그거 보다 광교에 사람이 별로 없습니다. 의외로 지도를 보면 아파트가 없어요. 그래서 주거로는 희소성이 있긴한데 상가가 주거민 대비 너무 많습니다. 사람들 돈이 없어서가 아니라 주거할곳이 적어 사람자체가 적어요. 물론 사람이 없어 장사가 안되는것도 구매력이 부족한 곳이라고 봐도 되겠네요?
경기도청이 막 완공되고 많은분들이 출근을 해오면서 갤러리아백화점있는 포레나 광장쪽은 공실이 채워지고는 있는 것 같고, 가수들 공연이나 행사가 많이 열려서 주말엔 사람들 박터져요. 근데도 이상하게 중흥쪽으로 가까운데도 잘 가지는 않더라구요. 포레나 지하에 아쿠아리움이 중흥 쪽에 생겼다면 조금 달라졌을 수도 있었을텐데.. 볼거리가 없는 듯해요
주변 상가 잘 되는 곳이 없음..! 공실이 많거나...!!! 저기 아파트나 상가 살 돈이면 분당이나 서울 입지 좋은 곳 충분히 많아요.! 부동산 공부하면 비교할 아파트가 너무 많아요. 우물안 개구리처럼 냅다 사지말고 상급지 갈 곳 정말 많아요. 광교대장아파트 갈 돈으로 분당 가는게 100배 나아요..!!
광교중앙역 상권 가보셨나요? 아브뉴프랑 식당가들 평일 점심에 만석입니다. 공실이 하나도 없어요. 경기도청, 교육청, 도시공사등 입주하면서 유동인구 폭발입니다. 중흥 이 상가는 중앙역에서 위치가 멀고, 처음 설계부터 내부 구조가 미로같고 건설사 브랜드가 떨어집니다. 바로 앞에 갤러리아, 롯데 아울렛에 비해 여기 상가 갈 이유를 못 만든거죠. 메이저 건설사가 지어 브랜드화했다면 달랐을텐데. 아쉽습니다. 광교 살아보시면 정말 만족도 높아요. 드넓은 호수공원. 신분당선 역세권, 공공기관 다수 등 쾌적합니다!
ㅋㅋ... 니가 그렇게 무식하니 25만원에 목숨거는거다. 상가가 잘된다는건 국가경제가 좋아서 돈이 잘 돈다는 뜻이고 그러면 국민들 모두가 골고루 잘 살게 된다는 뜻이다. 빨갱이인 니가 이해는 안되겠지만... 너보다 잘사는 남이 불행해지면 너는 더 불행해진다는 걸 좀 깨달아라...
신도시의 가장 큰 문제는
외부인이 유입이 되지 않는다는거
어중이 떠중이라도 사람들이 오고 나가야
유동인구가 생기는건데 거주민만 있으면
결국 베드타운이라는 건데 베드타운 주민들은
요새 온라인 주문이 워낙 활성화 되어서
아파트 대단지 생긴다고 상권이 형성안됨
에구.. 저는 15년 운동강사인데요,, 광교 두군데에서 2년씩 4년 일했는데 광교회원님들이 제일 힘들었어요ㅠㅠ 눈은 높고 소득수준은 생각보다 높지 않은 분들이 더 많았어요.. 뻥튀기된 동네같아요~~ 여기서 사업하시는 분들은 잘 아실꺼예요.. 그냥 수원입니다..
38평 가격이 25억이나 하니 갑자기 부자된 기분들일겁니다
판교 분당의 아파트 가격은 깊이 낀 거품이 끔찍합니다
4년 학원 운영하다 다시 구 시가지로 back했어요 엄마들 정말 힘들었어요
눈은 높고 소득수준 낮으니 돈은 안쓰고 높은요구만 갑질로 이어지더군요
광교 세입자들은 돈이 없겠죠. 전월세세입자들도 많아요. 또 광교부자들도 커뮤시설다있어서 헬스장 운동갈일이 딱히 많이는 없어요. 아파트에 다있어요 광교도 광교나름이지만 광교신축에속하는 광교더샵은 우상향중에 상가도 꽉차서 활성화가 잘 되고있습니다. 광교 외곽 구축쪽과 메리트가 다르죠.
@@통-sky분당 교통+학군 ㅋㅋ
@@liiililliliiilililiiliili광교에부자가있긴있나요? 분양받은사람들이 더 없는것같은데 분양가 엄청 낮은동네잖아요.
늘~잘보고있습니다
...모든 건설비리의 총본산 태영은 망해야 됩니다...선분양은 악의 축입니다..
