ตึกแถวกำลังสูญพันธุ์? จาก Prime Location สู่สินค้าที่ไร้อนาคต ตึกแถวกำลังหายไป
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
- สนใจให้ผมเป็นที่ปรึกษาด้านการเงินให้คุณ
• 2,500 บาท ปรึกษาทางโทรศัพท์ ไม่จำกัดครั้งและเวลา ตลอดชีพ
• 9,000 บาท สำหรับแบบปรึกษา ตัวต่อตัว ( เจอตัว 1 ครั้ง ) หลังจากนั้น ปรึกษาทางโทรศัพท์ ไม่จำกัดครั้งและเวลา ตลอดชีพ
หากคุณพร้อมที่จะแก้ปัญหาหนี้ ติดต่อเราได้ที่ LineID: @antonio
🏦 ชำระค่าที่ปรึกษาผ่าน KBank 766 2 21897 3 / SCB 407 0 55631 0
📲 ส่งสลิปโอนเงินพร้อมชื่อและเบอร์ติดต่อไปที่ LineID: @antonio
--------------------------------------------------
หรือ อยากเรียนรู้ การแก้หนี้แบบ ออนไลน์ กดสมัครได้เลยครับ เดือนละ 300 บาท
ตามลิงค์นี้ครับ / @antonioattorney
ถ้ากดสมัครผ่าน ระบบ iOS ไม่ได้ กดสมัครผ่าน คอมพิวเตอร์ desktop หรือ notebook นะครับ
--------------------------------------------------
แก้หนี้ สร้างหนี้ เราจัดการให้
ติดต่อ LineID : @antonio / 065 626 4545
ดูรายละเอียดเพิ่มเติม bit.ly/3lx2PIk
ดูคลิปพิเศษของ Antonio bit.ly/3wqjila
![แว่นท็อปเจริญ ร้านแว่นที่มีมากที่สุดถึง 2,100 สาขา ขายใคร ? | PERSPECTIVE [28 ก.ค. 67]](/img/n.gif)
เห็นร้างๆกันมานานแล้วครับ มันเหมาะกับสมัยก่อนที่เราไม่มีรถส่วนตัว ไม่มีห้าง ไม่มีเซเว่น ไม่มีออนไลน์ ยุคที่การเดินข้างถนน โหนรถเมล์เป็นเรื่องปกติ
งานลดลงหายากขึ้น ถูกแย่งงานรายได้ต่อไปะซื้อรถ นานๆไปก็จะหายาก ทำงานอิสระลูกค้าคุณมีสองพวก ข้าราชการ พนักกงานเอกชน เมื่อพวกเขาลดคนทำงานลง มีคนทำน้อยลง คิดไหมว่ารายได้คุณจะลดลง มันไม่งวดมาถึงจุดนั้นในตอนนี้ แต่สัญญาณกำลังมามองเห็นอยู่ข้างหน้าไกลๆ ป้องกันแก้ไข ลดความรุนแรงก่อนดีไหม
@@samtana1069 เจ้าของเม้นเขาวิเคราะห์ถูกแล้ว จากพาออกทะเลทำไม?
ชอบเม้นท์นี้ครับ มันเป็นแบบนั้นจริงฯ
ตึกแถวยุคนี้. ต้องถอยจากฟุตบาทเข้าไปอย่างน้อยเป็น 10 เมตร ให้รถวนเข้าไปจอดได้. ถึงจะรอด... จะให้รถจอดริมถนนขายยากแล้ว...
ดีคะประเทศจะได้เป็นระเบียบ และ ลดอุบัติเหตุจากการจอดรถข้างถนน ลดปัญหาการจราจร
กรณีห้องแถวหรือตึกแถว (ข้อ 34)หากอาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้นและไม่ได้ตั้งอยู่ติดกับถนนสาธารณะ ต้องมีที่เว้นว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 6 เมตร หากอาคารสูงเกิน 3 ชั้นและไม่ได้ตั้งอยู่ติดกับถนนสาธารณะ ต้องมีที่เว้นว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 12 เมตร ต้องมีที่เว้นว่างหลังอาคารอย่างน้อย 3 เมตร
มีที่จอดก็ไม่รอดครับเบื่อจอดไปเจ้านี้บังร้านนี้ ซี้ซั้วจอดออกมาขึ้นรถโดนงอนเฉยเลย เกรงใจจนเซ็ง
ทั้งหมดครับ ส่วนวงเวียน 22 ขาย? ถามลุงแถวนั้นดูละกัน อ้อลืมขายยางครับ ร้านสหยางทองครับ(พี่เขย)
ออ ... ต้องเปิดร้านคาเห่ ขายน้ำชา แก้วละ 1,500 จึงจะรอด คุ้มทุน
เมื่อก่อนตึกแถวขายดีเพราะชุมชนต้องการร้านค้าร้านอาหารเเหล่งรวมร้านค้า เเต่ไม่อยากเข้าเมืองเพราะมันไกล
แต่ปัจจุบันห้างเต็มเมือง เซเว่นเต็มซอย ค้าขายออนไลน์เต็มฟีด การเปิดร้านในตึกเเถวจึงเกิดยากมากเว้นเเต่ว่าคุณแปลกหรือโดดเด่นจริงๆ
ตึกแถวที่จะรอดได้ถนนเส้นต้องคึกคักเเละต้องมีคนเดินฟุตบาทจำนวนมาก เช่นเส้นถนนหลัง-หน้ามหาลัย หรือเเหล่งท่องเที่ยวขึ้นชื่อ เป็นต้น นอกนั้นอย่าหาทำเด็ดขาด
