Atuo em auditoria condominial. Esse meio é terrível. Fortaleçam o controle interno, não dêem mole. Principais problemas: concessão de descontos irregulares aos parceiros, pagamentos em duplicidade, perda de prazos em pagamentos, conluio com empresas terceirizadas, alteração em datas de pagamento de taxas de maneira a manter desconto de pontualidade e evitando multas (aos parceiros). Pior mesmo ocorre nas repactuações contratuais. Sua taxa condominial poderia ser menor e vc não sabe
Eu acho que o maior erro é não ter um programa para gestão. Eu moro em um condomínio pequeno e aqui não tinha nenhum programa ou aplicativo. Então, como sou programador, desenvolvi uma planilha completa. Agora temos demonstrativo mensal por whatsapp e muito mais. Quem Tiver interesse pode ir no meu canal, lá tenho uma playlist completa mostrando o funcionamento da planilha.
A síndica tem 8 meses e não estamos satisfeitos com a gestão dela ontem teve uma assembleia onde pediram a renúncia dela onde ela não renunciou ela e uma pessoa difícil de ter diálogo. Preciso de algumas orientações porque o povo ficaram todos fora porque o local era pequeno e só as pessoas que estam a favor dela ficaram dentro que era umas 30 pessoas onde foi revoltante
Pra nao fugir do tema do video diria que a comunicacao efetiva e transparente de modo a inibir que moradores destruam a sua imagem por ma fe ou vinganca, o que e muito comum. Dar publicidade a qualquer ato que possa implicar em futuros problemas e etc.
Ótima abordagem, porquanto cabe ponderar, que ética e transparência, são atributos intrínsecos ao cargo. Os síndicos cometem erros porque não se impõe, não tem o domínio da gestão, legislação e deixam-se levar pelas vaidades dos condôminos.
E quando o vaidoso é o Síndico? Não aceita alertas dos condômino, muito menos do Conselho, quando ele está ignorando o estabelecido na Convenção e o Código Civil Brasileiro, dizendo que tem "Autonomia pra tudo" e/ou que "não é obrigado comunicar tudo", só se prejudicando com sua soberba? Como diz o velho ditado popular: "Quer conhecer alguém? Dê-lhe poder."
Alguém pode me ajudar? Aqui no prédio por conta do corona vírus estamos sem nenhuma área de lazer, gerando lucro na despesas de piscina e manutenção no aquecedor, tiraram 3 porteiros e o condomínio não abaixa o valor sendo que já foi dito em assembleia que ia abaixar o valor é até agora nada
A fração ideal, que tem na minha escritura, tem que ser igual ao que cobrado no Condôminio, descobri que pago fração ideal a maior! Por favor me responda?
Boa tarde, moro em um condomínio de 12 casas e um dos moradores colocou um toldo fixo encima da porta no fundo da casa o que fica diferente das demais casas, tal instalação foi feita sem aviso prévio, colocar jardim suspenso na garagem também se considera alteração de fachada..... Isso se qualifica como alteração de fachada da casa? é ilegal ?
Assisti vários vídeos sobre esse assunto e despertou o interesse em fazer o curso com Vcs. Moro em Belém do Pará, se possível envie para o meu watzap o contato para que eu possa tirar algumas dúvidas sobre o curso e poder fazer a minha inscrição. Aguardando retorno, obrigado!
Em relação aos comportamentos das pessoas que , ultimamente não respeitam uma as outras.Claro que há excessões. A ética da educação, profissional, social.Enfim , Ética ! que pra mim, é o princípio do bom comportamento, do bem viver em sociedade.Aliás,o brasileiro em geral precisa reativar esse aprendizado que nos conduz aos bons relacionamentos.
Gostei da abordagem, mas fica aqui uma dica, existem condomínios de classe A a Z o que se aplica na parte de cima nem sempre na parte de baixo da certo. Mesmo o síndico sendo transparente com a real situação do condomínio que administra.
Quem elege e destitui um síndico é a Assembleia de condôminos! Se o sujeito for além da grossura, chama a polícia, processa... Além do mais, ele é gente como a gente: tem enderêço, tem bunda, e no meio dela, o mesmo que todos tem, também! Grosso, comigo não se estabelece, afina!
Parabéns para conteúdo do programa! No Síndico Sucesso, Jaqueline Marques, excelente testemunhal, e sim você está certa, além da formação e a informação que o curso proporciona, o Networking é fundamental.
