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新建的公寓樓確實不是賣給一般的老百姓，起碼是中產以上，或外國投資者…打從建樓那天都沒指望要基層去買，但是也不需要這些購買力去支撐這些豪華公寓吧！簡單來說，用「奢侈品」來形容好了…但隨著經濟發展，肯定想住進去的人肯定是有的，自己的住宅樓就出租咯！人還是會要享受😎
樓主有一個説的是對的， 外國人買樓只能50年，到期再續一次50年， 聽起來有風險，但是個人認爲越南的經濟發展肯定是比其他東南亞國家有前途，人口最大接近一億，也是最强悍最吃苦的，相比較東南亞人其實更像東亞人例如中韓日，而且陸路和中國有關口，所以很多加工行業搬到了越南， 因爲原材料部件可以從珠三角以前最快的時候一兩天就到越南工廠，而且越南的勞動法也是最清晰最靈活的，勞動力也最便宜， 所以韓國人簡直要把整個韓資供應鏈搬過來，據説全越南有20萬人韓國人，富士康已經投資那麽多，現在還要在越南中部建一個15萬人的工廠， 這些泰國馬來西亞有嗎？ 呵呵
越南就是因爲土地實際私有， 才保持了很多地方成本低廉， 才吸引了外資進來， 也讓窮人可以活下去， 商業發達，街邊都是吃的喝的玩的，又便宜又好吃，比中國那種大城市例如深圳所有的商業都被大商場壟斷好多了， 你去深圳看看， 那種商業， 簡直差到家了
越南大大小小超市也很多的，里面价格都是标了的，正是他的土地私有人民才不会像中国人一样被割韭菜，不同的是他们起步比中国晚，发展空间巨大，但中国人在那受歧视，玩玩可以，长久投资先天不足
1.電梯公寓是隨著市區商業及工作的集中，而拉高需求的，現在北京工作的有幾個願意住到雄安新區去再開著車進京工作，但三十年前北京路上抓個人來問誰要住公寓，以胡志明來說，傳統商業區在1 5郡，現今4郡大樓越來越多，代表商辦及打工仔住宅的需求提高，當然這取決於越南經濟能發展到什麼程度。買塊地自建的情況在河內及胡志明附近估計幾年後就看不到了，畢竟建商也是在買地。2.外國人買雖說只有使用權，但轉賣給越南人時就會變成永久產權，我買了間公寓住了30年，轉賣給越南人，自動變永久，但這房子不能再賣到外國人手上，也就是說外國人要買只能買這些外國人限定的房產，某種程度上這限制了外來資金的過度炒作，金邊、海南島都是被炒到與當地脫鉤，房價與當地收入差距太多。3.傳統商業區最終都會面臨都更，即便政府不做，只要利益夠，沒什麼是不能談的，大都市最終仍是人口最為集中的地方，大陸那麼大，蓋了一堆鬼城沒人住，為啥人還是往北上廣深、杭州、廈門等沿海地區跑，說白了就是商業經濟始終有其上限，上海撐起了浦東，那怎麼旁邊不再弄個新區即可分流又可壓制高漲的房價，實際上浦東還是有些區塊是沒人的，再搞個新區估計就是等死。簡單說，蛋黃的需求是不會退的，但蛋白、蛋殼的未來是否有成長空間，就需要靠判斷了，越南地產像浦東這樣由蛋白變蛋黃我認為還是有些區塊是有機會的。公寓沒有不好，但有沒有抓到剛需的點才是決定漲跌的關鍵。
"也就是說外國人要買只能買這些外國人限定的房產"那對方買上手，也只剩下 (50 - n) 年使用權，請問，賣價如何算呢？
首先，50年到期可再延50，共計100年，目前越南市場上的公寓大多蓋在熱區，都是有人接手的情況，二手價是由市場、買賣雙方以當時情況而定，目前越南房市處於成長區， 這部份幾乎可無視，最早的公寓應該是富美興所蓋，至今不過十數年，目前尚無法看到使用年限在議價上的影響，但我估計這對房價的影響極小。以投資看，這因素在未來十數年裡的影響幾乎可無視，我認為至少要超30年的房子才會有影響。自住的話，100年其實也差不多了。以上個人看法
所以你的意思还是看好越南的潜力
本国人买土地盖排屋，外国人价格贵买公寓有限产权. 这样的产权制度是合适的，至少对越南合适，可以继续搞制造业重复中国的成功经验，同时控制土地价格, 也可以避免中国被地产绑架丧失发展潜力的失败教训. 越南的国家前景未来20年看好
@@米哈伊Julian應該不會到20年！畢竟越南人也學會炒房了！😂
只是越南對華人來說1.語言障礙 2吃不習慣 3文化落差(買個物品被貴被騙常發生) 馬泰似乎相對好生活
分析的很棒！再来一遍大马的吧
有点扯了哥哥，我前年去的、河内全是高楼大厦、vin group的超市满地啊！韩国人居多～
越南胡志明市的房價已經提前上漲囉？再度上漲空間不大。投資不是要買貴的提前上漲的樓房，而是要買低價，有上漲空間，未來有交通建設地區的土地、樓房的標的，才會有大幅的上漲空間。再說；近期內國際經濟不大穩定，越南的經濟成長也必然受到影響，投資者要小心囉？
外國人想要獲取越南便宜的土地只能用越南人的名義來買。現在河內胡志明的富人都都開始到鄉下地區圈地了
西康哥分析有料 政策對越南人很有利 外國人娶越南人 有同樣的效果
谢谢
你朋友买的是河内的项目，我没看错的话是The Nene,精装交付，位置不错，一个街区的范围就有河内高中，河内师范大学，河内国家大学，还有一个阮必成高级中学,国家政治学院，医院等等等，这妥妥得学区配套你还说不好？这样的配套你说还不好的话，你朋友知道么？真的越南就没有你看得上的地方了...
