구구절절 맞는 말씀입니다~ 저역시 2000년대 초부터 태국을 다니기 시작하여, 지금의 태국인 아내를 만나13년째 결혼 생활을 하고 있지만, 태국 부동산...정말 답 없습니다!!! 무진님께선 방콕주변 파타야 치앙마이의 콘도 공실률을 언급하셨는데, 방콕내 콘도도 마찬가지입니다. 저녁때 신축 또는 지은지 좀 몇년되는 콘도를 한번 보세요. 불꺼진 곳이 반이상이 넘습니다. 다 분양이 안되었거나, 분양이 되어도 세입자가 안들어온 상태입니다. 부동산 투자가치로 태국은 아닙니다. 무반이나 콘도로 거주하시려는 분들은 실거주 목적으로 구입하셔서 사셔야지, 몇년뒤 주변이 개발되어 시세차익을 목적으로 구입하시려면 팔때 낭패를 보실겁니다. 무진님께서 말씀하셨듯이 안팔리거나 또는 구입가격보다 싼가격에 팔거나~~ 공실률은 계속 높아가는데, 주변에선 계속 또 다른 신축콘도를 짓고있고....ㅜㅜ 무반으로 구입하셔서 입주하시는 분들께서 특히 주의하실점은 실내 인테리어 가격이 , 주택 구입가격의 많게는 반 정도 또는 3/1정도의 금액을 인테리어로 생각하셔야합니다. 태국 실내인테리어 비용 어마무시합니다. 일하는것도 복장터짐니다!! 무반구입시 은행에서 집가격의 120-130%의 대출을 해주는 이유도, 그돈으로 인테리어 비용으로 쓰기 때문입니다. 간혹 인터넷 블로그나 카페에 한국인 에이젼트가 콘도분양 홍보하는걸 볼수있습니다. 이콘도 구입하시면 향후 몇년후 시세차익을 볼수있습니다. 지금이 마지막 찬스입니다~ 이러고 떠드는데....다 개 구라입니다. 태국 부동산으로 구입 유도하는 에이젼트들 거의 다 사기입니다!!!
@@MoojinTh 제 폰이 한번씩 마탱이가 나갑니다. 글수정후 지워졌는가봐요. 무진님 대구분이시라고...저두 대구출신입니다. 어린시절 카오디오가 좋아서 남산동 카오디오가게에서 일도 하고 지금은 미군부대에 근무하는데 다음달에 딸아이 학교입학으로 두달정도 휴가내서 들어갑니다. 요즘 미리 정착해서 살고 계신분들 영상 보는데 이상하게도 말투나 행동이나 제가 아는분과 너무 똑같아서 무진님영상 재미있게 즐겨봅니다. 기회되면 나중에 인사 드리겠습니다. 항상 건승하시고 화이팅 합니다👍👏
태국 부동산에 대한 명확한 길을 보여 주셔서 감사합니다. 태국은 수요 대비 공급이 너무 많을 수 밖에 없는 구조라서 시세차익을 볼 수 없는 곳으로 정리되네요. 그리고, 역세권이 별로 재미가 없는 이유가 더운 나라라서 사람들이 주변을 걸어서 이동하지 않고 승용차와 오토바이로 스쳐 지나가기 때문으로 보이네요.
이놀라님.. 지난 골프 영상에서 아주 좋은 댓글을 달아 주셨는데 나중에 보니 그 댓글이 스팸으로 분류되어 숨어 있었습니다. ㅠㅠ 살리려고 클릭했는데 그만 날아가 버렸어요. 아마도 우유(?) 더 먹고 오라는 그 우유 단어때문인것 같습니다 ㅎㅎ 아무튼 매번 좋은 댓글 달아 주셔서 감사드립니다~^^
전 치앙마이에 집사람 가족들이 살고있고 4년전쯤에 원자재값이 막오를때였는데 미리 고급원목을 사놨다가 집사람이 집짓고 싶다해서 2년전에 가지고 있던 나무를 이용해 펜션비슷한 구조로 지었습니다. 저는 몇년 더 벌고 이민갈계획인데 방콕으로 갈지 어디로 갈지 몰라서 그때 생각하자고 했었는데 이영상을 보고 나니까 집사람 말대로 아주 싸게 잘지었다는 생각이 드네요. 영상보며 태국부동산의 개념이 확실해져서 집욕심 안부리고 그냥 지어둔집에 정붙여 살아야겠다는 마음도 들고 당장 이민가도 내집있으니 걱정도 없고 좋습니다. 좋은영상 감사드립니다.
골프장 이동 편하고 주변 인프라가 괜찮은곳중에 방나지역 추천드립니다. 빠툼타니, 논타부리, 민부리 지역도 골프장들이 몰려있어 괜찮긴 한데 좀 외지라 불편할수도 있습니다. 아이가 있거나 식구가 많으시면 주택을 가는것이 좋지만 혼자나 둘이라면 아무래도 콘도가 편하실겁니다. 궁금하신것이 더 있으시면 카톡주세요. 은퇴 골프 거주자는 저랑 상황이 비슷하기 때문에 여러가지 알려 드릴수 있을것 같네요 ^^ open.kakao.com/o/sgIYdhG
제가 지켜보니 콘도든 주택이든 일단 지어 놓으면 몇년이 걸리더라도 꾸역꾸역 팔리기는 다 팔리는것 같습니다. 마지막 물량은 디스카운트도 많이 해주는것 같구요. 공실률이 높다는것이 많이 안팔린다는것이 아니라 사놓고 입주를 안하거나 렌트가 안나가는 집들이 많다는것입니다. 우리 주택 단지도 완판 되었지만 아직 입주 안한집들이 꽤 있습니다. 집을 몇채씩 사놓는 태국 사람들이 많은것 같아요. 콘도도 한 곳에 몇채씩 사놓는 태국인들이 자주 보입니다. 그래서 새 콘도 건설은 계속 되는것 같습니다~^^
보통 월세가 작은 룸 기준으로 시내쪽은 1만에서 1만5천바트~ 논타부리 싸뭇쁘라깐쪽은 8천에서 만바트 정도입니다. 아무래도 오셔서 직접 살아보시면서 둘러보시는것이 제일 좋을것 같습니다. 서너채는 구입해야 월 3맘바트 나올텐데 투룸 1개짜리도 3만바트 나오는곳이 많습니다. 여러가지 고려해서 분산투자가 좋긴 하지만 관리면에서는 또 다 좋은것은 아니니 시간을 두고 잘 알아보셔야겠습니다 감사합니다~^^
보통 수표 거래는 하지 않습니다. 계좌 이체를 받으세요. 그리고 서류를 모두 넘겨주고 사인을 해주면 돈을 전액 다 받아야 합니다. 명의 이전은 사는 사람이 알아서 합니다. 부동상 중계인과 함께 하는것이 안전한데 어찌 되었건 서류가 전부 완성되면 대금은 모두 지급 받아야 합니다.
