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※訂正：動画の説明やスライドでは、家賃の日本円換算を6万円～9.9万円と示しておりますが、正しくは9万円～9.9万円の間違いです。21:20 家賃の訂正部分（日本円換算）
マレーシアで賃貸契約時に気を付けないとならない事は、契約書を作成する時に契約書の制作費用を請求されるのですが、これはオーナー側の支払うべきものでテナント側の支払うものでは無いのです。しかし、エージェントはテナントが払うモノだと言いだすところが殆どです。中には法律だと嘘を言い出す者もいるので要注意です。ロイヤーオフィスでの契約を求めるオーナーの場合Ｒｍ1500とか請求されるので大きいですね。あと、契約途中で帰国となって中途で契約を止める時には契約書の終了日迄の家賃を請求されます。これは、法律で守られているのでオーナーが折れてくれなければ支払うしかないのです。但し、契約者は、また貸しが出来るのでまた貸しして解決する方法もあります。
具体的な情報を教示頂きましてありがとうございます！そんなことがあるんですね...💦 RM1,500とかありえない笑...
@@YumafromJapan かれこれ、30年住んで居ますが、ロイヤーの契約書を希望するオーナーは何度か経験した事がありますが、安くてもRm500とかでした。勿論、一度も払った事はありません。マレーシアの賃貸契約は貸す側に利益があるビジネスとしてとらえられるので借りる側(客)が支払うものでは無いと最初にトラブった時(97年)のエージェントが親切にマレー語のリアルエステートの法律本(教科書？)を見せてくれて丁寧に教えてくれました。驚いたのは、また貸しOKで、Rm2000で借りている部屋をRm2500で貸して利益を出しても問題ないそうです。あと、エージェントに客を紹介したらコミッションを貰うのを忘れては成りません。日本人だとコミッションを払わなくても文句を言わないという常識が蔓延っているので舐められているのです。最初にコミッションの話しから入った方が良いでしょう。私は、50/50だぞって最初に言って一枚書かせます。友達なら、その貰った50％の家賃分を渡してあげれば良いのです。あと、どう言う訳か自殺の頻繁に起きるコンドがあって私の様に古く居る者は知っているのですが、モントキアラのコンドなど私が知るだけで4度飛び降りがあって、内一件で凄かったのは、そこに住む友人の部屋の同じ階でエージェントが客を連れて内見していて冷蔵庫を開けたら男の人の生首が有ったと言う事件も有りました。(笑)
いつも参考になる動画、ありがとうございます。2001-2007年にマレーシア駐在していました。当時は、紹介されたような高層コンドミニアムは少なく、KL Sentralあたりに数件ある感じでしたが、今のマレーシアは目を見張るものがありますね。私も、定年後はSMM2Hを利用して移住を考えています。その関係で、不動産関連の動画も見ますが、マレーシアの不動産TH-camr、ショーン・タンさんの動画見られていますか？内見の時に何を確認すべきかなど、とても参考になります。例えば、ゴミ捨て場。エレベーターと自室の動線を考えて、場所はどうか？換気は？窓はついているか？など。チャンネルはこちら。www.youtube.com/@iherng私自身はBangsar Shoppping Centerの近くに住んでいましたが、とても住みやすい場所でした。今、公共交通機関も発展し、便利になっているみたいですね。これからも、マレーシアからの動画を楽しみにしています。
チャンネル拝見させていただきました、大変参考になる情報ありいがとうございます！😊マレーシアって昔から住みやすい国だったんですね！私もBangsarに住もうとしているので助かります、これからもぜひよろしくお願いいたします！
新築の賃貸を探していきたいのですが、工事が日本と違い、実物件を見ずに借りるのは危険と見たことがあります。新築は検討対象に入れなかったでしょうか？
日本と違い、マレーシアは新築物件はよっぽどの理由がない限り避けられるようです💦理由はそこまで施工精度が良くなく、新築だと水回りなど色々な問題が出るから、ということらしいです。そのため、ある程度問題が出て修理がされて落ち着いた3年から4年くらいの築物件が好まれている、とのことです。
@@YumafromJapan それは昔の話なのか、今でもそうなのか、今できている新築は結構綺麗に見えるんですけどね。ちなみに新築といっても、マンション全体が完成しているわけではなく、8階は完成して引っ越しできるが、9階はまだ全然完成せずに工事中とかあるらしく、8階に住んでいたら工事騒音が1年続いているとかいう話も聞いたことあります。そういった意味でも新築物件は避けられるのかもですね。本当に日本と違いすぎて、面白い＆恐怖です。今後とも宜しくお願いします。
@@masahirohosoya 何もかも日本と違うので戸惑いますよね(笑)こちらこそよろしくお願いいたします＾＾
@@YumafromJapan新築を買いましたが、確かに水回りのトラブルが多く、何度か工事をしました。ベランダの排水にまで、気を回していませんでした💦
結構KL都心の物件のようで、家賃は東京よりだいぶ安いですね👍。
ありがとうございます！安いですよね😊東京でこのレベルを借りようと思ったら20万は超えそうです。
※訂正：動画の説明やスライドでは、家賃の日本円換算を6万円～9.9万円と示しておりますが、正しくは9万円～9.9万円の間違いです。
21:20 家賃の訂正部分（日本円換算）
マレーシアで賃貸契約時に気を付けないとならない事は、契約書を作成する時に契約書の制作費用を請求されるのですが、これはオーナー側の支払うべきものでテナント側の支払うものでは無いのです。しかし、エージェントはテナントが払うモノだと言いだすところが殆どです。中には法律だと嘘を言い出す者もいるので要注意です。ロイヤーオフィスでの契約を求めるオーナーの場合Ｒｍ1500とか請求されるので大きいですね。あと、契約途中で帰国となって中途で契約を止める時には契約書の終了日迄の家賃を請求されます。これは、法律で守られているのでオーナーが折れてくれなければ支払うしかないのです。但し、契約者は、また貸しが出来るのでまた貸しして解決する方法もあります。
具体的な情報を教示頂きましてありがとうございます！そんなことがあるんですね...💦 RM1,500とかありえない笑...
