집은 수명이 있다 시간이 갈수록 노후화에 슬럼화되는 집에는 다들 살기 싫어함 (이런곳도 집이지만 사실상 사람이 살지않는곳이 된다) 그래서 새로이 공급을 하며 신축을 지어야함 근데 건축비 인건비 토지비 죄다 오르고 비싸진 분양가에 심리적 괴리가 생긴 소비자들이 구매를 주저하면서 부동산바닥이 침체가 되어 건설사들이 한국에 집을 안짓고있음 낡아빠진집은 늘어가는데 새로운 집을 안짓는다? 그 다음의 현상은?😊
전 세계 모든 통계가 말한다. 주택 가격이 높으면 출산율이 감소하고 출산율이 감소하면 국가 경쟁력이 떨어진다. 전 세계에 없는 전세제도, 전세대출, 전세대출 보증 제도를 빨리 없애서 집값을 떨어뜨려 행복한 일가를 만들도록 하여야 한다. 무슨 말도 안되는 정책들을 끼워 넣어 집값을 부추길려고 하는지...
약간 보수 성향의 느낌이나네요. 진보는 왜 재계발에 반대하는지에 대한 설명을 해줬더라면 좋았을텐데 모든 반대하는 정책만 했다는 결론적인 말만한건 좀 아쉽네요. 늬앙스가 민주당 정책이 소유자들을 다 발목잡는 분위기로.. 그리고 오세훈은 정치인생 끝났다 보는데 다음 대선이라는 견해는 또 뭔가요? 미국 경제 스탠스에 따라 부동산이든 경제든 다르게 간다고 봅니다.
대한민국이 좁다고 40년 전에도 그랬다. 그런데 전국을 다녀보니 땅덩어리가 광활하기만 하다. 살집은 넘쳐난다.. 터무니 없이 비싼 30년 수명 아파트를 사 줄 몇십억의 돈이 없다. 삼십년 수명 아파트를 몇십억 주고 사느니 결혼 하기 싫을 정도의 곧 망할 나라에 사느니 그 돈으로 이래사나 저래사나 노예가 아닌 자유롭게 살다 가는게 인간으로서의 삶이다.
!["서울마저 거래가 안 된다?" 지금 집값은 이렇게 되고 있어요 [박원갑 박사 1부]](http://i.ytimg.com/vi/SmZGOzUKXTg/mqdefault.jpg)
!["서울마저 거래가 안 된다?" 지금 집값은 이렇게 되고 있어요 [박원갑 박사 1부]](/img/tr.png)
!["앞으로 3년, 살 집이 없어요" 사람들이 잘 모르는 집값의 현실 [빠숑 김학렬 소장 2부]](http://i.ytimg.com/vi/OmhAf5a1l2o/mqdefault.jpg)
✔김제경 소장
📚저서 [시장을 이기는 부동산 투자 원칙]
bit.ly/49XyFax
👉유튜브 [투미부동산]
www.youtube.com/@TUMI7777
💡[김제경 소장님 영상] 보러가기
1부: th-cam.com/video/Gb7JtsgBhRE/w-d-xo.html
2부: th-cam.com/video/liX8ldFOqIQ/w-d-xo.html
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열심히 벽화를 그려 서민들 살기 좋게 해준데 ㅋㅋㅋ 돌려까기 진짜잘하네 김재경 짱!
살집이 없다x 누구나 다살고싶어하는 곳에 비싸서 살수있는 집이 없다
누구나 살고 싶어 하는곳 화끈하게 공급하면 좋을텐데 특혜주기 싫어서 쓸만한 집은 외곽에만 공급중
누구나 살고 싶어하는 곳의 집이 비싼 이유는 무엇일까?
대출심사 까다롭게 하고 보유세 유럽이나 미국수준까지 올리면 애초에 수요도 박살나는데 진짜 웃김.
@@장가람-l2r이미 ltv dsr 규제 전세계에서 가장 높은 수준인데? 글고 집값이 아니라 임차비용은 말 안하냐 ㅋㅋ
그게 공급이 부족해서 그럽니다만..
