Merhaba Ozan Bey ; Yaklaşık 2-3 ay önce apartman yöneticisi evime gelerek -benim olmadığım bir toplantıda-"kendisinin özel bir nedenden dolayı 3-5 ay İstanbul'da bulunacağını ve bana ulaşamadıkları için gıyabımda kura çekilerek beni yönetici seçtiklerini" söyledi. Ben de bekar yaşadığım ve çoğunlukla evde bulunmadığım için bu görevi yapamayacağımı ve kabul etmediğimi söyledim (daha önceki benim katıldığım toplantıda da yönetici olmak istemediğimi bildirmiştim). Kimsenin yönetici olmak istemediğini belirterek benim de kabul etmemem halinde apartman aidatının toplanması ve elektrik-su-bina temizlik işlerinin vb aksayacağını belirtti. Bunun üzerine aidat toplama ve apartman işlemlerinin takibi konusunda yardımcı olabileceğimi söyledim. Elinde bulunan apartmana ait toplu parayı apartman gelir-gider defteri üzerinden imza karşılığı bana devretti ve uzun süre aidat ödemeyen apartman sakinlerine yeni yöneticinin benim olduğunu söyleyerek beraber aidat topladık.(yönetici olduğumu söylemezsem neye istinaden parayı benim topladığımı açıklayamayacağımızı söylediği için aidat toplarken beni yeni yönetici olarak sundu.) Parayı bana devrederken apartmana ait makbuz, gelir-gider defteri, karar defteri vs hepsini bana verdi. Bir süre sonra bu bahsettiğim kişiyi -yönetici-(İstanbul'a gidip gitmediğini bilmiyorum) apartmanda gördüm (yanında başka bir komşumuz daha vardı) ve bana apartman ile ilgili aksayan bazı işleri halletmem gerektiği konusunda talimatlar vermeye başladı. Ben de kendisinin yapmasını söylediğimde artık yöneticinin benim olduğumu ve benim yapmam gerektiğini; yapmadığım takdirde apartmanın ve sakinlerinin uğrayacağı her türlü zarar ve kayıptan dolayı benim sorumlu olacağımı söyledi. 2-3 aydır aidatı ben toplayıp elektrik-su bina temizlik giderlerini ben ayarladığım için apartman sakinleri de beni yönetici olarak biliyor fakat, apartman karar defterinde yönetici olduğuma dair ne bir toplantı kararı ne de benim imzalamış olduğum bir karar metni var. Yukarıda da belirttiğim gibi sadece apartman işlerinin aksamaması için apartmana ait nakit parayı teslim aldığıma dair gelir-gider defterinde imzam ve apartman sakinlerinden aldığım aidatlara karşılık verdiğim makbuzlarda imzam bulunmakta. Apartman karar defterinde ise en son olarak 12.10.2018 tarihinde başka bir apartman sakininin yönetici olduğuna dair bir karar metni var (yani bana apartmanın nakit parasını devreden ve yönetici dediğim şahıs dışında) . Buradan da apartman yöneticiliğinin karar defterine yazılmadan ondan ona-ondan ona (kendi aralarında sözlü anlaşarak) devredildiği gibi bir izlenim oluşmakta. Bu süreç sonunda karar defterinde yönetici olduğuma dair adım ve imzam olmadığı halde sırf apartman işlerinin aksamaması için aidat toplamam gibi sebeplerden dolayı bina sakinlerinin uğrayacağı zarardan (artık aidat toplamayacağımı ve bina işlerini takip etmeyeceğimi söylemem halinde) mesul olur muyum?
Yönetici değilsiniz, vekaletsiz iş görmektesiniz. Yaptığınız faaliyetler ölçüsünde sorumlusunuz. Ancak karar defterinde seçilmiş olan son yöneticinin de yöneticilik sorumluluğu devam etmektedir. Apartman ile ilgili aksayan bazı işler var ise bunlardan da o kişi sorumludur.
Hakimin mudehalesi sonucu atanan yonetici orada cok sorun varmış deyip gelmedi bile. O yüzden bu anlatılankarin gerçekte karsiligi çok zor. Kat mulkiyeti kanunu kesinlikle değişmeli ve süreçler daha hizli hale getirilmeli
Merhabalar. Haklısınız. Maalesef bilirkişi listeleri gibi onaylanmış bir "yöneticiler sicili" yok. Mahkeme tarafından yönetici atamaları mahkemelere bırakılan kartvizitler, tadınıklar, ticaret odalarından profesyonel yönetim şirketleri listeleri talep edilerek yapılıyor. Atanan yöneticinin rızası dahi alınmıyor. Açıkça mahkemece verilen yönetici ücreti karşılığında yapılması da hayatın gerçekleri ile uyuşmuyor. Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir. Binaya hiç gelmeyen mahkemece atanan yöneticiyi atayan hakime müracaat ederek değiştirebiliyorsunuz. Ancak yeni atanacak yöneticinin de durumu perk farklı olmuyor.
Yönetim eski yönetimden kalan aidat borcundan sorumlumudur? Bir kişi aidat vermemiş eski yönetimde iken şuan o borçtan yeni yönetimmi sorumludur birde istifa etmek için aidat vermeyen kişilerin aidat borçlarını kapatıp mı istifa etmek gerekiyor
Merhaba, anlattıklarınız site yönetim kurulu başkanının istifası halinde de geçerli midir ? Site yönetiminin tek bir yöneticiye değil de yönetim kuruluna verildiği durumlarda, Yönetim kurulu başkanının istifası halinde de aynı prosedür mu uygulanmalıdır ?
Doğrudur . Eğer yönetim kurulunun seçilmiş yedekleri yoksa yönetim kurulu üyeleri, hatta yönetim kurulu başkanının istifası halinde dahi ifadelerimiz geçerlidir.
Apartmanda yedek yonetici var. Istifa durumunda yine toplantı yapilmasi gerekiyor mu? Yedek yönetici görevi devir alma zorunluluğu var mı? Yedek yönetici de görevi devir almak istemezse sulh hukuk mahkemesine yonetici atanması icin gitmek mi gerekir?
En son yıllık olağan genel kurulda yedek yönetici seçildi ise tabi ki genel kurul yapmaya gerek yok. Yedek yönetici görevi almaya zorunlu değildir. Ancak bu durumu yazılı olarak beyan edip kat maliklerini yönetici seçimi için olağanüstü genel kurula çağırmalıdır. Bu görevini yapmaz ise denetçi ya da kat maliklerinin 1/3 ünün imzası ile genel kurul olağanüstü olarak toplanabilir. Henüz sulh hukuk mahkemesine başvurulmamalı. Genel kurul olağanüstü olarak çağrılıp, yeterli sayıda kat maliki katılmaz ya da yönetici seçimi yapılamaz ise suşh hukuk mahkemesine başvuru yolu açılır.
Ben artık babamın yönetici olmasından tiksindim. Babam yüzünden apartmanın yapılan çoğu işini ben yaptım. Babam kendi isteğiyle bırakmazsa ben dava açabilir miyim? Pandemi sürecinde toplantı yapma lüksümüz yok o konuda ne yapılabilir?
Maalesef babanız yerine yöneticilik size yük olmuş, ancak sizin babanızın yerine geçerek bir girişim yapma imkanınız yok. Babanızın yöneticiliği bırakması için ısrar etmeli ve artık kendisine yardımcı olmayacağınızı, huzurunuzun kaçtığını ifade etmelisiniz. Maalesef yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre yeni yönetici seçilene kadar eski yöneticinin görevi devam eder. Görev devam ediyorsa sorumluluk da devam eder. Babanızın yönetimden istifa etmesi kişisel bir karar olmasına rağmen genel kurul toplanmadan yöneticiliği bırakması halinde sorumluluğu yeni yönetici seçilene kadar devam eder. Babanızın kat malikleri kurulunu toplantıya çağırması yani özetle istifasını görevi aldığı genel kurula verilmesi gerekir. Bu konuda ısrarcı olun, hatta onun yerine genel kurul çağrısını yapın. ( Neticede babanız. Her ne kadar böyle bir usul olmasa da yönetim işlerini babanızın yerine yaptığınızı ifade ediyorsunuz. ) Ancak bir salgın dönemindeyiz. Pandemi döneminde Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi yazımızı okuyabilir, www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi veya güncelenen videosunu youtube dan th-cam.com/video/-vsghcXVqDM/w-d-xo.html izleyebilirsiniz.
merhaba. site de iki kişilik yönetim kurulunda yardımcı üye istifa ederse ne yapılır. olağan üstü genel kurul istifa eden in yerine üye secimi mı yapılır yoksa yeni yönetim mı belirlenir. vereceğiniz bilginin şimdiden teşekkür ederim.
Merhabalar, Genel Kurul kararı ile seçilmiş 3 kişilik yönetim kurulu, biri başkan diğeri başkan yardımcısı olarak göreve başladıktan sonra başkanın görevini düzgün yapmaması,işçilere ödeme yapmaması nedeniyle başkan yardımcısı ve üye istifa ediyor.Yani 3 kişiden 2 si görevi bırakıyor.Bu durumda yönetim kurulu toptan düşmüş olur mu ya da başkan "ben görevi bırakmıyorum" diyerek tek başına göreve devam edebilir mi?Ayrıca denetim kurulu 2 kişinin istifası ve başkanın görevini layıkıyla yapmaması nedeniyle 1/3 malik çoğunluğu imzasını almadan olağanüstü genel kurul isteyebilir mi?
Eğer tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında yönetici değil yönetim kurulu seçileceği yazılmış ise ya da yönetim planında bu hüküm yazılı olmasa dahi ( yönetici seçimi bulunmaması halinde) genel kurulda yönetim kurulu seçilmiş ise ve kararda seçilmiş yedekleri de bulunmuyor ise yönetim kurulu başkanı tek başına göreve devam edemez. Deneticinin genel kurulun toplanmasını isteme görevi vardır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29 maddesine göre "önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir." O halde kat mülkiyeti ilişkilerinde genel kurul yapılmaz ise kat maliklerinden biri veya bir kısmının genel kurul yapılmasını talep etme, kat malikleri sayısının 1/3'ü ile olağanüstü genel kurul yapılması ile imza toplama, bunu yöneticiye iletme ve genel kurulun yapılmasını isteme hakları vardır. Yine aynı haklar denetçi açısından da mevcuttur. Şunu kabul etmeliyiz ki buna rağmen genel kurulu olağan veya olağanüstü surette çağırma hakkı yönetici / yönetim kuruluna aittir. Bilindiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunu 1965 yılından kalma ve bazı ilave/eksiltme / değişme , daha doğrusu yamalarla günümüze kadar gelmiştir. Yönetici bu taleplere rağmen genel kurulu toplamaz ise denetçi ve kat maliklerinin 1/3 'ünün (üçte biri) olağan üstü genel kurulu toplantıya çağırmasına ilişkin herhangi bir engel bulunmamaktadır. Yine bu girişimler yapıldı , ancak yönetici kat malikleri kurulunu olağanüstü surette toplamadı ise kat maliklerinden herhangi biri hakim müdahalesi için mahkemeye başvurabilir. İşte bu başvuruda toplantı istemenin yazılı olarak belgelendirilmesi , yani imzaların ıslak imza olarak bulunması önem kazanacaktır. Bazı akademisyen ve hukukçulara göre ise kanunda açıkça yer almasa da Ek Madde 4 - (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.) ifade edilen "birlik" kavramı sebebi ile "kat malikleri birliği" ifadesinin fiilen bulunduğu iddia edilir. Bu görüşte olan hukukçular " sayı ve arsa payı çoğunluğu" ile karar alıp, elden imza dolaştırarak ve sulh hukuk hâkimine ibraz edince, sulh hakiminin de karara bağlaması halinde yöneticinin görevinin sona ereceğini ifade ederler. "İmzaların ıslak imza olarak bulunması" önemli olmakla beraber, "istem dilekçesinin" dolaştırılarak imza alınması mümkündür. Eğer bu durum mümkün olamayacaksa veya şehirlerarası evrakın gidip gelmesi zaman alacaksa , kat maliklerinin bir yazılı evrak ile "istem dilekçesinin" imzalanması için bir başka malike "rıza vermesi" de mümkündür. Bu durumda "diğer kat maliki adına imza atan" malik imza üzerine "rıza veren malikin isim soyadını , bağımsız bölüm numarasını ve adına imza attığını kendi ismi ve daire nosu ile beraber beyan etmelidir. Şehir dışından gelen malikin yazdığı "rıza dilekçesi" de ekine eklenmelidir. Bu işlemin genel kurul vekaleti olarak değerlendirilmemesi genel kurul yapılacaksa vekaletlerin KMK'nın 31. maddesinin "bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir" hükmüne göre düzenlenmesi doğru olacaktır. Malikin BİLGİSİ VE RIZASI DAHİLİNDE onların yerine imza atmak mümkündür. Ancak bir uyuşmazlık durumunda mahkeme safahatı için yukarıda verilen bilgiler faydalı olacaktır. Sulh mahkemesi haricinde başvurulacak bir hakem, arabulucu, oda vs. gibi kurum ve kuruluş bulunmamaktadır.
Merhaba kolay gelsin, yönetim kurulumuz 3 kişiden oluşuyor. Başkan, Başkan yardımcısı, Muhasip üye olarak karar defterine yazıldı. Muhasip üye istifa etti. Muhasibin yerine yeni üye seçilmelimidir. Yedek üye muhasiplik görevini yapabilir mi?
Genel Kurul / temsilciler kurulunda yönetim kurulu seçiminizde ( yönetim planınıza da uygun olmak şartı ile) 3 asil + 3 yedek veya 3 asil + 1 yedek gibi yedek üye seçildi ise o taktirde yedek üye yönetim kurulu üyesi olarak görev yapabilir. 3 asil yönetim kurulu üyesi Genel Kurul / temsilciler kurulunda isim olarak belirlendi ise istifa eden muhasip üye yerine yedek üye göreve başlayacaktır. Eğer yönetim kurulu üyeleri seçimleri sonrası yönetim kurulu kararı ile görev taksimi yapmışlarsa yedek üye yönetim kurulunda görev almaya başladıktan sonra yeniden bir görev paylaşımı da yapılabilir veya yedek üye muhasip üye olarak da görev alabilir. Bu tür soruların yanıtları daha çok yönetim planınızdaki esaslarla ilgilidir. Bu cevabı bir kez de tapu sicilinizde kayıtlı yönetim planınız ile karşılaştırınız.
Tek binalarda (apartmanlarda) yönetici seçimi bir yıl süre için, toplu yapılarda ve blok yapılarında ise yönetim planlarında başka bir hüküm bulunmuyorsa iki yıll süre için yapılır. Yönetici seçilirken "yönetim istediği zaman yönetimi bırakabilir" gibi bir hüküm olması kat maliklerinin faydasına değildir. Her halükarda istifa tek taraflı bir irade beyanı olup, hiç kimse yöneticiliğe devam etmeye zorlanamaz. Daha fazla bilgiyi "Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek)" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-site-yoneticiligini-birakmak-istifa-etmek- linkindeki yazımızdan edinebilirsiniz. Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesi "yönetimin atanmasına" ilişkindir. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Diğer taraftan kanunun 29. maddesine göre "kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır." Yine toplu yapılarda kanunun 71. maddesine göre "yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar."
Sayın İzleyen, denetici veya denetim kuruluda kat maliklerine göre aynı yönetici gibi bir vekil olarak ( denetim faaliyeti açısından) sorumludur. Eğer denetici ve/veya denetim kurulu genel kurul / temsilciler kurulu tarafından seçildi ise dolayısı ile istifasını da olağanüstü genel kurula vermek durumundadır. İstifa aslında tek taraflı sonuç doğurur, kurulun istifayı kabul edip etmemesi söz konusu değildir. Ancak görev alınan kurula istifa sunulmadıkça denetçinin sorumluluğunun devam ettiği düşüncesindeyiz. Genel kurul toplanarak yeni denetçi / denetim kurulu seçer veya seçemez o durum artık eski denetçinin sorumluluğunda değildir. Yönetim kurulu ve eski denetçi olağanüstü genel kurul çağrısını yapmadığı taktirde veya yapsa da yeni denetici seçilmediği taktirde bu durum yönetim kurulunun faaliyetlerini engellemez. Doğal olarak yönetim kurulu görevlerine devam eder. Kat Mülkiyeti Kanunu açısından denetçinin seçimi zorunlu değildir. Denetçi yok ise denetim işini kanuna göre Kat Malikleri Kurulu / Temsilciler Kurulu yapar. Bir kez da bu ifadelerimizin tapu sicilinde kayıtlı yönetim planından kontrol edilmesi gerekir. İfadelerimiz ile çelişen yönetim planı maddesi var ise yönetim planı geçerlidir.
Merhaba, 2 Bloklu bir site de mevcut yönetici ve yardımcılarından bir tanesi istifa etti ve görevi bıraktı. İstifa eden Yöneticinin ve yardımcısının yedekleri sorumluluk almak istemedi ve görevi kabul etmiyor. Bu durumda acilen sitenin olağan üstü toplanması ve yeni yönetici seçimi yapması gerekiyor fakat eski yönetici ve yedeğinde bulunan komşu da olağan üstü toplanmak için çağrı yapmıyor. 1- olağan üstü toplantı çağrısını hangisinin yapması gerekiyor 2- Sizin bu durumdaki öneriniz nedir.
Sorular arasında ekrana çıkmamış bu soruya gecikmeli yanıt veriyoruz. Özür dileriz. Soner beye bir faydası olmayacak ancak okuyan diğer maliklere faydası olması ümidi ile . Olağanüstü genel kurul çağrısını yedek yöneticiler görevi kabul etmediğinden mevcut yönetici ve yardımcıları yapmalı. Çünkü asıl sorumluluk kendisinde . .
Mahkemeden Hakimin müdahalesini istendiğinde dava en az 1 yil sürüyor. O zamana kadar da ati alan üsküdarı geçiyor. Mahkemeler çok yavaş ve bir dava acmak çok maliyetli. Adaleti bulamıyorsunuz maalesef
Merhabalar. Haklısınız. Adaletin işlemesi için Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesinin değişmesi ve hakim tarafından yargılama yapılmadan genel kurulun toplanamadığına veya toplanıp yönetici seçecek yeter sayıya ulaşamadığına dair karar ve karar defterine göre daha önce belirlenmiş olan bir listeden atanması gerekiyor.
Merhaba. Apt yöneticisiyim. İstifa dilekcemi, bilançoyu ve olağanüstü toplantı çağrısını, hem bina WhatsApp grubundan hem de apartman görevlisi vasıtasıyla yazı ile ilettim. Ancak herhangi bir imza almadım. Pandemi sebebiyle yüzyüze toplantıya katılım olmayınca, toplantıyı aynı tarih saatte WhatsApp grubu üzerinden yapmak istedim. Ordan da bir kişi bile katılım yapmadı. Belirttiğim ikinci tarihte de aynı oldu.Haklı iken haksız durumuna düşmek, yasal bir sıkıntı yaşamak istemiyorum. Şimdi ne yapmam gerekiyor
Yeniden olağanüstü genel kurul çağırısı yapmanız ve bağımsız bölümünde oturan kat kat maliklerine elden imzalı, oturmayanlara taahhütlü posta ile veya bağımsız bölümü kirada ise oturana elden imzalı, adresini bilmediğiniz ve bağımsız bölümü boş olanlara da binanı girişindeki ilan panosunda ilan etmeniz gerekir. Genel kurula sizin dışınızda katılım olmaz ise tutanak tutup sulh mahkemesinde yönetici atanmasına ilişkin dava açabilirsiniz. Daha önce yaptığınız işlemler ve whatsapp uygulamalarınız yeterli değildir. Whatsapp ı sadece katılımı arrtırmak için mesajlaşma amacı ile kullanınız. Kat mülkiyetine ilişkin yönetimler için bir anlamı yoktur.
İlaveten önceki yönetimde oldukça şaibeli durumlar var. Yapılan işleri faturalandırmama, aidatları keyfiyete kullanma gibi. O yönetimden sonra içinde bizim bulunduğumuz yönetim geldi. Dönemlerindeki bilanço için bize hesap veremediler. (Sitede oturanlar diğer yönetime hesap sorulmaması için baskı yapmıştı.) Maliyeye şikayet etsek eski yönetimi, biz o hâliyle devraldığımız için bizim başımız ağrır mı? (Sitede birkaç aklı başında insan haricinde herkes verilmeyen hesaptan, şaibeli durumdan oldukça memnun.)
Yönetimler süreklidir. Maliyeye şikayette bulunulduğunda idari konular ve idari para cezaları gibi maddi unsurlar eski yönetim, şimdiki yönetim ve tüm kat malikleri ile ilgili olacaktır. Ancak kat malikleri yargılama kesinleştiğinde kendilerine rucü edilen para cezaları vs maddi hususları eski yöneticilerden talep edebilir, tahsiline ilişkin ayrıca dava açabilirler. Eğer ceza yargılamasına ilişkin suçlar var ise eski yönetimi kişisel olarak bağlayacaktır. Eski yönetimin hesap verdiği ve yeni yönetimin seçildiği genel kurulda eski yönetime ilişkin bir suçlama yapılmadı ve ibra edildi ise bununla beraber yeni yönetime veya bir komisyona ya da herhangi bir kat malikine eski döneme ait hesapları inceleme yetkisi verilmedi ise bu durumda yeni yönetimin eski yönetim hesaplarını inceleme gibi bir görevi bulunmamaktadır. Ancak ibra kesin olarak yönetimleri veya denetimleri tamamen aklamaz. Herhangi bir kat maliki ibraya rağmen eski dönem ile ilgili olarak aşağıdaki koşullarda sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Eğer ceza yargılamasına ilişkin suçlar var ise eski yöneticiler aleyhine Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunabilir. "Kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. " Yine de ifade edelim "topluluklar hak ettikleri biçimde yönetilirler."
@@Apsiyon ne kadar güzel yazdınız. Kesinlikle. O topluluğa karşı çıkınca da çıkıntılık yapan sen oluyorsun gibi lanse ediyorlar. Amaç hak yememek, yedirmemek. Bir de bu şaibeliği ortaya çıkaran sürekli gürültü yapan, candan bezdiren bir komşuydu.
