Teşekkürler Tunç Bey... Bu kanalı keşfettikten sonra dolar uçacak, altın kaçacak, bitcoin marsa gidecek şeklinde yayın yapan ekonomi programlarını takibi bıraktık. Eğitici ve sakin stilinizle bizleri aydınlatıyorsunuz. Varolun...
Kiracılardan canı yanmış biri olarak 3 yıldır mahkeme mahkeme uğraşıyorum 3 de geliri çok yüksek insanlar. Biri yoğun bakım doktoru . Biri pilot biri de fabrika sahibi üzerinde 7 araç kayıtlı insanlar. Bu yasalar sayesinde malıma çökmeye çalışıyorlar. Olay bu kadar güzel anlatılabilirdi. Bende kira alıp rahat yaşayacağım derken bu yaştan sonra çalışmaya başladım.Türkiye deki adalet sistemi 117. Sıra da..Bakanıkız buna da bahane buldu. Bizi kıskanıyorlarmış.. ondanmış..
Acaba kiracılarınız maaş ile çalışan birileri olsa nasıl davranırdınız? Az da olsa insaflı mı davranırdınız yoksa bana ne kardeşim mi fiyatı bu, ne haliniz varsa görün mü derdiniz?
Bu ülkede ev sahibinden veya kiracıdan şikayeti olan herkesin kızması ve hesap sorması gereken tek kişi 'ben ekonomistim, ekonomiden ben sorumluyum ben" diyen kişidir. Bu ev sahipleri 22 yıldır insaflıydı şimdi mi insafsız oldu? 4 milyon ödenen evi kaça kiraya verecek? Bu duygusal yaklaşımları bırakmayı ne zaman öğreneceğiz?@@ozkankayabas1104
@@ozkankayabas1104 insanlar yıllarca parasından artırıp yaptıkları birikimi yatırımı size hayır yapmak için kullanmayabilir bunun insafla alakası yok. Ekonomiyi bu hale ev sahipleri getirmedi (ben de kiracıyım). Kimsenin arabasına, bankadaki parasına, malına karışamıyorsunuz ama iş ev kiralamaya gelince kafanız karışıyor.
@@ozkankayabas1104 maaşla çalışıyorum. Market bana insaf ederek piyasa fiyatının altında satsın ürün ve hizmetleri. Kiracıyım aynı zamanda, ev sahibinden de biraz insaf bekliyorum. Burada sorun devletin piyasaya sürekli müdahalesi. ne kadar müdahale, o kadar sorun demektir.
On yıl önce Tayin nedeniyle kendi evimizi kiraya verip başka şehirde kiraya çıktık. İlk başlarda Kendi evimizdeki kiracıdan aldığımız parayla kirada oturduğumuz evi karşılıyorduk. Emekli olmadan az bir yıl öncesinde kendi kiracımıza da sözle söyledik "beni bir yıl daha idare edin çocuğumun okulu var, mağdur olmasın" dedi. İnsanlık (HATA) ettik Tamam dedik, 1lira kira aldık cepten 3 lira kira verdik o seneden sonra. Çünkü biz kendi evimize %25 zam yapabildik ancak kendi oturduğumuz ev sahibimizi mağdur etmek istemedik gerçek enflasyon kadar istedi verdik her sene. Sonra kiracımız son anda "çıkarabilirsen mahkemeye ver" dedi. İki senedir mahkeme mahkeme geziyoruz ve kendi sahip olduğumuz tek evimize geri dönemiyoruz. Bu da yetmezmiş gibi biz şerefli, namuslu, haysiyetli ve kanunlara saygılı insanlar olduğumuz için: şu an kiraya verdiğimiz evden gelen kira miktarının üstüne 3 kat daha koyup öyle ev sahibimize veriyoruz ki denk gelsin! Yani hem kendi evimizden olduk, hem de maaşımız kiramıza gidiyor.
Acimayacaksin, acima yetime döner vurur g.otüne. bundan sonra hayatta kiraciya ev verilmez... herkesin evi varsa boş dursun, kiraya verecek arkadaslar sakin boyle bir hata yapmayin, evin içine ediyor birde cikmiyor. Taahhutname de işe yaramiyor,
Çok benzer durum yaşıyoruz. Pandemide ve öncesinde zor durumda kalmasın diye zam yapmamıştık 2 sene. Kiracı idoğlu tefe tüfe demedi, eyvallah dedi. Sonrasında yüzde 25 diye 2 senede kuşa çevirdi kirayı. Ve çıkmıyor da, resmen bizim evi bizden alıp kiracıya teslim ettiler.
Aynı benzer durumu yaşadık fakat biz gerekeni direk fiziksel olarak yaptık ve çıkardık evimizden hiç kimse çalışıp başka biri için ev almıyor bunu anlamaları gerek insanların herkes çalışsın alsın kendi evini
Kira sözleşmesinde 5 yılı doldurmayanlar kira uyarlama davası açmasınlar boşuna. Yaptığınız masrafla kalakalırsınız. Çünküüüü Ülkemizde enflasyonun aşırı artması olağanüstü bir durum değilmişşşş!!!!!! 5 yılı dolduranlar kira tespit davası açabilir. Artık kaç yılda sonuçlanırsa ;((
Bizim kiracı 10 yıldır oturuyor.Apartmanın giderlerine ödediğimiz para, yıllık kiranın üç katı.Ayrıca vergileri vs.Bir tek o evimiz var ve parasal olarak destek olsun diye alınmış.Satmaya kalksan kiracı var diye almıyorlar,ya da ucuza kapatmaya çalışıyorlar.Satsan Türkiye'de parayla ne yapacağını şaşırmış durumdasın.Devlet her yönden yatırım yapma imkanını zorlaştırmış, kar edemiyorsun (vergiler vs) Hislerimize tercüman olduğunuz için teşekkürler.
Kira tespit davası açabilirsiniz. Mecbur piyasa ortalamasını verir. Kendinize bu kadar haksızlık etmeyin. Bizi ev sahibi zorla çıkardı. Ev sahiplerinin mağdur olduğunu görmek çok ilginç. Kiracı da olsa ev sahibi de olsa vicdan ve hakka uymak durumunda
Tahliye taahhütnamesini kiracının eşi de imzalaması önemli çünkü nüfusa gidip aile konutu diye bildirim yaparsa siz dava veya çık tebligatı yapmadan aile konutu diye eş bildirim yapmışsa tahliye taahhütnamesi geçersiz oluyor
Öyle birsey yok, tahliye tahattutnamesi icraya verilmeden es gidip adliyeden bunu ispatlarsa o dediğin geçerli olur, icraya verilmiş tahliye sonrasi geçerli degil Bu konuda dava geçirdim biliyorum
@@osmanunal6160yardımcı olur musunuz sahte tahliye namesi ile ev sahibi icraya verdi sadece annemin imzasınvar babamın da mı olması lazım anlamadım açar mısın konuyu biraz daha olay mahkemede
Hocam bu ev sahipleride düşünülmelidir. Özellikle mesela 4 yili dolmuş kiracıyla iki tarafta memnuniyet varsa devam yoksa yollar ayrimali. En mantiklidi bu Yoksa ne mahkemeler bitecek ne de oki tarafta mutlu olmayacak ve SISTEM KILIT SEKLIYLE devam edecek. Ve sanırım kişiler yurtdisibdan ev almaya devam edecek görünüyor. ACIL bu konuya müdahale gerekiyor. Lutfen yetkililer....... erifi tarafta memnuniyetin devamı durumunda kiracilik devam etmeli
Doğru gerçekçi yorumlarınız için gerçekten teşekkürler. Deprem bölgesinde bir evim var üç Yıld aldığım toplam para 55 bin lira. Bir üst kattaki yıllık 185 bin liraya gidiyor. Aramızda tartışma oldu bana hakaret davası açtı yaklaşık 60 bin lira mahkeme masrafı verdim. Depremde bina hasar gördü 40 bin lira tadilat masrafı verdim. Yani evimi kiraya verip mahkemede sürünüp 100 bin masraf edip 55 bin lira kira aldım.kiracı çıkacak olsa içine bir kaç yüz bin masraf ödeyeceğim ama adamı çıkaramıyorum. Her halde tapuyu kiracıya beleş verip kurtulduğum için teşekkür edeceğim.Şimdi bu memleketten ev alacak benim gibi enayi var mı bilmiyorum.Borsaya yabancı gelmiyormuş hukukun oılmadığınbir ülkeye hangi enayi gelir. Daha Godot’u çok bekleriz.
