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너무너무 좋은 강의입니다. 이런 강의는 수강료 받으셔야 하는데요 ~ 저는 쌤 클래스유 강의를 듣고 또 듣고 지분경매 조금씩 하는중입니다. 직장인이라서 큰돈은 부담되고 작은 금액부터 야금야금(?) 하는중이예요. 부지런히 모아서 큰 물건 도전할때 또 쌤 강의 들을꺼예요. 늘 할수 있다 누구나 할수 있다 말해주셔서 용기내어 시작합니다. 오늘도 좋은 강의 감사드리고 애쓰셨어요!!! 항상 응원합니다 !!!
하이리스크, 하이리턴이란 말이 생각납니다. 물론 지분경매가 하이리스크인지, 적절한 리스크인지는 받아들이는 입장차이겠지만 용쌤 영상들,책을 보며 공부하고 실행해 보고 있습니다. 정말 아무 것도 하지 않으면 아무 일(변화)도 일어나지 않습니다. 항상 용기 얻고 닮으려 노력중입니다. 감사합니다.
유튜브 알고리즘에 따라 우연히 방문 했다가 영상을 보고 글을 남겼다가 박제 까지 되었네요..ㅎㅎ 지분경매는.. 10여년전에 특수물건으로 이슈가 되면서 한때 많이들 했던 매매방식입니다. 너도 나도 할것없이 지분으로 낙찰받고 가처분 및 기타 셋업을 통해서 많이들 했던 것이죠. 제 경험에 비추어 보자면, 수익보단 보합 or 손실을 보시는 분들을 많이 봐와서 사견을 남겼던 것이구요.. 강사님 영상을 보면, 경매를 통한 강제청산 보다는.. 여러 접근방법으로 매매를 유도하는 부분은 정말 훌륭하십니다..ㅎㅎ 경매도 주식처럼 매매 방식이 흐름을 타는거 같더라구요. 특수물건이 한때는 경매시장에서 핫했었지만... 지금은 하는 사람들만 하죠..ㅎㅎ 이말은, 특수물건의 포인트를 찾아서 살아 남은 사람들만 하고 있다는 말이 되는 거구요.. 결론은.. 돈되는 정보와 기술은...남에게 절대로 꽁짜로 주지 않는다 입니다.. 돈이 움직이는 곳에서는.. 자신 외에는 그 누구도 믿어서도 않되고, 판단의 책임은 자신에게 있기에.. 항상 조심해야 합니다.. 마지막 글이 될것같은데... 박제는 하지 말아 주세요..ㅎㅎ
제가 언급했던 위험성은 저런게 아닙니다... 1,2번 내용과 같이, 지분경매 뿐만 아니라.. 모든 경매가 시세분석 잘못하면???? 당연히 실패합니다. 4번.. 가처분, 무조건 적으로 하는게 아닙니다.. 케이스 마다 해야 할때가 있는겁니다.. 가처분, 가등기, 소송.... 지분에 관심가지고 과거 경매지만 찾아봐도 실패 사례 수두룩합니다.. 제가 셋업이라 표현했지만.. 오히려 역경매 당해서 피눈물 나는 경우도 봤구요.. 공통투자 하시는거 보니까.. 대략 어찌 하시는지 감은 오지만.. 경매라는게.. 저렇게 단편적으로 판단하기는 어려운 겁니다.. 사람과의 심리가 복잡하게 얽혀있는 물건들이 있는데 이런거에 잘못 걸리면... 인생이 많이 피곤해 지거든요..
@@유근용의투자공부 선생님 처럼 많이 낙찰받고, 드라마틱한 수익률은 내지는 못하고 있습니다.. 소액을 안거드려서 그럴 순 있지만.. 1년에 1건 낙찰 받기도 힘드네요..ㅎㅎ 특히나 요즘은 경매대기물량이 상상초월할만큼 쌓여있기에.. 당분간은 손안대고 있는 중입니다. 정보를 제공해 주는 유튜브에 와서, 시비거는 그림이 되버려서 죄송합니다. 앞서 글에서 언급했지만... 매매를 유도하시는 케이스를 보면서 감탄하며 잘 배우고 있습니다.. 배움에는 끝이 없는거 같습니다..
특히 주택의 경우 살림이 어려운 상대에게 공유물분할청구소, 부당이득반환청구소 등으로 압박을 해야하는데 다른 우량건도 널려있는데 상대방의 궁박한 사정을 더 궁박하게 압박하여 수익을 얻는 방식은 글쎄요ㅠㅠ남의 궁박한 처지를 글쎄요ㅠㅠ그리고 절대 문어발식 포트폴리오는 최악의 투자폴리오입니다. 특정지역은 이미 아파트 반토막에 익년 공급물량도 많아 낙폭은 더 커질 듯...
