Согласование границ земельного участка
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- В данном видео мы рассказываем о том, как можно проверить правильность обмеров участка вашего соседа, когда он проводит межевание (уточнение границ земельного участка).
Основные способы:
1й - вызвать геодезистов, чтобы они выполнили обмеры границ вашего земельного участка. В результате обмеров геодезисты представят вам чертеж с фактическими границами вашего участка и соседа, а так же обозначат контур границ соседнего участка в соответствиями с каталогом координат, который должен представить вам ваш сосед. Каталог координат подготавливает кадастровый инженер.
2й - заказать межевание, если ранее оно не проводилось. В результате ваш кадастровый инженер проверит правильность обмеров границ земельного участка и сообщит об ошибке, если она имеет место быть.
3й - поверить соседу, кадастровому инженеру и геодезистам, которые проводят межевание у вашего соседа.
Следует заметить, что самое важное - это правильность геодезических обмеров! Рекомендуем обращаться в компании у которых:
- геодезисты в штате и у них есть свое оборудование
- кадастровые инженеры в штате
- которые подготавливают документы для судов, когда касается дело споров по границам
=======================================================
СМОТРИТЕ ПОЛЕЗНЫЕ ВИДЕО
📺 Перераспределяем земельные участки: www.youtube.co....
📺Оформляем дачный дом в собственность: www.youtube.co....
📺Оформляем баню, гараж или иную хоз. постройку в собственность: www.youtube.co....
📺Объединяем земельные участки: • Объединение земельных ...
📺Делим земельные участки долевой собственности: www.youtube.co....
============================================================================
⚠️Заказать официальные сведения Росреестра из ЕГРН vita-house.ru/...
==============================================================================
🖥Наш официальный сайт - vita-house.ru/...
📝ПРОнедвижку | Авторский блог🏡🏢📑 Telegram-канал (публикуем статьи, новости, обзоры, обсуждаем различные темы) - t.me/CadasterP...
==============================================================================
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
============================================================================
❗️🤝ПО ВОПРОСАМ СОТРУДНИЧЕСТВА пишите на 📨 m.budich@vita-house.ru
⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo
☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37
Подскажите пожалуйста. Межевание участков проводили в 2004 году. Сосед приносил акт ,который я подписал. Недавно сосед решил продать свой участок и принес новый акт о согласовании границы. В котором я увидел , что граница сместилась в мою сторону. Я отказался подписывать. Что мне грозит ？Сосед с кадастровым инженером передвинут границу？
Могут оформить землю ? Земля была пустая ,без моего согласования???
Спасибо огромное за разъяснение.Всё компетентно,профессионально!
Зачем вырубать музыку,за которой вас не слышно
В новых видео такого уже нет
Звук мешает( но спасибо за инфу!
Марьян, добрый день! Как можно установить исторические границы земельного участка? Как доказать что межевание проводилось без меня и подпись получили через несколько лет хитростью, попросили расписаться за пожарную безопасность?
чтобы восстановить исторические границы земельного участка необходимо поднимать архивные документы, а именно какие-то чертежи, где будут указаны фактические размеры участка (БТИ, архив Росреестра, документы на основании которых участок был передан вам в собственность). Что касается подписи, то тут необходимо обращаться в суд и запрашивать землеустроительное дело или копию межевого плана, где есть акт согласования с вашей подписью. Далее необходимо доказать, что подпись не ваша. В любом случае, если с соседями не договоритесь, тогда решение вашей задачи возможно только через суд.
@@MARYAN_PROnedvizhimost большое спасибо! Подошла соседка попросила подписать пожарную безопасность, показала что соседи расписались. Я подписала через 9 лет узнала что это был акт согласования..границы.. Межевали без меня... Как к вам попасть на консультацию.
Галина Васильева хитрая попалась у вас соседка! Она границы правильно отмежевала или захватила у вас часть участка?
Прошло уже 9 лет как вас обманули с подписью,интересно как сложилась у неё жизнь за эти года.Как люди не бояться подлости делать,ведь кара жизненная обязательно вернётся обидчику.Надеюсь у вас всё хорошо в ваших делах.
