Hi Terry, 我也在大西雅图地区，我也想把lot改成多个unit，或者加一个dadu。两个问题请教，第一是HD的prefab能不能做为永久的dadu呢？毕竟怎么解决foundation的问题；第二是能够推荐下你做建筑的朋友，想请教zoning的问题……噢噢 第三个请问你用哪位清洁公司？我也正需要，最近也刚开始尝试mid term rental，目前为止感觉不错，确实比长租和日租都更有优势。😊
You are smart. My daughter will going to study in USA soon. I don't allow her to go so far. Moreover the USA very complicated societies but her pursue course is only in 2 comprehensive countries. She is totally in English although she is learning Chinese
I heard IB is good for exchanging USD to JPY. Would like to know if you have used IB for currency exchange between USD and JPY? If so, looking forward to watch your new video explaining how to do it and withdraw money in JPY...
你不交网费？而且abnb的收入不交税吗？
靠我忘記了🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
我總覺得少一個東西，但是一直都想不起來是什麼，原來是網費🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
一個月$60
@@hackbearterry 你太可爱了
@@hackbearterry 属实是没绷住😂
哈哈，已经更棒了拉
作为19年的地产从业经纪，我必须给你一个👍！现金流也好，土地规划，等等！你已经把highest and best use 使用到极致👍👍👍
你是一個聰明的人，這麼年輕就會這麼好的打算，聽了這一番話以後覺得每個媽媽有你這種的兒子會為你感到很驕傲！
好欣賞Terry能夠把每一件事都提前計畫好、規劃好甚至動身實行的態度 真的太佩服了！期望自己也能成為如此有效率、有遠見的人～💪🏻💪🏻
把資金轉換為資產 再以現金流方式 提升每個月被動收入 就算等退休也不必擔心沒錢 而且房地產是對抗通貨膨脹最穩定的方式 如果之後再按照Terry的藍圖走 持續穩定創造更多資產 等到退休後真的不用擔心吃穿 環遊世界也不成問題 太強了Terry!!
梦想很美好。房子多了租出去，打理起来也很麻烦啊，经常飞维修
@@jwh001買不起房子的人就省了這些問題了呀，所以到頭來還不就是因為自己窮買不起房子😂
呵呵呵 世界照你的藍圖走
讲几点terry没考虑到的
1. 租房需要考虑空置率。
2. 跟房客住一块这种只有单身的时候才可以做，等成家了就得考虑搬家把这套房整租出去了。这时候就得好好选房客，西雅图政策极度偏向房客，遇上不好搞的房客，房东会有损失。
3. 美国卖房有6% commision fee, 加上其他杂费，卖房过程中会有10%的价格损耗。
4. 有人问人不在美国如何买房，这种情况一般都是all cash买房，买完后交给第三方托管，收取一个月的租金作为管理费用。当然，管理费用不包含房子的维护费用。
总体来说，西雅图目前的租售比很可以。主要是因为两个原因：1.疫情后，西雅图市治安很差，尤其是downtown区域，可以横向参考旧金山downtown。 2. 华州州法偏向租客，西雅图有额外条款，更偏向租客。租客房东相安无事最好，一旦遇到点事，房客懂得运用法律，房东很难办。（最极端情况，房东卖房的时候，都得把里面的租客交给下一任房东，这种情况，大部分买家是不会做冤大头的）
説得好，我不會再投資左膠地方了
非常赞同 不好的租客只要碰到过一次就会很心累
寄生蟲租客這真的大家都怕… 也只能好好篩選預防了😢
這裡溫哥華也偏向租客，我是物業管理
觀念正確，提供的資料，數據都很可靠，經驗及分析說明詳細。可能你是我唯一看到介紹投資房產最完整不藏私而且不浮誇的。難得！👍🏻👍🏻
買房真的很重要 租金很快就超過還款了 短短五年租金漲了4成(房價快一倍)
Terry懂it又懂投資，頻道介紹內容很實用，值得花0.69秒點贊。
69 nice
我的是完全交給房產公司管理，省下不少時間與複雜性。租金cover了貸款，而每月付的多半是本金而非利息錢，原因是我的貸款利率很低。房子若是自住，任何時間都可買入，只要地點對，長期都是有不錯的回報，也是一種存錢的方法。😊