Merhaba , toki deprem konutlarında beş aylık yöbeticiyim emlak yönetim şirkwtinden seçimle devraldım. Kat maliklerinin örgütlü bi şekilde şahsıma kasıtla aidat ve kömür parası ödememesi sonucu borçlar faturalar ve personel maaşını ödeyemez hale geldim ve istifamı verdim . Çağrı mektubuma ve kat malikleri toplantı çağrısına 1 kişi dahi imza atmıyor attıramıyorum. Kasıtla atmıyotlar. 15 gün önce istifa dilekçemi yazdum . Kararı iki yardımcıma imzalattım. Çağrıyı da imzalattım fakat blok yöneticileri ve kat malikleri hiçbi şekilde imza atmıyorlar . Görevim nasıl ve ne zaman bitecek ? Bi an öncw kurtulmak istiyorum . Hesap veremeyeceğim hbi konu yok tek dileğiö personelimin maaşınu ödemek ve kömür borçlarıını ödemekti fakat asla iadat vermiyprlar apartman kültü3ünden çok uzak bi bölgede yapılan deprem tokilerinde bu işi yapabilecek tek kişi sizsiniz dedikleri içij başladım fakat aidat verme kültürü apartman kültürü ortak ödemeler nedir bilmedikleri ve öğretemediğimiz için bırakmaya karar verdim . Kurtulamıyorum .lütfen bi şey söyler misiniz
Sayın Çetin, Yönetim planınıza göre ya olağanüstü temsilciler kurulu ya da olağan genel kurul yapacaksınız. Eğer temsilciler kurulu bulunuyorsa olağanüstü temsilciler kurulu çağrısı yapınız, çağrıya istifa sebebinizi de belirterek yeni yönetim kurulu / yönetim kurulu başkanı maddesini de ekleyiniz. HEsap vermeniz gereken dönem için gelir ve gider tablolarını hazırlayınız. Bu çağrıyı en az 3 hafta önce elden imzalı tebliğ edemiyorsanız iadeli taahhütlü posta ile blok yöneticilerine ( temsilciler kurulu üyeleri) gönderiniz. Kendi bloğunuzda blok temsilcisi seçildi iseniz ve blok temsilciliğinden de istifa edecek iseniz aynı işlemleri kendi blok maliklerinize de yapınız.
Hocam şuan pandemiden dolayı toplantı sağlayamıyorum. 101 Daire var. İstifa dilekçemi yazıp imzalayıp ayrıca maliklerin daire numaralarının olduğu bir tablo hazırlayıp her daireye imzalatmayı düşünüyorum. Bunu imza altına alsam kaç kişi imzalarsa istifam kabul olur.Bu yasal olur mu ? yoksa sadece gidip noterden istifa dilekçemi iletsem siteye posta yoluyla bildirip girişe astırsam yeterli mi?
Tüm bu yazdıklarınız istifa etmek (istifa kişisel bir karardır ve tek taraflı irade beyanıdır) için yeterli ancak! Genel kurul toplanmadıkça yargıtayın içtihatlarına göre sorumluluğunuz devam eder. O sebeple benim tavsiyem genel kurulu olağanüstü olarak toplanmanızdır yani özetle istifanızı görevi aldığı genel kurula verilmesi sorumluluğunuzun ortadan kalkması adına önemlidir. Ve fakat pandemi dönemi sebebi ile biraz sıkıntılarımız var genel kurulları gerçekleştirmekte. Pandemide Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak (Yöneticilikten İstifa Etmek) th-cam.com/video/U74CQfm90FM/w-d-xo.html videomuzu izlemenizi, Karantina ve Evde Kalma Süresinde Apartman / Site Yöneticisinin İstifası www.apsiyon.com/blog/karantina-ve-evde-kalma-suresinde-apartman-site-yoneticisinin-istifasi yazımızı okumanızı tavsiye ediyorum. Diğer taraftan ; Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi konusu (Güncellenmektedir. SON GÜNCELLEME - 09.12.2020) www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkindedir. Konu hakkında bilgilere ayrıca Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi (Güncel) th-cam.com/video/-vsghcXVqDM/w-d-xo.html ve diğer bazı bilgileri içeren Pandemi / Koronavirüs Sebebi ile Apartman ve Site Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi th-cam.com/video/gghpBriLroc/w-d-xo.html youtube sayfasından da ulaşabilirsiniz.
Merhaba benimde bir sorum olacak, yöneticimiz pandemi döneminde hiç bir kat malikine bilgi vermeden 290 tl olan aidatı 350 tl yaptı. Birçok kat maliki itiraz edip resmi belgeleri görmek istedik ve yönetici istifa etmiş başkan yardımcısı yönetici olmuş istifa eden yöneticide müdür olmuş yine bizlerin bilgisi dışında. Şimdi yönetim kurulunun aldığı bu kararlar yasal mıdır.
Merhaba Sayın Özdemir. Belki kızacaksınız ama bu anlattığınız olayda en masum konu toplam giderin / işletme projesinin dolayısı ile "ortak gider ve avans paylarınızın" ( aidat olarak ifade ettiğiniz) %20,7 artmış olmasıdır. Bu alınan karar yasaldır. Bu kısma izniniz ile en altta açıklama getiriyoruz. Şimdi gelelim kusurlara , yanıtlarımız ifadelerinize göre verilmiştir. Gerçek durum farklı olabilir. 1) Genel kurul yapılamıyorsa bu taktirde en altta yazdığımız şekilde artışlar kat maliklerine ilan edilmelidir. Bu yapılmamış 2) Yöneticinin istifası ancak bir yediği varsa ve yönetim planında belirtilmiş ise genel kurulsuz gerçekleşebilir. Burada yanlış anlaşılmamak adına şunu söylemeliyim. Evet kimse yöneticilik yapmaya zorlanamaz , ancak istifa için kat malikleri kurulu/ temsilciler kurulunun yönetici tarafından çağrılması ve kat maliklerince yöneticinin faaliyetlerinin değerlendirilmesi ( ibra olarak kullanılır) gerekir. Yoksa yöneticinin görevi ve sorumluluğu devam eder. Yöneticinin istifası konusunda detayları Pandemide Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak (Yöneticilikten İstifa Etmek) konulu TH-cam videomuzu th-cam.com/video/U74CQfm90FM/w-d-xo.html linkinden, Karantina ve Evde Kalma Süresinde Apartman / Site Yöneticisinin İstifası konulu blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/karantina-ve-evde-kalma-suresinde-apartman-site-yoneticisinin-istifasi linkinden yine Yöneticilikten İstifa Etmek (Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak) onulu TH-cam videomuzu th-cam.com/video/jdSqV7sKyc4/w-d-xo.html linkinden, Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek) konulu blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/apartman-site-yoneticiligini-birakmak-istifa-etmek- linkinden izleyebilir ve okuyabilirsiniz. 3) başkan yardımcısı yönetici olmuş istifa eden yöneticide müdür olmuş . Bu konularda genel kurulda/ temsilciler kurulunda alınan kararlar olmadıkça yönetim kurulu tek başına bu kararları uygulayamaz. Ayrıca daha önce genel kurulda kabul edilmiş işletme projesinde "müdür" kadrosu yok ise bu işverenlik ilişkisi eğer yönetim planında belirtilmemiş ise doğmaz. Kat maliklerinin yönetim kurulunu bu konuda yetkilendirmesi gerekir. Merhabalar, ortak gider ve avans payının ( aidat diyelim) genel kurulsuz artışı konusundaki yorumumuz aşağıdadır. Sizde artış %20,7 gerçekleşmiş. Aslında yapılan "aidatlara zam" değil de giderlerin artışı olmalıdır. Örneğin 1 Ocak'da asgari ücret net ve dolayısı ile brütü yani işverene mal oluşu %21,56 arttı. Eğer sizin anagayrimenkulünüzde giderlerin yarısı işçilik giderleri ise sadece çalışanların asgari ücret artışı aidatlarınızı %11 arttırır. Diğer giderlerden en önemlisi binalarımızdaki tüm giderlerin ortalama %30'unu oluşturan enerji giderleridir. Geçen 12 aylık süre zarfında vergiler dahil olmak üzere % 5,84 doğalgaz birim fiyatı artışı , %23,76 elektrik birim fiyatı artışı, %12,7 su birim fiyatı artışı ile gerçekleşen enerji ve işçilik artışları ile aynı bütçe ve aidatlar ile devam edilmesi mümkün olmamaktadır. Yine son bir yılda tüm giderlere gelen %14,97 luk enflasyon (TCMB verilerine göre) enflasyonda aynı ortak gider rakamları ile yönetiminizin devam etmesi mümkün görünmemektedir. İşletme projenizdeki giderlerin yüzdesel dağılımlarına göre bu verdiğimiz artış oranları ile siz de %24 artışın gerçekçi olup olmadığına karar verebilirsiniz. Dİğer taraftan genel kurulun yapılması için; ülke genelinde apartman ve toplu yapı genel kurullarının ertelendiğine dair bir karar bulunmamaktadır. Öncelikle bağlı olduğunuz ilçe Kaymakamlığı İlçe Hıfzıssıhha Kurulunun Apartman ve Toplu Yapılarda Genel Kurul Toplantılarının ertelenmesine ilişkin bir kararı var mı ona bakmanız gerekmektedir. İstanbul Beylikdüzü, Başakşehir, Küçükçekmece İlçelerinde farklı tarihlerde biten erteleme kararları vardır. Yine Trabzon, İzmir, Ankara illeri genelinde genel kurul toplantısı erteleme kararları vardır. Diğer taraftan eğer bir yasaklama yok ise yapılacaklar konusunda diğer muhtemel sorularınızın yanıtları bir www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkinde bulunmaktadır. ORTAK GİDER VE AVANS PAYLARINIZIN GENEL KURUL YAPILMADAN ARTTIRILMASI: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35. Maddesinin b,d,g,h fıkralarında yazılı olan yöneticinin görevlerinde sayıldığı üzere; mücbir sebep ile genel kurulların il ve ilçe Hıfzıssıhha Kurulu Kararları ile zorunlu ertelemeler dönemlerinde yapılması gereken ancak yapılamayacak durumda olan genel kurul toplantılarında alınması gereken işletme projesindeki artış kararları (ortak gider ve avans payı artışları) için eğer yönetim bütçesi ve kasası müsait değilse öncelikle mevcut ortak gider ve avans payları (aidat) devam ettirilmeli, bütçelerin ve kasanın müsait olmaması ve ortak gider ve avans payı miktarlarının yeterli gelmemesi halinde ertelemeler kalktıktan sonra ilk fırsatta ve tavsiye olarak ertelemenin kalktığı tarihten sonraki ilk 30 gün içinde olağanüstü surette yapılacak genel kurul/ temsilciler kuruluna kadar anagayrimenkulün ihtiyacı olan ve 2021 yılında artacak asgari ücret, işçilik, enerji, sözleşmeli giderlere ait harcamalara ilişkin işletme projesi kalemleri için zorunlu artışların uygulanabileceğini, ortak gider ve avans paylarının (aidat diye tariflediğimiz) bu ölçüde geçici surette arttırılabileceğini, olağan yönetim işleri ve acil/zorunlu işler, gecikmesi halinde anagayrimenkul ve maliklerinin hak kaybına sebep olabilecek hemen yapılması gereken iş ve işlemler için ilave masraf bedelleri toplanabileceğini düşünmekteyiz. Bu bağlamda aşağıdaki linkteki yazımızın f) “Tercihan sadece olağan yönetim işleri için karar alınması, alınan kararların niteliğine dikkat edilmesi ”: bölümündeki önerilere de dikkat etmenizi tavsiye ederiz. Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi videomuzu th-cam.com/video/-vsghcXVqDM/w-d-xo.html linkinden , Blog yazımızı ise (Güncellenmektedir. SON GÜNCELLEME - 09.12.2020)
Merhaba, denetçi olarak görev yapan kişi il değiştirdiği için yönetimden ayrılmak istiyor. Bunun için ne gibi prosedür yapılmalıdır ileride bir sorunla karşılaşmamak için. Yönetimden ayrıldığını beyan eden imzalı kağıt vb.?
Denetçi kat maliki olmak zorundadır. Bunun dışında denetçi olarak görev yapan kişi il değiştirdiği için denetim görevini yerine getirmek istemiyor ve son yıllık olaan genel kurulda yedek denetçi seçilmedi ise bu durumda yazılı beyan ile görevinden istifa edip yönetimin ya da denetçi olarak kendisinin olaanüstü genel kurulu çağırması gereklidir. Aksi halde denetçiye ait yükümlülükleri devam eder. Genel kurul öncesinde denetçi olduğu dönemin istifa ettiği tarihe kadar olan hesaplarını denetleyip denetim raporunu da yönetime veya kat maliklerine ulaştırmak durumundadır. İleride bir sorunla karşılaşmamak için yukarıda olağanüstü surette yapılacak genel kurul toplantısının kararının bir kopyasını da edinmesi yeterlidir.
Ek olarak bizden hariç bir kişi daha denetçi olarak görev yapıyor. Toplam iki denetçi var. Gene de kurul çağırılması, yazılı beyanla istifa gerekli midir?
Hocam merhaba yapıkooparetifinde Muhasip üyeyim yönetim başkanıyla anlaşamıyoruz yönetimden istifa etmek istiyorum nasil etmem lazım birde yedek seçilen üye yönetime girmek istemiyor bizim genel kurulu toplayıp yeniden seçime gitmemiz gerekiyormu. Teşekkür ederim..
İstifa tek taraflı irade beyanıdır. İstifa beyanı var ise gerçekleşir. Sorumluluğunuz altındaki işler için ise aşağıdaki hususlara dikkat ediniz. Kooperatif ana sözleşmenize ulaşınız. İstifa durumu kooperatif anasözleşmesinde bulunmaktadır. Ana sözleşmede aksi bir hüküm yok ise ve yedek üye var ise istifanızı yönetim kuruluna yazılı vermeniz yeterlidir, genel kurul çağrısı şahsınızı bağlamaz. Eğer sorun olacağını düşünüyorsanız veya anasözleşmeye uygun olarak yapılacak istifa talebinize rağmen, yönetim kurulu istifanızı kabulden kaçınacak olursa, istifa bildiriminizi noter aracılığı ile kooperatife bildiriniz. Bildiri tarihinden itibaren istifa gerçekleşir. Görevi sona eren yönetim kurulu üyeleri tarafından sorumlulukları altında bulunan para,mal, defter, belge ve diğer kooperatif varlıklarının seçimlerin yapıldığı genel kurul toplantı tarihinden itibaren üç iş günü içinde tutanakla yeni seçilenlere teslimi zorunludur.
Merhaba, Sitemizde yönetim planı kat malikleri kanunu ile uygun şekilde yer alıyor fakat bu zamana kadar Mayıs ayında toplantı yapılmış. Geçen sene pandemi sebebiyle toplantılar ertelendiğinden Eylül ayında olağan kurul yapıldı. Şubat ayında ise yönetim kurulu istifa etti ve yerine yeni yönetim seçildi. Yeni yönetimin görev süresi seçimden itibaren 1 yıl mıdır yoksa eski yönetimin görev süresi olan Eylül ayına kadar mıdır? Ya da hep Mayıs ayında yapıldığı için Mayıs ayı olağan kurul zamanı mı olur? Bununla ilgili kanun/madde bilgisi de verebilirseniz çok sevinirim.
Burak Bey, genel kurul zamanı tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında yazılıdır. O tarihte olağan genel kurul toplantıları yapılmalıdır. Eğer yönetim planında olağan toplantı zamanı belirtilmedi ise her yılın Ocak ayında yapılmalıdır. Eğer bir yönetim kurulu / yönetici bu yukarıda ifade edilen zamanlardan önce istifa etmiş ise yerine seçilen yönetici / yönetim kurulu ise yine olağan toplantı zamanına kadar, yani bir önceki yönetim kurulu / yöneticinin kalan süresi için görevlendirilir. Sitemiz dediğiniz için bir toplu yapı olma ihtimalinizi değerlendirmeniz dolayısı ile yönetim planında iki yılda bir seçim yapılıp yapılmadığına ilişkin hükümleri de araştırmanız gerekiyor. Eğer yönetim planınız olağan toplantı tarihini Mayıs ayı olarak belirlemiş ise o taktirde Eylül ayında istifa eden yönetimin yerine seçilen yönetim Mayıs ayına kadar görev yapar. Yönetim planınızda olağan toplantı tarihi Mayıs ayı değil de başka bir ay veya bir tarih belirtilmemiş ise o taktirde Ocak ayı olması gerektiğinden daha önce alışılagelmiş yapılan toplantılarınız doğru zamanda yapılmamış anlamına gelir. Önce yönetim planınızı edininiz. Cevaplarınızın çoğu orada. Aşağıya istediğinzi kanun maddesini ekliyoruz. Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.
Merhaba babam haziran ayında yönetici oldu. Ama şimdi yaşadığı psikolojik baskı yüzünden istifa etmek istiyor. Kat malikleri 1 yılın dolmadan istifa etmesinin yasak olduğunu söylüyor. Bu doğru mu? 1 yıl şart mı?
Bir yıl yöneticilik yapmak şart değil. Hatta kimse yönetici olmaya zorlanamaz. Dilediği taktirde ileride sorumluluğu doğmaması adına toplantı gündemine istifa konusunu yazar ve kat maliklerini kurulunu olağanüstü genel kurula çağırır. Kendisinin yönetim döneminin hesabını verir ve yöneticilikten ayrılabilir. Ancak bu aralar genel kurul yapma koşulları biraz karışık. Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi konusu (Güncellenmektedir. SON GÜNCELLEME - 09.12.2020) www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkindedir. Konu hakkında bilgilere ayrıca Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi (Güncel) th-cam.com/video/-vsghcXVqDM/w-d-xo.html ve diğer bazı bilgileri içeren Pandemi / Koronavirüs Sebebi ile Apartman ve Site Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi th-cam.com/video/gghpBriLroc/w-d-xo.html youtube sayfasından da ulaşabilirsiniz.
Merhaba yanıtlayabilirseniz çok sevinirim. Ben resmi olmayarak 6 ay yöneticilik yaptım. Toplantı esnasında 6 ay yapacağım konusunda da mutabık kalmıştık. Şimdi yönetici değişimi için apartmana yazıyorum ancak çoğunluk katılmıyor ve yöneticiliği devredemiyorum. Ne yapmalıyım ?
Öncelikle tapu sicilinde kayıtlı olan yönetm planınızı edinin. Yıllık olaağn toplantı hangi ay ve tarihte onu öğrenin. Örneğin toplantı Ağustos ayı ise olağan olarak toplantıyı yapabilirsiniz.olan genel kurul çağrısı yapın, çağrıyı en az 1 hafta önce maliklerin ellerinde olacak şekilde elden imzalı ya da taahhütlü posta ile gönderin. Posta ile gönderimlerde bir hafta posta süresini de ilave etmeyi unutmayınız. Gündeme yönetici ve denetici seçimi maddesini mutlaka ekleyiniz. Eğer olağan genel kurula zaman var ise (örneğin ocak ayı) o taktirde olağanüstü genel kurul çağrısı yapın, çağrıyı en az 2 hafta önce maliklerin ellerinde olacak şekilde elden imzalı ya da taahhütlü posta ile gönderin. Posta ile gönderimlerde bir hafta posta süresini de ilave etmeyi unutmayınız. Gündeme yönetici ve denetici seçimi maddesini mutlaka ekleyiniz. Çağrı bildirimleri için "Kat Mülkiyetinde Doğru Bildirim" konulu www.apsiyon.com/blog/kat-mulkiyetinde-dogru-bildirim linkindeki yazımızı, Genel kurulla röncesi yapmanız gerekenler hakkında bilgi sahibi olmak için "Yönetimin Yıl Sonu İşlemleri: Genel Kurul Öncesi Bilinmesi Gereken 14 Madde" konulu www.apsiyon.com/blog/yonetimin-yil-sonu-islemleri-genel-kurul-oncesi-bilinmesi-gereken-14-madde linkindeki yazılarımıza göz atabilirsiniz. Tek binalarda (apartmanlarda) yönetici seçimi bir yıl süre için, toplu yapılarda ve blok yapılarında ise yönetim planlarında başka bir hüküm bulunmuyorsa iki yıll süre için yapılır. Yönetici seçilirken "yönetim istediği zaman yönetimi bırakabilir" gibi bir hüküm olması kat maliklerinin faydasına değildir. Her halükarda istifa tek taraflı bir irade beyanı olup, hiç kimse yöneticiliğe devam etmeye zorlanamaz. Daha fazla bilgiyi "Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek)" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-site-yoneticiligini-birakmak-istifa-etmek- linkindeki yazımızdan edinebilirsiniz. Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesi "yönetimin atanmasına" ilişkindir. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Diğer taraftan kanunun 29. maddesine göre "kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır." Yine toplu yapılarda kanunun 71. maddesine göre "yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar."
Merhaba 4 ay önce yönetici olarak seçtiler binada iskan yok çok zorluk çekiyorum istifa dilekçemi bina sakinlerine duyurmak yeterlimi yeni yönetici seçmiyorlar. Bu işten sorunsuz nasıl kurtulabilirim (ayrıca binada kiracı olarak oturmaktayım.)
İstifa tek taraflı bir eylemdir. Ancak genel kurul toplanıp yeni yönetim kurulunu / yöneticiyi seçmez ise istifa eden yönetici / yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu devam eder. Dolayısı ile sadece duyurmanız yeterli değil. Yöneticinin olağanüstü olarak genel kurulu toplayıp kendi döneminin hesabını vererek istifa etmesi doğru olacaktır. Yeni yönetici seçilip seçilmemesi ise sizin için önemli değildir. Siz genel kurulu çağırarak kendi döneminizi sona erdiriniz. Yöneticilikten İstifa Etmek (Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak) videomuzu th-cam.com/video/jdSqV7sKyc4/w-d-xo.html linkinden izleyebilir , Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek) blog yazımızı bit.ly/istifaetmek linkinden okuyabilirsiniz. Pandemide Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak (Yöneticilikten İstifa Etmek) videomuzu th-cam.com/video/U74CQfm90FM/w-d-xo.html linkinden izleyebilir, Karantina ve Evde Kalma Süresinde Apartman / Site Yöneticisinin İstifası blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/karantina-ve-evde-kalma-suresinde-apartman-site-yoneticisinin-istifasi linkinden okumanızı tavsiye ediyoruz.
3 ปีที่แล้ว
Merhaba, Yönetici yardımcısının istifasında nasıl bir prosedür izlenmelidir? İstifa mektubunun Yönetim Kurulu'na hitaben yazılması yeterli midir? Olağanüstü Genel Kurul'a gerek var mıdır? Yoksa Üye, Yardımcının görevini üstlenerek devam edebilir mi? Teşekkür ederim.
