إنهاء العلاقة الإيجارية لعدم وجود مستفيد وفقا ل قانون الإيجار القديم وأحدث الاحكام
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ย. 2024
- لا تنسى الاشتراك بالقناة ليصلك كل جديد
إنهاء العلاقة الإيجاريه لعدم وجود مستفيد
الإخلاء للترك
• الاخلاء للترك وفقا ل ق...
دعوى فسخ عقد ايجار لعدم وجود
مستفيد من الإمتداد القانونى لعقد الايجار
أنة فى يوم الموافق / / بناء على طلب
السيد / --------------
ومحله المختار مكتب الأستاذ / المحامى
اتنقلت انا محضرمحكمة ................ الجزئية حيث اعلنت
السيدة /................... مخاطبا مع
واعلنتها بالاتى
بموجب عقد ايجار مؤرخ ---- استأجر مورث المعلن اليها من مورث الطالب شقة بالدور --- بالعقار رقم ....... بالعقار الكائن بشارع ..............................وذلك بقيمة ايجارية شهرية قدرها ............. ( فقط -------- ) لاغير بقصد استخدامها كسكن .وحيث ان نص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنه 1977 بشأن الاماكن تنص على ( لاينتهى عقد الايجار المسكن بوفاة المستاجر او تركة العين اذا بقى فيها زوجة او اولاده او اى من المقيمين معه حتى الوفاة او الترك )
وحيث ان مورث المعلن اليها قد توفاه الله ولم تبقى بالعين سوى ارملته التى اقامت بمفردها وامتد اليها عقد الإيجار بقوة القانون وقد اتنقلت هى ايضا الى رحمة الله عز وجل ومنذ تاريخ وفاة زوجة المستأجر الأصلى ظلت العين الإيجارية خالية من الشواغل والاشخاص والذى دعا الطالب الى تحرير محضر بتاريخ 4 / 9 / 2006 لاثبات هذة الواقعة قيد برقم ........... لسنة 2006 ادارى ..... لاثبات وفاة زوجة المستأجر الأصلى وعدم وجود من يمتد اليه عقد الإيجار قانونا وعدم وجود من يقيم بالشقة عين النزاع من تاريخ وفاه زوجة المستأجر الأصلى حتى تاريخ تحرير المحضرالمذكور وبناء على قرار النيابة العامة فى هذا المحضر والتى امرت بمعاينة الشقة موضوع النزاع تمت المعاينة على هذه الشقة وثبت محرر المعاينة انها مغلقة وعدم تواجد احد بها الامر الذى يثبت ان المعلن اليها ليس لها حق الأمتداد القانونى لتخليها عن الأقامة بالشقة موضوع الدعوى واستغنت عنها وحيث انه من المستقر علية فى القضاء محكمة النقض ان " الترك هو تخلى مستاجر العين المؤجرة بقصد الاستغناء عنها نهائيا ( الطعن رقم 782 س 46 ق جلسة 21/3/1981 قاعدة رقم 164 ص 890 - مجموعة المكتب الفنى 32
ولكون العين المؤجرة موضوع الدعوى على هذا الحال الامر الذى به تضحى الخطورة عليها من تركها . خشية تسرب المياه والرشح مما يعرضها للتلف ويؤدى ضررا للعقارات المجاورة ويصيب الطالبين بالاضرر المادية والمعنوية وايضا من جراء عدم انتفاع الطالب بتلك الشقة ملكه وذلك من حرمانه فى سد احتياجاته لتلك الشقة لاستعمالها سكن لافراد اسرته الامر الذى حدا الطالب الى مطالبة المعلن اليها مرارا وتكرارا بتسليمهم الشقة ايجارة مورثهم وذلك خاصة لعدم احقيتها قانونا فى امتداد عقد ايجار الصادر من مورث الطالبين الى مورث المعلن اليها ولعدم اقامتها بها حال حياة وجود مورثيها وذلك مااستقر علية قضاء محكمة النقض فى العديد من احكامها0