喜欢这样有实例的视频，我在加拿大出租房子，不知道和美国是否不同算法，如果按我们这边只有贷款的利息才能算支出，比如你的$3467如果里面包含$1400的利息旧只能算这么多，另外如果房东也住在里面所有的开支只能按百分比算租客的费用。比如说你的开支一共1400+93+620+200+250+150=$2713，租客的使用占房子的70%那就是$1899.1算支出，这样收入$5000的话旧还有3000多要报收入，如果你是比较高收入的人群旧很亏了。或者多做几间让后自己算全职的给自己开工资。
年輕人很會理財. 提早實現財富自由真棒
這麼大一塊地 property tax 竟然只有$7.4K，有點不敢相信西雅圖的稅這麼低～第一次看到房屋稅還有包Noxious Weed，也是開了一個眼界
真心佩服你在工作 生活上的規劃
都非常有遠見 縝密 有計劃！
地點 真的很重要
有公司 外派 實習 求職的租屋需求
長期租客 選用熟識的朋友
而且 職業 就算失業也不太會空太久
這些是 一般投資客房東
不容易得到的產業資訊、租客資源
如果Airbnb真的受到波及
找有招募實習生 或 國際外派
提供員工宿舍的公司 簽訂短期合約
那也是另一種方法
其實重點就是透過Airbnb是要留信用卡的 如果不搬 大概就是直接透過信用卡扣款 不知道以後的租客是不是也會用信用卡刷押金 那就對彼此都有保障😊
反正當房東就是怕租客耍賴不繳房租又不搬啊😂
台灣的話不可能，因為這樣就要繳稅了qq
想知道Terry是开始工作后才慢慢了解金融投资和房地产这些东西的吗？感觉你真的好时间管理大师吖，懂的超多。
百万房每月还贷3467，按20%首付，只有3.2的利率，按目前算6.5的利率每个月需要5056，如果是最近买新房靠这样出租要有正现金流是很难的。Airbnb也很难365天都有客人吧。还有一个房屋维护的钱也需要算一算。还有一个问题就是单身买房只要自己不介意跟别人合租完全没问题，但是如果是小家庭或者夫妻的话，合租很多时候不太可能。所以大家还是要结合自身情况。
他首付30%以上
@@yihaiding24476.5利率的话得首付45%，挺高了。正现金流还是要靠低利率。但不管怎样，能够租出去，多少都可以减小自己的压力
而且他这个房屋保险也很便宜，百万居然才1000多，德州这边40w就要2000多了
我覺得他講房屋稅的部分不知道是否精確。加州的房屋稅的確是購買房價的1-1.5%左右。房屋稅應該跟買房人的收入無關、跟你是否退休也無關。除非Washington State真的讓房屋稅是可跟據屋主的financial situation 來浮動的……..
rent control在加拿大也有相同的狀況
除了2018年以後蓋的房不受政府管制 2018之前的每年全都只有最高2.5%的漲幅
如果一開始沒有租到好價格 之後的現金流收益就會被侷限
那是只有一線城市，其他無上限
温哥华更严格 不管新房老房全部每年涨租不能超2.5%
@@jessie3291 我們今年漲16%
理論上來說abnb 和出租房間收入都算是income的一部份. 以工程師的收入而言，大概需要扣掉至少35%的收入. 當然除了逃稅不報就不用了😂
有花$0 元完成學歷，花$0 元的房子。總覺得有一天，Terry 會出一條影片「花$0元娶的老婆」😂😂😂
Terry找我的话我可以倒贴 lol
現在全美應該是逼所有投資者投資房地產的時期. 不過跟你不同的是.包括股票·期貨·選擇權·物品期還是看CPI買金、買房亦或是年初的美元遠匯期我都認為是 "投機" 不是"投資"
就像德州撲克不是賭博一樣.區分開來對我操作有明顯幫助. 即使我買ETF 我也不認為那是投資. 如果界定為投資會讓人在操作時有一定的遲疑. 就好比打牌如果認為是一場賭博.
在細微的操作失誤上容易幫自己找藉口而沒有提升空間.
矽谷銀行倒閉後2月>3月 舊金山那邊房價跌了4成.很多人都去提早做莊.到現在已經跌7成了.但是台灣情況有點不同, 台灣的天氣太差了過不了幾年不會有"年輕人'願意在台灣買房.
我移民前的秋天曾經有早上11度 下午38度的早晚溫差. 台灣因為溫差暴斃的老人也越來越多. 其次就是沒有語言隔閡的話. 台灣真的挺無聊的.
內行人
Terry應該是幸運在樓上租客都是自己朋友 而且也好說話 不然跟朋友談錢 其實真的很累
這也是另一種 平時投資 累積的資源
顺着这个话题，还可以出一期如何管理airbnb长租房和选租客经验，谢谢
我去年在台北買房投資也是租金可以cover貸款，而且打算使用5年寬限期繼續存本再買第二間❤
Yes😊
Terry 你好，很想轉傳你的影片給我的小孩子看，可惜他們的中文不太好，如果你的影片有英文字幕的話就太感謝了❤❤❤❤❤❤❤❤
我們現 住在San Mateo county CA 多年前曾想搬往西雅圖….
