이 건은 낙찰받아도 해결해야할 문제가 한두개가 아닌듯 합니다. 먼저 현 소유자겸 채무자가 하천용지 점용신청을 하여 사용중이라면 본 경매물건은 그냥 맹지이고, 만약 채무자가 낙찰후 출입을 제한한다면 꼼짝없이 통행을 할 수 없는 상황이 될 수 있어 보입니다. 지적편집도를 보니 진출입로가 하천부지로 되어 있어 지번도 없고 지목상 도로표시도 되어있지 않아 주위토지통행권을 주장하기도 난감해 보입니다. (만약 현 소유자가 점용허가를 계속 갱신한다면 참 난감한 일이 발생할 수 밖에 없고 결국은 소송으로 정리해야하는데 종국결과를 예측하기도 어렵고 나아가 소요시간도 상당시간 소요되리라 보입니다.) 나아가 주인장님도 지적해주신 것처럼 점용신청 토지상에 무시하지 못할 여러 부합물들이 존재하여 이에 대한 처리도 난감한 상황으로 판단됩니다. 하천점용을 연장하여 점용자인 현 소유주가 내부 시설을 자유롭게 통행하고 사용한다고하여 이를 마땅히 제한할만한 수단이 없어 보여 여러가지 애로점이 발생할 것으로 판단됩니다. 따라서 이런 물건들은 정말 낮은 가격에 입찰하는 것은 기본이고 사전에 답사와 조사를 통하여 제반 사정을 알아보시고 입찰하시는 것이 매우 필요한 물건이라 보여집니다.
항공뷰에서 윗쪽 계곡이 상당히 긴데 저런 지형에서 여름집중호우면 그정도 높이는 가뿐하게 물에 쓸려갑니다. 계곡을 벗어난 확산지에서는 쏟아져나오는 물이 흩어져서 아래 마을은 안전해지더라도 저 집은 상당히 위험합니다 계곡지형에서 홍수예측 어려울때 가장 쉬운게 도로현황을 보면 됩니다. 오래된 길은 대부분 물에 잠기는 높이보다 높게 만들어지거든요 저 집은 도로 밑에 있습니다.
현장 가봤어요 인테리어 업자하고 대수선 인테리어 견적이 약 1억5천만원 이상 들어 간다고 하네요 경매물건에 치명적인 단점이 있어요 건물 수명이 끝나면 그 부동산은 끝 이라고 하네요. 하천부지로 되어 있어서 신축이 불 가능 하다고 하네요. 얼마 살지 못하는 사람이 공기 좋은 장소에서 살 다가 돌아가실 분 에게는 괜찮을것 같아요. 생이 얼마남지 않은 분이 5천만원 이하로 낙찰 받으면 좋을 것 같아요. 집이 수명 다하면 국가에서 하천부지 보상을 받으면 좋겠지만 보상 못 받으면 그 부동산 가치는 0원 입니다. 보상 받은다면 평당15만원 가치는 있습니다 하천부지 위에 집 소개 하지말고 좀 정상인 부동산을 방송 하세요.
@@lhy6923 테라스 : 1층에만 있는 공간으로 지표면과 만나는 부분에 성토된 부분을 말함 발코니 : 건축물의 외벽에 접하여 부가적으로 돌출하여 설치된 공간 (2층부터 설치) 베란다 : 아래층과 위층과의 바닥 면적차로 생기는 공간 예) 1층25평, 2층20평 주택일 경우 2층의 남는 5평을 활용한게 베란다
이 건은 낙찰받아도 해결해야할 문제가 한두개가 아닌듯 합니다.
