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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2025
- Vous êtes sur le point de contracter un emprunt immobilier et vous ne savez pas comment les frais de dossier sont calculés ? Vous êtes au bon endroit !
Dans cette vidéo, nous allons vous expliquer de manière simple et claire tout ce que vous devez savoir sur les frais de dossier liés à votre emprunt immobilier. De plus, nous vous donnerons des astuces pour réduire ces frais et économiser de l'argent.
Cette vidéo est un must-see pour toute personne qui envisage de contracter un prêt immobilier. Ne manquez pas cette occasion de mieux comprendre ces frais souvent mal compris et de faire des économies significatives.
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Les éléments contenus dans cette vidéo sont basés sur notre expérience et sont partagés uniquement à titre informatif. Ils ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé, une recommandation ou une vente de notre part. Chaque décision d’investissement que vous prenez relève de votre propre responsabilité. Julien Loboda, Luc Thilliez, Polygone Formations et JLBD CONSEIL ne peuvent en aucun cas être tenus pour responsables de vos choix d’investissement.
Merci Luc pour cette video, combien de % représente environ les frais de dossier sur le taeg (impact 500 € vs 1000 €) ? Pour examiner l impact « réel » de ce poste, merci
Bonjour,
Pour pouvoir vous répondre précisément, j'aurai besoin d'expliquer le calcul...Je vais prendre un raccourci car les calculs pour déterminer TAEG risquent de moyennement vous intéresser...
Pour la réponse, nous considérerons les éléments suivant :
Montant du prêt : P (200 000 euros)
Durée du prêt (pour l'exemple) : 20 ans
Taux nominal (exemple en 2023) : 3% (0,03)
Frais de dossier de la banque : Fd
Frais de garantie : Fg
Taux d'assurance (personne moins de 35 ans sans problème de santé) : 0,34% (0,0034)
Pour cet exemple, nous allons considérer un montant de prêt (P) de 200 000 €, des frais de dossier (Fd) de 1 000 € et des frais de garantie (Fg) de 2 000 €.
Je note cela pour ceux qui voudront refaire le calcul ;-)
Le résultat directement ci dessous :
Répartition des coûts avec des frais de dossier de 1000 euros :
Taux nominal (les intérêts): 74,76%
Frais de dossier : 1,52%
Frais de garantie : 3,03%
Assurance : 20,64%
Répartition des coûts avec des frais de dossier de 500 euros :
Taux nominal : 75,37%
Frais de dossier : 0,76%
Frais de garantie : 3,06%
Assurance : 20,81%
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Ce qu'il faut retenir globalement pour le taux d'usure (intérêt de l'impact des frais de dossier) c'est qu'il faut mieux se concentrer sur le taux d'intérêt et le coût de l'assurance.
Bien à vous.
Belle présentation, mais vous n’avez pas répondu à la question posée : Comment sont calculés les frais de dossier ?
Je m’attendais à une méthode de calcul
Bonjour, et merci pour votre commentaire et vos compliments sur la présentation ! Je m'excuse si la vidéo n'a pas entièrement répondu à votre question sur le calcul des frais de dossier. Permettez-moi de vous fournir plus de détails à ce sujet :
Les frais de dossier, que les banques perçoivent généralement lors de l'octroi d'un prêt immobilier, peuvent varier considérablement d'une institution à l'autre et sont influencés par plusieurs facteurs. Il n'existe pas une formule standard pour les calculer, mais voici quelques éléments qui peuvent jouer un rôle dans leur détermination :
Politique de la banque : Chaque banque définit sa propre politique en matière de frais de dossier. Certaines banques appliquent des frais fixes, tandis que d'autres les calculent en fonction du montant du prêt.
Montant du prêt : Lorsque les frais sont proportionnels, ils sont souvent un pourcentage du montant emprunté. Ce pourcentage varie, mais se situe généralement entre 0,5% et 1% du montant du prêt.
Négociation et profil de l'emprunteur : Ces frais peuvent parfois être négociés, en fonction de votre profil (vos revenus, la stabilité de votre emploi, votre historique bancaire) et de votre relation avec la banque.
Plafonnement : Il arrive que certaines banques plafonnent leurs frais de dossier, ce qui signifie qu'ils ne dépasseront pas un montant spécifique, quel que soit le montant du prêt.
Pour obtenir une méthode de calcul précise adaptée à une situation spécifique, le mieux est de contacter directement la banque ou l'établissement financier concerné. Ils pourront vous fournir des informations détaillées basées sur leurs politiques internes et sur votre profil d'emprunteur.
J'espère que cette réponse apporte plus de clarté sur le sujet des frais de dossier. N'hésitez pas à revenir vers moi si vous avez d'autres questions !