Finde ich gut, so eine Zweckentfremdung, durch die dem Wohnungsmarkt Wohnungen entzogen und die Mieten hochgehalten werden. Ohne AirBnB gäbe es ja weniger Wohnungslose und bezahlbare Mieten, das wäre schrecklich!
Für dieses Geschäftsmodell braucht man keine privaten Wohnungen. Hast du schonmal etwas von Gewerbeimmobilien gehört? Damit kann man auch sehr gut wirtschaften. Informiere dich gerne etwas mehr dazu auf unserem Kanal👌🏽
Was Du auf deinem Kanal nun aber tatsächlich veröffentlichst, sind Videos um beispielsweise Eigentümer von Wohnimmobilien zu überzeugen, ihre Wohnimmobilien zur Verfügung zu stellen, um sie für AirBnB nutzen zu können.@@sali-homes
Diese Bedenken finde ich nicht durchdacht von dir, es herrscht freie Marktwirtschaft, und jede neue Geschäftsform öffnet auch weitere neue Möglichkeiten in Sachen Dienstleistungen. Fälle der Zweckentfremdung zu der Absicht Profitabilität aus neuer Besetzung raus zu schlagen, unbekannt.
Wir haben vor allem anderen ein Grundgesetz und keine freie Marktwirtschaft. Per se, auch wenn man den Begriff immer wieder versucht schön zu reden, bedeutet das was Du freie Marktwirtschaft nennst, die Aufhebung der Demokratie. Ich bevorzuge die Demokratie gegenüber der von Dir behaupteten Plutokratie! Solange es aber noch ein Parlament, das Grundgesetz und unabhängige Verfassungsgerichtsbarkeit gibt, haben wir noch keine Plutokratie - egal wie sehr Du Dir das auch zu wünschen scheinst! @@issamelouaamari2742
@@pakabe8774so pauschal ist deine aussage quatsch. Ich vermiete z.b. ein kleines Dachgeschossappartement in meinem Einfamilienhaus, wenn ich davon so ein Video machen würde würdest du den selben Kommentar schreiben, was aber keinen sinn machen würde, da ich dieses Appertement ca. 1-2 mal pro Monat für Familienbesuche nutze (was ein Haupt-Kaufargument fürs Haus war) und dann zusätzlich teilweise zu Messen etc auf AirBnb anbiete. Einen dauerhaften Mieter dort wohnen zu lassen ist keine Option, durch die Kurzzeitvermietung eröffne ich der Allgemeinheit damit ja sogar den Zugang zu mehr Wohnraum, da keine dauerhaft bewohnbaren Wohnungen zweckentfremdet werden. Also das Gegenteil zu deiner Behauptung…
Top Video, danke! Wenn du die Kosten jetzt noch weiter herunterbrechen würdest (Gebühren für Plattformen, Personalkosten, deine eigenen theoretischen Personalkosten und der Zeitaufwand, usw.), wie viel würde dann von den ca. 15.000€ (ca. der Betrag nach der Steuer) im Jahr am Ende als Gewinn übrig bleiben?
Moin, wenn ich das richtig sehe ist diese Wohnung in Leipzig, wo derzeit massiv gegen Kurzzeitvermietung vorgegangen wird. Es ist nur noch in Ausnahmefällen möglich, überhaupt Ferienwohnungen an den Start zu bringen durch die Zweckentfrembungsverbote. Eine Nutzungsänderung ist hier wohl eher schwer zu bekommen. Sicher genießt deine Wohnung Bestandsschutz. Wie siehst du das ganze?