İstifa tek taraflı bir eylemdir. İfadelerinizden bir yönetim kurulu bulunduğunu anlıyoruz. Yönetici yardımcısının istifa etmesi halinde yönetici ( yönetim kurulu başkanının) yetkilerinin devam edip etmediği,tapu sicilinde kayıtlı yönetim planınızda yazıyor olabilir. Öncelikle yönetim planınızı okuyunuz. Yönetim planında yanıt bulamadığınız taktirde mevcut yönetim kurulunun seçildiği genel kurul kararına bakarak karar verilmelidir. Örnek vermek gerekirse ; yönetim planı 3 kişilik bir yönetim kurulunun seçilmesine hükmetmiş. Planda yedek üye seçimi ile ilgili bir usul yok diyelim. Ancak genel kurul seçimi yaparken 3 asil 3 yedek veya 3 asil 1 yedek üye belirlemiş. Bu durumda yönetici yardımcısı istifasını yönetim kuruluna sunar, yönetim kurulu yedek üyeyi / üyelerden birini veya genel kurul kararına göre en çok oy almış yedek üyeyi Yönetim Kurulu'na davet eder. İstifa eden üye için genel kurula gidilmesi zorunluluğu yoktur. Nihayetinde genel kurul bir yönetim kurulunu yedeği / yedekleri ile seçmiştir. Ancak diğer bir örnek olarak ;yönetim planı 3 kişilik bir yönetim kurulunun seçilmesine hükmetmiş. Planda yedek üye seçimi ile ilgili bir usul yok diyelim. Ancak genel kurul seçimi yaparken sadece 3 kişilik yönetim kurulu seçmiş, yedek üye belirlememiş. Bu durumda anagayrimenkul / toplu yapı yönetim planına göre 3 kişilik bir yönetim kurulu tarafından yönetilmesi gerektiğinden ve genel kurulda yedek üye belirlenmediğinden kalan iki yönetim kurulu üyesi çağrısı ile olağanüstü genel kurula gidilmeli ve istifa eden üye yerine yenisi tercihen yedeği ile birlikte seçilmelidir. Bu durumun tek istisnası, yönetim planında ve/veya genel kurul kararında yönetim kurulunun 3 üyesinin 2 si ile karar alınabildiği yazıyorsa istifa eden üye yerine olağanüstü genel kurula gitme zorunluluğu yoktur. Ancak kalan iki üyenin fikir ayrılığı yaşaması durumunda olağanüstü genel kuruldan başka çözüm yolu kalmayacaktır.
Merhabalar apartmanda yönetici yardımcısıyım hem işlerimin yoğunluğu hemde mevcut yönetici ile anlaşamadığım için istifa etmek istiyorum. Neler yapmalıyım. Nasıl bir dilekçe yazmalıyım.
Enes Bey öncelikle yönetici yardımcısı olarak genel kurulda seçildi iseniz o durumda genel kurulun olağanüstü olarak toplanmasını sağlamanız gerekiyor. Genel kurulun konusu "istifanız ve yerinize yeni yönetici yardımcısı" seçimidir. Genel kurulda seçilmedi iseniz dilediğiniz zaman karar defterine istifanızı yazarak bırakabilirsiniz, defterin ilgili sayfasının kopyasını almayı unutmayınız. Yönetim planında yazmadıkça yönetici yardımcısı seçimleri beyhudedir. Yönetici yardımcısı yerine yedek yönetici seçimi daha doğrudur. Yedek yönetici asıl yönetici istifa etmedikçe, ölüm vs. olmadıkça görevi devir almadığı için sizdeki yaşanan problemler ortaya çıkmaz. Yönetim planındaki maddelerin uygulanması önemlidir. İstifa tek taraflı bir eylemdir. Ancak genel kurul toplanıp yeni yönetim kurulunu / yöneticiyi seçmez ise istifa eden yönetici / yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu devam eder. Yöneticinin olağanüstü olarak genel kurulu toplayıp kendi döneminin hesabını vererek istifa etmesi doğru olacaktır. Diğer taraftan kısmi ve tam kapanma sürecinde olmadığımızdan gerekli şartları sağlayarak genel kurul yapılması mümkündür Yöneticilikten İstifa Etmek (Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak) videomuzu th-cam.com/video/jdSqV7sKyc4/w-d-xo.html linkinden izleyebilir , Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek) blog yazımızı bit.ly/istifaetmek linkinden okuyabilirsiniz. Pandemide Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak (Yöneticilikten İstifa Etmek) videomuzu th-cam.com/video/U74CQfm90FM/w-d-xo.html linkinden izleyebilir, Karantina ve Evde Kalma Süresinde Apartman / Site Yöneticisinin İstifası blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/karantina-ve-evde-kalma-suresinde-apartman-site-yoneticisinin-istifasi linkinden okumanızı tavsiye ediyoruz.
Kat malikleri kuruluna katılma hakkı kat malikinindir. Kat malikinin eşi, 1. derecede yakınları gibi kiracısı da malikten vekalet almadan toplantıya katılırlarsa oy kullanma hakkı yoktur. Kira sözleşmesi veya kiracının sözleşmeye göre ortak gider ve avans paylarını ödemesi ona genel kurulda oy kullanma hakkını vermez.
HOCAM Ben 4 yıl ücretsiz yöneticilik yapıtım. son 2 yıldır aday çıkmamasından dolayı toplantıda yapmayacagımı bu işlerin bana yük getirdiğini beyan ettim yine çıkan olmayınca gelir giderlerin başka biri tarafından deftere yazılmasını benimde sadece faturalar vs işlerle ilgilenmemi ve 200 tl bana ve 75tl defteri yazacak olan kişi şeklinde yapmaya başladım. defteri tutan komşumun yaptığı işlemler hatalı olmasından dolayı ben tekrar bütün hesapları kontrol etmek zorunda kalıyorum ve başka bir konu yüzünden tartıştık ve kendisinden defterleri istedim fakat toplantı yapmadan alamayacağımı söyleyerek vermedi bende 4 aydır faturaları ona vermiyorum bu arada hiç bir yerde ismi geçmiyor sadece bu işlerin yaptırılmasına diye karar aldık ne yapmalıyım. Ben hatta dedimki yönetim olarak temizlik firmasını herhangi bir nedenden değiştirmek istesek her seferinde olağan üstü toplantımı yapmam gerekir diye izah etmeye çalıştım olağan toplantılarda yeter sayıya ulaşamıyoruz zaten dedim. Yönetici yardımcıları ve denetcilerle karar alıp defterleri alabilirmiyim. Sizin fikirleriniz nedir teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.
Uğur bey şöyle anlıyoruz. Siz yönetici olarak seçilen kişisiniz. Defter tutan komşunuz ise genel kurul kararında ne denetçi ne de muhasip üye olarak seçilmiş. Yani yönetim kurulu seçilmemiş, siz yöneticisiniz yani işveren vekilisiniz. O halde defteri tutan komşunuz ; a) eğer genel kurulda defter "bu kişi tarafından 75 TL" karşılığında tutulacak diye bir karar alınmış ve sizin onu değiştirebileceğinize dair bir yetki genel kurulda verilmemiş ve yönetim planında da yöneticiye çalışanları işe alma çıkarma yetkisi verilmemiş ise onun hizmetine son vermek için ya genel kurulu olağanüstü toplayacak veya genel kurula kadar hizmet almaya devam edeceksiniz. Siz işveren vekili olduğunuza göre o da bu durumda kat maliklerinin bir çalışanı (işçisi) ya da hizmet aldığı 3. şahıs ( iş sözleşmesi yapma veya yapmama durumuna göre) olduğuna göre sizin talep ettiğiniz şekilde hizmet vermelidir. Size defterleri kontrol etmeniz için vermek zorunda. Ancak siz kontrol edip düzeltme taleplerini de ona yapmalısınız. O da uygulamak zorunda. b) eğer genel kurulda defter "bu kişi tarafından 75 TL" karşılığında tutulacak diye bir karar ALINMAMIŞ ise onun hizmetine son verebilirsiniz. Size defterleri iade etmek zorunda. Olağan toplantılarda yeter sayıya ulaşamanız sadece yönetici seçimi, denetici seçimi, faydalı veya lüks ilaveler, yönetim planı değişimi, yada önemli kararlar ile ilgili. İkinci oturuma gelen kaç kişi olursa olsun, bütçe yapabilir, ortak gider ve avans paylarını belirleyebilirsiniz , temizlik firması değiştirmek vs. gibi alalade kararları alabilirsiniz. Demek bir yönetim kurulunuz var. Yönetici yardımcıları ile defterleri yukarıda ifade ettiğimiz durumlara göre alabilirsiniz. Hatta denetçi tek başına da defteri alabilir. Kararları alırken yöneticiye daha geniş yetkiler vermek önemlidir. Yoksa işçi /hizmet veren bir komşu kendisini hiç bir yetkisi yok iken ben de mal sahibiyim, karışırım konumuna alabilir. Sizi Apsiyon Akademi Yeditepe Üniversitesi Site Yöneticiliği Online Sertifika Programı eğitimine davet etmek isteriz. Böylece anagayrimenkul yönetim işini yaparken kararlarınız sebebi ile kendinizi çok daha güvende hissedeceksiniz. Müteakip ilk eğitimimiz 4 Eylül’de başlıyor. Ayrıntılı bilgi ve başvuru için www.apsiyon.com/akademi/site-yoneticiligi-online-egitim-programi linkini inceleyebilirsiniz.
Yüklenici firma kaçtığı için biz Kat malikleri olarak dışarıdan yönetici seçtik ve ben hiçbir şekilde para almak istemiyorum dedi Şimdi biz ortak alanlar için para verdik fakat işi çok yavaştan alıyor işi yavaştan almasının sebebi buradaki Kat maliklerine Burası kolay kolay bitmez izlenimini verip yöneticide burada daire satışını yapıp cebine koyuyor böyle bir durumda ne yapabiliriz şimdiden yorumlarınız için teşekkür ederim
Dışarıdan yöneticiyi genel kurulda seçti iseniz, olağanüstü genel kurul talep etmelisiniz. Eğer yönetici genel kurulda seçmedi iseniz ve görevi bir sözleşme ile verdi iseniz, sözleşmenin fesih maddesine uygun olarak fesih işlemini başlatabilirsiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29 maddesine göre "önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir." O halde kat mülkiyeti ilişkilerinde genel kurul yapılmaz ise kat maliklerinden biri veya bir kısmının genel kurul yapılmasını talep etme, kat malikleri sayısının 1/3'ü ile olağanüstü genel kurul yapılması ile imza toplama, bunu yöneticiye iletme ve genel kurulun yapılmasını isteme hakları vardır. Yine aynı haklar denetçi açısından da mevcuttur. Şunu kabul etmeliyiz ki buna rağmen genel kurulu olağan veya olağanüstü surette çağırma hakkı yönetici / yönetim kuruluna aittir. Bilindiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunu 1965 yılından kalma ve bazı ilave/eksiltme / değişme , daha doğrusu yamalarla günümüze kadar gelmiştir. Yönetici bu taleplere rağmen genel kurulu toplamaz ise denetçi ve kat maliklerinin 1/3 'ünün (üçte biri) olağan üstü genel kurulu toplantıya çağırmasına ilişkin herhangi bir engel bulunmamaktadır. Yine bu girişimler yapıldı , ancak yönetici kat malikleri kurulunu olağanüstü surette toplamadı ise kat maliklerinden herhangi biri hakim müdahalesi için mahkemeye başvurabilir. İşte bu başvuruda toplantı istemenin yazılı olarak belgelendirilmesi , yani imzaların ıslak imza olarak bulunması önem kazanacaktır. Bazı akademisyen ve hukukçulara göre ise kanunda açıkça yer almasa da Ek Madde 4 - (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.) ifade edilen "birlik" kavramı sebebi ile "kat malikleri birliği" ifadesinin fiilen bulunduğu iddia edilir. Bu görüşte olan hukukçular " sayı ve arsa payı çoğunluğu" ile karar alıp, elden imza dolaştırarak ve sulh hukuk hâkimine ibraz edince, sulh hakiminin de karara bağlaması halinde yöneticinin görevinin sona ereceğini ifade ederler. "İmzaların ıslak imza olarak bulunması" önemli olmakla beraber, "istem dilekçesinin" dolaştırılarak imza alınması mümkündür. Eğer bu durum mümkün olamayacaksa veya şehirlerarası evrakın gidip gelmesi zaman alacaksa , kat maliklerinin bir yazılı evrak ile "istem dilekçesinin" imzalanması için bir başka malike "rıza vermesi" de mümkündür. Bu durumda "diğer kat maliki adına imza atan" malik imza üzerine "rıza veren malikin isim soyadını , bağımsız bölüm numarasını ve adına imza attığını kendi ismi ve daire nosu ile beraber beyan etmelidir. Şehir dışından gelen malikin yazdığı "rıza dilekçesi" de ekine eklenmelidir. Bu işlemin genel kurul vekaleti olarak değerlendirilmemesi genel kurul yapılacaksa vekaletlerin KMK'nın 31. maddesinin "bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir" hükmüne göre düzenlenmesi doğru olacaktır. Malikin BİLGİSİ VE RIZASI DAHİLİNDE onların yerine imza atmak mümkündür. Ancak bir uyuşmazlık durumunda mahkeme safahatı için yukarıda verilen bilgiler faydalı olacaktır. Sulh mahkemesi haricinde başvurulacak bir hakem, arabulucu, oda vs. gibi kurum ve kuruluş bulunmamaktadır.
Yönetim planınızı okuyunuz. Aşağıdaki hususlar genel hükümler dahilinde yazılmıştır . Özel hükümler tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planınızdadır. SEÇİLEN YÖNETİM KURULU ÜYELERİ GÖREVDEN ALINABİLİR Mİ? Kat Mülkiyetine tabi anagayrimenkul ve toplu yapılarda yönetim kurulu tapu sicilindeki yönetim planında belirlenen şekilde , eğer belirlenmedi ise 634 Sayılı kanundaki önerilen esaslar dahilinde seçilir. Kat malikleri kurulu ve toplu yapılarda yönetim planlarında belirlenmiş ise temsilciler kurulu tarafından seçilen yönetici veya yönetim kurulu üyelerinin faaliyetleri yine bu kurullar tarafından değerlendirilir, görevdeki tutumunu bu kurullar aracılığı ile devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir. Yönetim Kurulu üyelerinin veya denetim kurulu ya da denetim kurulu üyelerinin diğer bir üyeyi haklı veya geçerli sebepler ile kuruldan çıkarması ancak tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında “Yönetim Kurulu” bölümünde yazılı ise o kurallar dahilinde mümkün olabilir. Aksi halde Yönetim Kurulu üyeleri kendilerini seçen kurulu ( bu tüm apartmanın / sitenin genel kurulu olabilir veya bloklarda seçilen temsilcilerden oluşan temsilciler kurulu olabilir) olağanüstü toplantıya davet etmeli ve karar genel kurul /veya temsilciler kurulu tarafından alınmalıdır .
bir sorum olucak. Annemin çalıştığı apartmanda yönetici istifa etti yerine yedek yönetici geçti. fakat yönetici toplantı yapmadan sadece karar defterine istifasını yazdı kat maliklerine yazılı kağıt vermedi ve yedek yönetici kat maliklerine bildirmeden kendisini yönetici ilan etti. sonrasında yedek yöneticide annemi işten çıkartmak için toplantı yapıp toplantıya katılmayan bazı kişilerin yerine imza attı . Biz çalışan olarak savcılığa suç duyurusunda bulunduk. Olumlu bir yanıt alabilir miyiz ?
Genel kurulda yedek yönetici seçildi ise yeniden kat maliklerini genel kurula çağırmak veya bildirim yapmak gibi bir zorunluluk yoktur . Yeni yöneticinin evrakta yaptığı sahtecilik ile ilgili olarak suç duyurunuzun neticeye ermesi için "toplantıya katılmayan bazı kişilerin" imzalarının taklit edilmesi ile ilgili şikayetçi olmaları gerekir. Anneniz iş kanunu açısından haklarını aramalıdır. Eğer işten çıkarılırsa fazla mesai, yıllık izin, hafta tatili, konut verildi ise konutun emsal kirası, iş sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe elektrik, su , doğalgaz giderleri ile birlikte hesaplanacak kıdem tazminatı ile ihbar tazminatlarını talep edebilir.
Hocam merhaba 8 yıldır 15 dairelik binada oturuyorum ben den öncekiler resmi yapmamışlar yapmadılar biz resmi yaptık 1 yıl doldu devretmek için 10 kişi toplandık kendi aramızda kura çektik kurada kican kişi 10 yıldır hiçbir toplantıya girmedi ama kurada o çıktı ilk toplantıda çoğunluk olmadı ama bu toplantıda yok tu ve daire 3 çıktı o da itiraz ediyor ben yapmam diyor ne yapabiliriz teşekkürler
Yöneticiniz Kat Mülkiyeti Kanunu 35,39,41. maddelerine aykırı davranıyor. Kendisi 38. maddeye göre kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olup, yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre yeni yönetici seçilene kadar eski yöneticinin görevi devam eder. Görev devam ediyorsa sorumluluk da devam etmektedir. Yöneticinin genel kurulu olağanüstü toplayarak istifasını görevi aldığı kat maliklerine sunması gerekir. Özetle yöneticinin yaptığı tabi ki yasal değil.
Merhaba kolay gelsin biz yönetim kurulu yedek yönetim ve denetim olarak toplu istifa etmek istiyoruz bunu yapabilir miyiz ve hiç kimse ücret almıyor toplantı yaptık çoğunluk sağlanamadı 124 dairedir toplantı yapılacağını 15 gün önceden elden imzalı olarak tembihledim buna rağmen 15 veya 20 kişi toplantıya katıldı katılan kişi lerin ismi ve imzasınıda aldım toplantıda yaptığımız işleride söyledim ve 10 gün sonra tekrar bir toplantı yapılacağını söyledim bu şekilde yaparsak ileride bir sıkıntı olur mu acaba eğer sıkıntı oluyorsa ne yapmam gerekir şimdiden teşekkürler
Videoda belirtildiği üzere kat maliklerinin olağanüstü toplantıya elden imzalı veya taahhütlü posta ile çağrılması ve gündemde istifanın belirtilmesi gerekir. Kat malikleri kurulu yeni yönetim kurulu seçemez iseler sulh hukuk mahkemesine yönetici atanması için siz veya kat maliklerinden birisi başvuru yapabilir. Toplantıda istifa beyanınızı sunup döneminize ait hesabı verdikten sonra yönetim görevine devam etmek zorunda değilsiniz. Tutanağın bir örneğini uhdenizde bulundurmanız yeterlidir.
Merhaba,ben 10 dairelik bir apartmanda ucretsiz yöneticiyim haricen yardımcı vs yok,,ben istifa edip kat malikleri kabul ettiğinde noterden onaylattigimiz karar defterini ve diğer fatura vs yeni yöneticiye verince benim ilisigim bitmiş oluyor mu?yoksa notere de gidip dilekçeyi vermem gerekiyor mu?
Notere bildirmeniz gibi bir durum yok. Apartmanınızda çalışan yoksa SGK ile de şifre iptali yapmanız gerekmez. Yeni yöneticiye karar defterini ve eki olan fatura ve harcama evraklarını teslim ederken bir "EVRAK BELGE , DEFTER, KLASÖR TESLİM TESELLÜM BELGESİ" düzenleyin. Ne teslim ediyorsanız yazın, imzasını alın ve saklayın.
Merhaba bir sorum olacak cevaplayabilirseniz çok sevinirim. Annemin yönetici olduğu apartmanda görevi 1 yılı geçti ve yakında toplantıları olacak. Apartmanda kimse yöneticiliğe aday olmuyor. Annem toplantıda görevinin bittiğini ve tekrar yönetici olmak istemediğini söylemesi yeterli mi ve toplantıda yeni yönetici seçilmezse ne olacak? Videodan anladığım kadarı ile mahkeme yönetici atayabilir ama o zamana kadar annem mi sorumlu olacak?
Yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre yeni yönetici seçilene kadar eski yöneticinin görevi devam eder. Görev devam ediyorsa sorumluluk da devam eder. Anneniz kat malikleri kurulunu toplantıya çağıracak, kendi döneminin hesabını verecek. Kat malikleri annenizin yönetim dönemini değerlendirecek . Bu noktadan sonra annenizin yöneticilik görevi sona erecek. Yeni yönetici seçimi yapılacak. Yeni yönetici seçilemez ise bu durum tutanağa yazılacak. Bu noktadan itibaren annenizin yöneticiliğe devam etme gibi bir zorunluluğu yoktur. Toplantıya katılanlardan veya her halükarda genel kurula katılmasa dahi kat maliklerinden biri bu tutanak ile sulh mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını talep edecek. Hakim de eğer başka taraf yok ise önce kat maliklerinden birini mümkün olmaz ise apartmana bir profesyonel yönetici veya Ticaret Odasında aynı nace kodu ile kayıtlı bir yönetim şirketi atayacak. Ancak bir salgın dönemindeyiz. Pandemi döneminde Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi yazımızı okuyabilir, www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi veya videosunu youtube dan th-cam.com/video/-vsghcXVqDM/w-d-xo.html izleyebilirsiniz.
Merhaba hocam ben site yönetim başkanıyım biz site adına ortak hesap açtık yani iki kişi olmadan para çekemez benim tayinim başka ile çıktı imza sirküsü de kayıptır bu yüzden vekalet de veremiyorum acaba yedek üye lerden biri yerime geçip yeni imza sirkülü çıkara bilir mi bankadan para çeke bilir mi banka hesap dökümanlarını alabilir mi cevap landırsanız sevinirim şimdiden teşekkürler
Bu durum sizin seçildiğiniz genel kurul kararı ile ilgilidir. Örneğin genel kurul ya da toplu yapı ise temsilciler kurulu yönetim kurulu seçerken banka talimatı konusunda detaylı bir açıklama yapmamış ( örneğin yönetim kurulu seçilmiş ise ) ve kararda yedek yönetim kurulu üyesi de bulunuyorsa; seçilen yönetim kurulu kendi aralarında bir toplantı yaparak yönetim kurulundan iki üyenin imzası ile banka işlemlerini yapmak üzere bir yönetim kurulu kararı çıkarmışlar ve bu karar noterde onaylanarak imza beyannamesi çıkarıldı ise, o taktirde yönetim kurulu üyelerden biri istifa ederek yedek yönetim kurulu üyesinin asil yönetim kurulu üyeliğine geçiş kararı ile birlikte yeniden noterden bu yönetim kurulu kararı ile imza beyannamesi çıkarıldığı taktirde banka iş ve işlemleri yapılabilir.
Merhaba 1YÖNETİCİ. 2 yönetici yardımcısı 1 DENETÇİ var. YÖNETİCİ İSTİFA ETMEK istiyor toplantı yapmadan yardımcılarımı devr alırlar. toplantı yaparak istifasını sunmasımı gerekiyor? Toplantısız nasıl istifa eder. Toplantı zorunlumu dur? Yoksa Toplantısız dirak yedekler 2 kişi hangisi geçicek yöneciliğe.
Tapuda tescilli yönetim planımıza bakalım. Eğer bir yönetim kurulu seçilmesi gerekiyor ve yedekleri seçilmedi ise yardımcıların devreye girmesi mümkün değildir. Yeniden yönetici veya yönetim kurulu seçimi yapılmalıdır. Bu sebeple yönetici / yönetim kurullarının seçimlerinde asiller kadar yedeğinin seçilmesi önem taşır. Yönetim kurulundaki yardımcılar yedek değildir. Sizin örneğinizde 3 kişilik bir yönetim kurulu var. Yönetim Kurulu Başkanı ( yönetici) istifa etmiş ve bu 3 kişilik kurulun yedeği yok ise yeniden yönetim kurulu seçimi yapmak gerekecektir.
@@Apsiyon Biraz daha açarmısınız net anlayamadım. Yani 2 YARDIMCI 1 DENETÇİ işe yaramıyormu? . YÖNETİM kurulumu deniyor bunun adına. YÖNETİCİ İSTİFA ETMEK istiyor yardımcıları kalmak istiyor nolcak hepsimi yenilenmesi şart. Sadece YÖNETİCİMİ istifa eder gider YENİSİ SEÇİLİR?