얼마전 계약했는데 지금 보니 더오름;;매물 많다많다 하는데 막상 가보면 몇개 없어요 가고 싶은 곳은 다 비싸고;
재밌어요.1편 다보고 2편 기다렷어요. 😊
설명이 시원시원..굿입니다
벽돌집 사는사람은 빌라라도 가고싶어하고
빌라사는사람은 아파트 가고싶어하는게 당연한데
이런 본능을 이해못하고. 그저 주택이 넘쳐나니 떨어진다고 하는 사람들은 ㅋㅋ
공산 사회주의 논리도 처음엔 그럴싸햇다.
사람본능을 이해못하고 망한거지
이해가 안된다면 평생 힘들게 살걸.
이 것을 이해 못 하는 정치인이 있다면 무능한 것이고 알고 있으면서 나쁜놈들로 몰아가는 정치인들 진절머리 남
코로나때 그릏게 규제하고도 ㅎㅎㅎ
또 규제가나요😂 좋은 곳 등기치신 분들은
뭐 또또또 집값 오르시겠네요. 미리 추카드려요❤
부럽네요.😢부동산을 넘 진입 장벽이 높아서😊
서울 기준으로만 보면 안됩니다 지방은 지금도 힘들지만 앞으로는 거래하기가 더 힘들거에요
물리는거죠
부읽남 방송 처음보세요? 여기서 언급하는 모든 기준은 서울 및 주요 수도권입니다
건축비 증가 재건축비용 증가
서울에는 공급계획만! 있어요.
계획만 그러니 지방에 미분양 새아파트 진자 많거든요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 가서 사세요.
지금이.기회 아닌가요?
오오 잘보겠습니다❤
보증보험문제 한번터지고 부실한 사람들 급매물로인한 폭락뒤에 집살사람들은 집사고 다시 폭등할듯
재건축,재개발 불투명...3기 신도시 불투명...서울이나 교통 좋은 경기권 5년이내 준공된 신축 아파트는 더더욱 고공행진 하겠네요.
건축인건비가 지금 거의 최하수준인거 다들 아시죠.
지금이야 외국인쓰면서 어찌어찌 버티는데
어느순간되면 더이상 쓸 외국인도 마땅치않을때가 옵니다. 그러면 건축비 폭등합니다.
지금이 싼거에요.
ㅡㅡㅋㅋ 외국인쓰면서 싼거 같지만 한국인보다 느리고 하자가 심하죠 인건비는 싼거같지만 그만큼 시간이 늘어나고 하자율이 올라가서 따지고 보면 더비싼데
젊은이들이 힘든일 안한다는 헛소리로 외노자들여와서 인건비 빼먹기로 돈벌고 속이고있는데
전국민이 이걸 다속네 답답하다 ~~~
맞아요 외국근로자들 진짜 게으르고 현장에 똥오줌싸고ㅠ 질이 하급
미분양날까봐 걱정되면 분양가를 낮추면 되지 않나?
집은 수명이 있다
시간이 갈수록 노후화에 슬럼화되는 집에는 다들 살기 싫어함 (이런곳도 집이지만 사실상 사람이 살지않는곳이 된다)
그래서 새로이 공급을 하며 신축을 지어야함
근데 건축비 인건비 토지비 죄다 오르고 비싸진 분양가에 심리적 괴리가 생긴 소비자들이 구매를 주저하면서
부동산바닥이 침체가 되어
건설사들이 한국에 집을 안짓고있음
낡아빠진집은 늘어가는데
새로운 집을 안짓는다?
그 다음의 현상은?😊
여러가지 변수가 있지만 중장기적으로 서울 집값은 계속 오를수 밖에 없지요
집이 없다?
지금 길거리에 나앉은 사람 있나요?
다들 무리하게 빚내서 더 좋은 곳으로 가려고 하니까 문제죠
전 세계 모든 통계가 말한다. 주택 가격이 높으면 출산율이 감소하고 출산율이 감소하면 국가 경쟁력이 떨어진다. 전 세계에 없는 전세제도, 전세대출, 전세대출 보증 제도를 빨리 없애서
집값을 떨어뜨려 행복한 일가를 만들도록 하여야 한다. 무슨 말도 안되는 정책들을 끼워 넣어 집값을 부추길려고 하는지...
