Podcasto serija labai orentuota i brokeriu, ar ju klientu interesus. Ieskau siuo metu pirkti buto nuotoliniu budu, bet susiduriau su preliminariom sutartim, kurios sudarytos i vienus vartus pries pirkeja(gerai,kad pats pastebejau ir sugalvojau patikrinti), labai keista, kad apie tai nieks nekalba. Paprastas pvz: jei sutartis nutraukta del pirkejo kaltes turi sumoketi 15%, jei del pardavejo 5%. Kitas pvz: pirkejas patvirtina,kad buta apziurejo ir jokiu priekaistu pardavejui ateityje nereiks. Tokia norma net pasirasius sutarti negalios teisme. Galiu vardinti dar daug pvz, bet isvada tokia, kad reikia tikrinti sutartis pas teisininkus, tai labai svarbu, taip brangu, bet NT perkate ne taip daznai per visa gyvenima.
Taip, baudos į abi puses turėtų būti lygios. Kas liečia antrąją buto pastabą tai jūs klystate, tokį patį sakinį net ir notarai įrašo į sutartis ir jis galioja ginčo atveju. Jūs pasakysit, kad nespėjot nuodugniai apžiūrėti buto apžiūros metu? Notaras atsakys “tai eikit, nuodugniai apžiūrėkit ir sugrįšit kitą dieną”. Šis punktas nereiškia, jog gali būti išvengiama paslėptų defektų apie kuriuos savininkas žino, bet nepasako. Tai reiškia, kad jūs apžiūrėjot būstą, ką matėt, tą ir perkat.
Labai keista, neseniai nusipirkom butą ir sudarinėjom preliminarią sutartį - tradiciškai, jei pirkėjas neperka - avansas lieka pardavėjui, o jei pardavėjas atsisako parduoti - atiduoda dvigubą avansą, kurį davė pirkėjas. Preliminari sutartis - derybų reikalas. Ji turi tenkinti abi puses.
Taip, derybu reikalas ir paprastas zmogus, kuris nesusijes su teise net nepastebes nieko. As is 6 sutarciu, kurias nepatingejau ir nepagailejau pinigu nusiunciau skirtingiems teisininkams pasake, kad sutartys i vienus vartus pries pirkeja, ka ir pats pastebejau skaitydamas pirmo buto sutarti. Labai keista, kad brokeriai ramiu veidu klausia kodel jais nepasitiki. Norite daugiau pavyzdziu? Galiu atsiusti statytoju/brokeriu tikras sutartys. Isvada tokia: niekada mepasitikekite brokriais Lietuvos rinkoje.
Tas pats kaip ir per video (švelniai) paminėta dėl notaro mokesčių. Dabar brokeriai gydo, kad visada visas notaro išlaidas apmoka pirkėjas (patys brokeriai sau susigalvojo) :D arba dėl avanso, kad pirkėjas atsisakydamas pirkti netenka avanso, o pardavėjas nutraukdamas sutartį nieko nepraranda (nors pirkėjas galbūt darosi vertinimus, gal netgi sertifikatus ar pan. iš savo kišenės). Kitaip kalbant, tikrai ne visi, bet didelė dalis brokerių su savo iškeltomis sąlygomis ir sukuria pirkėjui nepatogią aplinką, o po to verkia brokeriai nesuprasdami kodėl niekas neperka jų objektų.
Tai pirkėjas skyręs nepakankamai dėmesio preliminariai sutarčiai gali padaryti esminę pirkimo klaidą. Sutartis reikia ramiai vieniems, neskubant pasiskaityti, o ne vietoje prametus akimis pasirašyti ;)
Man labai patiko pardavimų vadybininkė su raktų ryšuliu rankoje, kuri parodė panašaus ploto butus tame pačiame projekte su langais į skirtingas puses ir skirtinguose aukštuose. Pati vertingiausia informacija. Įsitikinau, kad mano pasirinkimas buvo tikrai geriausias. Ačiū vadybininkei, kad skyrė laiko ir nedūsaudama viską parodė.
Sveiki. Labai naudingas ir įdomus turinys. Būtų įdomu išgirsti jūsų įžvalgas apie KAITA GROUP OFF projektą Naujamiestyje (Smolensko g.5, Vilnius). Žiūrimės 3 kambarių buto. Ačiū ir sekmės.
