Salut din Portugalia. Domnul stie multa teorie, dar de exemplu, sa zică ca e mai bine să ceri credit decât sa plătești in cash, pentru omul de rând in Romania demonstrează că nu a gândit pana la capăt si bazat pe realitate. Exemplu, am avut credit pentru apartament si doua treimi din suma pe care o plăteam era dobândă. Adica, sa zicem ca la 300 euro, 100 se ducea la casa si 200 la bancă. Momentan, nu cunosc nici un fel de investiție care să-mi ofere profit de 200 sau mai mult. Long story short, am strâns bani si tot am platit la banca sume mai mari pana am platit apartamentul. Mai aveam 30 ani de platit, și acum dupa 7 ani, “câștig” 200€ lunar ptr următorii 30 ani. Plus ca nu sunt dator si banca are încredere daca o sa am nevoie de un alt împrumut in viitor. Am zis 300€ ca exemplu, dar am in familie care plătesc 1000€ din care 660-700 dobândă….
@@andrieslucianînțeleg perfect ! Problema ști care e: dobândă fixă sau variabilă !! Cei care am făcut variabila ( eu am cumpărat apartament la Milano cu variabila ) ma rupe acum cu rata dobânzii , când am luat creditul era 2% iar acum s-a dus la stele , deci noi suntem dezavantajați. Însă dacă e fixă se schimbă situația , acolo e mai ușor ! Da ,băncile sunt cămătari legali ( și eu după 13 ani plătesc încă mai multă dobândă decât capital 😢😢😢) !! Dacă ești companie atunci da, creditul rentează însă noi retailul suntem dezavantajați !!! Vezi depinde și de perioada în care ne aflăm
@@andriesluciane tare tipul , nu e prost însă vb la modul general , mulți dintre noi suntem dezavantajați, însă nu chiar toți !! Și cred și eu ,decât să dau 150 K Cash pe un apartament sau casă , poate e mai bine iau credit și acei bani sa i investesc în bursa / crypto / sau altceva , fiecare cu gradul lui de risc !
Cu drag am ascultat la volan si il voi asculta și acasă în pat liniștit. Și totodată m-am abonat ca oferi informații fiabile pentru investiții și altele. Succes cu canalul Radu!
Cat e specula a firmelor de imobiliare si cat e crestere organica? Cateva exemple: apartament in Brasov, nu s-a dat la 275 (asking price) timp de 1 ani, acum e 325 si sta iar de jumatate de an. Teren intr-un sat langa BV (fara utilitati, fara drum), a fost 2e, l-a cumparat cineva care a ridicat rapid pretul la 6, nu s-a dat nici la 6 ... a urmat 12, iarasi nu l-a luat nimeni, acum intra utilitatile si pretul a crescut la 30 - in decurs de 4 ani. Alt examplu, alt sat - parcela mare de 3ha extravilan, pasune, sub padure etc. fara nimic, acces dificil - a fost la 50k cateva luni, a luat-o o agentie, acum e la 500k. Toate promovate constante si tinute ca anunturi active. Oamenii din zona vad asta cand vor sa vanda si se raporteaza la ele desi n-au nicio baza reala. Adica am vazut o cazatura de casa buna doar de demolat in oras cu primul pret cerut 300k de agentie, pana la urma proprietarul a scos-o de la agentie si a dat personal - a scazut la 200, 175, 150 si in final a dat-o la 120, practic pretul terenului.
Tocmai bunastarea ii face pe multi oameni sa spuna: "eu pun pretul acesta ... astept si 10 ani daca este nevoie", dar pretul corect este unul singur: cel care se plateste. Daca ai ceva la 6 euro si nu se vinde este utopic sa ridici pretul. De asemenea, nu te sfatuiesc sa cumperi de la entitati care ridica excesiv pretul fara un fundament clar. Daca vrei sa investesti mergi pe proprietati in zone bune - de interes, si cladiri construite cu simt de raspundere. Acelea se vor aprecia indiferent de perioada. De ce te-ai concentra pe un teren care nu iti ofera nimic? Intotdeauna pe piata vor fi si asemenea exemple, cum sunt si companii listate la bursa care nu produc nimic.
La asta mă gândesc și eu! Agențiile imobiliare sunt că un cancer pentru industrie deoarece umfla preturile artificial doar pentru comisionul lor, fiind foarte multa lume care dau proprietățile agențiilor, acestea promițând preturi nesimțite și mana, lăcomia e mare. Și normal că Gică care are un apartament luat la 50k, se uită pe net la preturi neștiind că prețurile sunt umflate de agenții deoarece au preluat foarte multe proprietăți de la leneși care nu știu să pună un anunț pe platforme la un preț real( incluzând și profitul lor) și zice, ba, gata, daca astea sunt preturile, de ce sa fiu eu mai fraier. Și uite așa stă cu proprietatea blocată un an, doi. De asta urăsc eu agențiile, dar mă rog, e cum e.
@@alint23 Daca te uiti atent, in fiecare oras sunt cateva agentii majore care s-au dezvoltat si acaparat piata in ultimii 20-30 de ani. Cumpara cam tot ce iese pe piata si incearca sa stabilieasca pretul cat mai sus, chiar daca nu vand, pina la urma unii cedeaza si cumpara, fara sa-si faca un calcul de randament al investitiei. Vad proprietati de 4 ani pe piata si care nu se vand, dar nici preturile nu scad la ele. Este hilar!
@@haleaurelian asta zic si eu si zice mai voalat si domnul specialist, dar ne e vanduta gogoasa ca preturile cresc firesc. E total diferit acum de ce a fost in 2008, atunci a fost o specula mica si rapida data de rapitori, acum la putere sunt balenele. Daca te uiti prin oras dupa masini scumpe branduite nu vezi branduri medicale, educationale, ingineresti - vezi constructii/imobiliare.
Înainte de 89 statul nu deținea tot, TOT asta suna așa a multă cunoaștere dar nu este așa. Statul era deținătorul majoritar al locuințelor (blocurilor) construite în perioada comunistă în special în anii 70 80. Majoritatea locatarilor erau chiriași la ICRAL, DAR nu era deținătorul/proprietarul a TOT ce se construia, în anii 70 încă se putea achiziționa în rate la CEC apartamentul, dar trebuia să fie bloc cu apartamente dedicate vânzării, foarte rar se construiau blocuri cu proprietari între chiriași. Prima condiție pentru achiziția apartamentului era de a avea buletin de București, era aproape imposibil de a obține buletin de București dacă nu erai născut în București sau dacă nu te căsătoreai în București, e de o mie de ori mai ușor în zilele noastre de a obține viza în State decât buletin de București în anii ăia. Deci prima condiție buletin de București, a doua condiție salariu, erau foarte mari ratele la CEC, trebuia să ai salariu destul de “baban” ca să îți permiți o rată la CEC plus de asta chiria la Icral era de ras, rația dintre ele era undeva la 1/10, adică rata era să zicem pe la 1000 de lei și chiria la Icral pt aceeași suprafață 100 de lei, deci net în favoarea statului în chirie la Icral. Statul nu deținea TOT dar făcea tot ce putea să descurajeze inițiativa de a fii proprietar.
Cum poti sa compari o companie cu un om care isi ia un apartament sau o casa cu credit de la banca? In caz de ceva nasol compania intra in insolventa si omul ramane fara casa ca vine banca si-l executa! La final compania nu ramane pe strada ca Gigel imprumutat la camatarii legali! Cea mai buna educatie financiara este urmatoarea: cheltui ce ai, te intinzi cat ai, daca la final de luna esti pe plus si mai pui si ceva deoparte, atunci esti suficient de educat. De ce nu vorbim un pic de visul american unde 70% din populatie nu au 400$ sa traiasca 2 sapt in caz de urgenta? Ca om, cand ajungi sa cheltui banii pe care nu-i ai, esti deja pe drumul cel mai prost!
In mare parte ai dreptate, uiti insa se credite bune vs. rele. Atunci cand faci credit pentru o investitie, iar emotional si financiar esti pregatit sa il gestionezi in diferite situatii, te folosesti de banii bancii pentru prosperitatea ta.
Discursul tipic al expertilor in imobiliare... In teorie suna bine, in practica habar nu aveti ce va veni, cred ca nimeni nu poate stii exact... Dar cu siguranta taxele in industrie vor creste, a ramas una dins singurele cu prfituri mari si prea putin fiscalizata...
In nici o industrie nu poti cunoaste cu exactitate ce se va intampla, doar daca ai un glob de cristal. In schimb, putem sa ne uitam la indicatori si sa conturam scenariul cel mai probabil care pana acum s-a respectat. Mereu a fost o "sperietoare dupa colt", pandemia, razboiul, inflatia si dobanzile mari. Acum sunt taxele ce vor urma, dar cresterea taxelor se va transfera catre utilizatorul final prin cresterea preturilor si chiriilor. Asa cum s-a intamplat si pana acum.
Pai nu, dar poti trage concluzia singur ca evenimentele de tip blackswan vin exact cand trebuie. Evident ca doar cei care controleaza lumea stiu asta si au toate datele la dispozitie. Si toata media.
Daniel esti vechi in piata imobiliara😊, dar eu sint mai de demult ca tine, sa stii ca te am ascultat, ai dreptate dar in 2008 piata nu a cazut ca imobilile erau scumpe, ci pentru ca vre o 3 ani bancile nu aveau bani pentru ca statul se inprumuta cu 16%si nu se mai oboseau sa de a inprumut la oameni😢😢😢😢😢
Si acesta este un motiv, dar toti indicatorii erau intinsi la maxim. Atunci cand comparam cu puterea de cumparare imobilele erau de 4-5 ori mai scumpe ca in prezent.
Multe imobile se cumparau de cei din diaspora datorita salariilor care le acumulau in euro sau lire sterline. Odata cu cresterea nivelului de trai din romania inclusiv a pretului proprietatilor, tendinta este sa devina scumpe si foarte scumpe si pentru aceia. Concluzie ca acei care vor achizitona cash va scadea. Unde mai punem si anul 2025 cel de dupa alegeri care se face nota de plata...
