Acheter un TERRAIN au SÉNÉGAL & Christian en litige à N'Dangane !
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ม.ค. 2020
- Bonjour à tous :)
Dans cette vidéo, je reviens sur l'acquisition d'un terrain au Sénégal et je redonne quelques précisions à connaitre concernant le Titre Foncier et le Domaine National.
Voici le lien d'une vidéo complémentaire dans laquelle je parlais des différents documents requis concernant les terrains :
• Video
J'aborde également le cas de Christian Espi qui vit à N'Dangane (Sénégal) et qui se retrouve en litige avec son voisinage.
Pour le contacter directement :
Mail christian-espi@orange.fr
Le reportage sur son dossier :
• Litige foncier à Fimel...
A bientôt !
Frantz
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DEPUIS 2004 AU SÉNÉGAL !
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Merci pour cette vidéo ! Le son est top !
Merci beaucoup Frantz, tu as bien parlé et bien situé les choses, le Sénégal t'aime
Salut merci vous m'avez donné pleine des idées merci pour ça.
Merci pour la précision domaine national domaine foncier. C'est important de le savoir avant tout achat.
Super info très instructives merci beaucoup
Bravo pour la qualité...le son, l’image...tout y est!……………d’accord?😉
Merci ! 😀🤣
Une video sur AkonCity?
Bonjour merci pour les infos
informations très importantes
Merci je ne savais pas qu,ont pouvais, acheté un terrain et être laucateur tu m,apprend
Bonjour et bravo pour tes efforts, on est d'accord ? 😅
Très intéressant sur les terrains, comme d'habitude.
Merci Stephane 🤣😀🙃
Intéressant
Merci pour la vidéo, est ce qu'il y a une vidéo concernant les terrains dont le document est une délibération du maire.
Bonjour j'ai fait une video explicative concernant l acquisition des terrains il y a 3 mois de cela environ. 🙂🇸🇳
Merci
Bonjour Frantz, merci pour les infos très precieuses, cependant j'ai besoin d'un petit eclairsisement sur la vente de terrain du domaine national.Je comprends ton ami Jean-Pierre, en effet si on parle de vente , ce n'est pas une location. D'ou ma question, pourquoi au Senegal, parle t'on de vente d'un terrain hors que c'est une location? Ton ami Jean-Pierre a-t-il Payé l achat du terrain, pour ensuite payer une location? C'est pas claire? Serait ce un bail emphytéotique? Dans ce cas cela devrait être precisé? Si c'est le cas On ne sais pas achter pour investir? C'est difficile de comprendre. Merci pour tes precisions.
Triste de voir des constructions au bord de l'eau. Personne pour régler tout ça
Témoignages intéressants qui éclairent sur la grande différence en matière juridique et foncière avec la France. Il semble que la cause de ton ami soit mal engagée et vouée à l'échec. Vraiment dommage pour lui... Bien à toi. Bises
Moi aussi je veux prendre un terrain en bail emphitéotique, dans la région de Kaffrine. Mais je ne sais à qui m'adresser au niveau administration. Veux-tu me le préciser?
Il faut donner une avance + frais de dossiers que je sache, mais y a-t-il autre chose en frais pour débuter?
Je compte y faire un mini forage dans un 1er temps, qui se fait par les Gambiens, à 15 mètres de profondeur et avec un petit château d'eau. J'attends le renseignement sur le prix...
Je veux y créer une Ferme polyvalente, avec de petites formations pour les Jeunes, surtout pour les Mamans célibataires.
Je ne construirai pas, mais implanterai des containers-logement posés sur des plots en béton, à cause de la saison des pluies et vu le sol de type sahélien dur qui ne pompe plus assez l'eau, je me vois mal en "arche de Noé"...
Je ne serai pas isolée, j'ai une famille amie, et des contacts qui me conseillent et me renseignent déjà sur Whatsapp, mais avec toi, ton expérience en tant que résident depuis longtemps, j'ai aussi besoin d'une autre vision.
Je suis venue au Sénégal en janvier 2020 pour 10 jours, mais j'ai fui vu la vie chère que j'y ai découverte, je n'avais pas assez d'argent. Ça m'a fait une sacrée différence de coût de vie avec le Burkina!!