외국 월세 비교해보면 우리나라는 5명 은 낳아야되는데요??
서울은 더더욱 비싸지지요..너나나나 다 갖고 싶으니까..인간의 본성을 거를수 없어요.
우리나라 정책은 지방이 죽거 말건 오직 수도권을 위한 정책만 있으니 세금 내기가 싫어요.
좌든 우든 공급을 지들이 쥐어 잡고 흔들려는 것은 똑같다.
주식도 해외였듯이 부동산도 해외가 답이다.
집이 없데...
인구소멸 시대에 주택공급이 너무 많아요 유령건물 만들어 후손에게 물려주려나요 인구가 줄면 공급도 대폭 줄여야 합니다
이런 사람 여기 또 있네ㅋㅋ
유령건물이고 뭐고
주택수명이 무한이 아닌데
재건축재개발안하면
자다가 죽을 수도 있는데
유령건물을 만드는게 문제임?
가구수는 어차피 2040년까지 계속 오릅니다 지금 5,60대 투자자들입장에선 죽을때까지 가구수는 줄일없으니 저출산에도 관심없는거
도심에 빈집늘어나고 인구 가구수 감소하는데 아파트는 공급과잉인데 부동산 하락 불경기에 실수요도 극히 제한적이다 10년 아파트 분양하지 않아도 공급부족없다.
일본의 잃어버린30년 주택하락이 공급과는 무관하였다
일본은 그 공급을 위해서 건축업자들에 지원금 뿌렸읍니다
그래서 주택공급이 버블터지고도 공급물량이 많았읍니다
이게 집값이 안정화 되었던 이유중 하나이구요
우리나라는 건축업자에 보조금 준다면 난리날겁니다
아니 매년 1000세대 이상 아파트가 서울에 공급 안되면 그게 공급부족임???????? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ푸핳
매물 8만개는 공급이 아니냐?
가정이 틀렸음. 부동산 정책은 여야 할것 없이 부동산 경기에 따라 정책이 결정됨.
어느샌가 여기 나오는 사람들은 다주택자같네...
인구1,000명당 주택수(OECD평균 466)
미국(425)일본(490)프랑스(590)독일(509)
◎대한민국◎2021년(423)2022년(430)▪︎2025년(456예상)▪︎2028년(471예상)
꼭 그렇게 정치적으로 비웃고 공격하면서 이야기를 해야하나
서울 할램~
오?! 1분전?!
부동산 폭등각 보임,,,,,ㅋ
서울을 왜 걱정히냐 ㅋㅋ 거긴 다른 세상임
공급론자들은 말은 그럴싸한데 지난 20년간 데이터하고 맞질 않아 문제..
집값하고 잠깐만 비슷하고 따로 놈...
지나고보니 YS때 외에는 국민의힘 한나라당 이럴 때는 주식도 그냥 그렇고 별로 안 좋음...미필 대통령 3명
그냥 데이터가 그렇다고
전월세는 거짓말을 못합니다 전월세 잘 안나가는거 보면 집이 남아돌아 공급과잉이 맞아요 매매는 더욱더 안되고 있고요 지방은 앞으로 더 힘들겁니다
실례지만 전월세 어디가 잘 아나가나요?? 말하는이도 파크포레온 물량터진거에도 전월세 무너지지않는게 의외라얘기하는데.
강동구에 구축 갖고 있는데 포레온 때 전세가 하락 예상하고 1년 전에 전세세팅 해놨는데 오히려 그때보다 전세가가 올랐네요..
왜자꾸 태익이형을 떠보지??ㅋㅋ
재건축은 원수한테 추천해라
진보라고 애기 안했음합니다
민주당이 왜 진보죠? 퇴보입니다
좋은말은 다 갓다붙이네 ㅜㅜ 원래 진보는 국힘입니다 (진보우파)
제정신 아닌 1인 여깄네 ㅋ ㅋ
ㄹㅇ 진짜 보수였으면 다 민영화함
민주당 국힘 둘다 전세계적 관점에서 봤을땐 보수임 ㅋㅋㅋ
이거 맞는 말인데? 지금 좌파는 공산당에 가깝고 북한을 지향하니까 민주당이 보수다
@@블매-w9w정책들 보세요.. 시장경제 기업친화적인 정책이 있나? 규제하기 바쁘죠..