선생님 안녕하세요 영상 잘 보고 있습니다. 영상 보면서 궁금한 점이 있는데요, 실패 유의사항 4번에서 '주거용인 경우 부동산가처분 신청 하는 것'이 좋다고 하셨습니다. 그런데 토지는 가처분 신청할 필요가 없다고 하셨는데, 왜 그러한지 잘 모르겠습니다. 법령을 찾아보니 아래와 같은데, 이것과 관련된 건가요?? 등기부상 1필지 토지의 특정된 일부분에 대한 처분금지가처분등기는 할 수 없습니다. 그 1필지 토지 전부에 대하여 처분금지가처분 신청을 해야 합니다. 감사합니다!
정보의 홍수속에 살고 있으면서 정보의 옥석을 가리고 내 것으로 만드는 고민과 실행없이 입만 벌리고 있으면 누가 떠 먹여 주는 줄 착각하면 곤란하겠죠. 모 부동산 까페에 보면 정말 시시콜콜한 것까지 질문하는 사람을 보면 짜증이 좀 나기도 합니다. 음...글이 엉뚱한 데로 가려고 하네요.ㅎ 암튼 온비드 메일링에 보니 용쌤 내일(30일) 강연 스케줄 있으신거 같은데요. 온비드에서도 좋은 사례 소개와 공매를 더 활성화 하기 위해 소개해 달라는 취지일테고 이 채널도 그런 취지의 채널이라 생각합니다. 자전거 타는 것을 배우려 마음 먹었는데 한번도 넘어지지 않는 사람이 얼마나 될까요? 그런 사람이 있긴 할까요? 아무것도 모르는 사람이 무언가를 배울 때 가장 빠른길은 선생님을 모방하면 되고 많은 선생님 중 한분이 용쌤이 될 수 있을겁니다. 잘 모방해서 익숙해지면 자기만의 색깔을 입혀가면 좋을 것 같습니다. 오늘 영상도 잘 봤습니다. 고맙습니다~ ^^
설명 잘들었습니다 긍정적인 분위기가 느껴지내요 저보다 한참젊의신것같은데 내공이 느껴집니다 궁금한점이 있어 질문드립니다 항상 수익은 애기하는데 수익을 내신후 세후수익은 애기를 안하신것 같은데 부동산 매매단기로 하시면 세금이 중과되어 실익이 별로 없는것 같은데 설명부탁드립니다
안녕하세요 용쌤^^ 제 경우에는 가압류, 가처분금지 중 무엇을 해야할까요? 주택의 1/2을 경매로 낙찰받고, 배당받은 임차인 보증금 중 제 지분인 1/2을 초과하는 나머지 보증금을 공유자에게 반환해달라는 구상권을 청구할 때. 그 사이 공유자들이 지분을 처분하거나 선순위 채권을 설정하지 못하도록 하고 싶을 때. 가장 빠르게 할 수 있는 방법은 무엇인가요? 금액이니까 가압류인지 가처분이 나은지도 궁금해요
용쌤! 농지 지분투자 질문드려요! 경매를 통해서 구입하고 용쌤처럼 편지를 보내고 했는데도 비협조적으로 분할도 안할거고 팔지도 사지도 않을꺼라고하면 저만 리스크를 떠 안는 상황이 오는건데 저도 투지주에게 비협조적으로 압박을 할거면 농작물을 짓지말거나 지분만큼 임대료를 내라고 할 수 있는 권리나 방법이 있을까요?
책 사보고 공부하세요. 강의 들을 필요도 없구요.. 책 검색해서 교보문고 가서 읽어보시고 마음에 드는 책 사세요. 저도 해봤어요. 지분 경매 강의 듣지 마세요.. 너무 비싸요. 책이면 충분하더라구요.. 강의비 400만원 달라고 하고,... 낙찰받아서 변호사는 550만원 달라고 합니다. 혼자 책읽고 협상하는 법, .. 지분투자... 검색해서 ...서점가세요.제일싸게 먹혀요
책도 영상도 잘보고 있습니다. 감사합니다!! 저는 몇 번 입찰 후 요즘 계속 연달아 딱 100~150만원 차이로 2등 패찰 되는데 아주 고민이네요 ㅎ 간단히 다음 입찰때는 예상 입찰가보다 100만원 더 적으면 된다고 생각되는데 100만원 더 올려서 입찰해도 또 100~150만원 차이로 2등 패찰되네요. 벌써 6개월째ㅋㅋ 그냥 답답해서 몇 자 적었습니다.
