║都廳大院2║都廳大院║買房║三重║捷運║捷運宅║先嗇宮║新北第二行政中心║新北市║房價║水岸║住宅║環境║平面圖║規劃║預售屋║首購║故事║萬森

[@買房救星萬森]

萬森猜測之底價及車位回補僅為個人之想法
實際價格仍以銷售現場為主

[@湛藍-q3n]

竹圍，青澤，可以說說這個案子嗎？感謝

[@陳奕瑋-i3d]

昨天也去看完格局是不太好 但是地點很好 建商茂德評價好像又不太好 不知道該不該買 我是看ef棟靠河景那面比舊市區多兩萬 河景不知道會不會有臭味或比較潮濕

[@lydiatsai91]

超喜歡你每次看格局圖都會講故事😊😊

[@買房救星萬森]

生活才是房子存在的價值

[@tsaichiayang4543]

萬森哥早安安
空前絕後；聽聞Poll-Tex防霾紗窗！
我長知識囉！感謝視覺導覽；驚羨不已，我仰天大笑，太幸福了！

[@買房救星萬森]

早安，週末愉快喔

[@amixmi]

我覺得你片子的初衷非常棒

[@喬恩-q9m]

謝謝萬森聽到許願🎉
一期已購戶看到社區完整成型 真的很期待❤

[@買房救星萬森]

👍

[@robertjam6945]

此處將來機能 行政 學區 醫療 外送...等等是要靠三重還是新莊?
靠三重還要過一座橋，靠新莊失去離台北市較近的條件；
覺得處在兩區之間邊緣地帶很多都需要更加考量評估

[@買房救星萬森]

買房都是必須要評估思考比較的！

[@cch2379]

感覺每戶格局都有些免強！

[@買房救星萬森]

都有可以討論的地方

[@ssbbyy]

我覺得還不錯啊，畢竟現在捷運宅都很貴。

[@買房救星萬森]

😁

[@dav0611]

整個超大社區，很難想像交通尖峰時的畫面，可以觀察土城金城舞5同樣爆大社區完工入住後的情況....

[@買房救星萬森]

謝謝你跟大家分享

[@湛藍-q3n]

要花千萬買一個壓樑，衣櫃窄小，動線卡卡，收納不足，還有暗房的房子，真不值得

[@買房救星萬森]

多看多比較囉

[@辛治緯]

開賣第一天就買了哈哈

[@買房救星萬森]

恭喜恭喜

[@as2009yt]

感謝你的介紹! 馬的全世界都他媽都廳大院的廣告, 不想看都被洗到想了解了.... 然後明明不在我目標的地區XD

[@買房救星萬森]

哈哈，廣告預算多就洗腦囉

[@blackgbaoops]

除了捷運站很近 離台北市也滿近 還有是新建案這幾個優點 其他部分看起來..不太優 總戶數太多..格局擁擠..一層十戶感覺很阿雜 三支梯對這個戶數來說應該不太夠用..

[@買房救星萬森]

電梯可能真的不太夠，畢竟蓋到29層樓

[@ghjklrop]

我們社區28樓一層六戶三隻電梯上下班時間頂多夠用，這十拼三隻梯等起來會抓狂吧

[@blackgbaoops]

@@ghjklrop 而且大社區管理一定很多問題..

[@zhiyuanxie7386]

二期也幾乎是暗廳耶，這個建商的格局感覺都蠻類似的

[@買房救星萬森]

配置邏輯應該是差不多的

[@as2009yt]

茂德的格局很愛在客廳塞廚房很方便泡茶.... 然後茂德的設計師主張大家都不要買太多衣服~ 衣櫃空間都超小的....

[@Justin-pi5vu]

萬森哥 請問可以看看同樣位在三重的建案:峰左岸嗎 對這個建案很有興趣 很想聽聽萬森的看法

[@買房救星萬森]

我評估看看喔

[@MichaelChang-zc8xv]

1.請問能講已完工的案子嗎?
2.另外新莊頭前重劃區也可以再多多分享

[@買房救星萬森]

謝謝建議，我會評估看看

[@lin-do1tl]

萬森大大
有機會去看桃園A20的宏普序時代嗎？ 也是破千戶的大型建案😅

[@買房救星萬森]

這個我評估看看喔

[@elvis1322]

希望講建案時也可以說一下公設有哪些

[@買房救星萬森]

這個案子的公設還沒規劃出來喔

[@liuycching28]

期待未來有不一樣的三重！

[@買房救星萬森]

👍

[@chacha3544]

這個地點這麼好但是格局設計成這樣好可惜，未來難吸引高資產自住客群

[@買房救星萬森]

這個我認同，畢竟大多坪數較小

[@yishen6131]