Foarte buna observatie, dar pierzi din vedere efectul cresterii nivelului de trai din Romania despre care pomenesti. Cresterea nivelului de trai vine, de cele mai multe ori, prin mutarea intr-un oras mare iar acolo ai nevoie de o locuinta. Ce faci in acest caz? Inchiriezi sau cumperi. In cativa ani putini isi vor mai permite sa cumpere fie cash fie prin credit si vor fi nevoiti sa stea in chirie. La cine va sta in chirie?
@@DanielTudorOfficial Ei vezi de ce exista fenomenul de migratie din România... decât sa plătesc chirie de exemplu în Cluj mai bine platesc chirie în Europa unde nivelul salariu-cheltuieli-chirie încă sta mai bine ca în România.
@@FlorinM.I.C Totusi, aproximativ 19 milioane de Romani aleg sa nu se mute in alta tara din Europa. Ba mai mult, in Romania intra si se stabilesc mai multe persoane decat pleaca incepand cu 2022 si asta nu este doar datorita expatilor, ci si a romanilor care aleg din ce in ce mai mult sa revina deoarece acel raport salariu / cheltuieli incepe sa fie unul ok si in marile orase de la noi.
@@DanielTudorOfficial ai dreptate. De ex acuma 12-13 ani eram in Irlanda si ne strangeam de 2 echipe de fotbal, acuma au mai ramas cam 10% acolo restul s-au intors. Si-au luat un apartament, o mica afacere, fiecare ce a putut. Nu o mai duc la fel de bine financiar dar sunt mai ok, ai familia, prietenii si plus vremea fata de Irlanda in cazu de fata si astea toate conteaza la fel de mult ca si banii daca nu mai mult!
Super material. Sunt din US, referitor la “oamenii nu au invatat nici acum, nici in US”. Ba da, nu de mai dau ARMs, adjustable rate mortgage cum se dadeau inainte. Adica rata la 2.25% pentru primii 3 ani si apoi la 6-7%, lumea isi ia case mici si modeste nu se mai intind la McMansions. Deci o schimbare culturala. Romanii nu se lasa usor pacalati. E bine sa tina banii si sa evite circulatia prin credite - desi ranesc economia altfel
Sunt foarte multe apartamente goale. Propietarii le tin ca o "investitie sigura" Nu are cum sa mai creasca, piata este saturata. Vine blocajul. Nu "caderea"
Daca exista multe apartamente goale, acestea fac doar sa creasca piata (prin oferta limitata). De asemenea, piata a fost blocata in 2023 cand spuneam asta. In 2024 tranzactiile se misca bine si ne asteptam sa fie la fel si in 2025 tinand cont ca se produc mai putine imobile ca efect al reducerii autorizatiilor.
Explicația ciclului de 18 ani este foarte corectă, insa este greșit apreciată data începerii noului ciclu. Acesta ciclu a inceput in 2012, dupa recesiunea de 4 ani (2008-2012). Ciclul de 18 ani are in componență 14 ani de creștere și 4 ani de recesiune(corectie). Dacă ciclul a inceput in 2012, in 2026 suntem la ATH. Apoi până in 2030 urmeaza alti 4 ani de.... Retineti mesajul asta 😉
Total gresit! Din 2012 pana in 2014 preturile au continuat sa scada, in unele orase punctul minim a fost chiar si in 2015. Pe langa modelul matematic al ciclului, trebuie sa iei in considerare si metrici precum puterea de cumparare, ciclul imobiliar fizic (ritmul de construire), randamentele, cat si de conditiile macroeconomice. Daca doar iei niste intervale si le pui pe un calendar, nu te vor ajuta cu nimic.
@@DanielTudorOfficial să înțeleg că tu susții in continuare că va fi peak până in 2030. Rămâne totul scris și vedem la final daca din 2026 vor urma 4 ani de creștere sau 4 de recesiune. Numai bine!
@@DanielTudorOfficialpacat ca nu pot ramane inregistrate si comentariile care explica si alte puncte se vedere... (de ce stergeti comentarii ? "cu respect"😂, va este teama ca sunt treziti urmaritorii si ies din bula promovata de dumneavoastra?😂)
@@RChurricanes Serios, decat sa lasi aici 10 comentarii in care repeti acest lucru, mai bine imi trimiteai un mesaj in privat ca sa vedem ce problema ai intampinat ori mai bine lasai comentariile pe care ma acuzi ca le-am sters. Eu nu sterg comentarii, mai ales cele care ma contrazic deoarece acelea aduc cel mai mare engagement si ajuta algoritmul. Pare ca ai un interes, dar nu-mi pot imagina care este acesta.
Cresterile au avut deja loc in 2021-2022, cand s-au printat bani ca la balamuc si se angajau oameni cu 4 clase in IT pe salarii de 2000+ euro. Acum a venit nota de plata. Mi se pare absurd sa intrebi un om care traieste din vanzarea de imobiliare, cand sa cumparam imobiliare. Intreaba un expert financiar. PS : Ray Dalio are 0% imobiliare in portofoliul "All Weather Portofolio".
Bro mai cauta informatiile o data , all weather tine de actiuni in care sa investesti facute pe baza unui algoritm care identifica patternuri si cu risc mai scazut, un fel de bonds cu statul dar cu randament mult mai mare , adica in loc de 2 la suta el avea vreo 15 de la an la an
Da, in IT se angajeaza oameni cu 4 clase. Pe 2000+ de euro. Iti dai seama ce tampenii vorbesti? Tu n-ai idee ce inseamna sa lucrezi in IT. Caut un administrator de sistem de la inceputul anului si nu am reusit sa angajez pe nimeni. Oameni cu facultate, master si experienta si nu se incadreaza sa ii pot angaja.
Dã foarte mare jenã sa vedem astfel de material de promovare disperatã a unei piete imobiliare care stã sa cadã . Referire la date economice si cicluri istorice fãrã a avea in vedere indicatori demografici ,emigrarea masivã si gradul ridicat de indatorare publicã, deficit public de 7la sutã .... . Dati jenã cu "milogeala asta acutã" pacaliti oamenii nestiutori, vreti sa scapati de tot ce s-a construit aiurea ultimi 10ani , ce dracului vorbim daca si serghei mizil este constructor :))) ...imobiliarele sunt praf pe romania , jalnice randamentele ....piata se va corecta sigur in maxim 2 ani ....la +50la sutã.
1. Grad de indatorare ~55%, printre cele mai mici din Europa, daca nu chiar cel mai mic. Singurul lucru ingrijorator este acceleratia din ultimul an. 2. Emigrare: in Romania, in ultimii 2 ani s-au stabilit mai multi oameni decat au plecat. 3. Date demografice: in Bucuresti autoritatile sunt nevoite sa faca 100 de noi clase pregatitoare in fiecare an, asta inseamna o crestere de 12% anual. Pune aceste date pe langa celelalte, asculta si alti specialisti si formeaza-ti o opinie. Coroboreaza aceste informatii cu ce s-a intamplat in 2008 si vezi daca ar putea fi plauzibila o scadere aberanta de 50% in conditiile in care aceasta a fost scaderea maxima dupa 2008 (unde piata era de 4-5 ori mai scumpa ca in prezent).
@@DanielTudorOfficial Ca in Romania au venit mai multi decit au plecat nu e linistitor. Ca vin din lumea a 3-a. Gradul de indatorare nu e relevant fara a da detalii. Pentru un guvern nu e periculos daca banii datorati sunt catre proprii cetateni care au cumparat titluri de stat. Datoria catre propria persoana ar trebui evaluata diferit ca grad de risc.
@@atomxeon5415 Este mai periculos sa ai datorii doar catre cetateni deoarece cetatenii nu iti vor impune masuri de reducere a deficitului, daca este cazul.
@@DanielTudorOfficial, hai să fim seriosi, nici bancile nu fac asa ceva, banii nu vin de la FMI (care doar acesta poate impune astfel de schimbare de politici). Eventual, masurile de ajustare a comportamentului economic, că tara, se vor lua numai atunci , eventual !! , cand dobanzile vor deveni insuportabil de mari fata de restul tarilor din jur din cauza scorului de risc de tara care a tot scazut intr-un anumit interval. Pe politicieni nu-i poti forta să faca ceva, pentru că nu ei platesc dobanzile din buzunarul lor, plus că fura destul cat să compenseze cresterile mari de rata a inflatiei care le taie din valoarea reala a salariilor mari pe care le au.
"Stă să cadă" de vreo 10 ani, și tot stă. Dar până va cădea, prețurile se duc la 2 sau 3x față de 2012-2014, iar când va cădea (se va întâmpla la un moment dat, normal) se vor duce în jos cu 50% maxim. Atunci vor jubila mulți "a căzut, v-am spus eu, etc". Și vin eu și vă întreb, unde e căderea, ca de fapt e tot creștere, dpdv matematic.
Super, te urmăresc din Belgia. Și am învățat multe ... succes ... apreciez foarte mult ceea ce faci. . Aveam nevoie de aceste sfaturi în urmă cu ceva timp, în 2018 am avut un împrumut de 200.000 EUR pentru un apartament, în 2020 am fost amenințat că mi -am pierdut locul de muncă, apoi am început să fiu interesat de cum să ies din datorii, astăzi este 2024, Împrumutul a fost rambursat, economii de peste 600.000 de EUR și 10 oz în aur. Investesc (fac DCA, câștig 8000 EUR săptămânal) pe piața cripto. Cred că investiția creează bogăție în timp. Sunt mulțumit de progresul meu
Buna ziua. Am o problemă. Am un depozit cripto și chiar aș avea nevoie de ajutor pentru a putea tranzacționa fondurile. Nu stiu pe cine sa sun! Am vrut doar să iau o direcție. Pot obține ajutor personal? Astept un raspuns. Multumesc mult
Tranzacționarea fără niciun ghid este atât de riscantă, încât ai nevoie de un expert bun; De obicei, folosesc strategii care sunt bune. Cel mai bun din Mihaela Silvia Otil
Investitia in imobiliare pe bursa … companii sau etf uri care sunt in domeniul imobiliar au marele avantaj al lichidității. In momentul in care vrei sa vinzi poti sa o faci instant fata de investitia intr un imobil pe care nu il poti vinde imediat in cazul in care apare o criza sau apare o nevoie de lichiditate .