먼저 현 소유자겸 채무자가 하천용지 점용신청을 하여 사용중이라면 본 경매물건은 그냥 맹지이고, 만약 채무자가 낙찰후 출입을 제한한다면 꼼짝없이 통행을 할 수 없는 상황이 될 수 있어 보입니다. 지적편집도를 보니 진출입로가 하천부지로 되어 있어 지번도 없고 지목상 도로표시도 되어있지 않아 주위토지통행권을 주장하기도 난감해 보입니다. (만약 현 소유자가 점용허가를 계속 갱신한다면 참 난감한 일이 발생할 수 밖에 없고 결국은 소송으로 정리해야하는데 종국결과를 예측하기도 어렵고 나아가 소요시간도 상당시간 소요되리라 보입니다.)
나아가 주인장님도 지적해주신 것처럼 점용신청 토지상에 무시하지 못할 여러 부합물들이 존재하여 이에 대한 처리도 난감한 상황으로 판단됩니다. 하천점용을 연장하여 점용자인 현 소유주가 내부 시설을 자유롭게 통행하고 사용한다고하여 이를 마땅히 제한할만한 수단이 없어 보여 여러가지 애로점이 발생할 것으로 판단됩니다.
따라서 이런 물건들은 정말 낮은 가격에 입찰하는 것은 기본이고 사전에 답사와 조사를 통하여 제반 사정을 알아보시고 입찰하시는 것이 매우 필요한 물건이라 보여집니다.
점유자 느낌이 쎄하네요 명도 만만치 않을듯
선 좋아요 후 영상시청
명쾌하네요. 올 한 해도 수고
고생하셨어요 ~~
좋은경치 잘보고 갑니다 이런데 많이 올려주세요
13:09 시그니처 멘트 너무 좋고 ㅋㅋ 이거 들으러 옵니다
경치가 참 좋네요.
딸기아우님
새해 복많이 받아요
잘보고있네요
눈오는 날 보니 너무 멋지내요
장마철 홍수는 걱정 안해도 될듯합니다
냇가에 텐트 치고 잔다면 모를까.
건물 높이가 하천 수면에서 한 5미터 이상 되는데
저기가 잠길 정도로 비가 오려면
아랫동네는 태평양될 듯.
그보단 국공유지 하천부지 불법 점유물 같고
경매 내용 보니…ㅎㄷㄷ
저라면 안삽니다.
난 무조건.. 패스 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
항공뷰에서 윗쪽 계곡이 상당히 긴데 저런 지형에서 여름집중호우면 그정도 높이는 가뿐하게 물에 쓸려갑니다.
계곡을 벗어난 확산지에서는 쏟아져나오는 물이 흩어져서 아래 마을은 안전해지더라도 저 집은 상당히 위험합니다
계곡지형에서 홍수예측 어려울때 가장 쉬운게 도로현황을 보면 됩니다.
오래된 길은 대부분 물에 잠기는 높이보다 높게 만들어지거든요
저 집은 도로 밑에 있습니다.
@@user-dz8lc6tw2o
그러면 이미 쓸려 내려 갔겠죠~
20년 넘게 멀쩡하게 서있는데.
저 건축물은 홍수가 문제가 아닙니다.
불법건축물이고, 제대로 된 지자체장 들어서면
바로 털립니다.
제 기준엔 저거 털 때
여태 쌓은 이익도 물려야 합니다.
@@charliecharlie2510 그 기간 운이 좋았다고 봐야죠. 요즘 갈수록 강수편차가 큰 기후로 바뀌면서 비가 한번 쏟아질때 단기간에 더 많은 비가 내리는데 저라면 저런 위험한 곳엔 자리 안잡을듯합니다.
맞습니다 23년 여름 100년 터전도 다쓸려 갔었죠 기후변화로 집중호우 심해졌어요
좀 음산해 보인다 물이 너무 가깝다. 물소리 지긋지긋할 듯
단양 새밭계곡 이네
오랜만에 영상으로 보니 너무좋네요
계곡에는 산천어가 살고있는데 지금도 있나 모르겠네요
이집도 예전에 지나다 보던집인데 경매로 나왔군요
그런데 저 계곡이 의미가 없는게 저기 윗집들 정화조 오수가 계곡으로 연결이 된것 같네요
저집도 오수가 계곡으로 나가네요
도시사람들은 물가집을 선호하는데 막상와서 살아봄 깨지요 모든 오하수 계곡또는 냇가로 나갑니다
저런곳에서 살다보면 온갖질병 다걸림
맹지나 국공유지를 생각할 필요도 없이 하천구역은 건드리는게 아니죠.