Türen schließen sich, andere gehen auf. Vor 5 Jahren hat in der Branche kaum jemand über gewerbliche Konversion von Büros gesprochen. Andere Zeiten, neue Maßnahmen. Dafür betreiben wir ja unseren Kanal, um genau darüber aufzuklären und Lösungen zu präsentieren 🙏
Sehr schöne Wohnung, aber seit wann geben Pflanzen Sauerstoff über die Nacht ab? schonmal was von Zellatmung gehört? Da wird O2 + H2O -> CO2 und Zucker verwandelt. Nennt man nicht umsonst Dunkelreaktion (nicht Lichtabhängig). Beste Grüße
Hallo! Danke für das Video! Ich wollte mal fragen, was du für Erfahrungen mit der Kaffeemaschine gemacht hast, Thema Wartung? Meine Erfahrung ist, dass die Kaffeemaschine Fröhder später nicht funktioniert, da die Gäste sie nicht warten. Allerdings habe ich fallen meistens für längerfristig, also ein bis 2,3 Monate Gäste. vielen Dank!
Bezüglich dieser Wohnung und Zielgruppe hat es super gepasst, für Monteure oder größere Gruppen wäre das nichts. Unsere Reinigung hat sich der Wartung immer angenommen und das hat sehr gut funktioniert
Das geht faktisch überall, nur nicht immer mit "Wohnungen" sondern ab und an musst du (bspw. in Berlin) den Umweg über Gewerbeeinheiten gehen. Im Gewerbe Kontext musst du eigentlich niemanden sehr krass überzeugen, aber wir haben natürlich auch dazu ansonsten schon einiges hier in TH-cam Videos geteilt. Schau da gerne mal vorbei
Danke für das Video. 1) War ist den 18.000 EUR pro Jahr die Miete schon enthalten? 2) Würdest Du im Rückblick wieder mit Miete anfangen oder lieber gleich die erste Wohnung kaufen?
Hilf mir kurz auf die Sprünge, welche 18000? Meinst du die 1500€/ Gewinn pro Monat? Dann ist Miete etc schon abgezogen 😇 2. ich würde und werde auch weiterhin immer mieten. Ist ein super Schema und große Hotels machen das ja auch. Wir wollen perspektivisch 70% mieten und 30% im Bestand halten
@@sali-homes Danke für die Antworten. Zu 2) Sagt Ihr dem Vermieter vorab deutlich, was Ihr mit der Wohnung vorhabt mit der Wohnung oder sind die Wohnungen von vorher in Gebäuden mit gewerblicher Nutzung?
Dafür gibt es ja das Zweckentfremdungsverbot, was grundsätzlich keine schlechte Idee ist. Außerdem gibt es mittlerweile einen Weg keinen privaten Wohnraum umzunutzen. Wir können auch mit Gewerbeimmobilien sehr gut wirtschaften. Informiere dich da gerne auf unserem Kanal mehr zu diesem Thema :)
@@sali-homes Ist die im Video gezeigte Immobilie denn eine Gewerbeimmobilie? Selbst wenn es eine Gewerbeimmobilie ist, dann werden doch Touristen gegenüber Bewohnern der Stadt vorgezogen. Man könnte die Wohnung doch in eine Wohnimmolbie umwandeln. Am Ende des Tages geht es doch nur darum, dass man mit der Kurzzeitvermietung mehr Geld machen kann als mit einer dauerhaften Vermietung. Und genau das kritisiere ich hier aufs Schärfste. Erst vor kurzen wurde das Zweckentfremdungsverbot in Sachsen erlassen. Betrifft das nun auch die gezeigte Immobilie?
@@Jokreu Wenn alles angemeldet ist und die Einnahmen versteuert werden, sehe ich kein Problem. Die Stadt kann doch gern aus den Zusatzeinnahmen verstärkt sozialen Wohnungsbau in Leipzig tätigen oder Wohnungen ankaufen.
Die Wohnung ist von mir angemietet und gehört mir sozusagen nicht selbst. Es ist sehr unterschiedlich, du kannst bei dem Objekt aber von einem Gewinn von 1.500€ rechnen - kann man leider nicht konstant sagen für jeden Monat
Die Kurzzeitvermietung macht deutlich mehr Einnahmen aber höher skalieren lässt sich auf Dauer vermutlich as Coaching besser. Wir haben den Fokus aber ganz klar auch auf unseren Bestandsausbau
Gute Frage, im Prinzip machen wir beides. Airhört ist unser Podcast, in dem wir über das Thema Kurzzeitvermietung seit 2019 aktiv sprechen. Sali ist unsere Unternehmensmarke mit der wir sowohl die Beratung als auch den operativen Betrieb unserer Objekte abbilden.