Tinere cont de Oameni care au muncit ce fac parte din majoritatea oamenilor si carora dint/un motiv s/au altul au ramas fara case si nu se includ la venitul pe care voi il cereti..
Dar ce părere aveți de firma Nordic care a vândut apartamente înainte de a fi construite, iar după ce le au construit au fost revândute la alți clienți iar primul client care a plătit avans a rămas păgubit?
Parerea mea in mod general este ca ar trebui sa ne orientam spre dezvoltatori cu istoric care au demonstrat ca pot livra ceea ce promit, concomitent cu stabilirea unor asteptari realiste de la piata. De asemenea, in lipsa unei legislatii care sa protejeze cumparatorul, orice antecontract ar trebui sa il verifici cu un jurist care sa te ajute sa citesti "dincolo de randuri". In viitor o sa apara tot felul de dezvoltatori sau proiecte care nu se vor finaliza, dar un dezvoltator cu istoric nu isi va risca imaginea.
Eu de exemplu am lucrat in imobiliare 20 de ani ,si cam știu cu ce se mănâncă. Dar sa spui tu ca expert ca încă n am ajuns sa fie atât de scumpe in raport cu veniturile, mi se pare absolut aberant ,in condițiile in care salariile sunt asa cum sunt si mai mult sa faci o comparație cu Germania sau Danemarca, raport salarii versus puterea de cumpărare al imobilelor.
pff, foarte tare baiatul asta. un super salesman. Ar fi excelent sa aiba dreptate. doar ca asa cum a dat primul "kicks" afirmand ca pe timpul comunist nu exista proprietate, asa si cred ca vorbeste"vorbe" si incearca sa-si sustina afacerea. 15% avans si restul pe credit este o afacere perfecta. El incaseaza banii, restul sta pe rate pana la sfarsitul vietii. E normal ca, pentru a mentine "lifestylul" propriu vinde gogoasa imobiliara.Bravo lui ca inca ii merge . Nu creste nimic decat datoria publica si inflatia care normal ca duce la cresterea preturilor in general. In rest: numai de bine. :) daca credeti ca prabusirea va veni in 7-8 ani, noroc bun.:)
Te dai priceput dar in Vest, unde ma ocup eu de IMO, incepi această afacere cu 20k si restul finanțezi cu banca si asa iti sporestu numarul de locuințe (de preferință garçoniere! Nu uita ca luna trece si chiria merge! Când ai 20 bucatu esti liniștit! Cand au 200 esti milionar - PUNKT TIMPUL TRECE ORICUM! UNII FAC TEORIE IAR ALȚII TAC SI FAC IMENSE CAPITALURI -PUNKT NUMAI ROMÂNUL O FACE PE "DIŞTEPTU' " !
@@georgiaarseniemag.dr.4221 :)) nu ma dau nicicum. Este parerea mea. Iar ce fac sau nu fac eu, tu nu ai de unde sa stii. Iti urez succes in continuare dar nu uita ca soarele va apune curand in Vest. Numai de bine.
Tu crezi ca astia cu bani multi or sa spuna vreodata ca vine o scadere? Ei zic tot timpilul sa cumparam, ca ei sa faca bani. Doar nu crezi ca le pasa de oamenii de rand.. Inclusiv nenea de fata cica acum e momentul sa cumparam. auzi la el
@@m22112 O criza va veni la un moment dat, dar orice activ scade pana la valoarea lui intrinseca sau putin sub. In momentul de fata imobiliarele in Romania sunt evaluate corect, conform multor indicatori.
Locuința în care trăiesc s-a ridicat în preț mult mai mult decât în 2008. Să înțeleg că asta-i inflația reală și de fapt e un preț de start în ciclul dat?! Dar salariile nicidecum nu se raportează acestor schimbări. Eu cred ca așa a mers in perioada ceea. Dar după cum sistemul financiar iubește speculația nu cred ca ne putem baza pe formula dată.
Din primele minute observ o asemanare intre inceputul podcastului tau cu " Diary of a CEO". Ce-i drept daca o technica de intro functioneaza merita folosita.
Salut! Multumesc pentru intrebare! Da, aproximativ 18 ani. Daca luam mot a mot aceasta cifra am fi in perioada ~2004 deoarece din 2014 pana astazi au trecut 10 ani in care am avut recuperare + corectie, ar mai urma ~4 de crestere si ~4 de scadere. Bineinteles ca acest ciclu nu este matematica, la fel cum nu a fost nici ciclul precedent unde explozia a inceput cam din 2002-2003 in cifre reale (ajustate cu inflatia). Dupa indicatorii pe care ii urmaresc estimez ca anul acesta a inceput perioada de crestere abrupta, efectele se vor vedea anul viitor. Urmaresc indicatorii din aproape in aproape si fac update-uri constante. Cand piata se va "incalzi" voi anunta asta fara sa stau pe ganduri.
@@DanielTudorOfficial nu credeti totusi ca politica monetara restrictiva din ultimii 2 ani asemanatoare cu cea din perioada 2004-2008 va avea efecte asemnatoare? Ma gandesc ca pietele au totusi un lag economic, iar ratele ridicate vor stagna o perioada piata imobiliara, dar poate gresesc eu in analiza mea. Scuze daca par insistent, dar v-am scris pt ca vreau sa aud si o alta parere, iar daca mi-ati da exemplu de cativa indicatori la care va uitati v-as fi recunoscator, pt ca poate eu nu-i iau in calcul. Multumesc!
Voiam sa mai adaug faptul ca avem credite scumpe si maiputin accesibile si ca totodata bancile si statul ofera randamente asemantoare chiriilor si practic oamenii gasesc venit pasiv aici pe cand in imobiliare este unul semipasiv, ma gandesc ca poate si astia sunt factori care pot influenta piata.
@@rizudjemba Ma bucur foarte mult ca intrebi si sper ca ideile mele sa te ajute in analiza pe care o faci. Ratele crescute au dus la corectia pe care am avut-o in 2023, corectie in cifre reale, indexate la inflatie si cresterea veniturilor, incepand cu acest an dobanzile pentru creditele ipotecare au inceput sa scada, iar incepand cu 2025 scade usor si IRCC (se vede asta in datele zilnice). De asemenea, la "blocajul" din 2023 au contribuit si dobanzile la depozite, cat si la titlurile de stat care au fost pe alocuri mai atractive decat randamentele din imobiliare, insa acestea au si alt efect, anume atunci cand acei bani se deblocheaza si oferta de dobanzi nu va mai fi la fel de buna, unde se vor duce banii? Multi nu inteleg ca la un depozit ori la titluri de stat ai un randament sigur, dar valorile mari sunt doar pe termen scurt, investitiile insa (pe bursa, imobiliare) se fac in perioade in care nimeni nu are incredere in piata si randamentele sunt mai mici pentru perioade in care toata lumea este increzatoare in piata. Acesta este punctul meu de vedere asupra situatiei. Ia totul cu putina sare si piper si include elemente in analiza ta.
Asta se numeste “talking your own book” 😂 Romania nu exista intr-un vacuum dat fiind gradul de indatorare al tarii si dependenda de factori externi. Romania nu are niste cicluri economice publice ci se subordoneaza ciclurilor si fluxurilor de lichiditate din marile piete financiare.
Ai dreptate, dar hai sa ne uitam la perioada 2000-2002 din economia SUA și sa ne uitam ce faceau imobiliarele in aceeasi Romanie. P.S. cresteau cu aproximativ 100% pe o inflatie de 15%.
@@DanielTudorOfficial nu este asa de simplu. US este cea mai mare piata de capital din lume si detin moneda de rezerva mondiala (dolarul) si implicit capacitatea de a tipari bani. Ceea ce a fost prezentat ca un grafic al ciclurilor imobiliare nu este decat o varianta simplificata a teoriei Elliott wave folosita de o parte dintre cei ce tranzactioneaza pe piete de capitaluri de orice fel. Specific pentru imobiliare o influenta mult mai puternica o au ciclurile demografice. Nu inteleg de unde va veni aceasta cerere care sa alimenteze o crestere exploziva daca nu tiparim bani si populatia Romaniei este imbatranita si in declin?! Sporul natural (rata natalitatii vs. mortalitate) este negativ de ani buni si nu se va imbunatati pentru ca nu exista politici publice care sa adreseze aceasta problema. In plus efectele abia incep sa se vada si vor rezulta intr-o contractie economica. Ref. cicluri demografice si efectul lor asupra economiei recomand cartile lui Harry Dent. Trebuie sa aplicam si putina gandire critica si nu doar sa inghitim orice galusca care nu trece cel mai simplu test logic. Nu neg ca vor exista si cazuri in care unii vor profita si vor avea randamente bune chiar si in perioade de macro declin insa aceea este exceptia si nu regula.
@@Ama-wj8sl Asta fac frecvent, analizez diverse date si le compar, ori incerc sa le "demontez". Cand te uiti la demografie omiti sa faci zoom in pe marile orase. De exemplu iti dau un titlu din zf de zilele trecute "Şcolile din Bucureşti, nevoite să adauge 100 de clase pregătitoare noi în fiecare an." 100 de noi clase inseamna - 2500 - 3000 mai multi copii anual. Acesta este doar un mod prin care poti observa ca lumea se muta in marile orase, dar sunt multe altele si mai concludente.
Daca ai 10k se considera ca ai facut investitia in tine asa ca nu mai da banii pe cursuri. Strange sa ajungi pana la 30k si du te de cumpara o gars cf3 intr un cartier muncitoresc intr un bloc p+4 ,fie el si inainte de 77 pe care o inchiriezi cu minim 800-1000 lei. Astfel nu mai ai treaba cu camatarii legali. Am numit o cf 3 ,dar la fel de bine o puteam numi cf2 dupa cum observ ca garsoniera a devenit studio ca da mai bine la marketing. Sa nu uitam ca situatia demografica a Romaniei este in scadere dramatica si se reflecta in imobiliare.