ศูนย์รวมงานบริการยังพอได้อยู่ เช่น เสริมสวยคน สัตว์เลี้ยง หรือ โรงเรียนกวดวิชา ดนตรี เพราะต้นทุนต่ำกว่าไปอยู่ตามห้าง
😊.@@LosoTab
@@LosoTabเสริมสวยคนไม่น่าจะเวิร์คเพราะคนก็ขับรถไปเสริมสวยอยู่ดี นอกจากอยู่ในชุมชนทำเลดีหน่อย
ตามจุดทำเลดีๆยังต้องมีครับ ไม่หมดไปง่ายหรอก เพราะมันเหมาะที่จะเป็นแบบนั้น อาจจะลดลงในที่ทำเลไม่โอเค
แต่ไม่สูญพันธุ์แน่นอน เหรียญมีสองด้านเสมอ
@@aeychit4323 ทำเลดีมันก็มีตึกแถวเก่าอยู่แล้ว ถ้าจะสร้างตอนนี้มันคือทำเลใหม่ สร้าง 10 ห้อง ขายได้ 2-3 ห้อง แบบนี้เรียกตายครับ เพราะยังไงก็เจ๊ง ถามตัวคุณเองดู ไปซื้อของจากร้านตึกแถวครั้งล่าสุดเมื่อไหร่
ต่างจังหวัดเดี๋ยวนี้เขานิยมคอมมูนิตี้มอลล์
ไม่มีที่จอดรถคือจบ นั้นแหละปัญหาของตึกแถว คือจอดรถไม่ได้ ถ้าธุรกิจไม่ได้ตอนรับลูกค้าเยอะมาก แบบสลับๆกันเข้าออกพอได้ แต่ถ้าเปิดร้านที่ต้องการทราฟฟิกเยอะๆ คือไม่รอดแน่นอน เช่นเปิดร้านก้วยเตียว จอดรถหน้าตึกแถวได้ 1 คัน ก็รับลูกค้าได้ที่ละ 1-2 คนต่อครังแค่นั้น แล้วจะรอดได้ไง ผมเองก็ไม่เคยจอดรถหน้าตึกแถวได้เลย
ต่อไป ห้องชุดในคอนโดก็จะหมดึวามนิยมจากคนไทย ผิดกับยุคแรกๆ ที่ซื้อไว้เก็งราคา...เพราะชีวิตในคอนโดจะมีปัญหาใหม่ๆ ที่คนไทยเจ้ามาอยู่อาศัยจะต้องตกใจ คือ กรรมการทุจริตเงินค่าส่วนกลางและเงินกองทุน มีการนำแก๊งมาเฟียเข้ามากินรวบผลประโยชน์...มีการตกแต่งบัญชี...มีผลประโยชน์ทับซ้อน เจ้าของร่วมถูกคุกคาม ..เจ้าของร่วมไม่รู้ กม. ในการตรวจสอบความโปร่งใส ฟ้องร้อง พึ่งพาหน่วยงานราชการไม่ได้...ฯลฯ ..เจ้าของร่วมหลายรายขายห้องชุดหนีปัญหาเหล่านี้ แล้วไปซื้อห้องชุดที่โครงการใหม่ ก็เจอเหมือนเดิม....เพราะ เงินตกอยู่ในกำมือของคณะกรรมการ..ตรวจสอบยาก...ถูกตัดบริการต่างๆ ลงเรื่อยๆ ถูกกลั่นแกล้ง....
ใช่กฏหมายบ้านเราอ่อนแอโดยเฉพาะพวกนิติบุคคลแม่งทุจริตและเป็นมาเฟียเยอะหลายที่ผมก็เจอมากับตัวเอง
เวลาประชุมสามัญประจำปี คนอยู่อาศัยต้องช่วยกันออกเเสดงความคิดเห็นเเละช่วยกันตรวจสอบครับผม
@@sumath8373 ส่วนใหญ่เจ้าของห้องจะปล่อยเช่าไม่ค่อยมาสนใจ และพวกที่มาลงเลือกตั้งเป็นนิติบุคคลคอนโดที่ผมอยู่มักใช้พรรคพวกและเงินซื้อเสียง
บ้านผมทำการค้่า ตึกแถวใกล้บ้านหม้อเป็นตึกชุดแรกของไทย ตายมานานเกือบ 30ปีที่จอดรถสำคัญมาก
ปัจจุบัน เขาใช้ทำอะไรกันครับ ตึกพวกนี้ ผมว่า เจ้าของเดิมๆ น่าจะรวยกันไปมากแล้ว น่าจะย้ายออกไปหาบ้านกว้างๆ อยู่กัน
ใช่ ใครคิดจะทำการค้าต้องให้ความสำคัญกับที่จอดรถ ผมขายอาหาร แบ่งที่จอดรถได้เกือบ30คัน
ดึกแถวต้องออกแบบสหรัฐที่ทำเป็นรูปตัวยู ตรงกลางเป็นที่จอดรถ
ตึกแถวเป็นเหตุให้รถติดเพราะเจ้าของตึกชอบมากั๊กที่จอดรถ แล้วจอดส่งของรับของซื้อของ
เอาเก้าอี้มาวางขวางใว้ ไม่ให้ใครมาจอด😢ทั้งที่หน้าตึกคือทางสาธารณะ😢
ตึกแถวต้องอยู่ทำเลที่ดีจริงๆ ถึงจะอยู่ได้ แต่ส่วนใหญ่ 80-90% เจ๊งครับ
แป๊คมากเพราะที่จอดรถไม่มี ตึกแถวทั้งเก่าใหม่ทำให้ภูมิทัศน์เสียไปแล้ว แต่ก็ดีมากเป็นบางทำเลเหมือนกันนะ
ใช่คับ เดี๋ยวนี้หมดยุคคนเดินสูดควันพิษแล้ว
เดี๋ยวนี้มีรถขับกันทุกบ้าน คนเดินริมถนนน้อยลง ริมถนนใหญ่ที่ไม่มีที่จอดรถคนเลยไม่แวะเข้า
คนขับรถส่วนตัวไปซื้อสินค้าหรือไปนั่งทานอาหาร เครื่องดื่มแต่ไม่มีที่จอดรถ มันก็จบสิครับ พากันไปห้างหมดครับสมัยนี้
ตึกแถวข้างถนนที่ไม่ใช่ในตลาดหรือที่ชุมชน มันก็คือทางผ่านดีๆนี่เอง ค้าขายยาก