從地點、交通、環境、戶數、戶型設計等來看，這種建案的客群鎖定在投客、首購，中高資產族不會買這種產品自住。

[@MQBDRZ]

@@yishen6131 中高資產族都買在新莊副都心重劃區

[@黃姝蓉-z4r]

請問早鳥價是到什麼時候～

[@買房救星萬森]

這個我也不知道耶，要打電話去現場問喔

[@cielo7689]

經典茂德格局。

[@買房救星萬森]

😅

[@666ashura8]

正好想換更衣間那開門 結果他幫我換好了 讚

[@買房救星萬森]

記得要問清楚喔

[@정우흠-f9o]

可以介紹一下e6格局？

[@買房救星萬森]

你可以將傢配丟到粉絲團，單一格局那邊建議喔

[@changshengchi]

已購買F3高樓層

[@買房救星萬森]

恭喜恭喜

[@pipponliu7869]

居然有A-，我眼花了嗎？

[@買房救星萬森]

😅

[@as2009yt]

雙北標準要寬一點 畢竟價格都很硬

[@burgertsai8125]

敲碗二重豪宅新濠漾3🙏🏻

[@買房救星萬森]

最近相當忙碌，要過陣子才有機會評估，不好意思

[@Vic-g1m]

為什麼都廳大院的平面車位面積都只有5坪左右！這裡面是不是有什麼貓膩？

[@買房救星萬森]

車位的坪數每個案子大小不一，很大的機率在車公的部分

[@許博凱-y1d]

請問萬森可以去開箱景安文匯嗎

[@買房救星萬森]

我評估看看喔

[@yishen6131]

環境、坪效、壓樑、買柱子、暗廳、梯戶比，甚至要改格局客變都沒辦法，這種建案評分B不算過分。

[@買房救星萬森]

看起來你比我還嚴格

[@yishen6131]

@@買房救星萬森 您介紹的很好，也都客觀講到優缺點，我是主觀所以比較偏頗。

[@ju8ki9lor]

看完有淡淡的悲傷，現在的房價太高了，坪數小到可憐還是一兩千萬。
頭前庄這種地段，只因為捷運加持？（東森大樓根本不值得說，來住社區會都是員工？），
且交通部分真的可預期的，根本沒有相當的吞吐量地段硬要塞，路廊幾乎只有東西向的動線。
為了大容積塞了超多戶，光地下室空間都可以捉迷藏了，可見未來維護成本＆管委會能把持多少利益。
為了切割房型很難得到方正格局，大柱大樑等又進來攪局。
總之，滿滿的將就，一路伴你將就到老（抱歉越嘴越多）

[@買房救星萬森]

謝謝你跟大家分享你的看法

[@Vic-g1m]

現在是買得起比什麼都重要！

[@買房救星萬森]

😁

[@rola5341]

怎麼都沒更新了

[@買房救星萬森]

不好意思最近在忙工作

[@b1.1t2r]

敲碗 市政官邸2

[@買房救星萬森]

我評估看看喔

[@Nashjack13]

可以幫忙點評C8（37.35坪） F6（32.81坪）

[@Nashjack13]

小家庭 三個人的 夫妻3-4歲小朋友

[@買房救星萬森]

個別戶這個要麻煩你在粉絲團po傢配圖會比較好提供建議喔

[@VictorLeeYSL]

不是說不二價嗎？

[@買房救星萬森]

我猜測的底價是我個人的想法，另外我沒有親耳聽到不二價

[@Alex-hk8on]

這樣A- 請問萬森目前有看到B的建案嗎？（認真發問，想了解萬森的評比尺度）

[@買房救星萬森]

B的有啊，我想想怎麼呈現我的推薦想法

[@timhuang9069]

請問萬森，您講解的格局的挑選，是裡面比較推薦 比較好的 還是相對裡面比較不好的格局？

[@買房救星萬森]

沒有這樣的分別，一切都是看現場狀況決定，我呈現的內容幾乎都是臨場決定，除了決定個案以外

[@bobbychen5260]

萬森哥哥 為什麼這樣有A-呀>

[@買房救星萬森]

那你沒有看我全部的影片喔，哈哈

[@bobbychen5260]

被發現了XDDD 奇怪 我應該絕大部分都看完了耶!!! 找時間來補齊~~~

[@TH-fy3ox]

銷量說明了一切

[@買房救星萬森]

😎

[@iaclin]

廁所更精簡了

[@買房救星萬森]

😁

[@hanzifly]

謝謝

[@買房救星萬森]

不客氣

[@nelsonyt0823]

看到1600戶就笑了，以後高機率龍蛇雜處

[@買房救星萬森]

戶數真的挺多的

[@Yu-chu]

期待A 2捷運宅 可能不便宜。

[@買房救星萬森]