.한국에서 제일 비리와 사기꾼들이 많은 업종이 부동산 시행사 건설업입니다
여긴 원래 이랬고 상가가 너무 많음. 쇠락의 길이 아니라 원래 이랬슈..갠적으로 공유창고하나 들어왔으면 좋겠네요
글게 갑자기는 아니쥬 공실 흔히봄
광교 상가 중 중앙역 주변의 광교아브뉴프랑으로 몰리고 맞은편에 힐스테이트 주상복합이 곧 입주하게 되면서 백여개의 집합 상가가 추가적으로 공급되는데 그외 지역의 상가는 더욱 어려워질 듯.
상가 안가는 시대!! 온라인 쇼핑이나 대형마트 일주일 쇼핑시대다ㆍ언능 개조하고 다시 컨셉잡아 젊은이들에게 공급해라
다들 행복하세요.
사기는 쉬워도 팔기는어려운게
부동산 시장 입니다.
광교상권에 외부인이 간다는건 어불성설,,,교통도나쁘고 거기보다 수지, 분당이 훨좋음^^
수지도 별로임 분당도 야탑 서현 수내가 끝임..
수지는 엉망이지 무슨 수지야
광교가 더 낫지
그냥 다들 서울로 가더라구요.
걱정 다해도
연예인걱정 대구 부산걱정
투기꾼 걱정은 안하셔도됩니다
투기꾼 화이팅!
화이또
부동산카페 보면 거의다가 투기사기꾼천국임.
나라감 망하던지 말던지 가짜뉴스 뿌려대면서
투기 조장 .
광교 대출많아 소비를 못하는동네.
쎄한 동네.
폭탄.
웬만하면 댓글 안 다는데 중흥 상가 찍어놓고 뭔 헛소리를 이렇게 ㅎㅎㅎㅎ
실제로 중흥 상가 빼고는 광교에 평일 주말 할 것 없이 사람들 미어터집니다.
영상에 나오는 중흥 상가는 애초에 장사를 하기 어려운 위치로 인해 상품성이 낮음. 가보면 뭔 말인지 앎
사람들이 돈이 없어요 ㅠ
임대인이나 임차인이나 모두 폭망중 전에는 분양도잘되어 건설사들만 좋았겠지만 요즘엔 분양이 안되 건설사도 쩝...
수출이 잘되고 기업과 직원들이 포텐 터지면 모를까 앞으로 지금의 소비형태 혹은 그 이하일듯
동탄 호수공원 분수대처럼 광교상권 좋게 한다고유동인구 끌어모으는 호수공원 음악분수대 해준다고 공모작도 뽑아놓고 상가 분양한 다음 소리소문없이 싹다 입씻어버림. 개사기극임 상가분양자들이 개털되면서도 이거 왜 정책 입안자들 고소 안하는지 이상 ?
20대~60대 모두 주거에 가장 많은 돈을 쓰고 있는데 밖에 나간들 얼마나 쓸 수 있을까요?
상가 수분양자들의 유일한 탈출구는
관련 세금 또는 이자 미납으로 경공매를 당하는 겁니다.
남은 인생이 3040년 이라면 그 동안 망할 것인가,
지금부터라도 재기를 모색할 것인가?
이것이 문제인 것입니다.
광교 마저 저러면 offline은 모두 간다는 의미네요. 본격적인 e-commerce 시대로 돌입한 듯합니다.
앙드레김 선생님이 Revival하신줄 알고 be shoked하며 뛰어왔습니다.
그거 보다 광교에 사람이 별로 없습니다. 의외로 지도를 보면 아파트가 없어요. 그래서 주거로는 희소성이 있긴한데 상가가 주거민 대비 너무 많습니다.
사람들 돈이 없어서가 아니라 주거할곳이 적어 사람자체가 적어요. 물론 사람이 없어 장사가 안되는것도 구매력이 부족한 곳이라고 봐도 되겠네요?
@@김동욱-j9b5z ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 댓글 맛있네
추석 연휴. 잘보내세여~~~
그래서유행따라ㆍ투자하다보면. 빛좋은개살구입니다
별 흥미롭지 않은 거리뿐...그리고 수원시내에서 가기도 불편 함.