Dupa cum spuneam ca raspuns la comentariile precedente: 1. Exista credite bune si credite mai putin bune. Sunt persoane care se simt confortabil sa plateasca o rata din chiriile pe care le incaseaza - asta nu inseamna ca fac ceva rau fata de cineva care alege sa nu aiba rate. 2. Situatia demografica este in scadere in Romania, dar in crestere in marile orase. De exemplu autoritatile din Bucuresti sunt nevoite sa deschida cate 100 de noi clase pregatitoare in fiecare an, o crestere de aproximativ 15% an la an. Asta nu suna deloc a scadere demografica.
Cel mai prost sfat : Sa dai 10 000 euro sa investesti în tine cumpărand cursuri de "self improvement"... care is niște scam uri... începând cu prețul ala nesimțit
Cred ca a zis sa investesti 2-4k in educatie, functioneaza asta pt unii oameni. Pt multi altii, mai bine sa dea avans aia 10k la o apartament mic intr-o zona ok, unde sa locuiasca sau sa il inchirieze. Sau sa mai puna deoparte 5-10k pentru ceva mai mare/etc
Buna. Ok. Interesante discutiile de investitii. Dar ar fi ok pt multi un interviu pt cineva care nu are nici o locuinta. Sta cu chirie. Isi permite rata. Care ar fi idei pt pro contra credit. Desigur, rata iese mai mare decat chiria actuala sau de cat chriria potentiala pe imobilul cumparat. Cum punem problema. Nu am avas. Ar fi din credit de nevoi.
Ar trebui ca mai intai sa strangi avansul, nu cred ca este o idee buna sa ai in acelasi timp de platit si credit de nevoi personale, si imobiliar. Dupa aceea analizeaza: cat platesti chirie acum si cat consideri ca o sa platesti in timp ... pana peste 30 de ani? Ia in calcul faptul ca rata iti va ramane aproximativ aceeasi (ori chiar aceeasi daca alegi credit cu dobanda fixa) si ca peste 30 de ani apartamentul va fi al tau, in comparatie cu varianta chiriei.
teoretic e corect, practic e mult mai complex. ca idee, tu cumperi apartament cand e economia cazuta dar economie cazuta inseamna robor mare, dobanzi mai mari si sanse sa nu ai dosarul aprobat plus ca sansele sunt ca si joburi sa fie supuse unor riscuri mai mare de restructurare sau pur si simplu salariul nu o sa iti permita creditul pe premiza cresterii tuturor celorlalte cheltuieli. cumparatul la alb intr-o zona lipsita de infrastructura in baza ca se va dezvolta si va mari pretul apartamentul e ca jucatul la pacanele ( vedeti toata zona dedu-rosu de langa bucuresti) si sunt multe gauri in discursul din podcast
In perioade cu IRCC mare (din 2019 nu se mai foloseste Robor la creditele noi) te poti folosi de dobanda fixa, cum este acum 5%. Bineinteles ca trebuie sa iti faci un risk management, dar si o documentare temeinica la capitolul dezvoltare urbana. Vezi zona Lujerului (daca tot ai adus in discutie dedu-rosu)
Pe la minutul 1: 06 spuneți Overall este best possible deal. De ce amestecați limbile in halul asta? Cică zona de commercial. Doar popoarele sărace precum indienii amesteca limbile in halul asta. Păcat. Conform constituției in România limba oficială este limba română. Vreau sa ma repatriez, să mă întorc acasă din Londra. Sunt sătul de limba engleză.
Ce probleme ai :)) indienii au fost colonie britanica vreo cateva sute de ani, poate de aia. Asa vorbesc f multi tineri din ziua de azi. Si nu doar in Ro
Orice tranzactie presupune un risc de castig sau pierdere; cu cat risti mai mult cu atat castigi sau pierzi mai mult ca vorbim de actiuni sau imobiliare; daca se va reduce avansul vor fi mai putine proiecte imobiliare sau vor fi mult mai scumpe sau vor ramane proiectele mici cu cateva apartamente finalizate
Mda. Piața imobiliară este la pământ și a venit să încerce să influențeze tendința descendentă a vânzărilor. Asta pentru că expertul pierde bani sau că nu mai câștigă.
Iti poti sustine afirmatia cu argumente? Eu iti spun ca in primele 8 luni din 2024 au fost inchise cu 15% mai multe tranzactii in Bucuresti fata de 2023. Ne aflam la nivelul anului 2021 ca numar de tranzactii. Din ce punct de vedere este aceasta piata "la pamant"?
@@DanielTudorOfficial am avut o discuție cu un prieten constructor de blocuri. Mi-a zis că în urmă cu 3 ani vindea cca 20 ap/lună. Acum e bine când vine 1/lună.
@@bcdiaconu Discutia cu un prieten nu releva realitatea pietei. Si eu am prieteni care vand one shot 50-100 de apartamente si bineinteles ca nici asta nu releva realitatea. Realitatea o luam din datele generale ale pietei, nu din particularitati. Atunci cand nu vinzi intr-o piata in care se cumpara inseamna ca ai o problema: nu ai marketing eficient, nu ai echipa de vanzari performanta, nu ai construit bine, nu ai ales zona potrivita ... sau neasteptat: ai facut totul foarte bine, dar inaintea vremii. Gandeste-te la Burger King care a venit in Romania inainte ca lumea sa fie pregatita pentru asta. Cel mai mare lant de burgeri din lume pleca din Romania prin 2012. Crezi ca nu faceau ceva bine sau lumea nu era pregatita pentru asta? Este ca si cum ar construi One Properties la Focsani (un simplu exemplu, poate fi aproape orice oras din Romania).
@@DanielTudorOfficial Poate ai dreptate dar in cazul prietenului meu nu cred, nu din motive subiective ci obiective. Sau poate particularitatea pozitiva este in experienta ta iar realitatea este alta, care este diferita si de experienta prietenului meu si poate si de a ta. De unde sunt preluate acele date obiective demografice despre realitatea generala a pietei imobiliare, astfel incat sa le putem analiza si noi cu umilele noastre gandiri si cunostinte?
@@bcdiaconu Datele pot fi descarcate si analizate de la ANCPI (numar de tranzactii unitati individuale), iar cele demografice se gasesc la INSSE sub diverse forme care trebuie comparate - nu putem lua de bun strict recensamantul. Impreuna cu echipa mea scoatem trimestrial toate datele si le punem intr-un raport de piata, dar nu voi lasa link-ul aici.
Cum va explicati ca anul acesta doar in Romania si in Bulgaria (mai putin totusi) exista aceasta frenezie a consumului? Toate celelalte economii au recomandat si manifestat prudență in consum...
Pentru ca suntem in primul rand o tara consumatoare nu producatoare careia ii lipseste in primul rand informarea si ratiunea alegerilor corecte....inca dam bani pe lucruri care nu au valoare si care sunt pasive pentru a demonstra ca suntem ceea ce nu suntem, unor oameni carora nici nu le pasa de noi
Foarte interesant . Îmi place totul până la un punct: prea multe "more and less" ! Nu puteți spune,mai băieți, "mai mult sau mai puțin "? Să înțeleagă tot românul , chiar și cel care a ieșit la pensie, pentru ca mai vor să știe și pensionarii ce să facă cu banii adunați o viață . Și apoi pentru respectul față de limba română . Chiar vreți ca în câțiva ani românii să se vorbească romengleza ? Nu vă mai place limba noastră ? E păcat! Și doare !
Bună seara și mulțumesc frumos abia am cunoscut și ceea ce spuneți este interesant Momentan nu sunt în țară dar aș vrea să am o întrevedere cu domnul Daniel pentru a înțelege mai bine cum pot să investesc în România Țara mea frumoasă că tare mi-e dor de ea Aș dori să știu cum pot avea o programare cu domnul Daniel Tudor în privat Cu drag și recunoștință vă mulțumesc de a mă contacta😊
Bani să fie ,ca eu cumpăr și când e scump și când e ieftin,să se adune proprietăți ca știu ce tb făcute cu ele ..dorm liniștit și când e scump și ieftin
O intrebare pentru @DanielTudorOfficial este, de ce sterge comentariile care nu acheseaza 100% la ideile promovate 😂?! (vreti sa va mentineti comunitatea intr-o bulă ?🤔)
@@Bogdansoul Cat crezi ca ar trebui sa fie in conditiile date de inflatie? Creditorii trebuie sa faca profit din diferenta intre dobanda si inflatie, altfel nu ar imprumuta nimeni.
Agenții care percep comision de 3-4% atât la vânzător cat și cumpărător fără să facă nimic! Trebuie urgent scoși în afara legii. Sunt efectiv cămătari.
De acord, agentii ar trebui sa reprezinte o singura parte, dar nu poti spune ca un agent imobiliar (in adevaratul sens al cuvantului) nu face nimic. El iti promoveaza apartamentul, are abilitati de vanzator, iti face toata treaba. Poti apela la el sau poti face singur asta, bineinteles.
Scăderea prețului imobiliare va fi cat de curând exact așa cum a fost în 2008 în America. S-a construit mult și prost în România au fost spălați foarte mulți banii dar din 2025 totul va cădea.
Sunt schimbări mari în legi și incertitudine în faptul ca se dorește scoaterea cashului din circulație (se întâmplă peste tot în lume). Unde mai punem și inflația care e peste orice măsură în următorii ani după pandemie. Cred că cei ce au bani se străduiesc să investească în imobiliare ca fiind în ultimul timp cat de cat ceva mai stabil.
Cum ar putea sa scada preturile ca in perioada 2008-2014 cat timp preturile actuale sunt aproape la acelasi nivel cu 2008, dar materialele de constructie, mana de lucru, inflatia, absolut totul a crescut?
Bravo Radu , fain podcast și acesta ! Ai mereu invitați f buni și informați , îmi place ce spune invitatul tău și are F mare dreptate !! Spor la cat mai multă educație financiară pt conaționali noștri !
@@muladhara-l7b De ce te axezi pe proprietati care nu iti sunt de interes? De ce nu alegi o constructie buna, sustenabila si pozitionata conform nevoilor tale?