别墅联排都可以买，在严谨一点就好了
越南地方的法律对本国公民买土地来盖房子,只有这房子是长久使用权利，但是房子的地只是长期使用，由于土地是全国人民所有，政府有权收会回。
理论上可以，现实中几乎不可能了
是不是跟中国一样
@@kylelim3982 這邊沒有強拆這個概念，也沒見過如中國的強拆現象！
多少？维权案件了？信息也太闭塞了吧
越南超市都有標價啊！
可以做一期越南房价的发展历史吗，我找不到房价走势图
越南我也去过两次，南北跑了两圈，以前没那么坑人，现在坑你没商量，我们做过实验，同样一杯甘蔗汁外国人要比本国人贵百分之二十到三十
有料还实在！
还有一个重点....东南亚消防以及各项建设的检测，都是用钱就过关买到牌照了，若火灾发生，这里的云梯车，我看7楼以上的住户，火灾就准备跳楼吧
但凡你們不看好的都是前景大好的！
胡志明市2015年我在一郡買一平米4000美金!前年2019年仲介開價7500美金想跟我買!這是漲了多少?你算算!我一看2019趕緊又買了九郡預計地鐵站旁一平米1800美金一平米!今年喊到2500美金!投資房地產誰等到50年後啊!!
9郡還有得等 開發商一盤一盤的墊上去 實際二手房成交價比建商後面的盤還低
现在又涨了吧?
所以上述的房產，2023年市場成交價是多少？
@@milestonebear 這三年來由於疫情的關係，中國人炒房熱度熄滅！再因為今年升息影響，越南建商自身難保，房市處於停滯階段！但實在不是三言兩語說得清楚，越南房地產市場比中國稍複雜一點⋯⋯
還是要找個越南女生結婚比較好買房呢
谢谢分享
點贊！
越南分析的不错！
说实话我不喜欢越南、功利心在东南亚最强的地方、和泰国的感觉不一样、泰国人有信仰
越南男人非常猥琐粗鲁，女人还好
女人强悍，个个犹如女游击队员
这样的国家才更容易上位 已经有一个成功范本了
无论华人投資越南什么?..
信仰沒辦法讓你賺錢,肯打拼才行
割韭菜公寓😂
不错，跟柬埔寨差不多，没本地人会去买电梯大楼，现在金边这边的电梯房价也是崩了，还一堆奇形怪状的户型，真的是卖给瞎眼的投资客
越南的房价是真贵 以前还想投资越南的房地产 仔细研究过后发现根本不适合投资
同感
我觉得不应该低估资本挣钱的决心和欲望 二十年前谁能想到中国能发展到现在这种程度呢 十年后回看 可能会觉得现在的越南如此便宜
@@xiaohuawang1163 越南人刻苦耐勞,賺錢慾望真的很強,值得學習...看好未來發展
从经济发展潜力，越南本值得关注，但越南当地氛围对中国人很不友善，风险太高。
沒看懂，為何不看好
越南很有可能是亚洲唯一的下一个中国,经济腾飞下几十年。另外越南的胡志明河内相当于中国的上海北京,不能和成都的房价比。
沒辦法中國的所有一切都是黨的！
别的不说 就越南的房价 比接壤的广西还贵 GDP是广西一半 人口是广西一倍
Việt nam không có thuế cho những kinh doanh vừa và nhỏ. Nên việt nam không có GDP. Còn thực tế mỗi người dân Việt Nam nắm trong tay khoảng 300 triệu vnd hoặc lớn hơn. Họ giả nghèo dây
越南进出口贸易是广东的6成，达到7千亿美金....广东是1万2亿美金...广西进出口贸易是1千亿美金...越南的进出口贸易放在中国国内能排第2...越南是实业兴邦，广西是基建房地产，实体和狗屎一样...广东猴子和越南猴子都进化了，你广西猴子还没进化...没得救了...
中國人買房的限制比其他國家多
只是越南的公寓楼的售价外国人和越南人一样，以后出售给越南人自然也变成永久产权，土地可以用公司购买，成立公司不要求外资比例。越南人口密度大，土地比四川小，人口比四川多。1976年没有解放之前，西贡就是胡志明市比香港还发达，目前胡志明市常住人口1300万，只是越南人不怎么友好，不喜欢中国人，这个和政府宣传有关系，越南胡志明市房价3万/平方是第一郡和第二郡新区，其他还郡还是1万多。土地2017年到2019年翻了3倍，主要是那3年GDP增速都超过了中国，并且他们没有土地财政，而中国GDP中房地产占很大比重。
我听杭州朋友讲，外国人买公寓价格比越南人贵20%
@@xikang3212 很多在那邊開工廠的朋友也是這樣說外國人價格較高。到時候50年快到了，要賣給本國人，你覺得越南人不狠狠砍你價格？
不会这个是按照市场经济规律的，以后卖的话在网上挂牌卖嘛！不是所有的人都是坏人，因为我老婆就是越南人，我在越南10几年了，房产公寓和土地都有买。
@@龚兵 把錢投到別人身上，這種風險無限大。
@@pinkmizuno2067这个没什么 ，我用老婆名义买贷款70%，可以加杠杆，手上也有留下一笔资金，以后有什么意外房产也算是留给儿子的。
越南和泰国房产都不看好，租房就行了
你真是乱讲，我在河内去过很多大型超市
显然，你错了！
你这个预测不是特别准啊！就在最近越南房价疯长！短期看值得投资，长期看就再说了
你投资的房产除非可以快速转手，要不然很容易被割韭菜
@@刘刘-y4r 你说的非常对，我怀疑就是割韭菜
哇靠，你的內容50%以上都胡扯，像是沒來過越南的人會說的話
買中國的房地產最好、中國有14 億人民需求大、當你放售時定必好多人搶、必贃無疑。👍
大哥亏你还做自媒体的，有个东西叫谷歌，一搜超市一大堆，你水平就这？
是的，他的出发点就是不平等的，完全忽略河内的大街小巷的Vin超市还有大型的BigC，喜欢泰国那也不用怼另外一个。。疫情持续的状态下，泰国的整体GDP还支撑得住？泰国也有很多公寓，并且外国人购买的数量是49%，均价比越南高，也比河内高...