Olá pode mim ajudar? estou com problema com disjuntor geral no condomínio aonde eu moro quem e responsável pela troca e o condomínio ou e a empresa q fornece energia ?
Essas conversas, às vezes, dão a impressão que os síndicos moradores, são completos incapazes de gerir qualquer coisa. Somente essas pessoas que aparecem nesses vídeos são e estão preparadas para tomar decisões em condomínios. Será que estes comentários são totalmente isentos? ou estarei me valorizando em demasia? Já ví muitos síndicos profissionais que são péssimos gestores e parecem ter embarcado meramente em algo novo mas que também não conhecem bem o ramo. E as administradoras então: muitas são péssimas e outras são de um amadorismo total. Parece que não há grandes escolas formando síndicos profissionais no mercado de São Paulo. Como eles se tornam tão grandes gestores?
Tivemos uma única experiencia de síndico profissional que não deu certo. Ficou cinco meses. Para condomínios pequenos, o melhor é ter um síndico morador. Mas, ele precisa ter uma administradora (imobiliária) muito competente e que dê orientação quando ele necessitar. Também, tem que ter conselheiros atuantes.
síndico-proprietário com uma boa Administradora colaborando é a melhor solução. Mais em conta e compromete o proprietário com o seu patrimônio. Esse vídeo fica vendendo peixe de "síndico profissional", acho o fim da picada.
Talvez a senhora tenha razão, porém na maioria dos condomínios nenhum proprietário quer ou pode assumir esse compromisso. Em alguns casos um proprietário assume até o dia em que tem que enfrentar processos além de outros problemas jurídicos, para no final ainda ser pichado de incompetente, negligente, etc, etc...
A melhor forma de se combater esse tipo de situação. É a uma participação dos condomínos mais sistêmica na gestão. Avaliar mais as prestações de contas, interrogar mais as dúvidas relacionadas à vida financeira. Quanto mais houver inquietações da parte dos condomínos. Mais ,a sindicância é obrigada a agir de acordo com as regras e com as leis. Quem manda em condomínio são os moradores e não sindico. E a lei deve ser acionada a fazer esses tipos de indivíduos A pagarem por seus atos de má conduta Que lesam a honra do condomínio E o bolso dos condomínos
E os condôminos q não aparecem em Assembléias e nem ajudam em nada na gestão, inclusive só se prestando a reclamar é o q? Um desleixado, irresponsável pq na AGO de eleição de Síndico somem. Depois reclamam. Portanto não são os condôminos q mandam no condomínio. Elegem o Síndico pra cuidar e gerenciar seus interesses, inclusive podendo este contratar administradora pra cuidar da parte burocrática e jurídica. E então, quem calúnia o Síndico sem alegação comprovada de motivos, pode responder oricesdonpor danos morais e calúnia. Seja Síndico e viverá na pele o q um Síndico honesto passa com moradores desonestos, safados, inconsequentes e desrespeitosos qto ao direito da vizinhança.
Gostei muito, gostaria de acompanhar .
Atuo em auditoria condominial. Esse meio é terrível. Fortaleçam o controle interno, não dêem mole. Principais problemas: concessão de descontos irregulares aos parceiros, pagamentos em duplicidade, perda de prazos em pagamentos, conluio com empresas terceirizadas, alteração em datas de pagamento de taxas de maneira a manter desconto de pontualidade e evitando multas (aos parceiros).
Pior mesmo ocorre nas repactuações contratuais. Sua taxa condominial poderia ser menor e vc não sabe
Helton, o que são repactuacoes contratuais?
É possível um único condôminos solicitar uma auditoria nas contas do condomínio? Qual o custo médio desse trabalho?
Eu acho que o maior erro é não ter um programa para gestão. Eu moro em um condomínio pequeno e aqui não tinha nenhum programa ou aplicativo. Então, como sou programador, desenvolvi uma planilha completa. Agora temos demonstrativo mensal por whatsapp e muito mais. Quem Tiver interesse pode ir no meu canal, lá tenho uma playlist completa mostrando o funcionamento da planilha.
Ética é tbm não ter "panelinha" e saber que as regras são para todos
E ISSO MESMO RENATA! NÃO MARCA NEM REUNIAO DE CONDOMINIO! NÃO ACEITAM IDEIAS! SE ACHAM!
