屈室求存 | 被劏房包圍的非劏房業主：我們的困擾與無奈 誰人知？ （香港劏房故事）
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ส.ค. 2021
- 編者按：「屈室求存--香港劏房故事」系列報道陸續出街後，屈居劏房、鐵皮屋等「不適切居所」住客的悲歡故事引起不少人關注。實際上，他們的故事背後，所住樓宇的業主、管理員及向他們伸出援手的區議員也有話想說。點新聞記者訪問所住樓宇劏房林立的業主，及幫助劏房家庭申請公屋的建設派區議員，還有普通香港街坊市民，從另一角度，聽聽香港劏房故事。
劏房對租戶而言，是生活的無奈。香港私樓樓價高企，公屋、居屋申請「鬥長命」，租房市場供不應求，於是業主將住宅單位「一劏多」情況越發普遍。劏房業主「有得賺」，那同一棟大樓中的非劏房業主呢？原來對於參與「劏房大廈」日常管理的業主來說，劏房一樣令人苦不堪言。
【劏房大增 增加大廈管理難處】
自六、七年前開始，劏房在土瓜灣金和大廈內逐漸增多，數量大約佔大廈單位總數的六分之一。土瓜灣金和大廈業主立案法團主席鄧太介紹，其中最嚴重的一層原有七個獨立單位，現有五個已經間隔成劏房出租，「另外兩間是非劏房業主，其實住的都很辛苦。」
音浪、人員出入混雜、胡亂棄置垃圾……劏房數量增加，亦增加了大廈管理方面的難處。因此，這層樓的各類「通告」也越貼越多，請住客保持衞生、提醒維修、愛護環境，甚至加裝了多個閉路電視。然而，似乎作用不大。
劏房的增加必然會增加常住人口，會影響大廈衞生、公共設施維護、樓宇結構等，但鄧太明言，業主法團礙於物業公契規定，參與大廈管理的人士能做的有限，很多現實問題無力解決。
【胡亂改建 造成各類安全問題】
鄧太舉例說明，比如曾有一個單位業主將所屬單位「一劏三」，需要增加兩個廁所的排水管道，也就增加了大廈排水系統的負荷，容易導致大廈的水管回流倒灌；額外加裝的電錶、水錶，容易引起跳閘停電和水壓不夠等的問題；還有人將天井平台僭建成獨立房間出租，對樓宇結構非常危險。同座大廈的居民也曾反映過，擔心劏房單位裝修時改動主體房樑結構，造成樓宇結構不安全。
儘管曾僭建在大廈天台的鐵皮屋拆了，但鐵皮屋殘骸、劏房住客的雜物等胡亂堆砌在天台，「屋宇署和消防處看過覺得沒有即時危險，所以任由他們擺放。」鄧太無奈道，即使有屋宇署跟進規管，劏房業主也能把政府人員拒之門外，以致解決問題的難度增加。
除此之外，居住人數的增加，也會發生爭搶升降機的事，令租客、業主、住客矛盾激化；生活垃圾量增多，清潔人員不得不承擔額外工作量，也難免和亂扔垃圾的租客出現矛盾。 大廈其他非劏房業主和住客、租客的權益，得不到保障。
【加強規管 劏房業主應多承擔管理及維護責任】
劏房盛行，這一現象不可逆轉，鄧太站在大廈管理者的角度，建議政府應該加強規管，例如訂立清晰的改建劏房單位相關條例，規定好改建面積、水電錶安全指引、樓宇結構規範等，讓業主可以遵循，以保障大廈及其他非劏房業主、住客。在大廈管理方面，改建劏房的單位，無可避免地增加了大廈的公共設施和服務的消耗，劏房業主應該多承擔一些大廈的管理及維護責任。
而最重要的，鄧太認為，政府多增加房屋供應，才能從源頭改善目前香港的住房困境。
（撰文：記者 黃思鴻、蘇婷 / 視頻攝製：記者 德輝、茜茜子）
#香港住房 #劏房 #業主
