Сразу видно делитанский подход к выбору и покупке этого объекта.Первый этаж очень высокий и это большой минус для стрит ритейла,КрБел далеко не лучшая компания они не кому не прописывают индексацию и это в наше время,когда инфляция бешанная далеко не суппер.Надо находить хороших риэлторов коммерческой недвижимости,да именно коммерческой подчеркиваю.
Сейчас все крупные сети с небольшими магазинами(Бристоль, КБ, FixPrice) гонятся за дешевой площадью и в угоду полезного использование пространства просто закладывают окна и ставят перед ними стеллажи Специалист грамотно всё расписал, есть конечно, что добавить, но в целом он прав
Важны прежде всего локация, трафик и фундаментальные характеристики помещения , просчитанная бизнес-модель с пониманием кому и по какой ставке ты будешь сдавать в аренду это помещение. Покупать "с дуру" как сказал сам Иван это уже казино... Автору спасибо за обзор, рассказал все "как есть", мне было интересно
Можно узнать, как купил где деньги взял, как пришел к этому. Екатеринбург было помешение, к сожалению я не решился. Знал что точка работает много лет. Наверно мало информации в голове. 😅
Деньги - заработал. А как пришел? Просто понял, что в жизни нужны активы, которые будут дорожать вместе с инфляцией. Ибо ты её всегда догонять сам не сможешь. Надо будет и на покой выйти.
@biznesivan В какой сфере раньше работал? Чем занимался? Можно ролик если время будет. Вообще скажу про ролики авито купля продажа и т. д . классные азы для начинающего предпринимателя. Огонь🔥 так сказать изменение мышления.
Ну Вы бы хоть мусор выкинули, отловить работников можно прямо рядом с красно-белым :))) всё завалено, толком не видно помещений. Окна закладывают только при сдаче крупняку типа пятерки, магнита они им только мешают холодильники и стеллажи ставить, а в таком небольшом пространстве надо менять на стеклопластик и делать ремонт. Косметологам, парикмахерам можно сдавать - там не очень важна локация, работают в основном один фиг по записи. И нужно не забывать что нужны санузлы, без воды, тепла и туалетов ваша недвижимость нафиг никому не упала...
Хорошую коммерцию мало кто продаст, лучше смотреть в новых крупных ЖК. Эти ступени и железные лестницы это большой минус к потоку которого нет совсем. За время ролика я не увидел проходимости
Вайт бокс, демонтаж стен. Разбивай на кучу мелких помещений по 5-10 квадратов. 2-3 крупных пространства. 1 санузел на этаж. Каникулы арендатор под косметику. Месяца им хватит. И не забивай голову. Ремонт даже такой в копеечку обойдется конечно. Ща оч дорогая работа.
Место(город) выглядит мёртвым, людей нет. Сомнительно, что там будут арендаторы.
Алкашня только в КБ.
И да, без пандусов это не коммерческая тема.
Сразу видно делитанский подход к выбору и покупке этого объекта.Первый этаж очень высокий и это большой минус для стрит ритейла,КрБел далеко не лучшая компания они не кому не прописывают индексацию и это в наше время,когда инфляция бешанная далеко не суппер.Надо находить хороших риэлторов коммерческой недвижимости,да именно коммерческой подчеркиваю.
Почему музыка играет а они не танцуют?)
Одно я точно усвоил - чтобы быть успешным бизнесменом, надо как можно чаще повторять «входная группа»)))
очень странная логика, в машине за продуктами люди ездят в крупные гипермаркеты а там максиму придомовой магазин
Заложить окна - это гениально))) так точно «увеличится» список подходящих арендаторов. С этого момента словам «специалиста» доверия нет)))
Сейчас все крупные сети с небольшими магазинами(Бристоль, КБ, FixPrice) гонятся за дешевой площадью и в угоду полезного использование пространства просто закладывают окна и ставят перед ними стеллажи
Специалист грамотно всё расписал, есть конечно, что добавить, но в целом он прав
@ вот пусть и закладывают… когда подпишут договор. А сейчас заложив окна сразу зарежете себе пул арендаторов-интересантов.
Важны прежде всего локация, трафик и фундаментальные характеристики помещения , просчитанная бизнес-модель с пониманием кому и по какой ставке ты будешь сдавать в аренду это помещение. Покупать "с дуру" как сказал сам Иван это уже казино... Автору спасибо за обзор, рассказал все "как есть", мне было интересно
Рад, что понравилось
Можно узнать, как купил где деньги взял, как пришел к этому. Екатеринбург было помешение, к сожалению я не решился. Знал что точка работает много лет. Наверно мало информации в голове. 😅
Деньги - заработал.
А как пришел? Просто понял, что в жизни нужны активы, которые будут дорожать вместе с инфляцией. Ибо ты её всегда догонять сам не сможешь. Надо будет и на покой выйти.
@biznesivan В какой сфере раньше работал? Чем занимался? Можно ролик если время будет. Вообще скажу про ролики авито купля продажа и т. д . классные азы для начинающего предпринимателя. Огонь🔥 так сказать изменение мышления.
@@ВСЁСАМ-р8р да, будет и такое видео. Но чуть попозже, когда с мелкой купи-продай перейдем на следующий уровень.
Ну Вы бы хоть мусор выкинули, отловить работников можно прямо рядом с красно-белым :))) всё завалено, толком не видно помещений. Окна закладывают только при сдаче крупняку типа пятерки, магнита они им только мешают холодильники и стеллажи ставить, а в таком небольшом пространстве надо менять на стеклопластик и делать ремонт. Косметологам, парикмахерам можно сдавать - там не очень важна локация, работают в основном один фиг по записи. И нужно не забывать что нужны санузлы, без воды, тепла и туалетов ваша недвижимость нафиг никому не упала...
Почему с дуру то? Это очень хорошее вложение! Недвижимость растёт в цене, да и сетевиков сейчас как грязи!
Потому что получилось спонтанно. По ряду причин
Хорошее это когда ликвидное.
Хорошую коммерцию мало кто продаст, лучше смотреть в новых крупных ЖК. Эти ступени и железные лестницы это большой минус к потоку которого нет совсем. За время ролика я не увидел проходимости
На новую и денег надо в разы@@АлександрАмустасьев
Давно хороших видосов не смотрел
Музыку конечно поставили не в тему
Вайт бокс, демонтаж стен. Разбивай на кучу мелких помещений по 5-10 квадратов. 2-3 крупных пространства. 1 санузел на этаж. Каникулы арендатор под косметику. Месяца им хватит. И не забивай голову. Ремонт даже такой в копеечку обойдется конечно. Ща оч дорогая работа.
1 санузел маловато.
Но да, хорошая идея