Konut alacaklar arkadaşlara tavsiyem illa konut alacaksınız 1+1 almanız gerekiyor. Büyük daireler almayın. Daireyi mümkünse eşya dizin. Gelen zaten max 1-1.5 sene oturuyor. Büyük daireler alındığında hem kirayı arttıramıyorsunuz hem kiracı bir yerden sonra sıkıntı çıkartıyor
Ben faizlerin 6 ay daha düşürüleceğini düşünmüyorum. Piyasaya, faizleri düşürme yönünde sinyal vererek, spekülasyon yaratıp vatandaşı mevduattan, kkm den ve fiziki altından çıkararak yıl sonu piyasayı canlandırdılar. Sonuç olarak İstedikleri gibi de oldu. Konutta panik alışverişleri var şu anda 😂 (not:yatırım tavsiyesi değildir)
Gazliyorlar konut piyasasini vs cikardiklari dedikodularla.dunyanin en pahali konutu turkiyede bu sacmaligi kim degistirebilir.aeriiadaki havuzlu ev fiyatina bagcilarda daire nesi mantikli.sonrada buraya cikip yok kiralar ucacak yok konut artacak.veriyorlar gazi keriz silkeliyolar..kimse gercegi demiyor bu ulkenin yarisi asgari ucretle geciniyor.kardesim zaten anormal.fiyat konutun fiyati.zam falan sacmaligin daniskasi olur.bu sekilde konusirsaniz insanlar gaza gelmez.en azindan.yoksa bir ay evel satmak icin yalvaran icin ne degistide ekonomide.yanlis yonlendirme yapiliyor..
Evet son 3 aydır olan bu. Ev konusuna da katılıyorum. Özellikle bazı yerlerde zaten balon olan fiyatlar saçma bir şekilde birden arttı. Tapu müdürlükleri dolu.
Bunu sagladilar lakin MB da zarar yazdi. Genede istikrar icin sabit tutuluyor. Faizler düsdügünde millet döviz alacak tabi firlamadiysa. 10 aydir dövizde sabirla bekleyenler günün sonunda ne durumda olacaklar bende bunu merak esiyorum
Emeklerinize sağlık değerli hocam, her videonuz bir ekonomi dersi niteliğinde aynı zamanda. Artunç bey ile yaptığınız Almanya'nın savaş donemi ekonomisine dair yayınız harikaydı, cok teşekkürler🏵️
Borçlar Kanununda kira sözleşmesinin sona ermesi ile ilgili ev sahiplerini de koruyan yasal düzenlemeler yapılmaz ise Adliyelerde kira davalarına bakan mahkemelerde milyonlarca dosyadan yargı mercileri şişecek, yeni içtihatlar oluşacak.
Yazlığınızı pansiyona verirseniz komşularınız sizi jandarmaya şikayet eder. Karakol size vergi vermiyorsunuz diye 95000 tl ceza alırsınız. Kurtuluşu da yok.
Turizm belgesi çıkarmanız ve Günlük konaklama vergilerini ödemeniz lazım. Konaklayanların bildirimini yapmazsanız yakalanan uyuşturucudan yaralamaya kadar herşeyden mesul olursunuz
Oturacağın evi almak tabiki mantıklı ama bence yatırım amaçlı almak şu ortamda yani dolar bu kadar düşükken almak bana mantıklı gelmiyor dolar bu şekilde tutulmaya ne kadar devam eder o da ayrı bir soru?
@@muratyldrm9Baskı baskı baskıladığı yerden patlar. Döviz bazlı varlıklar şu an ucuz konutta altında. Yoksa asgari maaş 650 dolar olacak içerde kiraya yetmiyor o zaman tartı bozuk kur hatalı ziraa baskılı.
Art niyetli kiraci için cevrenizde en guvendiginiz uzerinde evi olmayan yakininiza tapu satisi gerceklestirin onun uzerinden zorunlu konut ihtiyaci davasi baslatin 1 seneye sonuclanir dava
Tunç bey, yorumlarınızı beğeniyorum. Umarım faydalanma becerisini de gösteririm. Ne var ki kira mevzuatı ile ilgili bazı bilgileri açmakta yarar var. Öncelikle kira sözleşmesinin e-Devlet üzerinden yapılması zorunlu değil. Kanundaki herhangi bir şekil şartına bağlı olmadığı yolundaki düzenleme yeni kanunda da geçerli. tahliye taahhütnamesinin de noterde yapılması zorunlu değil. Ancak piyasada gördüğüm tahliye nameleri hatalı olduğu için çoğu geçersiz. Bilen, hatta uzman bir avukat ile çalışılması doğru olur.
Son yıllarda geçmişte uygun olan kredi koşulları, yükselen enflasyon ve artan maliyetlerle eski cazibesini yitirmiş durumda. Özellikle gıda enflasyonu, sürekli artış göstererek vatandaşın alım gücünü ciddi şekilde zorluyor. Örneğin, Adana gibi bölgelerde mandalinanın kilosunun 50 TL’ye kadar çıkması bu durumun çarpıcı bir göstergesidir. Barınma sorununa gelince, konutlar artık yatırım aracı olmaktan çıkmalı. kredi faiz oranları düşsede gelir ortada ve ödeme güçlükleri nedeniyle birçok kişi icra riskiyle karşı karşıya kalabilir. Bankalar, kredilere eskisi gibi yapılandırma sağlamayabilir ve borçların ödenememesi durumunda evler bankalar tarafından satışa çıkarılabilir. 2025 yılında, özellikle kredi kullanarak ev almayı planlayanlar için dikkatli olunması gereken bir dönem olacak. Yüksek borçlanma ve ödeme sıkıntıları daha fazla kişiyi zor durumda bırakabilir. Bu bağlamda, ekonomik sıkıntıların devam etmesi ve yeni sorunlar doğurması muhtemel görünüyor. Sonuç olarak, 2025 yılı ekonomik açıdan zorlu bir yıl olabilir. Bu nedenle hem bireysel hem de toplumsal düzeyde daha dikkatli ve planlı hareket etmek önemlidir.
