برای حمایت از ما، لطفا 👍 کنید! اگر بار اوله که به کانال ما اومدین لطفا سابسرکرایب کنید و روز زنگوله کلیک کنید تا ویدیوهای بعدی ما رو از دست ندید! مرسی و دم همتون گرم! ❤️👫 instagram.com/My_name_is_nilou/
دوست عزیز خرید خونه با وام بلند مدت حتی با وجود سود بانکی توجیح داره. چون اولا اجاره نمیدی دوما هرسال حقوقت زیاد میشه و قسط ثابت میتونی برداری سوما شما با ده درصد پیش پرداخت در یه سرمایه گزاری صددرصدی شرکت میکنی چهارما اگر در ایالات پرجمعیت خرید کنی رشد خواهد داشت و احتمال رکود یا افت خیلی کمه پنجما بعد 65مالیات نمیدی ششما مالیات خونه رو میتونی از درامدت بعنوان هزینه کم کنی که مالیا بردرامد کمتری بدی هفتما احتی اگر بفکر سرمایه گزاری در بورس و ارز دیجیتال هستی اونجا سالیانه درسته سود و دویدنت میدن ولی ریسکش زیاده اگربلد نباشی و نقدینگی ماهانه نخواهی داشت و اینکه اونجاهم مالیات باید بدی ونهایتا واز همه مهمتر استرس جابجایی و صاحبخونه نداری که همه چیز پول نیست بلکه اسایش هم در نظر بگیرو میتونی و اینکه ازروش وامت سریعتر پرداخت کنی Heloc. نهایتا اگر یوتیوبر هستین سعی کنید برای ویدئوهاتون وقت بزارین ادیت کنین و کوتاه باشه و سریع صحبت کنین و تو حرف هم نپرین. موفق باشین.بیگ لایک.
من در استرالیا زندگی میکنم. اینجا وام مثل امریکا راحت میدن و لند تکس و اینا هم داریم ولی به اینم توجه کنید که زمین خونتون در طولانی مدت یعنی سی سال حتما با ارزشتر میشه و شما فقط ممکنه دو سه بار رنوویت کنید. یه چیزی هم که تو استرالیا هست شاید تو امریکا هم باشه بهش میگن رنت وستینگ. یعنی خودتون اجاره نشین هستید و یه خونه اینوستمنت هم خریدید و خونه خودتون رو دادید اجاره. اینجوری بیشتر قسط خونه رو مستاجرتون میده. خوب فکراتونو بکنید و حتما خونه بخرید. منم مثل شما فکر میکردم ولی الان خونه خریدم. ای کاش چند سال پیش میخریدم.
if you want to be in real estate business, buy property and let the tenants pay the mortgage but it's a lot of work. also don't forget you can deduct a lot from your taxes on your home. good luck
این رکود اقتصادی که ۲۰۰۸ اتفاق افتاد و به کانادا و سایر کشورها هم منتقل شد طبق آخرین تحلیلها قراره سال ۲۰۲۱ تکرار شه و خیلی ها پیش بینی میکنن که قیمت خونه نزولی خواهد بود تا چندین سال..
ببخشید یه سوال هزینه ها کلا در زندگی تو نیویورک چجوریه یعنی درامدی که ادم داره در نیویورک به اندازه ای هست که بخواد چیز های مختلف بخره و خرج کنه واسه زندگی اش
ًولى در مجموع قيمت خونه در آمريكا قيمت خونه در سى سال گذشته حداقل پنج برابر شده، و در بعصى مناطق مثل سيليكون ولى پانزده برابر شده. اگر خريد خونه در حد توانايى پرداخت معقولينه انتخاب بشه براى بيشتر آدمها انتخاب خوبى هستش.
چه جالب!! البته خونه خریدن(هاوس) توی کانادا هم همین دردسرهای امریکا رو داره ولی خریدآپارتمان (کاندو) خیلی رایجه و یجورایی سرمایه گذاری مطمانی مخسوب میشه
تا حدی این تحلیل که سی سال مجبور به پرداخت قسط میشیم اشتبه هست . در بیشتر بازارهای مسکن آمریکا عملا طی بازه های ده ساله قیمتها دو برابر شدن و نتیجتا طی ده سال اصل و سود وام قابل تسویه شدن هست و پس از اون زمان هست که میشه از بازار خارج شد و با سود باقی مانده اصطلاحا داون-سایز کرد . کاری که خیلی ها انجام میدن و سی سال در قسط باقی نمیمونن . در بدترین حالت هم مورگیج 3000 دلاری امروز معادل 500 دلار در ده سال آینده خواهد بود . اون واقعه سال 2008 هم طوری به واسطه سخت گیری در وام دادنهای جدید مدیریت شده که دیگه رخ نده و عملا حباب قیمت ایجاد نمیشه به اون شکل .
درود بر راحیل عزیز. بله میشه. شما خونه رو میفروشید و اول بانک قرضش رو برمیداره و اگه تهش چیزی موند میده به شما و باهاش میرید خونه جدید میخرید. تنها مساله اینه که خرید و فروش خونه خیلی هزینه بر هست در آمریکا. حالا شاید یه ویدیو درست کردم توضیح دادم مفصلتر ممنونم بازم 🙏🙏🙏😍
اگر بعد چندسال قصد عوض کردن خونه رو داشته باشید اقساطی که پرداخت کردید بعلاوه ده درصد مبلغ خونه بهتون برگردونده میشه کامل یعنی درصدی ازش کم نمیشه؟ اگه آره، توسط بانک پرداخت میشه یا خریدار جدید؟
نه وقتیکه خونه رو میفروشید بانک اول طلبش رو برمیداره و اگه تهش چیزی موند به شما میرسه. هزینه فروش خونه خیلی زیاد هست و از باقی مونده پولتون کم میشه. برای همین اگه حداقل قصد دارین ۵ سال توی خونه بمونید می ارزه که خونه بخرید
@@AfshinandNilou خوب میتونیم خونه ای که خریدیم رو بدیم اجاره اکه زیر پنج سال بخواهیم جامونو عوض کنیم. کانادا لااقل اینجوریه. نمیدونم کانادا شرایطش فرق داره یا همینطوره
من ویدیو های قبلیتون رو دیدم با توجه به اون همه خرج و هزینه آدم اصلا چیزی اضاف نمیاره که خونه بگیره و حتما باید وام گرفت و نمیدونم چرا اما حس کردم زندگی توی نیویورک خیلیییی باید سخت باشه
یه سوال آیا تو نیویورک که کلان شهر یا کلا امریکا محله های خراب مثل کوچه پس کوچه های تهران هس؟یا محله ها مث داخل فیلم هالیوودی هس؟تو شیراز نصف محله ها خراب و کوچه پس کوچه هست .من از امریکا از مدل شهرسازی ش خوشم میاد.ممنون سوال منو جواب بدید
سلام بله مثله همه شهرهای بزرگ دنیا نیویورک هم محله های خراب و خیلی بدی داره. اونقدر بد که حتش شاید خیلی امن نباشه شبها. اون نیویورکی که شما میشناسید فقط منهتن هست. نیویورک از ۵ تا منطقه (borough) تشکیل شده. ایده خوبیه شاید یه ویدیو درست کردیم راجبش
مرسی اقا افشین ویدئوهاتون جالبه دوست دارم امروز یهوی پیداتون کردم زوج با حالی هستید ولی منم مثل اون دوست نظرم اینه که دوربین رو زیاد تو خودتون میگیرید رو فیلم خرف بزنید بهتره . من امروز و امشب ده تا یا بیشتر از ویدئو هاتون رو دیدم مرسی یه سوال بهره یا سود که بانک میگیره برای وام خونه چند درصده !؟ اینحا تو فنلاند همون ده درصد قیمت خونه رو میدی برای خرید و بهره و سود نیم درصد ه و خودتون تعیین میکنید بیست یا بیست و پنج سال قسط ها رو میدید و خوبی که اینجا داره کسی که این قسط خونه رو میده مالیات کمتری پرداخت میکنه از. حقوق کارش چون بدهکاره بابت خونه .خواستم یه مقایسه کنم ببینم اونجا چه جوریه 🤗😃
خیلی خوش اومدی متین جان.. اینجا هم پول پیش دست خودتونه از حداقل ۳ درصد هست تا ۲۰ درصد. سودم الان حدود ۳ درصده که خیلی کم محسوب میشه. مدت زمانم دست خودتونه ۱۵ سال و ۳۰ سال متداوله ولی زمانهای کوتاه تر و بلندتر هم هست
