강제집행을 해본 임대인으로써 말씀드리면 이사비용줄 의무는 없지만 보증금이 남아있지 않는 임차인이라면 이사비용을 주면서 살살(?)꼬시는게 제일 좋습니다. 왜냐하면 그들은 강제집행될때 까지도 버티면 그만 이거든요 그리고 강제집행이 온다하면 그 임박해서 중요한것들은 모두 옮기고 쓰레기들과 필요없는것들만 남겨놓고 사라집니다. 그럼 강제집행비용+쓰레기처리비용+쓰레기를 컨네이너까지운반비용+컨테이너에서 동산경매될때까지 창고비용+경매신청비용+ 등등 돈이 많이 나갑니다. 결국 저도 쓰레기를 아무도 경매참여하지 않아 제가 경매받고 그 처리까지 다 했습니다. 그 임차인은 소송으로 제가 이긴 채권마져도 개인파산으로 다 면책받았습니다. 그 임차인이 원했던것은 이사비용도 아니고 권리금이었으니 합의점은 없었지만 이사비용 달라는 임차인이 만약 아무재산도 없는 빈털털이라면 적선한다고 생각하고 이사비용 주세요 그게 훨씬 이익 입니다. 완전 실전 제 경험입니다.
점유이전금지가처분은 점유자가 바뀌는 경우를 대비한 안정장치 입니다. 즉 인도명령 소송중 점유를 타인에게 이전할 위험이 크지 않다면 굳이 할 필요는 없습니다. 별도 비용과 시간이 소요되기에 악의적인 임차인이 아니라면 별도 해당하지 않는점 참고해주세요~ 추가로 인도명령 신청과 함께 가처분신청도 진행하시면 됩니다.
경매공부 입문자로서 명도현장 유익한 영상입니다. 임차인들의 입장을 인간적인 공감해 주시면서 풀어가지는 과정이 원활한 결과를 얻으셨네요. 성공한 자들의 현재 결과만이 아닌 시작점을 통해 *step by step* 귀한 조언 감사합니다~👍👍 *질문) 법인명으로 낙찰받으셨나요?
질문있습니다 대장님! 제가 코로나로 식당을 그만두고 현재는 무직인데 공부를 하면서 투자를 병행해보려고 합니다. 대장님 책을 보니 직장이 없으면 경락잔금대출이 안된다고 하는데 어쩌죠?ㅜ 아르바이트하면서 4대보험 가입되어 있으면 대출은 될까요? 신용카드도 잘안쓰고 건강보험료도 조금만 내는데 대장님 강의들으면서 소액으로 실전 투자 경험을 쌓고 싶은데 걱정입니다.
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대장티비는 참으로~~ 신뢰가 갑니다^^
감사합니다!!
정말 고마운 말씀이네요. 한발한발 전진해 나가도록 하겠습니다.
항상 최선의 경매실전 티브 입니다. 감사합니다
그동안 성공한 분들 따라만 하면 된다고 알고 있었는데 처음시작을 따라해야한다는 말씀~깊이 새겨듣겠습니다. 감사합니다^^
감사 합니다 오늘부터 열공 하겠습니다 대장님 ㅎ
노후대책으로 경매배우고싶은데
겁부터 나네요~
오늘 처음 발견한 대장TV 생생한 현장 놀랍네요
정말 멋지십니다!
신축아파트 화장실 타일벽체 작업하면서 하루종일 영상 틀어놓고 하고있습니다
길잡이가 되어주심에 늘 감사드립니다^^
항상 정확하고 객관적인 정보에 정말 감사드립니다. 늘 많은 도움이 되고 있습니다.
오. 초보자들이 현혹되지 않도록 주의도 잊지 않으시는 대장님. 역시 믿고 보는 대장tv네요. 좋아요!
명언이시네요...대장티비 보면서 조금씩 꿈을 키우고 있습니다
실제상황 너무 좋습니다
상상했던것보다
차분하네요^^
오늘 영상 최고입니다~! 엄지척!!!