ค่ะ
@@user-bf8po6fe5h ตึกแถวในตลาดในปัจจุบันถ้าเช่าเขาก็อยู่ยาก ยกเว้นขายอาหาร ปัจจุบันในตลาดก็เงียบมาก
เป็นมานานแล้วนะครับ ติดถนน ทำเลดี ขายแพง แต่ทำธุรกิจอะไรไม่ได้ กับชีวิต ปัจจุบัน ล้าง ร้าง ล้าง ร้าง เยอะมากๆ ผียังไม่สิง เลย อด
ตึกแถวตรงสหพัฒน์ที่ว่าร้างตรงนั้นเจ้าของโดนฟ้องล้มละลายไปก่อนบางส่วนยังสร้างไม่เสร็จด้วย นี่มีตึกให้เช่าใกล้เคียงค่ะ คนเช่าเต็มตลอด
ผมมีตึกแถวมากกว่า10ห้องแต่........ทุกที่ติสถานที่ท่องเที่ยวต่างชาตินิยมที่สุดในเมืองทุกห้องมี เช่าเต็มหมดครับ ไม่เคยว่าง
เนอะ แม่ม มันก็มีดีมีแย่
ผมนี่ อยากได้มาก
คุณคือ 1 ใน 100😅
@@natt6789 อยู่ที่ทำเลเลยครับ โซนที่เขามากัน
ที่บ้านตึกแถว มีที่จอดรถหน้าบ้าน คึกคักมากเลยค่ะ ส่วนหนึ่งใช้สอยแบบอยู่อาศัย ไม่ได้ทำธุรกิจอะไร ราคาขายสูงขึ้น 100 % ของราคาซื้อเลยค่ะ
...เข้าใจว่าที่พูดถึงน่าจะเป็นตึกแถวติดถนนใหญ่ ไม่มีที่จอดรถ ไม่สะดวก โดยส่วนตัวชอบตึกแถวมากเพราะสะดวกและโครงสร้างแข็งแรงค่ะ
@@loyfar มันทำเลทอง เขาให้มองภาพรวม ในประเทศทุกที่มันร้าง
โชคชัย 4 เค้าเป็นเจ้าของเดียวกันทั้งหมดยันข้างในซอย
สัญญาเช่าหมด น่าจะปล่อยขาย เจ้าของรวยมากอยู่แล้ว
แสนล้าน มันก็ไม่พอ
ที่บ้านผมสมัยเด็กๆตึกแถวเจริญมากเป็นร้านค้าคนจีนรุ่นเก่าๆ สมัยนั้นถือว่ามีฐานะ ผ่านไป50ปี ผ่านไปดูมันเงียบเก่าๆ แต่ละตึกปืดหมด เห็นแต่ประตูเหล็บปิดแต่แง้มให้เห็นข้างในเล็กน้อย เหมือนจะบอกว่ามีคนอยู่ ดูๆแล้วมันเหมือนสุสานคนเป็น
ยุคสมัยมันเปลี่ยนไป
อยู่ที่ทำเลครับ... ทำเลไม่ดีไม่มีคนจะขายอะไรให้ใคร... ไม่มีคนเดิน
หมดยุค ..ราคาแพงขึ้นเพราะราคาที่ดิน แต่ทำธุรกิจแบบเดิมๆไม่ได้ ไม่คุ้ม..ทั้งฝุ่น ทั้งภาวะมลพิษ..เป็นความคิดของคนรุ่นเก่าที่ไม่พัฒนาไปตามยุคตามสมัย..
ปัญหาตึกแถวปัจจุบันคือที่จอดรถ ทางผู้เกี่ยวข้องไม่ช่วยแก้ปัญหาเรื่องที่จะสามารถจอดรถในบางเส้นทางที่การจราจรไม่ติดขัด จะจ้องแต่ล็อคล้อ แบบนี้ผู้อาศัยตึกแถวทำมาหากินจะอยู่กันได้อย่างไร ผู้คนก็หนีเข้าห้างกันหมด ในต่างประเทศเขาจะอนุโลมให้จอดรถได้ในบางเส้นทางและวันหยุดรวมทั้งเสาร์อาทิตย์ด้วยซ้ำ
จอดครองทางสาธารณะมันผิดอยู่แล้ว😢แม้จะอยู่หน้าตึกก็ตามเถอะ😢
จริงมากๅค่ะ เห็นเยอะมากแถว หัวหิน ปราณบุรี ก็เต็มไปหมดสร้างแล้วขายไม่ได้ เจ๋งเยอะเลย
ฟังหูไว้หู แถวอารีคึกคัก ราคาที่ขึ้นพวดพราด ขายดีมากๆ
ช่วงนี้!ตึกแถวเช่า เซัง ขายยังแพงมากทำให้ต้นทุนสูงสินค้าก็แพงตาม.
ยิ่งตึกแถวข้างถนนที่ไม่ทีที่จอดรถส่วนตัว ตัวสร้างปัญหาอย่างมากเปิดกิจการค้าขาย คนจอดรถซื้อของ ทำให้เสียช่องจราจร
เจอบ่อย จอดรถฃ้อนค้นฃื้อของ
เป็นผม รวมตัวเจ้าของมาแต่งใหม่ให้เป็นอพาร์ทเมนให้เช่า ดีกว่าทิ้งร้าง
@@user-eq4ve3jp3i ทำเลยครับ รอชม
ตึกแถวของพ่อดิฉันตอนแรกประกาศติดป้ายขาย ยอมรับว่าขายยากจริง แต่ตอนติดป้ายขายนี่แหละ มีคนโทรมาแย่งกันขอเช่า 20 กว่าราย อยู่หน้าหมู่บ้านแถวบางบัวทองค่ะ ** แต่ที่จอดรถเยอะอยู่ค่ะ** ตรงข้ามตึกมี 7-11/ amezon อยู่ตรงข้ามแบบเดินไปได้ 10 ก้าว ปัจจุบันให้คนเช่าอยู่
ขายไม่ได้ ก็ให้เช่าไปครับ ดีกว่าปล่อยว่างๆ เดี๋ยวปลวกมา
ให้เขาเช่าทำอะไรครับ
ตึกแถวมีที่จอดรถ ยังคงน่าสนใจ เพราะแทบทุกกิจการสามารถใช้เป็นสถานประกอบการได้สารพัดประโยชน์
ฝันไปเถอะ
😂😂😂😂😂