最看好武汉肺炎
別被越南人騙了，沒那個價，我專門炒越南土地的
請問現在還適合過去投資嗎 ？想買在河內大學捷運站附近
@@富貴順遂 那地點現在被哄抬到天文價位，那屬河內天順區，你是要住還是做生意，他們當地老房子很多，都在只有機車可通行的小巷內，價錢會低一些，旁邊靠近國際會議中心也就是BiC,那附近新蓋房是炒到不能買
@@富貴順遂 如果做地產投資，建議您到河內50公里外的北寧省，也就是郭董設場的貴武工業區附近
@@富貴順遂 河東車站附近有一些新大樓，價位，實品都是離譜，基本都是打算賣給外國人，越南人是不會去買的，2百萬台幣就可在河內近郊買一塊約30坪自蓋的豪宅，你想會去買大樓嗎？何況要4，5百萬的大樓及獨立權狀
@@富貴順遂 很樂意回答你想知道的問題
目前在越南15年了 越南的公寓真的头痛 隔音非常差！！！ 买了基本卖不掉
求带越南
太多比越南差的1夜生活女孩子质量天差地别，2水果和当地菜，越南还是不错的，泰国除了辉煌那边一些中国菜还有一些大商场可以吃一下，其他街边档，好吃都有限.3泰国的治安表面比越南好，但是懂的人都知道泰国地下黑市的黑暗，你出了曼谷，和旅游的海岛.其他泰国当地的治安只能看运气，你去芭提雅住久一点你就知道了。4泰国大部分时间热的离谱11-4点你们都出不去，我去越南胡志明相对来说还是可以接受的温度。5作为城市的潜力，泰国已经释放完大部分利好，而越南是政策保护很多，慢慢开放看看会有很多机遇包括房产.6出租的角度.泰国都是以月为单位旅游，但是越南是很多人长期度假.就说明越南是性格玩乐度假很合适长期居住.而泰国适合更适合中低端养老，而不是适合年轻人度假.泰国我住了两年多，适合中低端过冬省下取暖费住三几个月.反正好过去三亚买房.
樓主的講樓真的要改進一下了， 當你比較不同國家不同城市的樓價，第一要看回報率，你說河内一萬多， 河内那麽大，就一萬多？不同的位置不同的檔次都差很遠的，胡志明三萬多？也是太大而化之了吧。我在河内，一個主要面對外國人的公寓，60平方，租金18m VND = 780美金，即13美金一平方，一年租金156一平方，現在賣價格應該有2400-2800 一平方，就是說年回報5.5% - 6.5%。這只是一個樓盤，不同的樓盤租金賣價都不一樣， 但是回報率應該要類似。 當然這裏的銀行按揭利率也很高，基本是6%到12%。 越南的房價不低，因爲經濟增長很高， 你看看每年湧入外資有多少就知道了。至於你説胡志明河内鬧市區沒有現代化大樓和現代化超市？？ 你是十年前來的嗎？ 笑死我了。麻煩你現在來越南好好看看。 放下你中國土老帽的偏見， 越南人就不會騙你了。哪裏都有騙子，越南不會比別的地方多好吧
你前面说得都很好，但是最后说 up 主是土老帽有些粗鲁。心平气和地交流不好吗？
"至於你説胡志明河内鬧市區沒有現代化大樓和現代化超市？？ 你是十年前來的嗎？ "我也感覺他說得很離譜。
越南出现现代化大楼对越南并非一定的好事，人均收入尚未提升但是房地产先起来了，这并不健康。中国自己给自己挖的坑还没爬出来呢，越南有样学样，连错误都学啊，哎。
现代化大楼和现代化超市，看你怎么理解了，但我觉得博主说的也太绝对，不能说绝对没有，只是很少。我现在也是已在河内待了三年了，最近几年河内的确起了不少高层(20－30层)，我也不认为有多现代化，不是小区里或者在楼里搞个游泳池，装修看起来blingbling就算现代化了，看起来像中国5－10年前的风格。公寓楼的设计一般2梯十几户，像学生宿舍，基本很少见南北通透的房子，智能系统也比较少，装修风格也偏传统，没什么智能家居系统。超市就不多说，起码落后十年，大多数是商住一体式超市，国内基本上都淘汰了这种，只能当做商铺。个别大点的商业中心也只能勉强国内二线城市的水平。
@@bren7816 "公寓楼的设计一般2梯十几户，像学生宿舍"你講得這些公寓應該檔次低一些的吧？我在河內剛買了兩套，最近要收樓了。看起來不錯，其中一個是 VinHome 蓋的。感覺像國內一些比較好的小區了。
在一个白眼狼国家投资？分分钟不知道何时就完全失去所有
越南还是算了吧 有钱哪里不能去？
越南房地產價格超強的天價，物資超強的天價治安超強的亂，台灣護照姓名資料號碼沒有人可以買越南房地產，投資歐美國家阿拉伯國家，馬上就看到利益房地產價格低，物資價格低治安良好，你説需要的自找死路一條，累死自己在越南多此一舉送產品等，去歐美國家阿拉伯國家嗎？
比较了一下，中国政府对人民的控制最严最狠。
不是啊，外国人照样可以买中国房子。即使在北京上海住够5年，外国人就可以买一套。跟中国人自己买房子 没有本质区别。 而且中国国内现在没有房产税，不是爽死
专门吸引中国人的东西 大多数有坑
为何不看好越南房产？越南完全照搬我们的发展模式，现在经济增速很快，我在国外和越南人打过交道，越南人吃苦耐劳敢拼敢干，和我们江浙闽粤的人很相似，未来东南亚经济首屈一指的国家！