@@jesstin7686вряд ли,такие живучие
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, на общем участке стоит двухквартирный дом с разными входами, межевание проводилось и на кадастровой карте есть данные, возможно ли разделить участок между двумя этими собственниками?
если Земельный участок ИЖС, тогда не получится. Как вариант можете попробовать решить данную задачу в суде, но гарантий мало.
Спасибо за ответ
Земля ижс, просто думал купить одну из квартир и огородиться от соседа, теперь что-то нет желания покупать.
@@ИльяРаковец-е2ы законодательно такой раздел не возможен
Подскажите, пожалуйста, могу ли я продать долю в доме, если дом стоит на чужой земле , на земле второго дольщика. Свидетельство на долю.
Да, можете. Ведь Ваше право собственности не обременено, а то что исторически так сложилось, что собственники у дома и участка разные - издержки изменения законодательства в разное время.
Спасибо за оперативный ответ! Приятно иметь дело с профессионалами;)
А как разделиться в этом случае?
Почему сосед приносит акт согласования а не сам инженер
потому что, если будет ходить сам инженер, тогда согласование границ затянется на долго + кадастровый инженер не общается с соседями, как собственник и кадастровый инженер не сможет обсуждать споры по границам участка тут уже дело соседское
@@MARYAN_PROnedvizhimost пипец , зачем тогда нужен кадастровый инженер если он ничего не решает , тогда кого нужно вызывать чтоб решить спор по границам .... вы ваще думайте что говорите , горе специалисты .
Сергей Про чтобы решить спор по границам для начала должны разобраться друг с другом соседи, а вот если не смогут, тогда уже идем в суд🤷♂️ Кадастровый инженер не вправе разрешать такие вопросы так как это все таки соседские проблемы, но кадастровый инженер может предложить варианты решения проблемы между соседями☝️ Поэтому все решаемо!
@@MARYAN_PROnedvizhimost я не хотел бы чтоб моим межеваниеи занимались такие специалисты которые , при возникновении спора поднимали ручки и отправляли всех в суд. Настоящий кадастровый инженер должен собрать все необходимые данные , выслушать доводы сторон , проанализировать все, и предложить аргументированное свое экспертное предложение , как решить эту задачу. А уже после этого если компромиса не будет найдено , обращаться в суд. Суд это крайнее решение .
@@СергейПро-й3ь Для ряда невменяемых граждан чье то мнение и в частности мнение кадастрового инженера о том где должны быть границы неприемлемы. Акт согласования либо подписывается, либо в нем указываются причины по которым смежный сосед не подписывает акт. Акт согласования предоставляет сам инженер, уведомив всех заинтересованных лиц о проведении согласования в установленном законом порядке.
Почему нет уголовной статьи за мухлеж кадастровых инженеров. Или есть? Можно ли лишить лицензию кад.компании?
мухлёж нужно доказать в суде и если он будет доказан, то далее можно обратиться в СРО в котором состоит КИ, чтобы его привлекли к ответственности. Лицензий давно нет. Компанию лицензии вы не лишите так как кадастровые инженеры получают аттестат и вступают в СРО, поэтому жаловаться надо на КИ, а не на компанию.
Она мне сказала мне пофигу где лицевой счёт и кто платит. Мне главное отмежевать. Мне не интересно что у вас вода на участке и где столбы газа. Я кадастровый регистратор я не обязана ходить по участкам и выменять
Вызвала геодезиста приехал, ка стоят заборы так и оставил, через две недели получаю выписку, прихожу и кадастру и выясняется, что мой забор от стоящих на три метра. Вот так залезли соседи. Ещё и не хватает по площади..
На кой чорт нужна эта музыка, которая звучит громче чем вы говорите ?
:) музыку в новых видео отключили!