감사합니다
그런데 조금 간단하게 말씀해주시면 더 듣기 편할듯 합니다. 열심히 듣는데도 조금 지치네요 ;;;
누가 정권을 잡던 해당 포지션에 맞는 투자전략을 가져야 한다
위기는 곧 기회일수도.... 세상이 바뀌는 순간
컥 올해 집갑이 오른다고 본다 이 사람 뭐지 한심한거야 뭐야 허허 세상 보는 눈이 너무 없네요
무슨 살 집이 없나요?
공굽도 없지먼 수요도 없습니다..
이런 다주택자들이 부추기는거에 혹 헐까봐 무섭네요.
대한민국은 이제 저성장국가로 넘어갔어요..
공급보다 수요감소가 더 심각해지는 시기가 됐어요..
지방이야 집이 넘쳐나겠지만 수도권은 망한 지방 탈출하는 대기수요만 가득함
혹시 집 보유하고 계신가요? 보유하신다면 어느곳에 가지고 계시나요?^^보통 이런 말씀하시는 분들은 집이 없으시더라구요~
안팔리면 뒈집니다 10년후에 20억 30억에 줄설거라고 장담할수 있는사람 있다면 조합원들과 시공사직원들 뿐 ㅎ
진보?
문재인 정권때의 실패한 부동산 정책을 다시 되풀이한다면 그건 정말 어리석죠.
차라리 이상우님을...
진보면 집 값 오르고 보수면 떨어진다는 원툴 생각하시는 분을 전문가라고 모시는게 맞나요??
여태 그랬으니까요. 없는 얘길 지어낸 건 아니잖아요?
이사람은 안나왔으면
분당 안되면 서울은 완전폭망이죠
최소한 분당은 여야가 합의한 정책으로 진행 합니다
김소장은 정권 바뀌면 서울 재건축 망할까봐 많이 불안 한듯 합니다 ^^
이 사람 전문가 맞아? 살 집이 없다면 집없는 한국사람 모두 길바닥에 나가 앉아 있게 되나? 인구 줄고 새집은 계속 늘어나고 건축 비용땜에 신축은 고가로 살수가 없는데 답은 뻔한것 아닌가? 누가 집을 사주나?
안 사면 되지 왜 흥분하고 그러세요 집 사줄 사람이 없다고 그렇게 확신하면 맘이 편하실 텐데. 아무도 집을 안 사면 집값 떨어질 거고 그럼 선생님한텐 좋을 텐데
그런 엉터리 논리로 사시니까 . 항상 힘들게 사시는거에요 ㅎㅎ
저는 진작 경제에 순응해서 일안해도 수입이 짱짱해서 ㅎㅎ잘먹고살아요
님의 그 고집때문에 님과 가족은 평생 일하며 고통받으실듯 ㅠ
세상에 거스르려하지말고 맞춰사세요
돈 없으면 조용히,,,,,,ㅋ
큰 틀에서 어떻게 돌아가는지 잘 모르기때문에 할수있는 이야기. 안타깝네요
ㅉㅉ 주택 수명이 뭐 한 100년 되나?
헐고 짓고 하려면 공급량이 우선적으로 중요하다는거잖음.
, 함부로 좌파정권 말하지 마라
좌파는 간첩이라 함부러 말해도되는데 혹시 종북좌좀 이신가요?
공급이 부족하다구요?
다주택자들 보유세 폭탄 때려보세요~~
공급 걱정 안될껄요~~^^
2주택자 이상이 시장에서 몇퍼센트 될거라 생각하시나요? 통계를 그렇게 알려줘도 맨날 다주택자 탓을하네.....
이미 다 똘똘한 한채예요...
다주택자 규제하면 비싼 아파트만 더 비싸저요.. 이젠 싸다고 외곽에 투자안하니 서민들은 전세도 없어지고요
바로 월세폭등 ㅋㅋㅋ 다주택자가 왜 손해보나요 월세올리면 되는데 ㅋㅋ
아직도 보유세가 곧 임차인에게 세금 전가라는 걸 모르는 사람이 있다니 허허..