@@유근용의투자공부 지분을 낙찰받고 잔금납부 전까지 기간동안 다른지분 소유자가 자신의 지분을 쪼개서 쪼겐지분에 가등기를 설정하면 낙찰자는 소유권을 빼앗기는 상황이 발생할수 있고 다른 지분소유자의 경매를 통해 손해를 보는 경우등이 충분히 있어 조심해야 합니다. 특히 아파트의 경우 조심해야 합니다.
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용쌤강의 퀄리티 높고 있는거 없는거 다 알려주십니다!
세상에 이런게 있었어? 싶은 것까지 다 알려주십니다!
그래서 고퀄이에요!
감사합니다^^
맞는 말씀입니다. 좋은 스승 아래 좋은 제자가 있으니까요
영상 잘 봤습니다. 감사합니다
감사합니다^^
너무너무 좋은 강의입니다. 이런 강의는 수강료 받으셔야 하는데요 ~ 저는 쌤 클래스유 강의를 듣고 또 듣고 지분경매 조금씩 하는중입니다. 직장인이라서 큰돈은 부담되고 작은 금액부터 야금야금(?) 하는중이예요. 부지런히 모아서 큰 물건 도전할때 또 쌤 강의 들을꺼예요. 늘 할수 있다 누구나 할수 있다 말해주셔서 용기내어 시작합니다. 오늘도 좋은 강의 감사드리고 애쓰셨어요!!! 항상 응원합니다 !!!
강사합니다~^^
하이리스크, 하이리턴이란 말이 생각납니다. 물론 지분경매가 하이리스크인지, 적절한 리스크인지는 받아들이는 입장차이겠지만
용쌤 영상들,책을 보며 공부하고 실행해 보고 있습니다. 정말 아무 것도 하지 않으면 아무 일(변화)도 일어나지 않습니다.
항상 용기 얻고 닮으려 노력중입니다. 감사합니다.
감사합니다. 만수르님^^
유튜브 알고리즘에 따라 우연히 방문 했다가 영상을 보고 글을 남겼다가 박제 까지 되었네요..ㅎㅎ
지분경매는.. 10여년전에 특수물건으로 이슈가 되면서 한때 많이들 했던 매매방식입니다.
너도 나도 할것없이 지분으로 낙찰받고 가처분 및 기타 셋업을 통해서 많이들 했던 것이죠.
제 경험에 비추어 보자면, 수익보단 보합 or 손실을 보시는 분들을 많이 봐와서 사견을 남겼던 것이구요..
강사님 영상을 보면, 경매를 통한 강제청산 보다는.. 여러 접근방법으로 매매를 유도하는 부분은 정말 훌륭하십니다..ㅎㅎ
경매도 주식처럼 매매 방식이 흐름을 타는거 같더라구요.
특수물건이 한때는 경매시장에서 핫했었지만... 지금은 하는 사람들만 하죠..ㅎㅎ
이말은, 특수물건의 포인트를 찾아서 살아 남은 사람들만 하고 있다는 말이 되는 거구요..
결론은.. 돈되는 정보와 기술은...남에게 절대로 꽁짜로 주지 않는다 입니다..
돈이 움직이는 곳에서는.. 자신 외에는 그 누구도 믿어서도 않되고, 판단의 책임은 자신에게 있기에.. 항상 조심해야 합니다..
마지막 글이 될것같은데... 박제는 하지 말아 주세요..ㅎㅎ
재용님! 소중한 조언 정말 감사드려요^^
시중에 있는 강의들이 대부분 실속이 없는데 찐강의가 과연 있을지 궁금한게 사실이네요. 구독자의 의견 경청해주셔서 감사합니다.
멋진질문 멋진답변입니다^^ 영상을 보고만 있어도 기분이좋아지네요~!
ㅎㅎ 감사합니다^^
용쌤은 돌다리를 만들어 놓은것이고
그 돌다리가 불안하면 돌아가고
애매하면 애매해보이는 애들만 두드려보면됩니다.
돌다리에 이끼가 껴서 미끄러질수도 있으니 운동화와 옷을 점검하고 건너야겠지요. 점검은 자신의 몫입니다.
무서우면 멀리돌아가는게 정답입니다.
