【FP解説】区分所有法の頻出ポイント！集会の分数の簡単覚え方【完全E08】
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- เผยแพร่เมื่อ 1 ม.ค. 2023
- FP試験対策として、不動産分野の中から区分所有法（専有部分と共用部分、敷地利用権と集会の決議）について解説講義をお送りいたします。
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/ @hondafp
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【ほんださんプロフィール】
大学在学中から日本における金融リテラシーに課題を感じ、金融教育のコンテンツ制作やセミナー運営を行う。24歳で1級ファイナンシャル・プランニング技能士を独学で取得。学習時の独学経験を踏まえ、21年4月にFP試験向け解説を手がける「ほんださんFPチャンネル」を開設。本質の理解を目指す分かりやすい講義が高い評価を集め、現在の登録者数は19万人超とFP業界でトップを誇る。
東京大学工学部都市工学科卒業（都市計画専攻）
【公式SNS】
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【問い合わせ】
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#FP2級 #FP1級 #fp試験
草間彌生マンション(笑)
明日試験なのに笑いが止まらないw
0:12 区分所有法 分譲マンションの法律。出題割合としては多くはない。
0:41 区分所有法では何を定めているのか。「私は103号室を持っています。」
1:13 区分所有権を持っている＝２つの部分を持っている。
1:21 専有部分。必ず所有しているところ。「201号室専有しているならお好きに使いなさい。」
1:50 共用部分。専有以外の部分。みんなで一緒に使う場所。廊下、エレベーター、ゴミ捨て場など。
2:18 共用部分の保有割合は? 駐車場で考えるとわかりやすい。
2:55 法定共用部分と規約共用部分
3:01 法定共用部分 構造上絶対ここはみんなで使う部分だよね。エントランスや廊下。
3:20 規約共用部分 管理人室や物置。「みんな使わなくても困りはしないよね。」（さっくり）
3:58 敷地利用権 201号室にたどり着くために区分所有法だけでなく敷地利用権もセットで貰える。
4:51 区分所有権と敷地利用権は原則分離して処分することはできない。
5:12 区分所有建物の管理 たくさんのオーナーがいるのでルールに沿って管理していく。
5:40 年に1回集会をしないといけない。（覚える）
5:52 区分所有者の2割ぐらいの意見があれば招集可能。1週間前に前もってやる通知をする。
6:14 建て替えの決議 決める２か月前には通知をする。一度出ていかないといけないから。
6:33 区分所有者は全員自動的に管理組合の構成員になる。
6:58 集会の決議 これやりますか。やりませんか。
7:05 集会の決議で覚えるべきポイント。区分所有者数と議決権の数で決まる。
7:22 区分所有権と議決権の違い。面積の保有率で決めると困るので頭数を考慮しよう。
8:41 管理者の専任や共有部分の管理。1/2以上の賛成が必要。
8:52 規約の設定・変更・廃止。規約を変えることは重要なので3/4以上の賛成が必要。
9:01 建替え（頻出） 1回外に出ないといけないので4/5以上の賛成が必要。
9:20 建替え4/5の語呂覚え。「 壊して建て替え」
草間彌生化🤣🤣
ふと気になったのですが、アパートは区分所有建物に入らないのでしょうか
【振り返りメモ】
5:28区分所有建物の管理
7:07集会の決議