中国的坑越南是一个没避免，连军队经商的坑都解决不了。其他坑能解决多少？
十年後的越南。。。依然是個樂色。。越南經濟增速才5%，哪裡快了？這麼差的經濟不知道在吹啥。。
越南可没有，也不可能照搬中国的发展模式。中国在改革开放以外，在国家资本集中的重型工业方便投入天文数字，特别是冶金、重化工，石油化工，这些越南哪里有原始资本来投入？
“越吹”要注意一个问题，越南在舆论场和意识形态战场的战线已经全线溃败，现在米国需要越南来给中国下绊子，哪天用不上了，起来给你来个颜色革命，国家内乱是分分钟的事。越南对中国的戒心过重，很不健康，中国现在需要南部的稳定，哪天中国想教训他们，根本不需要使用军队。小国想达到7%的增长是很容易的，但容错率低，一个政策出问题掉进坑里就很难爬出来。
現在已是越南房價相對高點了，受惠生產基地的轉移，但轉移空間所剩無幾，再加上他們也逐步走向少子化，問問你周遭年輕一輩的生幾個小孩，就差不多可以理解了。
這好多年，香港的大部分專業財務例如投行推薦的亞洲的房地產都是越南，沒有其他， 你自己去看看越南過去十年房子漲了多少了
沒有永久產權根本就不值得投資
实际上就是永久产权。大陆也是这样，到期自动延期。政府根本不可能到期把你房子收回去。
@@tigerke5324 好好笑，真的是要賣房子什麼鬼話都有
泰国也只是99年，哪里是永久？越南目前是50年，到期后申请延期1次50年，怎么就被说的完全一样了？
@@lilithgong7969 ㄎㄎ，好好笑哦，你是越南的房屋仲介吧！還要找人去越南入坑啊！無良
西康哥 ！河內現在也有大型超市！樂天！你說得冇錯越南嘅房子係買唔過嘅！因為好多開發商根本就同中國嘅開發商香港嘅開發商歐美開發商合作佢起房子！你話有乜可能房子嘅價錢會低！還有枱底下政府要收嗰啲開發商嘅費用從哪裏來！羊毛出自羊身上！還有日本人韓國人不斷在那兒投資！還有蘇聯人！但越南我係不會考慮因為那邊一排華是非常危險！每幾年就有一次！蘇聯人領略了很多！現在好多蘇聯人都開始撤離！但韓國人不斷注資加入！差不多現在是韓國人第二城市！
谢谢信息分享
越南的超市很多像Go 等等，还有我在越南吃饭的价钱跟当地人付的钱都是一样的，所以请不要误导观众，谢谢。
你說的3萬在胡志明是算高級住宅區,應該要以均價算,胡志明大概1萬多而已.上海都5.6萬了,所以並沒有透支,而且越南的租售比也比中國來得低,加上經濟成長率目前算高速增長,所以我認為還是有投資價值的
有中国朋友吗？我是越南胡志明市的，来越南需要翻译或者开车的跟我联系，谢谢大家🙏
你这个说法搞笑吧，河内没有超市？？
越南的投资价格仍然便宜，且持续增长，尤其是该国比泰国安全得多
河內超市這個說法太荒謬了⋯到處是明碼標價的⋯這是在說什麼呢
经济发展迅速，政府要重新规划。土地越分散，拆迁成本越高，再盖楼房房价越高。这是中国所经历的，越南也是一样
不不不，河内新城公寓回报率还是挺不错的
2年前河內買現在賺很大
越南土地值钱，可越南会发展成为发达国家吗？
分析的很棒！增長見聞了👍
@@xikang3212 看了你的评论，我就坚定不移的去越南买房子了，砸锅卖铁也要拼命买
公寓都要1。2 万人民币一平方米， 地皮都盖完屋子了 买公寓赚得空间被
分析到位！👍🏻
说的什么鬼，越南明码标价的超市到处都是
越南人多地少，房产只涨不降
土地占了，就没其它人位置了，核心地段永远是升值的，越南有近一个亿的人口，只有两个大城市，前5%的有钱人就能把这两个地区的房价撑起来！越南人是可以自己建房，但自己建的房子会有泳池，会所，24小时物业服务吗！vinhome 的楼还不卖中国人，推出就秒光，只有这个地区发展，就会🈶️很多外国人，外地人来大城市寻找机会，他们都要住，越南都是年轻人，城市化还没开始呢，格局大点，眼光看远点，越南是整个东南亚房子最有潜力的地方
同意，我也認為視頻講得是幾年前的概念了。越南年輕人多，跳脫老一輩的想法也相對容易些。就如你所說，"格局大点，眼光看远点，越南是整个东南亚房子最有潜力的地方"。政治穩定、年輕人多、人們勤勞買房、貨幣穩定等因素看好。
你的分析很有料
因為狝在幫中國說話。
越南被你瞎说的一文不值
越南菲律宾的房产也都有可能有机会的，要比别人走在前面赚钱的机会才大些
中国在乡镇 也是可以自己盖房子的。只不过大部分人关注的，都住在大城市商品房。可是4-5线小镇 是可以自己盖的，我同学家盖过，还能卖出去。。。。那越南人自己可以永久产权，越南有房产税吗？？
价格和产权配置感觉性价比没有泰国高。汽车全进口价格国内翻倍。
你去越南待一个月 肯定没少按摩呀
我觉得在点评之前最好人去一次 不是有个朋友什么什么的 你都没去过怎么知道
跟台湾的評估相反。請問:李嘉誠為什麼現在從歐撤資入越南?
大陸不也是50年，越南跟大陸的体制差不多。
唉！投資是眼光準確，我在1997在大陸用百多万買了港澳台同胞才可買豪华别墅，个个笑我惾。我渡假2O年，高价賣出賺800万!哈哈，你在越南泰國可以嗎?
