Immobilien-Gutachter besichtigt Flachdach Bungalow aus den 60ern, Teil 1

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  • เผยแพร่เมื่อ 7 ธ.ค. 2024
  • Als Immobiliengutachterin sehe ich diesen Zustand häufig. Ein Flachdachbungalow aus den 60er Jahren, der verkauft wurde und kurz vor dem Umbau steht. Wir besichten das Erdgeschoss und schauen uns die typische Ausstattung an. Anhand von Beispielen erkläre ich die Probleme der Dämmung, von Schimmel, des Flachdachs und von Rissen. Einmal sehen wir einen Riss an einer Innenwand, der in einer falschen Bauweise begründet ist aber harmlos ist. Dann gibt es einen Riss in der Aussenwand, der zum Abriss eines Teilbereiches des Hauses führt. Der Boden ist abgesackt und nicht mehr eben. Der Riss zieht sich durch die Außenwand.
    Aber was ist das Besondere an den Einfamilienhaus-Bungalows der 60er? In Teil 1 besichtige ich auch den wunderschönen Garten, denn der ist meist verkaufsentscheidend. In Teil 2 geht es in den Keller und danach interviewe ich die neue Eigentümerin, warum sie sich für diese Immobilie entschieden hat.
    Mein Name ist Stephanie Schäfer. Ich bin von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Mein Gutachterbüro ist in Rheinbach bei Bonn. Ich bin tätig im Rhein-Sieg-Kreis, im Kreis Euskirchen und in Bonn.
    Wenn Sie sich für Gutachterthemen interessieren, besuchen Sie auch meine Homepage unter www.schaefer-be...
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    Vielen Dank an Sie fürs Zuschauen! Ich freue mich über Anregungen für neue Themen. Nutzen Sie dazu unten die Kommentarfunktion und vielleicht wird Ihre Frage auch demnächst in einem meiner Filme behandelt.
    #gutachterwissen #immobilienverstaendlich #immobiliengutachter
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ความคิดเห็น • 44

  • @danamorgue
    @danamorgue ปีที่แล้ว

    Tolles Video, danke! Gerne mehr davon.

  • @BolesVelbert
    @BolesVelbert 5 ปีที่แล้ว +4

    sehr schönes Video! Dankeschön für deine Mühen!

    • @immobilienverstaendlich
      @immobilienverstaendlich  5 ปีที่แล้ว

      Peter Grossmann Danke schön, ich liebe 💕Lob. Viel Spaß beim Schauen.

  • @wolfgangfahrenholz9103
    @wolfgangfahrenholz9103 2 ปีที่แล้ว

    PAK im Boden ! Die Bude kann man total vergessen.Der Meister !!

  • @beag3576
    @beag3576 5 ปีที่แล้ว

    Vielen Dank für die interessanten und sehr sympathisch gemachten Videos! Weiter So! :)

  • @Zagem
    @Zagem 5 ปีที่แล้ว

    Super Video. Vielen Dank und gerne mehr davon :-)

  • @mariomaag4928
    @mariomaag4928 2 ปีที่แล้ว

    Wie immer Top!

  •  4 ปีที่แล้ว +1

    Großartiges Video

  • @rikew.8627
    @rikew.8627 5 ปีที่แล้ว

    Tolles Video! Vielen Dank!

  • @nedted
    @nedted 5 ปีที่แล้ว

    Vielen Dank für das Video!!!

  • @pureblanc9957
    @pureblanc9957 5 ปีที่แล้ว

    Sehr schön, du und das Video 😄

  • @fischersfritz1600
    @fischersfritz1600 5 ปีที่แล้ว +6

    Sowas komplett abreisen neu bauen anderes lohnt sich nicht. Finde die Idee schwachsinnig ein Teil wo der große riss in der Wand ist nur abzureisen

  • @Absturz1986
    @Absturz1986 5 ปีที่แล้ว +1

    Naja dämmen ist so eine sache....🤔😉 bitte unbedingt noch mal mit dem thema beschäftigen.....

  • @CoolStevie
    @CoolStevie 5 ปีที่แล้ว +4

    Super Video. Ich würde das Haus abreißen. Wäre doch das beste oder Stephanie ?