땡기네~^^
몇년 사이에 비 때문에 사람들이 트라우마 많은듯.. 산 밑이나 계곡 강 옆이면 난리들 이네. 바닷가도 곧 잠긴다 하고..
장마철에 잠 못 자요.
하류랑 다릅니다...흘러가는 물입니다
@@user-ty4ol3up6g '장마철'에 잠 못자요
펜션인데 거주할 생각을;;
경치 멋지고 좋긴하네요~.
다 좋은데 점류자가 하천 점유 양도 안 해 주면 사용 불능이겠죠? 낙찰후에도 골치가 아플 듯.
차라리 유찰루 가격 좀 내려 갈때 점유자랑 협의해서 일괄 양도 매매가 나을 거 같아 보이네요
그냥 약10명이 공동구매해서 공동으로 사용하면 일년에 30일 정도 쉴수있을듯요. 투자목적이 아니라 여윳돈있을경우
맹지인데 건축허가가 난게 신기하네
장마때가 걱정되는데요~~그리고너무비싸요 6천정도면될듯
비가목펜션~ 이름으로 지금도 영업중인듯
언제 사라질지모르는 포락지...
🍓
별장으로 사용하면 좋겠어요
너튜브에서 없애야 할 의성어...부동산 관련 체널가서 또랑 비스므리 한것만 보이믄 아주 그냥 "철철철~~~" ㅋㅋ 하지만 딸기횽은 잘생겨서 용서가 됨
그냥 고치지 않고 산다면 몰라도 수리 한다면 감당안될것 같은데
여름철 대 홍수 시에는 물에 휩쓸릴까 불안 하겠지요 ~~물소리가 요란해서 잠도 못자겠어요~~
물색이 에메랄드 미쳤다❤
물이 얼마나 무서운데.. 통채로 떠내려간다.
윤식아 저기가 잠길정도면 아랫동네는 홍수난다 ㅋㅋㅋ 생각좀 하고 말해라
윤식아 뭔 쓰나미가 몰려오니? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 생각좀 하고 살아라
비많이 오는날은 불안해서 잠 못자겠네요.
충북 사는데 저런 상류는 물이 얼마 안차더라고요~
골 아픈 물건이네요..
귀곡산장!
진짜 산삼 있을거 같아요
심야 보일러 저집은 전기세 월 150만이상으로 나올 겁니다
잠이 올까. 집중호우 무서워서..
여기는 6천만원이면 될것같아요
예날에 나온매물 문제있으니 경매로 나와겠네요
하천부지안에 대지네요. 점용허가내서 건축했는데 차후에 헐고 신축시 문제가 없을까요?
하천 부지라 헐고나면 허가는 새로 안나올거에요~
@@AlgorithmsTH-cam 내 땅이 하천쪽으로 삐죽 들어갔으면 그 부분은 내맘대로 이용 못하는건가요?
그런경우 기둥은 세워두고 리모델링하면 문제는 없을듯...
물가옆에 살면 뱀 많이 안나오나요? ㅎㅎ
하천옆에 뱀 많아요
계곡바로 옆에는 물소리와 습기가 많아 주택지로는 최악입니다.
그냥 하루이틀 요양차 숙박을 하는것은 몰라도 1년내내 거주한다고 하면 최악이죠~~
저런집은 그냥 준다고 해도 거주하면 단명합니다...