태국은 재개발이 없다고 보시면 됩니다. 오래되고 낡은 건물은 입주민이 다 떠나도 그냥 방치 됩니다. 보상해주고 부수고 새로 짓는것 보단 빈땅들이 많기때문에 새로 땅사서 짓는것이 훨씬 낫기 때문입니다. 태국을 돌아다시니다 보면 짓다만 건물, 오래된 건물들이 그냥 방치 되어있는것을 자주 보실수 있을겁니다.
@@gtv9354 콘도 소유권에는 지상권 설정이 없습니다. 그래서 건물이 없어지면 소유권도 사라집니다만.. 그냥 막 건물을 부수지는 않고 어느정도 보상은 법으로 있는것으로 알고 있지만 정확하진 않습니다. 태국 사람이나 부동산업에 있느 태국 사람에게 물어봐도 재개발 하는경우가 거의 없어 재개발에 대해서는 잘 모르네요 ㅎㅎㅎ
좋은 정보 감사합니다 저도 구매에 관심갖었었는데 한번 살아보고 깊이 생각해보고 결정해야겠네요 렌트도 좋은것 같구요 신경안쓰고 살다가 맘에 안들면 또 다른곳으로 가서도 살아보는것도 좋을듯 싶어요 또 살다가 한국으로 와서 좀 살다가 또 태국가서 살다가 자유롭게 생활하면 좋을듯 싶어요
집은 사람이 살기 위한 곳인데 한국은 강남 압구정 현대아파트가 공무원과 법조계 인사들에게 뇌물성격으로 불법 분양되면서 사람들이 그때부터 아파트도 돈이 되는구나하고 인식하게 되었고 그 사건 이후로 아파트는 깡패들을 중심으로 투기대상이 되었다. 콘크리트 공굴이 부어놓고 싼 가구 몇 개 집어넣어놓은 30평 아파트가 10~20억이라니 이건 미쳐도 한참 미친 것들이 사는 나라다.
앞으로 한국 저출산으로 빨리 탈출하는게 승자라는 대학생아들이 무조건 해외로 이주해야한다고 알아보라고해서 여기저기 알아보고 있는 중입니다 인도네시아 싱가폴 일본 태국 이렇게 4개국을 집중 알아보는데 태국은 이영상이 많은 도움이 되네요 만약 태국으로 간다면 코리아타운으로 갈예정인데 언어가 전혀 안되서 말이죠 코리아타운이 비싸다고 하지만 삶의 질이 중요하다고 생각하기에 그곳에 방두개짜리정도 콘도를 소박하게 구매할까 합니다 아들도 졸업하면 바로 합류하겠다고하는데 언어가 안되는데도 장사를 하겠다는데 지원이 필요할거같고 한국에 아파트는 월세를 놓고 가는게 맞겠지요 월세로 생활을 해야 할거 같아요 태국도 외국인들이 예금을 할수 있나요?이자로 생활이 가능할지 궁금 합니다
방콕 코리아 타운은 음식점만 몰려 있는곳입니다. 한국인들이 모여 사는 코리아 타운은 없습니다. 태국에서 무작정 장사 하지 마시고 한국에서 주기적으로 돈 들어 올수 있는것 만들어 놓고 와서 일정기간 살아 보는것이 중요합니다. 태국도 비자가 있으면 예금은 할수 있지만 외국인들은 이자가 붙지 않습니다.
오늘 방콕에서 한국으로 돌아왔는데 한국과 방콕의 다른점은 번화가라고 해봐야 대형쇼핑몰 하나 있는게 고작입니다. 그 쇼핑몰 좌우측은 60년대 한국 건물이 있다고 보심되고 중요한건 날씨인데 제가 4월말 오늘 입국했는데 입국전까지 온도가 36도 실제 느끼는 온도가47도 입니다. 그냥 서있음 땀뻘뻘 흘리는 정도지요. 그리고 현지인이 먹는 음식이 아니면 메리트가 없는것도 사실이죠. 쇼핑몰 안에 음식점이 많은데 그냥 현지인들은 먹기 힘든 금액입니다. 우선 현지인은 60밧 정도 이고 현지인이 먹는 음료는 25밧 인데 외국인이 가서 먹으면 최소300밧 음료는 100밧이 기본이죠. 그렇다고 한국보다 낫냐? 그건 아니죠. 퀄리티는 한국이 좋아요.
@@MoojinTh 햐 ,,, 이런 은퇴이민 고려 중인데 이건 몰랐네요 ,, 은퇴이민 조건의 80 만 바트에만 해당 되는게 아니라 전체 은행 계좌에 해당 되는 말씀 인 거 같아서요 사업 할 생각 없이 가는 거라 은행 이자가 중요한 데 ㅋㅋ 인도네시아 발리로 급턴 해야하나요 ?? 거긴 은행 이자 세금이 20% 고 국채 이자 세금이 15% 던데
태국 콘도 절대 사지마세요. 현재 태국에 3억짜리 콘도 하나랑 9억짜리 콘도 하나 보유 하고 있는데 정말 안팔립니다. 방콕 가장 중심에 속하는 Param 9 에 있는 지은지 각각 4년 1년된 신축들이구요 코로나 이전부터 수요가 시들시들 한다 싶더니 지금 완전 다 죽었어요. 팔고 싶어도 안팔리고 융자금은 매달 빠져나가고 정말 돈 아까워 죽을 지경입니다. 그리고 태국 콘도는 우리나라 아파트 처럼 시간이 갈 수록 계속 오르는게 아니라 10년이상 되면 오히려 하락합니다. 워낙 개판퀄리티로 지어서 10년 정도 되면 진짜 벽에 금가고 하수구 냄새 올라오고 빠르게 노후화 되서 그렇다네요. 우리나라 아파트 건설 퀄리티도 요새 개판났다고 하는데 태국은 오죽 하겠습니까. 제꺼 9억짜리 콘도면 나름 고급 콘도에 속하는데도 마감한거 보면 한숨나옵니다. 처음 콘도 구입 할 때 5년안에 팔아야지 생각하고 산건데 지금 진짜 후회 막심합니다. 처음 구매가 보다 오히려 낮춰도 안팔려요. 몇천 손해보고 빨리 치우고 싶은데도 그게 안되요. 어디 지방이나 외곽 콘도가 아니라 Param 9 MRT역 걸어서 3분거리에 있는 콘도 말하고 있습니다. 방콕 Asoke BTS역에서 직선거리로 5키로 밖에 안떨어진 곳이에요. 완전 중심가인데도 이 정도 입니다. 전 그래도 소유 한 두 채 콘도 융자금 매달 나가도 생활하는데 지장이 없어서 이렇게 댓글에 하소연 하는 정도로 끝나지 제가 아는 다른 한국인은 소유한 콘도가 안팔려서 진짜 경제적으로 힘든 상황입니다. 방콕 부동산 수요는 중국인이 70%인데 중국 경제 지금 나락가는 중에다 상하이 봉쇄 등으로 아예 태국으로 중국 자금이 넘어오질 못합니다. 절대 사지마세요.