    • @Thomasd5473
      @Thomasd5473 5 ปีที่แล้ว

      und dann 300 k für ein neues investieren? (plus grundstück)

    • @CoolStevie
      @CoolStevie 5 ปีที่แล้ว +2

      @@Thomasd5473 was meinst was die Sanierung kostet? Grundstück haben sie ja eh schon gekauft ;)

    • @CoolStevie
      @CoolStevie 5 ปีที่แล้ว

      @@Thomasd5473 ich denke da ist nur noch das Grundstück was wert ;)

    • @Thomasd5473
      @Thomasd5473 5 ปีที่แล้ว

      @@CoolStevie das wär halt die Frage, muss man sich genau anschauen ob sich das lohnt

    • @CoolStevie
      @CoolStevie 5 ปีที่แล้ว

      @@analog-657 sehe ich genauso. Lieber eine Eigentumswohnung, wo man einen Hausmeister hat. Aber so ein Fertighaus kriegst Du schon für unter 200.000 Euro, wenn du schon ein Grundstück hast :)

  • @marybrown3918
    @marybrown3918 3 ปีที่แล้ว +1

    Das ist kein Kunststoffboden, das sind Flexplatten, die sowohl selbst Asbest erhalten als auch der Kleber.

    • @CRBAnalyseServiceGmbH
      @CRBAnalyseServiceGmbH 3 ปีที่แล้ว +1

      Sehr richtig, @Mary Brown!
      Alte Bodenbeläge aus dieser Zeit können mit asbesthaltigen Klebern verlegt worden sein und auch selbst Asbest enthalten. Bei diesen asbesthaltigen Bodenklebern handelt es sich in der Regel um Produkte, die Asbest in fest gebundener Form enthalten. Ohne mechanische Beanspruchung besteht hier nur ein geringes Faserfreisetzungspotential. Bei Sanierungs- oder Abbrucharbeiten können jedoch Fasern des gesundheitsschädlichen Materials freigesetzt werden.
      Gehen Sie darum vor jeder Arbeit an Bodenbelägen und besonders Klebemassen mit Vorsicht vor: Schon eine kleine Materialprobe reicht aus, um in einem professionellen Testverfahren festzustellen, ob Asbest darin enthalten ist. Sollte sich der Verdacht bestätigen, raten wir außerdem, jede Art von Entkernungs- und Sanierungsarbeiten nur von Dienstleistern mit dem nötigen Sachkundenachweis durchführen zu lassen.
      Bleiben Sie gesund!

  • @Makelino1983
    @Makelino1983 5 ปีที่แล้ว

    Tolles Video und viele hilfreiche Informationen 👍🏼

  • @wolfgangfahrenholz9103
    @wolfgangfahrenholz9103 2 ปีที่แล้ว

    Flachdach ist immer schwierig !

  • @Tatokala
    @Tatokala 2 ปีที่แล้ว

    Erst "wunderschön zugewachsen" dann "muss abgeholzt werden" . Was denn nun?
    Und mich würde mal interessieren, ob es auch Leute gibt die bei der erwerbung eines 60er jahre bungalows den originalcharakter so weit möglich erhalten wollen ?

  • @kulturfreund6631
    @kulturfreund6631 5 ปีที่แล้ว

    Besser "Bimsbeton" als "Bims" sagen, ist ja schließlich auch ein Zementanteil enthalten.

    • @immobilienverstaendlich
      @immobilienverstaendlich  4 ปีที่แล้ว

      Da merkt man meinen kaufmännischen Hintergrund. In vielen Baubeschreibungen steht es so drin und ich habe das anscheinend so leichtfertig übernommen. Danke für den Hinweis.

    • @kulturfreund6631
      @kulturfreund6631 4 ปีที่แล้ว +1

      @@immobilienverstaendlich
      Gern geschehen. Bei.mir ist es eher umgekehrt: Ich habe Jahre mit Architekturstudium und auch dem Tischlerhandwerk zugebracht, aber leider im kaufmännischen manches Defizit. ...So kann man einander ergänzen.
      Beste Grüße aus Rixdorf : )

  • @Imm_Ma_2023
    @Imm_Ma_2023 3 ปีที่แล้ว +1

    Abreisen.....aber wiederum...jeden Tag steht ein dummer auf...

  • @maxkr8313
    @maxkr8313 5 ปีที่แล้ว

    Hallo komme auch aus rheinbach

    • @immobilienverstaendlich
      @immobilienverstaendlich  5 ปีที่แล้ว +1

      Max 191 Dann schicke ich doch gleich einmal Grüße an meinen Mitrheinbacher.

  • @fred3k3
    @fred3k3 2 ปีที่แล้ว

    Wenig fachspezifisch…