@@Apsiyon YANİ YÖNETİM KURULU İLE YARDIMCI AYNI ANLAMA GELİYORMU? YÖNETİCİ VE YEDEKLERİ Mİ OLUR. YARDIMCI DİYE BİŞİ YOKMU DUR. YÖNETİCİ BAŞKAN TEK KİŞİ OLAMIYORMU YÖNETİCİ VE DİĞER KAÇ KİŞİ VARSA HEPSİ AYNI STATÜDEMİDİRLER. AYNI SEVİYEDELER. BİZ NORMAL VATANDAŞIZ ANLICAMIZ DİLDE ANLATIRMISINIZ? YÖNETİM PLANI NEDİR? TŞEKÜR
3 kişilik yönetim kurulu seçilmiş ve bunları yedekleri seçilmemiş ise yöneticinin istifası halinde kurul iki kişi kalır. O sebeple genel kurul olağanüstü toplanır istifa eden üyenin yerine yenisi seçilir. Denetçinin görevi denetimdir. Yönetim kurulundaki üyelere vekalet etme durumu yok. Denetici bu olayın dışındadır.
O halde şöyle ifade edelim. Genel kurul 3 kişilik kurul seçmiş ise 3 kişilik kurul göreve devam edecek. Biri istifa etmiş ise yenisinin bulunması gerekiyor. Yedek yok ise genel kurul toplantıya çağırılır.
Merhaba hocam sizden bir bilgi istiyorum video larınızı hep dinledim bizim yönetici bir toplantı yaptı 8 daire den 6 kişi geldi ben zemin kat ta oturuyorum 4 katlı çift daire binamız toplantı da çatıdan gelen yağmur suyu akacak yer yok zemini kazalım dedi zeminde oturan ben ve komşum kabul etmedik başka bir çare arayıl dedik toplantı bitti çıkarken bana herkese imza attı k toplantı ya katıldık diye karar defterine boş bırakmış doldurmamış sonra benim ettiğimi herkesin ettiği ni yazmış bizden tadilat için para aldı 1000tl ama fatura yok göstermiyor baskı yaptım evini satışa çıkardı şuan satışda karar defterini ben dolduracam ama ne yazacağını bilmiyorum yöneticiliği bırakacağım diyor ne yapabilir iz yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler
Sayın Zeynep , Birden fazla soru var aslında. Çatı giderlerinin ve yağmur suyunun toprağa kazılıp bıraılması değil de, belediyenin yağmur rogar hattına kadar götürülmesi gerekir. Yapılan işlem bu ise sorun yok. Kat malikleri alınmayan kararların altına imza atmayacaklar. Yoksa bu tip durumlar ortaya çıkar. Suçun adı evrakta sahteciliktir. Alınmayan kararın alınmış gibi gösterilmesi veya itirazınızın yazılmadan sizin kabul ettiğinizin ifade edilmesi güveni kötüye kullanma suçunu oluşturur. Cumhuriyet Savcılığına başvurabilirsiniz. Yönetici iken evimi sattım ben artık yokum olmaz. Yöneticilikten istifa mümkündür. Ancak dönemin hesabını da vermesi gerekir. O sebeple videoda detayları anlatıldığı gibi olağanüstü olarak genel kurulunuzu çağırsın. Yapmıyorsa siz defteri dolduracağım diyorsanız yukarıdaki durumlara dikkat edin aksi halde siz de sorumluluk alırsınız. En doğrusu yönetimi genel kurul ile teslim almanızdır. İyi günler dileriz.
Merhaba benim yönetici olarak sürem doldu ancak dört toplantı yaptım yeterli katılım omadı ve yönetici olmak isteyen çıkmadı bu durumdan ne yapmalıyım?
Yönetici seçilemediğine ilişkin genel kurul kararı ile yönetici atanması için sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz. Diğer detayların tümü videoda bulunuyor.
Merhaba annem 10 kişilik bir apartmanda yönetici idi. Dairemizi sattık. Yöneticiliği de bırakmak istiyordu. Apartman girişindeki herkesin göreceği tabelaya dairemi sattığımdan dolayı yöneticiliği bırakıyorum diye bir dilekçe yazdı. Toplantı yapıldı gelen olmadı ne yapmamız lazım. Yönetim kurulu da yok apartmanda
İstifanın şekli ve annenizin sorumluluğunun devam etmemesi hususunda genel kurulun çağrılması önemlidir. Genel kurula 1 kişi dahi gelse tutanak tutulur, annenizin faaliyetleri başarılı / başarısız bulunur. Sorumluluğu sona erer. Tutanağı gelenlere imzalatın, bir nüshasını anneniz alsın. Daha sonra annenizi ilgilendiren bir durum oluşmaz. Videodaki eylemleri aynen uygulasın.
Sulh hukuk mahkemesine gidip dava açtık yöneticilği bırakmak istiyorum kimse almıyor diye. Şimdi bu dava sonuçlanana kadar annemin yöneticilği devam mı ediyor?
@@munise8519 Munise Hanım , iyi yapmışsınız. Daha önce ifade ettiğimiz üzere istifanın şekli ve annenizin sorumluluğunun devam etmemesi hususunda genel kurulun çağrılması önemlidir. Genel kurula 1 kişi dahi gelse tutanak tutulur, annenizin faaliyetleri başarılı / başarısız bulunur. Sorumluluğu sona erer. Tutanağı gelenlere imzalatın, bir nüshasını anneniz alsın. Daha sonra annenizi ilgilendiren bir durum oluşmaz. Eğer bu genel kurul çağrısı yapılmadı veya yapılması halinde genel kurul toplanamadı veya gelenlerle yönetici seçilemedi ve bu durumlar tutanağa geçirilmedi ve mahkemeye sunulmadı ise davanız ön tetkikte red edilir. Hakimin Yönetici ataması için genel kurulun çağrısının yapılması ardından genel kurulun toplanamaması ve toplanması halinde yönetici seçemediğine dair tutanak davanın şekil şartıdır. Bunlar yapıldı ise annenizin yöneticiliği ve sorumluluğu sona ermiştir. Mahkeme kararını beklemesine gerek yok.
Toplantıya 10 kişilik apartmanda 4 kişi geliyor çoğunluk sağlanamadığı için toplantı sürekli erteleniyor. Ertlenen tarihlerde de toplantı sürekli iptal oluyor. Bu bilgiler dosyanın içinde var fakat özel bir şekilde tutanaktır denip yönetici seçilememiştir diye bir kağıt yok elimizde. Ve şöyle bir sıkıntı var apartmanda genel kurul diye bir şey yok. Annemin elindeki apartmana dair evraklar defterler nereye verilecek
@@munise8519 İfade ettiğiniz bilgiler sadece ifade ise sorun var. Defter zaten mahkemeye sunulacak. Evraklar da mahkemece atanan yöneticiye verilecek. Ancak 10 kişilik apartmanda 4 değil 1 kişi gelse dahi "genel kurul açılmıştır. Eski yönetici ibra edilmiştir. Yeni yönetici ve denetici seçilmesi için gereken çoğunluk yoktur." gibi çok basit bir tutanağın dahi deftere yapıştırılması iş görürdü. Avukatınız varsa görüşün . Eğer gerçekten böyle bir genel kurul daveti yapılmış ise bu toplantı tutanağı kimler gelmiş ise o tarih ile düzenlensin. Deftere yazılsın veya yapıştırılsın. Gelenlerce imzalansın. Dava dosyasına dahil edilsin. Aksi taktirde mahkeme gerekli şartların sağlanmaması sebebi ile davayı red edecektir. Bunlar yapılmadı ise de anneninizin yönetici olarak sorumluluğu devam eder.
Merhaba Yanıtlayabilirsiniz çok sevinirim. Ben apartman yöneticisi oldum ve ben olduğumda asansör kırmızı etiketliydi. Belediyeye gidip asansör mühür bozma tutanağı imzaladım ve sonrasında asansörü kullanmayın dememe rağmen kullanmaya devam ettiler. Bu sebeple asansöre 8500 ceza geldi ve tutanağa ben imza attığım için cezada benim adıma (Xxx Apartmanı Yönetimi - İsim Soyisim) geldi. Bu ceza ödenmese ve icraya kalsa icra kimin adına gelir benim mi yoksa apartmana mı ? (Not: Resmî yönetici değilim)
Resmi yönetici olmayıp, belediyeye gidip asansör mühür bozma tutanağı imzalamış iseniz her halükarda sorumluğu almışsınız. Kırmızı etiketli bir asansörün kullanımının men edilmesi yöneticinin sorumluluğunda olup, asansörün kullanılmaması için enerjisinin kesilmesi, makina dairesini yetkisiz kişilerce kullanımının engellenmesi, iki ay içinde eksikliklerin tamamlanarak asansörün yeniden periyodik muayeneye tabi tutulması gibi hususlar yöneticinin görevidir. Siz bu görevleri yerine getirmemişsiniz. Kurumlar ödenmeyen cezalara ilişkin olarak tahsilat işlemlerini vekil sıfatınız sebebi ile şahsınıza yöneltebileceklerdir. Özetle tarafınıza da icra takibi yapılır. İcra takibinden doğan borcu ödersiniz, sonra kendi kusurunuz olmadığına kaarar verirseniz tüm kat maliklerine yönetim planındaki dağılım esasına göre ceza miktarını dağıtabilirsiniz. İdari cezalardan yönetici asli kusurlu değilse kat malikleri sorumludur. "Apartman ve Site Yöneticilerinin Asansör Güvenliği ve Kazaları ile İlgili Yükümlülükleri" hakkında daha fazla bilgi edinmek ve diğer sorularınızın yanıtları için www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yoneticilerinin-asansor-guvenligi-ve-kazalari-ile-ilgili-yukumlulukleri linkinden ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.
@@Apsiyon bu olaydan sonra yöneticiliği bıraktım ve başkasına devrettim. Cezayıda gittim apartman parasından ödedim %25 indirimli olarak. İlk defa yöneticilik yaptım birdahada kesinlikle yapmam. Beni endişelendiren diğer bir konuda bu olay diyelim başkası yöneticiyken tekrar gerçekleşti, belediye ve bakanlık sistemi daha önce bana ceza kestiği için yönetici buymuş deyip yine bana kesebilir mi ? Bu olayın devamında tekrar mağdur olmaktan endişeleniyorum.
@@reelsfikram Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) tarafında e-sgk da tanımlı olan yöneticilere görevi devir ettiklerinde tavsiyemiz kuruma başvurarak şifrelerini iptal ettirmeleri ve yeni yöneticiye kendi TC kimlik nolarına ait olan şifreyi teslim etmemeleri oluyor. Ancak belediye veya bakanlıklar tarafında bu tür bir sicil ve yetki bulunmuyor. Dolayısı ile bu kurumların da bu tür bilgileri saklama gibi bir durumu yok. Her halükarda ileride kendi isminize yazılı bir ceza gelirse itirazınızı süresinde yaparsınız. Geçmiş olsun.
@@Apsiyon son bir soru daha sorayım çok teşekkür ederim yanıtlarınız çok tatmin edici :) gelen ceza kağıdında cezanın 8500den 300bin TL’ye kadar kesilebileceği yazıyor. Ayrıca ilk defa ceza alındığından dolayı 8500tl kesildiği, tekrarlanması durumunda daha ağır şekilde ceza kesileceği bildirilmiş. Sırf etiketti, mühürdü, kullanmaya devam ettin etmedin olaylarına 300bin lira cezalar alınabiliyor mu ? :(
@@reelsfikram Kırmızı etiketli asansörün kullanımdan men edilmesine rağmen kullanımda olması sebebi ile sırf etiketti, mühürdü, kullanmaya devam ettin etmedin olaylarına her yıl daha yüksek cezalar da ödenebilir 😊 06.04.2019 tarih ve 30737 sayılı resmi gazetede yayınlanan “Asansör İşletme Ve Bakım Yönetmeliğine” aykırı hareket eden bina sorumlusuna veya kat maliklerine, 1705 sayılı Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrasında öngörülen idari para cezası uygulanır.” Yine 11.03.2022 tarih ve 31775 sayılı resmi gazetede yayınlanan “Asansör Piyasa Gözetimi Ve Denetimi Yönetmeliği” nin “önlemler ve idari yaptırımların uygulanmasında yetki” başlıklı 15. Maddesinin birinci fıkrasına göre “ Bu Yönetmelik hükümlerine aykırı davrananlar hakkında, Kanunda veya 1705 sayılı Kanunda belirtilen idari para cezaları uygulanır.”, dördüncü fıkrasına göre “1705 sayılı Kanunun 6 ncı maddesi uyarınca uygulanması gereken idari yaptırım kararı mahalli mülki amir tarafından verilir. İdari yaptırım kararı denetimi gerçekleştiren il müdürlüğü tarafından uygulanır”. dokuzuncu fıkrasına göre de “Asansörün kullandırılmamasına ilişkin bildirimde bulunulmasına rağmen asansörü kullandıran bina sorumlusuna 1705 sayılı Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca idari para cezası uygulanır.” 1705 Sayılı “Ticarette Tağşişin Men'i Ve İhracatın Murakabesi Ve Korunması Hakkında Kanunun” 6. maddesinin birinci fıkrası 28.01.2008 tarihinde 5728 nolu kanuun 68. Maddesi gereğince değişmiş “bu Kanun uyarınca ilgili Bakanlıkça alınan kararlara ve düzenlemelere aykırı hareket edenlere, tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın, beşyüz Türk Lirasından yirmibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.” şeklinde düzenlenmiştir. Bu cezalar ise yeniden değerleme oranında arttırılmaktadır. Örneğin; 2008 yılının Ocak ayında 500,00 TL olan alt sınır 2024 yılının Ocak ayında 10.555,00 TL olmaktadır. 2008 yılının Ocak ayında 20.000,00 TL olan üst sınır 2024 yılının Ocak ayında 422.199,95 TL olmaktadır. O halde kırmızı etiketli olmasına rağmen kullanımına devam eden bir asansör için 2024 yılında 10.555,00 TL’den 422.199,95 TL ye kadar ceza uygulanabilir. Biz yine bu yorumu okuyanlar için www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yoneticilerinin-asansor-guvenligi-ve-kazalari-ile-ilgili-yukumlulukleri konulu blog yazımızı da okumalarını tavsiye edelim.
İfadenizden anladığımız kişi blok temsilcisi ve temsilciler kurulu üyesi iken toplu yapı yöneticisi veya toplu yapı yönetim kurulu başkanı seçilmiş. Daha sonra bu kişi toplu yapı yöneticisi veya toplu yapı yönetim kurulu üyeliği görevinden istifa etmiş. Böyle bir durumda tabi ki temsilciler kurulu üyeliği ve oy hakkı devam eder. Yeniden toplu yapı yöneticisi veya yönetim kurulu seçimi yapıldığında tabiki aday olabilir. Ancak tabi istifanın doğru olması için eski dönemin hesabını vermekle olur. Bunun için temsilciler kurulunu toplantıya çağırmalı. Aksi halde sorumluluğu devam eder. Sorumluluk hakkında daha detaylı bilgi için Yöneticilikten İstifa Etmek (Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak) konulu videomuzu th-cam.com/video/jdSqV7sKyc4/w-d-xo.html linkinden izleyebilirsiniz.
Merhaba toplu yapı seklinde temsilciler kurulu olusmus durumda 10 kısılık bir temsilciler kurulu var kendi aralarında 2 ye ayrılmış durumdalar.. İstıfa eden yonetıcı daha once bir grubun destegını alıp yonetıcı oldu 3 ay geçti sımdı ıstıfa edip dıger grubun destegıyle aday olup secılecek ve kendı ıstedıgı sekılde top kosturacak... Cunku bina yonetım inin daha once kazan dairesi olarak kullandıgın yerı 2 yıl once kiraya vermıs ler ve 2 yıldır herhangi bir kira odemesı alınmamış.. Bundan dolayı ıstıfa eden yonetıcı tekrar bu kısıye kiraya vermek ıcın dıger grubun destegı ı alıp kiraya vermek istiyor ve kapıcı dairelerine kendi yakını koymak istiyor... Bız bunun onune nasıl gecebılırız
Temsilciler kurulundaki blok temsilcilerini ikna etmeniz gerekir. Kat maliki olarak herhangi bir itiraz hakkınız yoktur. Daha önce verdiğimiz yanıtlar geçerlidir. Ortak alanların kiraya verilmesine ilişkin husus yönetim planında yazılı değilse temsilciler kurulunun oybirliği ( tüm temsilcilerin kabulü) ile ortak yerler kiraya verilebilir. Daha detaylı bilgi için tapu sicilindeki yönetim planını edininiz. İyi günler dileriz.
Merhaba adım ibrahim ben 14.04.2023 tarihinde tayinim il dışına çıktı hemen gitmek zorunda kaldım bir daha o il e dönemem ben site yönetim kurulu başkanıyım ve iki yardımcım da vardı ben orda olmadığım için yöneticilik yapamam bu yüzden istifa etmem lazım nasıl istifa edebilirim site sakinlerine dilekçe vermem gerekir mi bundan sonra doğacak herhangi bir zarar ve ziyan dan sorumlu değilim diye daha doğrusu ne yapmam gerekir size zahmet beni aydınlatırsanız sevinirim acilen şimdiden teşekkürler
Videoda belirtildiği üzere kat maliklerinin ( kat malikleri kurulu / varsa temsilciler kurulu) olağanüstü toplantıya elden imzalı veya taahhütlü posta ile çağrılması ve gündemde istifanın belirtilmesi gerekir. Toplantıda istifa beyanınızı sunup döneminize ait hesabı verdikten sonra yönetim görevine devam etmek zorunda değilsiniz. Tutanağın bir örneğini uhdenizde bulundurmanız yeterlidir. Toplantıda bulunamıyorsanız beyanlarınızı bir vekil ile yaptırabilirsiniz. Genel kurula katılımınız zorunlu değildir.
Yeniden merhaba. İfade ettiğimiz olağaüstü genel kurul çağrısı için çağrının her malike ulaştığınızdan emin olunuz. Dolayısı ile 80 imza yeterli diyemeyiz. Ancak genel kurul toplantığında istifanızın gündeme alınması için bir sayı yok. Gelenler zaten iradenize uymak zorunda. Burada önemli olan genel kurulun yapılması ve döneminizin değerlendirilmesidir. yeni yönetim Kurulu başkanınınveya yönetimin seçilip seçilmemesi sizin için önemli değildir. Toplantıya da katılmanız gerekmez. Ancak genel kurul karar tutanağının imzalı halini edinin ve en az 5 yıl süre ile saklayın.
Tapuda tescilli yönetim planımıza bakalım. Eğer bir yönetim kurulu seçilmesi gerekiyor ve yedekleri seçilmedi ise yardımcıların devreye girmesi mümkün değildir. Yeniden yönetici veya yönetim kurulu seçimi yapılmalıdır. Bu sebeple yönetici / yönetim kurullarının seçimlerinde asiller kadar yedeğinin seçilmesi önem taşır.
Merhaba ben A ve B blokların yöneticiliğini yapıyorum, istifa etmek istiyorum.15gün sonra bir toplantı yapılacak. Ancak kat malikleri 2blokunda yönetiminin ayrılmasını istiyor?bu mümkün müdür?mümkünse ne yapmak gerek?
Yöneticinin istifası konusunda videoda anlatılanları uygulayınız. Diğer konu sizi ilgilendirmiyor. A ve B blokların toplu yapı olup olmadığına bağlı olarak karar vermek gerekiyor. Dolayısı ile tapu sicilindeki irtifak listesini incelemek A ve B blokların ayrı ayrı mı ? yoksa birlikte mi yönetileceğine dair bilgileri sicildeki yönetim planı dahil diğer kayıtlardan incelenmesi gerekiyor. Eğer A ve B bloklar toplu yapı kapsamında ise zaten yönetimler ayrılamaz. Değilse o taktirde yönetim planlarını incelemek gerekiyor. Belki de hiç bir zaman beraber yönetilmemeleri gerekiyordu. O durumda zaten yönetim planındaki yönetim biçimine dönmek ve ayrı ayrı yönetilmeleri gerekir. Tapu sicilinizi inceleyiniz.
Merhaba Ozan Bey ; Yaklaşık 2-3 ay önce apartman yöneticisi evime gelerek -benim olmadığım bir toplantıda-"kendisinin özel bir nedenden dolayı 3-5 ay İstanbul'da bulunacağını ve bana ulaşamadıkları için gıyabımda kura çekilerek beni yönetici seçtiklerini" söyledi. Ben de bekar yaşadığım ve çoğunlukla evde bulunmadığım için bu görevi yapamayacağımı ve kabul etmediğimi söyledim (daha önceki benim katıldığım toplantıda da yönetici olmak istemediğimi bildirmiştim). Kimsenin yönetici olmak istemediğini belirterek benim de kabul etmemem halinde apartman aidatının toplanması ve elektrik-su-bina temizlik işlerinin vb aksayacağını belirtti. Bunun üzerine aidat toplama ve apartman işlemlerinin takibi konusunda yardımcı olabileceğimi söyledim. Elinde bulunan apartmana ait toplu parayı apartman gelir-gider defteri üzerinden imza karşılığı bana devretti ve uzun süre aidat ödemeyen apartman sakinlerine yeni yöneticinin benim olduğunu söyleyerek beraber aidat topladık.(yönetici olduğumu söylemezsem neye istinaden parayı benim topladığımı açıklayamayacağımızı söylediği için aidat toplarken beni yeni yönetici olarak sundu.) Parayı bana devrederken apartmana ait makbuz, gelir-gider defteri, karar defteri vs hepsini bana verdi. Bir süre sonra bu bahsettiğim kişiyi -yönetici-(İstanbul'a gidip gitmediğini bilmiyorum) apartmanda gördüm (yanında başka bir komşumuz daha vardı) ve bana apartman ile ilgili aksayan bazı işleri halletmem gerektiği konusunda talimatlar vermeye başladı. Ben de kendisinin yapmasını söylediğimde artık yöneticinin benim olduğumu ve benim yapmam gerektiğini; yapmadığım takdirde apartmanın ve sakinlerinin uğrayacağı her türlü zarar ve kayıptan dolayı benim sorumlu olacağımı söyledi. 2-3 aydır aidatı ben toplayıp elektrik-su bina temizlik giderlerini ben ayarladığım için apartman sakinleri de beni yönetici olarak biliyor fakat, apartman karar defterinde yönetici olduğuma dair ne bir toplantı kararı ne de benim imzalamış olduğum bir karar metni var. Yukarıda da belirttiğim gibi sadece apartman işlerinin aksamaması için apartmana ait nakit parayı teslim aldığıma dair gelir-gider defterinde imzam ve apartman sakinlerinden aldığım aidatlara karşılık verdiğim makbuzlarda imzam bulunmakta. Apartman karar defterinde ise en son olarak 12.10.2018 tarihinde başka bir apartman sakininin yönetici olduğuna dair bir karar metni var (yani bana apartmanın nakit parasını devreden ve yönetici dediğim şahıs dışında) . Buradan da apartman yöneticiliğinin karar defterine yazılmadan ondan ona-ondan ona (kendi aralarında sözlü anlaşarak) devredildiği gibi bir izlenim oluşmakta. Bu süreç sonunda karar defterinde yönetici olduğuma dair adım ve imzam olmadığı halde sırf apartman işlerinin aksamaması için aidat toplamam gibi sebeplerden dolayı bina sakinlerinin uğrayacağı zarardan (artık aidat toplamayacağımı ve bina işlerini takip etmeyeceğimi söylemem halinde) mesul olur muyum?