300 bin doların yok o nedenle Türkiye'de uygun mülklere bakıyorum. Bence belli bir Fiat seviyesinin üzerindeki konut fiyatları hiçbir anlam ifade etmemeye başlayacak. Muhtemelen ucuz şehirlerde veya bölgelerdeki konutları aramızda takas edeceğiz. 😅
Faiz 48 indi diye ev mi yükselecek bu sene sonu 30 bekleniyor çok zor faiz kolay kolay düsmücektir 40in altına inmediği sürece faiz zaten kredilere bisi gelmicektir . bu ay faiz indirimi geleceği bile şüpheli
Teşekkürler Tunç Bey. Konut konusunda tam dediğiniz gibi. Çevremde inşaatlar artık neredeyse hiç yapılmıyor. Fiyatlar da hareketlenmeye başladı. İhtiyacı olan bir an önce evini almalı bence ama kiraya vermek için konut alımı hiç mantıklı değil...
Kiracı ile uğraşmak sıkıntılı düşünülebilir. Ama bu en kötü senaryo. Bunu düşünerek araçda almayalım. Her yıl binlerce insan ölüyor. Kötü senaryolar olacaktır. Önlem almak gerekir. Kira geliri kıymetlidir. Ev alıp boş tutmak pek mantıklı gelmiyor.
dolar yilda 18% artti ne insaat maliyeti, hadi onu gectim istanbulda insaat konut fiyatinin 30% teskil eder... 0.3 x 0.18, al sana 5,4% insaat artisi... bunun neresinden enflasyon olur... ha bu seferde isci maliyetleri dersiniz o da ne tutuyorsa, neyse iyi gunler
@@mehmetkunter5998 baskılarsan 18 artar. Asgari maaş gelecek zamla 650 doları bulabilir. Terazi hatalı tartı bozuk. Asgari maaşın ortalama dolar hesabı ortada. 650 dolar maaş içerde hükmü yok alım gücü yok. Bu işin tersliği ortada ziraa
Asgari ücretin artmasıyla ve 2025'e girmemizle beraber konut fiyatları, koltuk, beyaz eşya, araba fiyatları en az %50 artacak diyen korku tellalığı yapan ekonomistlerden nefret ediyorum. Gayet açıklayıcı ve sade anlatım olmuş teşekkür ederiz
Yani özetle Turizm bölgelerinde yazlık alıp dönemsel kiralamalar konusunda ne düşünüyorsun hocam ? Böylece dönemsel yüksek kira geliri elde ediliyor ve anahtarı verip 11 yıl geri alamama gibi bir sorun da olmuyor.Gecelik haftalik ya da en fazla aylik kiraya veriliyor,kiracinin evi sahiplenmesi eve yillarca eve çökmesi derdi olmuyor Yazlik yatırımı konusunda da bir video çekebilirsen sevinirim hocam 🙏
sanirim arbn den dolayi 3 aydan asagiya kira yapamiyorsunuz yani yazlik yerlerde kisa donemli kiralar yasadisi haline geldi, yanlisim varsa biri duzeltebilir.. bir diger konu da boyle bir durumda kiraciya birinin evi acmasi, kapamasi, su elektrik gostermesi vs. gerekiyor.. kucuk bir mesele gibi dursa da lojistik olarak cozmeniz lazim, yasa da desteklemediginden ne kadar yabanci birilerinden destek isteyeblirsiniz veya istemeniz lazim onu da dusunun zaten dusunursunuz... bunlar benim aklima gelenler
Bulduğum yer marmaris merkezde kimi daireleri kat mülkiyetine geçmiş bir apart otel.Otel yonetimiyle anlaşılabiliyor onlar daireyi gecelik kiraya veriyor(Bunun icin turizm belgesine basvuruluyor ama kolay bir islem olduğu söylendi) Ya da emlakciyla anlaşıp yaz dönemi 6 aylık peşin kiralama şeklinde kiralanabilir.Marmaristeki kiraliklarin büyük kısmı Kış dönemi 6 aylık peşin ve Yaz dönemi 6 aylık peşin olarak kiralaniyor.Ev sahipleri sürekli kalan ve aylık ödeme yapacak şekilde kiracı istemiyorlar ve sistem de bu şekilde oturmuş.Yaz dönemini tatilciler ,Kış dönemini de askeri personel kiralıyormuş genelde.
100 gün üzeri kiralamalar Turizm belgesi almadan yasal olarak yapılabiliyor dendi ama uzman görüşleri alıp yasal mevzuattan emin olmak lazim.Yazlık bölgelerde de sistem şu an %80 6 ay-6 ay olarak iki ayrı dönemde peşin kiralama ile devam ediyor.Yine de yasal durumu iyice araştırmak lazım haklısınız.100 gün uzeri 6 aylik vs kiralamalardan emin olmamakla birlikte Turizm belgesi alarak gecelik-haftalik vs kısa dönem kiralamak yasal.Airbnb sitesinde Turizm belgesiyle bu şekilde kiralanabiliyor.Airbnb için birkaç sene önce Turizm belgesi de istenmiyormuş,son 1,5-2 yılda Turizm belgesi alarak yasal olarak airbnb Türkiyede devam ediyor.Yasal olmasaydı Airbnb sitesinde Tutkiyeden ilanlar goremezdik diye düşünüyorum.Bu tarz alternatif kiralama yöntemleri hakkında yasal durumlar ve karlılık hesabi acisindan bir video cekerseniz sevinirim hocam. Saygılar 😊🙏🙏
Bodrum da emlak işiyle ilgilenen biri olarak; turizm lisans belgesini almak çok zor değil, eğer daire aldıysanız bulunduğunuz bloktakilerden izin alıp üzerine 10.000 tl sertifika ücreti ödeyerek Airbnb kiralama kodunu alabilirsiniz.
Tunç bey emeğinize sağlık. 21:52 deki kısım ile ilgili bir öneri de şu olabilir, sadece bir kerelik kira güncelleme davası açılabilmesi süresini 5 yılın değil de 3 yılın sonuna alabilirler. Böylece aşırı bozulmuş dengeler nispeten düzenlenebilir… sizce de makul ise yayınlarınızda dile getirmenizi temenni ederim. Saygılarımla…
@ haklısınız muhakkak bazı şeyler yetersiz ama, güncelleme davasında başvuru (veya 6. Yılın başı) itibariyle geçerli oluyor güncellenen rakam. Dediğiniz gibi orda biraz indirim yapılıyor. Yinede bazı davalarda; kira 5 , piyasa 30, hakim taktiri 24 falan oluyor. Tabiiki ideal durum değil ama… şu anda tahayyül edebildiğim minimum iyileştirme yöntemi bu gibi geliyor bana.
Konut 1.5 yıldır enflasyonun gerisinde kaldı o ara mevduatta altında katladık paraları ben de ev aldım benım gibi yuzbınlercesı var bence ucuz da alırken yuzde 15 gibi Bi rakam ucuza bulursanız onumuzdekı 4 ayı garantılıosunuz zaten o yüzden mevduat altın dönemi bitti gayrımenkule geciş zamanı faizler ınmesı telas yaratıp yuzde 7 civarı ılk ındıgınde ustune koyar zaten
Fransada Devlet yaptıgı evleri öncelikli düşük gelirli ve kamu personeline kiraya veriyor nerdeyse piyasanın 1/3 kira bedeli ile ve düzenli bakım yapıyorlar gayet iyi durumda evlerde oturabiliyor insanlar . Bizim tuik lüxe konut yapıyor ?