작은 도미노이론 매우 공감합니다
흥미진진합니다. 그리고 너무 유익해요~
리모델링 하실 때까지 연재해주세요! 신규임차인들은 어떤조건으로 들어올지 궁금합니다!
17:30 많이 배워갑니다. 유튜브 알고리즘에 의해 보게 되었었는데 정말 배울 것이 많네요.
사람마음을 잡으면 돈은 자연스레 따라온다는 말이 맞아요.
영상 올라오기만 기다립니다
오늘도 유익한 영상 감사드려요💙
와 진짜 저런 명도스킬은 수업 듣거나 책본다고 해서 되는게 아닌 오랜 경험과 나이에 따른 연륜 등이 아니면 절대 불가한건데. 대단하긴하다. 되게 스무스하네. 난 저렇게 할 수 잇을까나 ㅠㅡㅜ
예고편만 보고 무서울까봐 영상 안보려했는데ㅜㅡㅜ 끝까지 보길 잘했네요. 감사합니다 대장님! 실장님~~!
실전 경험.
잘 보았습니다.
건강 하시고,
더 유익한 정보 나눔 부탁 드립니다.
고맙습니다^^.
안녕하세요 매번 보지만 정감이 너무 가네요
인테리어 업체를 운영중인데 꼭 한번 같이 일해보고 싶네요 대장 TV화이팅입니다.
진행사항 궁금했는데 이 영상을 놓쳤네요 ㅎㅎ
1차적으로 의사 확인 할 때는 괜찮다가도,,
결국에는 본인들(기존 거주자)이 이사가야 하는 상황이 되니 감정적으로 나오더라고요 ㅠ,,
다음 진행도 어떻게 순조롭게 풀어나가실지 대장님 스킬이 무척 기대됩니다 ^^ 👍
경매에 있어서 명도가 가장 중요하다고 생각했는데 정말 중요한 부분을 배운거 같습니다 협상이 정말 중요하네요
대장님 새해 복 많이 받으세요...
대장님 동영상보면 참 쉬워보이는데 막상 시작하려고 하니 엄두가 안나네요...
감사합니다.
실전사례들을 보고 다양한 지식과 경험을 쌓아갑니다 그리고 성공적인 비젼을제시하는 지침이 되는 말씀 최고의 메토인거 같습니다
막연하던 명도의 두려움이 사라지게 되네요
도움 주셔서 감사합니다 ~
새해복많이받으셨죠?
오늘도 영상감사합니다
영상안에 꿀팁들이 많네요 매번 감사합니다
감사합니다~대장님
훌륭하신 마인드이십니다 멋지세요^^
와우!! 실제명도가 별게아니라는걸 느끼며 더욱 경매에 자신감이 붙네요
안녕하세요 영상보고 바로 구독하고 책 구입했습니다 그동안 어렵게 배워와는데 대장님 설명 든고 정말 이해잘됐네요 ㅎㅎ 감사합니다 앞으로 스승로 생각하겠습니다 ^^
역시 대장님 스킬!!!
잘배우고 갑니다 👍👍👍👍
감사합니다
잘 봤습니다~^^
대장님 진짜 존경스럽습니다!
대장님 알찬 영상 감사합니다. 좋은날 되세요
볼때마다 느끼는데 임차인분들 대화도 잘 이끄시면서 부담스럽지 않게 해주시네요 카메라를 보이지 않나요? ㅎ 아 그리고 편집에 자막 달아주시니 내용 전달 정말 잘되네요 편집자분도 감사해요
앙기모띠 대장TV최고
모습에서 성함이 느껴집니다
서로 상생 좋은 게 좋은거죠
첫입찰하여 낙찰되었습니다. 영상이 너무 도움이 되네요^^
너무나 알기쉽게 설명해주시니 감사합니다 성공한분들의 현모습전에 첫걸음을 보라는말이 와닿네요^^
진지하게 공부했습니다
감사합니다 ~~^
좋은영상감사합니다 상가건물낙찰시 이런과정이 있네요~정확한정보감사드려요,점유이전금지가처분신청!!..감사합니다.
안녕하세요~~
우리 대장님 감사합니다~
최고입니다!!!