내년에 은퇴이민으로 가려는데, 태국의 사설 최고병원들을 이용할 수 있는 의료보험 관련하여 외국인이 가입방법, 보장금액에 따른 보험료, 응급실 이용방법, 영어나 한국어 지원 등 궁금합니다. 예전 영상에 년 4백만원 정도에 4인가족 기준 10억까지 보장된다 하셨는데, 외국인도 동일한가요?
보험이 나이마다 가격차이가 커서 4인가족이 얼마다라고 딱 꼬집어 말씀드릴수는 없고요 50세가 넘어가면 보험료가 너무 많이 오르더군요. 저 같은 경우는 한국에서 3인가족 월 40만원정도 의료보험비를 내었는데 그것에 비하면 더 싸고 더 양질의 의료써비스를 받는다고 생각하는데 사람마다 생각과 상황이 다르니 뭐가 정답이다 라고는 말씀 못드리겠네요 ^^ 외국인이 보험료를 알아보고 보장금액 확인하고 가입하는것은 인터넷으로 가능하나 전부 영어라 보기 좀 힘들수가 있습니다. 태국도 각 보험사별로 비교해서 보여주는 사이트도 있습니다. 나중에 태국 오시게 될때 이메일로 자세한 정보 알려주시면 보험 가격 비교 사이트 돌려봐서 알려드리겠습니다~ 그리고 사설 보험은 외국인이나 태국인이나 보장내역이 똑 같습니다~^^
지인의 방콕에 있는 작은 콘도가 2키로 떨어진 역 개통 이후 2배정도 시세가 올랐습니다. 방콕은 교통난이 서울보다 심해서 역세권 매리트가 큰 것 같습니다. 거기다가, 태국인은 소득이 좀 되면 집값 전액이 은행 대출로 나오니... 좀 깨어있는 사람들은 집을 사더군요. 문화가 달라서 부동산 투자에 조심해야 할 점도 있지만, 그래서 외국인들이 투자를 결정못해 좋은 기회를 놓치는 것도 사실입니다.
![[Bangkok Condo] How to RENT & BUY condo in Thailand 2022 - Everything you need to know {EP. 39}](http://i.ytimg.com/vi/uNtA1QQr8EU/mqdefault.jpg)
![[Bangkok Condo] How to RENT & BUY condo in Thailand 2022 - Everything you need to know {EP. 39}](/img/tr.png)
![[SUB] 🇹🇭 방콕 콘도 월세 35만원 쌉가능! Bangkok Condo Real Estate Price | Bangkok Travel Vlog 3 방콕 여행 3](/img/n.gif)
❤좋은정보~말씀~감사히 듣고갑니다~
구구절절 맞는 말씀입니다~ 저역시 2000년대 초부터 태국을 다니기 시작하여, 지금의 태국인 아내를 만나13년째 결혼 생활을 하고 있지만, 태국 부동산...정말 답 없습니다!!! 무진님께선 방콕주변 파타야 치앙마이의 콘도 공실률을 언급하셨는데, 방콕내 콘도도 마찬가지입니다. 저녁때 신축 또는 지은지 좀 몇년되는 콘도를 한번 보세요. 불꺼진 곳이 반이상이 넘습니다. 다 분양이 안되었거나, 분양이 되어도 세입자가 안들어온 상태입니다. 부동산 투자가치로 태국은 아닙니다. 무반이나 콘도로 거주하시려는 분들은 실거주 목적으로 구입하셔서 사셔야지, 몇년뒤 주변이 개발되어 시세차익을 목적으로 구입하시려면 팔때 낭패를 보실겁니다. 무진님께서 말씀하셨듯이 안팔리거나 또는 구입가격보다 싼가격에 팔거나~~ 공실률은 계속 높아가는데, 주변에선 계속 또 다른 신축콘도를 짓고있고....ㅜㅜ
무반으로 구입하셔서 입주하시는 분들께서 특히 주의하실점은 실내 인테리어 가격이 , 주택 구입가격의 많게는 반 정도 또는 3/1정도의 금액을 인테리어로 생각하셔야합니다. 태국 실내인테리어 비용 어마무시합니다. 일하는것도 복장터짐니다!!
무반구입시 은행에서 집가격의 120-130%의 대출을 해주는 이유도, 그돈으로 인테리어 비용으로 쓰기 때문입니다.
간혹 인터넷 블로그나 카페에 한국인 에이젼트가 콘도분양 홍보하는걸 볼수있습니다. 이콘도 구입하시면 향후 몇년후 시세차익을 볼수있습니다. 지금이 마지막 찬스입니다~ 이러고 떠드는데....다 개 구라입니다. 태국 부동산으로 구입 유도하는 에이젼트들 거의 다 사기입니다!!!
역시 태국에 오래 사시고 많은 경험을 하신분들은
생각이 비슷한것 같습니다.
공감 해주셔서 감사드리고 이렇게 자세하게 댓글 달아주셔서
더욱 더 감사드립니다~^^
구구절절 옳으신 말씀입니다. 저희도 코랏 장모님댁 옆집을 리모델링해서 가끔씩 지내고 있는데...정말 태국에서 집을 살 생각은 없습니다. 그냥 적당한 가격에 렌트가 맘편하죠. 이사 갈때마다 새가구에 새가전이 덤으로 생기니까요^^
@@Buramtube 혹시 다른 영상에 쓰신 댓글 두개 지우셨나요? 답글 쓰러 들어가 보니 없어서요.