Ülkede barınma sorununu çözemiyorlar, ev sahiplerine yükleniyorlar. Bence ev sahipleri kiraya falan vermesin, boş dursun daha iyi. Vergisi, eve verdikleri hasar, kira artış sınırlaması, kiracıyı çıkartamamak, adli süreçlerin uzun sürmesi, başınızın durduk yere belaya girmesi vs. hiç gereği yok, başınız ağrımasın. Adliyedeki taraflar hep birbirine güvenen insanlarla doludur. Konu paraysa kedi olan kiracı dahi birden aslan oluyor ve sizi kendi malınızla terbiye etmeye kalkıyor.
Arkadaşlar konut yatırımı yatırım değil, şöyle anlatayım2015 yılı 18 Eylül 2015 de GR altın 108.500 tl iken 3 kğ 150 GR altın vererek aldığım daire bugün 3500 bin etmiyor yani 1/3 zarardayım daire İstanbul’da bunuda belirteyim. Kısaca hiç bir şey bilmiyorsanız GR altın alın dursun
Kesinlikle haklı olan vardır ama o %25 i ven çevremde görmedim 25 ilk yılında %174 bu sene %110 zamma ev sahibini ikna edene kadar canım çıktı %110 nun üzerine şimdi 3 ay sonra %35 daha istiyor yani hocam ben ne kadar adil olmaya hakka girmem dedikçe o daha fazla ister oldu böyle ev sahiplerini lütfen pas geçmeyin. Kısaca anlayamayana 5 yıllık kiracıyım ama kira fiyatlarını kontrol ettim yeni kiralar gb güncel kira fiyatı ödüyorum ama ev sahibi hala az diyor ya çıksam aynı bölgeden yakın fiyata zaten kiralık ev dolu ama ev sahibine göre bedavaya oturuyorum...
2020 asgari ücret 2 bin lira şimdi 20 bin olacak 10 kat artmış yani %1000 zam gelmiş asgari ücretli zam istemesin ozaman, herşeyin fiyatı 10 kat artmış iken %100 zam yapman hiç birşey ifade etmiyor 3 bin liraya eve boya alınmıyor, kim kimin hakkını yasal diye yiyorsa yiyenlerden çıkar inşallah
@aykut180 Valla annemin kiracısı iki yıl üstüste sadece %25 yaptı. 5 yıl dolduğu halde bu sene de normal artış yaptı. Mahkemeye verdik, perişanız. 60bin rayiç bedelin olduğu yerde 10bin liraya yeni çıkardı. İnşallah diyorum 87 yaşındaki anneme yaşattığını yaşamadan canını teslim etmez. Çok ah aldı. İlla bir yerinden çıkacak.
Tunç bey malumunuz inşaat maliyetleri çok yüksek olduğundan 1.ci el de sıkıntı olabilir ama 2.ci el konutlar çok satılıyor zaten tüik verileri de ortada
Teşekkürler Tunç Bey... Bu kanalı keşfettikten sonra dolar uçacak, altın kaçacak, bitcoin marsa gidecek şeklinde yayın yapan ekonomi programlarını takibi bıraktık. Eğitici ve sakin stilinizle bizleri aydınlatıyorsunuz. Varolun...
o eşşekler yüzünden neler kaybettik ya
Kiracılardan canı yanmış biri olarak 3 yıldır mahkeme mahkeme uğraşıyorum 3 de geliri çok yüksek insanlar. Biri yoğun bakım doktoru . Biri pilot biri de fabrika sahibi üzerinde 7 araç kayıtlı insanlar. Bu yasalar sayesinde malıma çökmeye çalışıyorlar. Olay bu kadar güzel anlatılabilirdi. Bende kira alıp rahat yaşayacağım derken bu yaştan sonra çalışmaya başladım.Türkiye deki adalet sistemi 117. Sıra da..Bakanıkız buna da bahane buldu. Bizi kıskanıyorlarmış.. ondanmış..
Acaba kiracılarınız maaş ile çalışan birileri olsa nasıl davranırdınız? Az da olsa insaflı mı davranırdınız yoksa bana ne kardeşim mi fiyatı bu, ne haliniz varsa görün mü derdiniz?
Bu ülkede ev sahibinden veya kiracıdan şikayeti olan herkesin kızması ve hesap sorması gereken tek kişi 'ben ekonomistim, ekonomiden ben sorumluyum ben" diyen kişidir.
Bu ev sahipleri 22 yıldır insaflıydı şimdi mi insafsız oldu? 4 milyon ödenen evi kaça kiraya verecek?
Bu duygusal yaklaşımları bırakmayı ne zaman öğreneceğiz?@@ozkankayabas1104
@@ozkankayabas1104 insanlar yıllarca parasından artırıp yaptıkları birikimi yatırımı size hayır yapmak için kullanmayabilir bunun insafla alakası yok. Ekonomiyi bu hale ev sahipleri getirmedi (ben de kiracıyım). Kimsenin arabasına, bankadaki parasına, malına karışamıyorsunuz ama iş ev kiralamaya gelince kafanız karışıyor.
@ hayır yapsın demedik ki. Okuduğunu anlamada problem var mı?
@@ozkankayabas1104 maaşla çalışıyorum. Market bana insaf ederek piyasa fiyatının altında satsın ürün ve hizmetleri. Kiracıyım aynı zamanda, ev sahibinden de biraz insaf bekliyorum. Burada sorun devletin piyasaya sürekli müdahalesi. ne kadar müdahale, o kadar sorun demektir.
Çalışma ve çabalarınızı içtenlikle teşekkür etmek istiyorum...
On yıl önce Tayin nedeniyle kendi evimizi kiraya verip başka şehirde kiraya çıktık. İlk başlarda Kendi evimizdeki kiracıdan aldığımız parayla kirada oturduğumuz evi karşılıyorduk. Emekli olmadan az bir yıl öncesinde kendi kiracımıza da sözle söyledik "beni bir yıl daha idare edin çocuğumun okulu var, mağdur olmasın" dedi. İnsanlık (HATA) ettik Tamam dedik, 1lira kira aldık cepten 3 lira kira verdik o seneden sonra. Çünkü biz kendi evimize %25 zam yapabildik ancak kendi oturduğumuz ev sahibimizi mağdur etmek istemedik gerçek enflasyon kadar istedi verdik her sene. Sonra kiracımız son anda "çıkarabilirsen mahkemeye ver" dedi. İki senedir mahkeme mahkeme geziyoruz ve kendi sahip olduğumuz tek evimize geri dönemiyoruz. Bu da yetmezmiş gibi biz şerefli, namuslu, haysiyetli ve kanunlara saygılı insanlar olduğumuz için: şu an kiraya verdiğimiz evden gelen kira miktarının üstüne 3 kat daha koyup öyle ev sahibimize veriyoruz ki denk gelsin! Yani hem kendi evimizden olduk, hem de maaşımız kiramıza gidiyor.
Acımayacaksın. Üzüldüm durumunuza sizi çok iyi anlıyorum.
Ne kadar saçma bir şey ya
Acimayacaksin, acima yetime döner vurur g.otüne. bundan sonra hayatta kiraciya ev verilmez... herkesin evi varsa boş dursun, kiraya verecek arkadaslar sakin boyle bir hata yapmayin, evin içine ediyor birde cikmiyor. Taahhutname de işe yaramiyor,
Çok benzer durum yaşıyoruz. Pandemide ve öncesinde zor durumda kalmasın diye zam yapmamıştık 2 sene. Kiracı idoğlu tefe tüfe demedi, eyvallah dedi. Sonrasında yüzde 25 diye 2 senede kuşa çevirdi kirayı. Ve çıkmıyor da, resmen bizim evi bizden alıp kiracıya teslim ettiler.