Jetzt zum Live Webinar (Workshop) am 29.02. eintragen🔥:
❯❯ airhoert.de/live-workshop ❮❮
Ich freue mich auf euch!
Finde ich gut, so eine Zweckentfremdung, durch die dem Wohnungsmarkt Wohnungen entzogen und die Mieten hochgehalten werden. Ohne AirBnB gäbe es ja weniger Wohnungslose und bezahlbare Mieten, das wäre schrecklich!
Für dieses Geschäftsmodell braucht man keine privaten Wohnungen. Hast du schonmal etwas von Gewerbeimmobilien gehört? Damit kann man auch sehr gut wirtschaften. Informiere dich gerne etwas mehr dazu auf unserem Kanal👌🏽
Was Du auf deinem Kanal nun aber tatsächlich veröffentlichst, sind Videos um beispielsweise Eigentümer von Wohnimmobilien zu überzeugen, ihre Wohnimmobilien zur Verfügung zu stellen, um sie für AirBnB nutzen zu können.@@sali-homes
Diese Bedenken finde ich nicht durchdacht von dir, es herrscht freie Marktwirtschaft, und jede neue Geschäftsform öffnet auch weitere neue Möglichkeiten in Sachen Dienstleistungen.
Fälle der Zweckentfremdung zu der Absicht Profitabilität aus neuer Besetzung raus zu schlagen, unbekannt.
Wir haben vor allem anderen ein Grundgesetz und keine freie Marktwirtschaft. Per se, auch wenn man den Begriff immer wieder versucht schön zu reden, bedeutet das was Du freie Marktwirtschaft nennst, die Aufhebung der Demokratie. Ich bevorzuge die Demokratie gegenüber der von Dir behaupteten Plutokratie!
Solange es aber noch ein Parlament, das Grundgesetz und unabhängige Verfassungsgerichtsbarkeit gibt, haben wir noch keine Plutokratie - egal wie sehr Du Dir das auch zu wünschen scheinst!
@@issamelouaamari2742
@@pakabe8774so pauschal ist deine aussage quatsch. Ich vermiete z.b. ein kleines Dachgeschossappartement in meinem Einfamilienhaus, wenn ich davon so ein Video machen würde würdest du den selben Kommentar schreiben, was aber keinen sinn machen würde, da ich dieses Appertement ca. 1-2 mal pro Monat für Familienbesuche nutze (was ein Haupt-Kaufargument fürs Haus war) und dann zusätzlich teilweise zu Messen etc auf AirBnb anbiete. Einen dauerhaften Mieter dort wohnen zu lassen ist keine Option, durch die Kurzzeitvermietung eröffne ich der Allgemeinheit damit ja sogar den Zugang zu mehr Wohnraum, da keine dauerhaft bewohnbaren Wohnungen zweckentfremdet werden. Also das Gegenteil zu deiner Behauptung…
Sehr schöne Wohnung kleiner Tipp am Rande würde einen Kabel Kanal verlegen um die Kabel zu verstecken Daumen 👍
Bisher hat sich noch niemand beschwer, aber guter Tipp👍🏻
Top Video, danke! Wenn du die Kosten jetzt noch weiter herunterbrechen würdest (Gebühren für Plattformen, Personalkosten, deine eigenen theoretischen Personalkosten und der Zeitaufwand, usw.), wie viel würde dann von den ca. 15.000€ (ca. der Betrag nach der Steuer) im Jahr am Ende als Gewinn übrig bleiben?
Das ist der durchschnittliche Gewinn nach Abzug aller Kosten vor Steuer. Weiter runter breche ich es im Workshop nochmal 👍🏻
Hab das Webinar verpasst, ist nochmal eins geplant?