Laba diena, galite registruotis susitikimui su mūsų vadybininku, kuris Jums suteiks visą dominančią informaciją apie neeilinį projektą bei jo perspektyvas ;)
Nu chebra galvokit ką norit, bet aš tuo atveju jeigu turėčiau "statybininką dėdę" kuris sakytų, kad kažkas ne taip padaryta tai geriau jo klausyčiau nei brokerio kuriam svarbu tik prastumti tą objektą.
"Nulupti" galima tik per prievartą, paslaugos užsakovui to nenorint. Brokerio paslaugos Lietuvoje nėra privalomos ir samdantys klientai nėra nulupami, o moka už sukurtą vertę ir suteiktą paslaugą. Nulupimo pojūtis gali pasijausti, jei brokeris nesukuria klientui jokios vertės, tada nesvarbu ar mokate 1% , 2%, 3% ar 100 Eur.
@@NTBeGrimo nereikia čia lialiuoti, nes kai NT paklausa didelė, brokeriai gauna ne tik pelną, bet ir viršpelnį, dėl ko NT beveik neįperkamas. Žmonės pyksta ant mažmenininkų dėl maisto kainų, bet gal laikas pažaboti ir NT sritį? Dėl "nulupimo" - naujas NT daugiausiai parduodamas NT agentūras
Pardavėjas yra mūsų klientas, ne pirkėjas. Bet kaip sakiau, tango šokamas dviese, todėl visada procese bandome suderinti interesus kiek tai įmanoma. Tiesiog kartais pirkėjai nenusiperka būsto dėl savo pačių klaidų, o tada kaltinama rinka, brokeriai, likimas.
Ne tik pardavėjas yra mūsų klientas, gana dažnai ir su pirkėjais dirbu. Nors Lietuvoje dar nėra įprasta pirkėjui turėti save atstovaujantį brokerį, bet vis dažniau klientai kreipiasi ir tada, kai nori įsigyti.
Nusipirkau praktiškai pirmo telef. pokalbio metu, vien iš nuotraukų, neapžiūrėjus buto (jis kitame mieste). Po valandos sumokėjau avansą, savaitę laukėm eilės pas notarę. Jaučiu, ateity bus įprasta pirkti butą internetu kaip kokią picą.
Vis dažnėja tokių atvejų, neretai pirkėjai prašo video apžiūros, tačiau nemanau, kad tai taps dominuojančiu pirkimo būdu. Džiaugiamės, kad pasisekė sėkmingai nupirkti!:)
Priklauso nuo konkrečios situacijos tiesiog ir pačios rinkos aktyvumo. Jei prie vieno būsto stovi eilė pirkėjų, tai turbūt nėra prasmės kažką derinti. Ir atvirkščiai, jei sulauki vienintelio pasiūlymo po 2 mėn pardavimo tai matyt, kad esi gana lankstus ir bandai ieškoti kompromisų.
Priklauso kokio dydžio minimas butas. Jei matote, kad laiko neužteks, dar skambučio metu paprašysite papildomo laiko ar antros apžiūros. Noritis parduoti brokeris tikra atras laiko potencialiam pirkėjui.
mes rinkdamiesi butą 2 kartus užtrukom po 1,5 val., apie tai nederinom su brokeriu iš anksto. Tiesą sanakt planuodavom pusvalandžiui, o po to patys nustebdavom, kad taip greit laikas prabėgo...o naują nusipirktą butą išsirinkom per 15 min. :) nes nuotraukos ir planas iš registro bei vaizdai per maps.lt buvo išstudijuoti :)
@@laura8739 pasisekė.mano atveju brokerė skyrė vakarą nuo 17 iki 20 val.15-20 min laiko intervalu paskyrė kiekvienam žmogui,ne daugiau. Dėl to gavosi, jog susidarė žmonių kamštis ir laiko normaliai apžiūrai nelabai buvo. Dar vienas bajeris buvo po vertinimo gavimo ir kitų veiksmų, bet čia jau kita istorija ..
Brokeriams svarbu parduoti, tai prikalbes ko tik nori. Butai dabar statomi be kolidoriu, ieini pro duris ir jau tualeto duris ir virtuvinė kriauklė. Ir už toki šūda dar moketi 200000
Kokia prasmė būtų užkelti kaina 20%? Tada niekas nieko nepirktų. NT brokeriai kainų nenustato, pardavėjai irgi. Nustato pirkėjai, nes jie perka arba neperka.
