음... 이것저것 다 계산하면 2회는 유찰 되어야 하겠네여. 왜? 첫째. 위치상 재건축이든 재개발이든 하기 좋은 위치가 아니며 기간시설 등 최악인 동네져. 아파트 지어도 오가는데 불편하고 역세권 아니라서 불편하다는 것임. 둘째. 권리관계 보면 임차인을 내보내는데 이상은 없지만 기타부대비용을 대략 계산하면 천만원이 넘게 들겠네여. 그 이하도 가능하지만 .... 셋째. 위험리스크가 상당한 위치임이 분명한데 가치는 없다가 가장 큰 이유입니다. 막말해서 8천만원에 낙찰 받아도 이래저래 투자했다가 발목 잡히면 ??? 좁은 땅에 요즘 주택 잘 짓는다지만 그것도 위치적으로 편의성 등이 좋은데나 가치가 있져. 저곳에 굳이 집을 사야 할 이유가 있는가? 생각하면 전혀 없다. 물론 위험리스크에 대비해서 만약에 아파트가 지어진다면 수익창출이 되겠지만 대지면적이 적다보니 분담금도 상당하져. 연희동도 오리지널 남향으로 부촌이라면 나중을 생각해도 가치가 있을까 말까인데 저곳은 그렇지 못하다. 입니다.
![[장대장TV] 찐부자동네 연희동! 샘 해밍턴, 박영선 전장관, 이연복 쉐프 가게도 이곳에? feat. 10년차 주민 인터뷰 | 부동산전문가 | 부동산투자 | 부동사상담 | 장용석](http://i.ytimg.com/vi/6F0IDYS1lUM/mqdefault.jpg)
![[TH] VALORANT Champions Seoul - Grand Final - EDG vs TH](http://i.ytimg.com/vi/WvObMc9VelI/mqdefault.jpg)
도대체 이런 분석은 얼마나 전문적이어야 할 수 있는지 대박임. 딸기님 똑떨어진 분석 감사합니다~~👍👍👍👍👍
마지막 말 : 무지무지 신경쓰셔야 한다 = 함부로 들어가지 마라.
오늘도 진상물건으로 구독자분들을 강하게 키우시는 딸기아재
ㅋㅋㅋ
재산도 없는데다 잘 알지도 못하고 관심도 없는 부동산영상을 알고리즘으로 유입되어 보고있는데 계속 보다보니 이분 영상을 알고리즘이 이끌어준 이유가 있었네요. 내용은 알 필요가 없었던 거에요.. 말을 어쩜이리 술술 잘하시는지 그냥 틀어놓으면 심심하지가 않아요
저도 주말엔 틀어놓고 일봐요. 옆에서 재잘재잘 얘기해주는거같아 좋아요 ㅋㅋㅋ
킬포가 못알아들어도 계속보다보면 대충알겠어요
알고리즘 국
맞는 말씀.
난 부동산 하나도 모르는대 그냥 듣다보면 술~술
재산이 늘 없겠어요~ 살다보면 부동산 거래 하게 되실일 반드시 옵니다. 여러 사례를 통해서 안목 길러 놓으시면
부동산 사기 당할 일도 줄어 들고, 좋은 기회가 왔을 때 좋은 물건 골라서 부를 창출 할 수 있는 기회도 오는거지요~
꼭 부자 되실 겁니다.~
딸기님 유행어
아~~이거 뭐지. 금 밟았어
이말 나올때 너무 잼있음 ㅋㅋㅋㅋㅋ
3억이 넘는 금액으로 낙찰되었네요 ^^~
깔끔한 설명 감사합니다 ~
설명이 시원시원해서 좋아~
부모님이 연희공공재발조합원인데요. 여기주민들이 재개발 의지가 커서 잘 될것 같습니다. 현재 진행은 차근차근 잘 되고 있는 걸로 알고 있어요. 현금청산 대상인지 조합사무실에 문의한번 해보세요.
재개발 구역은 취득세 중과됩니다
참고해야합니다
결국 저거 살려면 옆에 땅까지 같이 사서 완전히 철거 후에 새로 집을 지어야 하는데
최소 몇억 이상 들여야 본전이 나오는 땅이라는 말이 됨..... 그럴라면 작은 아파트가
차라리 더 좋은 선택이 되겠지 신경쓸것도 없고.
싼 맛에 혹해서 사믄..바로 호갱 당하는 땅이군요.ㅋ
평에 3300에 낙찰이면... 이 동네는 내부 순환 지하화 안하면 메리트없어요.
정말 똑똑하시다
건들면 뒤질수도 있는 물건입니다.
오늘도 이햐~~~~ 딸기님 천재 😁👌 엄지척 👍 하고 갑니다 재밋어 재밋어😆
보증금 1억에 총 2.3천인데 개발해도 2.7천이면 4천보고 들어가라는건가 차라리 그돈이면 다른곳을 알아보는게
개발하면 2.7억아니고
입주권 프리미엄 더 붙어요
선밟고 위반건축물에 대항력까지 ㅎㅎㅎ 이거는 전문가만 접근하는 매물인가요? ㅎ
음... 이것저것 다 계산하면 2회는 유찰 되어야 하겠네여.
왜?
첫째. 위치상 재건축이든 재개발이든 하기 좋은 위치가 아니며 기간시설 등 최악인 동네져. 아파트 지어도 오가는데 불편하고 역세권 아니라서 불편하다는 것임.
