Salut, Je trouve ton analyse pertinente et qui rejoint mes propres analyses. Je vais plus loin que toi dans cette analyse du marché et de la demande. Pour être clair, a trop mélanger les styles, tu t'éloignes de ta cible. A être trop exclusif, tu restreints ta clientèle. Je suis en plein projet avec un compromis signé sur une maison de 80m2, après mon étude de marché le constat est clair : les love rooms sans autres identité que celle du X seront amenées a disparaître dans la tres grande majorité, a court ou moyen terme. Du haut de mon expérience en communication, j'ai donc décidé de prendre le problème a l'envers : comprendre pourquoi les LR qui marchent.... marchent ! S'arrêter a un cadre "sensuel" est pour moi une enorme erreur. Pour moi, c'est même contre productif. Je serais heureux de partager avec toi ces points de vue et les prochains mois me diront si j'ai vu juste
Merci pour ton retour. Je partage le même constat que toi. Il est clair qu'il va y avoir un tri naturel, du fait de l'offre grandissante. Si dans le même quartier, fleurissent plusieurs offres identiques, la seule solution pour remplir sera de baisser le prix. C'est pour cette raison qu'il faut se démarquer, la singularité d'un projet le protège de la concurrence. Enfin il faut oser les choses, les projets trop timides n'auront que peu d'impact. Si c est pour proposer un logement qui ressemble à la maison, autant rester chez soi.
D'accord avec vous Jean Christophe, il faut faire un véritable parti pris en terme de décoration, si on veut faire une love room, il faut le faire à fond et ne pas vouloir mélanger les styles ou les ambiances, donc faire une ambiance et une décoration qui sortent de l'ordinaire, avec des choses que l'on aurait pas chez soi, comme un lit rond, un jacuzzi, un fauteuil Tantra etc. moins de blanc sur les murs, inverser la salle de bain avec la cuisine pour gagner de l'espace, mettre un bar sympathique, personnellement je n'aurai pas fermé la pièce coquine, etc, toujours se mettre à la place du client, etc. Ensuite il faut communiquer et pas seulement sur les sites généralistes mais cibler les sites spécialisés, bon je sais, vous allez dire que je prêche pour ma paroisse comme on dit... Mais c'est humain, non ? Ensuite pour les nouveaux qui veulent créer une love room, attention il y en a de plus en plus et les temps sont difficiles actuellement ! Bonne continuation à tous !
Merci pour ton retour. tout à fait d accord. je serais même plus radical, tu parles de choses que les gens n'ont pas chez eux, mais le top est de proposer des choses que les autres loveroom n ont pas...
en effet le thème choisi correspond plus à une clientèle de niche qu'il faut , à mon avis, plus ou moins fréquenter . Les "Lovers Lambda" seront plus ds le calin et la douceur. Peut être un partenariat avec une masseuse locale ... jouer sur les sens fontaine d'eau, parfum, projection cosmos au plafond, panier saveur, plumes ...
J'adore ton analyse. Je valide tes propos, je pense que c'est à moitié fait, il corresponds à moitié à chaque type de clients. J'espère que Philippe pourra améliorer avec tes remarques 👌
A moitié fait, c'est un peu dur vu l'investissement, par là, on entend baclé. Disons bien fait, mais avec une erreur de casting, à coté de la plaque quoi :-(
L’appart ne donne pas envie, mais c’est difficile de comprendre pourquoi avant votre analyse. Un peu de rosé et de fourrure sur le lit ou en tapis seraient plus engageants que le noir et les menottes😁
Mes différents séminaires et accompagnements : "bit.ly/tes-pas-tout-seul" Démarque-toi de la concurrence en proposant une véritable expérience à tes locataires, dans un logement unique, un logement qui n'existe nulle part ailleurs !
@@thibautezsb2894 @thibautezsb2894 bonjour Je fais les 2 ca peut etre 2 heures d accompagnement pour remedier à un projet qui tourne pas comme tu le voudrais ou un projet plus complet Tu as le detail en commentaire de mes accompagnements À bientôt ;-)
J hésite à investir dans 1 de ces activités. SAUNA infrarouge , Jacuzzi, bain nordique, mon type de clientele est en majorité des commerciaux/techniciens de passage et des jeunes travailleurs, des couples de passage en region parisienne. Avec ces critères j en ai déduis qu un sauna infra rouge était le meilleur rapport prix d achat/plaisir/facilité d exploitation. Qu en pensez vous ?
Bonjour Philippe, par expérience, je peux te dire que le sauna, n est pas la locomotive espérée, sans commune mesure avec la balnéo. Si il existe un logements similaire au tien, prix, emplacement, surface mais que toi seul propose un sauna, alors ca peut faire la différence mais les gens ne viendront pas exprès dans ton logement, comme on peut le faire par ex avec un logement insolite.