@@muladhara-l7b Am pus 2 intrebari al caror raspuns o sa iti arate ca te axezi pe ce nu trebuie si iti pui o perdea pe ochi. Fiecare face cum stie si cum crede. Numai bine iti doresc. 🤗
Daca preturile apartemntelor vor fi de 2-3 ori mai mari fata de preturile din prezent, cine isi va mai permite sa le cumpere, astfel incat sa realizam acel profit despre care vorbiti?
uitandu-ne la tarile care sunt un pic in urma noastra, ar merita sa investim in ele? de exemplu Macedonia, Albania, Serbia. am putea vede in ele un destin similar cu al Romaniei?
Cu siguranta sunt zone interesante, dar trebuie analizat in amanunt si luat in considerare ca nu esti in zona asa ca va fi mai greu cu administrarea. Ma uitam la Muntenegru, care este pe lista sa intre in UE si in Podgorita pretul mediu este peste Bucuresti, iar veniturile sunt mai mici. Bineinteles ca pot creste si mai mult (situatie oarecum similara cu intrarea Romaniei in UE), dar prefer sa investesc in Romania atat timp cat metricii sunt mai buni.
cred ca in Macedonia si Albania ai avea sanse de randamente mari. Dar trebuie studiat bine pietele.. si e greu daca nu stii limba sau ai neamuri/prieteni buni pe acolo. Sansele de teapa sunt mai mari decat la noi, unde inca isi iau multi plasa chiar daca stiu limba, tara, cultura tot
Ceea ce spune el este adevărat darrrr pentru tarile în care lumea muncește, în RO foarte mulți bani sunt la negru și nu are de ce sa scadă prețul. Urmăriți sa vedeți ca la noi foarte multe apartamente sunt cumpărate cash.
Pe dezvoltare primi 2 piloni lipsesc în militari rezidente, popesti și zona palady, totuși preturile sunt enorme și se cumpără în draci, cum vine asta?
@@DanielTudorOfficial eram curios care este fenomenul, de ce se cumpara dacă zona nu oferă mai nimic dimpotrivă foarte multe probleme, este bom and bust sau care este explicația.
@@aventurileluihabarn-am Pentru ca majoritatea prefera pretul mic cu un cost mai mare pe termen lung (care nu se vede), iar unii nu au de ales, din pacate.
sincer sa fiu, eu nu te mai suport de cand l-ai avut invitat pe primarul de la sectorul 3 in campania electorala; atunci ai dat dovada clara ca ai un caracter indoielnic si slab ai argumentat stupid ca vrei sa aduci oameni din administratiile locale ca sa isi prezinte planurile; sa iti fie rusine.' Canalul Dunare-Bucuresti a fost facut de romani, nu de ceausescu; carti ! ceausescu doar a trimis romanii la munca silnica; carti ! te fac neprost !
@@iomarian13 Salut, Marian! Am argumentat la acel moment de ce am chemat si am invitat pe toti primarii in functie la acel moment (inca nu incepuse campania electorala), accept faptul ca intentia mea nu s-a materializat dupa cum mi-am imaginat la fel cum accept si criticile pe care le primesc. Am de invatat foarte multe, la fel cum am invatat intotdeauna, iar asta nu ma sperie. Nu sunt perfect. Este obisnuit faptul ca atunci cand ne referim la o realizare sau un esec major sa ne legam de conducatorul din acel moment. Poate ca trebuia sa precizez "pe timpul lui ...", dar nu vad necesar cat timp oricine stie la ce ma refer. Iti doresc sa citesti mai multe carti decat citesc eu si m-as bucura sa impartasesti cunostintele tale publicului larg. Iti pot oferi si cadru pentru asta.
Astea sunt prețurile peste tot în EU, mari. Slovacii săracii i-au rupt la buzunare introducerea EUR ca monedă, preturile la imobiliare e un haos total. ■ Bratislava, 2023- preț mediu m2=3880€, comparați dvs cu București unde a fost 1728€. Sursa Deloitte , Property Index nu merită nici un apartament nou,55m2 în Warsaw 200k. Nu merită nici un apartament de 2camere 48-50m2 în Bratislava 280-300k, Budapesta 260k, Praga 270k, Bruno 225k, Kosice 200k .....Nu merită când compari cu the average wage, da nu merită. 🤷. Astea sunt prețurile peste tot în EU,cu mențiunea că în România sunt cele mai accesibile ( ieftine) când te raportezi la cost of living. Surprinzător nu-i așa??🤔🤔 Da, viața este dură nu doar în România
Daca o tara europeana,are un Guvernator de Banca un adevarat Economist ,ala stie f.f.bine ca nu se poate schimba moneda nationala( nu este recomandabil o astfel de magarie) Luati exemplu Angliei,ea a intrat in U E fara sa-si schimbe moneda nationala !!
Cu precizarea ca la noi cifrele sunt false. Nu gasesti nicaieri in Bucuresti apartament cu 1700€/mp, poate doar in Militari Residence sau in Berceni pe Luica. In rest, preturile sunt peste 3000€/mp. Drept urmare, nu vad de unde da media aia de 1700€, ca piata arata cu totul alte cifre, aproape duble. Ca sa nu mai zic ca nu prea mai sunt santiere in Bucuresti.
Se contrazice. Cum iti explici ca zice de criza in 2030 2032. Si pomeneste de cicluri de 18 ani păi 2008 + 18 = 2026 nu 2032.. sau nu mai e matematica matematica...
@@popescucristian2840 ce 2014 visati. Scaderea a fost prin 2008... de unde pana unde 2014. Atunci o fi fost deja jumatatea ciclului.. dar fie. Sa speram ca e asa si nu vine la anu... :)))
Ma bucur ca ai comentat, asa te pot lamuri. Ai 2014 (anul cu preturile minime) + 18 ani. Bineinteles, 18 ani este o estimare, trebuie sa urmarim mai multi indicatori ca sa vedem cum evolueaza piata.
După 20 de ani de Italia / Franta pot spune ca și acolo educația financiară are mult de dorit ! Deci oamenii simpli / normali / medii sunt varză ca și românii la investiții din păcate !
Salut, Catalin, Multi romani vor face la fel si cu casele: "voi cumpara cand scade" iar cand scade "astept sa mai scada". Greseala tipica de incepator. Altfel spus, nu confunda o companie cu o piata la fel cum te sfatuiesc sa nu confunzi un apartament in Zimnicea cu unul din Bucuresti sau unul in Militari Residence cu altul pe Victoriei.
Oamenii nu se schimba…din acest motiv sunt cicluri … si totul e bazat pe emotionalul uman… fear and greed. Nu reusim sa invatam nimic de la o generatie la alta si umanitatea repeta aceleasi greseli din nou si din nou.
Din cauza acestor domni si altora ca dansul din zona imobiliara cresc artificial preturile. Au tot interesul sa pompeze artificial si apoi sa arunce in piata prin toate mediile "stiri" ca de fapt vor creste si mai mult preturile, sa ne grabim ca ramanem fara. Pai ce preturi sunt astea? 150-200k ap de 3 camere? Sunt toti dusi cu capu'? Sunt indicatori macroeconomici care prevad o mica recesiune. Vedem...
Eu nu imi doresc cresterea preturilor, spun asta si in video si ar fi total gresit sa imi doresc asta. Am o afacere care are 13 ani si doresc sa existe si peste 50 de ani, pentru asta am nevoie de o piata stabila fara cresteri si scaderi bruste. Orice crestere brusca va fi, la un moment dat, urmata de o scadere pe masura ei.
Se vor scumpii sigur salariile sau marit conditiile sau inasprit in defavoarea constructorilor materialele au luat-o razna si trendul este in creștere gândiți-vă cand vb de beton care a ajuns 500 lei mc și tot va creste este o criză de nisip și piatra datorita autostrăzilor care se construiesc. Este normal sa crească se va construi puțin si scump.Multi dezvoltatorii au facu multi banii si ce au construit nu mai vand ieftin prefera sa stea si 2 trei ani cu ele prefera sa ia chirie
Scuza-ma dar asta este o inaptie. Salariul MINIM NET in Romania este 2368 lei adica 476 euro. In Romania 1,5 mil. salariati din 6,5 mil. au salariul minim, restul mai mare asa ca salariul median nu are cum sa fie 500 euro. Ideea asta este luata de la o pseudostatistica de pe reddit cu un grad de eroare foarte mare. Preturile s-au dublat in ultimii 8-10 ani, dar salariul minim si mediu aproape s-a triplat, vezi te rog statisticile oficiale.
@@DanielTudorOfficialtovarase, preturile s-au dublat in ultimul an, nu in ultimii 10 ani. Nu mai exista nicio legatura cu preturile de acum 10 ani. Costul nivelului de trai a ajuns la nivel de Vest, in timp ce salariile sunt tot la nivel de tara privita cu scarba de UE.
Deci aia in state mai au putin si isi dau in cap la propriu dupa alegeri si la noi va fi lapte si miere 😂 doamne sfinte cati experti...au mai crescut si pensiile 😂 ce zice sefu la imobiliare zicea si Tariceanu in 2008, "ne luam casa in Miami" 😂 el probabil ca si-a luat...
Respect pt Daniel (il urmaresc de ani de zile)dar, prezenta ciclul imobiliar: Varf in 2025 urmat de scadere, dupa2 ani seminar la CJ cu varf in 2028, dupa inca 1-2 ani (adica acum) varf in 2032 urmat de scadere. Sincer asta mi-a pus "capac". Inteleg ca nu este totul fix, economia este influentata de multi factori...,etc. DAR nu poti sa vii cu un ciclu de 18 ani cu posibil devieri de 70% la timp. Date factuale si/sau semnale pt o eventuala scadere = asta cred. Ciclul imobiliar de 18 ani = "bulsheet"..., sorry daca am fost dur..., dar asta este realitatea😢
Salut! Ma bucur ca ai lasat comentariul pentru a lamuri situatia. In momentul in care si Radu a inteles ca varful va fi in 2032, l-am corectat si am spus ca in jur de 2032 posibil deja sa fie scaderea (precum 2012-2014). Bineinteles ca analizam datele din aproape in aproape deoarece nu putem prezice viitorul cu exactitate, ci doar sa anticipam directia cea mai probabila.
preturile nu vor mai scadea, dar nici preturile exagerate scoase din burta ale unor vanzatori nu sunt ok, de cele mai multe ori agentii trag pretul spre realitate, iar persoanele fizice dau niste scoruri aberante. Eu am cumparat luna trecuta 3 camere in jur de 110k, bloc nou, prin agentie, sunt foarte multumita, cautam din luna februarie
@@costelserban6447 Acum e bine de vandut. Vanzatorii ca domnul Daniel bat talancanca se scumpesc dar nu e adevarat. Europa intra in recesiune si la noi va fi prapad la anul. Multi vor vinde degeaba sa scape de banci.
