都市更新-基本觀念(權利變換)1-2

[@簡妍華]

改良物是平房有15坪，土地只有1坪如何與建商談權利變更

[@自強-k6f]

請問老師
自辦都更
地主貸款出來蓋房子
房子沒賣完是不是
1.利息繼續付
2.牽連地主的其他資產
3.分回來的房子依然“設定中“，要等貸款繳清才能塗銷
4.追加營造成本，還要另外出錢
我們現在事業計畫核定中
但是住戶對出資者的意見不一
不知道
自己出資與找代為出資者
兩者的風險
請問老師
1.有機會拍風險比較的說明嗎？
2.我們這個社區狀況有沒有好的解方
謝謝王老師

[@4-7-mg8wu]

134都對，但2的話除非擔保品價值不夠，不然不會發生，理論上不可能，
銀行一開始就不會超貸給你，他比你還怕你擔保品價值不夠
誰出資，就是誰擔風險、享受利潤，很多地主都想要不擔風險，看到利潤就說為什麼不跟我講清楚
的確風險就是房子賣不出去，所以代銷很重要，很多地主會看不起代銷，覺得賣房子就是輕鬆簡單好賺，不用擔心
整個事業計畫擬定階段從來沒找代銷評估過怎麼賣，怎麼講都講不聽，動不動就覺得全案管理團隊想賺錢想騙他
到時候真的要賣的時候找不到代銷願意接，房子賣不出去被法拍就知道痛了

[@user-liubest111]

台南永康，高雄仁德