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香港一個如此富裕的城市，出現這種住房困境簡直就是一種恥辱。不是沒有公屋，是房署懶惰，政府不作為導致。每每落成新公屋，就有一部分分給公屋重建搬遷的老公屋居民，他們已經享受了一輩子的福利，重建還可以換新房；一部分分給戶口猛增不夠住的公屋居民，實質上既然戶口增加收入應該早不符合規定，但是就是有辦法規避，還有假離婚爭分戶的家庭，結果是離婚夫婦仍住一起，新得公屋給了兒女；還有要留給社工幫忙處理的家庭，真留給正常申請的家庭只好越排越後，七八年都上不了屋。一句話，是管理問題。另外，公屋設計也是問題，設計師追求個人名聲，把滿足基本居住環境的公屋資源，變成個人表演藝術，盲目追求公共面積，犧牲了實際居住面積，公屋設施比私人房屋還要豐富多元，減少落成空間。此外，選址在高昂地皮，犧牲財政收入，影響後繼財政預算，加上公屋允許出售，讓住戶享受了便宜租金後，再享受公共土地資源的資本增值，變相鼓勵市民爭相申請公屋，影響真正需要。
劏房本來就違法，即是非法改建。如片中業主所言，劏房就像無良業主胡亂搭建污水喉管，現在情況已經倒灌入屋，烏煙瘴氣。
政府無能
目前冚晒劏房，D劏房户瞓街咩？
邊個令到劏房有存在價值？！
將單位改裝成劏房的是罪魁禍首，應立法懲罰。
罪魁祸首係地產霸權和佢D代理人，以保育，复耕為名，阻礙覓地建屋。如果拆晒劏房，最大受害者最誰？
@@Alan-fh9hk 香港房屋要改革，我不贊成香港私人房屋做劏房，香港政府要立法管制條例管理劏房，原來好多香港政府官員非法改裝做私人房屋劏房做業主，香港政府加快立法管理，1影響租客室內空氣衛生環境，容易病毒感染傳播，2劏屋影響 樓宇結構，3影響火警消防逃生，4影響樓宇 電力裝置 負荷容易發生 火災，5劏房排汚 水喉系統 容易漏水，影響樓宇結構，容易💩病毒散播，我不 贊成私人房屋 做劏，不鼓勵做劏房，會做成人命生命財產 損失 🇭🇰我們改善生活環境質素，不是追求金錢利益，改善人民生活空間，不是追求6O年代板間房
@@Alan-fh9hk 香港房屋要改革，我不贊成香港私人房屋做劏房，香港政府要立法管制條例管理劏房，原來好多香港政府官員非法改裝做私人房屋劏房做業主，香港政府加快立法管理，1影響租客室內空氣衛生環境，容易病毒感染傳播，2劏屋影響 樓宇結構，3影響火警消防逃生，4影響樓宇 電力裝置 負荷容易發生 火災，5劏房排汚 水喉系統 容易漏水，影響樓宇結構，容易💩病毒散播，我不 贊成私人房屋 做劏，不鼓勵做劏房，會做成人命生命財產 損失 🇭🇰我們改善生活環境質素，不是追求金錢利益，改善人民生活空間，不是追求6O年代板間房
香港房屋要改革，我不贊成香港私人房屋做劏房，香港政府要立法管制條例管理劏房，原來好多香港政府官員非法改裝做私人房屋劏房做業主，香港政府加快立法管理，1影響租客室內空氣衛生環境，容易病毒感染傳播，2劏屋影響 樓宇結構，3影響火警消防逃生，4影響樓宇 電力裝置 負荷容易發生 火災，5劏房排汚 水喉系統 容易漏水，影響樓宇結構，容易💩病毒散播，我不 贊成私人房屋 做劏，不鼓勵做劏房，會做成人命生命財產 損失 🇭🇰我們改善生活環境質素，不是追求金錢利益，改善人民生活空間，不是追求6O年代板間房
香港房屋要改革，我不贊成香港私人房屋做劏房，香港政府要立法管制條例管理劏房，原來好多香港政府官員非法改裝做私人房屋劏房做業主，香港政府加快立法管理，1影響租客室內空氣衛生環境，容易病毒感染傳播，2劏屋影響 樓宇結構，3影響火警消防逃生，4影響樓宇 電力裝置 負荷容易發生 火災，5劏房排汚 水喉系統 容易漏水，影響樓宇結構，容易💩病毒散播，我不 贊成私人房屋 做劏，不鼓勵做劏房，會做成人命生命財產 損失 🇭🇰我們改善生活環境質素，不是追求金錢利益，改善人民生活空間，不是追求6O年代板間房