비유가 멋지십니다 ㅎㅎㅎ
처분금지 가처분을 넣으면 나머지 지분자들에게 그 기간동안 시가임대료에 준한 비용을 지불해야 시시비비가 발생되지 않습니다. 물론 물건지 1억이하 소액은 유두리있게 해결할수 있지만요. 항상 공격과 방어태세를 갖춰야 하는게 지분경매입니다.
다른 영상들도 보세요^^
이번에 온라인 신청했는데 너무 기대되네요 ㅋ
바로 낙찰받아볼게요 ^^ 영상 감사합니다~
기대하겠습니다^^
저도 등록하려고 하는데 어땠나요?
와 보기전에 댓글보고 답니다
저댓글보고 위험성이 어떤것이 있는지 궁금했는데
바로피드백 해주시는 용쌤 클라스 ㅋㅋ
제가 언급했던 위험성은 저런게 아닙니다...
1,2번 내용과 같이, 지분경매 뿐만 아니라.. 모든 경매가 시세분석 잘못하면???? 당연히 실패합니다.
4번.. 가처분, 무조건 적으로 하는게 아닙니다.. 케이스 마다 해야 할때가 있는겁니다..
가처분, 가등기, 소송.... 지분에 관심가지고 과거 경매지만 찾아봐도 실패 사례 수두룩합니다..
제가 셋업이라 표현했지만.. 오히려 역경매 당해서 피눈물 나는 경우도 봤구요..
공통투자 하시는거 보니까.. 대략 어찌 하시는지 감은 오지만..
경매라는게.. 저렇게 단편적으로 판단하기는 어려운 겁니다.. 사람과의 심리가 복잡하게 얽혀있는 물건들이 있는데
이런거에 잘못 걸리면... 인생이 많이 피곤해 지거든요..
재용님~ 지분 경매에 대해 경험이 혹시 많으신가요?^^
댓글만 읽었을 때는 직접 경험은 없으신 것 같아서요~(그냥 제 느낌입니다^^ 경험 많으시다면 죄송합니다.) 아직 직접 경험이 없으시다면 너무 걱정 하지 마시고 한 번 도전해 보시는 어떨까요?^^
@@유근용의투자공부 선생님 처럼 많이 낙찰받고, 드라마틱한 수익률은 내지는 못하고 있습니다..
소액을 안거드려서 그럴 순 있지만.. 1년에 1건 낙찰 받기도 힘드네요..ㅎㅎ
특히나 요즘은 경매대기물량이 상상초월할만큼 쌓여있기에.. 당분간은 손안대고 있는 중입니다.
정보를 제공해 주는 유튜브에 와서, 시비거는 그림이 되버려서 죄송합니다.
앞서 글에서 언급했지만... 매매를 유도하시는 케이스를 보면서 감탄하며 잘 배우고 있습니다..
배움에는 끝이 없는거 같습니다..
@@정재용-v5p 시비라니요~ 아닙니다^^ ㅎㅎ 안전하면서 수익낼 수 있는 물건 많으니 계속 도전해보세요^^ 화이팅입니다 ㅎㅎ
선 좋아요 후 시청합니다~!!
영상이 기대가 되네요~!!
감사합니다^^
또 다른 희망이네요.감사합니다~
@@빨간모자-w8o 그런가요?^^
안녕하세요! 실거주 목적으로 지분경매를 공부하고 있는데요. 1주택자이고 지분경매 낙찰대금은 대출이 나오는지 궁금합니다.
현재는 대출이 어렵습니다!
적은 비용으로 도전할수 있는 지분경매는 해본 사람만이 알 수 있을것 같습니다. 좋은영상 감사합니다^^
감사합니다. 삼대디님^^
동영상 잘보고 있습니다. 지분경매 공부중인데 아파트1/2지분 경매를 받은다음에 ,공유자가 낙찰자에게 나머지 지분1/2을 판다고 가정하면, 아파트 전세를 내놓고 그전세금으로, 공유자가 1/2지분 매매금을 줄수있나여? 질문이 좀 두서없었는데 답변주시면 감사하겠습니다
가능하죠~^^
특히 주택의 경우 살림이 어려운 상대에게 공유물분할청구소, 부당이득반환청구소 등으로 압박을 해야하는데 다른 우량건도 널려있는데 상대방의 궁박한 사정을 더 궁박하게 압박하여 수익을 얻는 방식은 글쎄요ㅠㅠ남의 궁박한 처지를 글쎄요ㅠㅠ그리고 절대 문어발식 포트폴리오는 최악의 투자폴리오입니다. 특정지역은 이미 아파트 반토막에 익년 공급물량도 많아 낙폭은 더 커질 듯...