@@YumafromJapan かれこれ、30年住んで居ますが、ロイヤーの契約書を希望するオーナーは何度か経験した事がありますが、安くてもRm500とかでした。勿論、一度も払った事はありません。マレーシアの賃貸契約は貸す側に利益があるビジネスとしてとらえられるので借りる側(客)が支払うものでは無いと最初にトラブった時(97年)のエージェントが親切にマレー語のリアルエステートの法律本(教科書？)を見せてくれて丁寧に教えてくれました。驚いたのは、また貸しOKで、Rm2000で借りている部屋をRm2500で貸して利益を出しても問題ないそうです。あと、エージェントに客を紹介したらコミッションを貰うのを忘れては成りません。日本人だとコミッションを払わなくても文句を言わないという常識が蔓延っているので舐められているのです。最初にコミッションの話しから入った方が良いでしょう。私は、50/50だぞって最初に言って一枚書かせます。友達なら、その貰った50％の家賃分を渡してあげれば良いのです。あと、どう言う訳か自殺の頻繁に起きるコンドがあって私の様に古く居る者は知っているのですが、モントキアラのコンドなど私が知るだけで4度飛び降りがあって、内一件で凄かったのは、そこに住む友人の部屋の同じ階でエージェントが客を連れて内見していて冷蔵庫を開けたら男の人の生首が有ったと言う事件も有りました。(笑)
いつも参考になる動画、ありがとうございます。
2001-2007年にマレーシア駐在していました。
当時は、紹介されたような高層コンドミニアムは少なく、KL Sentralあたりに数件ある感じでしたが、今のマレーシアは目を見張るものがありますね。
私も、定年後はSMM2Hを利用して移住を考えています。
その関係で、不動産関連の動画も見ますが、マレーシアの不動産TH-camr、ショーン・タンさんの動画見られていますか？
内見の時に何を確認すべきかなど、とても参考になります。
例えば、ゴミ捨て場。
エレベーターと自室の動線を考えて、場所はどうか？
換気は？窓はついているか？
など。
チャンネルはこちら。
www.youtube.com/@iherng
私自身はBangsar Shoppping Centerの近くに住んでいましたが、とても住みやすい場所でした。
今、公共交通機関も発展し、便利になっているみたいですね。
これからも、マレーシアからの動画を楽しみにしています。
チャンネル拝見させていただきました、大変参考になる情報ありいがとうございます！😊
マレーシアって昔から住みやすい国だったんですね！
私もBangsarに住もうとしているので助かります、これからもぜひよろしくお願いいたします！
新築の賃貸を探していきたいのですが、工事が日本と違い、実物件を見ずに借りるのは危険と見たことがあります。
新築は検討対象に入れなかったでしょうか？
日本と違い、マレーシアは新築物件はよっぽどの理由がない限り避けられるようです💦
理由はそこまで施工精度が良くなく、新築だと水回りなど色々な問題が出るから、ということらしいです。そのため、ある程度問題が出て修理がされて落ち着いた3年から4年くらいの築物件が好まれている、とのことです。
@@YumafromJapan それは昔の話なのか、今でもそうなのか、今できている新築は結構綺麗に見えるんですけどね。ちなみに新築といっても、マンション全体が完成しているわけではなく、8階は完成して引っ越しできるが、9階はまだ全然完成せずに工事中とかあるらしく、8階に住んでいたら工事騒音が1年続いているとかいう話も聞いたことあります。そういった意味でも新築物件は避けられるのかもですね。本当に日本と違いすぎて、面白い＆恐怖です。今後とも宜しくお願いします。
@@masahirohosoya 何もかも日本と違うので戸惑いますよね(笑)
こちらこそよろしくお願いいたします＾＾
@@YumafromJapan
新築を買いましたが、確かに水回りのトラブルが多く、何度か工事をしました。
ベランダの排水にまで、気を回していませんでした💦
結構KL都心の物件のようで、家賃は東京よりだいぶ安いですね👍。
ありがとうございます！安いですよね😊
東京でこのレベルを借りようと思ったら20万は超えそうです。