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- เผยแพร่เมื่อ 19 ม.ค. 2024
- 9萬可買一層樓！樓價如蔥嘅時代，真嘅來咗！
前有惠州海景房賣埠15萬/套，現有清遠臨廣板塊房屋成交單價2千+。
廣清交界、離廣州市中心直線距離約90公里嘅恆大銀湖城，最近成交咗一套單位，單價2813元/㎡，折合總價32萬，就可全款買到一套80㎡帶精裝修嘅房屋！
呢只係系當下清遠臨廣板塊嘅一個縮影。
2020年底，廣清城際開通，廣清一體化更進一步。不過，而家樓價早已跌穿底線。
清遠嘅清城區，高峰時期樓價一度突破萬元，而而家掛牌2千+、3千+嘅單位比比皆系，樓價甚至遠不及十八線城市嘅小縣城。
要知道，呢度廣州客嘅比例曾一度高達80-9成。
樓價下跌早已見怪不怪，但廣清新城無疑成為廣州投資客嘅最大嘅噩夢。
1月17日，國家統計局發布咗12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，舊年12月70城二手樓價環比下跌，20城新樓價格同比上升。
12月份，70個大中城市中，新樓價格環比上漲嘅城市有7個，比上月減少2個。西安、太原領漲。
新樓價格環比下跌嘅城市有62個，比上月增加3個。其中南京跌1.2%、廈門武漢跌1.1%、廣州跌1%。
此外，舊年12月，新樓價格同比上漲嘅城市有20個，下跌嘅有48座城市，與上月持平。
在一線城市中，新樓價格環比漲跌不一。北京新樓價格環比持平，同比上漲。上海系唯一同比和環比都上漲嘅城市。廣州與深圳全部下跌。
70個大中城市中，無城市二手樓價格上漲。
一線城市二手樓價格環比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中環比跌幅最大嘅系廣州1.5%，最小嘅系上海0.6%。
一線城市二手同比下降3.5%，降幅比上月擴大0.6個百分點。同樣亦系廣州領跌5.2%，跌幅最小嘅系北京2.2%。
鶴崗一度成為「樓價白菜價」嘅代名詞。但而家離廣州80公里嘅廣清新城嘅門檻早已唔畀鶴崗高。
恆大金碧天下，一套小戶型住宅，總價最低僅9萬。
北部萬科城，23萬就得買到約70㎡精裝兩房。
碧桂園假日半島，帶有學校配套，而家總價30萬，甚至能買到80㎡精裝兩房……
唔同嘅系，呢度比起鶴崗着諸多優勢：
冇漫長而寒冷嘅冬季；
離一線城市不遠、對後生人來講，有工作機會；
房屋嘅樓齡普遍還新淨，唔少樓盤配套應有盡有、能很好滿足生活需要；
廣清城際開通後，而家到市中心通勤時間最快能控制在1個個鐘以內……
廣清新城，到底系點樣一步步走向鶴崗化嘅？
臨廣嘅清城區，樓價一度突破萬元，成為清遠天花板所在。
2017年3月，廣州祭出史上最嚴「330」限購政策。而彼時廣清一體化熱度相當猛，加上廣清城際離建成通車在咫尺，廣清同城化成為願景。
於系乎，一大批廣州投資客瞄準呢度。自此，廣清交界樓市原地起飛。
有媒體報道，2018年清遠每10分鐘就能賣埠一層樓。
而恰恰就喺2017-2018呢一年，廣清交界嘅清城區房實現咗從5千到萬元以上嘅巨大跨越。
多個樓盤，像碧桂園半島一號、恆大銀湖城嘅樓價都系在呢排時間邁入萬元水準。
不過，風口一過，就只剩一地雞毛。
由於泡沫越吹越大，樓價被推得過高，2018年後，成交一年不如一年，樓價觸頂後也開始一年年走低。
2022年之後，樓市大環境更系急轉直下，周圍都系樓價下跌嘅消息，清遠臨廣片區嘅樓價也隨之跌到谷底。