А если кадастровый инженер сделал кадастровую ошибку координаты по генеральному плану должны быть по отмостке 1 метр а он поставил координаты по внутренней стороне здания. Независимая экспертиза указала сделала заключение, что границы согласно генеральному плану не соответствует фактической площади.т.е. имеется кадастровая ошибка. Пути её исправления не возможны.т.к. отзеркаливает другой участок путем наложения как на мой участок так и на участок соседа. Суд отказывает мне удовлетворении, а соседский считает утверждённым. Хотя мой стоит на кадастровой учёте с 2017 года в ЕГРН с кадастровой ошибкой. У соседей не стоит ещё на кадастровом учёте т. к. там имеются пересечения не только со мной но и с другими участками. Правомерно ли поступил суд удовлетворил иск соседей, а мне отказал?
Тот участок, который налаживается как на мой участок так и на сосодский не стоит на кадастровом учёте и по сути он даже не является смежным с моим участком о чем имеется справка с ЕГРН. В итоге суд оставил без удовлетворения мой иск. В итоге получается что у меня нет никаких координат. Суд аннулировали все мои поворотные точки. Как мне быть в этом случае? Почему суд не розрешил исправить кадастровую ошибку? Я понимаю что сосед подкупил суд а мне как поступить. Куда можно обратиться?
кадастровый инженер определяет местоположение границ, а не геодезист и соответственно должен иметь специальные навыки
Генерал Капустин геодезически работы обычно выполняет геодезист, но геодезист может быть и кадастровым инженером, если сдал квалификационный экзамен
Музыку отключите.
Тамара Черкасова в новых видео мы музыку убрали и больше не используем ее для фона
Подскажите пожалуйста. Межевание нашего участка было, СНТ раньше производили. С согласием председателя (т.к. крайний участок) вынесли забор на 2 м на всю длину. До дороги осталось от 1 до 1,5м. Дальше хозяин поля. Повторного межевания по новым данным не производилось пока. Допускается ли такое, чтоб в дальнейшем подавать на оформление? Дом капитальный стоит, живём в нём. КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЕСТЬ. На хозяина не вписан (Земли нет, не оформлен). С чего дальше начинать?
Есть закон? Какую из сторон должен городить сосед или соседи будут пользоваться моим забором!?
Спасибо
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, может ли моя соседка продать участок без межевания? Спасибо
Кондрат Кондрат в соответствии с действующим законодательством при проведении сделки наличие или отсутствие межевания не является основанием для приостановки регистрации перехода права собственности на земельный участок. Поэтому, если покупатель согласен купить участок без межевания пожалуйста пусть покупает.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Огромное вам спасибо. А покупатель я 😊, и я согласен!!!🖒
Марьян, здравствуйте, следующая ситуация, приобретен неотмежованный участок (есть выписка ЕГРН, в которой фигурирует кадастовый номер расположенного на нем дома), на данном участке есть дом (также есть выписка ЕГРН на дом). Участок располагается в Московской области, Щелковский район, в СНТ, и имеет площадь по выписке ЕГРН 7.8 соток, но по факту я занимаю площадь 12 соток, в результате есть несколько вопросов:
- могу ли я при межевании участка увеличить площадь на 10% или это сомнительная перспектива, которая только отнимет и время и деньги?
- каким образом после межевания я могу увеличить площадь моего участка с существующих сейчас 7.8 сотки до 12 соток? Как я понимаю единственный проверенный вариант это выкуп у администрации Щелковского района, или есть, какие либо еще провкренные методы?
- просьба уточнить сколько будут стоить ваши услуги, и что они будут включать в моем случае.
- хочу добавить, что с одной стороны участок отмежован, а с другой участка нет (там проходить пешеходная дорога, которую я соответственно не занимаю)
Жду ответа, с уважением, Евгений.
Здравствуйте, Евгений!
- увеличить на 10% можно попытаться
- тут необходимо разбираться (вот ссылка на видео по данной теме - th-cam.com/video/oGmJCJvIM4g/w-d-xo.html
- стоимость можем сообщить пришлите кадастровый номер вашего участка на 📨 voprosyt@vita-house.ru и желательно указать с какой стороны вы хотите прирезать допучасток
большая просьба, каснитесь темы согласования внешних границ з\у, если кто то из сособственников внутри участка не хочет подписывать акт согласования границ !(превышение площади участка более 10%, и т д)
дополнение: 1. координаты соседнего участка можно получить и через МФЦ (Москва) 2. там, где речь идет про так называемую *черезполосицу*( примерно с 5-й мин.видео), вы имели ввиду точность определения координат ,я правильно понял (0,1\0,3)?