경기도청이 막 완공되고 많은분들이 출근을 해오면서 갤러리아백화점있는 포레나 광장쪽은 공실이 채워지고는 있는 것 같고, 가수들 공연이나 행사가 많이 열려서 주말엔 사람들 박터져요. 근데도 이상하게 중흥쪽으로 가까운데도 잘 가지는 않더라구요. 포레나 지하에 아쿠아리움이 중흥 쪽에 생겼다면 조금 달라졌을 수도 있었을텐데.. 볼거리가 없는 듯해요
빚으로 집사고 좋은 차 사서 돈없는데도 연휴때마다 죄다 해외 가서 소비하니 국내서 소비할 여력이 있나?
오프라인는 어디나 죽는다
호수공원 근처도 상권이 예전같지 않아요. 공실도 있고. 손님도 저녁 좀 지나면 빈곳들이 많고
매매는 티키타카로 올릴수 있지만
전세와 상가는 현실을 반영하죠
광교에서 장사 해 봐라. 여긴 소비여력이 없다.그리고 서울에서 멀다. 대부분 부동산 광풍에 당한거다.
전문투자자는 신도시 상가는 쳐다보지도 않습니다.
광교나 신도시들은 하우스푸어 거지들이 넘쳐 나는곳이라 대부분의 거주민이 소비여력이 없습니다. 빚갚는다고 허리띠 졸라매면서 애들 학원비랑 외제차 할부금 내고 나면 아예 소비가 안되는 수준입니다. 빛좋은 개살구들이 대부분인 동네라 맨날 가성비 따지고 온라인 최저가 찾고 휘발유 10원이라도 싼 주유소 찾는다고 혈안이 되어있습니다. ㅎㅎ
이번에 힐스테이트 상가 규모 보고 경악
광교주민이 삼시세끼 다 바께서 밥 먹어도 광교 상가 다 못채움
수요에 비해 공급이 많기 때문입니다. 다른 이유 없습니다.
경험으로 보면, 부동산 대출로 샀을 때, 임차가 안되거나 가격 상승이 난망할 때는 즉시 매도하거나 이자 내는 것을 중지하고 경매처리 해야 그나마 손해 덜 보고 살아 남는다.
판교 아뷔뮤프랑도 오픈당시 오픈빨이 2년이 못갔어요. 그거 그대로 따라한게 광교 아뷔뉴프랑인데. 안습이죠
광교..한번도 가보지 못했네..
판교도 저녁에 썰렁하던데..;;;
"신도시" , "초역세권" 그런거 없어진지가 언제인데...
아파트에 스트리트 상가를 만든 거 자체가 패작 이었지
이동탄보다는 나아보이네요. 이동탄은 정말 올클리어입니다. 그냥 걸어다니는 사람도 보기 힘들어요. 근데 욕심들때문에 월세는 옛날 호황때와 동일..
4년전에 광교중앙역...상가 분양받으라고 엄청 해대던데....지금 어케되고 있는지 모르곘네요
목소리 넘 좋아요
광교 상권이 활성화 될 수 없는 가장 큰 이유는 1종 상권의 전멸입니다 솔직히 조금만 나가면 수원 최대 상권인 인계동 상권이 있는 데 광교에서 놀 이유가 없죠 젊은 소비 층 유입이 안 되면서 계속 내려 앉는 겁니다
직장 생활 힘들지. 그런데 자영업은 더 힘들지.
명절에도 쉬지않으시네요 너무 감사드려요 재좀 많이뿌려주세요 재좀꼭이요
그리고 맨땅이 많아서 새로 계속 지음.
유동인구 늘어날 때쯤에 새로운 곳이 생겨 다 그쪽으로 우르르....
우리나라는 사람들이 사람를 너무 좋아하는 듯.
몰리지 않으면, 아무도 안 가는 곳이 됌ㅎㅎ
광교는 지역이 넘 좁아요~~인구가 적고
발전할 공간이 한계....베드타운이지요~
상가는 걸어다니는 유동인구가 많은 구도심의 검증된 상권에 투자하세요. 신도시 상가 투자는 진짜 골로 가는 지름길이에요.
온라인쇼핑때문에 앞으로도 상가는 힘들듯
평일 정오에 광교 백화점 식당가랑 강남신세계 식당가 가보면 앞으로 어떻게 될지 딱 보임. 다시 삼성과 부의 효과가 온다고 해도 방향성은 정해졌음.
앞으로상가로 돈을벌생각은버르셔야합니다
갤러리아 평일에 사람이없음...