این مالیات بر خانه رو که گفتید به نظرم اشتباه گفتید مالیات سالانه بسته به شهر و ایالت متفاوته که این رقم از 0.27% در ایالت هاوایی تا 2.40% متفاوت هست و به صورت سالیانه هست نه ماهیانه شما در دقیقه ده و سی ودو گفتین ماهیانه که درست نیست لذا این دلیل برای نخریدن خانه در امریکا کمی غیر منطقی خواهد بود
یه سوال برام پیش اومد من با خانوادم میخوام مهاجرت کنیم به برکلی بعد میخواستم بدون وقتی میرسیم به آمریکا اجاره کردن خونه برای ما به چه شکله چون یه چیزی شنیده بودم که مستر کارت تا وقتی که طرف میخواد بره سر کار میتونه از مستر کارت خرج کنه و به محض این که بره سر کار به صورت اقساطی ازش اون مبالغ رو کم میکنه این درسته؟
از یه زاویه دیگه هم میشه به این قضیه نگاه کرد. اینکه شما ممکنه در ماه 1000 دلار تکس بدید. اما ممکنه یه خونه اجاره کنید هر ماه مثلا 2500 دلار اجاره بدید و تا آخر هم خونه ای ندارید و هی باید خونه اجاره کنید. اما خونه ک میخرید مال خودتونه و 1500 دلار هر ماه کمتر هزینه میکنید نسبت به پول اجاره
سلام میشه اون وامی که برای خونه بانک میده رو برای راه اندازی یک کاری بگیریم و خودمون یه کاری مثلن یه تولیدی خیاطی لباس راه اندازی کنیم و از کار کردن برای دیگران نجات پیدا کنیم و خودمون بشیم کارفرما ؟
سلام من عرفان ۲۱سالمه سه سال تصادف کردم و نمیتونم راه برم کمک لازم دارم تا بتونم پامو عمل کنم دوباره بتونم خونوادمو خوشحال کنم پای منم اینجوری من میخوام پامو عمل کنم اگ یک خیر کمکم میکنه شمارمو میزارم واتساپ پیام بده هرکی حرف منو باور نداره یوتیوب بیاد عکس پامو نشون میدم اما عکس صورتم نمیتونم هرکسی کمک کرد بعدن عکس صورتمم نشونش میدم واقعن فلج شدم و نمیتونم هیچکاری بکنم 😔دنیای نامردیه خیلی گفتن دروغ میگی اگ دروغ بگم ک نمیتونم سابت کنم اما من میتونم بیایین واتساپ بهتون سابت میکنم ک دروغ نمیگم 09304237403من برای خرج عمل پام پول لازم دارم ک عمل کنم بتونم راه برم چون پام خوردشده استخونش شیش ماه فیکساتور توپام بود بعدش ک باز کردم تاندوم پام خشک شده بود چون نتونستم راه برم پام همینجوری خودش گرفتهه ازقوزک پام الان فقط عمل میتونه نجاتم بده وگرنه تا اخر باید توخونه بیوفتم ب درو دیوار نگاه کنم 😔09304210795 شمار حسابم میزارم بخاطر خدا کمکم کنید تا بتونم مسل بقیه راه برم 5894631135642502 😢😔اگ ب شمار بالای جواب ندادم پاینی جواب میدم بخدا حقیقتو گفتم نمیدونم دیگه ازچی بگم کم درد ندارم😔😔😔😔😔😔😔😔😔😢😢
سلام عالی بود مرسی. خدا خیرتون بده. پس بهترین کار اینه اونجا کار کنید پول در بیارید بیایید ایران زندگی و خرج کنید! یه 10 سال نهایت 20 سال کار کنه ادم پول در بیاره بعد بیاد ایران! اونجوری خیلی ریسکیه آدم شغلشو از دست بده یک شبه کل زندگیش فنا میشه میشه هوم لس!
میتونید یه ۱۵۰هزار دلار جمع بکنید البته منطورم توی مثلا ۳ سال ۱۵۰ تا ۲۰۰ تا جمع کنید برین توی ایالت ارزون تر مثل اوهایو کارولینای جنوبی تنسی که ایالتهای بهتری و به صرفه ترب هستن خونه بخرین خونه داشتن بهتره کرایه نشستن
سلام. اگر حقوق توی آمریکا طوری هست که هر چی درمیاریم خرج بشه (تا به تعبیر خودتون تورم ایجاد نشه) اونوقت کسی توی آمریکا نمیتونه پولدار بشه. این درحالیه که میگن توی آمریکا کاپیتالیسم برقراره. پس این همه افراد پولدار چطور پولدار میشن. لطفا یه کمی توضیح بدید. ممنون.
گنگ بود ، اجاره خونه ای که میدید چقدره ایا از اون مالیاتی که خونه میخرید بیشتره مساوی کمتر و یک سوال دیگه در زمینه مغازه و زمین کشاورزی چگونه است شرایط تقسیط یانک و مالیات ، و نیز ایا وام به افراد خود اشتغال هم میدهند ؟
البته البته اینم بگم...اونجا خونه خریدن سخت نیست چون علاقه ی چندانی به خرید خونه توسط مردم نیست...وام میدن ۳۰ ساله...بیا بخر....چون خونه خریدن یه مارکت نیست...بنظرم اونجا اشتباه محضه خونه خریدن...شما بیا ایران ببین چه خبره...من دقیقا پارسال خونه خریدم الان بیشتر از ۲ برابر شده...البته به این نمیشه گفت سود...چون قیمت همه چیز بالا رفته....من فقط پولم سوخت نشده...اینجا چون اینجوریه...بانک ها به راحتی وان نمیدن...اگه هم بدن سریع باید تصفیه کنی...چون تورمه..۳۰ سال به چه درد بانک میخوره؟اونموقع دیگه اون پول ارزشی نداره...من خودم ۵ ساله باید تصفیه کنم...البته اینجا سود بانکی بالاست...من ۱۰۰ میلیون گرفتم...تو ۵ سال باید ۱۵۵میلیون برگردونم...اما بازم بصرفه است...چون ۵ سال بعد خونه ی من ۱۰ برابر شده اما با ۱۵۵میلیون ت تو ۵ سال بعد موتور هم شاید دیگه نشه بخری...البته اینجا وام یه سقفی داره...میگن ۸۰ درصد پول خونه رو وام میدن...اما من پارسال خونه رو خریدم ۲۰۰میلیون ت...اما ۱۲۰میلیون ت رو خودم دادم...در صورتی که بانک باید ۱۶۰میلیون بهم وام میداد...اما گفتن سقف وام برای مجرد تو شهر ما ۱۰۰میلیونه...اما برای وام اول ۱۶ میلیون اوراق مشارکت خریدم تو بورس ایران و دادم به بانک تا وامو بهم بدن...در حقیقت من ۸۴میلیون وام گرفتم... ۴ میلیون هم هزینه ی سند زدن برام آب خورد...اونم بخاطر این زیاد شد که وام گرفته بودم..مالیت هم وقتی داری خونه رو میفروشی تشریف میبری اداره ی مالیات و مالیات خونتو میدی...اما فک کنم کمتر از اونجا بیفته...ولی من اگه تو آمریکا باشم...فقط در یک صورت میرم خونه میخرم...جایی که رشد قیمت خوبی داشته باشه... یا این که کرایه خونم زیاد باشه و نصرفه..وگرنه مگه دیوانه ام که ۳۰ سال قسط بدم مالیات هر ۶ ماه ۶ هزار دلار بدم تا ابد...و هزینه های دیگه...بعد خونم رشد نکنه که هیچ امکان داره پایین هم بیاد....میرم اجاره میکنم..حقوقم برا خودم میمونه و مالیات هم نمیدم.تازه سعی میکنم با پولم هم جاهای دیگه که میدونم سود آوری داره اینوست کنم و سرمایم رو بیشتر کنم...دقیقا زمان قبل سال ۱۳۸۷ تو ایران هم به همین منوال بود...کسی آنچنان به فکر خرید خونه نبود...چون اجاره ها تقریبا ثابت بود و خونه هم رشد قیمت آنچنانی نداشت....همه دنبال این بودن با پولشون کار کنن...چون کار و کاسبی اون موقع رونق داشت...اما الان دقیقا برعکس شده...با پولت کار کنی،آخرش میبینی ضرر هم کردی،چون یه جنسی رو که میفروشی فردا باید بری گرون تر بخری...الان بهترین کار خرید خونه باغچه هست...بخر...بهش برس محوطه سازی کن...بعد بنداز به یه تهرانی...🤣🤣خوب سودی داره....