@@jonas-vb pirmas pradedi įžeidinėti visus komentuojant, kad būstą perkantys yra durneliai, o kai tave įžeidžia tai putojies 😂😂 nesinervuok, pailsėk nuo interneto. Sėkmės 😘
Aš prenumeruoju, viskas tvarkoj
Matom matom:) Mes irgi patį prenumeruojam. Geros kelionės!
As Jus abu prenumeruoju:)
:D :D :D same
labai nuostabi tinklalaidė
Labai įdomi ir naudinga tinklalaidės serija. Ačiū!
Podcasto serija labai orentuota i brokeriu, ar ju klientu interesus. Ieskau siuo metu pirkti buto nuotoliniu budu, bet susiduriau su preliminariom sutartim, kurios sudarytos i vienus vartus pries pirkeja(gerai,kad pats pastebejau ir sugalvojau patikrinti), labai keista, kad apie tai nieks nekalba. Paprastas pvz: jei sutartis nutraukta del pirkejo kaltes turi sumoketi 15%, jei del pardavejo 5%. Kitas pvz: pirkejas patvirtina,kad buta apziurejo ir jokiu priekaistu pardavejui ateityje nereiks. Tokia norma net pasirasius sutarti negalios teisme. Galiu vardinti dar daug pvz, bet isvada tokia, kad reikia tikrinti sutartis pas teisininkus, tai labai svarbu, taip brangu, bet NT perkate ne taip daznai per visa gyvenima.
Taip, baudos į abi puses turėtų būti lygios. Kas liečia antrąją buto pastabą tai jūs klystate, tokį patį sakinį net ir notarai įrašo į sutartis ir jis galioja ginčo atveju. Jūs pasakysit, kad nespėjot nuodugniai apžiūrėti buto apžiūros metu? Notaras atsakys “tai eikit, nuodugniai apžiūrėkit ir sugrįšit kitą dieną”. Šis punktas nereiškia, jog gali būti išvengiama paslėptų defektų apie kuriuos savininkas žino, bet nepasako. Tai reiškia, kad jūs apžiūrėjot būstą, ką matėt, tą ir perkat.
Labai keista, neseniai nusipirkom butą ir sudarinėjom preliminarią sutartį - tradiciškai, jei pirkėjas neperka - avansas lieka pardavėjui, o jei pardavėjas atsisako parduoti - atiduoda dvigubą avansą, kurį davė pirkėjas. Preliminari sutartis - derybų reikalas. Ji turi tenkinti abi puses.
Taip, derybu reikalas ir paprastas zmogus, kuris nesusijes su teise net nepastebes nieko. As is 6 sutarciu, kurias nepatingejau ir nepagailejau pinigu nusiunciau skirtingiems teisininkams pasake, kad sutartys i vienus vartus pries pirkeja, ka ir pats pastebejau skaitydamas pirmo buto sutarti. Labai keista, kad brokeriai ramiu veidu klausia kodel jais nepasitiki. Norite daugiau pavyzdziu? Galiu atsiusti statytoju/brokeriu tikras sutartys. Isvada tokia: niekada mepasitikekite brokriais Lietuvos rinkoje.
Tas pats kaip ir per video (švelniai) paminėta dėl notaro mokesčių. Dabar brokeriai gydo, kad visada visas notaro išlaidas apmoka pirkėjas (patys brokeriai sau susigalvojo) :D arba dėl avanso, kad pirkėjas atsisakydamas pirkti netenka avanso, o pardavėjas nutraukdamas sutartį nieko nepraranda (nors pirkėjas galbūt darosi vertinimus, gal netgi sertifikatus ar pan. iš savo kišenės).
Kitaip kalbant, tikrai ne visi, bet didelė dalis brokerių su savo iškeltomis sąlygomis ir sukuria pirkėjui nepatogią aplinką, o po to verkia brokeriai nesuprasdami kodėl niekas neperka jų objektų.