늘 빠르고 정확한 용쌤의답변 최고입니다.이번강의도 기대됩니다.^^
감사합니다^^
자세한설명감사합니다~^^
항상투자에는 위험이 따른다!!!
그래도 꼭 도전해보고 싶네요~~
넵^^ 도전해보세요 ㅎㅎ
가만히 있으면 아무것도 바뀌는것이 없다!
조만간 용쌤 강의 신청하러 가겠습니다 ㅎㅎ
기다리겠습니다^^
감사합니다
아무것도 하지 않아면 아무일도 일어나지 않는다. 너무 공감합니다.
감사합니다^^
저 댓글 기억납니다^^
용쌤님 강의 들어봤는데 확실히 다르더라구요 들어보시면 아실텐데
실천해보려 열심히 검색중입니다
구름결님 최고^^
선생님 안녕하세요 영상 잘 보고 있습니다. 영상 보면서 궁금한 점이 있는데요, 실패 유의사항 4번에서 '주거용인 경우 부동산가처분 신청 하는 것'이 좋다고 하셨습니다. 그런데 토지는 가처분 신청할 필요가 없다고 하셨는데, 왜 그러한지 잘 모르겠습니다.
법령을 찾아보니 아래와 같은데, 이것과 관련된 건가요??
등기부상 1필지 토지의 특정된 일부분에 대한 처분금지가처분등기는 할 수 없습니다. 그 1필지 토지 전부에 대하여 처분금지가처분 신청을 해야 합니다.
감사합니다!
금액대가 크면 하시고 작으면 안 하셔도 됩니다. 케이스바이케이스입니다
@@유근용의투자공부 감사합니다:)!
@@이은주버스킹 ^^
멋진답변 입니다~
^^
정보의 홍수속에 살고 있으면서 정보의 옥석을 가리고 내 것으로 만드는 고민과 실행없이
입만 벌리고 있으면 누가 떠 먹여 주는 줄 착각하면 곤란하겠죠.
모 부동산 까페에 보면 정말 시시콜콜한 것까지 질문하는 사람을 보면 짜증이 좀 나기도 합니다.
음...글이 엉뚱한 데로 가려고 하네요.ㅎ
암튼 온비드 메일링에 보니 용쌤 내일(30일) 강연 스케줄 있으신거 같은데요.
온비드에서도 좋은 사례 소개와 공매를 더 활성화 하기 위해 소개해 달라는 취지일테고
이 채널도 그런 취지의 채널이라 생각합니다.
자전거 타는 것을 배우려 마음 먹었는데 한번도 넘어지지 않는 사람이 얼마나 될까요? 그런 사람이 있긴 할까요?
아무것도 모르는 사람이 무언가를 배울 때 가장 빠른길은 선생님을 모방하면 되고 많은 선생님 중 한분이 용쌤이 될 수 있을겁니다.
잘 모방해서 익숙해지면 자기만의 색깔을 입혀가면 좋을 것 같습니다.
오늘 영상도 잘 봤습니다.
고맙습니다~ ^^
항상 감사합니다^^
공유자에게 무슨 내용으로 내용증명을 보내나요? 임야(주로 山)같은 것도 토지/건물 지분경매와 성격이 같은가요?
지분은 지목이 달라도 성격은 똑같습니다!
용쌤너무좋아용!항상많이배우고갑니다!
감사합니다^^
설명 잘들었습니다 긍정적인 분위기가 느껴지내요 저보다 한참젊의신것같은데 내공이 느껴집니다 궁금한점이 있어 질문드립니다 항상 수익은 애기하는데 수익을 내신후 세후수익은 애기를 안하신것 같은데 부동산 매매단기로 하시면 세금이 중과되어 실익이 별로 없는것 같은데 설명부탁드립니다
실익이 없으면 낙찰을 안 받겠죠? ㅎㅎㅎ 세금 납부 전에 빠르게 영상들을 올리다보니 세후 수익은 빠져있습니다~ 다음 영상들에는 세후도 함께 올려보도록 할께요~~
@@유근용의투자공부
빠른답변 감사합니다^^
유튜브 너무 잘보고 있습니다
질문이 있어 글 씁니다^^;
지분물건 낙찰후 협의가 되지않아
공유물분할청구소송이 진행되어 배당금 수령시에도 세금을 내는지요?(낸다면 부동산 매도시 내는 취득세와 비교시 어느정도 과세되는지요)
답변주시면 정말감사드리겠습니다
똑같습니다. 배당 받는 날이 매도 날짜고요~^^
다시한번 되새깁니다.^^
감사합니다^^
선생님 지분건입니다 임차인이 있다고 기재는
되어있는데 그사람이 소유자로법원물건명세서에는 기재는 되었는데 전입일자는있고 확정일.배송요구도없고 임차인보증금도없어요
입찰일짜는 내일 입니다
입찰해도 될까요
글만 봐서는 말씀드리기가 어렵습니다 ㅜㅜ
법인설립 하는게 궁금한데요 최초 법인설립시 자본금을 얼마정도로 설정해야 좋은가요? 3천만원정도면 괜찮을까요?