Московская кадастровая компания Вита-Хауз
по поводу координат - можно в МФЦ, а еще можно их заказать на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request а в каком сервисе и как (ессли можно пошагово) их можно заказать? позвонил в РОСРЕЕСТР и мне там сказали ,что через саит заказать нельзя,только через выписку в МФЦ. спс.
cпс! а когда появится обещанный перед н\г видос о запрете с 2018 года продажи доли в домовладении, либо совместном(общедолевом) з\у ,если нет согласования границ? ждемс).
иван иванов обязательно сделаем видео на данную тему так как очень часто сами в своей практике встречаемся с проблемами согласования границ, когда соседи не хотят подписывать акт согласования
Московская кадастровая компания , добрый день!
Не могу найти на Вашем канале обещанного видео про согласование границ через уведомление в газетах. Вы его уже отсняли?
УЧасток межован с кадастрой вынос точек сделан но реально не сходитца рядом мало места 9 м с другой 31 у меня 20 м как иположэно если я сдвинусь у всех будет по 20 но тогда не совпадет кадастра как быть
если задеваете интересы соседних участков, тогда необходимо подробнее разбираться в ситуации и видимо прийдется общаться с соседями на предмет общей сдвижки это если вопрос стоит в том, что границы определены неверно, а если они не согласятся, тогда только в суд
Простите что засыпала вас вопросами . А генеральный план имеет какую то силу или нет ( я о том , что сосед лезет на твой огород ) и можно ли загородить свой участок или это будет считаться захватом земли ?
Kacciopea2016 Berg если у вас сделано межевание, тогда забор должен быть установлен по границе согласно сведениям ЕГРН. Генплан силу имеет, но лучше отмежевать участок, чтобы вопросов по границам не возникало.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо огромное .
Какой-ты расточительный столько бумаги испортил.
Юрий Ганский это черновики:)
Выкупаю у муниципалов часть здания. Свою часть земельного участка пока не выделял и не оформлял, соответственно не было ни межевания ни постановки на кадастр. Т.е. землеотвод как понимаю, пока в долевой собственности с администрацией. Прилегающий рядом к моему, участок администрация сформировала, поставила на кадастр и отдала в аренду под застройку многоквартирниками. При этом, администрация в этот участок при формировании, включила единственный подъездной путь(бетонную дорогу) к моему зданию. Арендатор=застройщик не хочет пропускать меня по этой единственной дороге к моему зданию. Требовалось ли согласование границ со мною при кадастровых работах(учитывая что я пока не оформлял свой з\у) ?
Kruso Kruso вы не сможете оформить свою часть земельного участка под частью здания так как под зданием должен быть один единый участок🤷♂️
@@MARYAN_PROnedvizhimost Возможно это так, ещё не занимался. Однако, мне ведь как собственнику нескольких помещений, принадлежит и соразмерная=долевая часть отведенного земельного участка... Требовалось ли по закону, согласование границ в т.ч. со мною как с долевиком, при кадастровых работах при формировании смежного з\у, затрагивающего мои интересы?
Kruso Kruso согласования проводятся с собственником или арендатором земельного участка (если долгосрок).
Здравствуйте . У нас следующая ситуация . Живу в доме на 4 хозяина . перед домом каждому выделен огород .Существует генеральный план , где обозначены участки . Могу ли я приобрести сво1 участок в собственность или аренду и что лучше ? Где узнать сколько будет стоить мой участок и есть ли возможность получить его бесплатно ? Дом и участки с 1949 года ,
Kacciopea2016 Berg смотря какая общая площадь участка, если на каждого по 8 соток, то можно попробовать в судебном порядке оформить документы. Но не факт, что судья вынесет положительное решение так как раздел дома будет препятствием. А вообще по практике участок оформить в свою собственность можно попытаться. Но в вашем случае лучше дополнительно проконсультироваться с кадастровым инженером и(или) юристом, показав все имеющиеся у вас документы на домовладение.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Площадь всего участка , вместе со стоящим домом , 15 соток . Получается каждому под огород отвели по 3,5 сотки . В то время строились дома на 4 хозяина . Ну и давали участки . Много лет назад проводили межевание ( бабушка ) . Участки все смещены , накладываются один на другой .