Im April wird es einen neuen geben, also bleib gespannt, in den nächsten Videos wirst du das Datum erfahren
Moin, wenn ich das richtig sehe ist diese Wohnung in Leipzig, wo derzeit massiv gegen Kurzzeitvermietung vorgegangen wird. Es ist nur noch in Ausnahmefällen möglich, überhaupt Ferienwohnungen an den Start zu bringen durch die Zweckentfrembungsverbote. Eine Nutzungsänderung ist hier wohl eher schwer zu bekommen. Sicher genießt deine Wohnung Bestandsschutz. Wie siehst du das ganze?
Türen schließen sich, andere gehen auf. Vor 5 Jahren hat in der Branche kaum jemand über gewerbliche Konversion von Büros gesprochen. Andere Zeiten, neue Maßnahmen. Dafür betreiben wir ja unseren Kanal, um genau darüber aufzuklären und Lösungen zu präsentieren 🙏
@@sali-homes Mega
Genial.
finden wir auch!
Sehr schöne Wohnung, aber seit wann geben Pflanzen Sauerstoff über die Nacht ab? schonmal was von Zellatmung gehört? Da wird O2 + H2O -> CO2 und Zucker verwandelt. Nennt man nicht umsonst Dunkelreaktion (nicht Lichtabhängig). Beste Grüße
Zum Glück bin ich kein Biologe, dann hab ich das wohl falsch verstanden, haha! 😂
Hallo! Danke für das Video! Ich wollte mal fragen, was du für Erfahrungen mit der Kaffeemaschine gemacht hast, Thema Wartung? Meine Erfahrung ist, dass die Kaffeemaschine Fröhder später nicht funktioniert, da die Gäste sie nicht warten. Allerdings habe ich fallen meistens für längerfristig, also ein bis 2,3 Monate Gäste. vielen Dank!
Bezüglich dieser Wohnung und Zielgruppe hat es super gepasst, für Monteure oder größere Gruppen wäre das nichts.
Unsere Reinigung hat sich der Wartung immer angenommen und das hat sehr gut funktioniert
Geht das auch in größeren städten wie berlin oder ist es verboten?
Und wie überzeugt ihr die Vermieter?
Das geht faktisch überall, nur nicht immer mit "Wohnungen" sondern ab und an musst du (bspw. in Berlin) den Umweg über Gewerbeeinheiten gehen.
Im Gewerbe Kontext musst du eigentlich niemanden sehr krass überzeugen, aber wir haben natürlich auch dazu ansonsten schon einiges hier in TH-cam Videos geteilt. Schau da gerne mal vorbei
Klasse Geschäftsmodell. Top Kapitalist. Gerne wieder.
🔥👍🏻
In welchem Bezirk ist die Wohnung und wie weit ist es bis zum Hauptbahnhof?
Absolute Stadtmitte, zu Fuß ca. 10 min sbahn Haltestelle ist aber 2 Gehminuten entfernt dann ist es nur eine Haltestelle
verbesserungsvorschlag: wenn ich das kabel von deinem fernseher sehe, schreit mein innerer Monk. Bitte verdeck die kabel mit einem kabelkanal...
Das haben wir mittlerweile lösen können :)
Danke für das Video.
1) War ist den 18.000 EUR pro Jahr die Miete schon enthalten?
2) Würdest Du im Rückblick wieder mit Miete anfangen oder lieber gleich die erste Wohnung kaufen?
Hilf mir kurz auf die Sprünge, welche 18000? Meinst du die 1500€/ Gewinn pro Monat? Dann ist Miete etc schon abgezogen 😇
2. ich würde und werde auch weiterhin immer mieten. Ist ein super Schema und große Hotels machen das ja auch. Wir wollen perspektivisch 70% mieten und 30% im Bestand halten
@@sali-homes Danke für die Antworten. Zu 2) Sagt Ihr dem Vermieter vorab deutlich, was Ihr mit der Wohnung vorhabt mit der Wohnung oder sind die Wohnungen von vorher in Gebäuden mit gewerblicher Nutzung?