네~ 더 적은 금액으로 하셔도 상관 없고요 ㅎㅎ
안녕하세요 용쌤^^ 제 경우에는 가압류, 가처분금지 중 무엇을 해야할까요? 주택의 1/2을 경매로 낙찰받고, 배당받은 임차인 보증금 중 제 지분인 1/2을 초과하는 나머지 보증금을 공유자에게 반환해달라는 구상권을 청구할 때. 그 사이 공유자들이 지분을 처분하거나 선순위 채권을 설정하지 못하도록 하고 싶을 때. 가장 빠르게 할 수 있는 방법은 무엇인가요? 금액이니까 가압류인지 가처분이 나은지도 궁금해요
지분 처분 못하게 하려면 가처분이죠~^^
쌤 동영상잘보고있습니다등기경료되는날바로처분금지가처분할수있나요?
용쌤이 차려놓아주신 밥상에 저는 그저 숟가락과 젓가락을 들고 열심히 밥을 먹으면 된다고 생각합니다. 나중엔 제 스스로 밥을 차려 먹을 수 있도록 열심히 배우고 따라가겠습니다! ㅎㅎㅎㅎ
기대하겠습니다~^^
최근 낙찰받은 아파트 공유자와
점유자를 명도하려고 하는데 어떻게 진행해야하지요?
인도명령 후 강제집행으로 진행 하시면 됩니다~^^
@@유근용의투자공부 저혼자 인도명령이 가능한가요? 1/2지분이라 공유자의 필요서류가 있어야하는지요.
@@버터와플-z3c 아~ 죄송합니다. 공유자가 있다는 걸 못봤었네요. 인도명령은 안 됩니다. 부당이득청구 진행 후 협의 하셔야 합니다!
낙찰 후 바로 매도하면 양도소득세가 엄청날텐데요?, 모두 2년 이내에 매도하셨다고하는데 세금을 엄청 내신건가요?
법인 투자가 많습니다~^^
부동산처분금지가처분 신청은 잔금 납부 이후에 공유자가 공유물에 대한 지료(임차료)를 지불하지 않았을 때 가능한 거 맞지요? 부동산처분금지가처분은 채무자에게만 행사하는것으로 알고 있습니다.그렇다면 잔금전에 처분을 막을 수 있을까요?
잔금 납부 후 소유권이전 후 가능합니다!!
빨리 매도하는 것도 좋지만 양도세가 너무 많아서 수익이 많이서 세후 수익은 많지 않을것 같습니다. 2년이 경과후 매도 하는게 좋지 않을까요?
양도세 잘 계산해야겠죠~^^
이런 컨텐츠도 넘나 좋아요.^^
항상 시청해주셔서 감사합니다~^^
온비드 공매 지분 입찰을 하려는데요. 자산공사직원하고 통화를 했는데요 공유자들한테 우선매수 의향을 일일히 묻는 전화를 한다고 하더라구요. 그러면 입찰해도 소용없는거 아닐까요?
우선매수 가능성은 높아졌지만 그래도 도전 해야죠~^^
@@유근용의투자공부 요행을 바래야 한다는 거네요
가족 중에 한명이 사고치면 첨에는 돠주다가 경매갑니다. 그러므로 공유자도 개탈 마나아욬
영상 감사합니다~^^
시청해주셔서 감사합니다^^
온라인 강의와 오프라인강의는 다른가요?
처음이라 잘 몰라서 질문 합니다
오프라인 강의 그대로 찍어서 공유드립니다. 똑같습니다^^
항상 영상 감사히 보고 있습니다. 개인적인 사정으로 4월은 불가능하지만... 5월부터 직접 강의 들으면서, 기회가 된다면 근시일내에 실전투자도 진행해보고 싶습니다. 얼마정도 현금을 보유하고 있으면 실전투자반에서 직접 투자를 진행할 수 있나요?