小孩子們也都是在高科技公司上班，相信你所有影片都會讓他們收益良多，前提是要聽得懂😂😂😂😂😂😂
学中文去idiot
很赞👍着影片怎么没有字幕呢，应该要有，至少自动字幕啊
这也是我之前在上海的生活方式，我之前就是租很大的房子，然后有两间用来Abnb，其实每个月除了水电，还有部份营收。
小哥哥是个好友主见的人，很会规划的人！👍🏻我自己一直想做air bnb，但是就觉得很麻烦。
有時就是以現有的資源嘗試更多的可能。 超正向的 感謝分享 泰瑞哥
哈哈哈 川普說過買房最重要的是
地點跟地點還有地點
這房子的地點看來真的很棒
不然airbnb也不太可能一直租出去
附近不是都工程師 租客素質應該沒這麼差吧？
谢谢Terry，最坏的情况应该是朋友都被裁员，房子租不出去的情况。
你有多努力，上天就回报你多少，当下世界的经济都不景气之时，情商非常高的Terry已经筑好护城河，还有啥比这个更重要👍👍👌👌加油，再有就是最重要的也是想私信给你的 但没找到联系方式😁😁
ABNB 的最主要cost 就是你的维护费。你现在等于用自己的时间 抵消了应该付出的人工成本而已。
有點怪怪的，百萬房子一個月房屋稅少於$700,水費多於電費？
謝謝！
感謝
2:50 Joeman是錯的 😆 4:46也蠻好笑的XDDD
叫joeman 出來面對
600 多的tax 房价大致在60 - 70W？ 但你说感觉有至少5个bedroom，还有land，就是说应该是sfh。另外离dt很近？我没见过这么大的房子。。。最近也一直在看房子。我觉得有些信息你没透露。现在高利率 30%的首付 不太可能有正现金流。
我熱愛房地產投資,我要給你大大大大大的讚
好像沒提到最重要的稅率成本😮
請問這樣扣下來還剩多少
法人跟自然人的稅率制度也不同
高所得族群會考慮以法人經營嗎
感谢兄弟的分享，非常简洁实用，appreciate～
abnb 在加州聽說住超過30天，也會有和一般房客賴著不走的問題，西雅圖不會這樣嗎？
另外 rent control 的部分，以加州為例，不是所有房子都會被限制，西雅圖是全部都有限制嗎？
是啊在華盛頓州只要14天就可以取得租戶權利。所以這樣子跟長期租客沒有差別還是需要經過法律途徑🤔
長期 Airbnb也是一個好辦法，但也要靠位置來決定。果然博主找到了一個進可攻退可守的房子。👍
非常喜歡泰瑞的影片 學習到很多
知識 非常謝謝你 💐
Airbnb 不用担心房客拖欠房租是因为有条约保护吗？这方面和租房的差别不是很熟悉，能不能麻烦热心网友帮忙科普一下。谢谢😊
每個月花$0供美國百萬新家超棒的！👍👍🏻👍
廢話不多說趕緊按個讚👍+訂閱🔔
不是工程师现在真的太难买房了，特别在加州这里好一点的地区就至少要百万美金起跳。 年薪十万 扣掉税 0开销也要存3年多 才有首付。
其实还是很看租客的 大部分情况都没问题 就是碰到小部分不顺心的租客会非常麻烦 而且毕竟租客就住楼下 总感觉会有一些担心 而且月供才¥3400 down payment很高吧
usd 注意
Terry您好！我非常喜歡這段影片，可以加上英文字幕嗎？想要給我兒子看，他聽不懂中文，謝謝😅
U can translate it to your son
Hi Terry, 我也在大西雅图地区，我也想把lot改成多个unit，或者加一个dadu。两个问题请教，第一是HD的prefab能不能做为永久的dadu呢？毕竟怎么解决foundation的问题；第二是能够推荐下你做建筑的朋友，想请教zoning的问题……噢噢 第三个请问你用哪位清洁公司？我也正需要，最近也刚开始尝试mid term rental，目前为止感觉不错，确实比长租和日租都更有优势。😊
身為一個台灣的銀行行員,還是要叫大家想清楚,收入不穩跟不會挑房子的真的要多研究,台灣地點跟房屋政策跟美國是不一樣的,台灣基本面蠻差的除非你天生土豪,不然投資還是建議股市比較安全
都不安全
美国租房不需要交个人所得税吗？是不是忘记算了？还是美国税务比欧洲更美好？
請問手上拿的那個白色物是？很好奇？
请问有收不到房租的情况吗？因为总是听到这种消息在新闻上。
受益良多的一集！另外水費竟然比電費貴！
Great content, thanks Terry.