Aynı benzer durumu yaşadık fakat biz gerekeni direk fiziksel olarak yaptık ve çıkardık evimizden hiç kimse çalışıp başka biri için ev almıyor bunu anlamaları gerek insanların herkes çalışsın alsın kendi evini
Emeğine sağlık hocam. Gayrimenkullerini kiraya veren tüm tanıdıklarım kiracıları ile mahkemelik.
Karar vericilerin yanlış davranışları herkesi birbirine düşürdü.
Kira sözleşmesinde 5 yılı doldurmayanlar kira uyarlama davası açmasınlar boşuna. Yaptığınız masrafla kalakalırsınız. Çünküüüü Ülkemizde enflasyonun aşırı artması olağanüstü bir durum değilmişşşş!!!!!! 5 yılı dolduranlar kira tespit davası açabilir. Artık kaç yılda sonuçlanırsa ;((
Bir kiracım var nazar değmesin. Gününde yatırır, piyasa koşullarında artışını yapar. ❤❤
Bizim kiracı 10 yıldır oturuyor.Apartmanın giderlerine ödediğimiz para, yıllık kiranın üç katı.Ayrıca vergileri vs.Bir tek o evimiz var ve parasal olarak destek olsun diye alınmış.Satmaya kalksan kiracı var diye almıyorlar,ya da ucuza kapatmaya çalışıyorlar.Satsan Türkiye'de parayla ne yapacağını şaşırmış durumdasın.Devlet her yönden yatırım yapma imkanını zorlaştırmış, kar edemiyorsun (vergiler vs) Hislerimize tercüman olduğunuz için teşekkürler.
10 yıl sonunda kiracıyı çıkarabilirsiniz sonuçta
Kira tespit davası açabilirsiniz. Mecbur piyasa ortalamasını verir. Kendinize bu kadar haksızlık etmeyin. Bizi ev sahibi zorla çıkardı. Ev sahiplerinin mağdur olduğunu görmek çok ilginç. Kiracı da olsa ev sahibi de olsa vicdan ve hakka uymak durumunda
Dk 12 civari anlatiyor. Bir avukat ile cikarabilirsiniz. 14 yilda sürse sonucta kaybederse avukat masraflarini da o ödeyecek. Bunu göze alamaz.
Tahliye taahhütnamesini kiracının eşi de imzalaması önemli çünkü nüfusa gidip aile konutu diye bildirim yaparsa siz dava veya çık tebligatı yapmadan aile konutu diye eş bildirim yapmışsa tahliye taahhütnamesi geçersiz oluyor
Merak ettiğim konu, evi kiraladıktan sonra evlenirse durum ne oluyor?
@@leylakurtarel7406 taahhütün verildiği tarihte bekarsa taahhüt geçerli
Öyle birsey yok, tahliye tahattutnamesi icraya verilmeden es gidip adliyeden bunu ispatlarsa o dediğin geçerli olur, icraya verilmiş tahliye sonrasi geçerli degil
Bu konuda dava geçirdim biliyorum
@@osmanunal6160yardımcı olur musunuz sahte tahliye namesi ile ev sahibi icraya verdi sadece annemin imzasınvar babamın da mı olması lazım anlamadım açar mısın konuyu biraz daha olay mahkemede
Biraz daha açar mısınız mahkemedeyiz bu konu yüzünden
Hocam bu ev sahipleride düşünülmelidir. Özellikle mesela 4 yili dolmuş kiracıyla iki tarafta memnuniyet varsa devam yoksa yollar ayrimali. En mantiklidi bu
Yoksa ne mahkemeler bitecek ne de oki tarafta mutlu olmayacak ve SISTEM KILIT SEKLIYLE devam edecek. Ve sanırım kişiler yurtdisibdan ev almaya devam edecek görünüyor. ACIL bu konuya müdahale gerekiyor. Lutfen yetkililer.......
erifi tarafta memnuniyetin devamı durumunda kiracilik devam etmeli
Geldi iki gözümün çiçegi
😊
Gözümün nuru değil miydi o?😂
Gözümün nuru değil miydi o ? 😊
😂
Kemal sunal ayşen gruda ya söyler geldi ki gözümün çiçeği diye
Doğru gerçekçi yorumlarınız için gerçekten teşekkürler. Deprem bölgesinde bir evim var üç Yıld aldığım toplam para 55 bin lira. Bir üst kattaki yıllık 185 bin liraya gidiyor. Aramızda tartışma oldu bana hakaret davası açtı yaklaşık 60 bin lira mahkeme masrafı verdim. Depremde bina hasar gördü 40 bin lira tadilat masrafı verdim. Yani evimi kiraya verip mahkemede sürünüp 100 bin masraf edip 55 bin lira kira aldım.kiracı çıkacak olsa içine bir kaç yüz bin masraf ödeyeceğim ama adamı çıkaramıyorum. Her halde tapuyu kiracıya beleş verip kurtulduğum için teşekkür edeceğim.Şimdi bu memleketten ev alacak benim gibi enayi var mı bilmiyorum.Borsaya yabancı gelmiyormuş hukukun oılmadığınbir ülkeye hangi enayi gelir. Daha Godot’u çok bekleriz.
Konut alacaklar arkadaşlara tavsiyem illa konut alacaksınız 1+1 almanız gerekiyor. Büyük daireler almayın. Daireyi mümkünse eşya dizin. Gelen zaten max 1-1.5 sene oturuyor. Büyük daireler alındığında hem kirayı arttıramıyorsunuz hem kiracı bir yerden sonra sıkıntı çıkartıyor
Safi yatırım için ev zaten 1+1 alınmalı. Doğru söylüyorsunuz. 3+1 ev alıp bir aileyi yerleştirirsen asla çıkartamazsın.
Öğrencilerde cikmiyor, ev alsanizda kiraya vermeyin
eeee nabıcaz herkes farklı bir şey söylemiş
Ben faizlerin 6 ay daha düşürüleceğini düşünmüyorum. Piyasaya, faizleri düşürme yönünde sinyal vererek, spekülasyon yaratıp vatandaşı mevduattan, kkm den ve fiziki altından çıkararak yıl sonu piyasayı canlandırdılar. Sonuç olarak İstedikleri gibi de oldu. Konutta panik alışverişleri var şu anda 😂 (not:yatırım tavsiyesi değildir)
Gazliyorlar konut piyasasini vs cikardiklari dedikodularla.dunyanin en pahali konutu turkiyede bu sacmaligi kim degistirebilir.aeriiadaki havuzlu ev fiyatina bagcilarda daire nesi mantikli.sonrada buraya cikip yok kiralar ucacak yok konut artacak.veriyorlar gazi keriz silkeliyolar..kimse gercegi demiyor bu ulkenin yarisi asgari ucretle geciniyor.kardesim zaten anormal.fiyat konutun fiyati.zam falan sacmaligin daniskasi olur.bu sekilde konusirsaniz insanlar gaza gelmez.en azindan.yoksa bir ay evel satmak icin yalvaran icin ne degistide ekonomide.yanlis
yonlendirme yapiliyor..