原1萬/㎡嘅房屋，而家可能就3000/㎡，降幅高達7成嘅房屋俯拾皆系。
降價還不算乜野，更慘嘅系想賣也賣不去。
我統計咗一下，清遠臨廣唔少小區嘅業主都系排隊賣房，當下嘅掛牌量驚人。
碧桂園假日半島，掛牌量高達854套；
北部萬科城，掛牌量高達700套；
碧桂園山湖城，掛牌量高達530套……
由此睇得到，幾多業主被困在其中。
對於大多數業主來講，擺在眼前嘅只有兩條路。
一條系把房屋租出去。
但你能諗到嘅，別嘅業主也能諗到。單位激增之下，租金也只能一降再降。
北部萬科城，一套80㎡三房，租金不過550元/月，抵月供嘅零頭都唔夠。
相當於自己每月辛苦還貸，給租客房屋提供住房。呢滋味誰受得咗。
第二種，則系自己住。
但想必當初嘅廣州投資客都系有房產嘅，好多人都唔願捨近求遠。
況且，廣清間通勤，並冇當初預想中方便。
清城到白雲機場北，而家月票1156元。如果到市區，仲要轉乘地鐵。
粗略計算，每月個人通勤嘅花費在1500元以上，抵得上在中心區嘅房租咗。何必如此奔波。
梗系，好多小區設有樓吧，但你會發現，當初發展商宣傳嘅一個鍾到廣州中心區，也只係系理論通勤時間。
有業主親身實測，自己早上9點半返工，但要在6點15前到樓吧處才能不遲到；而夜晚5點半收工，到家要到8點！
廣州返工，清遠住根本不現實！
賣亦都唔系，住亦都唔系，廣清業主，有苦難言。
老實講，呢幾年買樓嘅大多都企系高高山崗上，但廣清嘅業主實屬最慘。
像增城，而家樓價大多仲可以穩坐在1萬/㎡。最慘嘅石灘，亦都唔過從1萬+/㎡，降到而家七八千嘅水準。
佛山臨廣，樓價從唔到兩萬，降到1萬出頭，也算到頭咗。
南沙離市中心亦都唔近，但最遠嘅萬頃沙保持1萬+/㎡……
反觀廣清板塊，而家2千+、3千嘅樓價比比皆系。要知道，不算地價，僅算房屋嘅建安成本就值呢個數咗。
廣清板塊嘅樓價，呢系跌到唔可再跌嘅地步咗啊。
其實而家回頭想想也知道，廣州而家中心區嘅房屋都難有漲價嘅機會咗，離廣州上百里遠嘅仲諗吃肉喝湯？
幾多有啲異想天開咗。
增城、南沙、知識城等片區，雖離中心區不近，但好歹能稱之為廣州，樓價也總比廣清板塊來得保值。
而佛山臨廣畢竟地理距離亦畀廣清臨廣更具優勢。當初兩者樓價相差不大，要選也應該選佛山臨廣正啱。
如果在花都、白雲北部返工，買來自住，勉強講得過去；若在中心城區工作或者投資客，還買到廣清去，幾多有啲腦子進水。
清遠臨廣片區，儼然成為廣州投資客最大嘅噩夢。
血嘅教訓在前，買樓人要謹記。
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白菜價要來了，馬雲精準預言，道破天機。難怪要收他
市中心區樓價還是十分貴，清遠的話正常人不會買來投資因為升值空間極少，除非真的打算搬進山鄉居住的隱居人士😂
14年入手呢个板块的美林湖5400/方；我等了6年2020才开通的广清铁路，但是当时看到单价8000跌到6-7000；当时直觉感觉不对路，2021年抛了 回了67W，只可以回本，利息都亏了；但是看到现在30W一套；我算是执翻身彩
😍⋯⋯好開心
如果係真 國人有福了 從此有樓房住 不用愁交租 每月賺的人工可養老婆供仔女讀書 吃好的穿好的 去旅行享愛生活 多美好😂😂😂
支持樓是用來居住而不是用來炒賣的！👍👍👍
中國政府當初扶植房地產是让利＇但不是暴利，如果超出老百姓能力範圍，這個就成為社會問題＇香港高地價政策，造成香港🇭🇰摟價全球最高！影響到香港社會發展，年青人發展問題