Yönetici değilsiniz, vekaletsiz iş görmektesiniz. Yaptığınız faaliyetler ölçüsünde sorumlusunuz. Ancak karar defterinde seçilmiş olan son yöneticinin de yöneticilik sorumluluğu devam etmektedir. Apartman ile ilgili aksayan bazı işler var ise bunlardan da o kişi sorumludur.
@@Apsiyon dönüş için teşekkür ederim. sizin gibi değerli, toplumu aydınlatan herkese başarılar diliyorum
@@aknyazar7048 Bizi izlediğiniz teşekkür ederiz.
Hakimin mudehalesi sonucu atanan yonetici orada cok sorun varmış deyip gelmedi bile. O yüzden bu anlatılankarin gerçekte karsiligi çok zor. Kat mulkiyeti kanunu kesinlikle değişmeli ve süreçler daha hizli hale getirilmeli
Merhabalar. Haklısınız. Maalesef bilirkişi listeleri gibi onaylanmış bir "yöneticiler sicili" yok. Mahkeme tarafından yönetici atamaları mahkemelere bırakılan kartvizitler, tadınıklar, ticaret odalarından profesyonel yönetim şirketleri listeleri talep edilerek yapılıyor. Atanan yöneticinin rızası dahi alınmıyor. Açıkça mahkemece verilen yönetici ücreti karşılığında yapılması da hayatın gerçekleri ile uyuşmuyor. Sulh mahkemesince atanan yönetici, bu atanma üzerinden altı ay geçmedikçe, kat malikleri kurulunca değiştirilemez Ancak haklı bir sebep çıkarsa, onu atamış olan sulh mahkemesi, değiştirmeye müsaade edebilir. Binaya hiç gelmeyen mahkemece atanan yöneticiyi atayan hakime müracaat ederek değiştirebiliyorsunuz. Ancak yeni atanacak yöneticinin de durumu perk farklı olmuyor.
Yönetim eski yönetimden kalan aidat borcundan sorumlumudur? Bir kişi aidat vermemiş eski yönetimde iken şuan o borçtan yeni yönetimmi sorumludur birde istifa etmek için aidat vermeyen kişilerin aidat borçlarını kapatıp mı istifa etmek gerekiyor
Merhaba, anlattıklarınız site yönetim kurulu başkanının istifası halinde de geçerli midir ? Site yönetiminin tek bir yöneticiye değil de yönetim kuruluna verildiği durumlarda, Yönetim kurulu başkanının istifası halinde de aynı prosedür mu uygulanmalıdır ?
Doğrudur . Eğer yönetim kurulunun seçilmiş yedekleri yoksa yönetim kurulu üyeleri, hatta yönetim kurulu başkanının istifası halinde dahi ifadelerimiz geçerlidir.
Apartmanda yedek yonetici var. Istifa durumunda yine toplantı yapilmasi gerekiyor mu? Yedek yönetici görevi devir alma zorunluluğu var mı? Yedek yönetici de görevi devir almak istemezse sulh hukuk mahkemesine yonetici atanması icin gitmek mi gerekir?
En son yıllık olağan genel kurulda yedek yönetici seçildi ise tabi ki genel kurul yapmaya gerek yok. Yedek yönetici görevi almaya zorunlu değildir. Ancak bu durumu yazılı olarak beyan edip kat maliklerini yönetici seçimi için olağanüstü genel kurula çağırmalıdır. Bu görevini yapmaz ise denetçi ya da kat maliklerinin 1/3 ünün imzası ile genel kurul olağanüstü olarak toplanabilir.
Henüz sulh hukuk mahkemesine başvurulmamalı. Genel kurul olağanüstü olarak çağrılıp, yeterli sayıda kat maliki katılmaz ya da yönetici seçimi yapılamaz ise suşh hukuk mahkemesine başvuru yolu açılır.
Ben artık babamın yönetici olmasından tiksindim. Babam yüzünden apartmanın yapılan çoğu işini ben yaptım. Babam kendi isteğiyle bırakmazsa ben dava açabilir miyim? Pandemi sürecinde toplantı yapma lüksümüz yok o konuda ne yapılabilir?
Maalesef babanız yerine yöneticilik size yük olmuş, ancak sizin babanızın yerine geçerek bir girişim yapma imkanınız yok. Babanızın yöneticiliği bırakması için ısrar etmeli ve artık kendisine yardımcı olmayacağınızı, huzurunuzun kaçtığını ifade etmelisiniz. Maalesef yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre yeni yönetici seçilene kadar eski yöneticinin görevi devam eder. Görev devam ediyorsa sorumluluk da devam eder. Babanızın yönetimden istifa etmesi kişisel bir karar olmasına rağmen genel kurul toplanmadan yöneticiliği bırakması halinde sorumluluğu yeni yönetici seçilene kadar devam eder. Babanızın kat malikleri kurulunu toplantıya çağırması yani özetle istifasını görevi aldığı genel kurula verilmesi gerekir. Bu konuda ısrarcı olun, hatta onun yerine genel kurul çağrısını yapın. ( Neticede babanız. Her ne kadar böyle bir usul olmasa da yönetim işlerini babanızın yerine yaptığınızı ifade ediyorsunuz. ) Ancak bir salgın dönemindeyiz. Pandemi döneminde Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi yazımızı okuyabilir, www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi veya güncelenen videosunu youtube dan th-cam.com/video/-vsghcXVqDM/w-d-xo.html izleyebilirsiniz.
@@Apsiyon Çok teşekkür ederim yazdığınız cevap için.
@@aydnyldz9113 Biz teşekkür ederiz.
merhaba. site de iki kişilik yönetim kurulunda yardımcı üye istifa ederse ne yapılır. olağan üstü genel kurul istifa eden in yerine üye secimi mı yapılır yoksa yeni yönetim mı belirlenir. vereceğiniz bilginin şimdiden teşekkür ederim.
Merhabalar,
Genel Kurul kararı ile seçilmiş 3 kişilik yönetim kurulu, biri başkan diğeri başkan yardımcısı olarak göreve başladıktan sonra başkanın görevini düzgün yapmaması,işçilere ödeme yapmaması nedeniyle başkan yardımcısı ve üye istifa ediyor.Yani 3 kişiden 2 si görevi bırakıyor.Bu durumda yönetim kurulu toptan düşmüş olur mu ya da başkan "ben görevi bırakmıyorum" diyerek tek başına göreve devam edebilir mi?Ayrıca denetim kurulu 2 kişinin istifası ve başkanın görevini layıkıyla yapmaması nedeniyle 1/3 malik çoğunluğu imzasını almadan olağanüstü genel kurul isteyebilir mi?
Eğer tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında yönetici değil yönetim kurulu seçileceği yazılmış ise ya da yönetim planında bu hüküm yazılı olmasa dahi ( yönetici seçimi bulunmaması halinde) genel kurulda yönetim kurulu seçilmiş ise ve kararda seçilmiş yedekleri de bulunmuyor ise yönetim kurulu başkanı tek başına göreve devam edemez.
Deneticinin genel kurulun toplanmasını isteme görevi vardır.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29 maddesine göre "önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir."
O halde kat mülkiyeti ilişkilerinde genel kurul yapılmaz ise kat maliklerinden biri veya bir kısmının genel kurul yapılmasını talep etme, kat malikleri sayısının 1/3'ü ile olağanüstü genel kurul yapılması ile imza toplama, bunu yöneticiye iletme ve genel kurulun yapılmasını isteme hakları vardır. Yine aynı haklar denetçi açısından da mevcuttur. Şunu kabul etmeliyiz ki buna rağmen genel kurulu olağan veya olağanüstü surette çağırma hakkı yönetici / yönetim kuruluna aittir.
Bilindiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunu 1965 yılından kalma ve bazı ilave/eksiltme / değişme , daha doğrusu yamalarla günümüze kadar gelmiştir. Yönetici bu taleplere rağmen genel kurulu toplamaz ise denetçi ve kat maliklerinin 1/3 'ünün (üçte biri) olağan üstü genel kurulu toplantıya çağırmasına ilişkin herhangi bir engel bulunmamaktadır. Yine bu girişimler yapıldı , ancak yönetici kat malikleri kurulunu olağanüstü surette toplamadı ise kat maliklerinden herhangi biri hakim müdahalesi için mahkemeye başvurabilir.
İşte bu başvuruda toplantı istemenin yazılı olarak belgelendirilmesi , yani imzaların ıslak imza olarak bulunması önem kazanacaktır.
Bazı akademisyen ve hukukçulara göre ise kanunda açıkça yer almasa da Ek Madde 4 - (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.) ifade edilen "birlik" kavramı sebebi ile "kat malikleri birliği" ifadesinin fiilen bulunduğu iddia edilir. Bu görüşte olan hukukçular " sayı ve arsa payı çoğunluğu" ile karar alıp, elden imza dolaştırarak ve sulh hukuk hâkimine ibraz edince, sulh hakiminin de karara bağlaması halinde yöneticinin görevinin sona ereceğini ifade ederler.
"İmzaların ıslak imza olarak bulunması" önemli olmakla beraber, "istem dilekçesinin" dolaştırılarak imza alınması mümkündür.
Eğer bu durum mümkün olamayacaksa veya şehirlerarası evrakın gidip gelmesi zaman alacaksa , kat maliklerinin bir yazılı evrak ile "istem dilekçesinin" imzalanması için bir başka malike "rıza vermesi" de mümkündür.
Bu durumda "diğer kat maliki adına imza atan" malik imza üzerine "rıza veren malikin isim soyadını , bağımsız bölüm numarasını ve adına imza attığını kendi ismi ve daire nosu ile beraber beyan etmelidir. Şehir dışından gelen malikin yazdığı "rıza dilekçesi" de ekine eklenmelidir.
Bu işlemin genel kurul vekaleti olarak değerlendirilmemesi genel kurul yapılacaksa vekaletlerin KMK'nın 31. maddesinin "bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.
Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir" hükmüne göre düzenlenmesi doğru olacaktır. Malikin BİLGİSİ VE RIZASI DAHİLİNDE onların yerine imza atmak mümkündür.
Ancak bir uyuşmazlık durumunda mahkeme safahatı için yukarıda verilen bilgiler faydalı olacaktır.
Sulh mahkemesi haricinde başvurulacak bir hakem, arabulucu, oda vs. gibi kurum ve kuruluş bulunmamaktadır.
@@Apsiyon Teşekkür ederim iyi çalışmalar.
Merhaba kolay gelsin, yönetim kurulumuz 3 kişiden oluşuyor. Başkan, Başkan yardımcısı, Muhasip üye olarak karar defterine yazıldı. Muhasip üye istifa etti. Muhasibin yerine yeni üye seçilmelimidir. Yedek üye muhasiplik görevini yapabilir mi?
Genel Kurul / temsilciler kurulunda yönetim kurulu seçiminizde ( yönetim planınıza da uygun olmak şartı ile) 3 asil + 3 yedek veya 3 asil + 1 yedek gibi yedek üye seçildi ise o taktirde yedek üye yönetim kurulu üyesi olarak görev yapabilir. 3 asil yönetim kurulu üyesi Genel Kurul / temsilciler kurulunda isim olarak belirlendi ise istifa eden muhasip üye yerine yedek üye göreve başlayacaktır. Eğer yönetim kurulu üyeleri seçimleri sonrası yönetim kurulu kararı ile görev taksimi yapmışlarsa yedek üye yönetim kurulunda görev almaya başladıktan sonra yeniden bir görev paylaşımı da yapılabilir veya yedek üye muhasip üye olarak da görev alabilir. Bu tür soruların yanıtları daha çok yönetim planınızdaki esaslarla ilgilidir. Bu cevabı bir kez de tapu sicilinizde kayıtlı yönetim planınız ile karşılaştırınız.
Karar defterine yönetim istediği zaman yönetimi bırakabilir diye yazılabilir mi yazılırsa yinede genel kurulu toplamak gerekir mi??
Tek binalarda (apartmanlarda) yönetici seçimi bir yıl süre için, toplu yapılarda ve blok yapılarında ise yönetim planlarında başka bir hüküm bulunmuyorsa iki yıll süre için yapılır. Yönetici seçilirken "yönetim istediği zaman yönetimi bırakabilir" gibi bir hüküm olması kat maliklerinin faydasına değildir. Her halükarda istifa tek taraflı bir irade beyanı olup, hiç kimse yöneticiliğe devam etmeye zorlanamaz.
Daha fazla bilgiyi "Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek)" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-site-yoneticiligini-birakmak-istifa-etmek- linkindeki yazımızdan edinebilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesi "yönetimin atanmasına" ilişkindir. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Diğer taraftan kanunun 29. maddesine göre "kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır." Yine toplu yapılarda kanunun 71. maddesine göre "yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar."
Denetim kurulu üyesi istifa sekli nasıl olmalı ve sonrasında neler yapılmalıdır hocam
Sayın İzleyen, denetici veya denetim kuruluda kat maliklerine göre aynı yönetici gibi bir vekil olarak ( denetim faaliyeti açısından) sorumludur. Eğer denetici ve/veya denetim kurulu genel kurul / temsilciler kurulu tarafından seçildi ise dolayısı ile istifasını da olağanüstü genel kurula vermek durumundadır. İstifa aslında tek taraflı sonuç doğurur, kurulun istifayı kabul edip etmemesi söz konusu değildir. Ancak görev alınan kurula istifa sunulmadıkça denetçinin sorumluluğunun devam ettiği düşüncesindeyiz. Genel kurul toplanarak yeni denetçi / denetim kurulu seçer veya seçemez o durum artık eski denetçinin sorumluluğunda değildir.
Yönetim kurulu ve eski denetçi olağanüstü genel kurul çağrısını yapmadığı taktirde veya yapsa da yeni denetici seçilmediği taktirde bu durum yönetim kurulunun faaliyetlerini engellemez. Doğal olarak yönetim kurulu görevlerine devam eder. Kat Mülkiyeti Kanunu açısından denetçinin seçimi zorunlu değildir. Denetçi yok ise denetim işini kanuna göre Kat Malikleri Kurulu / Temsilciler Kurulu yapar. Bir kez da bu ifadelerimizin tapu sicilinde kayıtlı yönetim planından kontrol edilmesi gerekir. İfadelerimiz ile çelişen yönetim planı maddesi var ise yönetim planı geçerlidir.
Merhaba, 2 Bloklu bir site de mevcut yönetici ve yardımcılarından bir tanesi istifa etti ve görevi bıraktı.
İstifa eden Yöneticinin ve yardımcısının yedekleri sorumluluk almak istemedi ve görevi kabul etmiyor.
Bu durumda acilen sitenin olağan üstü toplanması ve yeni yönetici seçimi yapması gerekiyor fakat eski yönetici ve yedeğinde bulunan komşu da olağan üstü toplanmak için çağrı yapmıyor.
1- olağan üstü toplantı çağrısını hangisinin yapması gerekiyor
2- Sizin bu durumdaki öneriniz nedir.
Sorular arasında ekrana çıkmamış bu soruya gecikmeli yanıt veriyoruz. Özür dileriz. Soner beye bir faydası olmayacak ancak okuyan diğer maliklere faydası olması ümidi ile .
Olağanüstü genel kurul çağrısını yedek yöneticiler görevi kabul etmediğinden mevcut yönetici ve yardımcıları yapmalı. Çünkü asıl sorumluluk kendisinde .
.
Mahkemeden Hakimin müdahalesini istendiğinde dava en az 1 yil sürüyor. O zamana kadar da ati alan üsküdarı geçiyor. Mahkemeler çok yavaş ve bir dava acmak çok maliyetli. Adaleti bulamıyorsunuz maalesef
Merhabalar. Haklısınız. Adaletin işlemesi için Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesinin değişmesi ve hakim tarafından yargılama yapılmadan genel kurulun toplanamadığına veya toplanıp yönetici seçecek yeter sayıya ulaşamadığına dair karar ve karar defterine göre daha önce belirlenmiş olan bir listeden atanması gerekiyor.
Merhaba. Apt yöneticisiyim. İstifa dilekcemi, bilançoyu ve olağanüstü toplantı çağrısını, hem bina WhatsApp grubundan hem de apartman görevlisi vasıtasıyla yazı ile ilettim. Ancak herhangi bir imza almadım. Pandemi sebebiyle yüzyüze toplantıya katılım olmayınca, toplantıyı aynı tarih saatte WhatsApp grubu üzerinden yapmak istedim. Ordan da bir kişi bile katılım yapmadı. Belirttiğim ikinci tarihte de aynı oldu.Haklı iken haksız durumuna düşmek, yasal bir sıkıntı yaşamak istemiyorum. Şimdi ne yapmam gerekiyor
Yeniden olağanüstü genel kurul çağırısı yapmanız ve bağımsız bölümünde oturan kat kat maliklerine elden imzalı, oturmayanlara taahhütlü posta ile veya bağımsız bölümü kirada ise oturana elden imzalı, adresini bilmediğiniz ve bağımsız bölümü boş olanlara da binanı girişindeki ilan panosunda ilan etmeniz gerekir.
Genel kurula sizin dışınızda katılım olmaz ise tutanak tutup sulh mahkemesinde yönetici atanmasına ilişkin dava açabilirsiniz.
Daha önce yaptığınız işlemler ve whatsapp uygulamalarınız yeterli değildir. Whatsapp ı sadece katılımı arrtırmak için mesajlaşma amacı ile kullanınız. Kat mülkiyetine ilişkin yönetimler için bir anlamı yoktur.
İlaveten önceki yönetimde oldukça şaibeli durumlar var. Yapılan işleri faturalandırmama, aidatları keyfiyete kullanma gibi. O yönetimden sonra içinde bizim bulunduğumuz yönetim geldi. Dönemlerindeki bilanço için bize hesap veremediler. (Sitede oturanlar diğer yönetime hesap sorulmaması için baskı yapmıştı.) Maliyeye şikayet etsek eski yönetimi, biz o hâliyle devraldığımız için bizim başımız ağrır mı?
(Sitede birkaç aklı başında insan haricinde herkes verilmeyen hesaptan, şaibeli durumdan oldukça memnun.)
Yönetimler süreklidir. Maliyeye şikayette bulunulduğunda idari konular ve idari para cezaları gibi maddi unsurlar eski yönetim, şimdiki yönetim ve tüm kat malikleri ile ilgili olacaktır. Ancak kat malikleri yargılama kesinleştiğinde kendilerine rucü edilen para cezaları vs maddi hususları eski yöneticilerden talep edebilir, tahsiline ilişkin ayrıca dava açabilirler.
Eğer ceza yargılamasına ilişkin suçlar var ise eski yönetimi kişisel olarak bağlayacaktır.
Eski yönetimin hesap verdiği ve yeni yönetimin seçildiği genel kurulda eski yönetime ilişkin bir suçlama yapılmadı ve ibra edildi ise bununla beraber yeni yönetime veya bir komisyona ya da herhangi bir kat malikine eski döneme ait hesapları inceleme yetkisi verilmedi ise bu durumda yeni yönetimin eski yönetim hesaplarını inceleme gibi bir görevi bulunmamaktadır.
Ancak ibra kesin olarak yönetimleri veya denetimleri tamamen aklamaz. Herhangi bir kat maliki ibraya rağmen eski dönem ile ilgili olarak aşağıdaki koşullarda sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Eğer ceza yargılamasına ilişkin suçlar var ise eski yöneticiler aleyhine Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunabilir.
"Kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. "
Yine de ifade edelim "topluluklar hak ettikleri biçimde yönetilirler."
@@Apsiyon ne kadar güzel yazdınız. Kesinlikle. O topluluğa karşı çıkınca da çıkıntılık yapan sen oluyorsun gibi lanse ediyorlar. Amaç hak yememek, yedirmemek. Bir de bu şaibeliği ortaya çıkaran sürekli gürültü yapan, candan bezdiren bir komşuydu.
Merhaba , toki deprem konutlarında beş aylık yöbeticiyim emlak yönetim şirkwtinden seçimle devraldım. Kat maliklerinin örgütlü bi şekilde şahsıma kasıtla aidat ve kömür parası ödememesi sonucu borçlar faturalar ve personel maaşını ödeyemez hale geldim ve istifamı verdim . Çağrı mektubuma ve kat malikleri toplantı çağrısına 1 kişi dahi imza atmıyor attıramıyorum. Kasıtla atmıyotlar. 15 gün önce istifa dilekçemi yazdum . Kararı iki yardımcıma imzalattım. Çağrıyı da imzalattım fakat blok yöneticileri ve kat malikleri hiçbi şekilde imza atmıyorlar . Görevim nasıl ve ne zaman bitecek ? Bi an öncw kurtulmak istiyorum . Hesap veremeyeceğim hbi konu yok tek dileğiö personelimin maaşınu ödemek ve kömür borçlarıını ödemekti fakat asla iadat vermiyprlar apartman kültü3ünden çok uzak bi bölgede yapılan deprem tokilerinde bu işi yapabilecek tek kişi sizsiniz dedikleri içij başladım fakat aidat verme kültürü apartman kültürü ortak ödemeler nedir bilmedikleri ve öğretemediğimiz için bırakmaya karar verdim . Kurtulamıyorum .lütfen bi şey söyler misiniz
Sayın Çetin, Yönetim planınıza göre ya olağanüstü temsilciler kurulu ya da olağan genel kurul yapacaksınız.
Eğer temsilciler kurulu bulunuyorsa olağanüstü temsilciler kurulu çağrısı yapınız, çağrıya istifa sebebinizi de belirterek yeni yönetim kurulu / yönetim kurulu başkanı maddesini de ekleyiniz. HEsap vermeniz gereken dönem için gelir ve gider tablolarını hazırlayınız. Bu çağrıyı en az 3 hafta önce elden imzalı tebliğ edemiyorsanız iadeli taahhütlü posta ile blok yöneticilerine ( temsilciler kurulu üyeleri) gönderiniz.
Kendi bloğunuzda blok temsilcisi seçildi iseniz ve blok temsilciliğinden de istifa edecek iseniz aynı işlemleri kendi blok maliklerinize de yapınız.
Hocam şuan pandemiden dolayı toplantı sağlayamıyorum. 101 Daire var. İstifa dilekçemi yazıp imzalayıp ayrıca maliklerin daire numaralarının olduğu bir tablo hazırlayıp her daireye imzalatmayı düşünüyorum. Bunu imza altına alsam kaç kişi imzalarsa istifam kabul olur.Bu yasal olur mu ? yoksa sadece gidip noterden istifa dilekçemi iletsem siteye posta yoluyla bildirip girişe astırsam yeterli mi?