많은 정보 감사합니다
드라마같이 쫀득쫀득하네요
항상 잘보고 있습니다
잘 봤아요 도움이 많이 됩니다
와.....대장님...86이었네요...무조건 형인줄 알았는데.....친구야 반갑다 ㅜㅜ
항상 생생한 현장감과 필수 정보를 알려주셔서 감사합니다🙏🏻 그리고 멘탈 잡기까지👏🏻오늘 아침도 대장TV를 보며 시작합니다!! 대장님 감사합니다😌
대장님 새해복 많이 받으세요~~
대장님 영상 잘봤어용❣️
와… 정말 유익한 영상이었습니다.
감사합니다!
좋은영상 감사합니다
생생한 현장 따봉
자신감 정말 부럽습니다.~
29기 졸업생입니다:))
늘 좋은 영상 질보고 있습니다
역시 깔끔하네요.^^
강제집행을 해본 임대인으로써 말씀드리면 이사비용줄 의무는 없지만 보증금이 남아있지 않는 임차인이라면 이사비용을 주면서 살살(?)꼬시는게 제일 좋습니다. 왜냐하면 그들은 강제집행될때 까지도 버티면 그만 이거든요 그리고 강제집행이 온다하면 그 임박해서 중요한것들은 모두 옮기고 쓰레기들과 필요없는것들만 남겨놓고 사라집니다. 그럼 강제집행비용+쓰레기처리비용+쓰레기를 컨네이너까지운반비용+컨테이너에서 동산경매될때까지 창고비용+경매신청비용+ 등등 돈이 많이 나갑니다. 결국 저도 쓰레기를 아무도 경매참여하지 않아 제가 경매받고 그 처리까지 다 했습니다.
그 임차인은 소송으로 제가 이긴 채권마져도 개인파산으로 다 면책받았습니다. 그 임차인이 원했던것은 이사비용도 아니고 권리금이었으니 합의점은 없었지만 이사비용 달라는 임차인이 만약 아무재산도 없는 빈털털이라면 적선한다고 생각하고 이사비용 주세요 그게 훨씬 이익 입니다. 완전 실전 제 경험입니다.
너무 도움이 됐습니다 감사합니다
새해 복많이 받으세요 명도 처음 하시는 분들 많이 떨리실듯 하네요 직접 이렇게 만나시면
잘보고갑니다
생생한 명도현장, 어디서도 볼수없는 좋은 영상이었습니다 감사합니다 그런데 궁금한게
인도명령이랑, 점유이전가처분신청이랑 같이하믄되는건가요?
점유이전금지가처분은 점유자가 바뀌는 경우를 대비한 안정장치 입니다.
즉 인도명령 소송중 점유를 타인에게 이전할 위험이 크지 않다면 굳이 할 필요는 없습니다.
별도 비용과 시간이 소요되기에 악의적인 임차인이 아니라면 별도 해당하지 않는점 참고해주세요~ 추가로 인도명령 신청과 함께 가처분신청도 진행하시면 됩니다.
명도 협상 기술 대단하십니다
오늘도 필기 많이 했습니다^^
근데 궁금한게 아크릴가공업체 사장님이나 기계가공사장님은 계속장사하시기를 원하시는거 같은데 리모델링기간동안 임시로 점유를 하고 다시 재계약을 하는 건가 싶네요
아님 아예 이사가신건가요?
이사를 전부 나가셨습니다~
질문이 있어 드립니다. 등기부 등본 상에 말소기준등기 아래에 있는 공매공고는 어떤 성격의 것인가요? 인수가 되는 것인지, 말소가 되는 것인지 궁금합니다. 보통 (근)저당, (가)압류, 담보가등기는 모두 말소 되는 것으로 알고 있는데. 공매공고는 어떤 성격인지??
해당 권리도 소멸합니다
공매도 진행중이라는 권리 사항이니 참고해주세오~
@@ksj 답변 감사합니다. ^^
정석으로 가시네요.
도움 많이되요.감사합니다.