เคยเห็นตึกแถว แบบเซทแนวอาคารร่นจากถนนใหญ่ประมาณ 20 ม. ด้านหน้าเป็นลานจอดรถ
ที่เห็นแถวอุดมสุข/อ่อนนุช ชื่อหมู่บ้าน มาสเตอร์ รอยัล นะครับ ดูๆเห็นคนอยู่เต็มนะครับ
ผมว่า ตึกแถวรุ่นใหม่ๆ ต้องเป็นแบบนี้ มีระยะร่นเยอะๆ พอจอดรถได้ 2 แถวเลยยิ่งดี มีที่จอดรถรวมยิ่งดี ลักษณะคล้ายๆ 7-11 รุ่นใหม่ๆ ต่อไปอาจจะเป็นที่ชาร์จรถไฟฟ้า
ต้องให้พีจีนเข้ามาอยู่เยอะๆ คนไทยส่วนมากนอนอยู่บ้านๆ เด็กๆไม่เรียนหนังสือ เด็กที่มีปัญหาดร่ามาสังคม
เห็นด้วยครับ ตึกแถวที่ผมซื้อทิ้งๆไว้ก็แย่เหมือนกัน ปล่อยไม่ออก หาคนเช่าไม่ได้ ทรัพย์สินจมราคามากเลยครับ (เมืองรองทางใต้)
แต่ขออนุญาตช่วยวิเคราะห์สาเหตุด้วยครับ ว่าทำไมจึงเป็นเช่นนั้น และทางออกคืออะไร เหมือนเนื้อหาอาจจะวนๆไปนิดนึงน่ะครับ กะอ้างอิงตัวเลขให้เห็นภาพเยอะกว่านี้สักนิดด้วยครับจะดูโปรขึ้นครับ
ขอบคุณที่รับฟัง
ตึกแถวเก่าๆย่านอ่อนนุช โดนรื้อออก สร้างอาคารขึ้นใหม่ มีแต่สวยๆมีที่จอดรถด้วย คือทำดีเผื่ออนาคตเลย ส่วนตึกแถวแบบเดิม คนต้องจอดรถตามข้างทาง
สมัยนี้แค่ระยะเว้น ก็เกือบหมดพื้นที่แล้ว
กรณีห้องแถวหรือตึกแถว (ข้อ 34) หากอาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้นและไม่ได้ตั้งอยู่ติดกับถนนสาธารณะ ต้องมีที่เว้นว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 6 เมตร
หากอาคารสูงเกิน 3 ชั้นและไม่ได้ตั้งอยู่ติดกับถนนสาธารณะ ต้องมีที่เว้นว่างหน้าอาคารอย่างน้อย 12 เมตร
ต้องมีที่เว้นว่างหลังอาคารอย่างน้อย 3 เมตร
ผมอยู่ดูไบ เขามักจะสร้างเป็น อพาทเมนท์แทนตึกแถว ลากยาวตลอดแนวทถนน มีทางเท้าใหญ่ๆ ข้างล่างจะให้เช่าเปิดหน้าร้าน บนตึกชั้น1จะเป็นพวกร้านทำเล็บทำฟัน ยิม ร้านอาหาร ร้านนวด ชั้นต่อไปจะเป็นห้องให้เช่าอยู่อาศัย ที่จอดรถก็แทบไม่จำเป็น เพราะคนเดินเท้านั่งรถไฟใต้ดินเป็นหลัก มองมาดูบ้านเราไม่ค่อยมี
เรื่องนี้มันก็สามารถโยงไปถึงเรื่องระบบขนส่งสาธารณะได้ครับ ว่าถ้าระบบขนส่งสาธารณะดีเหมือนที่ดูไบหรือประเทศอื่นที่พัฒนาแล้ว ปัญหาที่จอดรถก็จะน้อยลงไป เพราะคนจะใช้รถส่วนตัวเท่าที่จำเป็นครับ
สุดยอดมันไม่รอด เพราะไม่มีที่จอดรถไง ปั้มน้ำมันไปรอด แบบครอบวงจร เราชอบมากเข้าปั้ม เข้าห้องน้ำ หาซื้อของ ดีกว่าห้างอีก ไม่ต้องเดินไกล เหมือน Jazz Village แถวถนนคู้บอน มีสวนเล็ก ๆ มีสระน้ำ มีเป็ด หงษ์ น่ารัก ชอบมาก ใครจะทำธุรกิจมีเงิน ก็ทำแบบนี้ก็ได้นะ เราอยากทำแต่ไม่มีเงินอ่ะ
ขอบคุณที่ให้ความรู้นะครับ เกษียณมานานกว่า20ปีแล้วจึงห่างเหินข้อมูล วันนี้จึงขอupdate เฉพาะค่าก่อสร้างตึกแถว3ชั้น(เกลี้ยงๆไม่ตบแต่ง) ประมาณเท่าไรแล้วครับ) ขอบคุณล่วงหน้าครับ
สมัยก่อนตึกแถวตามสี่แยกไม่ค่อยเน่าแม้ว่าจะไม่มีที่จอดรถก็ตาม บางคนเช่าเพื่อปล่อยให้เช่าป้ายอีกที หรือซื้อตึกเพื่อให้เช่าแปะป้ายใหญ่ๆก็คุ้มค่า แต่ปัจจุบันการเช่าป้ายน้อยลงไม่คุ้มค่าเช่าหรือค่าผ่อนตึก เพราะโซเชี่ยวมีเดียทำให้คนเห็นมากกว่าเช่าแปะป้ายหลายทำเลครับ
ใช่ครับ มันอยู่ที่ทำเล ตึกแถวแถวเจริญนคร พึ่งสร้างเสร็จ มีคนซื้อเต็มแทบจะแย่งกันซื้อ ทำเลมีความสำคัญมากกว่าพูดไปเรื่อยยย
อยู่ที่ทำเลมากกว่า ลองมาสีลม เพลินจิต ไม่มีเงินเช่า ต้องรวยจริง โชคชัยสี่ค่าเช่าถูก ไม่ค่อยพีคออกโล ค่าเช่า15000ย่านนั่น ลาดพร้าวออกโลเกรด ลูกค้าคนจีนฝรั่งไม่ค่อยมามันไกลความเจริญ 😅