Baita programa, mas os cenários atuais estão bem melhores
A síndica tem 8 meses e não estamos satisfeitos com a gestão dela ontem teve uma assembleia onde pediram a renúncia dela onde ela não renunciou ela e uma pessoa difícil de ter diálogo. Preciso de algumas orientações porque o povo ficaram todos fora porque o local era pequeno e só as pessoas que estam a favor dela ficaram dentro que era umas 30 pessoas onde foi revoltante
Excelentes informações.... valeu demais
Pra nao fugir do tema do video diria que a comunicacao efetiva e transparente de modo a inibir que moradores destruam a sua imagem por ma fe ou vinganca, o que e muito comum. Dar publicidade a qualquer ato que possa implicar em futuros problemas e etc.
O síndico do meu prédio faz um teatro de honestidade toda vez que tem reunião de condomínio.
No meu condomínio também a síndica faz isso 🤣 👍
Lacy
Fui sindica duas vezes e jamais aceitei vantagens. Tive oferecimento de benefício, nunca aceitei. Não é falta de conhecimento e falta de ética.
Condominio é um dos lugares onde mais se tem desvio de conduta do sindico desonesto .
O síndico pode vender a dívida do condomínio para uma empresa credora?
O maior erro de um sindico é dar moral para sub
Como sempre trazendo temas relevantes, parabéns.💯
Anderson Luis Sales
Síndico Profissional 📝
Ótima abordagem, porquanto cabe ponderar, que ética e transparência, são atributos intrínsecos ao cargo. Os síndicos cometem erros porque não se impõe, não tem o domínio da gestão, legislação e deixam-se levar pelas vaidades dos condôminos.
E quando o vaidoso é o Síndico? Não aceita alertas dos condômino, muito menos do Conselho, quando ele está ignorando o estabelecido na Convenção e o Código Civil Brasileiro, dizendo que tem "Autonomia pra tudo" e/ou que "não é obrigado comunicar tudo", só se prejudicando com sua soberba? Como diz o velho ditado popular: "Quer conhecer alguém? Dê-lhe poder."
@@nslsouza1 tira ele kkk
Desculpe Renata, mas é questão de índole sim. Quem tem índole boa, forte não se deixa levar por desvio, pelo que não é o correto.
Eu mandei colocar cerâmica em todo meu apt por fora pq ninguém se importa eu tenho obrigação de cooperar com a pintura do resto do prédio?
QUERIA TIRAR UMA DUVIDA!!
E quando o síndico é autoritário e começa perseguir um condômino que reclama do barulho que ele faz 24 horas por dia? O que fazer?
8u88.98
Alguém pode me ajudar? Aqui no prédio por conta do corona vírus estamos sem nenhuma área de lazer, gerando lucro na despesas de piscina e manutenção no aquecedor, tiraram 3 porteiros e o condomínio não abaixa o valor sendo que já foi dito em assembleia que ia abaixar o valor é até agora nada
Quero aprender mais sobre a vida de síndico.
Estou prestes a me candidatar a síndica, quero e pretendo ouvir pessoas experientes assim como essas.
Volto mais tarde obrigada
A fração ideal, que tem na minha escritura, tem que ser igual ao que cobrado no Condôminio, descobri que pago fração ideal a maior! Por favor me responda?
Boa tarde, moro em um condomínio de 12 casas e um dos moradores colocou um toldo fixo encima da porta no fundo da casa o que fica diferente das demais casas, tal instalação foi feita sem aviso prévio, colocar jardim suspenso na garagem também se considera alteração de fachada..... Isso se qualifica como alteração de fachada da casa? é ilegal ?
Jhonnatan Correia deixa o cara e para de ser chato
Assisti vários vídeos sobre esse assunto e despertou o interesse em fazer o curso com Vcs. Moro em Belém do Pará, se possível envie para o meu watzap o contato para que eu possa tirar algumas dúvidas sobre o curso e poder fazer a minha inscrição. Aguardando retorno, obrigado!
O síndico cometem vários erros entre eles não prestar contas.
Em relação aos comportamentos das pessoas que , ultimamente não respeitam uma as outras.Claro que há excessões. A ética da educação, profissional, social.Enfim , Ética ! que pra mim, é o princípio do bom comportamento, do bem viver em sociedade.Aliás,o brasileiro em geral precisa reativar esse aprendizado que nos conduz aos bons relacionamentos.
Síndico do meu prédio é muito sem educação não tem respeito pelos condôminos, não tem bom diálogo e muito menos atenção.
Gostei da abordagem, mas fica aqui uma dica, existem condomínios de classe A a Z o que se aplica na parte de cima nem sempre na parte de baixo da certo. Mesmo o síndico sendo transparente com a real situação do condomínio que administra.