You are smart. My daughter will going to study in USA soon. I don't allow her to go so far. Moreover the USA very complicated societies but her pursue course is only in 2 comprehensive countries. She is totally in English although she is learning Chinese
以租养房、降低生活品质、单身或要求不高的还好
我在台灣有五間房產 去年賣掉一間 一間自住 其他租人，房子的林林總總開銷真的很大，但是我都沒有細算（好像不應該😅）
覺得你運算能力不錯 以後另一半數學不用太好 靠你就行了。西雅圖很棒 有機會夏天去看看😊
还有交税是大头，然后airbnb的平台费用也是一比支出
有些東西像空置率不是Terry 沒有考慮，而是在"考慮"加進空置率等其他費用後，
影片的標題就不成立了， Terry 考慮的東西在第二層 (確定
如果沒有出租出去純自住成本持有超高，還一堆人羨慕美國房地產多好，看到的地方都是錢堆出來的
美國房產便宜，但是持有成本高
房地產進可攻退可守,大不了自住
很實用的分享!!
太厉害了，房屋使用精打细算，财务计划井井有条，可以请你做我们的财务顾问吗哈哈😄
I heard IB is good for exchanging USD to JPY. Would like to know if you have used IB for currency exchange between USD and JPY? If so, looking forward to watch your new video explaining how to do it and withdraw money in JPY...
請問您目前不是沒有上班族的薪資了，沒有固定薪資收入也能成功跟銀行貸款?
“而我为了拍这部影片，去买了一个房子”😂
还挺喜欢Terry身上时不时蹦出来的幽默：视频中间P了个键盘加了个特效模仿键盘侠的样子太搞笑了哈哈哈哈哈哈 所以有时候看你的视频会逗笑我的hh.
关于坏租客的问题，不是美国都这样，主要是蓝州的大都会地区有此困扰，红州很好驱赶坏租客，几天就行。另外，加拿大多伦多 温哥华也像美国蓝州一样，坏租客难处理
謝謝 terry分享，這在大樓為主力住宅的台灣 是不適用的
真的厲害👍
通常地下那层是没有厨房的。
房租是要交税的，在自己原本收入之上，税率35%的话，按照影片中计算，你到手房租就只有3000多一点了。这个问题泰瑞如何解决的呀？求解🙏
不要報、逃稅就不用😂
为什么房租的收入和工资收入税率不一样嘛
想問一下，西雅圖我印象冬天會下雪，房屋供暖我之前短住的airbnb感覺不是用電的，這部分的費用會很高嗎？
非常感謝你哈哈，每次都在期待你分享你的看法
想問一下，假若人不在美國，卻想在美國擁有一套房，然後租出去，你覺得可行性大嗎？
例如貸款，和Airbnb等等的管理，想聽聽你客觀的看法
可行但是非常不建議，首先貸款就不可能，除非你在國外拿貸款來美國全款買房。
有些房東會在台灣貸款美國買房出租給我們管，但房子的開銷不小可能會跟你想的不一樣，屋頂壽命20-25年，院子打理、家電維修都是不小開銷
謝謝，我想了解一個沒有身分，也沒有長期居住在當地的人，如果為了投資置產而在那邊買房，除了買房的款項以外（當作投資）其他的稅金，與管理等等的成本有沒有辦法像Terry一樣做的0支出之外，還有多出來的收入。
@@george3107 所以您也有從事協助住在美國以外的房東管理屋子嗎😄
@@user-jw3zx5uq6q 主要看你頭期款多少了，現在人工利率高，要留一些預備金比較安全。我只管美國的房。
Good idea! Long term Airbnb!
对呀，你没有谈因为房子产生的收入的税务部分
你分細的很仔細耶
Joman 講的都一堆錯的
他連講日本不動產也錯一堆耶
而且介紹一堆地雷物件
日本地雷房地產很多
以為跟著仲介走就對了？😂
不是當地人真的不懂
仲介是業務嘴 只有30%可信
如果airbnb的住客和你說的那種租客一樣爛, 那作為owner你可以怎樣保障自己?
