[大多伦多十大好社区推荐(4)]多伦多列治文山市Rouge Woods社区 顶尖学区 房价亲民 华人最爱

买房选择社区，就是选择生活方式。多伦多有哪些好社区值得考虑呢？
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🏠大多伦多地区约克郡中的列治文山市一直是广大华人比较热衷的购房置业区域。其中Rouge Woods社区被公认为是五星级社区, 不但交通便利，自然环境优美，还配备了大量适合华人的生活设施，同时也拥有众多名列前茅的中小学。现在，我们就来详细地介绍一下这个五星级社区--Rouge Woods。
一、地理位置和交通
Rough Woods社区位于列治文山市Richmond Hill中部位置，北以Elgin Mills Rd E为界，南到 Major Mackenzie Rd ，西至Bayview Ave，东达 Leslie St，总占地约4平方公里。
这个社区所处的位置有着十分便利的交通，无论自驾还是乘坐公共交通都可以方便快捷地出行。如果驱车，可以从南面的Major Mackenzie或北边的Elgin Mills上404高速，该区内的任何地方前往404出入口也只需5分钟左右。经由404高速公路，居民可快速直达多伦多市中心downtown。无车轻便族可搭乘Bayview街上的YRT公交车直达Finch地铁站，或者Elgin Mills街上的YRT直达Don Mills地铁站。另外在社区西边车程10分钟处设有Go Train列治文山站，自此直达多伦多市中心Union Station仅50分钟。将来1号地铁延长线的总站更将落户在列治文山的南边，届时Rouge Woods社区内的居民出行会拥有更多的便利。
二、社区环境
Rouge Woods社区内有一条秀丽的小河蜿蜒而过，它的名字叫Rouge River，也正是这个社区名字的来源。沿着Rough River有一条很受欢迎的踏青路线- Rouge River Headwaters Trail。这条路线没有什么难度，全程走下来只有大约30分钟，沿溪可见野生栖息的白天鹅，所以很多附近的居民喜欢来此散步踏青，享受大自然。此外，社区内还有Willow Grove、Redstone、Headwaters Community Park等10个公共开放公园供居民休闲。
除了自然环境堪称五星级，作为一个已近20年历史的成熟社区，Rouge Woods的城市生活配套设施也十分完善。除了常见的西人超市，这里临近大统华、好景等多个华人超市，各类型的餐厅也随处可见，深受美食爱好者的欢迎。​附近主要的购物场所有Richmond Hill Smart Centres，Leslie Centre，方便居民以最短的出行时间采购日用品。
Rouge Woods拥有十分丰富的社区活动设施，在整个大多伦多地区范围内称之为五星级也不为过。社区活动中心Rouge Woods Community Centre 位于该社区的中心位置，提供室内健身馆和多个社区活动室，还开设了多种社区课程供居民学习和娱乐。社区活动中心后面还有大片的室外运动场地，包括一个足球场、四个网球场和一个篮球场。
此外，Elgin Mills以北正是列治文山市最大的公园--Richmond Green Sports Centre and Park。这里各种体育和休闲活动设施更为齐全。除了拥有大片绿地和运动场，这里还有一所艺术展览馆Boynton House，建于一个受安省文物保护法保护的于1875年建造的老房子之中。居住在周边社区的父母们再也不用为周末带孩子去哪里玩而发愁了。
三、学区选择
Rouge Woods是华人眼中标准的学区房。这也是它的房子高热不退的原因之一。
社区内有四所公立小学：Redstone Public School 、Silver Stream Public School 、Richmond Rose Public School和Michelle Jean Public School。最出名的Silver Stream Public School在Fraser Institute排名榜上位列30，评分高达9.5。学校ESL学生比例为23%左右。学校提供天才班课程Gifted Program，为4-8年级的学生开设强化课程，且学生毕业后，可以直接进入该社区对口的最好的中学Bayview Secondary School就读。
公立中学有两所：Bayview Secondary School和Richmond Green High School，都是好学校。Bayview Secondary School稳居Fraser Institute排名榜前十，评分9.0。学校里ESL学生比例为38%左右，并设有IB(International Baccalaureate)高中课程，其学生可获得IB文凭申请世界各地名校。而Richmond Green High School虽为一所较新的高中，但在整个安省739所中学中排名180，也算是名列前茅。
毫无疑问，买学区房的好处是，自住时孩子可以接受好教育，感染好学风，再售时又不愁寻找同样看中好学区愿意付出相应溢价的好买家，所以房价受学区的影响极大。对于rouge woods来说，虽然两所中学都很好，但两个学区内的房价依然有明显差别。以Rouge River为界，社区西南部分的居民学童属于Bayview Secondary School学区，而东北边学童就属于Richmond Green High School学区。因为Bayview Secondary School评分和排名更为优秀，所以社区西南角的房价就更高一些。
四、人口结构
社区总人口大约39000，六成都是华人，且约三分之一的华人出生于中国大陆。其余居民一半是本地加拿大人，一半是南亚人、中东人等其它族裔。虽然华人多，但英语是最常用的语言，其次是普通话和粤语。
该社区里一半居民为青年人和中年人，85%居民已婚，67%家庭育有孩子。整个社区约六成居民受过大专或大学以上教育，平均家庭收入为128,537，远高于2019年安省家庭年收入的中位数91,540。可见Rouge Woods社区以已婚家庭为主，多高学历高收入群体。相应的，该区的治安是A+级，犯罪率比安省所有社区平均值低23%，比全国平均犯罪率低44%。
由此可见，这里是一个适宜家庭的、安全、富足、高素质的社区。
五、房地产市场
Rouge Woods的主要房产类型是独立屋。上个世纪90年代初，开发商开始打造Rouge Woods社区，兴建了很多砖石外观的独立屋，以单车库和双车库为主。而近年新建的房屋主要集中在其北边，有很多镇屋和半独立屋。
根据多伦多地产局最新数据显示，2022年2月Rouge Woods独立屋成交均价为2,011,486，相比于其南边社区Bayview Hill的均价3,141,531来讲，这个数字低了将近110万加币。但二者却属于同一片学区，所以对于很多重视子女教育的家庭来说，Rouge Woods实则一个相当经济实惠的选择。
🏠看完这期视频，你喜欢Rouge Woods社区吗？有什么关于这个社区里有意思的地点和事件，欢迎在评论区里留言，大家共赏哦。下期社区介绍再见。
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