Kacciopea2016 Berg смещения необходимо исправлять путем обращения к кадастровому инженеру. Если площадь 15 соток, тогда выделить свою часть будет крайне проблематично так как образуемые участки будут меньше минимальной площади 6-8 соток. В вашем случае можно только определить порядок пользования.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Подскажите пожалуйста как это сделать
@@MARYAN_PROnedvizhimost Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли оформить дом если он намного больше градостроительного плана, а также если произошел захват соседнего участка? Спасибо!
Подскажите пожалуйста. Межевание нашего участка было, СНТ раньше производили. С согласием председателя (т.к. крайний участок) вынесли забор на 2 м на всю длину. До дороги осталось от 1 до 1,5м. Дальше хозяин поля. Повторного межевания по новым данным не производилось пока. Допускается ли такое, чтоб в дальнейшем подавать на оформление? В доме капитальном живём. Номер кадастры есть, но на хозяина не оформлен(земля типа не оф-на).
vlastelina74 здравствуйте! Вы хотите сделать повторное межевание и увеличить свой участок?
@@MARYAN_PROnedvizhimost Это всё равно придётся делать при оформлении земли? Только как это начать? Председатель снт смогла только межевание общее сделать. Мы пытались самостоятельно как то оформить, да ни как. Везде ступор.
@@vlastelina74 правильно ли я понимаю, что вы хотите оформить часть участка, которая была вынесена ранее на 2 метра, но не оформлена?
@@MARYAN_PROnedvizhimost Нет, полностью. Чтоб при оформлении не оказалось, а у вас ранее выставлены точки вот здесь.
@@vlastelina74 напишите кадастровый номер вашего земельного участка
после того, как отработали геодезисты на участке как долго готовится кадастровым инженером схема участка,акт согласования границ и заключение (неделя, две недели,месяц и т д) сособственник по участку вызвал геодезистов, они отработали и уже 3 недели тишина? спс.
иван иванов все зависит от ваших договоренностей с кадастровым инженером и условий договора. Пробовали звонить вашему кадастровому инженеру с вопросом почему так долго выполняются работы?
вы не внимательно прочитали вопрос.... это не я вызвал а сособственник по з\у поэтому у меня нет никаких данных геодезистов!
иван иванов срок на геодезические обмеры с отрисовкой 2-3 дня, кадастровый инженер подготовит документы 3-5 дней при наличии сведений из ЕГРН
а существуют какие либо способы оформить границы з\у без моего согласия? т. е., в какои то момент меня просто поставят перед свершившимся фактом ...возможно ли проверить\отследить через РОСРЕЕСТР или ещё как либо поданы докоменты на регистрацию или нет?
@@АнтонСергеевичСкобцев Если ваш ЗУ уже есть в ЕГРН и там у него есть сведения о границах, а границы соседнего ЗУ по замерам пересекают ваши, то к вам обязательно придёт сосед и будет решать вопрос. А если при кадастровых работах сосед с его границами никоим образом ваши не затрагивает, то к вам никто не придёт.
Здравствуйте! Будте добры, мне нужна ваша помощь как специалиста, как профессионала. Ситуация такая, при выполнении кадастровых работ, при межевании моего участка, выясняется что на мой участок и на некоторые соседние участки, идёт наложение земли граничащей с нашим СНТ какой то организацией ОАО Заря, бывший колхоз, в 2005 году они проводили межевание своей земли методом тыка и произошло наложение и я хочу через суд забрать свою землю. Кадастровые инженеры сделали замеры моего участка и дали мне акт согласования границ с моими тремя соседями, у них межевания нету и не проводилось, и ещё чтоб подписал председатель СНТ, но мой сосед отказывается подписывать акт согласования, и ещё, на момент заключения договора с кадастровой организацией, у нас в СНТ не было председателя и нет до сих пор. Что мне делать и как мне подписать согласование границ для дальнейшего составления иска в суд на свою землю? И как мне сказали что согласование границ с соседом через газету, для суда не подходит, якобы нужно реальное согласование. Но мой сосед обсолютно не адыкватный человек, на своём заброшенном участке он небыл лет 20-ть, где деревья упираются в небо и ему безразлично на всё, так же и на согласование.