只要有痴心的勺臂也别拦着。想在那里捐血援助由他去。
我和您看法-样还是回中国和栖大贾㡬套吧，还来得及呢！
大陆护照，怎么办房产证呢？
信你的投资眼光还是信李嘉诚的投资眼光？
西康哥分析有料,
還是拿不到紅皮書
你在泰国不也是买的别墅吗？
外国人都这样，只有中国人才是70年
倒❤
你可以说慢一点吗？
屁超市一堆
😢
我倒覺得 不 公平
可以买retis基金
谢谢楼主分享经验，就是这个超市我们以前去河内参展的时候都看到好几个大超市啊
投资胡志明的土地应该是很有价值
台灣早期也是如此，買地自建。中國人在評估越南時，都帶有其它成分的感情。應該是跟越中戰爭有關。所以普遍上，都不看好越南的未來。但不幸的是，越南要取代中國。未來，越南人的財富會超過中國。
差多了
不同等級，你也吹的太扯了。
光越南承认土地私有，就超越了。真正藏富于民，而不是压榨老百姓
too young too simple
它們炒房炒太快 薪水完全難跟
本地人不交稅的 錢可多了
新建的公寓樓確實不是賣給一般的老百姓，起碼是中產以上，或外國投資者…打從建樓那天都沒指望要基層去買，但是也不需要這些購買力去支撐這些豪華公寓吧！簡單來說，用「奢侈品」來形容好了…但隨著經濟發展，肯定想住進去的人肯定是有的，自己的住宅樓就出租咯！人還是會要享受😎
樓主有一個説的是對的， 外國人買樓只能50年，到期再續一次50年， 聽起來有風險，但是個人認爲越南的經濟發展肯定是比其他東南亞國家有前途，人口最大接近一億，也是最强悍最吃苦的，相比較東南亞人其實更像東亞人例如中韓日，而且陸路和中國有關口，所以很多加工行業搬到了越南， 因爲原材料部件可以從珠三角以前最快的時候一兩天就到越南工廠，而且越南的勞動法也是最清晰最靈活的，勞動力也最便宜， 所以韓國人簡直要把整個韓資供應鏈搬過來，據説全越南有20萬人韓國人，富士康已經投資那麽多，現在還要在越南中部建一個15萬人的工廠， 這些泰國馬來西亞有嗎？ 呵呵
越南就是因爲土地實際私有， 才保持了很多地方成本低廉， 才吸引了外資進來， 也讓窮人可以活下去， 商業發達，街邊都是吃的喝的玩的，又便宜又好吃，比中國那種大城市例如深圳所有的商業都被大商場壟斷好多了， 你去深圳看看， 那種商業， 簡直差到家了
越南大大小小超市也很多的，里面价格都是标了的，正是他的土地私有人民才不会像中国人一样被割韭菜，不同的是他们起步比中国晚，发展空间巨大，但中国人在那受歧视，玩玩可以，长久投资先天不足
1.電梯公寓是隨著市區商業及工作的集中，而拉高需求的，現在北京工作的有幾個願意住到雄安新區去再開著車進京工作，但三十年前北京路上抓個人來問誰要住公寓，以胡志明來說，傳統商業區在1 5郡，現今4郡大樓越來越多，代表商辦及打工仔住宅的需求提高，當然這取決於越南經濟能發展到什麼程度。買塊地自建的情況在河內及胡志明附近估計幾年後就看不到了，畢竟建商也是在買地。
2.外國人買雖說只有使用權，但轉賣給越南人時就會變成永久產權，我買了間公寓住了30年，轉賣給越南人，自動變永久，但這房子不能再賣到外國人手上，也就是說外國人要買只能買這些外國人限定的房產，某種程度上這限制了外來資金的過度炒作，金邊、海南島都是被炒到與當地脫鉤，房價與當地收入差距太多。
3.傳統商業區最終都會面臨都更，即便政府不做，只要利益夠，沒什麼是不能談的，大都市最終仍是人口最為集中的地方，大陸那麼大，蓋了一堆鬼城沒人住，為啥人還是往北上廣深、杭州、廈門等沿海地區跑，說白了就是商業經濟始終有其上限，上海撐起了浦東，那怎麼旁邊不再弄個新區即可分流又可壓制高漲的房價，實際上浦東還是有些區塊是沒人的，再搞個新區估計就是等死。
簡單說，蛋黃的需求是不會退的，但蛋白、蛋殼的未來是否有成長空間，就需要靠判斷了，越南地產像浦東這樣由蛋白變蛋黃我認為還是有些區塊是有機會的。
公寓沒有不好，但有沒有抓到剛需的點才是決定漲跌的關鍵。
"也就是說外國人要買只能買這些外國人限定的房產"
那對方買上手，也只剩下 (50 - n) 年使用權，請問，賣價如何算呢？
首先，50年到期可再延50，共計100年，目前越南市場上的公寓大多蓋在熱區，都是有人接手的情況，二手價是由市場、買賣雙方以當時情況而定，目前越南房市處於成長區， 這部份幾乎可無視，最早的公寓應該是富美興所蓋，至今不過十數年，目前尚無法看到使用年限在議價上的影響，但我估計這對房價的影響極小。
以投資看，這因素在未來十數年裡的影響幾乎可無視，我認為至少要超30年的房子才會有影響。自住的話，100年其實也差不多了。
以上個人看法
所以你的意思还是看好越南的潜力
本国人买土地盖排屋，外国人价格贵买公寓有限产权. 这样的产权制度是合适的，至少对越南合适，可以继续搞制造业重复中国的成功经验，同时控制土地价格, 也可以避免中国被地产绑架丧失发展潜力的失败教训. 越南的国家前景未来20年看好
@@米哈伊Julian應該不會到20年！
畢竟越南人也學會炒房了！😂
只是越南對華人來說1.語言障礙 2吃不習慣 3文化落差(買個物品被貴被騙常發生) 馬泰似乎相對好生活
分析的很棒！再来一遍大马的吧
有点扯了哥哥，我前年去的、河内全是高楼大厦、vin group的超市满地啊！韩国人居多～
越南胡志明市的房價已經提前上漲囉？再度上漲空間不大。投資不是要買貴的提前上漲的樓房，而是要買低價，有上漲空間，未來有交通建設地區的土地、樓房的標的，才會有大幅的上漲空間。再說；近期內國際經濟不大穩定，越南的經濟成長也必然受到影響，投資者要小心囉？
外國人想要獲取越南便宜的土地只能用越南人的名義來買。現在河內胡志明的富人都都開始到鄉下地區圈地了
西康哥分析有料 政策對越南人很有利 外國人娶越南人 有同樣的效果
谢谢
你朋友买的是河内的项目，我没看错的话是The Nene,精装交付，位置不错，一个街区的范围就有河内高中，河内师范大学，河内国家大学，还有一个阮必成高级中学,国家政治学院，医院等等等，这妥妥得学区配套你还说不好？这样的配套你说还不好的话，你朋友知道么？真的越南就没有你看得上的地方了...