ถ้าจะยกทำเลมาสู้เช่นสีลม ไม่ต้องตึกแถวหรอกครับ หมาแหงน รึผ้าใบขึง ก็แย่งกันเช่า ทางช่องเค้าหมายถึง ทั่วไปทุกที่ ที่เคยอะไรๆก็ตึกแถว ติดถนนนึกไม่ออกบอกตึกแถว เดียวนี้มันไม่ได้เเล้วครับ
@@natt6789 ตามที่อื่นเขาไม่เช่าอยู่แล้ว ออกมาโซนลาดพร้าว ปลายๆสุขขุมก็เงียบอยู่แล้ว คนมีเงินเท่านั้นได้ที่ตรงนี้น คนทำงานได้ทุกที มีคอมตัวเดียว ยกเว้นบริษัทมหาชนจะชอบพื้นที่แพงเกรดเอ +++
เขาพูดถึงถ้าจะลงทุนตึกแถวเกิดใหม่ไม่ใช่ตึกแถวเดิม ทำเลแบบนั้นมันมีตึกเดิมมานานแล้ว
คนจีนมาเยอะนะ ลาดพร้าวบางกะปิ มีแต่จีนเดินว่อนไปหมด
คนต่างจังหวัดมีที่ดินติดถนนแห่สร้างตึกแถวกันหมด เพราะคิดว่าจะได้ราคาดี เห็นแปะป้ายขายเป็นสี่ห้าปีขายไม่ออก
ผมอยู่ต่างจังหวัดครับ. ตึกแถวที่มีที่จอดรถ คือ มีระยะห่างจากถนนประมาณ 10 เมตร...จะยังขายออกครับ
ถือว่าเปนข้อคิดมี่ดีมากๆ กำลังคิดจะทำตึกแถวขาย,เช่า คิดหนักท้อเลย ขอบคุนมากๆเลยท่านอาจารย
@@user-yo8tw1hd9z อย่าเลยยุคนี้หาคนเช่าว่ายากแล้ว ขายต่อนี่ยากกว่า
หมดไปก็ดีครับ ตึกแถวริมถนนสร้างความรกรุงรัง ทั้งของที่วางบนฟุตบาท กล่องลัง กระถางต้นไม้ ยังไม่รวมป้ายผ้าที่ห้อยหน้าร้านมั่วไปหมด โทรมขาดก็ไม่เปลี่ยน ไม่สงสารเจ้าของตึกแถวเลยครับ มัวแต่ยึดติด ใฝ่ฝันถึงค่านิยมในอดีตที่จะต้องขายแพงๆ นอนกอดทรัพย์ของท่านไปครับ ไม่มีคนซื้อหรอก
ขายแพงๆ ไม่มีคนซื้อ YES !
แถวบ้านผมสร้างตึกแถวกันหลายหลัง ผ่านมา 4 - 5 ปี ทุกวันนี้ยังไม่มีใครซื้อหรือมาเช่าเลย ต่างจังหวัดอ่ะนะ
สมัยนี้เค้าใช้อยู่อาศัย ดีกว่าห้องคอนโด ทำออนไลน์ มีที่เก็บของ เข้าออกสะดวก แต่มันแพงมากไป
จัดพื้นที่มีอาคารจอดรถ ให้มากพอรองรับ น่าจะทำให้ อาคารพาณิชย์โดยรอบ ค้าขายได้บ้าง เพราะ เชื่อว่า ไม่มีที่จอดรถเลยทำให้การค้าแย่ลง
ตึกแถวถ้าไม่ใช่ทำเลดีเช่นสีลม,เยาวราช,เจริญกรุงนะคนก็ไม่เอาเพราะมันค้าขายไม่ได้ถ้าซื้ออยู่อาศัยเขาก็ไปซื้อบ้านจัดสรรดีกว่า ตึกแถวมันร้างเพราะตอนนี้ชีวิตประจำวันคนไทยมันเปลี่ยนไปจาก20ปีก่อนมากทำให้ความต้องการตึกแถวมันน้อยกว่าจำนวนตึกแถวที่มีอยู่เดิมรวมกับตึกแถวที่มาใหม่อีกก็เลยยิ่งไปกันใหญ่(คนต่างจังหวัดหลายคนเป็นเจ้าของที่สร้างตึกแถวขายเองเพราะจะสร้างอย่างอื่นงบมันไม่พอตึกแถวมันใช้งบน้อยสุดในบรรดาที่อยู่อาศัยทั้งหมดเพราะมันแค่บ้านเปล่าก่ออิฐทาสี)
พูดถูกต้องค่ะไม่คบชอบตึกแถวเลย แถวบ้านต่างจังหวัดตึกแถวร้างเกือบทุกที่
ตึกแถวถ้าบริเวณนั้นคนเดินผ่านเยอะ มันก็อยู่ได้นะครับ ร้านอาหาร ร้านเครื่องมือช่างบางทีเขาก็ขายได้
ขอบคุณมากครับ ผมซึ่งเมื่อ12ปีก่อน เคยพูดและวิเคราะห์เรื่องแบบนี้ให้เจ้านายฟังเช่นกัน แต่ผู้บริหารไม่เข้าใจ ตอนนี้เริ่มแล้ว แต่คาดว่าจะชัดไปเรื่อยๆ
ผมว่าไม่เจ๊งนะ ตึกแถว มันขายออก แต่เขาซื้อแปลงใหญ่
วันก่อนขับรถผ่าน จะแวะซื้อของร้านวัสดุก่อสร้างติดถนนใหญ่ ปรากฏว่าจอดรถไม่ได้ ยังนึกไม่ออกว่า จะซื้อของเขายังไงด้วยการเดินเข้าไปดู ต้องโทรสั่งอย่างเดียว แล้วถ้าต้องโทรสั่ง เขาก็ไม่จำเป็นต้องอยู่ติดถนนแล้ว พวกที่อยู่ คือ ค้าขายแบบนั้น มานาน มีลูกค้าประจำแล้ว
ไม่ได้ฟังคลิปคุณตั้งนาน ต่างไปจากเดิมน่าดูน่าฟัง เสียงทุ่มไม่แหลมเหมือนสมัยก่อน เลยฟังดูกวนน้อยลง😂 แต่ผมชอบนะ ฟังสนุกได้สาระเหมือนเดิม ขอบคุณครับ😊
ตึกแถวหาที่จอดยากครับ ถึงจะมีที่จอดแต่ไม่ตรงร้านค้าที่เราจะไปซื้อ ไปจอดหน้าร้านอื่น โดนมองแรงค้ำเอว เฮ้อ ใครมันจะกล้าลงไปซื้อ คนส่วนมกาก็เลยเปลี่ยนไปซื้อห้างและออนไลน์แทน