ممنون اطلاعات مفیدی بود. ولی یه چند تاسوال داشتم😅 که اگر کسی در اواسط پرداخت قسط به بانک دیگه نتونه قسط بده، اونوقت اون قسط هایی رو هم که پرداخت کرده رو پس نمیدن بهش؟؟ و پرداخت مالیات پس از گرفتن سند از بانک (یعنی بعد از 30 سال مثلا) شروع میشه یا همزمان با پرداخت قسط های بانک؟؟ و خونه های اجاره ایی حدود چه قیمت هایی هست؟ و میشه برای خرید خونه همه ی پول رو یه جا به بانک داد و دیگه زیر بار قسط نرفت؟ مشکل این قضیه چیه که اکثر مردم اونجا اینکارو نمیکنن؟ مثل ایران مثلا 😅😅
خواهش میکنم. اگه قسطتتون رو ندید بانک خونه خریداری شده رو حراج میکنه و زیر قیمت میفروشه و اول طلب خودش رو برمیداره و عملا تهش چیزی نمیمونه که به شما بده. باید خیلی حواستون جمع باشه موقع خونه خریدن از لحظه ای که خونه میخرید باید مالیاتش رو هم بدید. مالیات خونه سالیانه بسته میشه و معمولا خود بانک به صورت ماهیانه اضافه میکنه به قسط ماهیانه خونه تون. پس قسط ماهیانه ایی که میدن یه مقدارش میره برای مالیات و بیمه و خود قسط بانک راجع به قیمت خونه اجاره در نیویورک ویدیوی زیر رو ببینید کامل توضیح دادیم th-cam.com/video/8e-l0F2cPpE/w-d-xo.html بله اگه دارید میتونید همه پول رو پرداخت کنید به فروشنده خونه و نیازی به بانک و قسط گرفتن ندارید. مشکل اینه که مردم اینقدر پول ندارن که بتونن همه پول رو پرداخت کنن یکجا و مجبورن قسط بگیرن. توی ویدیو بیشتر توضیح دادیم راجع به ارزش پول در آمریکا th-cam.com/video/lNF6bK8G70k/w-d-xo.html
به نظرم خونه خریدن در امریکا یه جور قماره شما یه عمر در امدتون رو بدید بهشون بعد با یه ندادن قسط کل پول شمارو بالا میکشن نه شما صاحب خونه میشید و خستگی به تنتون میمونه نخرید سنگین ترید. من شنیدم در بحث ارث رسیدن اگر خونه ای که به شما میخواد برسه اول باید یک سوم قیمت خونه رو به دولت پرداخت کنید و بعد خونه بهتون تعلق داره اینجوری نیست که بگید اول خونه رو بده بفروشم یک سومش رو واریز کنم بحساب دولت و اینجا اگر پول رو نتونید پرداخت کنید خونه ات به تصرف دولت در میاد بهمین راحتی.
پس خیلی اشتباهه خونه خریدن ' امکان سرمایه گذاری جای دیگه هم از ببن میره. ⚘ بهتره بجای گشتن دنبال خونه خریدنی ' دنبال خونه اجاره ای مناسب بود. آقا افشین درست فکر میکنید. بخاطر یک مشکل کوچک مشکلات بزرگتری پیش میاد و بخاطر اینکه دیگران خونه خردیدن شما هم چشمی نکنین و بی فکری...⚘🙏🙂
یه سوال داشتم این اطلاعات درباره کسی میشه که ویزای F1 داره؟ منظورم این هستش که تجربیات شما رو بر اساس کسی که وضعیت ویزای دانشجویی داره باید در نظر بگیریم یا که نه؟ چون کسی که ویزای F1 داشته باشه به هیچ عنوان نمیتونه وام ٣٠ ساله بگیره باید حتما green card داشته باشه
سلام وخسته نباشید خدمت خانواده عزیز اگه اینطوری هست پس چرا اینقدر هوملس زیاد داره وداره بیشتر میشه ودراونجا هوملس هست که استاد دانشگاه هستن که خونشون رو بانک گرفته ودرماشین زندگی میکنن ومستندش رو بگردید هست درفضای مجازی خیلی درداور
البته دلایل متفاوتی هست. بطور کلی اینجا کشور سرمایه داری هست. ولی از هوم لس ها هم مراقبت میشه تا حدی. حداقل براشون شلتر هست و غذا مجانی هرچند با ظرفیت محدود. کلا نابرابری طبقاتی زیاده قبول دارم. کلا مساله کلان تر از این حرفاس و حرف زیاده. شاید یه بار در موردش حرف زدیم
حالا فهمیدن اون نامردها برا چی به این راحتی وام میدن....شما بهترین کاری که میتونی بکنی اینه که بجای این که مثلا ۳۰هزارتا پول داری بری وام بگیری تا خونه بخری..پولتو بیار تو ایران یه خونه بخر بعد ۲ سال تقریبا ۳ برابر میشه بفروش...تو ایران هم فقط بدیش اینه که قیمت ها بالاست...اما برای ما که ایران هستیم بالاست...اما اگه به دید سرمایه گذاری نمیخوای نگاه کنی همونجا خونه بخر...چون کیفیت و ساخت و ابعاد خونه ای که اونجا میخری خیلی بالاتر از ایرانه...ایران خونه نیست بیشتر شبیه لونه میمونه در مقایسه با خونه های آمریکا...دومادمون کمتر از ۲ سال پیش ۵۰۰متر باغچه خرید تو شهریار..متری یک میلیون و دویست....الان همون باغچه متری ۵ میلیون تومن قیمتشه....
با عقل جور در نمیاد که آدم برای خونه این همه مالیات بده ها. الان یکی که میره یه خونه رو اجاره میکنه مثلا 1000 دلار میده صاحب خونه. اون وقت صاحب خونه باید مثلا 700 دلار مالیات بده؟؟!!! تازه صاحب خونه باید هزینه های دیگه رو هم بده. اصلا صرف میکنه مگه واسه صاحب خونه؟!!!