감사합니다~ 몇 백부터 가능합니다^^
용쌤님. 토지 지분의 경우 가처분이 반드시 필요하지 않다는 특별한 이유가 있는지요 ?
지분으로 되어 있는 토지를 다른 사람에게 매도하기는 어려워서요~^^
@@유근용의투자공부 감사합니다 ^^
@@Voltaire1619 감사합니다!!
욕심내지 않으면 대부분 팔립니다~
셋업이 제일 중요한 건데 그걸 빠뜨리면 안 되겠죠.
네~~
용쌤! 농지 지분투자 질문드려요!
경매를 통해서 구입하고 용쌤처럼 편지를 보내고 했는데도 비협조적으로 분할도 안할거고 팔지도 사지도 않을꺼라고하면 저만 리스크를 떠 안는 상황이 오는건데 저도 투지주에게 비협조적으로 압박을 할거면 농작물을 짓지말거나 지분만큼 임대료를 내라고 할 수 있는 권리나 방법이 있을까요?
책 사보고 공부하세요. 강의 들을 필요도 없구요.. 책 검색해서 교보문고 가서 읽어보시고 마음에 드는 책 사세요. 저도 해봤어요. 지분 경매 강의 듣지 마세요.. 너무 비싸요. 책이면 충분하더라구요.. 강의비 400만원 달라고 하고,... 낙찰받아서 변호사는 550만원 달라고 합니다. 혼자 책읽고
협상하는 법, .. 지분투자... 검색해서 ...서점가세요.제일싸게 먹혀요
역시 선한 영향력 ㅋ
앗 ㅎㅎ 감사합니다^^
토지는 가처분을 안잡아도? 되는 이유가 있어요?
책도 영상도 잘보고 있습니다. 감사합니다!!
저는 몇 번 입찰 후 요즘 계속 연달아 딱 100~150만원 차이로 2등 패찰 되는데 아주 고민이네요 ㅎ
간단히 다음 입찰때는 예상 입찰가보다 100만원 더 적으면 된다고 생각되는데 100만원 더 올려서 입찰해도 또 100~150만원 차이로 2등 패찰되네요.
벌써 6개월째ㅋㅋ 그냥 답답해서 몇 자 적었습니다.
앗..그래도 절대 포기하지 마세요!!!!
@@유근용의투자공부 감사합니다^^ 폭풍 검색으로 마음 다잡아봅니다 ㅎㅎ
@@찬용박-v9c ^^
안녕하세요 혹시 법인이 아니면 투자가 어려울까요? 저는 오늘 처음 접한 첫 영상이라 아무것도 몰라요ㅎ
짧은 기간에 매도하면 77% 세금 내야한다는 댓글에 법인으로 하면 된다는 답변을 봐서요. 저희 부부는 공무원이거든요.
세금 내고 남는 게 있다면 도전하셔야죠^^
2분의1 안산 아파트공유지분 공매 올라왔는데요.
기존 조정지역 1주택자인데 만약 낙찰받으려한다면 경락대출을 통해서 가능한가요?
임차인이 존재할경우 낙찰시 임차인에대한 보증금은 어떻게되는건가요
지분 대출 안나와요~~
영상 감사합니다..
감사해요~^^
빌라1/2을 지분경매 한다고 가정하고
낙찰받고 바로 공동소유자가 매수를
한다면 바로매도할수 있나요??
그렇다면 소유권 이전등기도 안하는건데 매매하면
불법인가요?
그리고 지료청구도 가능한가요?
공동소유자가 안준다면 어떻게 해야할가요?
가르쳐주시면 감사합니다.
소유권이전 하고 매도해야죠~^^
@@유근용의투자공부
아그렇군요
어딘가 유튜브 에서 낙찰 받고 바로
옆에와서 팔라고 해서 팔았다는걸 본적있어서
소유권 이전도 안하고 팔수 있나 했어요.
감사합니다
@@진실삶 ^^
언녕하세요 요번에 지분경매 낙찰받았는데 공유자분은 10년전에 기획부동산에 속아 산거 같아요. 저한테 떠넘길려고하네요... 부동산에 내놓긴했는데 옳은 판단인지 모르겠네요 ㅠㅠ
손해 안 본다면 내놓고 팔면 됩니다^^
LH때문에 토지토자의 심사강화를 시작했는데
농취증이나 지분쪼개기도 강화하던데ㅠㅠ
합의가 안되면 뭘 심지도 못하게 해서요
규제 내용 분석글 한 번 올려보도록 할께요^^
강의는 어떻게 듣나요?
