Самостоятельное решение земельного вопроса

www.geosopstroy.ru
[phone] (Москва)
[phone] (С-Пб)
Можно ли решить земельный вопрос самостоятельно?
Что нужно знать при обращении к юристу.
Когда можно считать земельный вопрос решенным?
Юрист ООО ГСС расскажет:
Как решать земельные вопросы самому, не прибегая к услугам юриста.
Что нужно знать при обращении к юристу.
Когда можно считать вопрос по земельному праву решенным.
www.geosopstroy.ru
[phone] (Москва)
[phone] (С-Пб)

[@АртурХайруллин-з3б]

Здравствуйте! Обязан ли кадастровый инженер или геодезист, который составляет план согласования границы при межевании показать соседу на месте, где будет проходить граница ,а не по телефону присылать план?

[@Михаил-ъ5о8г]

Здравствуйте
Правильно ли я понимаю, что в случае согласования границы участка ДАЖЕ ЕСЛИ акт согласования и будет подписан (например, человека НАМЕРЕННО ввели в заблуждение относительно местоположения согласуемой границы), администрация муниципалитета и Росреестр как контролирующие органы ОБЯЗАНЫ будут ПРОВЕРИТЬ на соответствие законодательства:
1) уже подписанный акт согласования,
2) схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории
И в случае, если этот ДАЖЕ ПОДПИСАННЫЙ акт согласования ИЛИ схема участка НЕ соответствует требованиям законодательства, будут ОБЯЗАНЫ ОТКАЗАТЬ в постановке на кадастровый учет такого участка ???
Например, если имеет место "вклинивание", "вкрапливание", "чересполосица", "изломанность границ" и т.п (см. ЗК РФ, статью 11.9, пункт 6),
или например, схема земельного участка с УЖЕ подписанным актом согласования НЕ соответствует ранее утвержденному органом архитектуры Проекту планировки (см. ЗК РФ, требования статьи 11.10, пункт 2; пункт 16, подпункт 3, 4 - ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОТКАЗА утверждения схемы расположения участка).
Иными словами, администрация муниципалитета и Росреестр, ДОЛЖНЫ БЫТЬ дополнительным "защитным барьером" для гражданина на тот случай, если его ввели в заблуждение при подписании акта согласования. Таким образом, согласуемая кадастровая граница участка ДОЛЖНА соответствовать границе в утвержденном отделом архитектуры Проекте планировки СНТ (т.е. первичном правоустанавливающим документе, на основе которого производился раздел участков в СНТ, см. СП 11-106-97, пункт 3.3*, 3.4*, 3.5*, 5.2*)
Заранее благодарен за ответ

[@dmivigo]

Владимир Михайлович, как к вам на консультацию попасть?

[@geosopstroy]

Добрый день. Записаться на консультацию вы можете позвонить по телефону и приехав в офис в Москве. на Варшавском шоссе 33, БЦ Дело и сразу попасть на консультацию

[@Samira-j5f6p]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@Виктория-ж5к4щ]

Вопрос не знаю как решить. Земля в моей собственности, но соседи наставили теплиц и забрали мою часть себе. У них земля не оформлена

[@ВалераМариенко-г6н]

Фактические границы- понятно. Границы в ЕГРН - понятно. Границы в документах - что это?

[@Михаил-ъ5о8г]

Границы в документах - видимо имеется ввиду документы-первоисточники, на основании которых участок и ставится на кадастровый учет. Они еще называются ПЕРВИЧНЫЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ документы (например, ранее утвержденный органом архитектуры ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ СНТ (основным чертежом которого является ГЕНПЛАН СНТ)

[@ВалераМариенко-г6н]

@@Михаил-ъ5о8г Спасибо. А насколько будут актуальными (ничтожными) эти ПЕРВИЧНЫЕ документы в земельном споре, если участок уже стоит в ЕГРН? Возможно ли на них ссылаться в земельном споре, представляя как реестровую ошибку?

[@Михаил-ъ5о8г]

@@ВалераМариенко-г6н Думаю, что первичные правоустанавливающие документы - самые главные документы. Если при постановке на кадастровый учет соседнего участка были нарушены требования законодательства (см. мой комментарий к экспертам выше по вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и тп.) или был нарушен УСТАНОВЛЕННЫЙ ЗАКОНОМ ПОРЯДОК постановки на кадастровый учет участка, то с хорошим юристом можно отменить результаты межевания. Насколько я знаю, сроков исковой давности там нет. Один из земельных юристов с другого ютуб-канал сказал, что 90% поставленных на кадастровый учет участков - поставлены с нарушением закона !!!! Проблема только найти хорошего юриста. Очень много некомпетентных

[@Михаил-ъ5о8г]

@@ВалераМариенко-г6н Да, они актуальны. С хорошим юристом можно отменить результаты межевания, если нарушены требования законодательства (см. комментарий выше про вклинивание) или нарушен установленный законом порядок при постановке на кадастровый учет участка. И сроков исковой давности там нет. Все упирается в поиск хорошего юриста.