不能说你全错，但也不是你说的那样，广州周边房价确实有下跌，投资客确实会有亏本，房价下跌对于老百姓是件好事啊，但广州市中心的房价还在不断上涨，你去珠江两岸的楼盘问一下价格？前几周我通过中介问广州马场对出珠江边的几个楼盘价格，15万/方起价，最贵的侨鑫汇悦台，对岸的珠江帝景苑鸣泉大宅，起价18-22万/平方，一套稍好方向的临江的还要高一些，一套不到100方的房屋随便就是一千万起步！不是一般人可以买得起的！
香港樓價之前17萬平方，現在13萬左右。廣州真的貴啊😢
你問問清遠本地人，“清遠”是什麼意思？
清貧+遙遠
😂
遥遥领先❤😂🎉
为什么是噩梦？平了不是更好吗，哪有人喜欢菜价贵，肉价贵，手机价贵？你是不是有病了
反华反魔怔了！😅
之前百萬入手的是噩夢😂
房價低廉本身就是和市場供需關係，而經濟成長率📈提昇房地產價格上揚絕對是正常的反應。反之亦然。經濟蕭條以來中國各大中人市的房價跌破破盤價，這樣景況是中國人必須重新被教育認清事實，過去中國人心中房價不跌的神壇秘密，主要原因就是後面政府官員支撐，四十年中國人分不清漲跌互見才是市場機制，政府人為操縱絕對違反經濟機制。
惠州清遠尼D是鄉下來架，除灰你想返鄉下耕田啫，你試下買東山區D房，呵呵😂
😂廣州上班，清遠買樓
真係唔怕比人拉架喎🤣
清遠比你講成廣州，屌，
清遠大多廣州上班客買
日日有新鮮清遠雞正呀😂
@@粵語最財經你骗谁，我就住广州，上班族买从化花都，都已经很少很极限的选择，真的张嘴就来
收尾金唱衰遲早下地獄😢
應該還有99.85%的下調空間😊
你的标题不是9万块一套吗？在哪里呀？
一睇就知講大話啦😂
還是跌得少，香港也是一樣；房應是用來住的，炒只益了有錢人！
請問9萬元買一套房，有幾多方呀？樓盤在那兒，
希望不是爛尾樓！
好像靠近大湾区……核
你先查一下
請告訴我們那一棟這麼便宜
比我預期的差不多
真的嗎？太好了！夠暖心，感謝黨。
乖 这句真啊！感谢党
1949年10月1日 中华人民共和国成立
楼价一直升到2022年10月1日国庆
地球上没有一个国家的楼价可升73年
感謝党 我愛中国共产党 我爱中国 我超爱人民币，，，
唔好理真假，打咗飛機先！
清远怎么和广州混一起讲了。牛头马尾你牛吗?
只是首付降而已
广州中心部依旧很贵
北上廣深一線城市個底厚，無咁快感受到經濟衰退。如果廣州樓都開始大跌價的話，就好大鑊。
準備資金入市
亂屌嘢九萬文一套喺邊度買。
多數係公寓,太平一定有問題😮
市中心都好貴，偏乡當然便，二三千才是正常的價，被炒才高
把聲有d似Coco...但好似無佢d尾音🤔
内容和逻辑都差不多！😅
同行如敵國😂我比較鍾意呢道,果邊冇咁客觀..
內容很相似
個人感覺，無尾音，感覺比較硬，不夠感情
從化好似好d吧
清遠是大灣😅區嗎？
好像南部两个区是😂
广州的80后.90后的年青人能以9萬元买到一套稍理想的房.是他們的美梦.福音.主播讲的是实事吗?还是去到无雷公咁遠的效外呢?你知道很多人因无房而伤脑筋吗?希望能給他们真实的好消息😂😂😂
九万是一個平方不是一套房？很定贵
清远是退休宜居後花园！
回歸價值，咁咪幾好。😂
收尾金唱衰中國地產不怕下地獄😢
前幾日我上網看有一位馬來西亞人到廣州去住一星期日付120人民幣呢！普遍房價也要300多萬人民幣，你是那邊9萬人民幣？
還以為系珠江新城
😂
真的嗎？9萬元人民幣一間屋? 中國人太幸福了! 我們在加拿大的租金要幾千加元一個月，交兩年租就可在大陸買屋了! 好想去中國
你可以回家了，謊言真的吸引不到真正想回去的人。
可惜我沒有去過中國
You dumb!