Sterge si comentariile cui nu ii ridica in slăci ideile promovate 😂 sau le mai spune/explica urmaritorilor lui ca nu e chiar totul roz (asa cum promoveaza...)
@@RChurricanes In comunitatea mea nu se sterg manual comentarii! (sunt sterse automat daca contin link-uri sau injurii) Ar fi o utopie sa sterg comentariile care imi aduc reach si ajuta algoritmul. Te rog, spune-mi aici unde nu am control, ce comentariu ti s-a sters si de unde? Iti pot raspunde aici :)
Ma amuza mult faza cu property manager. Am 2 apartamente inchiriate si mereu am rezolvat super simplu orice problema. Am rugat chiriasul sa gaseasca un instalator, sa isi cumpere o mobila mai buna...si o scadem din chirie. Super fericire, fara comisioane sau alte batai de cap...plus ca aceste interventii au fost rare spre deloc, pentru un bloc din 80.
Corect, pentru 2-3, poate chiar 10 nu ai nevoie. Dar, dacă ești alt tip de investitor, cu peste 20-30 de proprietati, cred că atunci se poate justifica, dacă ai și alte afaceri și nu vrei tu să ai 1-2 angajați special, să mai duci și grija asta.
De ce crezi asta? Vorbesc frecvent cu experti care imi spun ca sunt cazuri izolate cele unde nu se respecta proiectul. Oameni care fac expertize tehnice zilnic.
Imobiliarele au crescut la preț pt ca bancile dau credite, sau investesc printeaza bani creează datorie într-un domeniu speculativ făcând prețul sa urce atâta timp cât sunt cumpărători ak spre exemplu suntem într-un stop, care se va reflecta în următori 5 ani
Inflatia e mai mare decat a fost. Preturile la materiale de constructie sunt 2-3 ori mai mari la unele, decat acum 4 ani. Manopera...deocamdata nu construieste AI-ul. De unde sa scada?
Da prețuri mari( pt cine cumpără ) pt cine vinde prețurile sunt încă mici . Eu am cumpărat un apartament (anul ăsta,în iulie )2 camere în Alba Iulia (65m) cu 93k plus taxe și agenție imobiliară ! Deci suntem la nivelul Timișoarei 😮😮😮😮
@@Vivrelaliberteintrebam pt ca mi se pare mic orasul ala si nu stiu la cati bani poti sa inchiriezi. La 90-95k poti sa cumperi ceva ok si in Timisoara, Oradea, Constanta, Arad
Salut! As avea 2 sugestii: 1. Ar trebui sa te uiti la dobanda, nu la toata rata, pentru ca dobanda este costul tau, cu principalul ramai. 2. Priveste pe termen lung si o sa vezi cum chiria creste, iar dobanda scade
Multumesc pentru apreciere. Indiferent de activitatea mea, voi prezenta intotdeauna adevarul pe care il vad deoarece nu sunt agent astfel incat sa fiu "one-shot" ci am un business care va trebui sa reziste si sa prospere zeci de ani.
Eu nu știu în ce bula sunteți voi, dar salariile din 90 pana în prezent nu tine pasul cu inflația, și se pierde din puterea de cumpărare aprox 3%pe an!
Hai sa luam exemplul ultimilor 10 ani in care salariul minim a crescut cu 250%, iar inflatia a fost 55%, daca ne ducem in ultimii 16 ani salariul minim a crescut cu 338%, iar inflatia a fost 98%. Comparand cu 2004, salariul minim net de atunci - 210 lei (doua milioane o suta de mii atunci) a crescut cu 1025% pana la 2363 lei astazi. S-a inzecit in timp ce inflatia oficiala a fost de 159%. Inteleg, inflatia oficiala este calculata ca o medie, nu releva situatia individuala a fiecaruia, dar sa spunem ca a fost de 3,4,5 ori mai mare si tot salariul minim a crescut mai mult decat au facut-o preturile. Apropo, in 2004 un metru patrat de locuinta costa 655 euro. Acum este de 3 ori mai mult in timp ce salariul minim este de 10 ori mai mult :)
@@DanielTudorOfficialoricum, in Romania, salariul minim nu acopera nici macar costul traiului de zi cu zi, drept urmare e irelevant. Oamenii cumpara locuinte din banii care raman dupa ce acopera cheltuielile lunare, iar in Romania, cei mai multi nu pun nici un leu pe dreapta. Salariul minim in Romania nu permite sa faci economii, ci chiar iti cere sa iti faci datorii.
@@DanielTudorOfficial adevărul ca aia 310 Ron erau o avere pe atunci, sarcastic vb. Chiar dacă au crescut, de 10 ori, tot valoarea aia o au, degeaba câștigi 3100 acum, dacă nu poți cumpăra ce cumpărai cu 310 ron. România va intra într-un grav accident economic. Fondurile de pensie sunt duse datoria crește exponențial deficitul la fel, veniturile sub medie, faliment total, dar atât timp cât are tara sclavi sa plătească 80% din tot ce gastiga lor, se menține actuala direcție, până face poc ceva, și atunci haosul se repeta. Istoria este bună de luat notițe.
![⭐️( ลอยกระทง 2024 ) Ver. แดนซ์ Remix BY [ ดีเจกิต รีมิกซ์ ]](http://i.ytimg.com/vi/rMWOLhgXUHc/mqdefault.jpg)
Ce intrebari ai pentru Daniel Tudor despre imobiliare?
Salut din Portugalia. Domnul stie multa teorie, dar de exemplu, sa zică ca e mai bine să ceri credit decât sa plătești in cash, pentru omul de rând in Romania demonstrează că nu a gândit pana la capăt si bazat pe realitate. Exemplu, am avut credit pentru apartament si doua treimi din suma pe care o plăteam era dobândă. Adica, sa zicem ca la 300 euro, 100 se ducea la casa si 200 la bancă. Momentan, nu cunosc nici un fel de investiție care să-mi ofere profit de 200 sau mai mult. Long story short, am strâns bani si tot am platit la banca sume mai mari pana am platit apartamentul. Mai aveam 30 ani de platit, și acum dupa 7 ani, “câștig” 200€ lunar ptr următorii 30 ani. Plus ca nu sunt dator si banca are încredere daca o sa am nevoie de un alt împrumut in viitor. Am zis 300€ ca exemplu, dar am in familie care plătesc 1000€ din care 660-700 dobândă….
Simpatici😂😂😂😂😂
@@andrieslucianînțeleg perfect ! Problema ști care e: dobândă fixă sau variabilă !! Cei care am făcut variabila ( eu am cumpărat apartament la Milano cu variabila ) ma rupe acum cu rata dobânzii , când am luat creditul era 2% iar acum s-a dus la stele , deci noi suntem dezavantajați. Însă dacă e fixă se schimbă situația , acolo e mai ușor !
Da ,băncile sunt cămătari legali ( și eu după 13 ani plătesc încă mai multă dobândă decât capital 😢😢😢) !! Dacă ești companie atunci da, creditul rentează însă noi retailul suntem dezavantajați !!!
Vezi depinde și de perioada în care ne aflăm
@@andrieslucianPt următorii 23 de ani daca ai plătit totul in 7 ani 😊😊😊😊
@@andriesluciane tare tipul , nu e prost însă vb la modul general , mulți dintre noi suntem dezavantajați, însă nu chiar toți !! Și cred și eu ,decât să dau 150 K Cash pe un apartament sau casă , poate e mai bine iau credit și acei bani sa i investesc în bursa / crypto / sau altceva , fiecare cu gradul lui de risc !
Cu drag am ascultat la volan si il voi asculta și acasă în pat liniștit. Și totodată m-am abonat ca oferi informații fiabile pentru investiții și altele. Succes cu canalul Radu!
Multumim, Iulian!
Cine vrea liniste, sa faca invers decat spune baiatul asta 😊
cam asa ceva
De ce crezi asta?
Cat e specula a firmelor de imobiliare si cat e crestere organica? Cateva exemple: apartament in Brasov, nu s-a dat la 275 (asking price) timp de 1 ani, acum e 325 si sta iar de jumatate de an. Teren intr-un sat langa BV (fara utilitati, fara drum), a fost 2e, l-a cumparat cineva care a ridicat rapid pretul la 6, nu s-a dat nici la 6 ... a urmat 12, iarasi nu l-a luat nimeni, acum intra utilitatile si pretul a crescut la 30 - in decurs de 4 ani. Alt examplu, alt sat - parcela mare de 3ha extravilan, pasune, sub padure etc. fara nimic, acces dificil - a fost la 50k cateva luni, a luat-o o agentie, acum e la 500k. Toate promovate constante si tinute ca anunturi active. Oamenii din zona vad asta cand vor sa vanda si se raporteaza la ele desi n-au nicio baza reala. Adica am vazut o cazatura de casa buna doar de demolat in oras cu primul pret cerut 300k de agentie, pana la urma proprietarul a scos-o de la agentie si a dat personal - a scazut la 200, 175, 150 si in final a dat-o la 120, practic pretul terenului.
Tocmai bunastarea ii face pe multi oameni sa spuna: "eu pun pretul acesta ... astept si 10 ani daca este nevoie", dar pretul corect este unul singur: cel care se plateste. Daca ai ceva la 6 euro si nu se vinde este utopic sa ridici pretul.
De asemenea, nu te sfatuiesc sa cumperi de la entitati care ridica excesiv pretul fara un fundament clar. Daca vrei sa investesti mergi pe proprietati in zone bune - de interes, si cladiri construite cu simt de raspundere. Acelea se vor aprecia indiferent de perioada.