@@jean-christophe-griselin 🤣 oui en écrivant je me suis dis que tu allais l'interpréter comme ça, expert de l'analyse décorative plutôt, c'était super intéressant je n'ai pas cette capacité à juger ce qui peut être améliorer dans un logement
Je suis propriétaire d'une love room, mis à part 2/3 détails, ce n'est pas une question de deco, et elle est tres réussie, la cuisine perso est tres sympa, et pas trop grande. Le véritable bemol c'est le spa? Il est ou? Quand a la salle secrète l'idée est bonne, c'est juste le manque de place mais c'est rien du tout. Il faut un spa, ou au pire une balnéo point. Cet endroit ferait un carton
Oui je me suis dis la même chose, 200€ la nuit c'est indispensable d'avoir un jacuzzi, mais de sacrés contraintes niveau norme avec un spa/jaccuzi. La balnéothérapie est plus simple mais moins luxueuse
@@anatolechevet3726 je conseil le jacuzzi ou le bain nordique plutôt à l'extérieur pour des raison de gel , sinon la balnéo est quand même plus simple, et hygiénique mais plus consommatrice d'eau chaude.
Bonjour, l'idee c'est pas de recevoir au contraire ;-) Imagine les voisins si ca defile toute la journée. Tu dis que c'est un marché de niche, et alors ? Au contraire c'est bien pour la rentabilite. Mais tu peux preferer un appart normal, il en faut aussi, seul souci, qui acceptera de debourser 300 euros pour une nuit dans un appart comme il en existe des milliers ?
Merci Jean Christophe pour cette analyse. La preuve que si on veut sortir du lot il faut bien réfléchir ou mieux être bien conseillé.
Bien dit Guy, pour avoir des résultats exceptionnels, il faut prendre des décisions exceptionnelles.
Super ! Tes idées sont excellentes & très créatives, comme toujours, et vont jusque dans les moindres détails.
Merci Béatrice, c'est gentil
@@jean-christophe-griselin De rien 🙂
Merci pour l'analyse sur les point de détails et les contrastes.
Avec plaisir MJ, je t'avoue que c était pas facile de trouver le bon angle, face a cette pièce un peu glauque, j'étais assez ... dubitatif :-)
Salut,
Je trouve ton analyse pertinente et qui rejoint mes propres analyses. Je vais plus loin que toi dans cette analyse du marché et de la demande. Pour être clair, a trop mélanger les styles, tu t'éloignes de ta cible. A être trop exclusif, tu restreints ta clientèle.
Je suis en plein projet avec un compromis signé sur une maison de 80m2, après mon étude de marché le constat est clair : les love rooms sans autres identité que celle du X seront amenées a disparaître dans la tres grande majorité, a court ou moyen terme.
Du haut de mon expérience en communication, j'ai donc décidé de prendre le problème a l'envers : comprendre pourquoi les LR qui marchent.... marchent ! S'arrêter a un cadre "sensuel" est pour moi une enorme erreur. Pour moi, c'est même contre productif.
Je serais heureux de partager avec toi ces points de vue et les prochains mois me diront si j'ai vu juste
Merci pour ton retour. Je partage le même constat que toi. Il est clair qu'il va y avoir un tri naturel, du fait de l'offre grandissante. Si dans le même quartier, fleurissent plusieurs offres identiques, la seule solution pour remplir sera de baisser le prix. C'est pour cette raison qu'il faut se démarquer, la singularité d'un projet le protège de la concurrence. Enfin il faut oser les choses, les projets trop timides n'auront que peu d'impact. Si c est pour proposer un logement qui ressemble à la maison, autant rester chez soi.
D'accord avec vous Jean Christophe, il faut faire un véritable parti pris en terme de décoration, si on veut faire une love room, il faut le faire à fond et ne pas vouloir mélanger les styles ou les ambiances, donc faire une ambiance et une décoration qui sortent de l'ordinaire, avec des choses que l'on aurait pas chez soi, comme un lit rond, un jacuzzi, un fauteuil Tantra etc. moins de blanc sur les murs, inverser la salle de bain avec la cuisine pour gagner de l'espace, mettre un bar sympathique, personnellement je n'aurai pas fermé la pièce coquine, etc, toujours se mettre à la place du client, etc. Ensuite il faut communiquer et pas seulement sur les sites généralistes mais cibler les sites spécialisés, bon je sais, vous allez dire que je prêche pour ma paroisse comme on dit... Mais c'est humain, non ? Ensuite pour les nouveaux qui veulent créer une love room, attention il y en a de plus en plus et les temps sont difficiles actuellement ! Bonne continuation à tous !
Merci pour ton retour. tout à fait d accord. je serais même plus radical, tu parles de choses que les gens n'ont pas chez eux, mais le top est de proposer des choses que les autres loveroom n ont pas...
en effet le thème choisi correspond plus à une clientèle de niche qu'il faut , à mon avis, plus ou moins fréquenter . Les "Lovers Lambda" seront plus ds le calin et la douceur. Peut être un partenariat avec une masseuse locale ... jouer sur les sens fontaine d'eau, parfum, projection cosmos au plafond, panier saveur, plumes ...
J'adore ton analyse. Je valide tes propos, je pense que c'est à moitié fait, il corresponds à moitié à chaque type de clients.