Tüm bu yazdıklarınız istifa etmek (istifa kişisel bir karardır ve tek taraflı irade beyanıdır) için yeterli ancak! Genel kurul toplanmadıkça yargıtayın içtihatlarına göre sorumluluğunuz devam eder. O sebeple benim tavsiyem genel kurulu olağanüstü olarak toplanmanızdır yani özetle istifanızı görevi aldığı genel kurula verilmesi sorumluluğunuzun ortadan kalkması adına önemlidir.
Ve fakat pandemi dönemi sebebi ile biraz sıkıntılarımız var genel kurulları gerçekleştirmekte.
Pandemide Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak (Yöneticilikten İstifa Etmek) th-cam.com/video/U74CQfm90FM/w-d-xo.html videomuzu izlemenizi, Karantina ve Evde Kalma Süresinde Apartman / Site Yöneticisinin İstifası www.apsiyon.com/blog/karantina-ve-evde-kalma-suresinde-apartman-site-yoneticisinin-istifasi yazımızı okumanızı tavsiye ediyorum.
Diğer taraftan ; Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi konusu (Güncellenmektedir. SON GÜNCELLEME - 09.12.2020)
www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkindedir.
Konu hakkında bilgilere ayrıca Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi (Güncel) th-cam.com/video/-vsghcXVqDM/w-d-xo.html ve diğer bazı bilgileri içeren Pandemi / Koronavirüs Sebebi ile Apartman ve Site Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi th-cam.com/video/gghpBriLroc/w-d-xo.html youtube sayfasından da ulaşabilirsiniz.
Merhaba benimde bir sorum olacak, yöneticimiz pandemi döneminde hiç bir kat malikine bilgi vermeden
290 tl olan aidatı 350 tl yaptı. Birçok kat maliki itiraz edip resmi belgeleri görmek istedik ve yönetici istifa etmiş başkan yardımcısı yönetici olmuş istifa eden yöneticide müdür olmuş yine bizlerin bilgisi dışında. Şimdi yönetim kurulunun aldığı bu kararlar yasal mıdır.
Merhaba Sayın Özdemir. Belki kızacaksınız ama bu anlattığınız olayda en masum konu toplam giderin / işletme projesinin dolayısı ile "ortak gider ve avans paylarınızın" ( aidat olarak ifade ettiğiniz) %20,7 artmış olmasıdır. Bu alınan karar yasaldır. Bu kısma izniniz ile en altta açıklama getiriyoruz.
Şimdi gelelim kusurlara , yanıtlarımız ifadelerinize göre verilmiştir. Gerçek durum farklı olabilir.
1) Genel kurul yapılamıyorsa bu taktirde en altta yazdığımız şekilde artışlar kat maliklerine ilan edilmelidir. Bu yapılmamış
2) Yöneticinin istifası ancak bir yediği varsa ve yönetim planında belirtilmiş ise genel kurulsuz gerçekleşebilir. Burada yanlış anlaşılmamak adına şunu söylemeliyim. Evet kimse yöneticilik yapmaya zorlanamaz , ancak istifa için kat malikleri kurulu/ temsilciler kurulunun yönetici tarafından çağrılması ve kat maliklerince yöneticinin faaliyetlerinin değerlendirilmesi ( ibra olarak kullanılır) gerekir. Yoksa yöneticinin görevi ve sorumluluğu devam eder.
Yöneticinin istifası konusunda detayları Pandemide Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak (Yöneticilikten İstifa Etmek) konulu TH-cam videomuzu th-cam.com/video/U74CQfm90FM/w-d-xo.html linkinden, Karantina ve Evde Kalma Süresinde Apartman / Site Yöneticisinin İstifası konulu blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/karantina-ve-evde-kalma-suresinde-apartman-site-yoneticisinin-istifasi linkinden
yine Yöneticilikten İstifa Etmek (Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak) onulu TH-cam videomuzu th-cam.com/video/jdSqV7sKyc4/w-d-xo.html linkinden, Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek) konulu blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/apartman-site-yoneticiligini-birakmak-istifa-etmek- linkinden izleyebilir ve okuyabilirsiniz.
3) başkan yardımcısı yönetici olmuş istifa eden yöneticide müdür olmuş . Bu konularda genel kurulda/ temsilciler kurulunda alınan kararlar olmadıkça yönetim kurulu tek başına bu kararları uygulayamaz. Ayrıca daha önce genel kurulda kabul edilmiş işletme projesinde "müdür" kadrosu yok ise bu işverenlik ilişkisi eğer yönetim planında belirtilmemiş ise doğmaz. Kat maliklerinin yönetim kurulunu bu konuda yetkilendirmesi gerekir.
Merhabalar, ortak gider ve avans payının ( aidat diyelim) genel kurulsuz artışı konusundaki yorumumuz aşağıdadır. Sizde artış %20,7 gerçekleşmiş.
Aslında yapılan "aidatlara zam" değil de giderlerin artışı olmalıdır. Örneğin 1 Ocak'da asgari ücret net ve dolayısı ile brütü yani işverene mal oluşu %21,56 arttı. Eğer sizin anagayrimenkulünüzde giderlerin yarısı işçilik giderleri ise sadece çalışanların asgari ücret artışı aidatlarınızı %11 arttırır. Diğer giderlerden en önemlisi binalarımızdaki tüm giderlerin ortalama %30'unu oluşturan enerji giderleridir. Geçen 12 aylık süre zarfında vergiler dahil olmak üzere % 5,84 doğalgaz birim fiyatı artışı , %23,76 elektrik birim fiyatı artışı, %12,7 su birim fiyatı artışı ile gerçekleşen enerji ve işçilik artışları ile aynı bütçe ve aidatlar ile devam edilmesi mümkün olmamaktadır. Yine son bir yılda tüm giderlere gelen %14,97 luk enflasyon (TCMB verilerine göre) enflasyonda aynı ortak gider rakamları ile yönetiminizin devam etmesi mümkün görünmemektedir. İşletme projenizdeki giderlerin yüzdesel dağılımlarına göre bu verdiğimiz artış oranları ile siz de %24 artışın gerçekçi olup olmadığına karar verebilirsiniz.
Dİğer taraftan genel kurulun yapılması için; ülke genelinde apartman ve toplu yapı genel kurullarının ertelendiğine dair bir karar bulunmamaktadır. Öncelikle bağlı olduğunuz ilçe Kaymakamlığı İlçe Hıfzıssıhha Kurulunun Apartman ve Toplu Yapılarda Genel Kurul Toplantılarının ertelenmesine ilişkin bir kararı var mı ona bakmanız gerekmektedir. İstanbul Beylikdüzü, Başakşehir, Küçükçekmece İlçelerinde farklı tarihlerde biten erteleme kararları vardır. Yine Trabzon, İzmir, Ankara illeri genelinde genel kurul toplantısı erteleme kararları vardır. Diğer taraftan eğer bir yasaklama yok ise yapılacaklar konusunda diğer muhtemel sorularınızın yanıtları
bir www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkinde bulunmaktadır.
ORTAK GİDER VE AVANS PAYLARINIZIN GENEL KURUL YAPILMADAN ARTTIRILMASI:
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 35. Maddesinin b,d,g,h fıkralarında yazılı olan yöneticinin görevlerinde sayıldığı üzere; mücbir sebep ile genel kurulların il ve ilçe Hıfzıssıhha Kurulu Kararları ile zorunlu ertelemeler dönemlerinde yapılması gereken ancak yapılamayacak durumda olan genel kurul toplantılarında alınması gereken işletme projesindeki artış kararları (ortak gider ve avans payı artışları) için eğer yönetim bütçesi ve kasası müsait değilse öncelikle mevcut ortak gider ve avans payları (aidat) devam ettirilmeli, bütçelerin ve kasanın müsait olmaması ve ortak gider ve avans payı miktarlarının yeterli gelmemesi halinde ertelemeler kalktıktan sonra ilk fırsatta ve tavsiye olarak ertelemenin kalktığı tarihten sonraki ilk 30 gün içinde olağanüstü surette yapılacak genel kurul/ temsilciler kuruluna kadar anagayrimenkulün ihtiyacı olan ve 2021 yılında artacak asgari ücret, işçilik, enerji, sözleşmeli giderlere ait harcamalara ilişkin işletme projesi kalemleri için zorunlu artışların uygulanabileceğini, ortak gider ve avans paylarının (aidat diye tariflediğimiz) bu ölçüde geçici surette arttırılabileceğini, olağan yönetim işleri ve acil/zorunlu işler, gecikmesi halinde anagayrimenkul ve maliklerinin hak kaybına sebep olabilecek hemen yapılması gereken iş ve işlemler için ilave masraf bedelleri toplanabileceğini düşünmekteyiz. Bu bağlamda aşağıdaki linkteki yazımızın f) “Tercihan sadece olağan yönetim işleri için karar alınması, alınan kararların niteliğine dikkat edilmesi ”: bölümündeki önerilere de dikkat etmenizi tavsiye ederiz.
Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi videomuzu th-cam.com/video/-vsghcXVqDM/w-d-xo.html linkinden , Blog yazımızı ise (Güncellenmektedir. SON GÜNCELLEME - 09.12.2020)
www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkinden inceleyebilirsiniz.
Merhaba, denetçi olarak görev yapan kişi il değiştirdiği için yönetimden ayrılmak istiyor. Bunun için ne gibi prosedür yapılmalıdır ileride bir sorunla karşılaşmamak için. Yönetimden ayrıldığını beyan eden imzalı kağıt vb.?
Şimdiden çok teşekkürler🙏🏻
Denetçi kat maliki olmak zorundadır. Bunun dışında denetçi olarak görev yapan kişi il değiştirdiği için denetim görevini yerine getirmek istemiyor ve son yıllık olaan genel kurulda yedek denetçi seçilmedi ise bu durumda yazılı beyan ile görevinden istifa edip yönetimin ya da denetçi olarak kendisinin olaanüstü genel kurulu çağırması gereklidir. Aksi halde denetçiye ait yükümlülükleri devam eder.
Genel kurul öncesinde denetçi olduğu dönemin istifa ettiği tarihe kadar olan hesaplarını denetleyip denetim raporunu da yönetime veya kat maliklerine ulaştırmak durumundadır.
İleride bir sorunla karşılaşmamak için yukarıda olağanüstü surette yapılacak genel kurul toplantısının kararının bir kopyasını da edinmesi yeterlidir.
Bizi izlediğiniz için teşekkürler.
@@Apsiyon denetçi olarak görev yapan kişi kiracıydı. Bu bir sıkıntı yaratır mı ileride. Açıklayıcı yorumunuz için tekrar teşekkürler.
Ek olarak bizden hariç bir kişi daha denetçi olarak görev yapıyor. Toplam iki denetçi var. Gene de kurul çağırılması, yazılı beyanla istifa gerekli midir?
Hocam merhaba yapıkooparetifinde Muhasip üyeyim yönetim başkanıyla anlaşamıyoruz yönetimden istifa etmek istiyorum nasil etmem lazım birde yedek seçilen üye yönetime girmek istemiyor bizim genel kurulu toplayıp yeniden seçime gitmemiz gerekiyormu. Teşekkür ederim..
İstifa tek taraflı irade beyanıdır. İstifa beyanı var ise gerçekleşir. Sorumluluğunuz altındaki işler için ise aşağıdaki hususlara dikkat ediniz.
Kooperatif ana sözleşmenize ulaşınız. İstifa durumu kooperatif anasözleşmesinde bulunmaktadır.
Ana sözleşmede aksi bir hüküm yok ise ve yedek üye var ise istifanızı yönetim kuruluna yazılı vermeniz yeterlidir, genel kurul çağrısı şahsınızı bağlamaz. Eğer sorun olacağını düşünüyorsanız veya anasözleşmeye uygun olarak yapılacak istifa talebinize rağmen, yönetim kurulu istifanızı kabulden kaçınacak olursa, istifa bildiriminizi noter aracılığı ile kooperatife bildiriniz. Bildiri tarihinden itibaren istifa gerçekleşir.
Görevi sona eren yönetim kurulu üyeleri tarafından sorumlulukları altında bulunan para,mal, defter, belge ve diğer kooperatif varlıklarının seçimlerin yapıldığı genel kurul toplantı tarihinden itibaren üç iş günü içinde tutanakla yeni seçilenlere teslimi zorunludur.
Merhaba,
Sitemizde yönetim planı kat malikleri kanunu ile uygun şekilde yer alıyor fakat bu zamana kadar Mayıs ayında toplantı yapılmış. Geçen sene pandemi sebebiyle toplantılar ertelendiğinden Eylül ayında olağan kurul yapıldı. Şubat ayında ise yönetim kurulu istifa etti ve yerine yeni yönetim seçildi. Yeni yönetimin görev süresi seçimden itibaren 1 yıl mıdır yoksa eski yönetimin görev süresi olan Eylül ayına kadar mıdır? Ya da hep Mayıs ayında yapıldığı için Mayıs ayı olağan kurul zamanı mı olur? Bununla ilgili kanun/madde bilgisi de verebilirseniz çok sevinirim.
Burak Bey, genel kurul zamanı tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında yazılıdır. O tarihte olağan genel kurul toplantıları yapılmalıdır. Eğer yönetim planında olağan toplantı zamanı belirtilmedi ise her yılın Ocak ayında yapılmalıdır.
Eğer bir yönetim kurulu / yönetici bu yukarıda ifade edilen zamanlardan önce istifa etmiş ise yerine seçilen yönetici / yönetim kurulu ise yine olağan toplantı zamanına kadar, yani bir önceki yönetim kurulu / yöneticinin kalan süresi için görevlendirilir.
Sitemiz dediğiniz için bir toplu yapı olma ihtimalinizi değerlendirmeniz dolayısı ile yönetim planında iki yılda bir seçim yapılıp yapılmadığına ilişkin hükümleri de araştırmanız gerekiyor.
Eğer yönetim planınız olağan toplantı tarihini Mayıs ayı olarak belirlemiş ise o taktirde Eylül ayında istifa eden yönetimin yerine seçilen yönetim Mayıs ayına kadar görev yapar. Yönetim planınızda olağan toplantı tarihi Mayıs ayı değil de başka bir ay veya bir tarih belirtilmemiş ise o taktirde Ocak ayı olması gerektiğinden daha önce alışılagelmiş yapılan toplantılarınız doğru zamanda yapılmamış anlamına gelir. Önce yönetim planınızı edininiz. Cevaplarınızın çoğu orada. Aşağıya istediğinzi kanun maddesini ekliyoruz.
Madde 29 - Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.
@@Apsiyon Ayrıntılı cevabınız için çok teşekkür ederim
Merhaba babam haziran ayında yönetici oldu. Ama şimdi yaşadığı psikolojik baskı yüzünden istifa etmek istiyor. Kat malikleri 1 yılın dolmadan istifa etmesinin yasak olduğunu söylüyor. Bu doğru mu? 1 yıl şart mı?
Bir yıl yöneticilik yapmak şart değil. Hatta kimse yönetici olmaya zorlanamaz. Dilediği taktirde ileride sorumluluğu doğmaması adına toplantı gündemine istifa konusunu yazar ve kat maliklerini kurulunu olağanüstü genel kurula çağırır. Kendisinin yönetim döneminin hesabını verir ve yöneticilikten ayrılabilir. Ancak bu aralar genel kurul yapma koşulları biraz karışık.
Pandemi döneminde olağanüstü genel kurul toplantıları ile ilgili olarak detaylar ile Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi konusu (Güncellenmektedir. SON GÜNCELLEME - 09.12.2020)
www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi linkindedir.
Konu hakkında bilgilere ayrıca Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi (Güncel) th-cam.com/video/-vsghcXVqDM/w-d-xo.html ve diğer bazı bilgileri içeren Pandemi / Koronavirüs Sebebi ile Apartman ve Site Genel Kurul Toplantılarının Ertelenmesi th-cam.com/video/gghpBriLroc/w-d-xo.html youtube sayfasından da ulaşabilirsiniz.
Merhaba yanıtlayabilirseniz çok sevinirim. Ben resmi olmayarak 6 ay yöneticilik yaptım. Toplantı esnasında 6 ay yapacağım konusunda da mutabık kalmıştık. Şimdi yönetici değişimi için apartmana yazıyorum ancak çoğunluk katılmıyor ve yöneticiliği devredemiyorum. Ne yapmalıyım ?
Öncelikle tapu sicilinde kayıtlı olan yönetm planınızı edinin. Yıllık olaağn toplantı hangi ay ve tarihte onu öğrenin. Örneğin toplantı Ağustos ayı ise olağan olarak toplantıyı yapabilirsiniz.olan genel kurul çağrısı yapın, çağrıyı en az 1 hafta önce maliklerin ellerinde olacak şekilde elden imzalı ya da taahhütlü posta ile gönderin. Posta ile gönderimlerde bir hafta posta süresini de ilave etmeyi unutmayınız. Gündeme yönetici ve denetici seçimi maddesini mutlaka ekleyiniz.
Eğer olağan genel kurula zaman var ise (örneğin ocak ayı) o taktirde olağanüstü genel kurul çağrısı yapın, çağrıyı en az 2 hafta önce maliklerin ellerinde olacak şekilde elden imzalı ya da taahhütlü posta ile gönderin. Posta ile gönderimlerde bir hafta posta süresini de ilave etmeyi unutmayınız. Gündeme yönetici ve denetici seçimi maddesini mutlaka ekleyiniz.
Çağrı bildirimleri için "Kat Mülkiyetinde Doğru Bildirim" konulu www.apsiyon.com/blog/kat-mulkiyetinde-dogru-bildirim linkindeki yazımızı,
Genel kurulla röncesi yapmanız gerekenler hakkında bilgi sahibi olmak için "Yönetimin Yıl Sonu İşlemleri: Genel Kurul Öncesi Bilinmesi Gereken 14 Madde" konulu www.apsiyon.com/blog/yonetimin-yil-sonu-islemleri-genel-kurul-oncesi-bilinmesi-gereken-14-madde linkindeki yazılarımıza göz atabilirsiniz.
Tek binalarda (apartmanlarda) yönetici seçimi bir yıl süre için, toplu yapılarda ve blok yapılarında ise yönetim planlarında başka bir hüküm bulunmuyorsa iki yıll süre için yapılır. Yönetici seçilirken "yönetim istediği zaman yönetimi bırakabilir" gibi bir hüküm olması kat maliklerinin faydasına değildir. Her halükarda istifa tek taraflı bir irade beyanı olup, hiç kimse yöneticiliğe devam etmeye zorlanamaz.
Daha fazla bilgiyi "Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek)" konulu www.apsiyon.com/blog/apartman-site-yoneticiligini-birakmak-istifa-etmek- linkindeki yazımızdan edinebilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesi "yönetimin atanmasına" ilişkindir. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir. Diğer taraftan kanunun 29. maddesine göre "kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007-5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır." Yine toplu yapılarda kanunun 71. maddesine göre "yönetim plânında başka türlü düzenlenmedikçe, blok kat malikleri kurulu blok için, blok niteliğinde olmayan yapıların yer aldığı parseldeki kat malikleri kendilerine özgülenen ortak yer ve tesisler için, toplu yapı temsilciler kurulu ise toplu yapı kapsamındaki bütün ortak yapı, yer ve tesisler için yönetici ve denetçi atar."
Merhaba 4 ay önce yönetici olarak seçtiler binada iskan yok çok zorluk çekiyorum istifa dilekçemi bina sakinlerine duyurmak yeterlimi yeni yönetici seçmiyorlar. Bu işten sorunsuz nasıl kurtulabilirim (ayrıca binada kiracı olarak oturmaktayım.)
İstifa tek taraflı bir eylemdir. Ancak genel kurul toplanıp yeni yönetim kurulunu / yöneticiyi seçmez ise istifa eden yönetici / yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu devam eder. Dolayısı ile sadece duyurmanız yeterli değil. Yöneticinin olağanüstü olarak genel kurulu toplayıp kendi döneminin hesabını vererek istifa etmesi doğru olacaktır. Yeni yönetici seçilip seçilmemesi ise sizin için önemli değildir. Siz genel kurulu çağırarak kendi döneminizi sona erdiriniz.
Yöneticilikten İstifa Etmek (Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak) videomuzu th-cam.com/video/jdSqV7sKyc4/w-d-xo.html linkinden izleyebilir , Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek) blog yazımızı bit.ly/istifaetmek linkinden okuyabilirsiniz.
Pandemide Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak (Yöneticilikten İstifa Etmek) videomuzu th-cam.com/video/U74CQfm90FM/w-d-xo.html linkinden izleyebilir, Karantina ve Evde Kalma Süresinde Apartman / Site Yöneticisinin İstifası blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/karantina-ve-evde-kalma-suresinde-apartman-site-yoneticisinin-istifasi linkinden okumanızı tavsiye ediyoruz.
Merhaba,
Yönetici yardımcısının istifasında nasıl bir prosedür izlenmelidir? İstifa mektubunun Yönetim Kurulu'na hitaben yazılması yeterli midir? Olağanüstü Genel Kurul'a gerek var mıdır? Yoksa Üye, Yardımcının görevini üstlenerek devam edebilir mi? Teşekkür ederim.
İstifa tek taraflı bir eylemdir.
İfadelerinizden bir yönetim kurulu bulunduğunu anlıyoruz. Yönetici yardımcısının istifa etmesi halinde yönetici ( yönetim kurulu başkanının) yetkilerinin devam edip etmediği,tapu sicilinde kayıtlı yönetim planınızda yazıyor olabilir. Öncelikle yönetim planınızı okuyunuz.
Yönetim planında yanıt bulamadığınız taktirde mevcut yönetim kurulunun seçildiği genel kurul kararına bakarak karar verilmelidir.
Örnek vermek gerekirse ; yönetim planı 3 kişilik bir yönetim kurulunun seçilmesine hükmetmiş. Planda yedek üye seçimi ile ilgili bir usul yok diyelim. Ancak genel kurul seçimi yaparken 3 asil 3 yedek veya 3 asil 1 yedek üye belirlemiş.
Bu durumda yönetici yardımcısı istifasını yönetim kuruluna sunar, yönetim kurulu yedek üyeyi / üyelerden birini veya genel kurul kararına göre en çok oy almış yedek üyeyi Yönetim Kurulu'na davet eder. İstifa eden üye için genel kurula gidilmesi zorunluluğu yoktur. Nihayetinde genel kurul bir yönetim kurulunu yedeği / yedekleri ile seçmiştir.
Ancak diğer bir örnek olarak ;yönetim planı 3 kişilik bir yönetim kurulunun seçilmesine hükmetmiş. Planda yedek üye seçimi ile ilgili bir usul yok diyelim. Ancak genel kurul seçimi yaparken sadece 3 kişilik yönetim kurulu seçmiş, yedek üye belirlememiş.
Bu durumda anagayrimenkul / toplu yapı yönetim planına göre 3 kişilik bir yönetim kurulu tarafından yönetilmesi gerektiğinden ve genel kurulda yedek üye belirlenmediğinden kalan iki yönetim kurulu üyesi çağrısı ile olağanüstü genel kurula gidilmeli ve istifa eden üye yerine yenisi tercihen yedeği ile birlikte seçilmelidir.
