rien à voir...
@@Caroline-chats moi je trouve que si. Et je pense que du coup tu donnerais 50/50 aux 2 enfants.
Salut,tourne toi vers des sociétés de gestion de tes biens locatifs certe tu amoindrira ton rendement mais tu sera plus tranquil
effectivement...
Bein tu lui demande de tout régler ou bien de partir
Pas si simple en France, les locataires sont les rois.
exactement, il faut être gentil avec son locataire.
Tes locataires blindé on bien de la chance moi avec 2 enfants qui font leur étude non pas le droit aux apl alors que nous sommes seulement dans la moyenne. Il faudra qu'il m'explique leur technique
Seules des ressources des locataires sont prises en compte. S'ils sont étudiants ces ressources sont souvent nulles.
Bizarre quand j'étais étudiante j'avais droit aux apl, à aucun moment on m'a demandé les ressources de mes parents
oui normalement tes enfants y ont droit.
Mdr je suis comme toi avec l'administration il veulent nous mettre à bout...
T'en fais pas Marc, bientôt Schwab et ses disciples"young leaders" nous débarasseront du fardeau de la propriété privée.
ça vient...
Vends pendant qu'il est encore temps et investit sur realT
C Quoi realT?
+ foncières + SCPI + actions
@@Objectif-Renta merci
Ça m'a rappelé la scène des formulaires dans les 12 travaux d'Astérix 😅 courage je voulais me mettre dans l'immobilier mais plus ça avance et plus je me dis que se borner à l'investissement est beaucoup moins chiant.
Force à toi
Ouiii, la maison qui rend fou 🏢😵💫
Quelle belle référence 😄
Belle référence en effet. Beaucoup moins chiant et même peut-être moins risqué ... Un bien loué dans ma famille : des locataires, pas indélicats mais occupés à autre chose (la construction d'une maison neuve, une famille qui s'agrandit) laissent pendant un peu plus d'un an le bien "vivre sa vie" : à l'arrivée, il a perdu de la valeur et il faudra le retaper pour espérer le vendre ou alors le céder à vil prix.
Les loyers étant bien sûr imposés, le propriétaire est-il vraiment gagnant dans cette affaire ? ...
@@pancakegaming4485 ce n'est pas parce qu'un logement est vacant qu'il s'abîme forcément.
Là où il y a un risque c'est sur certaines
vieilles maisons en pierre. Les fondations sont souvent à même le sol et crée quelques remonter d'eau par capillarité qu'il est bon de résorber en ventillant régulièrement.
Moi se serais prêt à mettre un p'tit coup de propre si le loyer et garantie pendant 1 ans
@@steef1058 Tout à fait et à l'inverse, un logement occupé peut fort bien se dégrader doucettement ... C'est ce que nous avons constaté la semaine dernière : ce qui avait commencé à s'abîmer avant l'arrivée des locataires a continué à se détériorer et au final le bien nécessite des travaux qui coûteront peut-être plus cher que le montant des loyers encaissés nets d'impôts 😱 et si le marché immobilier se retourne pour de bon, l'opération devient vraiment désavantageuse ... Heureusement qu'il s'agit pour nous d'un bien hérité, mais pour l'investisseur ... il y a de vraies questions à se poser (v. d'autres commentaires).
au moins tu vois la réalité du calvaire de l'immo physique en France.
Je n'en peux plus de rire, c'est vraiment pathétique en 2023 !
moi je pleure.
Hahaha....Les enfants n'ont pas besoin d'aides, les parents sont riches....T'es pas prêt pour le revenu universel de Mélanchon et sa meute toi 😂
j'aime les inégalités