Tai pirkėjas skyręs nepakankamai dėmesio preliminariai sutarčiai gali padaryti esminę pirkimo klaidą. Sutartis reikia ramiai vieniems, neskubant pasiskaityti, o ne vietoje prametus akimis pasirašyti ;)
Man labai patiko pardavimų vadybininkė su raktų ryšuliu rankoje, kuri parodė panašaus ploto butus tame pačiame projekte su langais į skirtingas puses ir skirtinguose aukštuose. Pati vertingiausia informacija. Įsitikinau, kad mano pasirinkimas buvo tikrai geriausias. Ačiū vadybininkei, kad skyrė laiko ir nedūsaudama viską parodė.
jo, o šitie "brokeriai" jaučia verstis kaltu, jei paprašai daugiau objkektų pažišrėt arba turi kitų variantų
Ačiū, įdomus įrašas 😊
Kuriate geros kokybės turinį, nesustokite :) Visada rekomenduoju jūsų kanalą, kurie domisi NT.
Ačiū 😊
O, užuolaidos 🤩 labai reikia naujam butui užuolaidų rekomendacijų 🎉🎉 Patricija, kaip gerai, kad išsikalbėjot 👏👏Jums parašyti asmeniškai?
Sveiki. Labai naudingas ir įdomus turinys. Būtų įdomu išgirsti jūsų įžvalgas apie KAITA GROUP OFF projektą Naujamiestyje (Smolensko g.5, Vilnius). Žiūrimės 3 kambarių buto. Ačiū ir sekmės.
Laba diena, galite registruotis susitikimui su mūsų vadybininku, kuris Jums suteiks visą dominančią informaciją apie neeilinį projektą bei jo perspektyvas ;)
Nu chebra galvokit ką norit, bet aš tuo atveju jeigu turėčiau "statybininką dėdę" kuris sakytų, kad kažkas ne taip padaryta tai geriau jo klausyčiau nei brokerio kuriam svarbu tik prastumti tą objektą.
nera blogu objektu, yra bloga kaina :)
❤
Ar esate apžvelgę "Monopolio Namai" projektą ir apskritai abu projektus Kaminkelio gatvėje Naujininkuose? Labai būtų įdomu!
pasiziurekite deals on home puslapi , ten yra skaiciuokle kuri parodo kiek nulupa brokeriai uz paslauga, kosmosas!
"Nulupti" galima tik per prievartą, paslaugos užsakovui to nenorint. Brokerio paslaugos Lietuvoje nėra privalomos ir samdantys klientai nėra nulupami, o moka už sukurtą vertę ir suteiktą paslaugą. Nulupimo pojūtis gali pasijausti, jei brokeris nesukuria klientui jokios vertės, tada nesvarbu ar mokate 1% , 2%, 3% ar 100 Eur.
@@NTBeGrimo nereikia čia lialiuoti, nes kai NT paklausa didelė, brokeriai gauna ne tik pelną, bet ir viršpelnį, dėl ko NT beveik neįperkamas. Žmonės pyksta ant mažmenininkų dėl maisto kainų, bet gal laikas pažaboti ir NT sritį? Dėl "nulupimo" - naujas NT daugiausiai parduodamas NT agentūras
Niekas neverčia naudotis brokerio paslaugom, pats pardavėjas kaltas jeigu samdo. O pirkėjui nereikia jo tikrai.
Paspausiu kai ''laika'' pakeisit į patiktuką.
Aciu uz laida, bet sakyciau daug patarimu tokie, kad pardavejui butu lengviau parduot.
Pardavėjas yra mūsų klientas, ne pirkėjas. Bet kaip sakiau, tango šokamas dviese, todėl visada procese bandome suderinti interesus kiek tai įmanoma. Tiesiog kartais pirkėjai nenusiperka būsto dėl savo pačių klaidų, o tada kaltinama rinka, brokeriai, likimas.
Ne tik pardavėjas yra mūsų klientas, gana dažnai ir su pirkėjais dirbu. Nors Lietuvoje dar nėra įprasta pirkėjui turėti save atstovaujantį brokerį, bet vis dažniau klientai kreipiasi ir tada, kai nori įsigyti.
Nusipirkau praktiškai pirmo telef. pokalbio metu, vien iš nuotraukų, neapžiūrėjus buto (jis kitame mieste). Po valandos sumokėjau avansą, savaitę laukėm eilės pas notarę. Jaučiu, ateity bus įprasta pirkti butą internetu kaip kokią picą.
pasisekė
Vis dažnėja tokių atvejų, neretai pirkėjai prašo video apžiūros, tačiau nemanau, kad tai taps dominuojančiu pirkimo būdu. Džiaugiamės, kad pasisekė sėkmingai nupirkti!:)
Daug kalbat apie derybas. O kiek paprastai yra lankstus kainos klausimas? Priklauso nuo rajono, statybos metų ar dar ko?