Afshin khan: You need to listen to Nilou. Your reasons are non-sensical. Wow! For someone who is educated, you made some very unintelligent comments and reasoning. SO disappointing to hear. Just WOW
سلام من عرفان ۲۱سالمه سه سال تصادف کردم و نمیتونم راه برم کمک لازم دارم تا بتونم پامو عمل کنم دوباره بتونم خونوادمو خوشحال کنم پای منم اینجوری من میخوام پامو عمل کنم اگ یک خیر کمکم میکنه شمارمو میزارم واتساپ پیام بده هرکی حرف منو باور نداره یوتیوب بیاد عکس پامو نشون میدم اما عکس صورتم نمیتونم هرکسی کمک کرد بعدن عکس صورتمم نشونش میدم واقعن فلج شدم و نمیتونم هیچکاری بکنم 😔دنیای نامردیه خیلی گفتن دروغ میگی اگ دروغ بگم ک نمیتونم سابت کنم اما من میتونم بیایین واتساپ بهتون سابت میکنم ک دروغ نمیگم 09304237403من برای خرج عمل پام پول لازم دارم ک عمل کنم بتونم راه برم چون پام خوردشده استخونش شیش ماه فیکساتور توپام بود بعدش ک باز کردم تاندوم پام خشک شده بود چون نتونستم راه برم پام همینجوری خودش گرفتهه ازقوزک پام الان فقط عمل میتونه نجاتم بده وگرنه تا اخر باید توخونه بیوفتم ب درو دیوار نگاه کنم 😔09304210795 شمار حسابم میزارم بخاطر خدا کمکم کنید تا بتونم مسل بقیه راه برم 5894631135642502 😢😔اگ ب شمار بالای جواب ندادم پاینی جواب میدم بخدا حقیقتو گفتم نمیدونم دیگه ازچی بگم کم درد ندارم😔😔😔😔😔😔😔😔😔😢😢
راجب اینکه انقدر تعداد زیادیی فوتی داده تو امریکا و علان چطور کرونا هم بهمون بگین اخه تلوزیون ایران میگه خیلی تو امریکا داره فوتی میده و اگر شما بیاین بگین دیگه متوجه میشم که ایا تلوزیون ایران داره راست میگه یا نه داره
بله متاسفانه‌تعداد امریکا خیلی زیاده. دلایل مختلفه. اولا جمعیت امریکا بالاس حدود ۳۰۰ م. بعدم یه سری ها اعتقاد نداشتن و جدی نگرفتن. تعداد تست روزانه هم خیلی خیلی بالاست واسه افراد بیشتری تست میشن و امار بالا میره. امار اینجا واقعیه و اعلام میشه. برای همین دلایل خیلی زیاده امار 🙏
اصلا ربطی به صاحبخانه نداره ، وقتی خونه رو اجاره کردید دیگه نباید به صاحبخانه روووو بدید ، بنظرم تقصیر خودتونه که اینجوری باهتون رفتار میشه، در نهایت سر سال که شد بر فرض که شما با باز کردن پنچره آسیبی به خونه زدید خسارتش و پرداخت کنید
سلام من عرفان ۲۱سالمه سه سال تصادف کردم و نمیتونم راه برم کمک لازم دارم تا بتونم پامو عمل کنم دوباره بتونم خونوادمو خوشحال کنم پای منم اینجوری من میخوام پامو عمل کنم اگ یک خیر کمکم میکنه شمارمو میزارم واتساپ پیام بده هرکی حرف منو باور نداره یوتیوب بیاد عکس پامو نشون میدم اما عکس صورتم نمیتونم هرکسی کمک کرد بعدن عکس صورتمم نشونش میدم واقعن فلج شدم و نمیتونم هیچکاری بکنم 😔دنیای نامردیه خیلی گفتن دروغ میگی اگ دروغ بگم ک نمیتونم سابت کنم اما من میتونم بیایین واتساپ بهتون سابت میکنم ک دروغ نمیگم 09304237403من برای خرج عمل پام پول لازم دارم ک عمل کنم بتونم راه برم چون پام خوردشده استخونش شیش ماه فیکساتور توپام بود بعدش ک باز کردم تاندوم پام خشک شده بود چون نتونستم راه برم پام همینجوری خودش گرفتهه ازقوزک پام الان فقط عمل میتونه نجاتم بده وگرنه تا اخر باید توخونه بیوفتم ب درو دیوار نگاه کنم 😔09304210795 شمار حسابم میزارم بخاطر خدا کمکم کنید تا بتونم مسل بقیه راه برم 5894631135642502 😢😔اگ ب شمار بالای جواب ندادم پاینی جواب میدم بخدا حقیقتو گفتم نمیدونم دیگه ازچی بگم کم درد ندارم😔😔😔😔😔😔😔😔😔😢😢
برای حمایت از ما، لطفا 👍 کنید!
اگر بار اوله که به کانال ما اومدین لطفا سابسرکرایب کنید و روز زنگوله کلیک کنید تا ویدیوهای بعدی ما رو از دست ندید! مرسی و دم همتون گرم! ❤️👫
instagram.com/My_name_is_nilou/
دوست عزیز خرید خونه با وام بلند مدت حتی با وجود سود بانکی توجیح داره. چون اولا اجاره نمیدی دوما هرسال حقوقت زیاد میشه و قسط ثابت میتونی برداری سوما شما با ده درصد پیش پرداخت در یه سرمایه گزاری صددرصدی شرکت میکنی چهارما اگر در ایالات پرجمعیت خرید کنی رشد خواهد داشت و احتمال رکود یا افت خیلی کمه پنجما بعد 65مالیات نمیدی ششما مالیات خونه رو میتونی از درامدت بعنوان هزینه کم کنی که مالیا بردرامد کمتری بدی هفتما احتی اگر بفکر سرمایه گزاری در بورس و ارز دیجیتال هستی اونجا سالیانه درسته سود و دویدنت میدن ولی ریسکش زیاده اگربلد نباشی و نقدینگی ماهانه نخواهی داشت و اینکه اونجاهم مالیات باید بدی ونهایتا واز همه مهمتر استرس جابجایی و صاحبخونه نداری که همه چیز پول نیست بلکه اسایش هم در نظر بگیرو میتونی و اینکه ازروش وامت سریعتر پرداخت کنی Heloc. نهایتا اگر یوتیوبر هستین سعی کنید برای ویدئوهاتون وقت بزارین ادیت کنین و کوتاه باشه و سریع صحبت کنین و تو حرف هم نپرین. موفق باشین.بیگ لایک.
ویدیوی با ارزش و خوبیه چون به اطلاعات ادم اضافه میکنه 👌فقط استبلایزر دوربین خوب نیس
مرسی خیلی خوب و زیبا مثل همیشه.
و اینکه همه ی کامنتها رو میخونید و با حوصله جواب میدید عالیه ممنون واقعا
مرسی میلاد جان 😍🙏
بسیار ویدیو مفیدی بود با تشکر❣
من در استرالیا زندگی میکنم. اینجا وام مثل امریکا راحت میدن و لند تکس و اینا هم داریم ولی به اینم توجه کنید که زمین خونتون در طولانی مدت یعنی سی سال حتما با ارزشتر میشه و شما فقط ممکنه دو سه بار رنوویت کنید. یه چیزی هم که تو استرالیا هست شاید تو امریکا هم باشه بهش میگن رنت وستینگ. یعنی خودتون اجاره نشین هستید و یه خونه اینوستمنت هم خریدید و خونه خودتون رو دادید اجاره. اینجوری بیشتر قسط خونه رو مستاجرتون میده. خوب فکراتونو بکنید و حتما خونه بخرید. منم مثل شما فکر میکردم ولی الان خونه خریدم. ای کاش چند سال پیش میخریدم.
ممنونم اره درست میگین. دقیقا استرالیا هم مثله آمریکا هستش پس
if you want to be in real estate business, buy property and let the tenants pay the mortgage but it's a lot of work. also don't forget you can deduct a lot from your taxes on your home. good luck
سلام وقتتون بخیر.