De ce te-ai concentra pe un teren care nu iti ofera nimic? Intotdeauna pe piata vor fi si asemenea exemple, cum sunt si companii listate la bursa care nu produc nimic.
La asta mă gândesc și eu! Agențiile imobiliare sunt că un cancer pentru industrie deoarece umfla preturile artificial doar pentru comisionul lor, fiind foarte multa lume care dau proprietățile agențiilor, acestea promițând preturi nesimțite și mana, lăcomia e mare. Și normal că Gică care are un apartament luat la 50k, se uită pe net la preturi neștiind că prețurile sunt umflate de agenții deoarece au preluat foarte multe proprietăți de la leneși care nu știu să pună un anunț pe platforme la un preț real( incluzând și profitul lor) și zice, ba, gata, daca astea sunt preturile, de ce sa fiu eu mai fraier. Și uite așa stă cu proprietatea blocată un an, doi. De asta urăsc eu agențiile, dar mă rog, e cum e.
@@DanielTudorOfficial deci specula si un cvasi-monopol al celor cu bunastare.
@@alint23 Daca te uiti atent, in fiecare oras sunt cateva agentii majore care s-au dezvoltat si acaparat piata in ultimii 20-30 de ani. Cumpara cam tot ce iese pe piata si incearca sa stabilieasca pretul cat mai sus, chiar daca nu vand, pina la urma unii cedeaza si cumpara, fara sa-si faca un calcul de randament al investitiei. Vad proprietati de 4 ani pe piata si care nu se vand, dar nici preturile nu scad la ele. Este hilar!
@@haleaurelian asta zic si eu si zice mai voalat si domnul specialist, dar ne e vanduta gogoasa ca preturile cresc firesc. E total diferit acum de ce a fost in 2008, atunci a fost o specula mica si rapida data de rapitori, acum la putere sunt balenele. Daca te uiti prin oras dupa masini scumpe branduite nu vezi branduri medicale, educationale, ingineresti - vezi constructii/imobiliare.
Înainte de 89 statul nu deținea tot, TOT asta suna așa a multă cunoaștere dar nu este așa.
Statul era deținătorul majoritar al locuințelor (blocurilor) construite în perioada comunistă în special în anii 70 80. Majoritatea locatarilor erau chiriași la ICRAL,
DAR nu era deținătorul/proprietarul a TOT ce se construia, în anii 70 încă se putea achiziționa în rate la CEC apartamentul, dar trebuia să fie bloc cu apartamente dedicate vânzării, foarte rar se construiau blocuri cu proprietari între chiriași.
Prima condiție pentru achiziția apartamentului era de a avea buletin de București, era aproape imposibil de a obține buletin de București dacă nu erai născut în București sau dacă nu te căsătoreai în București, e de o mie de ori mai ușor în zilele noastre de a obține viza în State decât buletin de București în anii ăia.
Deci prima condiție buletin de București, a doua condiție salariu, erau foarte mari ratele la CEC, trebuia să ai salariu destul de “baban” ca să îți permiți o rată la CEC plus de asta chiria la Icral era de ras, rația dintre ele era undeva la 1/10, adică rata era să zicem pe la 1000 de lei și chiria la Icral pt aceeași suprafață 100 de lei, deci net în favoarea statului în chirie la Icral.
Statul nu deținea TOT dar făcea tot ce putea să descurajeze inițiativa de a fii proprietar.
Corect! Imi cer scuze pentru cum am transmis informatia.
Cum poti sa compari o companie cu un om care isi ia un apartament sau o casa cu credit de la banca? In caz de ceva nasol compania intra in insolventa si omul ramane fara casa ca vine banca si-l executa! La final compania nu ramane pe strada ca Gigel imprumutat la camatarii legali! Cea mai buna educatie financiara este urmatoarea: cheltui ce ai, te intinzi cat ai, daca la final de luna esti pe plus si mai pui si ceva deoparte, atunci esti suficient de educat. De ce nu vorbim un pic de visul american unde 70% din populatie nu au 400$ sa traiasca 2 sapt in caz de urgenta? Ca om, cand ajungi sa cheltui banii pe care nu-i ai, esti deja pe drumul cel mai prost!
In mare parte ai dreptate, uiti insa se credite bune vs. rele. Atunci cand faci credit pentru o investitie, iar emotional si financiar esti pregatit sa il gestionezi in diferite situatii, te folosesti de banii bancii pentru prosperitatea ta.
Asa e cu mentiunea sa cheltui mai putin decat ai.
Preferabil să pui deoparte minim 10% din salariu în prima zi.
@@VintageLady Depinde de venit si ce cheltuieli are fiecare. Eu personal reusesc sa depasesc lunar minim 50%
@@PriVeghi Intotdeauna, exceptie pot fi lunile in care ai niste investitii majore.
Discursul tipic al expertilor in imobiliare... In teorie suna bine, in practica habar nu aveti ce va veni, cred ca nimeni nu poate stii exact... Dar cu siguranta taxele in industrie vor creste, a ramas una dins singurele cu prfituri mari si prea putin fiscalizata...
In nici o industrie nu poti cunoaste cu exactitate ce se va intampla, doar daca ai un glob de cristal.
In schimb, putem sa ne uitam la indicatori si sa conturam scenariul cel mai probabil care pana acum s-a respectat. Mereu a fost o "sperietoare dupa colt", pandemia, razboiul, inflatia si dobanzile mari. Acum sunt taxele ce vor urma, dar cresterea taxelor se va transfera catre utilizatorul final prin cresterea preturilor si chiriilor. Asa cum s-a intamplat si pana acum.
Doar prin raspunsuri poti sa comentezi …trebuie reglemenatata mizeria asta
Vorbești prostii..eu am glob de cristal și tot nu cunosc cu exactitate ce se va intampla😂
Pai nu, dar poti trage concluzia singur ca evenimentele de tip blackswan vin exact cand trebuie. Evident ca doar cei care controleaza lumea stiu asta si au toate datele la dispozitie. Si toata media.
Daniel esti vechi in piata imobiliara😊, dar eu sint mai de demult ca tine, sa stii ca te am ascultat, ai dreptate dar in 2008 piata nu a cazut ca imobilile erau scumpe, ci pentru ca vre o 3 ani bancile nu aveau bani pentru ca statul se inprumuta cu 16%si nu se mai oboseau sa de a inprumut la oameni😢😢😢😢😢
Si acesta este un motiv, dar toti indicatorii erau intinsi la maxim. Atunci cand comparam cu puterea de cumparare imobilele erau de 4-5 ori mai scumpe ca in prezent.
Foarte bun interviul / podcastul
Mulțumesc
👏👏👏
Multumesc si eu! ✊
Cumperi când ai nevoie și îți permiți. Daca ascultam analiștii din toate domeniile, intram in depresie.
Pentru uz personal, 100% corect. Pentru investitii te intereseaza si cand.
Multe imobile se cumparau de cei din diaspora datorita salariilor care le acumulau in euro sau lire sterline. Odata cu cresterea nivelului de trai din romania inclusiv a pretului proprietatilor, tendinta este sa devina scumpe si foarte scumpe si pentru aceia.
Concluzie ca acei care vor achizitona cash va scadea. Unde mai punem si anul 2025 cel de dupa alegeri care se face nota de plata...
Foarte buna observatie, dar pierzi din vedere efectul cresterii nivelului de trai din Romania despre care pomenesti.
Cresterea nivelului de trai vine, de cele mai multe ori, prin mutarea intr-un oras mare iar acolo ai nevoie de o locuinta. Ce faci in acest caz? Inchiriezi sau cumperi.
In cativa ani putini isi vor mai permite sa cumpere fie cash fie prin credit si vor fi nevoiti sa stea in chirie.
La cine va sta in chirie?
@@DanielTudorOfficial Ei vezi de ce exista fenomenul de migratie din România... decât sa plătesc chirie de exemplu în Cluj mai bine platesc chirie în Europa unde nivelul salariu-cheltuieli-chirie încă sta mai bine ca în România.
@@FlorinM.I.C Totusi, aproximativ 19 milioane de Romani aleg sa nu se mute in alta tara din Europa. Ba mai mult, in Romania intra si se stabilesc mai multe persoane decat pleaca incepand cu 2022 si asta nu este doar datorita expatilor, ci si a romanilor care aleg din ce in ce mai mult sa revina deoarece acel raport salariu / cheltuieli incepe sa fie unul ok si in marile orase de la noi.
@@DanielTudorOfficial ai dreptate. De ex acuma 12-13 ani eram in Irlanda si ne strangeam de 2 echipe de fotbal, acuma au mai ramas cam 10% acolo restul s-au intors. Si-au luat un apartament, o mica afacere, fiecare ce a putut. Nu o mai duc la fel de bine financiar dar sunt mai ok, ai familia, prietenii si plus vremea fata de Irlanda in cazu de fata si astea toate conteaza la fel de mult ca si banii daca nu mai mult!
@@suciuciprian2936 Intr-adevar, se simte asta.
Super material. Sunt din US, referitor la “oamenii nu au invatat nici acum, nici in US”. Ba da, nu de mai dau ARMs, adjustable rate mortgage cum se dadeau inainte. Adica rata la 2.25% pentru primii 3 ani si apoi la 6-7%, lumea isi ia case mici si modeste nu se mai intind la McMansions. Deci o schimbare culturala.
Romanii nu se lasa usor pacalati. E bine sa tina banii si sa evite circulatia prin credite - desi ranesc economia altfel
Good point! Multumesc!
Sunt foarte multe apartamente goale. Propietarii le tin ca o "investitie sigura"
Nu are cum sa mai creasca, piata este saturata. Vine blocajul. Nu "caderea"
Daca exista multe apartamente goale, acestea fac doar sa creasca piata (prin oferta limitata).
De asemenea, piata a fost blocata in 2023 cand spuneam asta. In 2024 tranzactiile se misca bine si ne asteptam sa fie la fel si in 2025 tinand cont ca se produc mai putine imobile ca efect al reducerii autorizatiilor.