Priklauso nuo konkrečios situacijos tiesiog ir pačios rinkos aktyvumo. Jei prie vieno būsto stovi eilė pirkėjų, tai turbūt nėra prasmės kažką derinti. Ir atvirkščiai, jei sulauki vienintelio pasiūlymo po 2 mėn pardavimo tai matyt, kad esi gana lankstus ir bandai ieškoti kompromisų.
Ar pirkejas privalo mokėti 1% mokestį brokeriams,kurie atstovauja pardavėją?
Neprivalo, bet kai kuriuose miestuose (pvz Klaipėdoje) tokia praktika yra gana paplitusi.
Ar teko susidurti su atvejais, kai žemė po namu nepriklauso buto savininkui, o vystytojui. Ar yra galimos problemos šioje situacijoje?
Teko susidurti, paliesime plačiau šį klausimą per sekančią QnA laidą. Ačiū
Ar parduodant butą normalu, kad brokeriai skiria potencialiam pirkėjui tik 15 min buto apžiūrai?
Priklauso kokio dydžio minimas butas. Jei matote, kad laiko neužteks, dar skambučio metu paprašysite papildomo laiko ar antros apžiūros. Noritis parduoti brokeris tikra atras laiko potencialiam pirkėjui.
mes rinkdamiesi butą 2 kartus užtrukom po 1,5 val., apie tai nederinom su brokeriu iš anksto. Tiesą sanakt planuodavom pusvalandžiui, o po to patys nustebdavom, kad taip greit laikas prabėgo...o naują nusipirktą butą išsirinkom per 15 min. :) nes nuotraukos ir planas iš registro bei vaizdai per maps.lt buvo išstudijuoti :)
@@laura8739 pasisekė.mano atveju brokerė skyrė vakarą nuo 17 iki 20 val.15-20 min laiko intervalu paskyrė kiekvienam žmogui,ne daugiau. Dėl to gavosi, jog susidarė žmonių kamštis ir laiko normaliai apžiūrai nelabai buvo. Dar vienas bajeris buvo po vertinimo gavimo ir kitų veiksmų, bet čia jau kita istorija ..
Sis pokalbis jokios naudingos info pirkejui neturi.Pirmos laidos buvo idomios,bet dabar issiseme😊
Džiugu, kad visus patarimus pirkėjui jau žinojote - vadinasi esate puiki ir sėkminga pirkėja ir perkant būstą klaidų nepadarysite.
@@IgnasZabarauskas norite pasakyti, kad pirkėjui pasakote absoliučiai visus NT būsto trūkumus? Juk brokeriai atstovauja pardavėjo interesus
Šaunuoliai visa tiesa ka sakete su pirkėjais jie nepasitiki niekuom dauguma
Brokeriams svarbu parduoti, tai prikalbes ko tik nori. Butai dabar statomi be kolidoriu, ieini pro duris ir jau tualeto duris ir virtuvinė kriauklė. Ir už toki šūda dar moketi 200000
ponai brokeriai, jūs atstovaujate tik savo ir NT savininkų interesus, tai jūs užkeliate kainas 10-20 procentų
Jau patykekit kaip uzkelia kainas savininkai, brokeriai daznai bando nuleisti savininkus ant zemes nei siulo kaina kelt.
Nelabai ponas suprantat kaip rinka veikia
Kokia prasmė būtų užkelti kaina 20%? Tada niekas nieko nepirktų. NT brokeriai kainų nenustato, pardavėjai irgi. Nustato pirkėjai, nes jie perka arba neperka.
gal nebekliedėk
@@Oxeedious kokią agentūrą atstovauji?
O jauni durneliai ir perka, teisingiau neperka, o nuomojasi iš banko 😁😁😁😁
O ką seni durneliai tada daro? :))
@@thelaitasna nežinau, paklausk pas savo tėvus senus durnelius 😂😂😂😂
@@thelaitas Nezinau, paklausk savo tevu senu durneliu, ok???? :)😂😂😂😂😂
Pas mane nei seni nei durneliai, tiek to, paklausiu taviškių
@@jonas-vb pirmas pradedi įžeidinėti visus komentuojant, kad būstą perkantys yra durneliai, o kai tave įžeidžia tai putojies 😂😂 nesinervuok, pailsėk nuo interneto. Sėkmės 😘