GTX 개통에 집값 '들썩'? 부동산 영향 얼마나 미칠까｜김인만 부동산연구소장
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- เผยแพร่เมื่อ 1 ต.ค. 2024
- ■ 저작권은 JTBC 뉴스에 있습니다. 인용보도 시 출처를 밝혀주시기 바랍니다.
■ 방송 : JTBC 상암동 클라스 / 진행 : 이가혁
경제를 잘 알지 못하는 사람을 위한 당장 내 돈이 되는 정보, 머니클라스! 오늘(22일)의 키워드 먼저 보시죠. " 개통 앞당긴 GTX 집값도 달릴까? " 정부가 수도권 광역급행철도 GTX 완공을 앞당겨서 '수도권 30분 통행권'을 만들겠다고 밝혔습니다. 당장 내년 3월 수서역~동탄역 구간이 개통을 앞두고 있는데요. 최근에는 정부가 GTX 노선이 지날 예정인 구리, 오산 등을 신규택지로 선정하면서 이 일대 집값이 들썩이고 있다고도 합니다. GTX 개통으로 수도권 생활권은 얼마나 넓어지게 될지, 앞으로 부동산에는 어떤 영향이 있을지 전문가에게 들어보겠습니다. 김인만 부동산연구소장과 함께 부동산 완전정복! 해보겠습니다.
· GTX란?
· 정부 '신규택지' 발표 'GTX'가 관건?
· GTX 개통 개발 호재인 이유는?
· GTX 개통되면 집값 얼마나 오를까?
· 건설 예정인 GTX 노선은?
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바보들에게 알려준다
1. 평택 GTX는 미확정
2. 병점, 오산 GTX 역시 미확정
3. 깊다고 안타냐? 신분당선 9호선 다 깊다
4. 대심도 고려, 엘리베이터 출입구 마다 다수설치 탑승시간 단축 설계 했다
5. 요금 지금 신분당선도 광교~강남 4100원이다, 그래서 안타냐?
9호선 안깊은데 안타보신듯..
그놈의 영향 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 디질때까지 오르겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
GTX 다 지어지고 나면, 부동산 2배로 오르겠네.
최소 2억 오름. 30조원의 가치이상을 내니. 그럴만함.
이분은 나름대로 분석을 잘하십니다.양비론도
논리적으로 잘 표현해 부담스럽지 않고,,그렇다고 너무 맹신하지 말고 또 불만만 너무 하지들 마시고 그저 참고로만 듣고 나쁜건 버리고 좋은 내용은 잘 새겨듣는게 좋겠죠^^♡
창릉 갑툭튀 ~
아직도 부동산이냐. 인생에서 경험하고 투자할게 얼마나 많은데, AI시대 전환기에 아직도 땅만 쳐다보고 있나.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그저웃는다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
넌 영원히 하지마 하면 너의 3대가 멸망이다
제대로 알고 얘기를 하는건지? 왜 인천공항쪽은 언급도 안하는지 검단쪽은 서부광역철도고 인천공항행이 지티엑스 D라인이거든요~~
다음세대를 위한 거 아닌지. 고속도로가 70년대 지어 90년대 다니고 ktx가 오랜 공사기간 끝나 지금 편히 이용하듯이 gtx는.10년 후 바라보고.. 퇴직때네요
출퇴근 때문이면 근처가서 월세 살아라. 저 투기조장하는 사람들 말에 혹하지말고 돈이라도 있어서 집을살수 있는 사람은 모르겠지만 대출받아서 집사고 이자갚느니 이자 낼 돈으로 월세 사는게 속 편할거다. 예전처럼 부동산 호경기 올거라고 아직도 미련 두는 사람들이 정신차려야 할텐데 가계부채 증가 원인중 가장 큰 원인이 부동산 때문이다. 생계형대출은 애초에 금액도 작을 뿐더러 금액이 경제 충격을 줄만큼 크지도 않다.
일본과 똑같이 가고 있는 한국, 일본도 부동산 버블 안꺼트리려고 정부에서 부양책 쓰더니 결국 더 크게 터졌지.제발 국민들이라도 정신 차립시다
GTX이용 요금은 일반지하철요금의 두배정도면 적당할듯...
호재로 집값 띄우는것도 사람들이 대출이 나올때나 얘기지. 호재라고 아무리 펌프질 해봤자. 기존집도 안팔리고 대출도 별로 안나온다. 이제 집값 상승이란건 읍따.
😂경기ㆍ인천은 GTX가 답이다.
GTX가 본격 개통되면 인근 부동산 시장 전반에 강한 영향을 미칠 것으로 보고 있다.