Кондрат Кондрат если у вас физически нет возможность подписать акт согласования + отсутствует председатель вам остается один вариант это действовать через публикацию в газете, а в суде предоставите данные о том, что соседей нет и председатель не переизбран. Так же желательно в суде предоставить фрагмент генплана на котором отображен ваш земельный участок и чертеж границ земельного участка, который подготовит кадастровый инженер. Пусть ваши кадастровые инженеры действуют в соответствии с действующим законодательством, а дальше уже подключается юрист, который будет отстаивать ваши интересы в суде. И вообще, вам не соседи нужны, а показать и доказать суду тот факт, что имеет место быть пересечение границ вашего участка с другими участками.
@@MARYAN_PROnedvizhimost Понял, спасибо. Сегодня мне два моих соседа подписали в акте согласования границ, а вот третий, неодыкватный, и отсутствие председателя, к сожалению не подпишут.
@@КондратКондрат тогда только публикация в газете и суд примет такие документы так как это не противоречит закону + законодательно предусмотрен такой порядок согласования границ
@@MARYAN_PROnedvizhimost Отлично. Спасибо большое!
@@КондратКондрат Пожалуйста!
добрый день! в продолжении темы: наконец таки на днях проявился сособственник по участку с актом согласования границ и межевым планом. 1.отсутствует подпись геодезиста и печать организации . 2.*чертёж зем участков и их частей* на отдельном листе, т. е. акт согласования на одном листе а чертеж з\у на другом. 3. нет письменного заключения кадастрового инженера, сосед сказал ,что заключение пишется якобы после моей подписи! 4. нет координат участка и не установлены межевые знаки... сообщите пож. вашу позицию по данному вопросу и как мне поступить. спс.
здравствуйте!
по п. 1 - подпись и печать должны быть не геодезиста, а кадастрового инженера!
по п.2 - акт согласования и чертеж должны быть на одном листе. С одной стороны листа акт согласования с другой чертеж
по п.3 - заключение кадастрового инженера пишется на отдельном листе. Вопрос - для чего вам заключение кадастрового инженера и что в нем должно содержаться?
по п.4 - кадастровый инженер может предоставить вам координаты с длинами линий на отдельном листе, а межевые знаки устанавливаются по просьбе собственника или вас, как соседа
Если вы сомневаетесь в правильности проведенных геодезических обмеров, то вызовите других геодезистов, чтобы они выполнили обмеры и вы сможете сравнить результаты
расскажите пож. поподробнее про координаты с длинами линий на отдельном листе! какова процедура оповещения сособственника кадастровым инженером-присылается заказное письмо с уведомлением, содержащие все вышеуказанные документы или всё происходит в формате обычнои встречи и т д ? все документы должны быть прошнурованы под печать или это не обязательно? я вправе (для себя) потребовать копии с печатью и подписью инженера подписываемых документов? спс.
обычно КИ каталог координат с длинами линий передает Заказчику работ вместе с актом согласования. Или еще вариант - вы самостоятельно можете запросить документы у кадастрового инженера, который выполняет работы. Прошнуровывать под печать необязательно. Подробнее о порядке согласования границ вы можете узнать из 38-39 ст. 221 ФЗ
*обычно КИ каталог координат с длинами линий передает Заказчику работ вместе с актом согласования*- если я правильно понял речь идет о так называемой *ведомости координат поворотных точек*! что это за документ и должна ли быть в нём печать и подпись кадастрового инженера? в акте согласования границ, который мне предлагают подписать отсутствует раздел «Сведения об уточняемых земельных участках» в котором могли быть указаны интересующие меня координаты поворотных точек. спс.
Антон Сергеевич Скобцев зиииииииииииииииииииииооо