유현준 교수가 말했지..한국은 걸어다니기 힘든 불통의 구조라고. 뉴욕과 다르다
유현준 ㅎㅎㅎ 이름 알리고 ㅎㅎ
유현준
실력없는 사람
어쩌다 방송덕 조금 본 사람입니다
유현준 실력에 비해 거품이지. 부동산 지식산업센터처럼
@@심연희-h1jㅋㅋㅋ 조뽕알 같으시네요 ㅋㅋㅋ 말그대로입니다
상가는 비워지는 곳 많네요~
그런데 중흥클래스 아파트는 대형평수 30억이던데여?? 언제 아파트 가격이 정상화로 갈까요??
30억이 정상화임
돈도 없으면서 광교에서 얼쩡거리지 말고 시골가라~ 아니면 열시미 투자해서 돈을 벌던지...
@@aufrhd899 니보단 많을것 같다
2 ㅂㅅ아 ㅋ
@@aufrhd899 니보단 20배는 많을듯
넌 월세로 빌어먹는 놈같아 그치??
@@aufrhd899 폰지사기당하라고
중국화.. 집은 지어두고 빈집
10년도 넘지 않았나요 ...아직도...이상하다 ㅠ
광교 아파트 가격은 짱짱하던데 일부 상가들만 죽쑤는 중인가?
상가는 후분양으로 해야 공급이 줄어듬.. 진짜 확실하지 않으면 상가 못 지음
주변 상가 잘 되는 곳이 없음..!
공실이 많거나...!!!
저기 아파트나 상가 살 돈이면 분당이나 서울 입지 좋은 곳 충분히 많아요.!
부동산 공부하면 비교할 아파트가 너무 많아요.
우물안 개구리처럼 냅다 사지말고 상급지 갈 곳 정말 많아요. 광교대장아파트 갈 돈으로 분당 가는게 100배 나아요..!!
최초 계획 변경해서 땅 장사한 경기도시개발공사가 원흉임
내가봤을때 도시불문하고 저런 아케이드상가? 노출률 떨어지는 저 상가 구조 자체가 인기가 없는듯함
아브뉴프랑과 호수 주위 식당만 다녀봐서 이렇게 심한지 몰랐네요
광교에 잘사는 사람들이 오겟냐 다 빚내서 분양받은 사람들이지. 그리고 예전과 다르게 인구가 줄어서 신도시는 계속 공실날것이다
상가는 어디나 죽는다
광교에서 사업 중입니다. 주복상가를 제외하고는 노출된 상가가 적어서 임대료가 너무 비쌉니다. 1층은 손익분기점 넘기가 힘들고요, 2층 이상은 병원 학원으로 꽉 차서 공급이 없습니다. C16입주하면서 상가도 오픈했는데 임대료가 어마어마 합니다.
광교지역 상가가 너무 많음. 문제의 근원. 주상복합 우후죽순.
잘되는 곳은 호수공원에 딱 붙은 상가만 됨. 컨셉 잘잡은 개발사 시공 상가 만 됨.
어려운 경제여건에서 지금 상가 잘되는곳 있나요?
이세상 에서 제일 조심할것은 빛좋은 개살구 입니다
세종 호수공원 앞에 아파트 하나 전세로 들어가서 청사로 출퇴근하며 누리는 신도시의 인프라가 너무 좋다. 주말엔 사람들이 다 수도권으로 올라가서 붐비지도 않고. 광교광교 부르짖고 임장다니던 서울 친구는 지금 뭐하고 있으려나...
나중에 그친구 절대 만나지 마라... 만나면 니가 배아파서 울화통터져서 잠도 못자다가 죽을거다...
상가가 너무 많죠
중흥 상가인데 외부인 없이 지상부 주민만으로는 저 규모의 상가를 먹여살릴 유동인구가 없습니다. 그냥 해당 처음부터 지하상가 공급과잉입니다. 바로앞 갤러리아와 엘포트 지하상가에 유동인구를 다 빼앗겨서 살아날 가능성은 거의 없다고 보는게 맞습니다.
정책도 문제 무자비로 허가 내 준것도문제 일단 짓고보자식ᆢ
자막이나 기계어 설명 좀 제대로 다듬으면 좋겠네요.
광교중앙역 상권 가보셨나요? 아브뉴프랑 식당가들 평일 점심에 만석입니다. 공실이 하나도 없어요. 경기도청, 교육청, 도시공사등 입주하면서 유동인구 폭발입니다.
중흥 이 상가는 중앙역에서 위치가 멀고, 처음 설계부터 내부 구조가 미로같고 건설사 브랜드가 떨어집니다. 바로 앞에 갤러리아, 롯데 아울렛에 비해 여기 상가 갈 이유를 못 만든거죠. 메이저 건설사가 지어 브랜드화했다면 달랐을텐데. 아쉽습니다.