통상적으로 철도 노선 인근 지역 부동산은 노선 계획 발표, 착공, 준공 시점마다 영향을 받는다.
특히 노선의 양 끝인 파주 운정신도시와 화성 동탄신도시 등 일부 지역은 이미 최근 몇 년간 GTX 착공과 함께 시세가 급등했다.
국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 화성시 오산동 '동탄역롯데캐슬'은 전용면적 102㎡는 지난 9월 21억원(25층)에 손바뀜되며 20억원을 돌파했다.
전용면적 84㎡ 역시 지난달 18일 16억2000만원(48층)에 거래되며 신고가를 기록했다.
오산만세
요금 문제가 된다는 사람들 뭐니?
동탄 호재 ~개통되면
말안해도 알사람 안다
떨어지는사람은 그냥그렇게 ㅅㄹ
또 정부를 믿고 투자했다가
3~4년뒤에 곡소리 난다 알아서 투자합시다
광교가 무슨 동탄 형님이냐 미래 발전 가능성도 분석 못하는 전문가 같지도 않은 사람이 쯧쯧 .. 10년 뒤에도 똑같은 얘기하고 있나 지켜봅시다.
헛소리하지마라 ㅋㅋ
집값은 이미 끝남
계속 내릴것.
인구가 계속줄고 집이 남아도는데 지방에 집값이 오를거 같냐?
비싸고 더구나 콩나물 시루 GTX 를 사람들이 선호할까? 어쩔 수 없이 타는거지. 너무 바람 넣지마셈.
사람들도 없는데~, 만들 수 있을 때 까지 많이 만드네~, ㅋ, 유령도시들 많이 생기겠네~,
ㅣ주택자이닷 그만부추겨라
나라가 저출산으로 폭망하것다
집값 부추기지말고 집값 모두가
동시에떨어저야됨 그만좀해라
이넘드라 생김새하고 누가봐도
부동산카르텔 욕나온다
도
집값 ㅋㅋ 영클하셔서 아파트 갭으로 3채 정도 하셔서 은퇴 하시고 여행다니시는게 어떨지 ??
앞으로 힘들게 출근하는 일이 적어질 것이다. 지금도 출근 안하고 화상통신 문자교환 클라우드 사용으로 거의 다 할 수 있다. 앞으로 이런 일은 더욱 가속화될 것이다. 그냥 순수 아날로그적인 사고을 가진 인간들 많네.
gtxdy 인천공항행은 왜 빠져있나여
여보세요요금은어떨까요내가서울역에서인천공항7500원정도인대왕복15,000일반은8,000원비교해보세요좋을거하나없습니다
교통비 비쌀 걸요. 매일 서울 출퇴근 하시는 분들 한달 교통비만 30만원은 듬. 은행이자 내듯이 Gtx 내고 살아야. 서울 직장인들은 갈등할 수밖에 없음. 제가 직장인이라면 못살아요~~~
시간을 압도적으로 줄여주기 때문에 사람들은 기꺼이 그돈 낼겁니다 이미 지하철 기본요금 1400원인데 ㅋㅋㅋㅋ
한달15~20만원내외!!!
이미 광역버스 기본요금 2500원이에요... 기존에 15만원 정도 나가고 있는데, 10만원 정도 더 낸다고 해서 그게 부담되는건 아닌것 같아요. 시간이 왕복 2시간 절약됩니다. 하루에 2시간이 절약된다는게... 정말 신세계라고 생각되네요.
부동산 뉴스 때릴때냐 짐 나라 부도나게 생겼는데 ㅡㅡ
문재인이 너무 망치긴했음 문재인보고 책임지라고 해야함
?..지하철 2호선 3호선이 좋은거지 gtx가 좋은거냐 집 값 100억 해서 세금이나 왕창 내라
2시간 걸리던게 20분 걸리면 당연 오르지!!
재밌는점 gtx 안타는사람들이 역주변에살음
GTX로 용산과 강남집값은 많이 떨어질듯... 부자들만 사는 강남에서 이사가라 . 수도권으로 인구가 분산되겠네.
하이퍼루프 그것이용하는게 한국에서는 부동산값걱정없어진다
서울직장인도 지방에서 생활할수있으니까
그러면 결혼,출생율도해결된다
과연?