직접 지우신것이면 상관없는데 그냥 없어진것이라면 제가 지우지 않았다는 말씀을 드립니다.
유튜브가 가끔 댓글을 지우더군요. 아무튼 좋은말씀 댓글 감사드립니다~
@@MoojinTh 제 폰이 한번씩 마탱이가 나갑니다. 글수정후 지워졌는가봐요. 무진님 대구분이시라고...저두 대구출신입니다. 어린시절 카오디오가 좋아서 남산동 카오디오가게에서 일도 하고 지금은 미군부대에 근무하는데 다음달에 딸아이 학교입학으로 두달정도 휴가내서 들어갑니다. 요즘 미리 정착해서 살고 계신분들 영상 보는데 이상하게도 말투나 행동이나 제가 아는분과 너무 똑같아서 무진님영상 재미있게 즐겨봅니다. 기회되면 나중에 인사 드리겠습니다. 항상 건승하시고 화이팅 합니다👍👏
태국에서 인테리어 일 생각해봤는데 .. 더워서 참 힘들꺼 같아요 😅😅😅😅😅
감사합니다. 참고하겠습니다~
감사합니다~^^
퀄리티있는 영상 잘봤습니다. 감사합니다
감사합니다~^^
이번 영상
너무너무 잘 보았습니다!!늘 잘 보고 있지만 이번영상은 특히 더 제가 개인적으로 궁금했던 부분들이 많아서 인지 도움이 정말 많이되고 궁금증도 어느정도 해결이 되었답니다. 늘 차분하고 자세한 설명과 영상 감사드려요^^
좋은 말씀 감사합니다~^^
태국에서 사업을 검토 중입니다.
좋은정보 감사합니다
방송도 점찬하게 잘하시네요 부산에서 정
매우 유익하고 결정적인 정보 감사합니다
잘 시청했습니다.^^
감사합니다.~~
시청해 주셔서 감사드립니다.
좋은정보❤
좋은 정보 감사합니다^^
감사합니다~^^
살아있는 정보, 진짜 현실적인 정보에 감사드립니다.....
감사합니다`^^
똑소리 나는 무진님!
잘 봤습니다~~
고맙습니다~^^
잠시 방콕 와서 검색했는데 좋은 정보 감사드리고 홍콩이나 한국과는 분위기가 많이 다른것 같습니다.
체득하신 상식 감사합니다~~^^ 정말 공감합니다~
공감해 주셔서 감사합니다.
감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
좋은 정보입니다. 많이 남았지만 은퇴 후 생각도 있었는데 임대료 아까워 하지 않아야겠습니다.
아주 쫀득쫀득한 소개...잘 들었습니다. ^@^
지점장님 감사합니다~^^
대단하시우다...
고생하셨습니다
감사합니다~^^
아파트, 콘도 한달살기로 옮겨다니는데 이 두가지 용어 많이 헛갈리더라고요 ㅎㅎㅎ 좋은 정보 감사합니다^^
도움이 되셨다니 기쁘네요~ 감사합니다~^^
영상 정말 잘봤습니다
딱 필요한 정보였는데 알차네요
몸이 좋지 않아서 날씨+의료시설 중요한데 병원영상도 잘봤어요
병원근처 콘도는 비쌀까요??ㅜ
병원이 각 지역 마다 동네마다 다 있습니다.
어느 동네냐에 따라 집값이 다르니 비쌀수도 저렴할수도 있습니다~
이 형 말투 중독성 있어.... 거기에 좋은 정보까지👍👍👍👍👍
좋게 봐주셔서 감사드려요~^^
장말 정확하게 잘 요약해 주셨네요.
역시 실제로 구매하신분이니 어중이떠중이 유튜버들이랑 깊이가 틀리군요.
태국에 콘도 시고 싶어서 몇년간 지켜봤는데 중심지도 오르지는 않더라고요. 좋은정보 감사합니다.
감사합니다`^^
저의 와이프로 태국 부동산 관심있었는데.. 제 생각과 반대였네요. 설명 감사합니다😊😊😊😊😊😊
도움이 되셨다니 감사합니다
태국 부동산에 대한 명확한 길을 보여 주셔서 감사합니다. 태국은 수요 대비 공급이 너무 많을 수 밖에 없는 구조라서 시세차익을 볼 수 없는 곳으로 정리되네요. 그리고, 역세권이 별로 재미가 없는 이유가 더운 나라라서 사람들이 주변을 걸어서 이동하지 않고 승용차와 오토바이로 스쳐 지나가기 때문으로 보이네요.
얼마전에 다시 태국으로 돌아온 40대남입니다 앞으로도 좋은영상 부탁드립니다^^
감사합니다~^^
번창하세요!!!!!!
감사합니다~^^
동남아에 부동산 살 돈있으면 한국에 사서 월세 받고 그걸로 태국가서 살면 됩니다 ..
빙고!!! 정답
과연...
정답입니다^^
한국이 훨 비싼디?
태국 콘도가 매매가 대비 월세가 비싸요
👍👍👍 이렇게 말을 잘 하시는 줄이야!!!
이놀라님.. 지난 골프 영상에서 아주 좋은 댓글을 달아 주셨는데
나중에 보니 그 댓글이 스팸으로 분류되어 숨어 있었습니다. ㅠㅠ
살리려고 클릭했는데 그만 날아가 버렸어요.
아마도 우유(?) 더 먹고 오라는 그 우유 단어때문인것 같습니다 ㅎㅎ
아무튼 매번 좋은 댓글 달아 주셔서 감사드립니다~^^
전 치앙마이에 집사람 가족들이 살고있고 4년전쯤에 원자재값이 막오를때였는데 미리 고급원목을 사놨다가 집사람이 집짓고 싶다해서 2년전에 가지고 있던 나무를 이용해 펜션비슷한 구조로 지었습니다. 저는 몇년 더 벌고 이민갈계획인데 방콕으로 갈지 어디로 갈지 몰라서 그때 생각하자고 했었는데 이영상을 보고 나니까 집사람 말대로 아주 싸게 잘지었다는 생각이 드네요.