광교 살아보시면 정말 만족도 높아요. 드넓은 호수공원. 신분당선 역세권, 공공기관 다수 등 쾌적합니다!
광교 중흥이 문제이지 전체가 아님. 일반화의 요류 같음.
핫플이라고 하는 아브뉴프랑이랑 엘리웨이 가봐도 공실 많이 보이고,
생각보다 짧은 주기에 폐업하고 새로 개업하는 곳이 많아서....
광교 유동인구 없어서 상권 안좋은거는 팩트인듯
이 양반 광교를 모르네. 중흥뿐 아니여 웰빙타운 쪽은 완전 폭망이고, 상가주택쪽도 그저그래요
광교 빈털털이 동네
신도시의 한계...
모든사람들의 착각이 불러온
현상~~
신도시 철새 자영업자들이 다른 신도시로 떠나니까..
폭탄 돌리기..............호갱님 어서 와서......폭탄좀 받아주세요~~~~~~~
안에 있음 나오게 되지 않고
밖에 있음 굳이 들어가고 싶지 않은 곳
15년 뒤... 원래 있던 원천유원지처럼 되지 않을지~
살기는 조원동이나 매탄·원천동이 더 나은듯
엥? 진심?
신분당선에서 이미 넘사일텐데..,
공원도 가깝고...
백화점있고....
내가 매탄-원천동 살다가 광교 넘어왔는데 ... 잘 모르겠다
죄다 어색한 ai 목소리로 돈 벌려는구나
상가투기하고 공실이면 주인들 거기서 살겠죠 뭐 ㅎㅎㅎ
ㅋㅋ... 니가 그렇게 무식하니 25만원에 목숨거는거다. 상가가 잘된다는건 국가경제가 좋아서 돈이 잘 돈다는 뜻이고 그러면 국민들 모두가 골고루 잘 살게 된다는 뜻이다. 빨갱이인 니가 이해는 안되겠지만... 너보다 잘사는 남이 불행해지면 너는 더 불행해진다는 걸 좀 깨달아라...
아파트 상가는 그냥
망하는 길..
건설사 호갱되지 말자.
광교 사는데 땅값이 오지게 비싼가 뭐 없는 게 있음
세차장, 정비소 등등 뭐 가끔 불편함 광교만 벗어나면 수원은 너무 헬이라 움직이기는 싫고
광교도 수원이다
수원이 헬이면 니가 사는 광교가 헬인거 인정하는거다
언어력 갖춰라
참 안타깝겠습니다 광교시 하나 만들어 달라고하세요^^
서울 사람들은 광교인지 뭔지 크게 관심도 없어욤 ㆍ걍 수원에서만
아는거쥬
상가는 이제 그만!
오직 수도권 아파트만!
100년동안 사람 없을듯
돼지사육ㅎ해서 삼겹살 수입 줄여주세요
쇼핑몰과 백화점있는데 굳이 오스피텔 아래동네를 왜가냐
광교 상가는 빈곳이 많아서 으스스함.
싸게라도 채워야지 더 잘될텐데
장사 아무나하나 사랑도 그렇고
그건 중흥s클레스 얘기고 주말에 커피숍찾아 엘리웨이, 앨포트 돌아다녔는데 빈자리가 없더라.. 광교 전체가 저런것 처럼말하네 ㅋ
이런식으로 한 지역에 제한없이 허가를 내주는 것 자체가 문제가 많다는 생각이 드네요
이유없이 지들맘대로 부풀리기 작전 대단했는데.
심하네
상가2보유,아파트1보유중..
공실2년차..임대없어 매도 내놓았뜸..
광교는 거주지 비중을 더 지었어야만 합니다
여성국방의무해야합니다
광교가...이도저도 아닌 도시
그래도 사람들은 넘치고 호수 조망은 좋아요
엘포트 상가는 지금 성업중
살아남기
인터넷시대에 상가가 필요한가?
이제 Online 과 Offline 병합의 시대입니다.
여긴 광교역이지 광교중앙역이 아닙니다 흔히 말하는 광교는 광교중앙역-상현역 구간으로 이 영상에서 이야기하는 지역과 다릅니도
우선 서울이랑 너무 멀고 교통편이 너무 불편함
이래서 인터넷 정보 들으면 안됨..ㅠㅠ 실제로 오면 쾌적하고 유동인구 많고 상가들 다 자리잡아서 사람들 복작복작댐
공실은 말그대로 칸 수를 많이 만들어 남은 공실일뿐ㅋㅋㅋ
정신승리 오지네요ㅡㅡ