J'ai un vécu de 16 ans en Côte d'Ivoire, dans le rural, jusqu'à la guerre en 2002.
Merci de bien vouloir me répondre.
On espère que cette affaire a pu se résoudre
Bonjour frantz. J'apprécie beaucoup ton travail et j'ai beaucoup appris avec vos vidéos. Et là j'ai une question. Est ce que l'acte administratif constitue le bail ou il y'a encore une démarche à faire aprés avoir acquis l'acte administratif ?
Salut 🙂 En effet il faut après faire une demande de bail 😉🇸🇳
@@Frantz.Champin merci bien
Bonjour frantz très belle vidéo, une question peut on avoir un terrain du domaine national et le transformer en tf ?
Bonsoir
J’avais une question ?
Si vous êtes français ? Et que vous voulez acheter un terrain à Dakar , les document à fournir
Merci pour ces renseignements très utiles. J ai visionné la vidéo de Christian malheureusement je pense qu il va galérer pour faire-valoir ses droits. Il faut savoir qu un toubab contre un homme de loi, qui est "respecté " par tous ce n est pas comme en France... il lui faudra un bras long bien placé sinon ? Le toubab est toujours considéré comme LE colonisateur et ça monte puissance 10 depuis quelques années... je crains pour lui qu il ne soit obligé de vendre si il veut garder la santé car ils l auront coûte que coûte à l usure. Des fois il vaut mieux acheter où il y a déjà des voisins au moins on sait un peu qui est autour. Souhaitons que je me trompe et souhaitons lui d obtenir gain de cause , mais pas dans 10 ans !
Message plein de sagesse Evelyne 👍🇸🇳 Je lui souhaite également de pouvoir sortir de ce guêpier sans embûche... Merci. 🙂
Bonjour Frantz d'un abonné assidu
du Québec. Il semble que tu n'utilise plus le stabilisateur motorisé que tu avais reçu il y a quelques semaines car il y a un tremblement notable dans ce vidéo. As-tu abandonné le stabilisateur?
Tu as parfaitement raison ! Je n'utilise plus le stabilisateur car trop lourd et pas pratique à utiliser.... et le tremblement vient aussi de l'image je pense car avec mon ancien téléphone cela me paraissait plus stable ! Merci pour la remontée d'infos 😉
Je cherche à acheter au senegal mais j'arrive pas a franchir le pas tellement peur de me faire arnaquer.
15:30 Je comprends maintenant d'où vient le nom des gendarmes: la marée-chaussée
Lol ! Excellent 😀🤣
Bonjour champin je voudrai savoir combien coûte un terrain à somone au ngaparou
Merci
Bonjour seck 😉 comme je l'explique dans la vidéo,j'invite les gens à regarder par eux-mêmes sur Google en faisant des comparatifs d'annonces et en calculant au m2 le prix du ratio.
Bonne journée.
Bonjour Frantz, merci pour ton travail et toutes ces informations au combien utiles. Question est-ce qu'un bail peut se transformer en titre foncier ou non ? Merci de ton retour
Pour Saly oui cela est possible dans les résidences ou anciennement bail SAPCO. Ailleurs je ne suis pas certain que cela soit faisable...
Il est possible de transformer un bail en titre foncier sous certaines conditions partout au Sénégal. Il faut se renseigner auprès des conservations foncières départementales
Il faudra aussi parler des expatrièa francais qui louent les maisons ne payent pas et prennent la fuite dans la zone de saly ngaparou. Les a agences et proprietaires vivent cet enfer . Comment faire pour eviter l.arnaque ???
Salut Etienne 🙂 si tu as des précisions je suis preneur ! Ça m'intéresse ce sujet. Agences et propriétaires peuvent me contacter par mail pour m'en parler. On fera une video sur ce thème. Merci.
Christian est dans ces droits et tôt au tard la justice tranchera, pression de voisinage ou même si tout le Sénégal est contre lui, qu'il a une femme sénégalaise ou belles familles sur place
Certes y a des litiges fonciers très souvent au Sénégal mais je pense qu'il sait ce qu'il fait, c'est pas facile mais reste serein comme tu l'as montré dans cette vidéo
J'espère que ça va s'arranger entre vous dans la paix
Le Sénégal n'appartient ni à Jean ni à Moussa, c'est un pays laïque et ouvert au monde
Marieme Ndiaye toi tes malade .. les chinois et les Français vont venir acheter nos terres et à la fin ce sera leur territoire et plus le territoire des sénégalais .. tu veux peut être qu’à la longue les sénégalais perdent la souveraineté du Sénégal après vous allez venir vous plaindre alors que c’est vous qui dites ça au début .. pensez au long terme s’il vous plaît.