영상보며 태국부동산의 개념이 확실해져서 집욕심 안부리고 그냥 지어둔집에 정붙여 살아야겠다는 마음도 들고 당장 이민가도 내집있으니 걱정도 없고 좋습니다.
좋은영상 감사드립니다.
좋은 집 지으셨다니 다행입니다~
좋은집에서 가족분들과 행복하시길 바랍니다~^^
최고의 부동산 정보 감사합니다. 월세로 그냥 살아라가 답이시네요. 실제로 파타야 가보면 빈 콘도가 어마어마 합니다.
한곳에서 오래 거주할것이 아니면 월세가 맞다고 생각합니다~
감사합니다~^^
많은정보 고맙습니다
태국에 은퇴비자내서 살려고 생각중입니다
태국을 수십번 갔지만
아직태국을잘모릅니다
문제는 렌트로결정햇는데
주택.콘도중 골라야하고
위치가 어디가좋은지 제일궁굼합니다.
뭐 목적은 은퇴비자니 골프치고
자주한국으로 가야하니
좋은의견주세요
골프장 이동 편하고 주변 인프라가 괜찮은곳중에 방나지역 추천드립니다.
빠툼타니, 논타부리, 민부리 지역도 골프장들이 몰려있어
괜찮긴 한데 좀 외지라 불편할수도 있습니다.
아이가 있거나 식구가 많으시면 주택을 가는것이 좋지만
혼자나 둘이라면 아무래도 콘도가 편하실겁니다.
궁금하신것이 더 있으시면 카톡주세요.
은퇴 골프 거주자는 저랑 상황이 비슷하기 때문에
여러가지 알려 드릴수 있을것 같네요 ^^
open.kakao.com/o/sgIYdhG
좋은 정보 감사합니다. 한 가지 궁금한 점은, 항상 콘도가 수요보다 공급이 더 많아서 공실률이 높은데 그러면 시공사 측에서도 손해 아닌가요? 그런데 왜 계속해서 콘도를 건축하려고 하는 걸까요?
제가 지켜보니 콘도든 주택이든 일단 지어 놓으면
몇년이 걸리더라도 꾸역꾸역 팔리기는 다 팔리는것 같습니다.
마지막 물량은 디스카운트도 많이 해주는것 같구요.
공실률이 높다는것이 많이 안팔린다는것이 아니라
사놓고 입주를 안하거나 렌트가 안나가는 집들이 많다는것입니다.
우리 주택 단지도 완판 되었지만 아직 입주 안한집들이 꽤 있습니다.
집을 몇채씩 사놓는 태국 사람들이 많은것 같아요.
콘도도 한 곳에 몇채씩 사놓는 태국인들이 자주 보입니다.
그래서 새 콘도 건설은 계속 되는것 같습니다~^^
감사합니다 ㅎㅎ 저는 한국에서 원룸사서 세 놓는 것 처럼 태국에서 생각중인데, 방콕 외곽 온눗이나 논타부리 쪽으로 콘도를 구입할까 하는데요.. 현재 시세 기준으로 한화 100만원 정도 수익 나오려면 몇 개 정도 구입해야하고 위치 면에서 좋은 방법인지 아닌지도 궁금합니다
보통 월세가 작은 룸 기준으로
시내쪽은 1만에서 1만5천바트~ 논타부리 싸뭇쁘라깐쪽은 8천에서 만바트 정도입니다.
아무래도 오셔서 직접 살아보시면서 둘러보시는것이 제일 좋을것 같습니다.
서너채는 구입해야 월 3맘바트 나올텐데 투룸 1개짜리도 3만바트 나오는곳이 많습니다.
여러가지 고려해서 분산투자가 좋긴 하지만 관리면에서는 또 다 좋은것은 아니니
시간을 두고 잘 알아보셔야겠습니다
감사합니다~^^
@@MoojinTh 아무래도 영상 보면서 들었던 생각이 한국에서의 수입을 만들어야겠다는 것이었어요.. 디지털 노마드를 준비해야겠다는 생각도 들구요.. 아니면 정기적으로 한국에서 들어가서 일하는 방안도 생각중이네요 🥹🥹 역시 현실은 현실이네요 감사합니다!
무진 님 영상 잘 봤습니당. 저 궁금한게 태국 무반 구입 시에 주택 가격의 2%를 등기비라 해야하나요?
이거를 내야 한다던데 이건 직접 등기하는 곳에 내나요 아니면 건설사에 직접 내나요?
등기는 등기소에 직접 가서 하고요.. 1프로인지 2프로인지는 기억이 안납니다만 직접 냅니다.
우리는 신축 무반이라서 그런지 등기소에 건축회사 직원들이 와서 서류등을 다 챙겨 줬었습니다~
귀한정보와 경험 나누어 주셔서 감사합니다.
이번에 파타야콘도를 매도하려 하는데 매도대금을 수표로 받아도
괜찮은지요?수표가 진짜인지도 가려야하고 은행가서 바꿔야하고 받는사람입장에선
불편하고 불안한데요. 중개인과 매수자에게 계좌이체요구해도 괜찮을까요?
그리고 매도자도 명의이전시 등기소에 같이가는게 안전할까요?
매도대금을 먼저 받고 등기에필요한서류를 넘겨주는것인지 아니면 서류를 먼저주고 등기가 완료된후에 매도대금을 받는것인지 ....태국콘도매도는 처음이라 모르는게 많네요.
보통 수표 거래는 하지 않습니다.
계좌 이체를 받으세요.
그리고 서류를 모두 넘겨주고 사인을 해주면 돈을 전액 다 받아야 합니다.
명의 이전은 사는 사람이 알아서 합니다.
부동상 중계인과 함께 하는것이 안전한데
어찌 되었건 서류가 전부 완성되면 대금은 모두 지급 받아야 합니다.
@@MoojinTh 정말 빠르게 소중한 조언을 주심에 감사드립니다.
결국 등기소던 부동산사무실이던 서류를 넘겨주고 사인을 해주면
바로 계좌이체를 받아야 되는거군요. 저는 서류를 넘겨주기전에
매도대금입금이 되어야 서류를 넘겨주고 사인을 하는거라 생각했읍니다.
만약 매수인과 중계인이 부동산사무실에서 등기에필요한 서류와 사인을 요구해서 사인을 해주고 매도대금이 제계좌로 입금되면 등기소에는 매도인이 동행을 안해도 되겠네요.
조언해주신 말씀대로 매수인에게 계좌이체를 요청해야겠읍니다.