J'espère que Philippe pourra améliorer avec tes remarques 👌
A moitié fait, c'est un peu dur vu l'investissement, par là, on entend baclé. Disons bien fait, mais avec une erreur de casting, à coté de la plaque quoi :-(
je l'ai eu par message, il m a dit qu il allait être attentif à vos commentaires pour compléter mon analyse
@@jean-christophe-griselin A moitié de la plaque hélas, mais c'est réparable au fur à mesure je pense. Force à lui
@Jean-Christophe GRISELIN Super, car franchement tu n'as fait que des remarques constructives 👍
Salut , il faut faire appel à quel professionnel pour les idées de decotation de love room ?
je sais pas peut etre jean christophe griselin qui en a dejà fait une trentaine ;-)
L’appart ne donne pas envie, mais c’est difficile de comprendre pourquoi avant votre analyse. Un peu de rosé et de fourrure sur le lit ou en tapis seraient plus engageants que le noir et les menottes😁
oui pourquoi pas, mais ca ne suffira pas pour louer tres cher, il fait une vraie differenciation.
Merci super vidéo comme toujours. Futur projet de Love Room en vue, je prends note ;-)
Prends surtout note qu'il vaut mieux bien s entourer;-)
@@jean-christophe-griselin je serais présente à ta formation en avril ;-)
@@tesserisimmo9943 avec ton pseudo, j'avais pas fait le rapprochement. Hâte que tu nous parles de ta maison de hobbit !
Merci pour cette vidéo 👍
Avec plaisir Jonathan
Mes différents séminaires et accompagnements : "bit.ly/tes-pas-tout-seul"
Démarque-toi de la concurrence en proposant une véritable expérience à tes locataires, dans un logement unique, un logement qui n'existe nulle part ailleurs !
Au top la vidéo 👍
Tes accompagnements sont pour pour créer un projet ou améliorer un projet ? Ou tu as des prestations pour chaque ?
@@thibautezsb2894 @thibautezsb2894 bonjour
Je fais les 2 ca peut etre 2 heures d accompagnement pour remedier à un projet qui tourne pas comme tu le voudrais ou un projet plus complet
Tu as le detail en commentaire de mes accompagnements
À bientôt ;-)
J hésite à investir dans 1 de ces activités. SAUNA infrarouge , Jacuzzi, bain nordique, mon type de clientele est en majorité des commerciaux/techniciens de passage et des jeunes travailleurs, des couples de passage en region parisienne. Avec ces critères j en ai déduis qu un sauna infra rouge était le meilleur rapport prix d achat/plaisir/facilité d exploitation. Qu en pensez vous ?
Bonjour Philippe, par expérience, je peux te dire que le sauna, n est pas la locomotive espérée, sans commune mesure avec la balnéo. Si il existe un logements similaire au tien, prix, emplacement, surface mais que toi seul propose un sauna, alors ca peut faire la différence mais les gens ne viendront pas exprès dans ton logement, comme on peut le faire par ex avec un logement insolite.
Super analyse, l'oeil de l'expert ;)
Merci Anatole, expert, expert ... euh dans le domaine SM pas tout à fait ;-)
@@jean-christophe-griselin 🤣 oui en écrivant je me suis dis que tu allais l'interpréter comme ça, expert de l'analyse décorative plutôt, c'était super intéressant je n'ai pas cette capacité à juger ce qui peut être améliorer dans un logement
Bonne analyse
Merci ;-)
Je suis propriétaire d'une love room, mis à part 2/3 détails, ce n'est pas une question de deco, et elle est tres réussie, la cuisine perso est tres sympa, et pas trop grande. Le véritable bemol c'est le spa? Il est ou? Quand a la salle secrète l'idée est bonne, c'est juste le manque de place mais c'est rien du tout. Il faut un spa, ou au pire une balnéo point. Cet endroit ferait un carton
Par contre le coté glamour, faut arrêter avec ça! Justement
En même temps une love room sans jaccuzi c'est impensable.
Oui je me suis dis la même chose, 200€ la nuit c'est indispensable d'avoir un jacuzzi, mais de sacrés contraintes niveau norme avec un spa/jaccuzi. La balnéothérapie est plus simple mais moins luxueuse
@@anatolechevet3726 je conseil le jacuzzi ou le bain nordique plutôt à l'extérieur pour des raison de gel , sinon la balnéo est quand même plus simple, et hygiénique mais plus consommatrice d'eau chaude.
C est juste les 300 euros le problème !
Marche de niche, juste faire un appart normal. L idee de la marche ...pas terrible. 4 tabourets c bien pour recevoir
Bonjour, l'idee c'est pas de recevoir au contraire ;-) Imagine les voisins si ca defile toute la journée. Tu dis que c'est un marché de niche, et alors ? Au contraire c'est bien pour la rentabilite. Mais tu peux preferer un appart normal, il en faut aussi, seul souci, qui acceptera de debourser 300 euros pour une nuit dans un appart comme il en existe des milliers ?
mdr la sextape ! excellent !
J 'aurai pu mettre ca comme titre de ma video, mais je sais pas si j'aurai attiré les bon clients ;-)
@@jean-christophe-griselin mdr c aurait été énorme 😂😂