الطعن رقم 1072 لسنه 57 ق جلسة 17/12/1992
الطعن رقم 617 لسنه 50 ق جلسة 19/12/1985
الطعن رقم 420 لسنه 50 جلسة 9/2/1985
وحيث ان المعلن اليها مقيمة بشقة غير شقة النزاع الامر الذى يضحى به تخليها الصريح عن تلك الشقة والاستغناء عنها نهائيا ولم تضحى لها بها اقامة مستقرة او تبين منها انقطاعها العابر او المؤقت وعلى ذلك لايكون هناك محل لامتداد عقد الايجار الصادر لمورثها وهذا ومااستقر علية الفقة وقضاء محكمة النقض 0يؤيد ذلك ويؤكدة المعاينة التى تمت على الشقة من قبل قسم .........ثبت انها خالية من الأشخاص الطعن رقم 233 لسنه 59 ق جلسة 21/7/1993 وحيث انه بأستقلال المعلن اليها بمسكن اخر خلاف الشقة موضوع الدعوى واستمرارها فى الاحتفاظ بها دون سند من القانون حيث انها ثبت تخليها النهائى عن الشقة موضوع الدعوى واستقرارها بمسكن زوجها الكائن ...... وحيث ان المادة الرابعة من القانون المدنى تنص على ان " من استعمل حقة استعمالا مشروعا لايكون مسئولا عما ينشأ من ذلك من ضرر
" وكانت المادة الخامسة من ذات القانون : قد قررت ان استعمال الحق يكون غير مشروع فى احوال منها اذا كانت المصالح التى يرمى الى تحقيقها لاتتناسب البته مع مايصيب الغير من ضرر بسببها وقد استقر قضاء المحكمة على ان مؤدى المادة الخامسة من القانون المدنى ان المشرع اعتبر نظرية اساءة استعمال الحق من المبادى الاساسية التى تنظم جميع فروع ونواحى القانون وحيث ان تقدير التعسف هو من اطلاقات محكمة الموضوع متروك لتقديرها تستخلصة من ظروف الدعوى وملابساها وتحيل منها دون معقب عليها من محكمة النقض فمن اكثر صور التعسف التى يتمسك بها المعلن اليها هو ادعاء وتخيل منها فى ان لها حق الاحتفاظ بالشقة عين النزاع ميراثا لها من مورثها وبأن لها حق عليها هو امتداد لحق مورثها وهو ما يخالف صحيح القانون والواقع بالتالى يتبين لهيئة المحكمة اننا بصدد التعسف فى استعمال حق غير مشروع غير جدير بحماية القانون موجب الحكم بطلبات المدعي بفسخ عقد الايجار الصادر من مورث الطالب لمورث المعلن اليها والمؤرخ ---- ومايترتب علية من اثار وتسليمها للطالبين خالية من الاشخاص والمنقولات وصالحة للغرض الذى اعدت من اجلة وبالحالة التى كانت علية اثناء التعاقد0
بناء علية
انا المحضر سالف الذكر قد اتنقلت بتاريخة اعلاه الى حيث محل اقامة المعلن اليها وسلمتها صورة هذة الصحيفة وكلفتها الحضور امام محكمة مأمورية ............................. الابتدائية الكائنه .بمجمع المحاكم ....................... وذلك بجلستها التى ستنعقد بها علنا فى تمام الساعة الثامنه من صباح يوم الموافق ----- امام الدائرة ( ) ايجارت كلى وذلك لسماعها الحكم عليها بفسخ عقد الايجار المؤرخ ------- الصادر من مورث الطالبين لمورث المعلن اليها وبتسليم الطالب العين موضوع العقد الموضحة الحدود والمعالم بصدر هذة الصحيفة وعقد الأيجار سند الدعوى والمؤرخ ----- خالية من الاشخاص والمنقولات وصالحة للاستعمال والزامها بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه
#بث_مباشر
برجاء سياده المستشار ارسال الصيغه
دعوى فسخ عقد ايجار لعدم وجود
مستفيد من الإمتداد القانونى لعقد الايجار
أنة فى يوم الموافق /
بنـــــــــــــــــاء على طلب السيد
المقيم
ومحله المختار مكتب الاستاذ المحامي-
اتنقلت انا محضرمحكمة ............................. الجزئية حيث اعلنت
السيدة /.......................... مخاطبا مع
واعلنتها بالاتى
بموجب عقد ايجار مؤرخ ----- استأجر مورث المعلن اليها من مورث الطالب شقة بالدور ---- بالعقار رقم ....... بالعقار الكائن بشارع ..............................وذلك بقيمة ايجارية شهرية قدرها ............. ( فقط -------- ) لاغير بقصد استخدامها كسكن .وحيث ان نص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنه 1977 بشأن الاماكن تنص على ( لاينتهى عقد الايجار المسكن بوفاة المستاجر او تركة العين اذا بقى فيها زوجة او اولاده او اى من المقيمين معه حتى الوفاة او الترك )
وحيث ان مورث المعلن اليها قد توفاه الله ولم تبقى بالعين سوى ارملته التى اقامت بمفردها وامتد اليها عقد الإيجار بقوة القانون وقد اتنقلت هى ايضا الى رحمة الله عز وجل ومنذ تاريخ وفاة زوجة المستأجر الأصلى ظلت العين الإيجارية خالية من الشواغل والاشخاص والذى دعا الطالب الى تحرير محضر بتاريخ 4 / 9 / 2006 لاثبات هذة الواقعة قيد برقم ........... لسنة 2006 ادارى ..... لاثبات وفاة زوجة المستأجر الأصلى وعدم وجود من يمتد اليه عقد الإيجار قانونا وعدم وجود من يقيم بالشقة عين النزاع من تاريخ وفاه زوجة المستأجر الأصلى حتى تاريخ تحرير المحضرالمذكور وبناء على قرار النيابة العامة فى هذا المحضر والتى امرت بمعاينة الشقة موضوع النزاع تمت المعاينة على هذه الشقة وثبت محرر المعاينة انها مغلقة وعدم تواجد احد بها الامر الذى يثبت ان المعلن اليها ليس لها حق الأمتداد القانونى لتخليها عن الأقامة بالشقة موضوع الدعوى واستغنت عنها وحيث انه من المستقر علية فى القضاء محكمة النقض ان " الترك هو تخلى مستاجر العين المؤجرة بقصد الاستغناء عنها نهائيا ( الطعن رقم 782 س 46 ق جلسة 21/3/1981 قاعدة رقم 164 ص 890 - مجموعة المكتب الفنى 32
ولكون العين المؤجرة موضوع الدعوى على هذا الحال الامر الذى به تضحى الخطورة عليها من تركها . خشية تسرب المياه والرشح مما يعرضها للتلف ويؤدى ضررا للعقارات المجاورة ويصيب الطالبين بالاضرر المادية والمعنوية وايضا من جراء عدم انتفاع الطالب بتلك الشقة ملكه وذلك من حرمانه فى سد احتياجاته لتلك الشقة لاستعمالها سكن لافراد اسرته الامر الذى حدا الطالب الى مطالبة المعلن اليها مرارا وتكرارا بتسليمهم الشقة ايجارة مورثهم وذلك خاصة لعدم احقيتها قانونا فى امتداد عقد ايجار الصادر من مورث الطالبين الى مورث المعلن اليها ولعدم اقامتها بها حال حياة وجود مورثيها وذلك مااستقر علية قضاء محكمة النقض فى العديد من احكامها0
الطعن رقم 1072 لسنه 57 ق جلسة 17/12/1992