Déjà un je ne te permets de m'insulter
Tout homme qui respecte sa mère n'insulte ou ne dit un mot de travers à une femme
Parceque pour c'est comme ça qu'on défend la souveraineté, cest triste.
À l'heure ou tu déniches ces genres de faits
Des milliers d'étrangers ont déjà leurs patrimoines et dorment sur leurs deux oreilles et encore mieux ils ont même réservé déjà leur tombe au Sénégal yala na yékh
Ils sont sur le terrain entrain de travailler en créant de l'emplois !
Et c'est pas les sénégalais qui y gagnent leur pain qui me diront le contraire, il faut voir les choses du bon côté
Heureusement qu'on est un pays de terranga et on tend la main à quiconque qui veut venir s'y installer
Alors c'est simple dans ce cas au lieu de rester derrière les écrans à polémiquer "dague saneté" si gor
Moi en tant que femme j'ai d'autres préoccupations comme comment émerger le pays en clarifiant les pommes de terre pourries parcequ'elles sont irrécupérables
Comme ceux qui pensent qui pensent qu'ils ont toujours raison alors qu'ils sont mais complètement à côté de la plaque c'est pire qu'être malade
Combien de sénégalais possèdent des patrimoines en Europe
Alors so khamoulé ndagaye del moudié wakh
Wa ila tu achètes toutes les terres qui restent au niveau du Sénégal jusqu'au fleuve. Comme ça tu aurais enfin mis une barrière sur ce dont tu crains
Encore une fois cet homme est dans ces droits, c'est pas des pressions qui vont le faire marche arrière il ne sait même pas si tu existes ou pas
Vive le Sénégal pays de la terranga et vive les étrangers qui viennent investir Europe, Afrique, États-unis, Asie ...
Kou sanione ame lo bayil sa ndiabote comme patrimoines. I say yes welcome to Sénégal
Wakh diou yégue dof moko mome dégue nala boubakh fi ngaye wakhé
Moi je vis en Europe avec mes enfants
Avant souveraineté ya d'abord nos valeurs, masouma watie diné et pourtant je suis jeune alkhamdoulila
Je leurs inculque nos valeurs mouye dina, solidarité ak khamal léne que leurs origines est le Sénégal
Mane pour te dire à la maison et partout d'ailleurs je leur parle wolof et suis fière
Yangui maye wakh lo
Dama bagne ba di recherché aye toles pour niome euleuk
Ma féke sila, kéne khamoul euleuk té agriculture mo meneu developper réwe et aussi c'est un geste patriotique té souniouye dome nioko wara khékh en même temps être ouvert
Li guena dangereux souf bi niouye diokh aux étrangers. Moye Sénégal lifa khéwe complexé bi si milieu yeupe c'est rare ak li khaléyou djiguéneyi gueme mouye cheveux, pose ongles sac ak dale you bakhkhkk ak nouniouko mene amé nak !
Dou niome nioye déme di baye souf ak diko inculquer séni dome
Donc les étrangers auront toujours accès à nos terres .