@@udokiesslich1352 auf jeden Fall! Brauchen ja die Vollmacht für die Nutzungsänderung
Bei dem Fernseher würde ich einen Kabelkanal für die beiden Kabel anbringen, das sieht nochmal besser aus
Gute Idee! Bin nur leider relativ selten in dem Objekt aber ich gebe es gerne mal weiter 👍🏻
Warum bietet jeder Kurzzeitvermieter Workshops an, verdient man in der Kurzzeitvermietung zu wenig?
Man hat schlichtweg einfach die Zeit dafür :)
Wundervolle Wohnung!
Ein sehr emotionales Objekt von mir, danke dir!
Mit "Bild schief"ist wohl gemeint, wieso es nich tmittig ueber dem Bett haengt!?
Ja genau das war damit gemeint
Wie vereinbarst du das mit deinem Gewissen? Und ja ich kenn die Anwort, MONEY!
Dafür gibt es ja das Zweckentfremdungsverbot, was grundsätzlich keine schlechte Idee ist. Außerdem gibt es mittlerweile einen Weg keinen privaten Wohnraum umzunutzen. Wir können auch mit Gewerbeimmobilien sehr gut wirtschaften. Informiere dich da gerne auf unserem Kanal mehr zu diesem Thema :)
@@sali-homes Ist die im Video gezeigte Immobilie denn eine Gewerbeimmobilie? Selbst wenn es eine Gewerbeimmobilie ist, dann werden doch Touristen gegenüber Bewohnern der Stadt vorgezogen. Man könnte die Wohnung doch in eine Wohnimmolbie umwandeln. Am Ende des Tages geht es doch nur darum, dass man mit der Kurzzeitvermietung mehr Geld machen kann als mit einer dauerhaften Vermietung. Und genau das kritisiere ich hier aufs Schärfste.
Erst vor kurzen wurde das Zweckentfremdungsverbot in Sachsen erlassen. Betrifft das nun auch die gezeigte Immobilie?
@@Jokreu Wenn alles angemeldet ist und die Einnahmen versteuert werden, sehe ich kein Problem. Die Stadt kann doch gern aus den Zusatzeinnahmen verstärkt sozialen Wohnungsbau in Leipzig tätigen oder Wohnungen ankaufen.
Ich bin verwirrt. 2.500€ oder 1.500€ sonst top. Ist es deine eigene Wohnung oder angemietet und untervermietet?
Die Wohnung ist von mir angemietet und gehört mir sozusagen nicht selbst. Es ist sehr unterschiedlich, du kannst bei dem Objekt aber von einem Gewinn von 1.500€ rechnen - kann man leider nicht konstant sagen für jeden Monat
habt ihr keine angst dass die etwas klauen ?, ihr habt zb video spiele und so
Aus Angst auf Komfort zu verzichten wäre vermutlich der falsche Weg in unserem Geschäftsmodell. Also nein :)
Was lohnt sich mehr für dich finanziell, die Vermietung an sich oder dein Workshop/Coaching?
Die Kurzzeitvermietung macht deutlich mehr Einnahmen aber höher skalieren lässt sich auf Dauer vermutlich as Coaching besser. Wir haben den Fokus aber ganz klar auch auf unseren Bestandsausbau
Wer ist Airhört und wer ist Sali?
Gute Frage, im Prinzip machen wir beides. Airhört ist unser Podcast, in dem wir über das Thema Kurzzeitvermietung seit 2019 aktiv sprechen. Sali ist unsere Unternehmensmarke mit der wir sowohl die Beratung als auch den operativen Betrieb unserer Objekte abbilden.
@@sali-homes Was beinhaltet eine solche "Beratung" und was kostet sie?
@@edgarolschowka2972 das können wir gerne mal in Ruhe besprechen ist von einigen Faktoren abhängig
@@sali-homes also das gleiche (Abzocker)Prinzip wie bei BNB Pro Hosting?
Wieso genau denn "Abzocker"? Eine Beratung oder ein auflösen von Problemen ist doch keine Abzocke? Egal bei wem.