劏房的出現，特區政府應該覺得羞恥才對。就如美國的流浪人口一樣，在治理和規劃上的嚴重決失，間接也反映地產霸權的禍害。大部分的綠色團體長期受到地產商的支持，作出野蠻及不實的所為報告。其次是丁屋，丁權問題。丁屋的存在只是保障原居民的居住，而非給予買賣作生財的政策。
中国人偷渡美国的人数太多 都驱逐
香港政府巳經默許劏房存在，仲有錢補貼，真係唔知乜野世界，令願補貼都唔去規管劏房業主😖😡
這個世界上不應有劏房，不人道
政府係有責任，而啲部門就一直視投訴為“廢話”，不作處理！ 對於呢啲無良劏房業主，仲有無耻嘅僭建業主，我都係佢哋鄰居，受到嘅滋擾非筆墨所能形容，只能祝佢哋“身體健康，食得瞓得，長命百歲！”
肯定要付責任的，裝傻到，我真懷疑就是官商勾劫炒房，一直不蓋公屋，管你們誰沒地方住，任由房價瘋狂亂漲，他們賺飽飽
香港房屋要改革，我不贊成香港私人房屋做劏房，香港政府要立法管制條例管理劏房，原來好多香港政府官員非法改裝做私人房屋劏房做業主，香港政府加快立法管理，1影響租客室內空氣衛生環境，容易病毒感染傳播，2劏屋影響 樓宇結構，3影響火警消防逃生，4影響樓宇 電力裝置 負荷容易發生 火災，5劏房排汚 水喉系統 容易漏水，影響樓宇結構，容易💩病毒散播，我不 贊成私人房屋 做劏，不鼓勵做劏房，會做成人命生命財產 損失 🇭🇰我們改善生活環境質素，不是追求金錢利益，改善人民生活空間，不是追求6O年代板間房
多謝民建聯啦
揾林超英啦!郊野公園一吋不能少，朱凱迪，農地复耕，舊區重建？残樓換新樓，大把釘子户博賠償，做住劏房先刮一筆!走晒法律罅，玩盡貧困户!
林超英好野
環保L, 豬海狄，民煮黨長年阻政府起樓的後果，民不聊生，選票衆籌先行
@@user-jj7dc2lw5w 誰是環保L?
支持点新聞
正苦真係十分之無良，根本都唔理人間疾苦，都唔理啲人民！不理我們的死活，當我哋係扯線公仔！住屋，醫療，教育好多都唔係咁好，環境污染嚴重，居住環境差，睇醫生排長龍，有啲醫生又麻麻地，我真係好想移民呀！
看到這些，好心酸，住都沒的住，就是怨政府不照顧他們，公屋嚴重的不夠
上面劏房就大獲, 好容易漏水落樓下
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正常業戶又真係好鬼慘！
香港房屋要改革，我不贊成香港私人房屋做劏房，香港政府要立法管制條例管理劏房，原來好多香港政府官員非法改裝做私人房屋劏房做業主，香港政府加快立法管理，1影響租客室內空氣衛生環境，容易病毒感染傳播，2劏屋影響 樓宇結構，3影響火警消防逃生，4影響樓宇 電力裝置 負荷容易發生 火災，5劏房排汚 水喉系統 容易漏水，影響樓宇結構，容易💩病毒散播，我不 贊成私人房屋 做劏，不鼓勵做劏房，會做成人命生命財產 損失 🇭🇰我們改善生活環境質素，不是追求金錢利益，改善人民生活空間，不是追求6O年代板間房⚰️
班業主理得你死, 7000蚊租, 你唔租大把人租呀?
新加坡冇劏房呢啲問題 ，而香港就存在咗好耐， 好懷疑係咪香港啲官員同地產商人出問題（ 好高嘅租金托住高嘅樓價)。
咁耐都唔見政府有改變劏房問題
不如睇下政府陳姓高官靠咩起家ge?!