약간 보수 성향의 느낌이나네요. 진보는 왜 재계발에 반대하는지에 대한 설명을 해줬더라면 좋았을텐데 모든 반대하는 정책만 했다는 결론적인 말만한건 좀 아쉽네요. 늬앙스가 민주당 정책이 소유자들을 다 발목잡는 분위기로..
그리고 오세훈은 정치인생 끝났다 보는데 다음 대선이라는 견해는 또 뭔가요?
미국 경제 스탠스에 따라 부동산이든 경제든 다르게 간다고 봅니다.
재개발 반대하는 것이 부자들 돈 버는 것 때려잡는 것처럼 보이니 그런 것 아닐까요 오래된 아파트 그냥 살아 몇몇 사람들 돈 버는 것 못 참겠어 여러분 저 표 주세요 이런 느낌
재개발/재건축 후 자산가치가 올라기게되고 부자들이 많아지면서 보수당 지지가 많아집니다
@아넷갓빠 네 알죠.. 저분의 늬앙스가 좀 노골적이라 얘기 한번 해봤어요. 보유시 세금이 많이 낮아지니 보수 정권이라면 해택을 보겠죠. 지금 이시기에 오세훈 운운하며 하는 말들이 좀 그랬어요.
진짜 짜증나는것이
20억 이상 히는 서울경기도 일부 지역은 공급이 부족하죠. 전체적으로 부족힌지 모르겠어요. 대출도 안되는데
홀로 무슨 10억 이상 모으냐고. 전국민이 무슨 20억 이상 집이 옆집 강아지처럼 말하는 것이 우습다.
근데 대부분 20억 이상하는 서울경기도 일부 가고 싶어해요.. 싼곳은 남편 직장 다니기 힘드거나 애들 학군이 안좋거나 먼가 단점이 많아요
원래 집은 집으로 사는겁니다
10억을 저축으로만 모아서 집사는사람
거의 없어요
@@찬둥둥이그니까 지 꼬라지 분수모르고 위만 찾는단거 아님?
제 주변엔 은행원초봉도 1억넘고. 맞벌이로 2억은 쌓였고
트럭좀 오래몰앗다는분도 2억도 찍어요 ㅎㅎ 전문직은 말할것도없고 ㅋㅋㅋ
제발 서민들 기준으로 세상이 돌아간다고 생각하지마세요
살수있는사람은 많아요. 그들만의 리그입니다.
이해가 안된다면, 평생 나아갈수없죠.
애초에 대출 없애면 공급 부족이야기 쏙들어가는데 논리가 아주 엉터리같아요.
자본주의 사회에 대출 없앤다는 전제가 개빻은 논리임 ㅋ
@ 그럼 계속 돈찍어서 베네수엘라처럼 나라 만들면될듯
@@장가람-l2r님이 베네수엘라에 가서 사세요. 여기서 뻘소리 하지 마시구요.
@ 능력도 안되는 것들이 도박은 오지게 좋아함ㅋㅋㅋ
@ 게임비 모자르면 돈찍지 말고 제발 니돈으로 해라
이분 전문투자자로 그닥 신뢰 가지 않아요. 전에 이분한테 유료상담 받은 분 댓글만 봐도....
서울 주택 평균 나이 알수 있는 곳 있을까요?
역시 부동산이네. 많이 올라라.
대한민국이 좁다고 40년 전에도 그랬다.
그런데 전국을 다녀보니 땅덩어리가 광활하기만 하다.
살집은 넘쳐난다.. 터무니 없이 비싼 30년 수명 아파트를 사 줄 몇십억의 돈이 없다.
삼십년 수명 아파트를 몇십억 주고 사느니
결혼 하기 싫을 정도의 곧 망할 나라에 사느니
그 돈으로
이래사나 저래사나 노예가 아닌 자유롭게 살다 가는게 인간으로서의 삶이다.
댓글 화난다
패배주의 도태유전자
그 나라 망한다 소리 좀 안 할 수 없어요? 자기가 집 없다고 나라 망하길 바라는 사람들이 있어