Evet son 3 aydır olan bu. Ev konusuna da katılıyorum. Özellikle bazı yerlerde zaten balon olan fiyatlar saçma bir şekilde birden arttı. Tapu müdürlükleri dolu.
Bunu sagladilar lakin MB da zarar yazdi. Genede istikrar icin sabit tutuluyor. Faizler düsdügünde millet döviz alacak tabi firlamadiysa. 10 aydir dövizde sabirla bekleyenler günün sonunda ne durumda olacaklar bende bunu merak esiyorum
İndi
Emeklerinize sağlık değerli hocam, her videonuz bir ekonomi dersi niteliğinde aynı zamanda. Artunç bey ile yaptığınız Almanya'nın savaş donemi ekonomisine dair yayınız harikaydı, cok teşekkürler🏵️
Borçlar Kanununda kira sözleşmesinin sona ermesi ile ilgili ev sahiplerini de koruyan yasal düzenlemeler yapılmaz ise Adliyelerde kira davalarına bakan mahkemelerde milyonlarca dosyadan yargı mercileri şişecek, yeni içtihatlar oluşacak.
Teşekkürler tunç hocam sağolun varolun ❤
Teşekkür ederim hocam. Emeğinize sağlık.
Tunc bey çok sayıda finansman konulu youtuber takip ediyorum..sizin kadar saygı gören sevilen birisini görmedim
Supersiniz hocam. Emeginizle ve tecrubelerinizle yol gosteriyorsunuz. Tesekkurler , saygilar...
En mantıklısı yazlık alıp sezonluk kiraya vermek.Kira artışını TÜİK değil kendiniz belirlersiniz.
onu ben de düşündüm aslında ama yazlık aldığınız yerde yaşamak gerekiyor.
@ Gerekmiyor,herhangi bir emlak şirketi hertürlü işinizi görür.Ayrıca komisyonuda kiracıdan alıyorlar.
😂😂😂, peki.
Yazlığınızı pansiyona verirseniz komşularınız sizi jandarmaya şikayet eder. Karakol size vergi vermiyorsunuz diye 95000 tl ceza alırsınız. Kurtuluşu da yok.
Turizm belgesi çıkarmanız ve Günlük konaklama vergilerini ödemeniz lazım. Konaklayanların bildirimini yapmazsanız yakalanan uyuşturucudan yaralamaya kadar herşeyden mesul olursunuz
Tüm yorumlar için teşekkürler emeğinize yüreğinize sağlık hocam
kira konusunda fikirlerinize katılıyorum teşekkür ediyorum değerli üstadım Yasa değişmeli 3 yıl olmalı
Suriye yorumlarınıza %100 katılıyorum. Tek kelimeyle mükemmel, 12'den vurmuşsunuz.
Tam da kafamdaki soruların cevabını aldım çok teşekkür ediyorum emeğinize sağlık 🙏
Çok teşekkür ederiz Tunç hocam. Emeğinize yüreğinize sağlık.
Allah razı olsun inşallah sizden.
Sağlık sıhhat afiyette kalın inşallah...
Teşekkürler ❤
Taksitlerini ödeyebildiğiniz ve kendinizin oturacağı kiradan sizi kurtaracak konutları alın, beklemeyin.
Oturacağın evi almak tabiki mantıklı ama bence yatırım amaçlı almak şu ortamda yani dolar bu kadar düşükken almak bana mantıklı gelmiyor dolar bu şekilde tutulmaya ne kadar devam eder o da ayrı bir soru?
@@muratyldrm9Baskı baskı baskıladığı yerden patlar. Döviz bazlı varlıklar şu an ucuz konutta altında. Yoksa asgari maaş 650 dolar olacak içerde kiraya yetmiyor o zaman tartı bozuk kur hatalı ziraa baskılı.
@@muratyldrm9dövizde beklemiyorsandolarin artmasi bir isone yaramaz, evleri ucuzlatmaz
Yine çok kıymetli bilgiler.. Teşekkür ederiz Tunç Hocam 🙏🙏
Tunç bey bilgilendirmeleriniz bizim için çok kıymetli. Emekleriniz için çok teşekkür ederim. Saygılar...
konut yorumunuz tesbitiniz çok güzel
Teşekkürler katkılarınız için, sevgili hocam
Özellikle İstanbul için Konut alımı ile ilgili söylediklerinizin yanına deprem riskini de ilave etmek gerekir diye düşünüyorum.
Art niyetli kiraci için cevrenizde en guvendiginiz uzerinde evi olmayan yakininiza tapu satisi gerceklestirin onun uzerinden zorunlu konut ihtiyaci davasi baslatin 1 seneye sonuclanir dava
Satista ve geri alista verilecek vergi sigorta ve risk?
Gerek yok üç beş kuruşa halledecek çok insan var 😂
Teşekkür ederim, uzun uzun anlattınız emeginize saglık .
Hocam çok değerli bilgileriniz için teşekkürler iyi ki varsınız saygılar
İnanın çok minnettarım verdiğiniz bilgilere, saygılar.
"Ben de mi satayım" kısmında katılarak güldüm
Emeklerinize sağlık Sayın Şatıroğlu, teşekkürler ❤
Ağzınıza emeğinize sağlık hocam teşekkürler 🙏🏻
Yatırım için konut almak bence çok mantıklı, 3 yılda 1 fiyatı 2 ye katlıyor kiraya vermesen dahi yatırıma uygun , bence.
Enflasyonist ülkelerde malda kalan hayatta kalır.
Her zaman öyle bir artış olmuyor ki, son 3 yıl için dediğiniz doğru
@@Mehmet_76_ enflasyon bitmiyorki, 3 yıl 10 yıl 15 yıl. Döngü halinde 2030 yine öyle olabilir mesela
o zaman siz alin , herhalde son 6 ayda ev aldiniz ki tavsiye ediyorsunuz...
Konut dediğin şeyin bir ömrü var. Türkiyede üretilen konutların ömrü kırk elli yıl. Sonra o evler harabeye dönüyor.
Her videonuz eğitim niteliğinde, çok teşekkürler Tunç bey.
Teşekkür ederiz
Emeklerine sağlık hocam
Kıymetli yorumlarınız için çok teşekkür ederiz.
Tunç bey, yorumlarınızı beğeniyorum. Umarım faydalanma becerisini de gösteririm. Ne var ki kira mevzuatı ile ilgili bazı bilgileri açmakta yarar var. Öncelikle kira sözleşmesinin e-Devlet üzerinden yapılması zorunlu değil. Kanundaki herhangi bir şekil şartına bağlı olmadığı yolundaki düzenleme yeni kanunda da geçerli. tahliye taahhütnamesinin de noterde yapılması zorunlu değil. Ancak piyasada gördüğüm tahliye nameleri hatalı olduğu için çoğu geçersiz. Bilen, hatta uzman bir avukat ile çalışılması doğru olur.
Tunc hocam guzel yorumlariniz icin tesekkur ederim
Günaydın Hocam
Emeğinize sağlık paylaşım için teşekkürler
Değerli hocam hayranlıkla izliyorum.Emeğinize dilinize yüreğinize sağlık güzel hocam.🙏
Teşekkürler emeğinize sağlık saygılar hocam. Merakla beklediğim konu
Emeğinize sağlık hocam teşekkürler 🙏👏
Emeğinize Sağlık Hocam Teşekkürler.