我目前只有一個覺得A，是林口的案子

[@ccwu4794]

c5還可以呀 其他就算了

[@買房救星萬森]

😅

[@ericok178]

兩房這格局跟紅布朗幾乎一模一樣

[@買房救星萬森]

土城那個嗎？

[@Luciferlee-k8o]

一樣的茂德

[@Hs-oo5zt]

因為是茂德才賣6字 不然早就7字了
捷運 市府 公園 水岸
很多其他新北建案的代銷 隱藏在各大群組 討論區 批評這個建案 可見威脅有多大 半年賣快2000戶 可以讓10個其他建案完銷了
我沒買 我買青埔 新莊我丈人家
只是講出事實 點非常好 缺點茂德

[@喬恩-q9m]

還好是茂德 才買得起這麼好的地點😂
看各大論壇不遺餘力的黑這個案子就知道有多急了 有他們說的那麼爛還可以賣爆 真是啪啪打臉😂
格局爛可以靠裝潢加強修正 地點跟整體環境是追求不來的啊
就端看出錢的人是愛好格局爛地點 還是爛格局好地點 市場很明顯已經給出答案
好格局好地點呢? 8成以上的人都買不起呀😅

[@買房救星萬森]

我認為每個案子都有不同的優缺點，端看是否符合需要的不同消費者，案子沒有好壞只有適不適合

[@as2009yt]

茂德中德寶佳就品質就那樣... 但普遍大家買得起的價格也就那樣, 某種程度也要謝謝他們讓想買那個點的人多少可以省一點....

[@Pringle_TPE]

房型的平面圖連整個建物的坐位朝向甚至最基本的比例尺或約略尺寸大小都沒有，還可以自己講的天花亂墜好像跟真的一樣，這樣的技能屬性還真是令人感到不可思議

[@U2ME2ALL2]

詭異的格局 感覺自住不會買的類型
萬森 二重另一個峰左岸 不看看嗎

[@買房救星萬森]

我評估看看喔

[@U2ME2ALL2]

恩 那邊室內格局還可以，但外在環境還是輸都聽大院@@買房救星萬森

[@ghjklrop]

格局慘 價格貴 治安堪慮

[@買房救星萬森]

😂

[@chuan9406]

格局不好且無法客變，而且戶數太多，電梯等死，小偷陽台偷一圈

[@買房救星萬森]

😅

[@LeeMelinda-ji1ll]

格局那麼差還不能客變，完全是一大致命傷

[@買房救星萬森]

😅

[@管-x2x]

客廳真暗

[@買房救星萬森]

😅

[@hiphopklim]

格局真糟 都暗廳

[@買房救星萬森]

🤣

[@林廼樺]

幾乎都暗廳，這個格局完全不想看

[@買房救星萬森]

😅

[@George_Blake]

台灣房子真的好貴，可憐的台灣，離上帝太遠，離民進黨太近

[@買房救星萬森]

😅

[@jackmic841213]

0分的建案

[@買房救星萬森]

😂

[@팅-u4q]

格局好爛 哈哈哈哈

[@買房救星萬森]

🤣

[@許哲耀-u7u]

6666

[@買房救星萬森]

😁

[@jerryhsieh]

格局超爛，一堆風水煞氣問題

[@買房救星萬森]

😅

[@jerryhsieh]

@@買房救星萬森 格局風水確實很重要, 請別介紹一堆格局很差的房子, 讓不懂風水的年輕人買了之後, 住進去一堆產生一系列身體健康轉差或是夫妻口角問題, 甚至到後來沒錢付房貸被法拍, 我想這也不是你的初衷, 但我相信, 扣除掉一大堆格局差的案件, 可以介紹的應該不多, 因為這些物件很快會Clean.

[@喬恩-q9m]

​@@jerryhsieh地點好 買得起才是年輕人在意的 跟前面兩點比起來 風水根本就沒有那麼重要
自己買得開心 住得開心就很好了
風水好夫妻就不會吵架嗎 就保證一定賺大錢嗎 迷信風水綁手綁繳怕這怕哪 哪都不用買了 這個案子的銷量已經說明了現在年輕人的觀念😊

[@jerryhsieh]

@@喬恩-q9m 真是標準的代銷業務話術，滿腦子想的怎麼騙人買房，卻不學無術。好格局的房子多的是。

[@92122132]

笑死，年輕人只在乎住得舒不舒適，真是標準迷信老人的思想😂

[@pengmingszu8957]

能不能好好介紹，不要添加一些雜七雜八的旁白

[@Vic-g1m]

不開心可以不要看！有些事情不能明講！

[@喬恩-q9m]

不喜歡還來看 也真是有趣

[@baggie223329934]

就是這樣的旁白有趣，而且有些事不能講太明，不想看可以不要看😊😊

[@pengmingszu8957]

真的不會再看了