别墅联排都可以买，在严谨一点就好了
越南地方的法律对本国公民买土地来盖房子,只有这房子是长久使用权利，但是房子的地只是长期使用，由于土地是全国人民所有，政府有权收会回。
理论上可以，现实中几乎不可能了
是不是跟中国一样
@@kylelim3982 這邊沒有強拆這個概念，也沒見過如中國的強拆現象！
多少？维权案件了？信息也太闭塞了吧
越南超市都有標價啊！
可以做一期越南房价的发展历史吗，我找不到房价走势图
越南我也去过两次，南北跑了两圈，以前没那么坑人，现在坑你没商量，我们做过实验，同样一杯甘蔗汁外国人要比本国人贵百分之二十到三十
有料还实在！
还有一个重点....东南亚消防以及各项建设的检测，都是用钱就过关买到牌照了，若火灾发生，这里的云梯车，我看7楼以上的住户，火灾就准备跳楼吧
但凡你們不看好的都是前景大好的！
胡志明市2015年我在一郡買一平米4000美金!前年2019年仲介開價7500美金想跟我買!這是漲了多少?你算算!我一看2019趕緊又買了九郡預計地鐵站旁一平米1800美金一平米!今年喊到2500美金!投資房地產誰等到50年後啊!!
9郡還有得等 開發商一盤一盤的墊上去 實際二手房成交價比建商後面的盤還低
现在又涨了吧?
所以上述的房產，2023年市場成交價是多少？
@@milestonebear 這三年來由於疫情的關係，中國人炒房熱度熄滅！再因為今年升息影響，越南建商自身難保，房市處於停滯階段！但實在不是三言兩語說得清楚，越南房地產市場比中國稍複雜一點⋯⋯
還是要找個越南女生結婚
比較好買房呢
谢谢分享
點贊！
越南分析的不错！
说实话我不喜欢越南、功利心在东南亚最强的地方、和泰国的感觉不一样、泰国人有信仰
越南男人非常猥琐粗鲁，女人还好
女人强悍，个个犹如女游击队员
这样的国家才更容易上位 已经有一个成功范本了
无论华人投資越南什么?..
信仰沒辦法讓你賺錢,肯打拼才行
割韭菜公寓😂
不错，跟柬埔寨差不多，没本地人会去买电梯大楼，现在金边这边的电梯房价也是崩了，还一堆奇形怪状的户型，真的是卖给瞎眼的投资客
越南的房价是真贵 以前还想投资越南的房地产 仔细研究过后发现根本不适合投资
同感
我觉得不应该低估资本挣钱的决心和欲望 二十年前谁能想到中国能发展到现在这种程度呢 十年后回看 可能会觉得现在的越南如此便宜
@@xiaohuawang1163 越南人刻苦耐勞,賺錢慾望真的很強,值得學習...看好未來發展
从经济发展潜力，越南本值得关注，但越南当地氛围对中国人很不友善，风险太高。
沒看懂，為何不看好
越南很有可能是亚洲唯一的下一个中国,经济腾飞下几十年。另外越南的胡志明河内相当于中国的上海北京,不能和成都的房价比。
沒辦法中國的所有一切都是黨的！
别的不说 就越南的房价 比接壤的广西还贵 GDP是广西一半 人口是广西一倍
Việt nam không có thuế cho những kinh doanh vừa và nhỏ. Nên việt nam không có GDP. Còn thực tế mỗi người dân Việt Nam nắm trong tay khoảng 300 triệu vnd hoặc lớn hơn. Họ giả nghèo dây
越南进出口贸易是广东的6成，达到7千亿美金....广东是1万2亿美金...广西进出口贸易是1千亿美金...越南的进出口贸易放在中国国内能排第2...越南是实业兴邦，广西是基建房地产，实体和狗屎一样...广东猴子和越南猴子都进化了，你广西猴子还没进化...没得救了...
中國人買房的限制比其他國家多
只是越南的公寓楼的售价外国人和越南人一样，以后出售给越南人自然也变成永久产权，土地可以用公司购买，成立公司不要求外资比例。越南人口密度大，土地比四川小，人口比四川多。1976年没有解放之前，西贡就是胡志明市比香港还发达，目前胡志明市常住人口1300万，只是越南人不怎么友好，不喜欢中国人，这个和政府宣传有关系，越南胡志明市房价3万/平方是第一郡和第二郡新区，其他还郡还是1万多。土地2017年到2019年翻了3倍，主要是那3年GDP增速都超过了中国，并且他们没有土地财政，而中国GDP中房地产占很大比重。
我听杭州朋友讲，外国人买公寓价格比越南人贵20%
@@xikang3212 很多在那邊開工廠的朋友也是這樣說外國人價格較高。
到時候50年快到了，要賣給本國人，你覺得越南人不狠狠砍你價格？
不会这个是按照市场经济规律的，以后卖的话在网上挂牌卖嘛！不是所有的人都是坏人，因为我老婆就是越南人，我在越南10几年了，房产公寓和土地都有买。
@@龚兵 把錢投到別人身上，這種風險無限大。
@@pinkmizuno2067这个没什么 ，我用老婆名义买贷款70%，可以加杠杆，手上也有留下一笔资金，以后有什么意外房产也算是留给儿子的。
越南和泰国房产都不看好，租房就行了
你真是乱讲，我在河内去过很多大型超市
显然，你错了！
你这个预测不是特别准啊！就在最近越南房价疯长！短期看值得投资，长期看就再说了
你投资的房产除非可以快速转手，要不然很容易被割韭菜
@@刘刘-y4r 你说的非常对，我怀疑就是割韭菜
哇靠，你的內容50%以上都胡扯，像是沒來過越南的人會說的話
買中國的房地產最好、中國有14 億人民需求大、當你放售時定必好多人搶、必贃無疑。👍
大哥亏你还做自媒体的，有个东西叫谷歌，一搜超市一大堆，你水平就这？
是的，他的出发点就是不平等的，完全忽略河内的大街小巷的Vin超市还有大型的BigC，喜欢泰国那也不用怼另外一个。。疫情持续的状态下，泰国的整体GDP还支撑得住？泰国也有很多公寓，并且外国人购买的数量是49%，均价比越南高，也比河内高...