좋은 영상입니다 저는 아내가 변두리에 땅사서 농사짓자고 하더라고요 일꾼 부려가면서 물론 나아아중에 미래의 꿈 얘기입니다ㅎㅎㅎ
노후에 평생 한곳에서 살아가실 계획이 있다면
그것도 괜찮습니다만.. 확실한 계획이 세워지면 생각해 보세요~ ㅎㅎㅎ
진짜 태국 부동산에 대한 환상을 깨틀여 주시는 영상 잘 봤습니다. 콘도 한개 사서 왔다 갔다 할라고 했는데 포기해야 겠네요.
좋게 봐주셔서 감사합니다~^^
마지막 화면보니 거리가 익숙하길래 ㅎㅎ 베이옥 주변이군요,.한국과같이 커피숍을 할 수있는 용도지구가 있는지? 용도 변경이 가능한지 알고 싶은데요.
커피숍정도는 웬만하면 다 할수 있습니다.
제가 본 태국에 사시는분중에 가장 현실감 있고 논리적으로 공감되는
영상이네요 태국에 살아보고 싶어서 부동산을 좀 알아보고 싶은데 괜찮은 웹사이트나 어플이 뭐가 있을까요?
www.ddproperty.com/
여기 들어가 보세요.
@@MoojinTh 안그래도 이것저것 찾다가 보이던 싸이트였지만 믿음이 안가고 그랬는데 알려주시니 확실히 믿음이 가네요 감사합니다
감사합니다
잘 들었습니다
? 질문있습니다
콘도 구입하여 혹시 재개발 될 때 소유권ㆍ입주권이 보장 되나요
소멸된다는 얘기가 있어서요
태국은 재개발이 없다고 보시면 됩니다.
오래되고 낡은 건물은 입주민이 다 떠나도 그냥 방치 됩니다.
보상해주고 부수고 새로 짓는것 보단
빈땅들이 많기때문에 새로 땅사서 짓는것이 훨씬 낫기 때문입니다.
태국을 돌아다시니다 보면 짓다만 건물, 오래된 건물들이 그냥 방치 되어있는것을
자주 보실수 있을겁니다.
감사합니다
매력있는 톤으로 설득력있게 듣고있습니다
그럼에도 불구하고 재개발을 한다고 할 때 입주권이나 소유권을 인정해 주나요
@@gtv9354 콘도 소유권에는 지상권 설정이 없습니다.
그래서 건물이 없어지면 소유권도 사라집니다만.. 그냥 막 건물을 부수지는 않고 어느정도 보상은 법으로 있는것으로 알고 있지만 정확하진 않습니다. 태국 사람이나 부동산업에 있느 태국 사람에게 물어봐도 재개발 하는경우가 거의 없어 재개발에 대해서는 잘 모르네요 ㅎㅎㅎ
재미있는 내용 잘봤습니다.
태국 콘도는 자동차와 같습니다. 새집일때가 제일 비싸고 해가 갈수록 값이 떨어지는데 시세차익운운 하는말은 태국현실을 모르는 분들 얘기죠 ㅎㅎ 사기는 쉽지만 팔기는 힘들고요
감사합니다~^^
무반구입 가능하면 사고싶네요 콘도보다 무반이 월세가 너무비싸네요
좋은 정보 감사합니다 저도 구매에 관심갖었었는데 한번 살아보고 깊이 생각해보고 결정해야겠네요 렌트도 좋은것 같구요 신경안쓰고 살다가 맘에 안들면 또 다른곳으로 가서도 살아보는것도 좋을듯 싶어요 또 살다가 한국으로 와서 좀 살다가 또 태국가서 살다가 자유롭게 생활하면 좋을듯 싶어요
태국집은 투자가치없다가 포인트네요.
태국에서 집을 구입할 때 3년 내외의 급매로 나온 매물을 구입한다면 분양가에 배해서 훨씬 저렴한 가격에 구입할 수 있는 방법이지 아닐까 생각해 봅니다.(특히 한국인 소유자 매물)
늘 건강하세요.
맞습니다. 실제 그렇게 구입한 제 주변분들이 몇 있습니다.
아주 좋은 가격에 좋은 매물을 구했었습니다.
그럼 콘도를 사서 제가 쓸때는 쓰고 나머지는 삼삼엠투나 에어비앤비로 단기 렌트 놓으면 안될까요?
단기렌트는 불법이라 제약이 많습니다.
콘도에서도 못하게 하고요.
오래된 콘도는 가능합니다~
아 그렇군요.말씀 감사합니다. 한달살기라더 꼭 해보고 싶네요. 여긴 캐나다라 겨울이 너무 길고 추워요
양도세는 양도차익에 매기는 세금인데 취등록세를 잘못 이야기 하신거 같네요
태국에서 콘도임대하면 월세는 주인한테 직접 은행으로 보내야하나요?
아니면 콘도관리소에 내도 되는지요
주인에게 보냅니다~
집은 사람이 살기 위한 곳인데
한국은 강남 압구정 현대아파트가
공무원과 법조계 인사들에게 뇌물성격으로 불법 분양되면서
사람들이 그때부터 아파트도 돈이 되는구나하고 인식하게 되었고
그 사건 이후로 아파트는 깡패들을 중심으로 투기대상이 되었다.
콘크리트 공굴이 부어놓고 싼 가구 몇 개 집어넣어놓은 30평 아파트가
10~20억이라니 이건 미쳐도 한참 미친 것들이 사는 나라다.
이문제는 생각이 다를수가없죠...바이블영상입니다 ㅎㅎ
좋은 말씀 감사합니다^^
대출안되면 현금으로 일시불로 사야하는건가요???
외국인들은 대부분 현금 일시불로 구입합니다~
방콕 근교에 전원주택 한달살이하고싶습니다.
문의를 어디로 할수있나요?
에어비앤비를 찾아보세요~^^
한방에 정리가 되는군요.
한국사람들이 태국부동산에 대해 오해하는 점이 많은데 말이죠.
아직도 태국 부동산을 구입하라는 식으로 바람 넣은 유튜버들이 많아서 걱정입니다.
무진님의 정보는 태국 부동산의 바이블 입니다.^^ 치앙마이의 시골집을 알아보고있습니다. 가능하시면 좋은정보 부탁드립니다.
좋은 말씀 감사드립니다.
치앙마이도 좋은 곳이지만 일단 한번 살아보시면서 많은곳을 둘러보시기 바랍니다.