😊
清远是广州的泄洪区，地势低，不考虑
九萬元一 套 樓,是否真的？
我前一個月去廣州中心的樓價很高，160平方米要人民幣2200萬呢，你介紹的都是比較不是中心的啊⋯⋯不要偏一邊報告啊，做人心不正有因果的啊
这样的博主话能相信？全是扯蛋骗流量
目標是呃人。
這個頻道是呃人的，你不知道嗎？
@@bilonglin8936😮😮😮😮😮😮😮😮
有講錯咩？清遠唔係大灣區呀？
乡下地方，与广州有乜关注？靠广州吸眼球，不知所为😮
你讲的好像不是这样。我12 月份在中国还好贵。你吹牛；骗人！
去清遠係買雞，唔係買樓
讲清楚，清远不是广州，乡下地方。
辛災樂禍。沒房人的心聲。
900000
什麼叫大湾区？？？
騙人的，根本沒有這麼便宜房子可買，我想買都找不到，根本騙人。
你就吹啦!天邊咁遠又話廣州？
清遠不是广州
😢
物极必反，从此走上富贵荣华路
大口灣，搵鬼買！
廣洲民眾，如房價這價錢，去小幾次旅遊，己經够錢買了，不要讓抄樓人士再賺一筆了，人生應有個家的，如抄番貴了，又不知幾時有咁的價錢了。
9万低首付有可能，9万装修都不够呢，可能还要还一百多万贷款和利息
@@China-Record 先生，這9萬元是總樓價，衹是低首付當然不買了，因我以爲是總數，所以這樣寫的。
1.4 億人，房有到比2，4億人住，唔冚有鬼，馬云，牛雨預言，我己經10 年前己經知道，同家人在大陸講，他們話我吃不到的葡萄就是剩把口，中國房地產不會跌啊！啊！不知是不是抵死。
胡說八道，小心國家拉你！
越便宜的房子越没价值
售楼广浩
淨係講廢話正大鄉里，清遠是什麼概念知道嗎遠離廣州水靜河飛貼錢都唔會要樓價不驕才怪
遙遙領先.遙遙領先。
大陸人民來頂😂
講吓市區啦，講吓市中心啦，講埋啲鄉下垃圾
?
乱up
唔该学学地理先啦
痴線
點解中國人咁鍾意做假新聞？廣州市真係咁平，唔該同我叫一打😂😂
上海死頂😂
廢話連篇，收皮啦😢
大陸已經玩完😂
你自己玩完才是。
@@poonwingchiu6308 睇結果,細佬
@@poonwingchiu6308 遲啲你就后悔
我對大陸嘅房市有一點真係唔明白， 點解唔買二房樓而喜歡買新樓， 二房樓最少係貨真價實而新樓可能係爛尾樓。
二房，首付沒一手樓底，前期投入少博升值。
大陸樓，買來做骨灰龕就差不多!
好多人就系甘樣，😂
买不起房也叫 ，买得起房 0:也要叫吗？房价跌有什么不好的呢？对那些只有一套自住房的人，房价涨跌没有什么关系？房子是拿来住的，不是拿来炒的。
機會來了，真的，國家給你們的...不要陪有錢人鬼叫，回過頭才知
真是不可想象，我们这单价还是8万一平呢，大湾区居然9万可以买一套了。
首付0元都可以只要你玩得起
九唔嗒八都是九唔嗒八。😅
没什么噩夢！ 80年代广州 3000蚊 就可以买间屋 。
80年代初期廣州光復中路都係千七文一平方。
在广州九万可以买套楼怎么会是噩梦？是美梦好吧！😅
之前百萬入手的是噩夢😂
@@粵語最財經你敢講套套都九萬😂
@@adidaslove209万首付但是后面的利息可能就一百多万了低首付而已
喂…美人這是好事啊？動不動千萬房子？什麼人買得起的啦！
每日胡說八道
這句真啊！ 感謝黨
1949年10月1日 中華人民共和國成立
樓價一直升到2022年10月1日國慶
地球上沒有一個國家的樓價可升73年
感謝黨 我愛中國共產黨 我愛中國 我超愛人民幣，，，
造谣算你的…