لطفا درباره اوقات فراغتتون چقدر تایم ازاد دارید بجز روزهای تعطیل. میتونید بعد کار وقتی به خودتون اختصاص بدید؟
ایده خوبیه یه ولاگ میسازیم حتما 🙏❤
مرسي از ويديو شما ، يعني الان بجاي خريد خونه چه سرمايه گذاري رو پيشنهاد ميكنيد؟
اصلا بهترین کار و سرمایه گذاری خرید خانه است هر جای دنیا باشید
لطفا در مورد هزینه های اب و برق و گاز هم برنامه بزارید چقدر از صورتحساب مالیاته؟ چقدرش هزینه ابونمان؟ و چقدر هزینه مصرف واقعی تونه
مرسی اقا افشین
چقدر خوب بود چه توضیحات جالبی در مورد خونه و صاحب خونتون...👌👌✌🙂
چه جای خوبی رفتین...دمتون گرم😍🙏🌹
" آقوی همساده" عالی بود🤣🤣🤣
مرسی امیرحسین‌جان از لطفت 😍🙏🙏
@@AfshinandNilou خواهش میکنم...واقعا دمتون گرم😍🌹🙏👌👌
در مورد ثبات شغلی تو آمریکا هم بگید لطفا. درسته که مرتب شغل عوض می کنن آمریکایی ها و کارفرماها دستشون بازه برا اخراج ؟
عالی بود 👏🏼 سلامت باشید و شاد
مرسی حامد جان 🙏🙏
سلام آخر خونه خریدین؟
سلام ویدیو هاتون خیلی مفید واقع شده برای من ممنون از شما مخصوصا قسمت زبان
مرسی خوشحالم کمکی کرده باشم 🙏😍
این رکود اقتصادی که ۲۰۰۸ اتفاق افتاد و به کانادا و سایر کشورها هم منتقل شد طبق آخرین تحلیلها قراره سال ۲۰۲۱ تکرار شه و خیلی ها پیش بینی میکنن که قیمت خونه نزولی خواهد بود تا چندین سال..
ببخشید یه سوال هزینه ها کلا در زندگی تو نیویورک چجوریه یعنی درامدی که ادم داره در نیویورک به اندازه ای هست که بخواد چیز های مختلف بخره و خرج کنه واسه زندگی اش
به نظر من ازین تیپ ویدیو ها زیادتر بزارید . مخصوصا درباره قوانین امریکا❤❤❤
مرسی بله حتما 🙏😍
زنده باشید 🌹❤
ممنونم محمد جواد جان 😍
یک سوال خیلی مهم ... آیا با خرید خانه در امریکا میشه اقامت گرفت ؟؟
ممنون میشم جواب بدید
میگم در کل اجاره کردن بیشتر می ارزه تا خرید؟
عالی بود👌🏻
Mamnoon Pouya Jan
ًولى در مجموع قيمت خونه در آمريكا قيمت خونه در سى سال گذشته حداقل پنج برابر شده، و در بعصى مناطق مثل سيليكون ولى پانزده برابر شده. اگر خريد خونه در حد توانايى پرداخت معقولينه انتخاب بشه براى بيشتر آدمها انتخاب خوبى هستش.
چه جالب!! البته خونه خریدن(هاوس) توی کانادا هم همین دردسرهای امریکا رو داره ولی خریدآپارتمان (کاندو) خیلی رایجه و یجورایی سرمایه گذاری مطمانی مخسوب میشه
فقط مشکلش کاندو اینه که مدیریت ساختمان اسسمنت میزنن که خارج از کنترل مالک خونه هست و ممکنه ناگهانی زیاد بشه
تا حدی این تحلیل که سی سال مجبور به پرداخت قسط میشیم اشتبه هست . در بیشتر بازارهای مسکن آمریکا عملا طی بازه های ده ساله قیمتها دو برابر شدن و نتیجتا طی ده سال اصل و سود وام قابل تسویه شدن هست و پس از اون زمان هست که میشه از بازار خارج شد و با سود باقی مانده اصطلاحا داون-سایز کرد . کاری که خیلی ها انجام میدن و سی سال در قسط باقی نمیمونن . در بدترین حالت هم مورگیج 3000 دلاری امروز معادل 500 دلار در ده سال آینده خواهد بود . اون واقعه سال 2008 هم طوری به واسطه سخت گیری در وام دادنهای جدید مدیریت شده که دیگه رخ نده و عملا حباب قیمت ایجاد نمیشه به اون شکل .
سلام به نظرتون یک دانشجو میتونه یه خونه رنت کنه یه نفره ؟
سلام جوابتون توی این ویدیو
th-cam.com/video/8e-l0F2cPpE/w-d-xo.html
خیلی ویدیو مفیدی بود مرسی ازتون❤️یه سوال داشتم ببخشید،یعنی اگه کسی بتونه و خونه بخره اقساطی تا۳۰سال باید پرداخت کنه،اگه بخواد خونش رو عوض کنه نمیشه دیگه؟!😟
درود بر راحیل عزیز.
بله میشه. شما خونه رو میفروشید و اول بانک قرضش رو برمیداره و اگه تهش چیزی موند میده به شما و باهاش میرید خونه جدید میخرید. تنها مساله اینه که خرید و فروش خونه خیلی هزینه بر هست در آمریکا. حالا شاید یه ویدیو درست کردم توضیح دادم مفصلتر
ممنونم بازم
🙏🙏🙏😍
Afshin and Nilou مرسی از وقتی که گذاشتید😍❤️
اگر بعد چندسال قصد عوض کردن خونه رو داشته باشید اقساطی که پرداخت کردید بعلاوه ده درصد مبلغ خونه بهتون برگردونده میشه کامل یعنی درصدی ازش کم نمیشه؟ اگه آره، توسط بانک پرداخت میشه یا خریدار جدید؟
نه وقتیکه خونه رو میفروشید بانک اول طلبش رو برمیداره و اگه تهش چیزی موند به شما میرسه. هزینه فروش خونه خیلی زیاد هست و از باقی مونده پولتون کم میشه. برای همین اگه حداقل قصد دارین ۵ سال توی خونه بمونید می ارزه که خونه بخرید
@@AfshinandNilou مرسی خیلی وقت بود این جزیات برام سوال بود
@@AfshinandNilou خوب میتونیم خونه ای که خریدیم رو بدیم اجاره اکه زیر پنج سال بخواهیم جامونو عوض کنیم. کانادا لااقل اینجوریه. نمیدونم کانادا شرایطش فرق داره یا همینطوره
@@AfshinandNilou کامنت چرا کامل باز نمیشه ادامش
یه چیز بگم یادتون باشه
اگر صاحب خونه آدم بدی نباشه مستاجر هیچ موقع صاحب خونه نمیشه
تا اسم بچه اومد،افشین خندید😍😍
🥰🥰😊❤️
من ویدیو های قبلیتون رو دیدم با توجه به اون همه خرج و هزینه آدم اصلا چیزی اضاف نمیاره که خونه بگیره و حتما باید وام گرفت و نمیدونم چرا اما حس کردم زندگی توی نیویورک خیلیییی باید سخت باشه
حق باشماست اقا افشین ولی حرف نیلو خانم درست خداقوت
سلام ببخشید در مورد مهاجرت میخواستم به صورت تلفنی با شما صحبت کنم. میشه شماره تلفن تون رو به بنده بدید. ممنون
تصمیم خیلی عاقلانه ایه افشین جان👌👌
سلام مرسی ممنونم 😍😍😍
یه سوال آیا تو نیویورک که کلان شهر یا کلا امریکا محله های خراب مثل کوچه پس کوچه های تهران هس؟یا محله ها مث داخل فیلم هالیوودی هس؟تو شیراز نصف محله ها خراب و کوچه پس کوچه هست .من از امریکا از مدل شهرسازی ش خوشم میاد.ممنون سوال منو جواب بدید
سلام بله مثله همه شهرهای بزرگ دنیا نیویورک هم محله های خراب و خیلی بدی داره. اونقدر بد که حتش شاید خیلی امن نباشه شبها. اون نیویورکی که شما میشناسید فقط منهتن هست. نیویورک از ۵ تا منطقه (borough) تشکیل شده. ایده خوبیه شاید یه ویدیو درست کردیم راجبش
داداش تو ایران به بانک بدهکار بشی شور تت رو هم میفروشه😅
🙏👑👏
مرسی اقا افشین ویدئوهاتون جالبه دوست دارم امروز یهوی پیداتون کردم زوج با حالی هستید ولی منم مثل اون دوست نظرم اینه که دوربین رو زیاد تو خودتون میگیرید رو فیلم خرف بزنید بهتره .