치앙마이도 시골은 엄청나게 넓습니다~^^
정
답
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우리 헤니는 뭐합니까?
귀요미...ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
요즘 현이가 유치원 다닌다고 바뻐서 영상을 많이 못찍고 있습니다 ㅎㅎ
감사합니다~^^
앞으로 한국 저출산으로 빨리 탈출하는게 승자라는 대학생아들이 무조건 해외로 이주해야한다고 알아보라고해서 여기저기 알아보고 있는 중입니다 인도네시아 싱가폴 일본 태국 이렇게 4개국을 집중 알아보는데 태국은 이영상이 많은 도움이 되네요 만약 태국으로 간다면 코리아타운으로 갈예정인데 언어가 전혀 안되서 말이죠 코리아타운이 비싸다고 하지만 삶의 질이 중요하다고 생각하기에 그곳에 방두개짜리정도 콘도를 소박하게 구매할까 합니다 아들도 졸업하면 바로 합류하겠다고하는데 언어가 안되는데도 장사를 하겠다는데 지원이 필요할거같고 한국에 아파트는 월세를 놓고 가는게 맞겠지요 월세로 생활을 해야 할거 같아요 태국도 외국인들이 예금을 할수 있나요?이자로 생활이 가능할지 궁금 합니다
방콕 코리아 타운은 음식점만 몰려 있는곳입니다.
한국인들이 모여 사는 코리아 타운은 없습니다.
태국에서 무작정 장사 하지 마시고 한국에서
주기적으로 돈 들어 올수 있는것 만들어 놓고 와서
일정기간 살아 보는것이 중요합니다.
태국도 비자가 있으면 예금은 할수 있지만
외국인들은 이자가 붙지 않습니다.
저도 봤어요
메가스터디 손주은 회장이 몇번이나 해외로 가라고
한국은 저출산, 인구 감소, 저성장에 접어들어 앞으로는 이전같은 성장이 없을거라고
오늘 방콕에서 한국으로 돌아왔는데 한국과 방콕의 다른점은 번화가라고 해봐야 대형쇼핑몰 하나 있는게 고작입니다. 그 쇼핑몰 좌우측은 60년대 한국 건물이 있다고 보심되고 중요한건 날씨인데 제가 4월말 오늘 입국했는데 입국전까지 온도가 36도 실제 느끼는 온도가47도 입니다. 그냥 서있음 땀뻘뻘 흘리는 정도지요. 그리고 현지인이 먹는 음식이 아니면 메리트가 없는것도 사실이죠. 쇼핑몰 안에 음식점이 많은데 그냥 현지인들은 먹기 힘든 금액입니다. 우선 현지인은 60밧 정도 이고 현지인이 먹는 음료는 25밧 인데 외국인이 가서 먹으면 최소300밧 음료는 100밧이 기본이죠. 그렇다고 한국보다 낫냐? 그건 아니죠. 퀄리티는 한국이 좋아요.
@@MoojinTh 햐 ,,, 이런 은퇴이민 고려 중인데 이건 몰랐네요 ,,
은퇴이민 조건의 80 만 바트에만 해당 되는게 아니라 전체 은행 계좌에 해당 되는 말씀 인 거 같아서요
사업 할 생각 없이 가는 거라 은행 이자가 중요한 데 ㅋㅋ 인도네시아 발리로 급턴 해야하나요 ??
거긴 은행 이자 세금이 20% 고 국채 이자 세금이 15% 던데
평균적인 콘도가격이 궁금해요 ㅋㅋ
방 1개 원룸형 기준 7천에서 1억오천 사이 정도입니다. 기준을 1억잡고 위치나 시설, 건설사에 따라 업다운 된다고 보시면 됩니다.
태국 콘도 절대 사지마세요. 현재 태국에 3억짜리 콘도 하나랑 9억짜리 콘도 하나 보유 하고 있는데 정말 안팔립니다. 방콕 가장 중심에 속하는 Param 9 에 있는 지은지 각각 4년 1년된 신축들이구요 코로나 이전부터 수요가 시들시들 한다 싶더니 지금 완전 다 죽었어요. 팔고 싶어도 안팔리고 융자금은 매달 빠져나가고 정말 돈 아까워 죽을 지경입니다.
그리고 태국 콘도는 우리나라 아파트 처럼 시간이 갈 수록 계속 오르는게 아니라 10년이상 되면 오히려 하락합니다. 워낙 개판퀄리티로 지어서 10년 정도 되면 진짜 벽에 금가고 하수구 냄새 올라오고 빠르게 노후화 되서 그렇다네요. 우리나라 아파트 건설 퀄리티도 요새 개판났다고 하는데 태국은 오죽 하겠습니까. 제꺼 9억짜리 콘도면 나름 고급 콘도에 속하는데도 마감한거 보면 한숨나옵니다.
처음 콘도 구입 할 때 5년안에 팔아야지 생각하고 산건데 지금 진짜 후회 막심합니다. 처음 구매가 보다 오히려 낮춰도 안팔려요. 몇천 손해보고 빨리 치우고 싶은데도 그게 안되요. 어디 지방이나 외곽 콘도가 아니라 Param 9 MRT역 걸어서 3분거리에 있는 콘도 말하고 있습니다. 방콕 Asoke BTS역에서 직선거리로 5키로 밖에 안떨어진 곳이에요. 완전 중심가인데도 이 정도 입니다.
전 그래도 소유 한 두 채 콘도 융자금 매달 나가도 생활하는데 지장이 없어서 이렇게 댓글에 하소연 하는 정도로 끝나지 제가 아는 다른 한국인은 소유한 콘도가 안팔려서 진짜 경제적으로 힘든 상황입니다. 방콕 부동산 수요는 중국인이 70%인데 중국 경제 지금 나락가는 중에다 상하이 봉쇄 등으로 아예 태국으로 중국 자금이 넘어오질 못합니다. 절대 사지마세요.
진솔한 경험담 감사합니다~
참고가 많이 되었습니다~^^
에휴 ㅜㅜ 팔람까오 콘도들이면 2018~2020년 사이에 사셨단 말인데 그때 서울에서 12억 아파트 샀으면 지금 최소 20억 ㅜ
은퇴비자로 태국에 가려고 하는데...외국인도 융자가 되나요?
