Buongiorno, grazie per il video ottima spiegazione. Una domanda: alla scadenza di un diritto di superficie il proprietario del suolo, può prorogare un contratto di concessione precedentemente stipulato dal proprietario superficiario?
Grazie mille! Venendo alla domanda: di regola, se la costituzione del diritto di superficie è stata fatta per un tempo determinato, allo scadere di tale termine il diritto di superficie in questione si estingue e il proprietario del suolo acquista, a titolo originario per accessione, la proprietà della costruzione edificata dal superficiario. A questi, salvo diversa previsione nel titolo di concessione del diritto, non spetta alcun indennizzo per l’opera realizzata. Quindi dipende tutto da cosa c’è scritto nel contratto, e quindi nel titolo della concessione, circa eventuali proroghe e scadenze.
@@dirittocivileamministrativo grazie avvocato. La questione è complicata e mi sto scervellando. Magari può aiutarmi. Mi spiego meglio: un Ente Locale A cede per 20 anni il diritto di superficie ad un Ente Locale B, quest'ultimo lo cede a titolo oneroso ad un gestore privato che costruisce impianti sportivi. Alla scadenza il gestore chiede ai sensi dell'art 216 del decreto rilancio una proroga di due anni per rientrare nelle spese per mancato utilizzo della struttura durante il periodo pandemico. L'ente locale A (che ora diventa proprietario anche delle strutture in quanto proprietario del suolo) può prorogare tale rapporto ai sensi del decreto rilancio o non può farlo in quanto i rapporti erano tra il gestore e l'Ente locale B?
@@superkalastronz Posto che il proprietario del suolo è l’ente A: se l’ente B ha il diritto di superficie a tempo, e ha stipulato una concessione (o locazione, non conosco il merito) con il gestore C, alla scadenza della superficie originaria i diritti personali di godimento dati a terzi cessano con lo spirare del termine del diritto di superficie in questione. Quindi cessa il diritto del gestore C sul bene. Tecnicamente, la proroga deve essere chiesta all’ente B, ma se scade il diritto di superficie, l’ente A diventa proprietario di tutto e si estinguono i diritti che l’ente B ha concesso a terzi. Al limite, data la situazione pandemica, si può tentare di chiedere all’ente A di subentrare nel contratto dell’ente B (se non è già scaduto), chiedendo una proroga ex 216, ma non è detto che accetti. Naturalmente non conosco il merito della vicenda, però questo è quello che riesco a dirLe secondo i principi di diritto civile.
Grazie del video e delle spiegazioni.. vorrei cortesemente porle alcune mie domande per una casa che vorrei acquistare..devo ancora vedere been le carte ed il resto ma già l'agenzia mi ha detto che il prezzo è più basso del reale valore perché è presente su questa il "dds" appunto (ecco perché da Ignorante non mi spiegavo come mai avesse un prezzo così concorrenziale/basso rispetto a quanto offerto).. Nei prossimi giorni tramite l'agenzia chel'ha in vendita mi farò dettagliare tutto meglio e grazie a Lei e alle informazioni nel suo video ora capisco che io cmq NON sto acquistando la "Normale proprietà" diciamo.. ma sto acquistando la costruzione/le mura/quanto è stato edificato, per concessione quindi del Comune di Carosino che è il reale proprietario del suolo. Vengo alle domande altrimenti mi dilungo e Le farei perder tempo: 1) premesso che dovrò visionare precisamente quanto scritto nel contratto e la convenzione e la durata di tale DDS... ma io potrei chiedere e pagare il riscatto del suolo al Comune? se SI.. che prezzo "onesto" potrei prevedere di pagare? (oltre il quale ovviamente Non converrebbe più ""l'affare"" di questa casa così bassa appunto).. non so... 1000/2000/3000€? o che Lei sappia sono cifre ben maggiori normalmente? o un consiglio in percentuale..? quali voci e punti devo BEN verificare nel contratto che Non siano a mio sfavore? 2) questa adesso forse è una stupidaggine che le chiedo ma... di fronte a questo complesso dove vorrei acquistare ci sono delle case popolari... da ignorante mi sorge il dubbio se MAI possa qualcuno appropriarsi entrando nella mia casa ed occuparla e diventare in qualche modo co-superficiario o cose del genere..? Mi scusi per certe terminologie ma non essendo assolutamente ferrato sul argomento mi sorgono un pò di dubbi.. 3) Se ho ben capito non è una "Normale proprietà" quindi alla mia dipartita "forse" Non ci sarebbe poi la successione del bene a mia figlia.. che quindi rimarrebbe senza nulla in mano da questo mio acquisto..? e se così quindi stessero effettivamente le cose... quanto ha senso acquistare ora una casa da 60mila e 40mila... per poi tra 5/10/30/50 anni non esserne poi realmente "Proprietari"? Non le nascondo che ho molti dubbi, devo far chiarezza e capire bene, è la mia prima casa ed il prezzo basso mi attira molto.. ma se poi effettivamente Non sto comprando che "una parte" della proprietà... allora forse devo valutare altro. Mahhh!! Grazie, a giorni andrò a visitarla e chiederò un bel pò di cose all'agenzia, ma non mi fido tantissimo dato che il loro obiettivo principale molto spesso è chiudere la vendità e prendere la provvigione. Grazie ancora, perdoni la lungaggine del discorso ma volevo darle un quadro "spero" chiaro della situazione, per ricevere possibilmente suoi consigli in merito. Saluti Avvocato. Pierpaolo