좋은방송이네요
복권사시는 대장님ㅋㅋ 너무 귀요미ㅋ
처음 시작을 보라는 말이 콧등이 시큰해져요. 기술력을 습득해라..따스한 말씀 감사합니다.
산전수전 겪은 연륜자들 명도하느라 역대급 힘드셨겠어요 ㅜㅜ
쵝오입니다!!!!
수강신청 어떻게하는걸까요?
고정댓글 문의 및 대장tv 카페를 참고해주세요!!
경매공부 입문자로서 명도현장 유익한 영상입니다.
임차인들의 입장을 인간적인 공감해 주시면서 풀어가지는 과정이 원활한 결과를 얻으셨네요.
성공한 자들의 현재 결과만이 아닌 시작점을 통해 *step by step* 귀한 조언 감사합니다~👍👍
*질문) 법인명으로 낙찰받으셨나요?
궁금한게 하나 있습니다..
혹시 낙찰받은 상가에 리모델링이 필요치 않다면 굳이 세입자분들을 내보낼 필요는 없는거죠?
네 리모델링 및 월세구성이 만족한다면 연장 계약을 하시면됩니다~
생생한 명도현장 담아주셔서 감사합니다 😁👍👍
이렇게 세입자가 미납월세로 받을보증금을 다 깍았다면 낙찰받고 낙찰받은사람은 어떻게 처리되는건가요?
별도 인수되는 보증금은 없습니다~
저도 경매를 시작하고픈데 대출이 얼마나 나오는지를 몰라 도전이 어렵습니다 대출상담가능한 분의 연락처를 알려주시면 감사하겠습니다
다장tv 카페를 통해 확인부탁드립니다~
3층 전소유주는 강제집행 하신건가요?? 궁금해요..명도현장 잘봤습니다^^~
3층 전 소유자는 이미 점유를 이전하셨습니다~
배당 요구한 임차인은
월세 안내서 보증금 다 깍여서 없는데도
배당 받나요?
오~~저도 이게 엄청궁굼했는데~~대장님 답변 부탁드려요~~
대장님 질문있습니다. 저런식으로 경매진행되는기간동안 차임을 내지않은 임차인이 소액이거나 대항력이 있어서 배당요구를하게되면 연체중인 차임은 제외하고 배당을 받을수있는건가요? 아니면 연체여부와 상관없이 보증금에 나와있는 금액전부를 배당받을수있는건가요? 혹시 차임을 제외하고 배당을 받는다고하면 그 입증책임도 낙찰자한테 있는건가요?
통상 임차인이 월세 미납을 인지하고 있기에 협상가능합니다 단 지속적으로 미배당보증금을 요청한다면 추후 민사를 통해 법적대응을 진행해야 합니다
@@ksj 감사합니다 대장님 ^^
부드럽고 융통성 있는 분이라서 그런가 잉차인 분들도 강하게 대하지 않으시네요
결과가 궁금합니다~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 명도와 수리 그리고 세입자 연임 됐는지~~~~~~~~~
추후 영상으로 전달드리겠습니다~
로또1등 된거에요? 대박
질문있습니다 대장님!
제가 코로나로 식당을 그만두고 현재는 무직인데 공부를 하면서 투자를 병행해보려고 합니다. 대장님 책을 보니 직장이 없으면 경락잔금대출이 안된다고 하는데 어쩌죠?ㅜ 아르바이트하면서 4대보험 가입되어 있으면 대출은 될까요? 신용카드도 잘안쓰고 건강보험료도 조금만 내는데 대장님 강의들으면서 소액으로 실전 투자 경험을 쌓고 싶은데 걱정입니다.
건보료 납부와 카드 연체내역이 없다면 경락대출은 실행가능합니다~
사장님! 왕초보입니다 경매대행도 해주시나요
대장tv 카페를 참고해주시면 됩니다~!
단순 컨설팅은 진행하지 않으니 참고해주세요
이냥반 관상이 부자가될상이구먼
햄버거 집에서 찍으셨네요 ㅎㅎ
어떻게 아셨죠?ㅎㅎ
걍 소송해~ 강제집행이 편함~!
감사합니다.