من امروز و امشب ده تا یا بیشتر از ویدئو هاتون رو دیدم مرسی یه سوال بهره یا سود که بانک میگیره برای وام خونه چند درصده !؟ اینحا تو فنلاند همون ده درصد قیمت خونه رو میدی برای خرید و بهره و سود نیم درصد ه و خودتون تعیین میکنید بیست یا بیست و پنج سال قسط ها رو میدید و خوبی که اینجا داره کسی که این قسط خونه رو میده مالیات کمتری پرداخت میکنه از. حقوق کارش چون بدهکاره بابت خونه .خواستم یه مقایسه کنم ببینم اونجا چه جوریه 🤗😃
خیلی خوش اومدی متین جان.. اینجا هم پول پیش دست خودتونه از حداقل ۳ درصد هست تا ۲۰ درصد. سودم الان حدود ۳ درصده که خیلی کم محسوب میشه. مدت زمانم دست خودتونه ۱۵ سال و ۳۰ سال متداوله ولی زمانهای کوتاه تر و بلندتر هم هست
@@AfshinandNilou مرسی اقا افشین تقریبا مثل همهن ،اینجا یکم سودش کمتره 😊
این مالیات بر خانه رو که گفتید به نظرم اشتباه گفتید مالیات سالانه بسته به شهر و ایالت متفاوته که این رقم از 0.27% در ایالت هاوایی تا 2.40% متفاوت هست و به صورت سالیانه هست نه ماهیانه شما در دقیقه ده و سی ودو گفتین ماهیانه که درست نیست لذا این دلیل برای نخریدن خانه در امریکا کمی غیر منطقی خواهد بود
درسته سالیانه هست. منظورم این بود که تقسیم به 12 کردم و ماهیانه گفتم
یه سوال برام پیش اومد من با خانوادم میخوام مهاجرت کنیم به برکلی بعد میخواستم بدون وقتی میرسیم به آمریکا اجاره کردن خونه برای ما به چه شکله چون یه چیزی شنیده بودم که مستر کارت تا وقتی که طرف میخواد بره سر کار میتونه از مستر کارت خرج کنه و به محض این که بره سر کار به صورت اقساطی ازش اون مبالغ رو کم میکنه این درسته؟
👏👏
but you have to be good credit
correct, I assumed whoever thinking of buying a house is already making decent money and have a great credit. but you are absolutely right
از یه زاویه دیگه هم میشه به این قضیه نگاه کرد. اینکه شما ممکنه در ماه 1000 دلار تکس بدید. اما ممکنه یه خونه اجاره کنید هر ماه مثلا 2500 دلار اجاره بدید و تا آخر هم خونه ای ندارید و هی باید خونه اجاره کنید. اما خونه ک میخرید مال خودتونه و 1500 دلار هر ماه کمتر هزینه میکنید نسبت به پول اجاره
سلام میشه اون وامی که برای خونه بانک میده رو برای راه اندازی یک کاری بگیریم و خودمون یه کاری مثلن یه تولیدی خیاطی لباس راه اندازی کنیم و از کار کردن برای دیگران نجات پیدا کنیم و خودمون بشیم کارفرما ؟
داره میگه سند خونه در گرو بانک باشه
اگه بخواییم بدون وام خونه بگیریم چجوریاس؟؟
ایشالا فمیلی تون بزرگ بشه 👶👶👶😅😂
نیلوفر جان دلایل افشین جان واقعا منطقی تره ها😁
سلام من عرفان ۲۱سالمه سه سال تصادف کردم و نمیتونم راه برم کمک لازم دارم تا بتونم پامو عمل کنم دوباره بتونم خونوادمو خوشحال کنم پای منم اینجوری من میخوام پامو عمل کنم اگ یک خیر کمکم میکنه شمارمو میزارم واتساپ پیام بده هرکی حرف منو باور نداره یوتیوب بیاد عکس پامو نشون میدم اما عکس صورتم نمیتونم هرکسی کمک کرد بعدن عکس صورتمم نشونش میدم واقعن فلج شدم و نمیتونم هیچکاری بکنم 😔دنیای نامردیه خیلی گفتن دروغ میگی اگ دروغ بگم ک نمیتونم سابت کنم اما من میتونم بیایین واتساپ بهتون سابت میکنم ک دروغ نمیگم 09304237403من برای خرج عمل پام پول لازم دارم ک عمل کنم بتونم راه برم چون پام خوردشده استخونش شیش ماه فیکساتور توپام بود بعدش ک باز کردم تاندوم پام خشک شده بود چون نتونستم راه برم پام همینجوری خودش گرفتهه ازقوزک پام الان فقط عمل میتونه نجاتم بده وگرنه تا اخر باید توخونه بیوفتم ب درو دیوار نگاه کنم 😔09304210795
شمار حسابم میزارم بخاطر خدا کمکم کنید تا بتونم مسل بقیه راه برم
5894631135642502 😢😔اگ ب شمار بالای جواب ندادم پاینی جواب میدم بخدا حقیقتو گفتم نمیدونم دیگه ازچی بگم کم درد ندارم😔😔😔😔😔😔😔😔😔😢😢
سلام عالی بود مرسی. خدا خیرتون بده.
پس بهترین کار اینه اونجا کار کنید پول در بیارید بیایید ایران زندگی و خرج کنید!
یه 10 سال نهایت 20 سال کار کنه ادم پول در بیاره بعد بیاد ایران!
اونجوری خیلی ریسکیه آدم شغلشو از دست بده یک شبه کل زندگیش فنا میشه میشه هوم لس!
نیلو جان راسته میگن خونه تو لس آنجلس ارزون تر از نیویورک هستش؟
نه گرونتره
میتونید یه ۱۵۰هزار دلار جمع بکنید البته منطورم توی مثلا ۳ سال ۱۵۰ تا ۲۰۰ تا جمع کنید برین توی ایالت ارزون تر مثل اوهایو کارولینای جنوبی تنسی که ایالتهای بهتری و به صرفه ترب هستن خونه بخرین خونه داشتن بهتره کرایه نشستن
سلام. اگر حقوق توی آمریکا طوری هست که هر چی درمیاریم خرج بشه (تا به تعبیر خودتون تورم ایجاد نشه) اونوقت کسی توی آمریکا نمیتونه پولدار بشه. این درحالیه که میگن توی آمریکا کاپیتالیسم برقراره. پس این همه افراد پولدار چطور پولدار میشن. لطفا یه کمی توضیح بدید. ممنون.
قدرت و امکان ریسکپذیری هستش که تو آمریکا بالاست....