게곡 물소리가 굉장히 시끄럽네요,하룻밤 쉬어가면 몰라도 주택으로 살기에는 비추천,못살음,
홍수나면 물이 어마어마하게 닥칠듯한데,댓글보니 5미터라 괜찮다? 아직 물의 무서움을 모르는군.
명도도 어렵겟고 하천구역이라 패스가 답이네
사면 철거해야 하는 건물인가요? ㅋㅋ
괜찮은 물건이면 여기까지 왔겠나
백숙장사나하면좋을듯
저거 본 듯 한 곳인데
여기 물길인데...
아니라고?
위성사진으로 자세히 봐라
계곡옆 뱀새권 독사 꽃뱀 천지로 나올듯ㅜㅜ
폭우때 쓸려나가면??~~~~~😅
파는이유는 있다
좀 좋은곳 좀 소개 해주세요. 이런곳은 사람살기 부적합한듯요
10년뒤면 이런집의 가치는 어느정도가 될까?
거의 없을듯해요ㅡ
마이너스
홍수위험
주인장님!
이메일 주소 좀 알려주시면 안될까요?
부탁드립니다.
kimddalky@gmail.com
입니다
그냥 좋은 계곡 옆집은 일년에 며칠 팬션에서 사용하는걸로
저런거 사면 말년에 망함
현장 가봤어요
인테리어 업자하고 대수선 인테리어
견적이 약 1억5천만원 이상 들어 간다고 하네요
경매물건에 치명적인 단점이 있어요
건물 수명이 끝나면 그 부동산은 끝 이라고 하네요.
하천부지로 되어 있어서 신축이 불 가능 하다고 하네요.
얼마 살지 못하는 사람이 공기 좋은 장소에서 살 다가 돌아가실 분 에게는 괜찮을것 같아요.
생이 얼마남지 않은 분이 5천만원
이하로 낙찰 받으면 좋을 것 같아요.
집이 수명 다하면 국가에서 하천부지 보상을 받으면 좋겠지만
보상 못 받으면 그 부동산 가치는
0원 입니다.
보상 받은다면 평당15만원 가치는 있습니다
하천부지 위에 집 소개 하지말고
좀 정상인 부동산을 방송 하세요.
이분 컨셉을 모르고 이런댓글을 다는지 진심 궁금
경매할때 조심하라고 경고하는 채널인데 전부 업자마인드로 보고는 훈수질이여 하여튼 틀딱들이 문제여
테라스 X
발코니 ㅇ
같은 말이죠?
@@lhy6923
테라스 :
1층에만 있는 공간으로 지표면과 만나는 부분에 성토된 부분을 말함
발코니 :
건축물의 외벽에 접하여 부가적으로 돌출하여 설치된 공간 (2층부터 설치)
베란다 :
아래층과 위층과의 바닥 면적차로 생기는 공간
예) 1층25평, 2층20평 주택일 경우
2층의 남는 5평을 활용한게 베란다
넹 잘배웠읍니당
ㅗ
전원주택 영상보면서
요즘드는 생각은
리조트 회원권이나 펜션을 가는것이 더좋은거같다
캠핑카 보면서도 늘 같은 생각...
현관문보니까 싸구려집이네요
계곡 좋아 하지 마심 죄다 똥물~~~~
맨날 좋지 않은 대지를 소개하나??
* 여름에 한창 불법 장사했던 티나네 ㅋ
* 중요한건 장마 심해지면 1층까지 잠기기 딱좋네 ㅋ
* 인계 받으면서 수수료 월 몇백씩 더 까먹게생겼고만?ㅋㅋㅋ
* 백숙 한그릇 20만원에 팔아쳐먹는곳처럼 생겼네 ㅋ
누가 평당 300백에 구입합니까 저건물
평당 10만정도 수리비가 배보다 배꼽
그리고 저 건물 무허가 일수도 있겠어요
골짜기에 펜션이 엄청 많네 누가 저길 가나
비오면 저승가기 딱좋은땅이네
저집들어가면 건강노굿. 경험자