ตรงเครือสหพัฒน์ แถวมอเตอร์เวย นิ่งกริ๊บเป็บ 10 ปี มานานแล้วครับ
ตึกแถวกลางเมืองประกาศขายเพียบเพราะทุกวันนี้หาที่จอดไม่ได้ ซื้อไปก็ไม่รู้จะลงทุนอะไรถึงจะคุ้ม และอีกอย่างคือตึกแถวตามถนนใหญ่ขายแพงเวอร์ทั้งๆที่เนื้อที่ใช้สอยนิดเดียว ชั้น 2-3 ทำธุรกิจจริงๆไม่ค่อยได้ใช้ เมืองไทยต้องทำเหมือนญี่ปุ่นเกาหลี ตรงไหนทำเลดี ตึกแถวจะมีร้านค้าหลายเจ้าในตึกเดียว
ใช่ครับ ความคุ้มค่าในการใช้ตึกแถวของเราค่อนข้างน้อยครับเมื่อเทียบกับสมัยก่อน ปัจจุบันประกอบกิจการชั้นล่างสุด ชั้น 2 อาจเอาไว้สต๊อกของหรือทำเป็นห้องให้คนงานพักอาศัย ชั้น 3-4-ดาดฟ้าปล่อยร้างฝุ่นเกาะไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไรครับ
เห็นด้วยมากๆ ครับ 👍
ผมอยู่ระยอง ตึกแถว 98% ร้าง เหลือแต่ธุรกิจบางอย่าง เช่น ร้านเสริมสวย คลีนิคความงาม คลีนิครักษาสัตว์ นอกนั้นแทบไม่มีแล้วครับ
แล้วในกรณี บรรทัดทอง ละครับช่วยวิเคารห์ด้วย โครงการของจุฬา จะปรับให้ไปอยู่ในโครงการแต่ดันร้านอาหารดังๆมาเปิดตึกแถวแทน
ขอเดากรณีบรรทัดทอง ที่มีร้านอาหารเยอะๆ คนแห่มากินแน่นไปหมดเหมือนแจกฟรี คงเพราะมีที่จอดรถอยู่ใกล้ๆตรงนั้น ทั้งข้างๆสวนอุทยาน 100 ปี หรือไม่ก็แถวตลาดสามย่าน มันยังพอเดินมาได้ไม่ไกลมากครับ สรุปคือ ตึกแถวยังสามารถทำกิจการได้ แต่ต้องมีที่จอดรถรองรับอยู่ใกล้ๆด้วยครับ ระยะประมาณ 50-100 เมตรก็พอได้ และกิจการที่ทำในตึกแถวต้องดึงดูดให้คนยอมจอดรถใกล้ๆและยอมเดินมาหาด้วยครับ ถ้าเป็นกิจการทั่วๆไปเหมือนสมัยเก่าก็รอวันเซ้งได้เลยครับ
อยู่ที่ทำเล ตึกแถวติดถนนกลางทุ่งนา มันร้างก็ไม่แปลก ทำปั้มน้ำมันยังไม่รอดเลย
คุณพูดถูกครับ ผมประกาศขายตึกแถวหลายปีแล้วครับ ยังขายไม่ออกครับ
Locationของพี่ไม่ให้ครับ มันเลยขายยากตามครับ
@@bigshop9532 แถวไหน ตจว.หราคะ
เชยมากด้วยตึกแถว อยากให้สร้างตึกแถวที่เข้าไปจัดสรร มีถนนที่จอดรถเป็นของตัวเองเข้าออกสะดวก นี่แหละ
ตึกแถวตรงแยกงามวงศ์วานเจ็งมายี่สิบกว่าปีได้ เอาไปทำตึกจอดรถแทนดีกว่า แถวโรงพยาบาลรัฐดังๆ หาที่จอดรถยากมาก
@@ba0mb00 ขายห้องนึงเกิน5ล้าน ใครจะกล้าซื้อไปทำที่จอดรถล่ะครับ แถวม.เกษตรติดถนนขายห้องละ15ล้าน กิจการเจ๊งกันเยอะแต่ขายราคานี้ใครก็ซื้อไม่ไหวครับ
ตึกแถวที่ติดถนน บางทีคนค้าขาย ก็มารุกล้ำ กีดขวาง ฟุตบาท และจราจร ครับ
ผมว่าเป็นบางที่มากกว่านะ...ยกตัวอย่างเช่น ถนนพระยาสัจจา ชลบุรี ตรงข้ามสนามกีฬาสวนหลวงชล ตึกแถว4ชั้นราคาคูหาละ9.9ล้านบาทมีทั้งหมด8คูหามั้ง ก็พึ่งถูกขายหมดทุกห้องเลย
นอกเรื่องครับคุณอู๋ วันนี้ จัดแสง สวยมาก ดูละมุนเลย
ลูกค้าที่เดินวอล์คอินมามีน้อยมากแล้วยกเว้นย่าน นทท หรือย่านตลาด ข้อจำกัดตึกแถวคือที่จอดรถให้ลูกค้ามีน้อยมาก มีโอกาสทะเลาะกับที่จอดรถคูหาข้างเคียงสูง ซ้อนคันโดนเทศกิจ จะเหลือร้านอาหารเจ้าถิ่นที่คนในชุมชนเดินหรือขี่ จยย มาอุดหนุน แม้แต่ร้านสะดวกซื้อก็เริ่มปรับเปลี่ยนจากตึกแถวไปเช่าพื้นที่ที่มีลานจอด
ตึกแถวโดนรื้อ ทำคอนโดเยอะ
อย่างที่มันยกมา โขคชัย 4 เขาทุบทำคอนโด
ตึกแถว อาจจะทำได้แค่ ค้าขายเล็กๆ ครับ บ้าน อาผมตึกแถว เป็นร้านซ่อมมอไซ เดี่ยวนี้ ธุรกิจหน้าร้าน จะลงทุนเปิดความเสี่ยงสูงครับ
ตึกใหม่ๆทำสั้น สิบเมตรสิบสองเมตร เลยไม่น่าอยู่ครับ
ตึกแถวริมถนนถ้าเอาไว้ยุอาศัยเพียงอย่างเดียวไม่ค่อยดีต่อสุขภาพทั้งฝุ่นควันพิษจากรถทั้งวันทั้งคืน ทำความสะอาดกันไม่หวัดไม่ไหวบอกเลยบ้านริมถนนไหนจะเสียงรถอีกไม่น่ายุหรอก