둘째. 권리관계 보면 임차인을 내보내는데 이상은 없지만 기타부대비용을 대략 계산하면 천만원이 넘게 들겠네여. 그 이하도 가능하지만 ....
셋째. 위험리스크가 상당한 위치임이 분명한데 가치는 없다가 가장 큰 이유입니다. 막말해서 8천만원에 낙찰 받아도 이래저래 투자했다가 발목 잡히면 ???
좁은 땅에 요즘 주택 잘 짓는다지만 그것도 위치적으로 편의성 등이 좋은데나 가치가 있져. 저곳에 굳이 집을 사야 할 이유가 있는가? 생각하면 전혀 없다.
물론 위험리스크에 대비해서 만약에 아파트가 지어진다면 수익창출이 되겠지만 대지면적이 적다보니 분담금도 상당하져.
연희동도 오리지널 남향으로 부촌이라면 나중을 생각해도 가치가 있을까 말까인데 저곳은 그렇지 못하다. 입니다.
선순위 1억인데...권리분석은 좀 하셔요~
1회든 2회든 3회든 1억에 조금더(경매비용) 부담해야니깐 가치보고 지금 입찰 혹은 1회유찰 에 낙찰 아니면 의미없음..
그러니까 싼거죠
저게 전철역 걸어서 5분이면 얼마짜리 물건일거 같습니까
네~ 3억 넘은 금액에 낙찰됐어요ㅋㅋㅋ 진짜 돈이라도 있어서 주접 떠는지 모르겠지만..
차후 수익성 분석한 사람이 알아보고 결국 3억 이상에 낙찰ㅋㅋ
자세하게 설명해 주시네요~구독
상도동에도 싼집 많아요 ㅠㅠ
군포 이웃입니다.
진심 함 알현할 기회가 있기를~~~♡
아!! 집 건축할때 건축사홈페이지에 있던 연희동두꺼비집..깜짝 놀랐네요.
최근 경매 분석 유튜브 시작한
초보유튜버 걍 부럽습니다
술술술 재미있게 진행 하시네요
전 아직 버펄링 ㅠㅠ
잘 들었습니다
미리미리 대본같은거 만들어서 촬영해보세요...
와 진짜 너무 복잡해 ㅋㅋㅋ
오늘도 공부잘공부하고 갑니다
브리핑이 빨라서 못알아 들을것 같은데
희안하게 머리에 개념정리 다되넹....이거머지----!
앞 공지와 합쳐진다면 용적률이 꽤 많이 나와 괜찮은것 같기는 한데.........과연 앞 공지를 살수 있을까? ;;
서울에서 짱박히기 좋은장소다
오늘도 잘 봤습니다^^
딸기님. 똑똑해요. 공인중개사 신가요?
이 분은 입에 오토바이엔진
달아 놓은 것 같네요.
시원시원하시네요
구독 했어요. 근데 물건 소개하는 채널인가요? 뭔지모르지만 잼나요 ㅎ
부동산을 소재로 쓰는 개그맨입니다
안그래도 들어가볼까..하고 좀 보던건데.. 분석 감사합니다 ^^ ... 이렇게 유튜브 나와버리면...음..음.. ㅋㅋㅋㅋ
형님 ㅠㅜ 현금청산이면....
어? 저도 이거 분석하고있었습니다~~ 대박~~^^
바닷가쪽 살만한집도 좀 알려주십쇼ㅠ
들어가면 정말 뒤질 수 도 있네요.
아니 진짜 경매는 알지도 못하고 계획도 없는데 어찌나 술술 잘 풀어 내는지 ㅋㅋㅋ
내스타일이야
딴유튜버거지새끼들은 시간만질질끌며 개소리나 해도는데
용건만땩닥 훌륭한 유트브군
경매는 권리 산정일 토지거래허가구역 둘다 신경안써도 되나요?
감사합니다
대지9평 철거후 3층 신축가능해요?
허가 안나옵니다. 공공재개발 취소될때 까지..
나 같은 사람은 지금 딱 찾는 사이즈인데 대뜸 들어가고도 남는......
이거는 현금청산 대상임 ㅠㅠ
현금청산 대상이 뭔지 설명좀..
분양권 안주고 토지수용 대가로 감정평가해서 돈으로 준다는거죠 대부분 후려쳐서 주기 때문에 손해에요
재개발 고시가 발표된 날을 기준으로
그전에 소유하고 있었던 소유자는 입주권을 주지만 고시결정 이후에 소유권을 취득한 경우에는 입주권 안주고 현금 청산 대상 입니다
@@user-fp6qv8ve4q 예외에 대해서 모르시네요...
@@traumetrees 예외 대상이 아님니다.
이런건 낙찰 받으면 좋은가요?
딸기님 부탁 합시다
오늘은 바닷가아니네
현금청산 안될까요?
아~~이거 뭐지?
6:24 3.8/5= 0.76
이거 저렇게 선 긋고 별표치는 프로그램 뭔가요?
PPT 입니다
김딸기
딸기와
기와집
이물건 낙찰됐습니까?
네 1등이 3억
내가 1등이야 딸기형
생긴것과 다르게 진짜 똑똑하네요~
멋집니다
헐 말이 뭐 이래
말투 진짜 ㅉㅉ
뭘 모르시네 겁나 영특한 관상임!
관상은 과학이고 과학적인 분석을 해주니 더 똑똑하게 느껴질뿐!
생긴게 뭐가 어떻다고 말씀을 참......
헐............대놓고 극딜하네 ㄷㄷ;;
선넘네.. 말뽄새가 사람이 아니다 ㅉㅉ
2등