Pedfect Vlog
گنگ بود ، اجاره خونه ای که میدید چقدره ایا از اون مالیاتی که خونه میخرید بیشتره مساوی کمتر و یک سوال دیگه در زمینه مغازه و زمین کشاورزی چگونه است شرایط تقسیط یانک و مالیات ، و نیز ایا وام به افراد خود اشتغال هم میدهند ؟
حداقل حقوق و درآمد باید چقدر باشه تا بهمون وام تعلق بگیره؟؟
مبلغ بازپرداخت ماهیانه به بانک باید یک سوم درآمد باشه
البته البته اینم بگم...اونجا خونه خریدن سخت نیست چون علاقه ی چندانی به خرید خونه توسط مردم نیست...وام میدن ۳۰ ساله...بیا بخر....چون خونه خریدن یه مارکت نیست...بنظرم اونجا اشتباه محضه خونه خریدن...شما بیا ایران ببین چه خبره...من دقیقا پارسال خونه خریدم الان بیشتر از ۲ برابر شده...البته به این نمیشه گفت سود...چون قیمت همه چیز بالا رفته....من فقط پولم سوخت نشده...اینجا چون اینجوریه...بانک ها به راحتی وان نمیدن...اگه هم بدن سریع باید تصفیه کنی...چون تورمه..۳۰ سال به چه درد بانک میخوره؟اونموقع دیگه اون پول ارزشی نداره...من خودم ۵ ساله باید تصفیه کنم...البته اینجا سود بانکی بالاست...من ۱۰۰ میلیون گرفتم...تو ۵ سال باید ۱۵۵میلیون برگردونم...اما بازم بصرفه است...چون ۵ سال بعد خونه ی من ۱۰ برابر شده اما با ۱۵۵میلیون ت تو ۵ سال بعد موتور هم شاید دیگه نشه بخری...البته اینجا وام یه سقفی داره...میگن ۸۰ درصد پول خونه رو وام میدن...اما من پارسال خونه رو خریدم ۲۰۰میلیون ت...اما ۱۲۰میلیون ت رو خودم دادم...در صورتی که بانک باید ۱۶۰میلیون بهم وام میداد...اما گفتن سقف وام برای مجرد تو شهر ما ۱۰۰میلیونه...اما برای وام اول ۱۶ میلیون اوراق مشارکت خریدم تو بورس ایران و دادم به بانک تا وامو بهم بدن...در حقیقت من ۸۴میلیون وام گرفتم... ۴ میلیون هم هزینه ی سند زدن برام آب خورد...اونم بخاطر این زیاد شد که وام گرفته بودم..مالیت هم وقتی داری خونه رو میفروشی تشریف میبری اداره ی مالیات و مالیات خونتو میدی...اما فک کنم کمتر از اونجا بیفته...ولی من اگه تو آمریکا باشم...فقط در یک صورت میرم خونه میخرم...جایی که رشد قیمت خوبی داشته باشه... یا این که کرایه خونم زیاد باشه و نصرفه..وگرنه مگه دیوانه ام که ۳۰ سال قسط بدم مالیات هر ۶ ماه ۶ هزار دلار بدم تا ابد...و هزینه های دیگه...بعد خونم رشد نکنه که هیچ امکان داره پایین هم بیاد....میرم اجاره میکنم..حقوقم برا خودم میمونه و مالیات هم نمیدم.تازه سعی میکنم با پولم هم جاهای دیگه که میدونم سود آوری داره اینوست کنم و سرمایم رو بیشتر کنم...دقیقا زمان قبل سال ۱۳۸۷ تو ایران هم به همین منوال بود...کسی آنچنان به فکر خرید خونه نبود...چون اجاره ها تقریبا ثابت بود و خونه هم رشد قیمت آنچنانی نداشت....همه دنبال این بودن با پولشون کار کنن...چون کار و کاسبی اون موقع رونق داشت...اما الان دقیقا برعکس شده...با پولت کار کنی،آخرش میبینی ضرر هم کردی،چون یه جنسی رو که میفروشی فردا باید بری گرون تر بخری...الان بهترین کار خرید خونه باغچه هست...بخر...بهش برس محوطه سازی کن...بعد بنداز به یه تهرانی...🤣🤣خوب سودی داره....
ممنون اطلاعات مفیدی بود.
ولی یه چند تاسوال داشتم😅
که اگر کسی در اواسط پرداخت قسط به بانک دیگه نتونه قسط بده، اونوقت اون قسط هایی رو هم که پرداخت کرده رو پس نمیدن بهش؟؟
و
پرداخت مالیات پس از گرفتن سند از بانک (یعنی بعد از 30 سال مثلا) شروع میشه یا همزمان با پرداخت قسط های بانک؟؟
و
خونه های اجاره ایی حدود چه قیمت هایی هست؟
و
میشه برای خرید خونه همه ی پول رو یه جا به بانک داد و دیگه زیر بار قسط نرفت؟ مشکل این قضیه چیه که اکثر مردم اونجا اینکارو نمیکنن؟ مثل ایران مثلا 😅😅
خواهش میکنم.
اگه قسطتتون رو ندید بانک خونه خریداری شده رو حراج میکنه و زیر قیمت میفروشه و اول طلب خودش رو برمیداره و عملا تهش چیزی نمیمونه که به شما بده. باید خیلی حواستون جمع باشه موقع خونه خریدن
از لحظه ای که خونه میخرید باید مالیاتش رو هم بدید. مالیات خونه سالیانه بسته میشه و معمولا خود بانک به صورت ماهیانه اضافه میکنه به قسط ماهیانه خونه تون. پس قسط ماهیانه ایی که میدن یه مقدارش میره برای مالیات و بیمه و خود قسط بانک
راجع به قیمت خونه اجاره در نیویورک ویدیوی زیر رو ببینید کامل توضیح دادیم
th-cam.com/video/8e-l0F2cPpE/w-d-xo.html
بله اگه دارید میتونید همه پول رو پرداخت کنید به فروشنده خونه و نیازی به بانک و قسط گرفتن ندارید. مشکل اینه که مردم اینقدر پول ندارن که بتونن همه پول رو پرداخت کنن یکجا و مجبورن قسط بگیرن. توی ویدیو بیشتر توضیح دادیم راجع به ارزش پول در آمریکا
th-cam.com/video/lNF6bK8G70k/w-d-xo.html
مینو خیلی منطقی تر فکر میکنه .
به نظرم خونه خریدن در امریکا یه جور قماره شما یه عمر در امدتون رو بدید بهشون بعد با یه ندادن قسط کل پول شمارو بالا میکشن نه شما صاحب خونه میشید و خستگی به تنتون میمونه نخرید سنگین ترید. من شنیدم در بحث ارث رسیدن اگر خونه ای که به شما میخواد برسه اول باید یک سوم قیمت خونه رو به دولت پرداخت کنید و بعد خونه بهتون تعلق داره اینجوری نیست که بگید اول خونه رو بده بفروشم یک سومش رو واریز کنم بحساب دولت و اینجا اگر پول رو نتونید پرداخت کنید خونه ات به تصرف دولت در میاد بهمین راحتی.
پس خیلی اشتباهه خونه خریدن ' امکان سرمایه گذاری جای دیگه هم از ببن میره. ⚘ بهتره بجای گشتن دنبال خونه خریدنی ' دنبال خونه اجاره ای مناسب بود. آقا افشین درست فکر میکنید. بخاطر یک مشکل کوچک مشکلات بزرگتری پیش میاد و بخاطر اینکه دیگران خونه خردیدن شما هم چشمی نکنین و بی فکری...⚘🙏🙂
اینکه نشد دلبل چون صاحبخونه خوب نیست حالا باید خونه خرید چون دوستاتون خونه خریدن ؟ همچشمی اونجام هست ؟؟ ..🌷 🙂
یه سوال داشتم این اطلاعات درباره کسی میشه که ویزای F1 داره؟ منظورم این هستش که تجربیات شما رو بر اساس کسی که وضعیت ویزای دانشجویی داره باید در نظر بگیریم یا که نه؟ چون کسی که ویزای F1 داشته باشه به هیچ عنوان نمیتونه وام ٣٠ ساله بگیره باید حتما green card داشته باشه
من فکر نکنم که پول مالیات ماهی ۱۰۰۰ دلار بلکه سالی پرداخته میشه.حالا کمتر یا بیشتر. ولی سالی هست
سالیانه حساب میشه و ماهیانه پرداخت میشه
@@AfshinandNilou ولی نه ۱۰۰۰دلار
لند تکس تو ملبورن حدود دو تا سه هزار دلار در ساله. من امریکا نبودم ولی بعید میدونم ده هزار دلار باشه.