Bonjour tout le monde. Je ne poste pratiquement jamais de commentaires sur les réseaux sociaux mais je suis choqué par les propos de marieme Ndiaye. Je vis au Sénégal, après 16 années de vie remplie en France et je ne comprend pas que vous pensiez que tous les leucos qui veulent acheter au Sénégal sont des investisseurs. Une naïveté exaspérante empreinte de niak gueule sa bopp ! On a vendu la.mer, les routes, l'eau (Suez) et nos rails et aujourd'hui le foncier qui explose et qui privent nos agriculteurs de terres, nos éleveurs d'espace de pâturage et vous nous parlez de teranga ? Non mais allez acheter des terres en Chine et on en reparlera. Nos enfants vont vivre où et comment ? Savez vous que beaucoup d'étrangers achètent pour faire de la spéculation foncière et s'octroient des hectares Grace à des dossiers de projets bidons montés de toutes pièces ? Chinois, indiens et libanais seront les personnes qui viendront des parcelles à nos enfants à ce rythme. On veut accueillir les gens, mais pensons à nos enfants en définissant des réserves foncières avec des conditions préférentielles d'acquisition , recensons nos immigrés et pensons aussi à leur faciliter l'accès au foncier. Tout laisser à la spéculation et à l'argent sale qui peut venir de partout revient à vider le Sénégal des Sénégalais. Je ne suis ni jaloux, ni aigri, ni raté. Propriétaire foncier à Dakar et dans plein d'autres endroits cités dans cette vidéo, je vis auprès de mon peuple et connaît sa détresse devant cette véritable bombe foncière qui va tous nous exploser à la tronche à force de ne voir que le xaliss des leucos. A bon entendeur ! Salut
Bonjour Frantz
Les fleurs qui sont sur votre mur de clôture du terrain, vous pouvez me donner le nom svp ? Je veux les mêmes.
Bonjour les fleurs roses fushia qu’on trouvent un peu partout au Sénégal s’appellent des bouguinvilliers :) j’aimerais aussi avoir les mêmes chez moi elles sont très belles
Ces terrains appartiennent à qui. Domaine national ?. C ce qui.va arriver en France semble t il . C ainsi pour les concessions funéraires.
Merci pour ces informations . Je voudrais vous écrire pour demander un service mais comme je n'ai pas votre adresse , je vous ai adressé un message sur votre facebook . Encore merci
Mail ou whatsapp en mode message 😉
BJR. Qu'en on veut faire l'acquisition d'une maison, est ce que les 80% du patrimoine national s'applique?? merci.
Merci pour tes commentaires ! Je t'invite à regarder les playlist de la chaîne car tu y trouveras des réponses à tes questions 😉🙂🇸🇳 Bonne journée.
@@Frantz.Champin bonjour frantz g un problème de terrain g acheté un terrain sa fait 2ans bientôt 3ans mai la ou je vous parle g aucun papier ils m'ont rien donné je vie en France il m'ont envoyé un simple document sur WhatsApp en me disant c'est ça le papier du terrain si vous pouvez me contacter à mon adresse mail :dethidiallo@yahoo.fr je vous serai reconnaissant merci
Salut, tu dois leur demander l'acte de vente, le plan cadastral du terrain pour commencer tes démarches de régularisation. Bonne journée 🙂🇸🇳
@@Frantz.Champin il m'a envoyé par watsape une papier de délibération en me disant si j'ai la délibération c'est mieux k l'acte de vente car c'est mairie ki me la donner en tt cas je comprend rien
Bonjour le PV de vérification se fait exactement où
A la Mairie d'où dépend le terrain 😉🇸🇳
@@Frantz.Champin merci pour la réponse j'aimerai acheter un terrain à saly mais j'ai un peur surtout quand on connait pas les processus
@@Frantz.Champin peut être c'est plus fiable d'acheter avec l'agence immobilière que pouvez - vous me conseiller
Bonjour j'ai fait une vidéo explicative à prix modique de 20 € concernant l'acquisition des terrains au Sénégal. Il y a 3 mois de cela (voir l'historique des vidéos de la chaîne). Tout y est expliqué dessus et les pièges à éviter. Bonne journée. 🙂
Hello Frantz... ta première vidéo sur le sujet est en mode "privé".... on ne peut pas la visionner...
Je vais y jeter un coup d'oeil voir pourquoi cela 😉
@@Frantz.Champin merci
Bonjour Frantz,
La vidéo que vous avez posté en janvier 2020 est en mode privé et donc non lisible ...
En faisant d’autres manipulations, je suis tombée sur une page où il fallait payer 20€ par papal pour avoir accès à cette vidéo pour les conseils d’achat d’un terrain ...
Est ce normal ?
Bonjour Sophie, oui pour cette vidéo en effet elle est en mode payante car c'est une vidéo explicative concernant les documents requis pour l'achat d'un terrain. Elle dure 30 mn. Rien d'anormal donc. 🙂🇸🇳🇲🇫
@@Frantz.Champin ok ... il serait opportun de le préciser alors quand vous annoncez que vous mettez le lien que pour le lire et bien il faut payer pour sa lecture
Bonjour 🙂 c'est annoncé dans ma vidéo de présentation le tarif de 20 € via PayPal.