最看好武汉肺炎
別被越南人騙了，沒那個價，我專門炒越南土地的
請問現在還適合過去投資嗎 ？想買在河內大學捷運站附近
@@富貴順遂 那地點現在被哄抬到天文價位，那屬河內天順區，你是要住還是做生意，他們當地老房子很多，都在只有機車可通行的小巷內，價錢會低一些，旁邊靠近國際會議中心也就是BiC,那附近新蓋房是炒到不能買
@@富貴順遂 如果做地產投資，建議您到河內50公里外的北寧省，也就是郭董設場的貴武工業區附近
@@富貴順遂 河東車站附近有一些新大樓，價位，實品都是離譜，基本都是打算賣給外國人，越南人是不會去買的，2百萬台幣就可在河內近郊買一塊約30坪自蓋的豪宅，你想會去買大樓嗎？何況要4，5百萬的大樓及獨立權狀
@@富貴順遂 很樂意回答你想知道的問題
目前在越南15年了 越南的公寓真的头痛 隔音非常差！！！ 买了基本卖不掉
求带越南
太多比越南差的1夜生活女孩子质量天差地别，2水果和当地菜，越南还是不错的，泰国除了辉煌那边一些中国菜还有一些大商场可以吃一下，其他街边档，好吃都有限.3泰国的治安表面比越南好，但是懂的人都知道泰国地下黑市的黑暗，你出了曼谷，和旅游的海岛.其他泰国当地的治安只能看运气，你去芭提雅住久一点你就知道了。4泰国大部分时间热的离谱11-4点你们都出不去，我去越南胡志明相对来说还是可以接受的温度。5作为城市的潜力，泰国已经释放完大部分利好，而越南是政策保护很多，慢慢开放看看会有很多机遇包括房产.6出租的角度.泰国都是以月为单位旅游，但是越南是很多人长期度假.就说明越南是性格玩乐度假很合适长期居住.而泰国适合更适合中低端养老，而不是适合年轻人度假.泰国我住了两年多，适合中低端过冬省下取暖费住三几个月.反正好过去三亚买房.
樓主的講樓真的要改進一下了， 當你比較不同國家不同城市的樓價，第一要看回報率，你說河内一萬多， 河内那麽大，就一萬多？不同的位置不同的檔次都差很遠的，胡志明三萬多？也是太大而化之了吧。我在河内，一個主要面對外國人的公寓，60平方，租金18m VND = 780美金，即13美金一平方，一年租金156一平方，現在賣價格應該有2400-2800 一平方，就是說年回報5.5% - 6.5%。這只是一個樓盤，不同的樓盤租金賣價都不一樣， 但是回報率應該要類似。 當然這裏的銀行按揭利率也很高，基本是6%到12%。 越南的房價不低，因爲經濟增長很高， 你看看每年湧入外資有多少就知道了。至於你説胡志明河内鬧市區沒有現代化大樓和現代化超市？？ 你是十年前來的嗎？ 笑死我了。麻煩你現在來越南好好看看。 放下你中國土老帽的偏見， 越南人就不會騙你了。哪裏都有騙子，越南不會比別的地方多好吧
你前面说得都很好，但是最后说 up 主是土老帽有些粗鲁。心平气和地交流不好吗？
"至於你説胡志明河内鬧市區沒有現代化大樓和現代化超市？？ 你是十年前來的嗎？ "
我也感覺他說得很離譜。
越南出现现代化大楼对越南并非一定的好事，人均收入尚未提升但是房地产先起来了，这并不健康。中国自己给自己挖的坑还没爬出来呢，越南有样学样，连错误都学啊，哎。
现代化大楼和现代化超市，看你怎么理解了，但我觉得博主说的也太绝对，不能说绝对没有，只是很少。我现在也是已在河内待了三年了，最近几年河内的确起了不少高层(20－30层)，我也不认为有多现代化，不是小区里或者在楼里搞个游泳池，装修看起来blingbling就算现代化了，看起来像中国5－10年前的风格。公寓楼的设计一般2梯十几户，像学生宿舍，基本很少见南北通透的房子，智能系统也比较少，装修风格也偏传统，没什么智能家居系统。超市就不多说，起码落后十年，大多数是商住一体式超市，国内基本上都淘汰了这种，只能当做商铺。个别大点的商业中心也只能勉强国内二线城市的水平。
@@bren7816 "公寓楼的设计一般2梯十几户，像学生宿舍"
你講得這些公寓應該檔次低一些的吧？我在河內剛買了兩套，最近要收樓了。看起來不錯，其中一個是 VinHome 蓋的。感覺像國內一些比較好的小區了。
在一个白眼狼国家投资？分分钟不知道何时就完全失去所有
越南还是算了吧 有钱哪里不能去？
越南房地產價格超強的天價，物資超強的天價治安超強的亂，台灣護照姓名資料號碼沒有人可以買越南房地產，投資歐美國家阿拉伯國家，馬上就看到利益房地產價格低，物資價格低治安良好，你説需要的自找死路一條，累死自己在越南多此一舉送產品等，去歐美國家阿拉伯國家嗎？
比较了一下，中国政府对人民的控制最严最狠。
不是啊，外国人照样可以买中国房子。即使在北京上海住够5年，外国人就可以买一套。跟中国人自己买房子 没有本质区别。 而且中国国内现在没有房产税，不是爽死
专门吸引中国人的东西 大多数有坑
为何不看好越南房产？越南完全照搬我们的发展模式，现在经济增速很快，我在国外和越南人打过交道，越南人吃苦耐劳敢拼敢干，和我们江浙闽粤的人很相似，未来东南亚经济首屈一指的国家！
中国的坑越南是一个没避免，连军队经商的坑都解决不了。其他坑能解决多少？
十年後的越南。。。依然是個樂色。。越南經濟增速才5%，哪裡快了？這麼差的經濟不知道在吹啥。。
越南可没有，也不可能照搬中国的发展模式。中国在改革开放以外，在国家资本集中的重型工业方便投入天文数字，特别是冶金、重化工，石油化工，这些越南哪里有原始资本来投入？
“越吹”要注意一个问题，越南在舆论场和意识形态战场的战线已经全线溃败，现在米国需要越南来给中国下绊子，哪天用不上了，起来给你来个颜色革命，国家内乱是分分钟的事。