Bu durumun tek istisnası, yönetim planında ve/veya genel kurul kararında yönetim kurulunun 3 üyesinin 2 si ile karar alınabildiği yazıyorsa istifa eden üye yerine olağanüstü genel kurula gitme zorunluluğu yoktur. Ancak kalan iki üyenin fikir ayrılığı yaşaması durumunda olağanüstü genel kuruldan başka çözüm yolu kalmayacaktır.
@@Apsiyon çok teşekkürler
@ Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.
Merhabalar apartmanda yönetici yardımcısıyım hem işlerimin yoğunluğu hemde mevcut yönetici ile anlaşamadığım için istifa etmek istiyorum. Neler yapmalıyım. Nasıl bir dilekçe yazmalıyım.
Enes Bey öncelikle yönetici yardımcısı olarak genel kurulda seçildi iseniz o durumda genel kurulun olağanüstü olarak toplanmasını sağlamanız gerekiyor. Genel kurulun konusu "istifanız ve yerinize yeni yönetici yardımcısı" seçimidir.
Genel kurulda seçilmedi iseniz dilediğiniz zaman karar defterine istifanızı yazarak bırakabilirsiniz, defterin ilgili sayfasının kopyasını almayı unutmayınız.
Yönetim planında yazmadıkça yönetici yardımcısı seçimleri beyhudedir. Yönetici yardımcısı yerine yedek yönetici seçimi daha doğrudur. Yedek yönetici asıl yönetici istifa etmedikçe, ölüm vs. olmadıkça görevi devir almadığı için sizdeki yaşanan problemler ortaya çıkmaz.
Yönetim planındaki maddelerin uygulanması önemlidir.
İstifa tek taraflı bir eylemdir. Ancak genel kurul toplanıp yeni yönetim kurulunu / yöneticiyi seçmez ise istifa eden yönetici / yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu devam eder. Yöneticinin olağanüstü olarak genel kurulu toplayıp kendi döneminin hesabını vererek istifa etmesi doğru olacaktır. Diğer taraftan kısmi ve tam kapanma sürecinde olmadığımızdan gerekli şartları sağlayarak genel kurul yapılması mümkündür
Yöneticilikten İstifa Etmek (Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak) videomuzu th-cam.com/video/jdSqV7sKyc4/w-d-xo.html linkinden izleyebilir , Apartman, Site Yöneticiliğini Bırakmak (İstifa Etmek) blog yazımızı bit.ly/istifaetmek linkinden okuyabilirsiniz.
Pandemide Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak (Yöneticilikten İstifa Etmek) videomuzu th-cam.com/video/U74CQfm90FM/w-d-xo.html linkinden izleyebilir, Karantina ve Evde Kalma Süresinde Apartman / Site Yöneticisinin İstifası blog yazımızı www.apsiyon.com/blog/karantina-ve-evde-kalma-suresinde-apartman-site-yoneticisinin-istifasi linkinden okumanızı tavsiye ediyoruz.
Olağanüstü toplantıda kiracı oy kullanabilirmi
Kat malikleri kuruluna katılma hakkı kat malikinindir. Kat malikinin eşi, 1. derecede yakınları gibi kiracısı da malikten vekalet almadan toplantıya katılırlarsa oy kullanma hakkı yoktur. Kira sözleşmesi veya kiracının sözleşmeye göre ortak gider ve avans paylarını ödemesi ona genel kurulda oy kullanma hakkını vermez.
HOCAM Ben 4 yıl ücretsiz yöneticilik yapıtım. son 2 yıldır aday çıkmamasından dolayı toplantıda yapmayacagımı bu işlerin bana yük getirdiğini beyan ettim yine çıkan olmayınca gelir giderlerin başka biri tarafından deftere yazılmasını benimde sadece faturalar vs işlerle ilgilenmemi ve 200 tl bana ve 75tl defteri yazacak olan kişi şeklinde yapmaya başladım. defteri tutan komşumun yaptığı işlemler hatalı olmasından dolayı ben tekrar bütün hesapları kontrol etmek zorunda kalıyorum ve başka bir konu yüzünden tartıştık ve kendisinden defterleri istedim fakat toplantı yapmadan alamayacağımı söyleyerek vermedi bende 4 aydır faturaları ona vermiyorum bu arada hiç bir yerde ismi geçmiyor sadece bu işlerin yaptırılmasına diye karar aldık ne yapmalıyım. Ben hatta dedimki yönetim olarak temizlik firmasını herhangi bir nedenden değiştirmek istesek her seferinde olağan üstü toplantımı yapmam gerekir diye izah etmeye çalıştım olağan toplantılarda yeter sayıya ulaşamıyoruz zaten dedim. Yönetici yardımcıları ve denetcilerle karar alıp defterleri alabilirmiyim. Sizin fikirleriniz nedir teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.
Uğur bey şöyle anlıyoruz. Siz yönetici olarak seçilen kişisiniz. Defter tutan komşunuz ise genel kurul kararında ne denetçi ne de muhasip üye olarak seçilmiş. Yani yönetim kurulu seçilmemiş, siz yöneticisiniz yani işveren vekilisiniz.
O halde defteri tutan komşunuz ;
a) eğer genel kurulda defter "bu kişi tarafından 75 TL" karşılığında tutulacak diye bir karar alınmış ve sizin onu değiştirebileceğinize dair bir yetki genel kurulda verilmemiş ve yönetim planında da yöneticiye çalışanları işe alma çıkarma yetkisi verilmemiş ise onun hizmetine son vermek için ya genel kurulu olağanüstü toplayacak veya genel kurula kadar hizmet almaya devam edeceksiniz. Siz işveren vekili olduğunuza göre o da bu durumda kat maliklerinin bir çalışanı (işçisi) ya da hizmet aldığı 3. şahıs ( iş sözleşmesi yapma veya yapmama durumuna göre) olduğuna göre sizin talep ettiğiniz şekilde hizmet vermelidir. Size defterleri kontrol etmeniz için vermek zorunda. Ancak siz kontrol edip düzeltme taleplerini de ona yapmalısınız. O da uygulamak zorunda.
b) eğer genel kurulda defter "bu kişi tarafından 75 TL" karşılığında tutulacak diye bir karar ALINMAMIŞ ise onun hizmetine son verebilirsiniz. Size defterleri iade etmek zorunda.
Olağan toplantılarda yeter sayıya ulaşamanız sadece yönetici seçimi, denetici seçimi, faydalı veya lüks ilaveler, yönetim planı değişimi, yada önemli kararlar ile ilgili. İkinci oturuma gelen kaç kişi olursa olsun, bütçe yapabilir, ortak gider ve avans paylarını belirleyebilirsiniz , temizlik firması değiştirmek vs. gibi alalade kararları alabilirsiniz.
Demek bir yönetim kurulunuz var. Yönetici yardımcıları ile defterleri yukarıda ifade ettiğimiz durumlara göre alabilirsiniz. Hatta denetçi tek başına da defteri alabilir.
Kararları alırken yöneticiye daha geniş yetkiler vermek önemlidir. Yoksa işçi /hizmet veren bir komşu kendisini hiç bir yetkisi yok iken ben de mal sahibiyim, karışırım konumuna alabilir.
Sizi Apsiyon Akademi Yeditepe Üniversitesi Site Yöneticiliği Online Sertifika Programı eğitimine davet etmek isteriz.
Böylece anagayrimenkul yönetim işini yaparken kararlarınız sebebi ile kendinizi çok daha güvende hissedeceksiniz.
Müteakip ilk eğitimimiz 4 Eylül’de başlıyor. Ayrıntılı bilgi ve başvuru için www.apsiyon.com/akademi/site-yoneticiligi-online-egitim-programi linkini inceleyebilirsiniz.
Yüklenici firma kaçtığı için biz Kat malikleri olarak dışarıdan yönetici seçtik ve ben hiçbir şekilde para almak istemiyorum dedi Şimdi biz ortak alanlar için para verdik fakat işi çok yavaştan alıyor işi yavaştan almasının sebebi buradaki Kat maliklerine Burası kolay kolay bitmez izlenimini verip yöneticide burada daire satışını yapıp cebine koyuyor böyle bir durumda ne yapabiliriz şimdiden yorumlarınız için teşekkür ederim
Dışarıdan yöneticiyi genel kurulda seçti iseniz, olağanüstü genel kurul talep etmelisiniz.
Eğer yönetici genel kurulda seçmedi iseniz ve görevi bir sözleşme ile verdi iseniz, sözleşmenin fesih maddesine uygun olarak fesih işlemini başlatabilirsiniz.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29 maddesine göre "önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir."
O halde kat mülkiyeti ilişkilerinde genel kurul yapılmaz ise kat maliklerinden biri veya bir kısmının genel kurul yapılmasını talep etme, kat malikleri sayısının 1/3'ü ile olağanüstü genel kurul yapılması ile imza toplama, bunu yöneticiye iletme ve genel kurulun yapılmasını isteme hakları vardır. Yine aynı haklar denetçi açısından da mevcuttur. Şunu kabul etmeliyiz ki buna rağmen genel kurulu olağan veya olağanüstü surette çağırma hakkı yönetici / yönetim kuruluna aittir.
Bilindiği üzere Kat Mülkiyeti Kanunu 1965 yılından kalma ve bazı ilave/eksiltme / değişme , daha doğrusu yamalarla günümüze kadar gelmiştir. Yönetici bu taleplere rağmen genel kurulu toplamaz ise denetçi ve kat maliklerinin 1/3 'ünün (üçte biri) olağan üstü genel kurulu toplantıya çağırmasına ilişkin herhangi bir engel bulunmamaktadır. Yine bu girişimler yapıldı , ancak yönetici kat malikleri kurulunu olağanüstü surette toplamadı ise kat maliklerinden herhangi biri hakim müdahalesi için mahkemeye başvurabilir.
İşte bu başvuruda toplantı istemenin yazılı olarak belgelendirilmesi , yani imzaların ıslak imza olarak bulunması önem kazanacaktır.
Bazı akademisyen ve hukukçulara göre ise kanunda açıkça yer almasa da Ek Madde 4 - (Ek: 13/4/1983 - 2814/15 md.) ifade edilen "birlik" kavramı sebebi ile "kat malikleri birliği" ifadesinin fiilen bulunduğu iddia edilir. Bu görüşte olan hukukçular " sayı ve arsa payı çoğunluğu" ile karar alıp, elden imza dolaştırarak ve sulh hukuk hâkimine ibraz edince, sulh hakiminin de karara bağlaması halinde yöneticinin görevinin sona ereceğini ifade ederler.
"İmzaların ıslak imza olarak bulunması" önemli olmakla beraber, "istem dilekçesinin" dolaştırılarak imza alınması mümkündür.
Eğer bu durum mümkün olamayacaksa veya şehirlerarası evrakın gidip gelmesi zaman alacaksa , kat maliklerinin bir yazılı evrak ile "istem dilekçesinin" imzalanması için bir başka malike "rıza vermesi" de mümkündür.
Bu durumda "diğer kat maliki adına imza atan" malik imza üzerine "rıza veren malikin isim soyadını , bağımsız bölüm numarasını ve adına imza attığını kendi ismi ve daire nosu ile beraber beyan etmelidir. Şehir dışından gelen malikin yazdığı "rıza dilekçesi" de ekine eklenmelidir.
Bu işlemin genel kurul vekaleti olarak değerlendirilmemesi genel kurul yapılacaksa vekaletlerin KMK'nın 31. maddesinin "bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.
Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir" hükmüne göre düzenlenmesi doğru olacaktır. Malikin BİLGİSİ VE RIZASI DAHİLİNDE onların yerine imza atmak mümkündür.
Ancak bir uyuşmazlık durumunda mahkeme safahatı için yukarıda verilen bilgiler faydalı olacaktır.
Sulh mahkemesi haricinde başvurulacak bir hakem, arabulucu, oda vs. gibi kurum ve kuruluş bulunmamaktadır.
Selamlar yönetim başkanı yönetim başkan yardımcısını görevden alabilir mi ?
Yönetim planınızı okuyunuz. Aşağıdaki hususlar genel hükümler dahilinde yazılmıştır . Özel hükümler tapu sicilinde kayıtlı olan yönetim planınızdadır.
SEÇİLEN YÖNETİM KURULU ÜYELERİ GÖREVDEN ALINABİLİR Mİ?
Kat Mülkiyetine tabi anagayrimenkul ve toplu yapılarda yönetim kurulu tapu sicilindeki yönetim planında belirlenen şekilde , eğer belirlenmedi ise 634 Sayılı kanundaki önerilen esaslar dahilinde seçilir.
Kat malikleri kurulu ve toplu yapılarda yönetim planlarında belirlenmiş ise temsilciler kurulu tarafından seçilen yönetici veya yönetim kurulu üyelerinin faaliyetleri yine bu kurullar tarafından değerlendirilir, görevdeki tutumunu bu kurullar aracılığı ile devamlı olarak denetler ve haklı bir sebebin çıkması halinde onu her zaman değiştirebilir.
Yönetim Kurulu üyelerinin veya denetim kurulu ya da denetim kurulu üyelerinin diğer bir üyeyi haklı veya geçerli sebepler ile kuruldan çıkarması ancak tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında “Yönetim Kurulu” bölümünde yazılı ise o kurallar dahilinde mümkün olabilir. Aksi halde Yönetim Kurulu üyeleri kendilerini seçen kurulu ( bu tüm apartmanın / sitenin genel kurulu olabilir veya bloklarda seçilen temsilcilerden oluşan temsilciler kurulu olabilir) olağanüstü toplantıya davet etmeli ve karar genel kurul /veya temsilciler kurulu tarafından alınmalıdır .
bir sorum olucak. Annemin çalıştığı apartmanda yönetici istifa etti yerine yedek yönetici geçti. fakat yönetici toplantı yapmadan sadece karar defterine istifasını yazdı kat maliklerine yazılı kağıt vermedi ve yedek yönetici kat maliklerine bildirmeden kendisini yönetici ilan etti. sonrasında yedek yöneticide annemi işten çıkartmak için toplantı yapıp toplantıya katılmayan bazı kişilerin yerine imza attı . Biz çalışan olarak savcılığa suç duyurusunda bulunduk. Olumlu bir yanıt alabilir miyiz ?
Genel kurulda yedek yönetici seçildi ise yeniden kat maliklerini genel kurula çağırmak veya bildirim yapmak gibi bir zorunluluk yoktur .
Yeni yöneticinin evrakta yaptığı sahtecilik ile ilgili olarak suç duyurunuzun neticeye ermesi için "toplantıya katılmayan bazı kişilerin" imzalarının taklit edilmesi ile ilgili şikayetçi olmaları gerekir.
Anneniz iş kanunu açısından haklarını aramalıdır. Eğer işten çıkarılırsa fazla mesai, yıllık izin, hafta tatili, konut verildi ise konutun emsal kirası, iş sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe elektrik, su , doğalgaz giderleri ile birlikte hesaplanacak kıdem tazminatı ile ihbar tazminatlarını talep edebilir.
Hocam merhaba 8 yıldır 15 dairelik binada oturuyorum ben den öncekiler resmi yapmamışlar yapmadılar biz resmi yaptık 1 yıl doldu devretmek için 10 kişi toplandık kendi aramızda kura çektik kurada kican kişi 10 yıldır hiçbir toplantıya girmedi ama kurada o çıktı ilk toplantıda çoğunluk olmadı ama bu toplantıda yok tu ve daire 3 çıktı o da itiraz ediyor ben yapmam diyor ne yapabiliriz teşekkürler
Kişi yönetici olmak istemiyorsa zorlayamazsınız. Genel kurul süreci tamamlanmış ise yeniden olağanüstü genel kurul çağrısı yapmalısınız.
Yonetici denetimci denetim için belgeleri istediği halde göndermiyor istifa edip yardımcısına whatsapp tan devir ettiğini belirtti Bu yasalmı
Yöneticiniz Kat Mülkiyeti Kanunu 35,39,41. maddelerine aykırı davranıyor. Kendisi 38. maddeye göre kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumlu olup, yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre yeni yönetici seçilene kadar eski yöneticinin görevi devam eder. Görev devam ediyorsa sorumluluk da devam etmektedir. Yöneticinin genel kurulu olağanüstü toplayarak istifasını görevi aldığı kat maliklerine sunması gerekir. Özetle yöneticinin yaptığı tabi ki yasal değil.
Merhaba kolay gelsin biz yönetim kurulu yedek yönetim ve denetim olarak toplu istifa etmek istiyoruz bunu yapabilir miyiz ve hiç kimse ücret almıyor toplantı yaptık çoğunluk sağlanamadı 124 dairedir toplantı yapılacağını 15 gün önceden elden imzalı olarak tembihledim buna rağmen 15 veya 20 kişi toplantıya katıldı katılan kişi lerin ismi ve imzasınıda aldım toplantıda yaptığımız işleride söyledim ve 10 gün sonra tekrar bir toplantı yapılacağını söyledim bu şekilde yaparsak ileride bir sıkıntı olur mu acaba eğer sıkıntı oluyorsa ne yapmam gerekir şimdiden teşekkürler
Videoda belirtildiği üzere kat maliklerinin olağanüstü toplantıya elden imzalı veya taahhütlü posta ile çağrılması ve gündemde istifanın belirtilmesi gerekir. Kat malikleri kurulu yeni yönetim kurulu seçemez iseler sulh hukuk mahkemesine yönetici atanması için siz veya kat maliklerinden birisi başvuru yapabilir. Toplantıda istifa beyanınızı sunup döneminize ait hesabı verdikten sonra yönetim görevine devam etmek zorunda değilsiniz. Tutanağın bir örneğini uhdenizde bulundurmanız yeterlidir.
Tamam teşekkürler
Merhaba,ben 10 dairelik bir apartmanda ucretsiz yöneticiyim haricen yardımcı vs yok,,ben istifa edip kat malikleri kabul ettiğinde noterden onaylattigimiz karar defterini ve diğer fatura vs yeni yöneticiye verince benim ilisigim bitmiş oluyor mu?yoksa notere de gidip dilekçeyi vermem gerekiyor mu?
Notere bildirmeniz gibi bir durum yok. Apartmanınızda çalışan yoksa SGK ile de şifre iptali yapmanız gerekmez.
Yeni yöneticiye karar defterini ve eki olan fatura ve harcama evraklarını teslim ederken bir "EVRAK BELGE , DEFTER, KLASÖR TESLİM TESELLÜM BELGESİ" düzenleyin. Ne teslim ediyorsanız yazın, imzasını alın ve saklayın.
@@Apsiyon çok teşekkür ederim bilgilendirginiz için
@@rabia2018 Bizi izlediğiniz için teşekkür ederiz.
Merhaba bir sorum olacak cevaplayabilirseniz çok sevinirim. Annemin yönetici olduğu apartmanda görevi 1 yılı geçti ve yakında toplantıları olacak. Apartmanda kimse yöneticiliğe aday olmuyor. Annem toplantıda görevinin bittiğini ve tekrar yönetici olmak istemediğini söylemesi yeterli mi ve toplantıda yeni yönetici seçilmezse ne olacak? Videodan anladığım kadarı ile mahkeme yönetici atayabilir ama o zamana kadar annem mi sorumlu olacak?
Yargıtayın yerleşik içtihatlarına göre yeni yönetici seçilene kadar eski yöneticinin görevi devam eder. Görev devam ediyorsa sorumluluk da devam eder. Anneniz kat malikleri kurulunu toplantıya çağıracak, kendi döneminin hesabını verecek. Kat malikleri annenizin yönetim dönemini değerlendirecek . Bu noktadan sonra annenizin yöneticilik görevi sona erecek. Yeni yönetici seçimi yapılacak. Yeni yönetici seçilemez ise bu durum tutanağa yazılacak. Bu noktadan itibaren annenizin yöneticiliğe devam etme gibi bir zorunluluğu yoktur. Toplantıya katılanlardan veya her halükarda genel kurula katılmasa dahi kat maliklerinden biri bu tutanak ile sulh mahkemesine başvurarak yönetici atanmasını talep edecek. Hakim de eğer başka taraf yok ise önce kat maliklerinden birini mümkün olmaz ise apartmana bir profesyonel yönetici veya Ticaret Odasında aynı nace kodu ile kayıtlı bir yönetim şirketi atayacak. Ancak bir salgın dönemindeyiz. Pandemi döneminde Koronavirüs Sebebi ile Genel Kurul Toplantıların Ertelenmesi yazımızı okuyabilir, www.apsiyon.com/blog/koronavirus-sebebi-ile-genel-kurul-toplantilarin-ertelenmesi veya videosunu youtube dan th-cam.com/video/-vsghcXVqDM/w-d-xo.html izleyebilirsiniz.
@@Apsiyon Çok teşekkür ederim aydınlattığınız için.
@@betultoremem3904 Bizi izlediğiniz için teşekkür ediyoruz.
MERHBA,1 YÖNETİCİ 2 YARDIMCI 1 DENETÇİ SEÇİLDİ. YÖNETİCİ İSTİFA ETMEK İSTİYORSA OLAĞANÜSTÜ TOPLANTI SUNUP. O TOPLANDIDA SEÇİM YAPILMADAN OTOMATİK OLARAK DİREK YÖNETİCİ YARDIMCILARI DAN 1 Rİ YÖNETİCİMİ OLUR.ACİL LÜTFEN
Merhaba hocam ben site yönetim başkanıyım biz site adına ortak hesap açtık yani iki kişi olmadan para çekemez benim tayinim başka ile çıktı imza sirküsü de kayıptır bu yüzden vekalet de veremiyorum acaba yedek üye lerden biri yerime geçip yeni imza sirkülü çıkara bilir mi bankadan para çeke bilir mi banka hesap dökümanlarını alabilir mi cevap landırsanız sevinirim şimdiden teşekkürler
Bu durum sizin seçildiğiniz genel kurul kararı ile ilgilidir. Örneğin genel kurul ya da toplu yapı ise temsilciler kurulu yönetim kurulu seçerken banka talimatı konusunda detaylı bir açıklama yapmamış ( örneğin yönetim kurulu seçilmiş ise ) ve kararda yedek yönetim kurulu üyesi de bulunuyorsa;
seçilen yönetim kurulu kendi aralarında bir toplantı yaparak yönetim kurulundan iki üyenin imzası ile banka işlemlerini yapmak üzere bir yönetim kurulu kararı çıkarmışlar ve bu karar noterde onaylanarak imza beyannamesi çıkarıldı ise,
o taktirde yönetim kurulu üyelerden biri istifa ederek yedek yönetim kurulu üyesinin asil yönetim kurulu üyeliğine geçiş kararı ile birlikte yeniden noterden bu yönetim kurulu kararı ile imza beyannamesi çıkarıldığı taktirde banka iş ve işlemleri yapılabilir.