Grazie innanzitutto per i complimenti! Se non l’ha già fatto, si iscriva al canale e lasci un follow su Instagram qualora volesse! Detto ciò, Le rispondo alle domande in ordine le 1) Occorre leggere attentamente il contratto. Difatti, il riscatto del suolo può avvenire di comune accordo con l’ente. Pertanto, occorre leggere attentamente le clausole quando si acquista un bene gravato da diritto di superficie. Il valore riscatto potrebbe essere dato dal valore di mercato. Le faccio un esempio: se compro una casa gravata da superficie a 50.000€ ed il prezzo di tale immobile, secondo mercato, è 80.000€, il riscatto potrebbe costare attorno ai 30.000€; 2) Per quanto concerne l’occupazione abusiva, gli occupanti non potrebbero vantare alcun diritto sull’abitazione e Lei potrebbe porre in essere tutte le azioni possessorie del caso per ottenere indietro l’immobile. Seppur non proprietario, il Suo diritto è tutelato; 3) Il diritto di superficie entra in successione. Ovviamente, però, se è a termine si estinguerebbe anche laddove dovesse essere stato ereditato da sua figlia, a meno che non sia stato esercitato il riscatto. Cordiali saluti, Avv. D.I.
![L'enfiteusi [DiCA・Diritto Civile - Amministrativo]](http://i.ytimg.com/vi/HrRxChC1b8o/mqdefault.jpg)
![L'enfiteusi [DiCA・Diritto Civile - Amministrativo]](/img/tr.png)
![L'eccezione d'inadempimento [DiCA・Diritto Civile - Amministrativo]](http://i.ytimg.com/vi/e5eDUkdTDOI/mqdefault.jpg)
Buongiorno, grazie per il video ottima spiegazione. Una domanda: alla scadenza di un diritto di superficie il proprietario del suolo, può prorogare un contratto di concessione precedentemente stipulato dal proprietario superficiario?
Grazie mille!
Venendo alla domanda: di regola, se la costituzione del diritto di superficie è stata fatta per un tempo determinato, allo scadere di tale termine il diritto di superficie in questione si estingue e il proprietario del suolo acquista, a titolo originario per accessione, la proprietà della costruzione edificata dal superficiario. A questi, salvo diversa previsione nel titolo di concessione del diritto, non spetta alcun indennizzo per l’opera realizzata. Quindi dipende tutto da cosa c’è scritto nel contratto, e quindi nel titolo della concessione, circa eventuali proroghe e scadenze.
@@dirittocivileamministrativo grazie avvocato. La questione è complicata e mi sto scervellando. Magari può aiutarmi. Mi spiego meglio: un Ente Locale A cede per 20 anni il diritto di superficie ad un Ente Locale B, quest'ultimo lo cede a titolo oneroso ad un gestore privato che costruisce impianti sportivi. Alla scadenza il gestore chiede ai sensi dell'art 216 del decreto rilancio una proroga di due anni per rientrare nelle spese per mancato utilizzo della struttura durante il periodo pandemico. L'ente locale A (che ora diventa proprietario anche delle strutture in quanto proprietario del suolo) può prorogare tale rapporto ai sensi del decreto rilancio o non può farlo in quanto i rapporti erano tra il gestore e l'Ente locale B?
@@superkalastronz Posto che il proprietario del suolo è l’ente A: se l’ente B ha il diritto di superficie a tempo, e ha stipulato una concessione (o locazione, non conosco il merito) con il gestore C, alla scadenza della superficie originaria i diritti personali di godimento dati a terzi cessano con lo spirare del termine del diritto di superficie in questione. Quindi cessa il diritto del gestore C sul bene. Tecnicamente, la proroga deve essere chiesta all’ente B, ma se scade il diritto di superficie, l’ente A diventa proprietario di tutto e si estinguono i diritti che l’ente B ha concesso a terzi. Al limite, data la situazione pandemica, si può tentare di chiedere all’ente A di subentrare nel contratto dell’ente B (se non è già scaduto), chiedendo una proroga ex 216, ma non è detto che accetti. Naturalmente non conosco il merito della vicenda, però questo è quello che riesco a dirLe secondo i principi di diritto civile.