ไม่ได้ฟังช่องน้องมานานมากเป็นปีกว่าแล้วเพิ่งเห็นหน้าจริงๆก็วันนี้แหละคะ
ตึกแถวขึ้นกับทำเล ตึกแถวที่ไม่ใช่อาคารพานิชย์อย่างเดียว แต่เป็นที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าก็สะดวกมาก ๆ ยังอยู่กันเต็ม
โชคชัย 4 เป็นเซ้งเช่า ครับ หมดสัญญาแล้ว เจ้าของทุบทิ้งขาย ที่ 2,900 ล้านบาท
พูดได้ถูกต้อง.เป็นการเตือนผู้ที่จะลงทุนในการลงทุนสร้างตึกและถูกต้องครับ
โฮสเทลคืนละ300บาทกำลังฮิต ห้องน้ำรวม เตียงรวมห้องละ10คน ถ้าเป็นยานอาวกาศตู้คล้ายๆโลง เต็มบ่อย คืนละตั้ง450บาท ใน1ห้องมี1โลง ห้องน้ำรวม แต่ต้องดูแลความสะอาดดีๆ ถ้ามีโควิดอีกเจ๊งได้เลย ปัญหาอีกอย่างคือคนแก่เดินขึ้นชั้นสูงไม่ได้ อายุ60จะนอนข้างล่าง เขาปวดขามีโรคประจำตัว
แนวโน้มมันเป็นอย่างนี้จริงๆคับ เดี๋ยวต่างจังหวัดโซนเจริญๆก็จะตามไปเหมือนกัน
แต่ก็ต้องยอมรับว่าพฤติกรรมการซื้อของผมเปลี่ยนไปมาก ของที่ซื้อง่ายๆใน 7-11 บางทีผมยังสั่ง Shopee เลย สั่งวันนี้พรุ่งนี้มาส่งให้ถึงบ้าน ไม่ต้องตากแดดร้อนๆเดินออกไปซื้อ
เพื่อนซื้อตึกแถวมา 7 ปีก่อน 6 ล้านบาทกะจะขายให้ได้ 10 ล้าน แต่ในวันนี้ ยอมขาดทุน 5 แสน ก็ยังไม่มีคนซื้อ
ฉั่วคิมเฮง คลองตัน ย้ายไปแล้วครับ แถวนั้นตอนนี้เริ่มมีคอนโด มาเปิดแทนแล้ว update ครับ
ตึกแถวแถววงเวียนใหญ่และตลาดพลูมีคนซื้อทั้งแถว(ประมาน6ห้อง)แล้วรีโนเวทเป็นโฮสเทลให้เช่าโฆษณาลงในinternetลูกค้ามีทั้งคนไทยและต่างชาติ
จริง เรื่องนี้เราเคยคิดไว้ว่าสักวันนึงตึกแถวคือภาระ ทุบสร้างใหม่หลังเดียวก็ไม่ได้!!
เสรีการค้าไทยจีน ต้องปรับปรุง ไม่งั้นไลน์ผลิตคนไทยจะถูกเทคโอเวอร์
กิจการคนไทยคือเกราะคุ้มกายคนไทย ไฟฟ้า น้ำมันต้องลดลง
* ค่าแรงต้องไม่บีบให้ปรับ 90 % ต่างด้าวได้ตรงนี้ * ลดราคาพลังงานลงมาเงินในกระเป๋าคนไทยทุกคนจะเพิ่มแน่นอน
พลังงาน มีคนกินหัวคิว. อันนี้ รู้ๆกันอยู่
ไทยมีไลน์ผลิตด้วยเหรอนอกจากสินค้าเกษตร เห็นแต่ซื้อของจีนมาขาย
@@ooJ0Eoo มีน่ะเยอะด้วยสมัยก่อน เนื่องจากของจีนถูก แล้วจีนส่งมาไทยไม่เสียภาษี หลายบริษัทหยุดผลิตสั่งจีนผลิตส่งมาให้เป็นของตนเอง ส่วนที่เหลือไม่ยอมก็หมดหนทางไปทุกวันของขายได้ลดลงเรื่อย ไฟฟ้แพง น้ำมันแพง บีบให้ยอมหยุดผลิต ไม่รู้ประเทศนี้คิดน้อยไปไหม ไม่รักษาการผลิตตนเองเลย
@@ooJ0Eoo จริง
คุณรู้มั้ยสินค้าเกษตรไทยเข้าไปขายจีนได้แบบไร้ภาษีได้เงินเข้าประเทศมากแค่ไหน ลองจีนเขายกเลิกฟรีภาษีสิ เกษตรกรไทยลำบากก็คงมาด่าอีกเหมือนเดิม
ได้ความรู้ และ เป็นประโยชน์ต่อบุคคลอื่นๆครับ
คิดเหมือนผมเลย เป็นสถาปัตยกรรมที่ไม่เป็นมิตรกับผังเมืองมากที่สุด
@@FreemanGTA งงมากว่า ตึกแถวจะอยู่รอดต้องการคนเดินผ่าน แต่ทำไมชอบต่อท่อให้นำแอร์หยดใส่หัวชาวบ้าน
ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ยังจะอยู่ได้ไหม ยังน่าสนใจไหมคับ
พื้นที่การค้าจะตึกแถวหรือร้านชั้นเดียว ถ้าไม่มีพื้นที่จอดรถยนต์ ค้าขายลำบากนะ เหตุเพราะ
คนไทยสมัยนี้มีรถยนต์ใช้กันแทบจะทุกบ้าน
สาเหตุหลักๆที่ตึกแถวหมดไป เพราะตัวตึกแถวไม่รองรับการอยู่อาศัยและการใช้ตึกแถวเป็นร้านค้าสมัยนี้ไม่คุ้มค่าเหมือนแต่ก่อนเพราะรองรับลูกค้าได้จำกัดและการค้าบางอย่างมีการซื้อขายออนไลน์ผู้คนไม่มีความจำเป็นต้องเดินมาร้านค้า การสร้างตึกแถวเลยไม่ตอบโจท์