Teşekkürler hocam
Merhaba 1YÖNETİCİ. 2 yönetici yardımcısı 1 DENETÇİ var. YÖNETİCİ İSTİFA ETMEK istiyor toplantı yapmadan yardımcılarımı devr alırlar. toplantı yaparak istifasını sunmasımı gerekiyor? Toplantısız nasıl istifa eder. Toplantı zorunlumu dur? Yoksa Toplantısız dirak yedekler 2 kişi hangisi geçicek yöneciliğe.
Tapuda tescilli yönetim planımıza bakalım. Eğer bir yönetim kurulu seçilmesi gerekiyor ve yedekleri seçilmedi ise yardımcıların devreye girmesi mümkün değildir. Yeniden yönetici veya yönetim kurulu seçimi yapılmalıdır. Bu sebeple yönetici / yönetim kurullarının seçimlerinde asiller kadar yedeğinin seçilmesi önem taşır.
Yönetim kurulundaki yardımcılar yedek değildir. Sizin örneğinizde 3 kişilik bir yönetim kurulu var. Yönetim Kurulu Başkanı ( yönetici) istifa etmiş ve bu 3 kişilik kurulun yedeği yok ise yeniden yönetim kurulu seçimi yapmak gerekecektir.
@@Apsiyon Biraz daha açarmısınız net anlayamadım. Yani 2 YARDIMCI 1 DENETÇİ işe yaramıyormu? . YÖNETİM kurulumu deniyor bunun adına. YÖNETİCİ İSTİFA ETMEK istiyor yardımcıları kalmak istiyor nolcak hepsimi yenilenmesi şart. Sadece YÖNETİCİMİ istifa eder gider YENİSİ SEÇİLİR?
@@Apsiyon YANİ YÖNETİM KURULU İLE YARDIMCI AYNI ANLAMA GELİYORMU? YÖNETİCİ VE YEDEKLERİ Mİ OLUR. YARDIMCI DİYE BİŞİ YOKMU DUR.
YÖNETİCİ BAŞKAN TEK KİŞİ OLAMIYORMU YÖNETİCİ VE DİĞER KAÇ KİŞİ VARSA HEPSİ AYNI STATÜDEMİDİRLER. AYNI SEVİYEDELER. BİZ NORMAL VATANDAŞIZ ANLICAMIZ DİLDE ANLATIRMISINIZ? YÖNETİM PLANI NEDİR? TŞEKÜR
3 kişilik yönetim kurulu seçilmiş ve bunları yedekleri seçilmemiş ise yöneticinin istifası halinde kurul iki kişi kalır. O sebeple genel kurul olağanüstü toplanır istifa eden üyenin yerine yenisi seçilir. Denetçinin görevi denetimdir. Yönetim kurulundaki üyelere vekalet etme durumu yok. Denetici bu olayın dışındadır.
O halde şöyle ifade edelim. Genel kurul 3 kişilik kurul seçmiş ise 3 kişilik kurul göreve devam edecek. Biri istifa etmiş ise yenisinin bulunması gerekiyor. Yedek yok ise genel kurul toplantıya çağırılır.
Merhaba hocam sizden bir bilgi istiyorum video larınızı hep dinledim bizim yönetici bir toplantı yaptı 8 daire den 6 kişi geldi ben zemin kat ta oturuyorum 4 katlı çift daire binamız toplantı da çatıdan gelen yağmur suyu akacak yer yok zemini kazalım dedi zeminde oturan ben ve komşum kabul etmedik başka bir çare arayıl dedik toplantı bitti çıkarken bana herkese imza attı k toplantı ya katıldık diye karar defterine boş bırakmış doldurmamış sonra benim ettiğimi herkesin ettiği ni yazmış bizden tadilat için para aldı 1000tl ama fatura yok göstermiyor baskı yaptım evini satışa çıkardı şuan satışda karar defterini ben dolduracam ama ne yazacağını bilmiyorum yöneticiliği bırakacağım diyor ne yapabilir iz yardımcı olursanız sevinirim teşekkürler
Sayın Zeynep , Birden fazla soru var aslında.
Çatı giderlerinin ve yağmur suyunun toprağa kazılıp bıraılması değil de, belediyenin yağmur rogar hattına kadar götürülmesi gerekir. Yapılan işlem bu ise sorun yok.
Kat malikleri alınmayan kararların altına imza atmayacaklar. Yoksa bu tip durumlar ortaya çıkar. Suçun adı evrakta sahteciliktir. Alınmayan kararın alınmış gibi gösterilmesi veya itirazınızın yazılmadan sizin kabul ettiğinizin ifade edilmesi güveni kötüye kullanma suçunu oluşturur. Cumhuriyet Savcılığına başvurabilirsiniz.
Yönetici iken evimi sattım ben artık yokum olmaz. Yöneticilikten istifa mümkündür. Ancak dönemin hesabını da vermesi gerekir. O sebeple videoda detayları anlatıldığı gibi olağanüstü olarak genel kurulunuzu çağırsın.
Yapmıyorsa siz defteri dolduracağım diyorsanız yukarıdaki durumlara dikkat edin aksi halde siz de sorumluluk alırsınız. En doğrusu yönetimi genel kurul ile teslim almanızdır.
İyi günler dileriz.
Merhaba benim yönetici olarak sürem doldu ancak dört toplantı yaptım yeterli katılım omadı ve yönetici olmak isteyen çıkmadı bu durumdan ne yapmalıyım?
Yönetici seçilemediğine ilişkin genel kurul kararı ile yönetici atanması için sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz. Diğer detayların tümü videoda bulunuyor.
@@ApsiyonTeşekkür ederim
Merhaba annem 10 kişilik bir apartmanda yönetici idi. Dairemizi sattık. Yöneticiliği de bırakmak istiyordu. Apartman girişindeki herkesin göreceği tabelaya dairemi sattığımdan dolayı yöneticiliği bırakıyorum diye bir dilekçe yazdı. Toplantı yapıldı gelen olmadı ne yapmamız lazım. Yönetim kurulu da yok apartmanda
İstifanın şekli ve annenizin sorumluluğunun devam etmemesi hususunda genel kurulun çağrılması önemlidir. Genel kurula 1 kişi dahi gelse tutanak tutulur, annenizin faaliyetleri başarılı / başarısız bulunur. Sorumluluğu sona erer. Tutanağı gelenlere imzalatın, bir nüshasını anneniz alsın. Daha sonra annenizi ilgilendiren bir durum oluşmaz. Videodaki eylemleri aynen uygulasın.
Sulh hukuk mahkemesine gidip dava açtık yöneticilği bırakmak istiyorum kimse almıyor diye. Şimdi bu dava sonuçlanana kadar annemin yöneticilği devam mı ediyor?
@@munise8519 Munise Hanım , iyi yapmışsınız. Daha önce ifade ettiğimiz üzere istifanın şekli ve annenizin sorumluluğunun devam etmemesi hususunda genel kurulun çağrılması önemlidir. Genel kurula 1 kişi dahi gelse tutanak tutulur, annenizin faaliyetleri başarılı / başarısız bulunur. Sorumluluğu sona erer. Tutanağı gelenlere imzalatın, bir nüshasını anneniz alsın. Daha sonra annenizi ilgilendiren bir durum oluşmaz.
Eğer bu genel kurul çağrısı yapılmadı veya yapılması halinde genel kurul toplanamadı veya gelenlerle yönetici seçilemedi ve bu durumlar tutanağa geçirilmedi ve mahkemeye sunulmadı ise davanız ön tetkikte red edilir. Hakimin Yönetici ataması için genel kurulun çağrısının yapılması ardından genel kurulun toplanamaması ve toplanması halinde yönetici seçemediğine dair tutanak davanın şekil şartıdır.
Bunlar yapıldı ise annenizin yöneticiliği ve sorumluluğu sona ermiştir. Mahkeme kararını beklemesine gerek yok.
Toplantıya 10 kişilik apartmanda 4 kişi geliyor çoğunluk sağlanamadığı için toplantı sürekli erteleniyor. Ertlenen tarihlerde de toplantı sürekli iptal oluyor. Bu bilgiler dosyanın içinde var fakat özel bir şekilde tutanaktır denip yönetici seçilememiştir diye bir kağıt yok elimizde. Ve şöyle bir sıkıntı var apartmanda genel kurul diye bir şey yok. Annemin elindeki apartmana dair evraklar defterler nereye verilecek
@@munise8519 İfade ettiğiniz bilgiler sadece ifade ise sorun var. Defter zaten mahkemeye sunulacak. Evraklar da mahkemece atanan yöneticiye verilecek.
Ancak 10 kişilik apartmanda 4 değil 1 kişi gelse dahi "genel kurul açılmıştır. Eski yönetici ibra edilmiştir. Yeni yönetici ve denetici seçilmesi için gereken çoğunluk yoktur." gibi çok basit bir tutanağın dahi deftere yapıştırılması iş görürdü. Avukatınız varsa görüşün . Eğer gerçekten böyle bir genel kurul daveti yapılmış ise bu toplantı tutanağı kimler gelmiş ise o tarih ile düzenlensin. Deftere yazılsın veya yapıştırılsın. Gelenlerce imzalansın. Dava dosyasına dahil edilsin. Aksi taktirde mahkeme gerekli şartların sağlanmaması sebebi ile davayı red edecektir. Bunlar yapılmadı ise de anneninizin yönetici olarak sorumluluğu devam eder.
Merhaba
Yanıtlayabilirsiniz çok sevinirim. Ben apartman yöneticisi oldum ve ben olduğumda asansör kırmızı etiketliydi. Belediyeye gidip asansör mühür bozma tutanağı imzaladım ve sonrasında asansörü kullanmayın dememe rağmen kullanmaya devam ettiler. Bu sebeple asansöre 8500 ceza geldi ve tutanağa ben imza attığım için cezada benim adıma (Xxx Apartmanı Yönetimi - İsim Soyisim) geldi. Bu ceza ödenmese ve icraya kalsa icra kimin adına gelir benim mi yoksa apartmana mı ?
(Not: Resmî yönetici değilim)
Resmi yönetici olmayıp, belediyeye gidip asansör mühür bozma tutanağı imzalamış iseniz her halükarda sorumluğu almışsınız. Kırmızı etiketli bir asansörün kullanımının men edilmesi yöneticinin sorumluluğunda olup, asansörün kullanılmaması için enerjisinin kesilmesi, makina dairesini yetkisiz kişilerce kullanımının engellenmesi, iki ay içinde eksikliklerin tamamlanarak asansörün yeniden periyodik muayeneye tabi tutulması gibi hususlar yöneticinin görevidir. Siz bu görevleri yerine getirmemişsiniz.
Kurumlar ödenmeyen cezalara ilişkin olarak tahsilat işlemlerini vekil sıfatınız sebebi ile şahsınıza yöneltebileceklerdir. Özetle tarafınıza da icra takibi yapılır. İcra takibinden doğan borcu ödersiniz, sonra kendi kusurunuz olmadığına kaarar verirseniz tüm kat maliklerine yönetim planındaki dağılım esasına göre ceza miktarını dağıtabilirsiniz. İdari cezalardan yönetici asli kusurlu değilse kat malikleri sorumludur.
"Apartman ve Site Yöneticilerinin Asansör Güvenliği ve Kazaları ile İlgili Yükümlülükleri" hakkında daha fazla bilgi edinmek ve diğer sorularınızın yanıtları için www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yoneticilerinin-asansor-guvenligi-ve-kazalari-ile-ilgili-yukumlulukleri linkinden ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.
@@Apsiyon bu olaydan sonra yöneticiliği bıraktım ve başkasına devrettim. Cezayıda gittim apartman parasından ödedim %25 indirimli olarak. İlk defa yöneticilik yaptım birdahada kesinlikle yapmam. Beni endişelendiren diğer bir konuda bu olay diyelim başkası yöneticiyken tekrar gerçekleşti, belediye ve bakanlık sistemi daha önce bana ceza kestiği için yönetici buymuş deyip yine bana kesebilir mi ? Bu olayın devamında tekrar mağdur olmaktan endişeleniyorum.
@@reelsfikram Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) tarafında e-sgk da tanımlı olan yöneticilere görevi devir ettiklerinde tavsiyemiz kuruma başvurarak şifrelerini iptal ettirmeleri ve yeni yöneticiye kendi TC kimlik nolarına ait olan şifreyi teslim etmemeleri oluyor. Ancak belediye veya bakanlıklar tarafında bu tür bir sicil ve yetki bulunmuyor. Dolayısı ile bu kurumların da bu tür bilgileri saklama gibi bir durumu yok. Her halükarda ileride kendi isminize yazılı bir ceza gelirse itirazınızı süresinde yaparsınız. Geçmiş olsun.
@@Apsiyon son bir soru daha sorayım çok teşekkür ederim yanıtlarınız çok tatmin edici :) gelen ceza kağıdında cezanın 8500den 300bin TL’ye kadar kesilebileceği yazıyor. Ayrıca ilk defa ceza alındığından dolayı 8500tl kesildiği, tekrarlanması durumunda daha ağır şekilde ceza kesileceği bildirilmiş.
Sırf etiketti, mühürdü, kullanmaya devam ettin etmedin olaylarına 300bin lira cezalar alınabiliyor mu ? :(
@@reelsfikram Kırmızı etiketli asansörün kullanımdan men edilmesine rağmen kullanımda olması sebebi ile sırf etiketti, mühürdü, kullanmaya devam ettin etmedin olaylarına her yıl daha yüksek cezalar da ödenebilir 😊
06.04.2019 tarih ve 30737 sayılı resmi gazetede yayınlanan “Asansör İşletme Ve Bakım Yönetmeliğine” aykırı hareket eden bina sorumlusuna veya kat maliklerine, 1705 sayılı Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrasında öngörülen idari para cezası uygulanır.”
Yine 11.03.2022 tarih ve 31775 sayılı resmi gazetede yayınlanan “Asansör Piyasa Gözetimi Ve Denetimi Yönetmeliği” nin “önlemler ve idari yaptırımların uygulanmasında yetki” başlıklı 15. Maddesinin birinci fıkrasına göre “ Bu Yönetmelik hükümlerine aykırı davrananlar hakkında, Kanunda veya 1705 sayılı Kanunda belirtilen idari para cezaları uygulanır.”, dördüncü fıkrasına göre “1705 sayılı Kanunun 6 ncı maddesi uyarınca uygulanması gereken idari yaptırım kararı mahalli mülki amir tarafından verilir. İdari yaptırım kararı denetimi gerçekleştiren il müdürlüğü tarafından uygulanır”. dokuzuncu fıkrasına göre de “Asansörün kullandırılmamasına ilişkin bildirimde bulunulmasına rağmen asansörü kullandıran bina sorumlusuna 1705 sayılı Kanunun 6 ncı maddesinin birinci fıkrası uyarınca idari para cezası uygulanır.”
1705 Sayılı “Ticarette Tağşişin Men'i Ve İhracatın Murakabesi Ve Korunması Hakkında Kanunun” 6. maddesinin birinci fıkrası 28.01.2008 tarihinde 5728 nolu kanuun 68. Maddesi gereğince değişmiş “bu Kanun uyarınca ilgili Bakanlıkça alınan kararlara ve düzenlemelere aykırı hareket edenlere, tacir olup olmadıklarına bakılmaksızın, beşyüz Türk Lirasından yirmibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir.” şeklinde düzenlenmiştir.
Bu cezalar ise yeniden değerleme oranında arttırılmaktadır.
Örneğin;
2008 yılının Ocak ayında 500,00 TL olan alt sınır 2024 yılının Ocak ayında 10.555,00 TL olmaktadır.
2008 yılının Ocak ayında 20.000,00 TL olan üst sınır 2024 yılının Ocak ayında 422.199,95 TL olmaktadır.
O halde kırmızı etiketli olmasına rağmen kullanımına devam eden bir asansör için 2024 yılında 10.555,00 TL’den 422.199,95 TL ye kadar ceza uygulanabilir.
Biz yine bu yorumu okuyanlar için www.apsiyon.com/blog/apartman-ve-site-yoneticilerinin-asansor-guvenligi-ve-kazalari-ile-ilgili-yukumlulukleri konulu blog yazımızı da okumalarını tavsiye edelim.
İstifa eden yonetıcı istifa ettikten hemen sonra tekrar aday olarak kendin gosterebıkır mı
İfadenizden anladığımız kişi blok temsilcisi ve temsilciler kurulu üyesi iken toplu yapı yöneticisi veya toplu yapı yönetim kurulu başkanı seçilmiş. Daha sonra bu kişi toplu yapı yöneticisi veya toplu yapı yönetim kurulu üyeliği görevinden istifa etmiş. Böyle bir durumda tabi ki temsilciler kurulu üyeliği ve oy hakkı devam eder. Yeniden toplu yapı yöneticisi veya yönetim kurulu seçimi yapıldığında tabiki aday olabilir. Ancak tabi istifanın doğru olması için eski dönemin hesabını vermekle olur. Bunun için temsilciler kurulunu toplantıya çağırmalı. Aksi halde sorumluluğu devam eder.
Sorumluluk hakkında daha detaylı bilgi için Yöneticilikten İstifa Etmek (Apartman ve Site Yöneticiliğini Bırakmak) konulu videomuzu th-cam.com/video/jdSqV7sKyc4/w-d-xo.html linkinden izleyebilirsiniz.
Merhaba toplu yapı seklinde temsilciler kurulu olusmus durumda 10 kısılık bir temsilciler kurulu var kendi aralarında 2 ye ayrılmış durumdalar.. İstıfa eden yonetıcı daha once bir grubun destegını alıp yonetıcı oldu 3 ay geçti sımdı ıstıfa edip dıger grubun destegıyle aday olup secılecek ve kendı ıstedıgı sekılde top kosturacak... Cunku bina yonetım inin daha once kazan dairesi olarak kullandıgın yerı 2 yıl once kiraya vermıs ler ve 2 yıldır herhangi bir kira odemesı alınmamış.. Bundan dolayı ıstıfa eden yonetıcı tekrar bu kısıye kiraya vermek ıcın dıger grubun destegı ı alıp kiraya vermek istiyor ve kapıcı dairelerine kendi yakını koymak istiyor... Bız bunun onune nasıl gecebılırız
Hocam sizi yoruyoruz ama cevap bekliyorum 🙂🙏
Temsilciler kurulundaki blok temsilcilerini ikna etmeniz gerekir. Kat maliki olarak herhangi bir itiraz hakkınız yoktur. Daha önce verdiğimiz yanıtlar geçerlidir. Ortak alanların kiraya verilmesine ilişkin husus yönetim planında yazılı değilse temsilciler kurulunun oybirliği ( tüm temsilcilerin kabulü) ile ortak yerler kiraya verilebilir. Daha detaylı bilgi için tapu sicilindeki yönetim planını edininiz. İyi günler dileriz.
Yanıtlarınızı verdik iyi günler dileriz.
Merhaba adım ibrahim ben 14.04.2023 tarihinde tayinim il dışına çıktı hemen gitmek zorunda kaldım bir daha o il e dönemem ben site yönetim kurulu başkanıyım ve iki yardımcım da vardı ben orda olmadığım için yöneticilik yapamam bu yüzden istifa etmem lazım nasıl istifa edebilirim site sakinlerine dilekçe vermem gerekir mi bundan sonra doğacak herhangi bir zarar ve ziyan dan sorumlu değilim diye daha doğrusu ne yapmam gerekir size zahmet beni aydınlatırsanız sevinirim acilen şimdiden teşekkürler
Videoda belirtildiği üzere kat maliklerinin ( kat malikleri kurulu / varsa temsilciler kurulu) olağanüstü toplantıya elden imzalı veya taahhütlü posta ile çağrılması ve gündemde istifanın belirtilmesi gerekir. Toplantıda istifa beyanınızı sunup döneminize ait hesabı verdikten sonra yönetim görevine devam etmek zorunda değilsiniz. Tutanağın bir örneğini uhdenizde bulundurmanız yeterlidir. Toplantıda bulunamıyorsanız beyanlarınızı bir vekil ile yaptırabilirsiniz. Genel kurula katılımınız zorunlu değildir.
124 dairedir Peki elden imzalar 80 tane imza olsa yeterlimi yoksa 124 dairenin hepsinin imzalaması gerekir şimdiden teşekkürler
Yeniden merhaba. İfade ettiğimiz olağaüstü genel kurul çağrısı için çağrının her malike ulaştığınızdan emin olunuz. Dolayısı ile 80 imza yeterli diyemeyiz.
Ancak genel kurul toplantığında istifanızın gündeme alınması için bir sayı yok. Gelenler zaten iradenize uymak zorunda. Burada önemli olan genel kurulun yapılması ve döneminizin değerlendirilmesidir. yeni yönetim Kurulu başkanınınveya yönetimin seçilip seçilmemesi sizin için önemli değildir. Toplantıya da katılmanız gerekmez. Ancak genel kurul karar tutanağının imzalı halini edinin ve en az 5 yıl süre ile saklayın.
@@Apsiyon teşekkürler
@@Ibrahim_12_12 Bizi izlediğiniz için teşekkürler. Yeni görev yerinizde mutlu ve sağlıklı bir yaşam diliyoruz.
YÖNETCİ İSTİFA ETSE YARDIMCILARI VARSA YARDIMCILARDAN 1 RİMİ DEVREYE GİRER. YARDIMCILAR VARSA TOPLANTI GEREKLİMİ
Tapuda tescilli yönetim planımıza bakalım. Eğer bir yönetim kurulu seçilmesi gerekiyor ve yedekleri seçilmedi ise yardımcıların devreye girmesi mümkün değildir. Yeniden yönetici veya yönetim kurulu seçimi yapılmalıdır. Bu sebeple yönetici / yönetim kurullarının seçimlerinde asiller kadar yedeğinin seçilmesi önem taşır.
@@Apsiyon BİZİM Kİ YÖNETİM KURULU SEÇİMİ OLMAMIŞTA UYDURUKTAN BİŞİMİ? OLMUŞ YARDIMCI DİYE BİŞİ YOKSA YÖNETİM KURULU DİYE BİŞİ Mİ VAR
Merhaba ben A ve B blokların yöneticiliğini yapıyorum, istifa etmek istiyorum.15gün sonra bir toplantı yapılacak. Ancak kat malikleri 2blokunda yönetiminin ayrılmasını istiyor?bu mümkün müdür?mümkünse ne yapmak gerek?
Yöneticinin istifası konusunda videoda anlatılanları uygulayınız. Diğer konu sizi ilgilendirmiyor.
A ve B blokların toplu yapı olup olmadığına bağlı olarak karar vermek gerekiyor. Dolayısı ile tapu sicilindeki irtifak listesini incelemek A ve B blokların ayrı ayrı mı ? yoksa birlikte mi yönetileceğine dair bilgileri sicildeki yönetim planı dahil diğer kayıtlardan incelenmesi gerekiyor.
Eğer A ve B bloklar toplu yapı kapsamında ise zaten yönetimler ayrılamaz. Değilse o taktirde yönetim planlarını incelemek gerekiyor. Belki de hiç bir zaman beraber yönetilmemeleri gerekiyordu. O durumda zaten yönetim planındaki yönetim biçimine dönmek ve ayrı ayrı yönetilmeleri gerekir.
Tapu sicilinizi inceleyiniz.