الطعن رقم 617 لسنه 50 ق جلسة 19/12/1985
الطعن رقم 420 لسنه 50 جلسة 9/2/1985
وحيث ان المعلن اليها مقيمة بشقة غير شقة النزاع الامر الذى يضحى به تخليها الصريح عن تلك الشقة والاستغناء عنها نهائيا ولم تضحى لها بها اقامة مستقرة او تبين منها انقطاعها العابر او المؤقت وعلى ذلك لايكون هناك محل لامتداد عقد الايجار الصادر لمورثها وهذا ومااستقر علية الفقة وقضاء محكمة النقض 0يؤيد ذلك ويؤكدة المعاينة التى تمت على الشقة من قبل قسم .........ثبت انها خالية من الأشخاص الطعن رقم 233 لسنه 59 ق جلسة 21/7/1993 وحيث انه بأستقلال المعلن اليها بمسكن اخر خلاف الشقة موضوع الدعوى واستمرارها فى الاحتفاظ بها دون سند من القانون حيث انها ثبت تخليها النهائى عن الشقة موضوع الدعوى واستقرارها بمسكن زوجها الكائن ...... وحيث ان المادة الرابعة من القانون المدنى تنص على ان " من استعمل حقة استعمالا مشروعا لايكون مسئولا عما ينشأ من ذلك من ضرر
" وكانت المادة الخامسة من ذات القانون : قد قررت ان استعمال الحق يكون غير مشروع فى احوال منها اذا كانت المصالح التى يرمى الى تحقيقها لاتتناسب البته مع مايصيب الغير من ضرر بسببها وقد استقر قضاء المحكمة على ان مؤدى المادة الخامسة من القانون المدنى ان المشرع اعتبر نظرية اساءة استعمال الحق من المبادى الاساسية التى تنظم جميع فروع ونواحى القانون وحيث ان تقدير التعسف هو من اطلاقات محكمة الموضوع متروك لتقديرها تستخلصة من ظروف الدعوى وملابساها وتحيل منها دون معقب عليها من محكمة النقض فمن اكثر صور التعسف التى يتمسك بها المعلن اليها هو ادعاء وتخيل منها فى ان لها حق الاحتفاظ بالشقة عين النزاع ميراثا لها من مورثها وبأن لها حق عليها هو امتداد لحق مورثها وهو ما يخالف صحيح القانون والواقع بالتالى يتبين لهيئة المحكمة اننا بصدد التعسف فى استعمال حق غير مشروع غير جدير بحماية القانون موجب الحكم بطلبات المدعي بفسخ عقد الايجار الصادر من مورث الطالب لمورث المعلن اليها والمؤرخ ---- ومايترتب علية من اثار وتسليمها للطالبين خالية من الاشخاص والمنقولات وصالحة للغرض الذى اعدت من اجلة وبالحالة التى كانت علية اثناء التعاقد0
بناء علية
انا المحضر سالف الذكر قد اتنقلت بتاريخة اعلاه الى حيث محل اقامة المعلن اليها وسلمتها صورة هذة الصحيفة وكلفتها الحضور امام محكمة مأمورية ............................. الابتدائية الكائنه .بمجمع المحاكم ....................... وذلك بجلستها التى ستنعقد بها علنا فى تمام الساعة الثامنه من صباح يوم الموافق ------ امام الدائرة ( ) ايجارت كلى وذلك لسماعها الحكم عليها بفسخ عقد الايجار المؤرخ -------- الصادر من مورث الطالبين لمورث المعلن اليها وبتسليم الطالب العين موضوع العقد الموضحة الحدود والمعالم بصدر هذة الصحيفة وعقد الأيجار سند الدعوى والمؤرخ ----- خالية من الاشخاص والمنقولات وصالحة للاستعمال والزامها بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه وشمول الحكم بالنفاذ المعجل وبلا كفالة