越南对中国的戒心过重，很不健康，中国现在需要南部的稳定，哪天中国想教训他们，根本不需要使用军队。
小国想达到7%的增长是很容易的，但容错率低，一个政策出问题掉进坑里就很难爬出来。
現在已是越南房價相對高點了，受惠生產基地的轉移，但轉移空間所剩無幾，再加上他們也逐步走向少子化，問問你周遭年輕一輩的生幾個小孩，就差不多可以理解了。
這好多年，香港的大部分專業財務例如投行推薦的亞洲的房地產都是越南，沒有其他， 你自己去看看越南過去十年房子漲了多少了
沒有永久產權根本就不值得投資
实际上就是永久产权。大陆也是这样，到期自动延期。政府根本不可能到期把你房子收回去。
@@tigerke5324 好好笑，真的是要賣房子什麼鬼話都有
泰国也只是99年，哪里是永久？越南目前是50年，到期后申请延期1次50年，怎么就被说的完全一样了？
@@lilithgong7969 ㄎㄎ，好好笑哦，你是越南的房屋仲介吧！還要找人去越南入坑啊！無良
西康哥 ！河內現在也有大型超市！樂天！你說得冇錯越南嘅房子係買唔過嘅！因為好多開發商根本就同中國嘅開發商香港嘅開發商歐美開發商合作佢起房子！你話有乜可能房子嘅價錢會低！還有枱底下政府要收嗰啲開發商嘅費用從哪裏來！羊毛出自羊身上！還有日本人韓國人不斷在那兒投資！還有蘇聯人！但越南我係不會考慮因為那邊一排華是非常危險！每幾年就有一次！蘇聯人領略了很多！現在好多蘇聯人都開始撤離！但韓國人不斷注資加入！差不多現在是韓國人第二城市！
谢谢信息分享
越南的超市很多像Go 等等，还有我在越南吃饭的价钱跟当地人付的钱都是一样的，所以请不要误导观众，谢谢。
你說的3萬在胡志明是算高級住宅區,應該要以均價算,胡志明大概1萬多而已.上海都5.6萬了,所以並沒有透支,而且越南的租售比也比中國來得低,加上經濟成長率目前算高速增長,所以我認為還是有投資價值的
有中国朋友吗？我是越南胡志明市的，来越南需要翻译或者开车的跟我联系，谢谢大家🙏
你这个说法搞笑吧，河内没有超市？？
越南的投资价格仍然便宜，且持续增长，尤其是该国比泰国安全得多
河內超市這個說法太荒謬了⋯到處是明碼標價的⋯這是在說什麼呢
经济发展迅速，政府要重新规划。土地越分散，拆迁成本越高，再盖楼房房价越高。这是中国所经历的，越南也是一样
不不不，河内新城公寓回报率还是挺不错的
2年前河內買現在賺很大
越南土地值钱，可越南会发展成为发达国家吗？
分析的很棒！增長見聞了👍
谢谢
@@xikang3212 看了你的评论，我就坚定不移的去越南买房子了，砸锅卖铁也要拼命买
公寓都要1。2 万人民币一平方米， 地皮都盖完屋子了 买公寓赚得空间被
分析到位！👍🏻
说的什么鬼，越南明码标价的超市到处都是
越南人多地少，房产只涨不降
土地占了，就没其它人位置了，核心地段永远是升值的，越南有近一个亿的人口，只有两个大城市，前5%的有钱人就能把这两个地区的房价撑起来！越南人是可以自己建房，但自己建的房子会有泳池，会所，24小时物业服务吗！vinhome 的楼还不卖中国人，推出就秒光，只有这个地区发展，就会🈶️很多外国人，外地人来大城市寻找机会，他们都要住，越南都是年轻人，城市化还没开始呢，格局大点，眼光看远点，越南是整个东南亚房子最有潜力的地方
同意，我也認為視頻講得是幾年前的概念了。越南年輕人多，跳脫老一輩的想法也相對容易些。就如你所說，"格局大点，眼光看远点，越南是整个东南亚房子最有潜力的地方"。政治穩定、年輕人多、人們勤勞買房、貨幣穩定等因素看好。
你的分析很有料
因為狝在幫中國說話。
越南被你瞎说的一文不值
越南菲律宾的房产也都有可能有机会的，要比别人走在前面赚钱的机会才大些
中国在乡镇 也是可以自己盖房子的。只不过大部分人关注的，都住在大城市商品房。可是4-5线小镇 是可以自己盖的，我同学家盖过，还能卖出去。。。。
那越南人自己可以永久产权，越南有房产税吗？？
价格和产权配置感觉性价比没有泰国高。汽车全进口价格国内翻倍。
你去越南待一个月 肯定没少按摩呀
我觉得在点评之前最好人去一次 不是有个朋友什么什么的 你都没去过怎么知道
跟台湾的評估相反。請問:李嘉誠為什麼現在從歐撤資入越南?
大陸不也是50年，越南跟大陸的体制差不多。
唉！投資是眼光準確，我在1997在大陸用百多万買了港澳台同胞才可買豪华别墅，个个笑我惾。我渡假2O年，高价賣出賺800万!哈哈，你在越南泰國可以嗎?
只要有痴心的勺臂也别拦着。想在那里捐血援助由他去。
我和您看法-样还是回中国和栖大贾㡬套吧，还来得及呢！
大陆护照，怎么办房产证呢？
信你的投资眼光还是信李嘉诚的投资眼光？
西康哥分析有料,
還是拿不到紅皮書
你在泰国不也是买的别墅吗？
外国人都这样，只有中国人才是70年
倒❤
你可以说慢一点吗？
屁超市一堆
😢
我倒覺得 不 公平
可以买retis基金
谢谢楼主分享经验，就是这个超市我们以前去河内参展的时候都看到好几个大超市啊
投资胡志明的土地应该是很有价值
台灣早期也是如此，買地自建。
中國人在評估越南時，都帶有其它成分的感情。
應該是跟越中戰爭有關。
所以普遍上，都不看好越南的未來。
但不幸的是，越南要取代中國。
未來，越南人的財富會超過中國。
差多了
不同等級，你也吹的太扯了。
光越南承认土地私有，就超越了。真正藏富于民，而不是压榨老百姓
too young too simple
它們炒房炒太快 薪水完全難跟
本地人不交稅的 錢可多了