Bilan énergétique : retour d’expérience et optimisations des bâtiments écoresponsables VALIMMO REIM.

Rencontre avec Damien Vittaz, Directeur Général de Studeffi.
Pouvez-vous nous présenter Studeffi et votre activité ?
Je m’appelle Damien Vittaz, et je suis le Directeur Général de Studeffi. Studeffi est un cabinet de conseil spécialisé dans l’efficacité énergétique. Nous accompagnons les entreprises industrielles et tertiaires dans la maîtrise, l’analyse, et l’optimisation de leurs conditions d’achat et de facturation d’énergie. L’entreprise existe depuis 14 ans.
Quels étaient les objectifs fixés aux audits énergétiques des bâtiments tertiaires du Garden Space et des Aqueducs à Sophia Antipolis ?
Les objectifs de VALIMMO REIM étaient multiples. Tout d'abord, il s'agissait de réaliser un audit énergétique détaillé, permettant d'obtenir une véritable cartographie des consommations sur ces sites. L'idée était de comprendre précisément quels usages consomment le plus d’énergie, afin d'améliorer la connaissance globale du bâtiment. Ensuite, le deuxième objectif portait sur l’évaluation de la pertinence d’un réseau interne de distribution (RIB). Cette analyse avait pour but de créer un premier retour d'expérience sur ce type d’installation, en vue d'examiner si ce modèle pourrait être reproduit sur d'autres futurs programmes de VALIMMO REIM.
Quel est l’intérêt de cet audit après plus de 10 ans d’exploitation des bâtiments ?
Auditer un bâtiment après plusieurs années d’exploitation présente un intérêt majeur : obtenir des données de consommation réelles et spécifiques à son usage. Chaque bâtiment fonctionne différemment en fonction de ses occupants et de leurs activités. Certains locataires consomment davantage en été, d'autres en hiver, selon leurs besoins. En réalisant cet audit, nous travaillons avec des données concrètes et précises, recueillies grâce à nos outils de mesure. Cela nous permet d'avoir une véritable "empreinte énergétique" du bâtiment. Avec ces informations, il devient possible de concevoir de nouveaux bâtiments en se basant sur des cas réels, et non plus seulement théoriques.
Quels sont les enseignements de ces audits ?
Les audits ont permis de tirer plusieurs enseignements essentiels. Le premier, c’est l’importance de la hiérarchisation des postes de consommation. Mesurer les consommations de manière globale n’apporte que peu de valeur si l’on ne parvient pas à quantifier et analyser poste par poste. C’est fondamental pour véritablement aborder l’efficacité énergétique. Ensuite, ces audits ont également permis de mesurer avec précision le coût réel de l’énergie photovoltaïque produite sur ces deux sites, équipés de toitures photovoltaïques avec stockage. Nous avons pu comparer le coût du kilowattheure produit avec et sans stockage, ce qui constitue un enseignement riche et précieux.
Enfin, le point crucial de tout audit énergétique est d’aboutir à un plan d’action. Concernant les bâtiments tertiaires, lorsque l’on optimise l’inoccupation (soirée, weekend) et que l’on gère correctement les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation, on contrôle environ 70% des consommations. Si l’ensemble des bâtiments tertiaires en France passait par cette phase d’optimisation, il y aurait une réduction significative de la consommation d’énergie dans le pays.
Le décret tertiaire, qui impose désormais à tous les bâtiments de plus de 1 000 m² de mettre en place un plan de réduction des consommations d’ici 2030, est ambitieux, mais tout à fait réalisable. Ce que VALIMMO REIM a fait en se lançant en amont de cette législation est tout à fait en phase avec les exigences à venir.
Chiffres clés :
• Sur le site Garden Space, l’optimisation des régulations, notamment des débits d’air dans le cadre des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation, a permis de réaliser entre 12 % et 15 % d’économies annuelles.
• Sur le site Les Aqueducs, les économies réalisées sont de l’ordre de 5 % à 7 %.
Les gains varient selon l’état initial des installations et les constats faits durant les audits. Grâce aux actions mises en place sans investissement, l’audit énergétique a permis de réduire les factures de 10 % à 15 % par an. Il appartient désormais à VALIMMO REIM de répercuter ces économies au bénéfice de ses locataires.