他幫你解決這問題，就沒的狂賺啦，就繼續裝聾作啞，裝傻
真無奈😓
呢啲係香港政府嘅責任冇人理三不館個個推卸責任🤣😝👎👎👎
好辛苦
辛苦
不是劏房其他業主真慘，搞到層樓污煙漳氣。又要夾錢維修。
00:56乜私人大廈公用走廊及消防通道可以持續放置任何類型雜物？不過劏房住客有幾多係中國新移民 相信數量不少,而且佢哋曾經辯稱在香港各方面各類型不守法原因是住中國內地時習慣這些行為,而佢哋亦利用犯法原因在各方面得到特快接洽及優待如特級vip處理, 而且當有人提及這些中國新移民不良及其餘惡劣行為亦被各類型報復 01:02 閉路電視屬於大廈官理處安裝？01:10 很多私人大廈不是劏房業主、住戶親友及外來人士 亦特別喜歡觸犯法律賊贓嫁禍贈予大廈劏房戶,如持續阻塞大廈空間及梯間吸毒吸煙縱火焚燒冥鏹,而且樓下店舖及樓層單位有教會及社團經營 亦會引來外來人士引致大廈更多犯法問題 01:40 找政府部門協調處理
取消日入150，只容許投資移民，就是技術人員只能獲得暫住證
@@user-dd1rl2eq3p 同意
北角美輪大廈都係咁呀，僭建問題佢哋唔理呀管理處，慘得過香港政府縱容呢。房屋署做乜日日喺度打飛機囉。官官相衛。
無良業主
So sad 😭
住係呢d地方點會開心
唯一解決香港嘅住屋問題我諗如果我可以有安樂死我都去安樂死啦咁就可以解決住屋問題一單。
睇嚟我哋都要做市民嘅要養多啲老鼠先得喇我哋有好生之德㗎嘛滅鼠喎咁殘忍嘅事點做得出呀！！！！！
香港真的有很多劏房😮😮😮😢😢😢
法團的鄧太是個熱心人，港府管制劏房、改善住房情況的熱情哪怕有鄧太十分之一，香港的住房亂象也不至於如現在這樣不堪！香港公務員這麼高工資真的拿得心安理得嗎？
扮野喇
疫程完咗就到鼠疫㗎啦香港政府都唔知幾忙！我話香港政府起碼要差唔多四萬人幫阿李家超手呀差唔多。。。。希望中央啲人睇到呢段留言啦。
最慘係佢地
這全都是香港政府的責任，冇用心為港人處理宜居的責任，令樓價急升至不可能的地步，因而產生劏房的問題，新架坡，台灣(有冇此問題？)
台灣這兩年房價漲50%以上
特別是新竹 台南
新竹一坪從3X漲到60
台南一坪從2X漲到50
一坪大約35.3呎
價格單位為萬
無王管！無法無天！無希望！無瓦遮頭！
先將陳茂波入罪
Say thank you to Hong Kong tycoon K.S.Lee and pray to him to give you another inch of living space.
这才是港人动乱的根本吧。希望政府继续加大对香港底层百姓的支持。解决住房问题。
全世界都有依D自私自利的人
政府几十年都不管现在要靠中央
一間房屋的臥室 都變成一個單獨戶
香港有個廢政府什麼都不做🤬
Owner issue. Need to punish them.
政府到底做咗D乜！
問下劏房波啦！
住在劏房旁边大厦或樓上樓下,火燭起來就真是唔得佢死！
我詛咒 無良劏房房東/包租/業主
因为有需求,所以有割房出现,唔通叫d人瞓街咩?几时先买得起房?唔使住割房?
環境咁差,又沒有爆Covid-19真好yeah!
好乱水同埋很杂，相信尼d堂房在我国家一被人投诉非法改物业，政府依据则行立即拆除及罚款，无得抵赖或狡辩
D人和电視不停话劏房多惨多惨，但無人话過D公屋富户？
大陸海外有樓收租都可以住公屋！
新界佬有話要起丁屋
無知冇工程知識嘅業主 真係唔應該做劏房
香港政府。。。。。。
政府乜Q都唔做，有乜計
班高官同班反華派議員鋤 CY 的所謂非法簷篷就咁落力，窮追猛打！講到劏房就個個龜縮，扮盲！
新加坡政府霸道得來都起碼有屋住！
Weak HK government.
问中国政府为什么不管香港
乜你認為政府會聽到我哋啲声咩。。
Trash house
唔鐘意，請妳搬上山顶住。
Such living hell exploiting HK people, the HK government has always & so far, no sense. //I hope government & owners co-operate to tear down all these inhumane buildings (while relocating to government built well designed buildings), & re-build something with gardens, swimming pools, nature & recreation areas for young & old).
成个视频，只系听到 ”我哋无办法“，”我哋不能懂佢“ 之类嘅话。香港人除左 ‘民主’，咩都可以唔要。😄😄😄