也想知道， airbnb 怎麼保障若遇到住30天以上，然後又不繳費的爛租客呢？
Airbnb不會有租客付不出錢的問題，因為在入住之前，最少要先付一個月的錢。至於破壞房屋，Airbnb有保險，他們會理賠給你。
@@hackbearterry 原來如此🙏🏻 thanks
@@hackbearterry 請問Airbnb的租客會有趕不走的問題嗎? 趕不走該怎麼辦?
如果你有一百萬現金，還不是一樣可以拿一樣的回酬，在美國隨便都可以拿到4-5%，那個才叫真的現金流😂
现金没有增值，房产应该可以的
@@songya666 我是說真現金（Solid Cash），其實很多人都忽略了貸款回來的利息比通膨還要恐怖，以前我本身也是很喜歡貸款最後算了算還是逐步解除貸款才換來一點財務自由，如果房產增值的速度沒比利息快，那你的時間基本上就廢了，不要相信什麼負債為王，那些只是有很賺錢能力的人才能做到的事情，房產本身收錢太慢了而且開銷也不小，不划算的投資
投資房地產是有很多因素需要考慮的，當然最好的投資時機就是當房地產跌到谷底的時候來買肯定賺錢，既使貸款利率高也可以等到利率降低的時候再從新貸款。剛才有網友說如果有現金1,000,000也可以拿到同樣的回報但是這不是永久的，利率的高
低取決於這個國家的經濟狀況，不可能永遠都在5%，而且買房不需要全數－次付清，如果你運氣好，碰到好房客又在房價低迷的時候買到地段好的房子，那將是一筆穩賺的投資，也就是說要符合：天時，地利，人和這三個要件，不容易！🤔
@@tinacheng785 運氣好 說到要點了
另外一間三人合夥的bnb最近如何，也可以拍個影片聊一下嗎？
現在還是加息週期，房貸不會壓力大嗎？還要捱一段時間去慢慢減息。
西雅图 ，如果租客 不交租金 ，象洛杉矶 一样，，。我就怕这个。。。airbnb 可以规避这个 风险吗？？？ ？
房子的maintenance好像还没考虑？这也是不小一笔开支
这些还是头几年顺利的情况下，要是房客不爱护房子，很可能住久了之后地毯厕所之类的都脏的不行需要重新装修和维护，都是一大笔开销。而且你也不可能永远都是单身吧，未来成家立业有了孩子之后，就不大可能再把房子租出去了。
你忘了算appliance maintenance and replacement 等你房子裡面東西開始壞你就知道
大頭特效也太可愛了
这样不错 不过加盖申请会批吗？ 不是你想加就加的啊
真的是很聰明的理財!佩服
真的很有投资眼光
我覺得最壞的情況，是公司外移，員工減少，經濟惡化，找不到房客.
中了
你好想咨询一下 长租型AIRBNB 会不会存在租客赖着不走的？？或者如果租客对房屋破坏严重，怎么办？谢谢
真的 之前就看见过美国有租客赖着不走 华人根本拿他们没办法
法律对租客的保护每个州不一样, 不是全美都优先保护租客. 有一些州是保护房东的.
如果最壞狀況是連你都沒工作了，其他人一定比你慘、不可能還能繳得起房租給你吧
笑死 terry應該是說工程師最壞的情況
他那段話只是為了確保這個投資不會害他負擔不起反而需要脫手 只是確定自己不會負擔不了而已 沒有要論及整個經濟大環境
每一個投資你都需要去考慮最壞情況，就像人生做所有決定都需要考慮最壞情況。（工程師的思維）
什麼叫最懷情況連你都沒工作了？
@@亞洲自由-r1c 畢竟Terry這麼強，如果考慮最壞狀況他自己都失業的話，他的所有房客應該沒人能倖存吧🤣
謝謝Terry的分享！
覺得terry能找joeman 合作看看
剛好joeman 最近在拍西雅圖房地產
Terry 也能從joeman 那邊得到大量流量
他應該就是joeman說的特別來賓
美联储应该停止加息了，加杠杆再买一套，未来5年房价又要涨了。不怕风险的话去佛州Tampa做airbnb，房价低，租金收益非常好，也不怕房客赖着不走。
谢谢分享 只是感叹现在年轻人 脑子很灵活
Terry 可以介紹你的打掃阿姨給我嗎？一個月才$150？ 好便宜。這樣打掃幾次？ 謝謝
你真有胆识和破力，足够聪颖，佩服！
這讓我了解到，乖乖工作是沒有用的，槓桿開下去，房地產買下去才是硬道理
有錢人都是越借越多
沒錯 有錢人沒事不會拿自己的錢出來