@@arashsharifi4127 بستگى به قيمت خونه داره احتمال در نيورك ماهى هزار دلار هست.
وای چقدر خندیدم به این صاب خونه
البته آدم روانی همه جا پیدا میشه.
سلام وخسته نباشید خدمت خانواده عزیز اگه اینطوری هست پس چرا اینقدر هوملس زیاد داره وداره بیشتر میشه ودراونجا هوملس هست که استاد دانشگاه هستن که خونشون رو بانک گرفته ودرماشین زندگی میکنن ومستندش رو بگردید هست درفضای مجازی خیلی درداور
البته دلایل متفاوتی هست. بطور کلی اینجا کشور سرمایه داری هست. ولی از هوم لس ها هم مراقبت میشه تا حدی. حداقل براشون شلتر هست و غذا مجانی هرچند با ظرفیت محدود. کلا نابرابری طبقاتی زیاده قبول دارم. کلا مساله کلان تر از این حرفاس و حرف زیاده. شاید یه بار در موردش حرف زدیم
حالا فهمیدن اون نامردها برا چی به این راحتی وام میدن....شما بهترین کاری که میتونی بکنی اینه که بجای این که مثلا ۳۰هزارتا پول داری بری وام بگیری تا خونه بخری..پولتو بیار تو ایران یه خونه بخر بعد ۲ سال تقریبا ۳ برابر میشه بفروش...تو ایران هم فقط بدیش اینه که قیمت ها بالاست...اما برای ما که ایران هستیم بالاست...اما اگه به دید سرمایه گذاری نمیخوای نگاه کنی همونجا خونه بخر...چون کیفیت و ساخت و ابعاد خونه ای که اونجا میخری خیلی بالاتر از ایرانه...ایران خونه نیست بیشتر شبیه لونه میمونه در مقایسه با خونه های آمریکا...دومادمون کمتر از ۲ سال پیش ۵۰۰متر باغچه خرید تو شهریار..متری یک میلیون و دویست....الان همون باغچه متری ۵ میلیون تومن قیمتشه....
اگه پنجره نباید باز باشه چرا پنجره گذاشتن؟😂
🤷🏻♀️😂
با عقل جور در نمیاد که آدم برای خونه این همه مالیات بده ها. الان یکی که میره یه خونه رو اجاره میکنه مثلا 1000 دلار میده صاحب خونه. اون وقت صاحب خونه باید مثلا 700 دلار مالیات بده؟؟!!! تازه صاحب خونه باید هزینه های دیگه رو هم بده. اصلا صرف میکنه مگه واسه صاحب خونه؟!!!
Afshin khan: You need to listen to Nilou. Your reasons are non-sensical. Wow! For someone who is educated, you made some very unintelligent comments and reasoning. SO disappointing to hear. Just WOW
Lily jan. Thanks. I try to take your advice. Don't be disappointed. I will try my best! 😉😅
سلام من عرفان ۲۱سالمه سه سال تصادف کردم و نمیتونم راه برم کمک لازم دارم تا بتونم پامو عمل کنم دوباره بتونم خونوادمو خوشحال کنم پای منم اینجوری من میخوام پامو عمل کنم اگ یک خیر کمکم میکنه شمارمو میزارم واتساپ پیام بده هرکی حرف منو باور نداره یوتیوب بیاد عکس پامو نشون میدم اما عکس صورتم نمیتونم هرکسی کمک کرد بعدن عکس صورتمم نشونش میدم واقعن فلج شدم و نمیتونم هیچکاری بکنم 😔دنیای نامردیه خیلی گفتن دروغ میگی اگ دروغ بگم ک نمیتونم سابت کنم اما من میتونم بیایین واتساپ بهتون سابت میکنم ک دروغ نمیگم 09304237403من برای خرج عمل پام پول لازم دارم ک عمل کنم بتونم راه برم چون پام خوردشده استخونش شیش ماه فیکساتور توپام بود بعدش ک باز کردم تاندوم پام خشک شده بود چون نتونستم راه برم پام همینجوری خودش گرفتهه ازقوزک پام الان فقط عمل میتونه نجاتم بده وگرنه تا اخر باید توخونه بیوفتم ب درو دیوار نگاه کنم 😔09304210795
شمار حسابم میزارم بخاطر خدا کمکم کنید تا بتونم مسل بقیه راه برم
5894631135642502 😢😔اگ ب شمار بالای جواب ندادم پاینی جواب میدم بخدا حقیقتو گفتم نمیدونم دیگه ازچی بگم کم درد ندارم😔😔😔😔😔😔😔😔😔😢😢
راجب اینکه انقدر تعداد زیادیی فوتی داده تو امریکا و علان چطور کرونا هم بهمون بگین اخه تلوزیون ایران میگه خیلی تو امریکا داره فوتی میده و اگر شما بیاین بگین دیگه متوجه میشم که ایا تلوزیون ایران داره راست میگه یا نه داره
بله متاسفانه‌تعداد امریکا خیلی زیاده. دلایل مختلفه. اولا جمعیت امریکا بالاس حدود ۳۰۰ م. بعدم یه سری ها اعتقاد نداشتن و جدی نگرفتن. تعداد تست روزانه هم خیلی خیلی بالاست واسه افراد بیشتری تست میشن و امار بالا میره. امار اینجا واقعیه و اعلام میشه. برای همین دلایل خیلی زیاده امار 🙏
اونجا هم از این صاحبخونه ها هست؟ 😐
🤣
بلهههه 😅✌
شبیه شبنم قلی خانی هستش
ببخشید، شما خواهر برادر هستین؟
نه ما همسر هستیم
@@AfshinandNilou
چه جالب و چه عجیب!! 😳
خیلی به هم شبیه هستین.
به هر حال خوشحالم که یا شما و کانالتون آشنا شدم.
اصلا ربطی به صاحبخانه نداره ، وقتی خونه رو اجاره کردید دیگه نباید به صاحبخانه روووو بدید ، بنظرم تقصیر خودتونه که اینجوری باهتون رفتار میشه، در نهایت سر سال که شد بر فرض که شما با باز کردن پنچره آسیبی به خونه زدید خسارتش و پرداخت کنید
but you need to be have good credit
سلام من عرفان ۲۱سالمه سه سال تصادف کردم و نمیتونم راه برم کمک لازم دارم تا بتونم پامو عمل کنم دوباره بتونم خونوادمو خوشحال کنم پای منم اینجوری من میخوام پامو عمل کنم اگ یک خیر کمکم میکنه شمارمو میزارم واتساپ پیام بده هرکی حرف منو باور نداره یوتیوب بیاد عکس پامو نشون میدم اما عکس صورتم نمیتونم هرکسی کمک کرد بعدن عکس صورتمم نشونش میدم واقعن فلج شدم و نمیتونم هیچکاری بکنم 😔دنیای نامردیه خیلی گفتن دروغ میگی اگ دروغ بگم ک نمیتونم سابت کنم اما من میتونم بیایین واتساپ بهتون سابت میکنم ک دروغ نمیگم 09304237403من برای خرج عمل پام پول لازم دارم ک عمل کنم بتونم راه برم چون پام خوردشده استخونش شیش ماه فیکساتور توپام بود بعدش ک باز کردم تاندوم پام خشک شده بود چون نتونستم راه برم پام همینجوری خودش گرفتهه ازقوزک پام الان فقط عمل میتونه نجاتم بده وگرنه تا اخر باید توخونه بیوفتم ب درو دیوار نگاه کنم 😔09304210795
شمار حسابم میزارم بخاطر خدا کمکم کنید تا بتونم مسل بقیه راه برم
5894631135642502 😢😔اگ ب شمار بالای جواب ندادم پاینی جواب میدم بخدا حقیقتو گفتم نمیدونم دیگه ازچی بگم کم درد ندارم😔😔😔😔😔😔😔😔😔😢😢