선반영 다되었는데.ㅋㅋ
10년 내에 무인 자동차 개발되면 다들 사장님처럼 차 뒷자리에서 자면서 출근한다던데ㅋㅋ
내용없고 지 하고 픈데로 애기하네
파주운정
구축아파트도.오를것입니다
지티엑스 타지도 않을것들이 gtx얘기함ㅋㅋ 비싸서 나중에는 골치거리될텐데
파주 지금은 불구경 하는데
막상 개통해서 눈으로 보셔야
아~~~개통전에 집 사둘걸
후회 할 듯~~~ㅎ
운정은 역세권만 전고점까진 갈듯 시기가 문제 역세권 아닌곳은 트램이 생기지 않는한 힘들듯
전철역 생기면 10억 오른다? 이건 무슨 기준일까?
서울(마포기준)월세 vs 운정, 동탄 (분양or매매)84국평으로 누가 정리좀
동탄에서 수서
직통버스타면
종로까지 30분 걸리는데 굳이 GTX 탈까?
값이 싸면 모를까
파주까지 간다면 모르지만 집값 상승??
차는 안막히나보네 1도
B.c는 아직 .착공도 안했어요!!!
잠실이 아무리 해도 반포만큼은 못하다는 말은 망말을 하는구나
동탄 가봤냐.. ㅈㄴ 멈 gtx 있다고 판교가격인게 말이냐
월판선도 홍보좀 하자ㅎ
이미 선반영 되지. 호구들이나 몰리고…
대곡역 어쩔거야~ GTX 개통하면 땅값 더 오를텐데~
지금 다 주저앉고 있음. 들썩이는 데 없음.
천안 까지 내려 주세요.
서울 경기만
역세권은 부동산뻥튀기~?
빠숭이 닮았에 빠숭인줄 ㅋㅋ
2번qtx
형님같은소리하네
비ㅇ시
ㅋㅋㅋㅋㅋ 그거 타고 출 퇴는 할래 ㅋㅋㅋㅋㅋ
교통비가 ~~~
Gtx 교통비 만원이라는데 얼마나 집값이 오를지ᆢ
항상 개통전이 제일 비싸더라.
이분 또 집값 띄우기에 혈안 되셨네.ㅎㅎ
만원 아니라는뎅
3500원에 출퇴근할인한다던데?
@@coolcitymanTV 운정에서 동탄은 5천원이 넘고 서울에서 동탄 4천원이 넘는데 이것도 보조금 받을시 그렇게 될수있다는 예비타당성 조사로 알고있는데 3500원은 어디서 나온 자료인가요?
정말 궁금해서 물어봐요.
@@진달래-o1y운정 서울역 정도 요금이 3,500원 맞는데요? 무조건 종점에서 종점으로 가나요?
그지는 그냥 지하철 광역버스로
기차는 무궁화로 ㄱㄱ
사기꾼들 .. 동탄에서 수서운행 안서고 직행이 20분이고 정차시 28분이라는데..
그런데 부동산 연구소장이란 사람은 더먼 동탄에서 삼성까지 20분이라고 사기를 치네..
지하 50미터 내려갔다 올라오는건 다빼고 말한게 저정도면 GTX는 사기여....
이런 상황에서도 정신 못차리는 사람이 없네
2번
gtx 기본 요금 2850원
GTX
회사 도보출근 15분이내로 이사온지 1년째인데
역세권 뭔의미가 있냐 ㅋ
Gtx 초역세는 진짜 10억은 갈듯
서울역, 용산역, 삼성역 MICE 사업으로 A노선이 좋아보여요
A노선은 별루임 c가 대박임
GTX
놀고들있네.! ㅋ
금리는 높고 길게~
빚으로 집사라..댓글쓴것들아🎉
돌팔이 정보도늦은색히네
D,E가 인천공항가는것도 모르면서 해설하고자빠졌네 축구해설하는애가 프리미어리그도 모르면서 처해설하는꼴이지
GTX-C 병점역 정차는 확정적이군요
D노선 똑바로 그리세요. 인천공항 출발 Y자 노선입니다.
탈 사람이 점점 없어진다는 점.
지하 40m면 지상에서 타는데만 10분은 걸리것다. 그리고 지하철이 아니라 철도라서 그냥 느린 SRT
고속엘베타고 내려갑니다
다 맞는 말인데, GTX지역 상투 입니다. 과하게 올랐어요 삼성역에서 버스나 전철로 그시간 나오는 서울입지보다 높을순 없어요.
전문가도 아니네
d노선 인천공항 출발인데
아직 몰라요
이번에 9호선 발표되는 바람에 지디랑 노선 겹쳐서 안될수도 있습니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
gtx 초역세는 기본 10억은가야지 ㅋ
gtx때문에 5년안에 망하는사람 많을겁니다.. 폭망 가즈아
왜? 왜?왜죠?
@@예쁜나-n3l재는 gtx 근처에 집이없으니까
GTX는 공짜로 태워주나요?