Tesekkurler🙏
Son yıllarda geçmişte uygun olan kredi koşulları, yükselen enflasyon ve artan maliyetlerle eski cazibesini yitirmiş durumda. Özellikle gıda enflasyonu, sürekli artış göstererek vatandaşın alım gücünü ciddi şekilde zorluyor. Örneğin, Adana gibi bölgelerde mandalinanın kilosunun 50 TL’ye kadar çıkması bu durumun çarpıcı bir göstergesidir.
Barınma sorununa gelince, konutlar artık yatırım aracı olmaktan çıkmalı. kredi faiz oranları düşsede gelir ortada ve ödeme güçlükleri nedeniyle birçok kişi icra riskiyle karşı karşıya kalabilir. Bankalar, kredilere eskisi gibi yapılandırma sağlamayabilir ve borçların ödenememesi durumunda evler bankalar tarafından satışa çıkarılabilir.
2025 yılında, özellikle kredi kullanarak ev almayı planlayanlar için dikkatli olunması gereken bir dönem olacak. Yüksek borçlanma ve ödeme sıkıntıları daha fazla kişiyi zor durumda bırakabilir. Bu bağlamda, ekonomik sıkıntıların devam etmesi ve yeni sorunlar doğurması muhtemel görünüyor.
Sonuç olarak, 2025 yılı ekonomik açıdan zorlu bir yıl olabilir. Bu nedenle hem bireysel hem de toplumsal düzeyde daha dikkatli ve planlı hareket etmek önemlidir.
Teşekkürler hocam harikasınız emekleriniz için minnettarım
Teşekkürler hocam, emeğinize sağlık
Güzel insan;emeğinize sağlık,değerli bilgiler için çok teşekkürler...
Aklınıza, ağzınıza sağlık Tunç Hocam 🙏🌟
Ağzınıza sağlık hocam❤
Teşekkür ederiz Tunç hocam.
Hoşgeldiniz hocam
Ağzınıza yüreğinize sağlık❤
Emeklerinize saglik
300 bin doların yok o nedenle Türkiye'de uygun mülklere bakıyorum. Bence belli bir Fiat seviyesinin üzerindeki konut fiyatları hiçbir anlam ifade etmemeye başlayacak. Muhtemelen ucuz şehirlerde veya bölgelerdeki konutları aramızda takas edeceğiz. 😅
Faiz 48 indi diye ev mi yükselecek bu sene sonu 30 bekleniyor çok zor faiz kolay kolay düsmücektir 40in altına inmediği sürece faiz zaten kredilere bisi gelmicektir . bu ay faiz indirimi geleceği bile şüpheli
Teşekkürler Tunç hocam🙏
Hocam teşekkürler ederim bilgilerin çok değerli
❤❤ teşekkürler 👍💯
Sizleri seviyoruz,emeğinize sağlık sayenizde çok isabetli yatırımlar yapıyoruz ❤
Teşekkürler Tunç Bey. Konut konusunda tam dediğiniz gibi. Çevremde inşaatlar artık neredeyse hiç yapılmıyor. Fiyatlar da hareketlenmeye başladı. İhtiyacı olan bir an önce evini almalı bence ama kiraya vermek için konut alımı hiç mantıklı değil...
Kiracı ile uğraşmak sıkıntılı düşünülebilir. Ama bu en kötü senaryo. Bunu düşünerek araçda almayalım. Her yıl binlerce insan ölüyor. Kötü senaryolar olacaktır. Önlem almak gerekir. Kira geliri kıymetlidir. Ev alıp boş tutmak pek mantıklı gelmiyor.
Ama evde degerleniyor döviz bazlı. Tuğla kiremit pimapen laminant vs hepsi enflasyondan etkilenir konutta
dolar yilda 18% artti ne insaat maliyeti, hadi onu gectim istanbulda insaat konut fiyatinin 30% teskil eder... 0.3 x 0.18, al sana 5,4% insaat artisi... bunun neresinden enflasyon olur... ha bu seferde isci maliyetleri dersiniz o da ne tutuyorsa, neyse iyi gunler
@@mehmetkunter5998 baskılarsan 18 artar. Asgari maaş gelecek zamla 650 doları bulabilir. Terazi hatalı tartı bozuk. Asgari maaşın ortalama dolar hesabı ortada. 650 dolar maaş içerde hükmü yok alım gücü yok. Bu işin tersliği ortada ziraa
Emeğinize sağlık❤
❤❤❤ teşekkür ederiz 🧿🧿😘
Emeğinize ağzınıza sağlık
teşekkürler
Ben de mi beğeneyim 😀
Asgari ücretin artmasıyla ve 2025'e girmemizle beraber konut fiyatları, koltuk, beyaz eşya, araba fiyatları en az %50 artacak diyen korku tellalığı yapan ekonomistlerden nefret ediyorum. Gayet açıklayıcı ve sade anlatım olmuş teşekkür ederiz
Teşekkürler hocam.
Çok teşekkürler hocam...
Merhaba kral,teşekkürler 🙏
Kendine has nadide bir çiçek ADAM ADAM
Hocam emeğinize sağlık çok güzel bir bilgilendirme teşekkür ederim
Yani özetle Turizm bölgelerinde yazlık alıp dönemsel kiralamalar konusunda ne düşünüyorsun hocam ? Böylece dönemsel yüksek kira geliri elde ediliyor ve anahtarı verip 11 yıl geri alamama gibi bir sorun da olmuyor.Gecelik haftalik ya da en fazla aylik kiraya veriliyor,kiracinin evi sahiplenmesi eve yillarca eve çökmesi derdi olmuyor Yazlik yatırımı konusunda da bir video çekebilirsen sevinirim hocam 🙏
sanirim arbn den dolayi 3 aydan asagiya kira yapamiyorsunuz yani yazlik yerlerde kisa donemli kiralar yasadisi haline geldi, yanlisim varsa biri duzeltebilir.. bir diger konu da boyle bir durumda kiraciya birinin evi acmasi, kapamasi, su elektrik gostermesi vs. gerekiyor.. kucuk bir mesele gibi dursa da lojistik olarak cozmeniz lazim, yasa da desteklemediginden ne kadar yabanci birilerinden destek isteyeblirsiniz veya istemeniz lazim onu da dusunun zaten dusunursunuz... bunlar benim aklima gelenler
Bulduğum yer marmaris merkezde kimi daireleri kat mülkiyetine geçmiş bir apart otel.Otel yonetimiyle anlaşılabiliyor onlar daireyi gecelik kiraya veriyor(Bunun icin turizm belgesine basvuruluyor ama kolay bir islem olduğu söylendi) Ya da emlakciyla anlaşıp yaz dönemi 6 aylık peşin kiralama şeklinde kiralanabilir.Marmaristeki kiraliklarin büyük kısmı Kış dönemi 6 aylık peşin ve Yaz dönemi 6 aylık peşin olarak kiralaniyor.Ev sahipleri sürekli kalan ve aylık ödeme yapacak şekilde kiracı istemiyorlar ve sistem de bu şekilde oturmuş.Yaz dönemini tatilciler ,Kış dönemini de askeri personel kiralıyormuş genelde.