O síndico do meu condomínio ninguém pode perguntar nada pq ele e grosso 😂😂
Será que ele é irmão do meu ?? 😂😂😂😂😂😂
O síndico do meu condomínio, nem da opção pra perguntar e quando conseguimos perguntar ele disse que não sabe administrar nem sua própria vida.
Aqui comigo também 🤩
Quem elege e destitui um síndico é a Assembleia de condôminos! Se o sujeito for além da grossura, chama a polícia, processa... Além do mais, ele é gente como a gente: tem enderêço, tem bunda, e no meio dela, o mesmo que todos tem, também! Grosso, comigo não se estabelece, afina!
Parabéns para conteúdo do programa! No Síndico Sucesso, Jaqueline Marques, excelente testemunhal, e sim você está certa, além da formação e a informação que o curso proporciona, o Networking é fundamental.
Ef
Nnnnnmmddghjjklpertooxck
F
Olá pode mim ajudar? estou com problema com disjuntor geral no condomínio aonde eu moro quem e responsável pela troca e o condomínio ou e a empresa q fornece energia ?
@t
manutenção para seu condomínio em Porto Alegre e região
Tou tube dois anos atrás, o contexto de Síndico já mudou a fila andou e catraca girou
Conteúdo muito bom que realmente contribuí na gestão.
Aqui e assim quem souber morre mete a mão.e fais
Essas conversas, às vezes, dão a impressão que os síndicos moradores, são completos incapazes de gerir qualquer coisa. Somente essas pessoas que aparecem nesses vídeos são e estão preparadas para tomar decisões em condomínios. Será que estes comentários são totalmente isentos? ou estarei me valorizando em demasia? Já ví muitos síndicos profissionais que são péssimos gestores e parecem ter embarcado meramente em algo novo mas que também não conhecem bem o ramo. E as administradoras então: muitas são péssimas e outras são de um amadorismo total. Parece que não há grandes escolas formando síndicos profissionais no mercado de São Paulo. Como eles se tornam tão grandes gestores?
Ahã!
iii88
Tivemos uma única experiencia de síndico profissional que não deu certo. Ficou cinco meses. Para condomínios pequenos, o melhor é ter um síndico morador. Mas, ele precisa ter uma administradora (imobiliária) muito competente e que dê orientação quando ele necessitar. Também, tem que ter conselheiros atuantes.
síndico-proprietário com uma boa Administradora colaborando é a melhor solução. Mais em conta e compromete o proprietário com o seu patrimônio. Esse vídeo fica vendendo peixe de "síndico profissional", acho o fim da picada.
Talvez a senhora tenha razão, porém na maioria dos condomínios nenhum proprietário quer ou pode assumir esse compromisso. Em alguns casos um proprietário assume até o dia em que tem que enfrentar processos além de outros problemas jurídicos, para no final ainda ser pichado de incompetente, negligente, etc, etc...
A melhor forma de se combater esse tipo de situação. É a uma participação dos condomínos mais sistêmica na gestão.
Avaliar mais as prestações de contas, interrogar mais as dúvidas relacionadas à vida financeira. Quanto mais houver inquietações da parte dos condomínos.
Mais ,a sindicância é obrigada a agir de acordo com as regras e com as leis.
Quem manda em condomínio são os moradores e não sindico.
E a lei deve ser acionada a fazer esses tipos de indivíduos
A pagarem por seus atos de má conduta
Que lesam a honra do condomínio
E o bolso dos condomínos
E os condôminos q não aparecem em Assembléias e nem ajudam em nada na gestão, inclusive só se prestando a reclamar é o q? Um desleixado, irresponsável pq na AGO de eleição de Síndico somem. Depois reclamam. Portanto não são os condôminos q mandam no condomínio. Elegem o Síndico pra cuidar e gerenciar seus interesses, inclusive podendo este contratar administradora pra cuidar da parte burocrática e jurídica. E então, quem calúnia o Síndico sem alegação comprovada de motivos, pode responder oricesdonpor danos morais e calúnia. Seja Síndico e viverá na pele o q um Síndico honesto passa com moradores desonestos, safados, inconsequentes e desrespeitosos qto ao direito da vizinhança.
O principal erro do meu condomínio foi eleger o síndico KKKKK bicho 171
Tu deve ser do tipo de condômino que não presta. Ou estou enganada?
otimo video
K n ģu
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Show.... parabéns Ricardo...
Desinformação, conservadorismo e desobediência condominial são fortes determinantes na gestão.