ตึกแถว ต้องตั้งอยู่ที่คนวิ่งหาเช่นอยู่ในตลาดที่ขายดี ส่วนริมถนนใหญ่แพงก็ไม่มีคนซื้อ เพราะรถขับผ่าน
ตึกแถวขายไม่ได้เพราะขายแพงกำไรเกิน 100%จึงร้างครับ
ที่จอดรถ ด้วยครับ แคบขนาดนั่น
ผมชอบมาก เเต่ต้องทำเลที่มีคน ไม่ใช่แค่ทางผ่าน จะซื้อตึกแถวเวลานี้ ต้องซื้อมือสองเท่านั้น
admin ได้ดูตลาด ต่างจังหวัด มาขนาดไหนคับ ทางใต้ ยังนิยมกันมากคับ ถ้า ในกรุงเทพฯอาจเป็นอีกแบบ1 ครับ😢😅
เห็นบอกว่าทางใต้ สร้างตึกแถวแบบมีที่จอดรถเยอะ รวมๆ อันนี้จริงไหมครับ ผมว่า ตึกแถวรูปแบบเดิมที่อาศัยถนนใหญ่จอด ไม่น่าจะเหมาะแล้ว ในยุคนี้
ที่ใต้ ข้างหน้ามีที่จอดรถไงคับ
มีที่ติดถนนใหญ่ ไม่รวย แต่ไม่คิดทำธุรกิจอะไร ปลูกบ้านเดี่ยวเล็กๆอยู่เองเลย สบายใจ ยังไงก็ไม่เจ๊ง...55
ทำเลดียังไงก็ขายได้ ตรงห้วยขวางในซอยประชาราษบำเพ็ญแถวนั้นคนใช้แต่มอไซค์ไม่ก็เดินเอา เพราะเส้นนั้นเย็นคือรถติดมาก แต่รฟฟก้มีแบบเดินถึงได้ไม่เกินกิโลห้องแถวห้องเล็กเก่าห้องเดียวขายเป็นสิบกว่าล้านแล้วขายกันได้ด้วยนะ ไม่ใช่แค่ลงขาย
ไม่ต้องสงสารเจ้าของตึกแถวหรอกครับ อย่างที่ยกตัวอย่าง แถวโชคชัยสี่ ที่ทุบไปนั่นเจ้าของตลาดส่วนนึงด้วย เสือนอนกินครับ (หมายถึงเจ้าของที่ใหญ่นะ) และอีกหลายๆที่ในกทม. เค้าสบายมาอย่างน้อย 2-3 ชั่วอายุคนมาละครับ พึ่งจะยุค สิบกว่าปีมานี่ละ และแรกๆก็ไม่ยอมลดราคาค่าเช่าด้วย ยุคนี้เลยเจ๊งเลยแทบจะดับ....จะลดราคายังไงก็ไม่มีคนเช่า เพราะแต่ละตึก 30-40 ปี ทั้งนั้นไร้ที่จอดรถ ... ใครจะเช่ามาลงทุนอีก เว้นแต่เป็นเจ้าของตึกเองนั่นละ ที่เซ้งนี่ตายสนิท
ต้องมีที่จอดรถด้านหน้าครับ และอยู่ใจกลางชุมชนครับ ที่อยู่ได้สบายๆ จะให้ไปเดินซื้อของ กินข้าว ในห้างตลอดคงเป็นไปไม่ได้
คือตึกแถว ผมปล่อยเช่าอยู่ คนแย่งเช่า ทำ ออฟฟิส ต่างจังหวัด แถวนิคม อฺตสาหกรรม , ซื้อตึกแถวควรซื้ออย่างน้อย 2 ห้องติด
ตึกแถว ปัจจัยสำคัญคือที่จอดรถ ซึ่งถ้าคุณทำธุรกิจต่างๆ เช่น ร้านอาหาร คาเฟ่ ถ้าคุณไม่มีที่จอดรถคือจบแน่นอน ลำพังจะให้ลูกค้าไปเสี่ยงจอดริมทาง ก็เดี๋ยวจะโดนล็อคล้อ โดนเชี่ยวชน
หรือแม้กระทั่งทำเป็นที่อยู่อาศัยยิ่งไม่เวิร์คเป็นอย่างยิ่ง เพราะถ้าครอบครัวคุณมีรถหลายคันปัญหาเกิดแน่นอน
ที่แปลกมากคือ ตึกแถวหน้าม.ช. นิ่งสนิทเลยค่ะ แต่ก่อนนู้นคนน่าจะเยอะ กลับกลายเป็นถนนหลัง ม.ช คึกคัก
ฟังนะ ตึกแถวที่เจ้งๆ ติดถนน
เพราะไม่มีที่จอดรถค่ะ. หรือไม่ก็ต้องไปจอดหลังตึก หรือที่อื่นมันเลยเจ้ง
ตามนั้นคือจบ. ไม่ต้องคิดไรเยอะค่ะ
ยังอยู่ได้อย่างบ้านนี่คะ และสะดวกกว่าคอนโด ไม่มีค่าส่วนกลางนะคะ ยังชอบไปอุดหนุนร้านค้าค่ะ แต่มีขายมากเกินนี่คือปัญหา เพราะเด็กๆไม่อยู่อาศัยเป็นบ้านทำการต้าอย่างสมัยก่อนนะคะ
มันไม่ใช่เรื่องของทำเล หรือสะพาน หรือเทรนด์ หรือ OUT อะไรทั้งนั้นแหละ
มันเป็นเรื่องของกฎหมาย และที่จอดรถ ที่จำเป็นต้องมีรองรับลูกค้า
สมัยก่อนมีการจอดรถหน้าตึกแถวเพื่อขนสินค้าถ่ายสินค้า ลูกค้าต้องจอดหน้าร้านเพื่อขนสินค้าขึ้นรถ furnitureหรือ วัสดุก่อสร้างหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าชิ้นใหญ่ๆ ทำให้รถติดมาก ..ต่อมาห้ามจอดรถเหล่านี้อีกแล้ว...การค้าขายแบบตึกแถวไม่สะดวกอีกแล้ว...คนไปซื้อในห้างแทน เพราะมีที่จอดรถ....ตอนหลังยิ่งไล่หาบเร่แผงลอยตามฟุตบาทริมถนน..ลูกค้าจึงไม่มาเดินซื้อสินค้าที่ตลาดอีกต่อไป....ยิ่งมีการซื้อขายออนไลน์ ส่งถึงบ้านเลย ตึกแถวเลยหมดยุค..