Yasal olarak mümkün değildir
100 gün üzeri kiralamalar Turizm belgesi almadan yasal olarak yapılabiliyor dendi ama uzman görüşleri alıp yasal mevzuattan emin olmak lazim.Yazlık bölgelerde de sistem şu an %80 6 ay-6 ay olarak iki ayrı dönemde peşin kiralama ile devam ediyor.Yine de yasal durumu iyice araştırmak lazım haklısınız.100 gün uzeri 6 aylik vs kiralamalardan emin olmamakla birlikte Turizm belgesi alarak gecelik-haftalik vs kısa dönem kiralamak yasal.Airbnb sitesinde Turizm belgesiyle bu şekilde kiralanabiliyor.Airbnb için birkaç sene önce Turizm belgesi de istenmiyormuş,son 1,5-2 yılda Turizm belgesi alarak yasal olarak airbnb Türkiyede devam ediyor.Yasal olmasaydı Airbnb sitesinde Tutkiyeden ilanlar goremezdik diye düşünüyorum.Bu tarz alternatif kiralama yöntemleri hakkında yasal durumlar ve karlılık hesabi acisindan bir video cekerseniz sevinirim hocam.
Saygılar 😊🙏🙏
Bodrum da emlak işiyle ilgilenen biri olarak; turizm lisans belgesini almak çok zor değil, eğer daire aldıysanız bulunduğunuz bloktakilerden izin alıp üzerine 10.000 tl sertifika ücreti ödeyerek Airbnb kiralama kodunu alabilirsiniz.
o kadar gerçekcisiniz ki her dinlediğim de bir daha dinlemek geliyor içimden :)
Teşekkür ederiz. ❤️
Tunç Bey çok teşekkür ederim.
Emeğinize sağlık teşekkürler
Tunç bey emeğinize sağlık. 21:52 deki kısım ile ilgili bir öneri de şu olabilir, sadece bir kerelik kira güncelleme davası açılabilmesi süresini 5 yılın değil de 3 yılın sonuna alabilirler. Böylece aşırı bozulmuş dengeler nispeten düzenlenebilir… sizce de makul ise yayınlarınızda dile getirmenizi temenni ederim. Saygılarımla…
Kira güncelleme davası da uzun sürüyor ve mevcut kiranın biraz üzerinde güncelleniyor. Pratikte bir işe yaramıyor.
@ haklısınız muhakkak bazı şeyler yetersiz ama, güncelleme davasında başvuru (veya 6. Yılın başı) itibariyle geçerli oluyor güncellenen rakam. Dediğiniz gibi orda biraz indirim yapılıyor. Yinede bazı davalarda; kira 5 , piyasa 30, hakim taktiri 24 falan oluyor. Tabiiki ideal durum değil ama… şu anda tahayyül edebildiğim minimum iyileştirme yöntemi bu gibi geliyor bana.
Teşekkürler saygılar sayın hocam
Dinledikçe herşeyden korkmaya başladım. 2025 için portföy nasıl olmalı?
Tesekkuler ❤
Konut 1.5 yıldır enflasyonun gerisinde kaldı o ara mevduatta altında katladık paraları ben de ev aldım benım gibi yuzbınlercesı var bence ucuz da alırken yuzde 15 gibi Bi rakam ucuza bulursanız onumuzdekı 4 ayı garantılıosunuz zaten o yüzden mevduat altın dönemi bitti gayrımenkule geciş zamanı faizler ınmesı telas yaratıp yuzde 7 civarı ılk ındıgınde ustune koyar zaten
Seni seviyoruz tunç bey yorumların için çok teşekkürler
Fransada Devlet yaptıgı evleri öncelikli düşük gelirli ve kamu personeline kiraya veriyor nerdeyse piyasanın 1/3 kira bedeli ile ve düzenli bakım yapıyorlar gayet iyi durumda evlerde oturabiliyor insanlar . Bizim tuik lüxe konut yapıyor ?
Sen gariban memursun, maaşın Paris'te yetmez, sana kiran benden diyor.
Ülkede barınma sorununu çözemiyorlar, ev sahiplerine yükleniyorlar. Bence ev sahipleri kiraya falan vermesin, boş dursun daha iyi. Vergisi, eve verdikleri hasar, kira artış sınırlaması, kiracıyı çıkartamamak, adli süreçlerin uzun sürmesi, başınızın durduk yere belaya girmesi vs. hiç gereği yok, başınız ağrımasın. Adliyedeki taraflar hep birbirine güvenen insanlarla doludur. Konu paraysa kedi olan kiracı dahi birden aslan oluyor ve sizi kendi malınızla terbiye etmeye kalkıyor.
Emeğinize sağlık.
Borsanın sata dönmesi kısa vade için mi uzun vade için mi acaba??
Arkadaşlar konut yatırımı yatırım değil, şöyle anlatayım2015 yılı 18 Eylül 2015 de GR altın 108.500 tl iken 3 kğ 150 GR altın vererek aldığım daire bugün 3500 bin etmiyor yani 1/3 zarardayım daire İstanbul’da bunuda belirteyim. Kısaca hiç bir şey bilmiyorsanız GR altın alın dursun
Bahsettiğin tarih Altının en düşük olduğu zaman . Buna bakarak hiçbişey hesaplanamaz . Altın onsu 1.000 $ dı büyük düşüş olmuştu
Kesinlikle haklı olan vardır ama o %25 i ven çevremde görmedim 25 ilk yılında %174 bu sene %110 zamma ev sahibini ikna edene kadar canım çıktı %110 nun üzerine şimdi 3 ay sonra %35 daha istiyor yani hocam ben ne kadar adil olmaya hakka girmem dedikçe o daha fazla ister oldu böyle ev sahiplerini lütfen pas geçmeyin. Kısaca anlayamayana 5 yıllık kiracıyım ama kira fiyatlarını kontrol ettim yeni kiralar gb güncel kira fiyatı ödüyorum ama ev sahibi hala az diyor ya çıksam aynı bölgeden yakın fiyata zaten kiralık ev dolu ama ev sahibine göre bedavaya oturuyorum...
Bir kişi görmedim daha yüzde 25 zam yapan. Fırsatçılar yüzde 25 saçmalığın iyi kullandı, çıkara çevirdiler.
Mahkemekerde 25% yüzünden dava dosyası dolu. Kira artırım
2020 asgari ücret 2 bin lira şimdi 20 bin olacak 10 kat artmış yani %1000 zam gelmiş asgari ücretli zam istemesin ozaman, herşeyin fiyatı 10 kat artmış iken %100 zam yapman hiç birşey ifade etmiyor 3 bin liraya eve boya alınmıyor, kim kimin hakkını yasal diye yiyorsa yiyenlerden çıkar inşallah
1 yıllık kontrat süren bitmeden mi zam istiyor hocam senden ?
@aykut180 Valla annemin kiracısı iki yıl üstüste sadece %25 yaptı. 5 yıl dolduğu halde bu sene de normal artış yaptı. Mahkemeye verdik, perişanız. 60bin rayiç bedelin olduğu yerde 10bin liraya yeni çıkardı. İnşallah diyorum 87 yaşındaki anneme yaşattığını yaşamadan canını teslim etmez. Çok ah aldı. İlla bir yerinden çıkacak.
Valla hergün sizi dinlemeden duramaz hale geldik hocam allah başımızdan eksik etmesin sizi
Teşekkürler Tunç bey.
Ağzınıza sağlık hocam
Tunç bey malumunuz inşaat maliyetleri çok yüksek olduğundan 1.ci el de sıkıntı olabilir ama 2.ci el konutlar çok satılıyor zaten tüik verileri de ortada