Je n'aime pas les choses opaques ou floues... Là je vais devoir supprimer le lien PayPal et donc cette mini formation, car je viens d être informé qu'un résident Français vivant officiellement à l'étranger ne peut plus détenir un compte paypal en France.... Tout devient de plus en plus restrictif 🙃 Bonne journée. Frantz.
Bonjour un cousin a moi veux me vendre son terrain si je décide de acheter quel son les papiers q il devra me fournir pour prouver qu'il a bien changé le nom du nouveau propriétaire du terrain :
Salut, regardes la playlist Formation sur la chaîne, le sujet est abordé.
@@Frantz.Champin merci
Bonjour Frantz, j'aime beaucoup tes vidéos en général. Mais sur cette question du terrain de Christian,on ne comprend pas bien le litige. Je trouve aussi certains commentaires bien excessifs. Si on lui demande un droit de passage, ça peut s'appliquer si les voisins sont enclavés, c'est la loi. Si c'est le fait que des voisins ont acheté les terrains entre chez lui et le fleuve qui le gêne, c'est autre chose. Il faut vérifier les droits et devoirs de chacune des parties, sans préjuger que celui ci est gendarme ou celui là libanais. Ça fausse le débat inutilement. Les lois foncières au Sénégal sont bien définies et les professionnels comme les notaires devraient être consultés avant toute transaction.
Bonjour Yacine 🙂 merci pour le message et le ressenti ! Concernant Christian et son litige, en fait il s'agit de la 2ème option dont tu parles dans ton commentaire, il se retrouve avec des voisins devant son terrain entre la plage du fleuve et son terrain et ces derniers veulent pouvoir traverser son terrain en instaurant une rue ! Voilà le litige pour le résumer. Bonne journée à toi. Bises. 🙂🇸🇳
@@Frantz.Champin Je crois que le droit de passage doit s'appliquer sur la distance la plus courte qui permettrait le désenclavement des voisins. A vérifier d'abord que c'est le passage à travers chez Christian qui serait le plus court. Il serait bon de consulter un avocat et un notaire. Je crois que tout dépend des servitudes éventuelles prévues lors de l'achat par Christian. Pour moi c'est un litige banal, la solution viendra de faire preuve de bonne volonté de la part de tous. Mais ce n'est que mon avis, et avant tout, il faut consulter des professionnels. Bon courage à Christian et merci Frantz.
Bonjour je souhaite acheter un terrain au sénégal je n'ai pas la nationalité sénégalaise je suis née en France la carte d identité française est t elle accepte pour les formalités
Salut, oui la pièce d'identité comme le passeport Français est accepté pour les démarches. 🙂🇸🇳
@@Frantz.Champin merci beaucoup
Bonjour Franz je crains fort que ton ami n'est jamais gain de cause, il lui faudra abandonner une partie si il veut la paix. Et ne pourras pas vendre ss permis de construire, l'issue est perdue d'avance pour lui. Et surtout qu'il reste zen, il risque Tt simplement sa santé, sa vie. Faire bcp de bruit autour de cette histoire pr le protéger... Amitiés
Tu as parfaitement raison Maryse ! Bises. 🙂🇸🇳
Désolé pour ton ami il vaudrai mieux de vendre c'est des genre d'histoire sans fin surtout entre libanais sénégalais trouve une autre place la vie continue no stress
Merci Gansiry pour le conseil 🙂 Juste une précision Christian je le connais que depuis peu, il est venu vers moi pour que j'aborde son problème et lui donne plus de visibilité.
A bientôt 🙂🇸🇳
Christian n'a pas besoin d'avoir de la "famille" sénégalaise pour son probléme.
Ce qu'il lui faut c'est un bon avocat. La justice n'est pas bananiere. Il faut tout faire pour porter le dossier en justice c'est tout.
Au Sénégal il faut être un lion ou Tigre il faut être prêt à gueuler. Si elle avait une femme senegalaise bien féroce avec beaucoup de caractère, les gendarmes vont étouffer le problème.
A ta place je vends et j achète ailleurs car c est David contre Goliath... courage et bonne chance 🍀