안됩니다
@@MoojinTh 감사합니다. 위에 장문의 글을 작성하신분이 대출해서 팔람까오에 콘도 샀다고해서 어떻게 하셨는지 문의해본겁니다. 저도 외국인은 안된다고 들었거든요.
제가 태국인 배다른 친동생이 있는데 그럼에도 제 지분 가지려면 법인을 내야하는거죠?
본인의 국적이 기준이므로 토지나 토지가 포함된 건물이나 집을 사려면 있어야 합니다.
콘도는 가능합니다.
내년에 은퇴이민으로 가려는데, 태국의 사설 최고병원들을 이용할 수 있는 의료보험 관련하여 외국인이 가입방법, 보장금액에 따른 보험료, 응급실 이용방법, 영어나 한국어 지원 등 궁금합니다. 예전 영상에 년 4백만원 정도에 4인가족 기준 10억까지 보장된다 하셨는데, 외국인도 동일한가요?
보험이 나이마다 가격차이가 커서 4인가족이 얼마다라고 딱 꼬집어 말씀드릴수는 없고요
50세가 넘어가면 보험료가 너무 많이 오르더군요.
저 같은 경우는 한국에서 3인가족 월 40만원정도 의료보험비를 내었는데
그것에 비하면 더 싸고 더 양질의 의료써비스를 받는다고 생각하는데
사람마다 생각과 상황이 다르니 뭐가 정답이다 라고는 말씀 못드리겠네요 ^^
외국인이 보험료를 알아보고 보장금액 확인하고 가입하는것은
인터넷으로 가능하나 전부 영어라 보기 좀 힘들수가 있습니다.
태국도 각 보험사별로 비교해서 보여주는 사이트도 있습니다.
나중에 태국 오시게 될때 이메일로 자세한 정보 알려주시면
보험 가격 비교 사이트 돌려봐서 알려드리겠습니다~
그리고 사설 보험은 외국인이나 태국인이나 보장내역이 똑 같습니다~^^
@@MoojinTh 장문의 답글 정말 감사드립니다 집, 의료보험, 자동차 등 많은 도움이 되었습니다
감사합니다
잘 들었습니다
? 질문있습니다
콘도 구입하여 혹시 재개발 될 때 소유권ㆍ입주권이 보장 되나요
소멸된다는 얘기가 있어서요
우리나라도 이렇게 부동산 정책 운영을 했어야 하는데... ㅡ_ㅡ 도대체 이 쪼꼬만 나라에 외국인(참깨)이 국토를 살 수 있다는 정책을 정했는지!!!
미국 일본 등등 선진국은 외국인에게 다 개방되어있어여. 후진국과 같이 하면 안되죠. 막는순간 외국인 이탈해요
얼마를 투자하셔서 3년만에 1천6백만원을 수익보신건가요? 수익률이 너무 저조해보입니다 현찰 1억5천 정도에 이정도면 연 수익률이 3퍼센트인데ㅠㅠ은행 넣어놓거나 미국주식 하는게 나을수도 있겠네요
수익 바라고 한것이 아닙니다~ 그냥 살려고 한거라서 상관없습니다.
태국 부동산든 엑싯이
가능한가 이게 제일 중요합니다..ㅠ 못팔고 그냥 계속 들고가는 형님들 많아요
심지어 임대도 안나가봐여 관리비내야죠? 한 1년 만에 임대되면 여기저기 수리할거 산더미 ㅋ
중국과 태국에 와이프명의로 집샀다가 개털경우를 워낙 많이봐서 조심스럽긴 합니다 ㅠ 사람일 어떻게 될지는 아무도 예상을 못하더군요.....그렇게 사이가 좋다가도 이혼하는걸보면 참.....물론 사람나름이니 잘 가려서 결혼해야할듯해요
팽당하는사람들 꽤 있긴하죠
파타야 같은데 노숙하는 서양인들이 그렇게 당해서 길거리로 ㅋ
우리나라 부동산은 중국인들이 대출받아 부동산가격 폭등시켜놨음.
태국이 부동산 정책을 잘하는것으로 생각됩니다.
태국 콘도 살려면 두가지만 기억하면됨
주변에 걸어서 갈만한 국제학교
걸어서 갈만한 큰 병원
조온나 팔기도 쉽고 렌트는 더 쉽다
쇼핑몰이라던지, 역세권 그런거 좃도아님
bts거리라고 있든데 우리 아이돌 bts를 상징하는 거리는 아니죠? 혹시나 해서요 ..
태국에서 BTS는 지상철을 말합니다
태국 부동산 절대 사지마세요.
의견 감사합니다~^^
와이프는 100프로 믿는데 와이프가 나이대가 비슷하고 나중에 세월이 지나서 혹시나 와이프가 나보다 먼저 죽으면?😂😂 그럼 조금 불안한게 맞겠죠?
보험도 들어놓고 대안도 마련해 놓아야 합니다.
지인의 방콕에 있는 작은 콘도가 2키로 떨어진 역 개통 이후 2배정도 시세가 올랐습니다. 방콕은 교통난이 서울보다 심해서 역세권 매리트가 큰 것 같습니다.
거기다가, 태국인은 소득이 좀 되면 집값 전액이 은행 대출로 나오니... 좀 깨어있는 사람들은 집을 사더군요. 문화가 달라서 부동산 투자에 조심해야 할 점도 있지만, 그래서 외국인들이 투자를 결정못해 좋은 기회를 놓치는 것도 사실입니다.
배트남처럼 국결시 자식명의로 구입되나요?
태국은 안되나보네요?
어찌된게 배트남월급이나 태국이나 똑같은지 당항스럽네요
여성들은 착한듯한데
부동산이 조금 그렇네요
국제 결혼하고 아이를 낳으면 아이 명의로 구입은 되는데
아이가 몇살 이상 되어야 하는지는 알아봐야 할것 같네요^^
@@MoojinTh 그럼 다되요ㅋ 제가 배트남 딸명의로 사나서
22등!
감사합니다~^^
처음부터 나쁜 사람은 없어. 상황이 그렇게 만드는 거지. 천사도 악마가 되고 악마가 천사가 되고. 마누라 믿고 사는 사람도 있고 아닌 사람도 있고.
외국인 에 자유롭게 매매가 되도 문젠데 결론은 현지인은 쳐다도 못본가격이라는게 문제 외국인끼리 주고 받아야 하는구조인데 당연이 눈탱이 맞게 된거지 지금 제주만 봐도중국애들 나가니 거지되듯