@@pmc7830 شكرا جزيلا سياده المستشار
اتوفي وسايبين الشقة من قبل الوفاة ومش عارف عنهم اي حاجة
حتي اسم الزوجة مش عارفة ولا عنوانها هي او البنت اعمل اية
السلام عليكم ورحمة الله و بركاته
سؤال لو سمحت
هل دعوي الطرد للترك اولعدم وجودمستفيد يجب أن يسبقها انذار ولا نرفع الدعوي مباشره بدون إنذار
إنذار على نفس عنوان الشقه المغلقه
@@pmc7830 شكرا سيادة المستشار
ما اسم هذا المستشار النبيل المحترم ؟
اشكرك لذوق حضرتك
سعيد بمتابعتكم
هل يجوز ان ترفع دعوي اخلاء لعدم وجود مستفيد مع اخلاء للترك لتوافر الشرطين الترك ووفاة المستاجر الاصلي دون وجود مستفيد لعدم وجود مقيم ف الوحدة لتركهم الوحدة قبل الوفاة
استاذى عندى ساكن ايجار قديم عزل راح شقه تانيه بقاله 6سنوات واتوفى برة والشقه مغلفه ما الحل
مكان الشقه فين
2002حتي 2019 30حكم دستوري آخرها 3 أحكام دستوريه جديده في 12 /2019
عقد ايجار منذ 1973 توفي المستاجر وترك زوجته واولاده في الشقة عام 1980 ممتد اليهم عقد الايجار الاان الزوجة تزوجت من شخص اخر وانجبت منه ابن عام 1987 ...تزوجت بنت المستاجر واقامة في الخارج وتوفي ابن المستاجر عام 2015 وتوفت زوجة المستاجر عام 2018 وطالب ابن الزوج الثاني بامنداد عقد الايجار له بعد ان امتد الي اولاد المستاجر وزوجته مجتمعين منذ وفاة المستاجر في 1980 حتي وفاة الزوجة وهي اخر المستفدين في 2018 هل له الحق في امتداد العقد له وهو لا يمت الي المستاجر باي صلة....
او.تزوج.وتزوجت
وتركت.ثم.فصمت
عري.الزوجيه.
فطبعا.المعتاد
البنت.بترجع
بيت.ابوها.
كويس.؟ !
لاء.مش.كويس
لان.المالك.مش
فاتحها.تكيه.
للاسف.ده.المعمول.
به الان
شديد.اعتزاري
الاول.تحياتي
لمعاليك.يااحمد.بيه
اسمعني.من.فضلك
تدخل.المشرع.الان
وبشكل.عملي.ومحترم
في.هدا.القانون
وخلي.بالك.مع
اختلاف.ازمان
العقود.الايجاريه
وناهيك.عن.
المستأجر.الان
خلينا.مع.الملاك
علي.اختلاف.
رؤيتهم.وتوجهاتهم
وازمان.عقودهم
يتدخل.المشرع
بماده.نسميها.السهله
الممتنعه.!!
بمعني./.النهارده
القانون.4
حسم.زمن.العقد
ومدته.بستون.عاما
جميل.
تعالي.ايها.المشرع
الهمام.وقول./
كل.من.امضي.في
وحدته.الايجاريه
ستون.عاما.تسلم
العين.لمالكها.في
مدة.كذا......
ومن.لم.تكتمل.مدته
يحق له.اولقرابته
من.الدرجه.الاولي
استكمال.هذه.المده
شريطة.ان.تزيد
القيمه.الايجاريه
بمقدار.كذا.ولمدة
كذا.....
هنا.اصبح.الامر
محسوما.للملاك
ليه.؟.واللهي.ملاك
الزمن.الناصري
وماقبله واظنهم
كثر.
طبيعي.حيستلموا
شققهم.فورا
لمرور.هذه.المده
واكثر
ومن.الملاك.من
كانت.عقودهم
تقل.عن.ذللك
اصبح.من.المنتظرين
دون.لغط.
وطيفة.مستاجري
الثمانينات.واول
التسعينات.دفعوا
مقدم.او.خلو
ولاتزعل.كمل
ياحبيبي.مدتك
ولا.انت.عاوزها
مؤبد..؟!
اسف.انا.سويتك
بالمستأجر.قانون
جديد.اتفضل.كمل
مدتك.يا.برنس
اضع.هذه.الرؤيه
تحت.بصرك لعلها
تنهي ازمة.الايادي
المرتعشه.داخل
البرلمان.وكده.اصبح
في.مصر.قانون.ايجار
واحد.وموحد
ولك.جزيل.الشكر.
/..محام.بالنقض
تحياتي معالي المستشار حديثك وتعليقاتك شائقه دائما ومحل اعتبار
اشكرك لمرورك