@@dirittocivileamministrativo grazie davvero per la risposta! Qualcosa mi è più chiaro
Se il nudo proprietario di un terreno non rispetta niente e si tiene il raccolto nonostante atto notarile che si fa
Si deve agire in via giudiziale per ottenere quanto dovuto, poiché risulta responsabile.
Avv. Iannozzi
Grazie del video e delle spiegazioni.. vorrei cortesemente porle alcune mie domande per una casa che vorrei acquistare..devo ancora vedere been le carte ed il resto ma già l'agenzia mi ha detto che il prezzo è più basso del reale valore perché è presente su questa il "dds" appunto (ecco perché da Ignorante non mi spiegavo come mai avesse un prezzo così concorrenziale/basso rispetto a quanto offerto)..
Nei prossimi giorni tramite l'agenzia chel'ha in vendita mi farò dettagliare tutto meglio e grazie a Lei e alle informazioni nel suo video ora capisco che io cmq NON sto acquistando la "Normale proprietà" diciamo.. ma sto acquistando la costruzione/le mura/quanto è stato edificato, per concessione quindi del Comune di Carosino che è il reale proprietario del suolo.
Vengo alle domande altrimenti mi dilungo e Le farei perder tempo:
1) premesso che dovrò visionare precisamente quanto scritto nel contratto e la convenzione e la durata di tale DDS... ma io potrei chiedere e pagare il riscatto del suolo al Comune?
se SI.. che prezzo "onesto" potrei prevedere di pagare? (oltre il quale ovviamente Non converrebbe più ""l'affare"" di questa casa così bassa appunto).. non so... 1000/2000/3000€? o che Lei sappia sono cifre ben maggiori normalmente? o un consiglio in percentuale..?
quali voci e punti devo BEN verificare nel contratto che Non siano a mio sfavore?
2) questa adesso forse è una stupidaggine che le chiedo ma... di fronte a questo complesso dove vorrei acquistare ci sono delle case popolari...
da ignorante mi sorge il dubbio
se MAI possa qualcuno appropriarsi entrando nella mia casa ed occuparla e diventare in qualche modo co-superficiario o cose del genere..?
Mi scusi per certe terminologie ma non essendo assolutamente ferrato sul argomento mi sorgono un pò di dubbi..
3) Se ho ben capito non è una "Normale proprietà" quindi alla mia dipartita "forse" Non ci sarebbe poi la successione del bene a mia figlia.. che quindi rimarrebbe senza nulla in mano da questo mio acquisto..?
e se così quindi stessero effettivamente le cose... quanto ha senso acquistare ora una casa da 60mila e 40mila... per poi tra 5/10/30/50 anni non esserne poi realmente "Proprietari"?
Non le nascondo che ho molti dubbi, devo far chiarezza e capire bene, è la mia prima casa ed il prezzo basso mi attira molto.. ma se poi effettivamente Non sto comprando che "una parte" della proprietà... allora forse devo valutare altro. Mahhh!!
Grazie, a giorni andrò a visitarla e chiederò un bel pò di cose all'agenzia, ma non mi fido tantissimo dato che il loro obiettivo principale molto spesso è chiudere la vendità e prendere la provvigione.
Grazie ancora, perdoni la lungaggine del discorso ma volevo darle un quadro "spero" chiaro della situazione, per ricevere possibilmente suoi consigli in merito. Saluti Avvocato.
Pierpaolo
Grazie innanzitutto per i complimenti!
Se non l’ha già fatto, si iscriva al canale e lasci un follow su Instagram qualora volesse!
Detto ciò, Le rispondo alle domande in ordine le
1) Occorre leggere attentamente il contratto. Difatti, il riscatto del suolo può avvenire di comune accordo con l’ente. Pertanto, occorre leggere attentamente le clausole quando si acquista un bene gravato da diritto di superficie. Il valore riscatto potrebbe essere dato dal valore di mercato. Le faccio un esempio: se compro una casa gravata da superficie a 50.000€ ed il prezzo di tale immobile, secondo mercato, è 80.000€, il riscatto potrebbe costare attorno ai 30.000€;
2) Per quanto concerne l’occupazione abusiva, gli occupanti non potrebbero vantare alcun diritto sull’abitazione e Lei potrebbe porre in essere tutte le azioni possessorie del caso per ottenere indietro l’immobile. Seppur non proprietario, il Suo diritto è tutelato;
3) Il diritto di superficie entra in successione. Ovviamente, però, se è a termine si estinguerebbe anche laddove dovesse essere stato ereditato da sua figlia, a meno che non sia stato esercitato il riscatto.
Cordiali saluti,
Avv. D.I.