- 초인용쌤의 경매, 공매 재테크 노하우 월별 온라인 강의 진행합니다.
blog.naver.com/s2589000/222272960858 < - 링크 클릭
오프라인 강의는 마감되었습니다. m.blog.naver.com/s2589000/222276696217 < - 링크글릭
1년 이내 매도시 세금이 77%인데 얼마나 순수익 올렸을지 궁금하네요
법인으로도 하지요~
토지지분을 경매에 내놓고싶은데 가능한방법이 있을까요?
안녕하세요~^^ 공유물분할청구소송 진행하시면 됩니다. 공유자가 몇 명인가요?
@@유근용의투자공부 ㅜ공유자가 몇명인지 몰라요. 어릴때했던거라ㅜ
@@유근용의투자공부 공유자를 확인하려면 어떻게해야하나요?
@@jsy7710 등기부등본 보시면 확인 가능합니다!
@@유근용의투자공부 어머 친절하시다^^
감사 합니다 ^~^
^^
지분 역경매 조심하세요
구체적으로 설명 부탁드립니다^^
@@유근용의투자공부 지분을 낙찰받고 잔금납부 전까지 기간동안 다른지분 소유자가 자신의 지분을 쪼개서 쪼겐지분에 가등기를 설정하면 낙찰자는 소유권을 빼앗기는 상황이 발생할수 있고 다른 지분소유자의 경매를 통해 손해를 보는 경우등이 충분히 있어 조심해야 합니다. 특히 아파트의 경우 조심해야 합니다.
@@로즈케슬 직접 경험해 보신거 맞죠?
@@유근용의투자공부 th-cam.com/video/0vHbEn9yh0Q/w-d-xo.html
역경매 정답!!
너무 무섭죠.. 제가 언급드린 부분을 정확히 찝으셨네요..
찐고수의 냄새가..
도전!
도전!!!
이제 이것도 쉽지 않겠어요..토지도 1년미만 양도세 70%ㅜㅜ
기회입니다. 이번 발표에 대한 투자 방향도 한 번 올려 보도록 하겠습니다!!
@@유근용의투자공부 6월1일부터 양도세 70%(단기) 인데 , 앞으로의 투자방향을 알려주시면 감사하겠습니다^^
@@유근용의투자공부 네!! 너무도 필요합니다ㅜㅜ 하아..
@@종이우산-z9l 넵^^
강의내용이 다른가 궁금합니다
어떤게 궁금하신가요??
선생님 지분만 해서 연봉 3 4천 정도 처음부터 가능한가요?
투자금이 어느 정도 있는지에 따라 다르겠죠?^^
@@유근용의투자공부 1000만원 내외 입니다. ?
@@ksg1437 시간이 필요할 듯 합니다~ 경험치가 쌓여야 수익도 올라갈테니까요~ 우선 2배로 빠르게 늘리겠다는 마음으로 시작하시면 될 것 같네요.
강의를 들어보고면 용쌤말씀이 무었일지 이해가능합니다.
경쟁자가 많아져서 아쉽지만 ^^
많아지지 않습니다. 행동하는 사람은 많지 않습니다. 걱정 안 하셔도 됩니다. 물론 소액 물건은 경쟁이 조금 늘어날 수는 있네요^^
안녕하세요~^^
매번 안녕하세요만...ㅎㅎㅎ
괜찮나요? ㅎㅎㅎ
ㅎㅎ 관계에서 첫번째는 반가운 인사인거 같아. 다른분들 영상에도 항상 인사를 하네요.^^
웃는인사만큼 좋은게없고 안녕이라는 뜻이 아무탈없이 편안한건데 이거만큼 좋은게 있을까 싶어서요^^
😂
^^
31초듣고가요
잘가요~^^
감기걸리셨나봐요ㅜㅡㅡ
아니요~^^
@@유근용의투자공부 혹시 교육생 모집도 하세요?
@@이글랜드 cafe.naver.com/changeyoureverything/8745 발품불패 카페에 다양한 프로그램 진행하고 있습니다^^
말한마디가 다 맞는말이니 욕을 못하겠네...ㅋㅋ
ㅎㅎㅎ 감사합니다^^
오늘도 잘 보았습니다.
감사합니다^^
@@유근용의투자공부 열심히 온라인 공부중입니다.
@@Daddy-helpme ^^