Explicația ciclului de 18 ani este foarte corectă, insa este greșit apreciată data începerii noului ciclu. Acesta ciclu a inceput in 2012, dupa recesiunea de 4 ani (2008-2012). Ciclul de 18 ani are in componență 14 ani de creștere și 4 ani de recesiune(corectie). Dacă ciclul a inceput in 2012, in 2026 suntem la ATH. Apoi până in 2030 urmeaza alti 4 ani de.... Retineti mesajul asta 😉
Total gresit! Din 2012 pana in 2014 preturile au continuat sa scada, in unele orase punctul minim a fost chiar si in 2015.
Pe langa modelul matematic al ciclului, trebuie sa iei in considerare si metrici precum puterea de cumparare, ciclul imobiliar fizic (ritmul de construire), randamentele, cat si de conditiile macroeconomice.
Daca doar iei niste intervale si le pui pe un calendar, nu te vor ajuta cu nimic.
@@DanielTudorOfficial să înțeleg că tu susții in continuare că va fi peak până in 2030. Rămâne totul scris și vedem la final daca din 2026 vor urma 4 ani de creștere sau 4 de recesiune. Numai bine!
@@victor_opris Intotdeauna ce spun eu ramane scris si inregistrat 😀. Daca vrei sa ramai la curent cu informatii noi si actualizate, ma poti urmari.
@@DanielTudorOfficialpacat ca nu pot ramane inregistrate si comentariile care explica si alte puncte se vedere... (de ce stergeti comentarii ? "cu respect"😂, va este teama ca sunt treziti urmaritorii si ies din bula promovata de dumneavoastra?😂)
@@RChurricanes Serios, decat sa lasi aici 10 comentarii in care repeti acest lucru, mai bine imi trimiteai un mesaj in privat ca sa vedem ce problema ai intampinat ori mai bine lasai comentariile pe care ma acuzi ca le-am sters.
Eu nu sterg comentarii, mai ales cele care ma contrazic deoarece acelea aduc cel mai mare engagement si ajuta algoritmul.
Pare ca ai un interes, dar nu-mi pot imagina care este acesta.
Cresterile au avut deja loc in 2021-2022, cand s-au printat bani ca la balamuc si se angajau oameni cu 4 clase in IT pe salarii de 2000+ euro.
Acum a venit nota de plata.
Mi se pare absurd sa intrebi un om care traieste din vanzarea de imobiliare, cand sa cumparam imobiliare. Intreaba un expert financiar.
PS : Ray Dalio are 0% imobiliare in portofoliul "All Weather Portofolio".
Adevarat ce spui. Dar in acelasi timp sincer sunt sanse de 90% sa creasca imobiliarele in continuare
Bro mai cauta informatiile o data , all weather tine de actiuni in care sa investesti facute pe baza unui algoritm care identifica patternuri si cu risc mai scazut, un fel de bonds cu statul dar cu randament mult mai mare , adica in loc de 2 la suta el avea vreo 15 de la an la an
Da, in IT se angajeaza oameni cu 4 clase. Pe 2000+ de euro. Iti dai seama ce tampenii vorbesti? Tu n-ai idee ce inseamna sa lucrezi in IT. Caut un administrator de sistem de la inceputul anului si nu am reusit sa angajez pe nimeni. Oameni cu facultate, master si experienta si nu se incadreaza sa ii pot angaja.
@@valiblaj --> "se angajau"*
@@eugen4223 Niciodata.
Am o întrebare ,unde pot vedea analiza de piața imobiliară românească ,să pot analiza piața . Mulțumesc! Ce site-uri ?
Dã foarte mare jenã sa vedem astfel de material de promovare disperatã a unei piete imobiliare care stã sa cadã . Referire la date economice si cicluri istorice fãrã a avea in vedere indicatori demografici ,emigrarea masivã si gradul ridicat de indatorare publicã, deficit public de 7la sutã .... . Dati jenã cu "milogeala asta acutã" pacaliti oamenii nestiutori, vreti sa scapati de tot ce s-a construit aiurea ultimi 10ani , ce dracului vorbim daca si serghei mizil este constructor :))) ...imobiliarele sunt praf pe romania , jalnice randamentele ....piata se va corecta sigur in maxim 2 ani ....la +50la sutã.
1. Grad de indatorare ~55%, printre cele mai mici din Europa, daca nu chiar cel mai mic. Singurul lucru ingrijorator este acceleratia din ultimul an.
2. Emigrare: in Romania, in ultimii 2 ani s-au stabilit mai multi oameni decat au plecat.
3. Date demografice: in Bucuresti autoritatile sunt nevoite sa faca 100 de noi clase pregatitoare in fiecare an, asta inseamna o crestere de 12% anual.
Pune aceste date pe langa celelalte, asculta si alti specialisti si formeaza-ti o opinie.
Coroboreaza aceste informatii cu ce s-a intamplat in 2008 si vezi daca ar putea fi plauzibila o scadere aberanta de 50% in conditiile in care aceasta a fost scaderea maxima dupa 2008 (unde piata era de 4-5 ori mai scumpa ca in prezent).
@@DanielTudorOfficial Ca in Romania au venit mai multi decit au plecat nu e linistitor. Ca vin din lumea a 3-a. Gradul de indatorare nu e relevant fara a da detalii. Pentru un guvern nu e periculos daca banii datorati sunt catre proprii cetateni care au cumparat titluri de stat. Datoria catre propria persoana ar trebui evaluata diferit ca grad de risc.
@@atomxeon5415 Este mai periculos sa ai datorii doar catre cetateni deoarece cetatenii nu iti vor impune masuri de reducere a deficitului, daca este cazul.
@@DanielTudorOfficial, hai să fim seriosi, nici bancile nu fac asa ceva, banii nu vin de la FMI (care doar acesta poate impune astfel de schimbare de politici). Eventual, masurile de ajustare a comportamentului economic, că tara, se vor lua numai atunci , eventual !! , cand dobanzile vor deveni insuportabil de mari fata de restul tarilor din jur din cauza scorului de risc de tara care a tot scazut intr-un anumit interval. Pe politicieni nu-i poti forta să faca ceva, pentru că nu ei platesc dobanzile din buzunarul lor, plus că fura destul cat să compenseze cresterile mari de rata a inflatiei care le taie din valoarea reala a salariilor mari pe care le au.
"Stă să cadă" de vreo 10 ani, și tot stă. Dar până va cădea, prețurile se duc la 2 sau 3x față de 2012-2014, iar când va cădea (se va întâmpla la un moment dat, normal) se vor duce în jos cu 50% maxim. Atunci vor jubila mulți "a căzut, v-am spus eu, etc". Și vin eu și vă întreb, unde e căderea, ca de fapt e tot creștere, dpdv matematic.
Super, te urmăresc din Belgia. Și am învățat multe ... succes ... apreciez foarte mult ceea ce faci. . Aveam nevoie de aceste sfaturi în urmă cu ceva timp, în 2018 am avut un împrumut de 200.000 EUR pentru un apartament, în 2020 am fost amenințat că mi -am pierdut locul de muncă, apoi am început să fiu interesat de cum să ies din datorii, astăzi este 2024, Împrumutul a fost rambursat, economii de peste 600.000 de EUR și 10 oz în aur. Investesc (fac DCA, câștig 8000 EUR săptămânal) pe piața cripto. Cred că investiția creează bogăție în timp. Sunt mulțumit de progresul meu
investițiile îți fac mulți bani, cel puțin mai mult decât un loc de muncă obișnuit
Buna ziua. Am o problemă. Am un depozit cripto și chiar aș avea nevoie de ajutor pentru a putea tranzacționa fondurile. Nu stiu pe cine sa sun! Am vrut doar să iau o direcție. Pot obține ajutor personal? Astept un raspuns. Multumesc mult
Tranzacționarea fără niciun ghid este atât de riscantă, încât ai nevoie de un expert bun; De obicei, folosesc strategii care sunt bune. Cel mai bun din Mihaela Silvia Otil
@MihaelaFinanze
Ce aplicație pot găsi?
Mulțumesc!
Multumesc si eu! 🤗
Informativ și educational
Unele cuvinte în limba engleză , chiar nu își au rostul ….limba română e bogată și complexă
Mult succes!!
Multumesc pentru feedback-ul constructiv!
Multumesc!
Investitia in imobiliare pe bursa … companii sau etf uri care sunt in domeniul imobiliar au marele avantaj al lichidității. In momentul in care vrei sa vinzi poti sa o faci instant fata de investitia intr un imobil pe care nu il poti vinde imediat in cazul in care apare o criza sau apare o nevoie de lichiditate .
Investitia pe bursa este, de asemenea, o idee foarte buna.
Diversificarea te va ajuta pe termen lung.
Tinere cont de Oameni care au muncit ce fac parte din majoritatea oamenilor si carora dint/un motiv s/au altul au ramas fara case si nu se includ la venitul pe care voi il cereti..
Dar ce părere aveți de firma Nordic care a vândut apartamente înainte de a fi construite, iar după ce le au construit au fost revândute la alți clienți iar primul client care a plătit avans a rămas păgubit?
Parerea mea in mod general este ca ar trebui sa ne orientam spre dezvoltatori cu istoric care au demonstrat ca pot livra ceea ce promit, concomitent cu stabilirea unor asteptari realiste de la piata.
De asemenea, in lipsa unei legislatii care sa protejeze cumparatorul, orice antecontract ar trebui sa il verifici cu un jurist care sa te ajute sa citesti "dincolo de randuri".
In viitor o sa apara tot felul de dezvoltatori sau proiecte care nu se vor finaliza, dar un dezvoltator cu istoric nu isi va risca imaginea.
Eu de exemplu am lucrat in imobiliare 20 de ani ,si cam știu cu ce se mănâncă. Dar sa spui tu ca expert ca încă n am ajuns sa fie atât de scumpe in raport cu veniturile, mi se pare absolut aberant ,in condițiile in care salariile sunt asa cum sunt si mai mult sa faci o comparație cu Germania sau Danemarca, raport salarii versus puterea de cumpărare al imobilelor.
E clar ca băiatul ăsta trăiește într-o bulă.
Salut! Nu doar spun, ci si demonstrez!
Chiar aseara am postat un video cu un studiu de piata care demonstreaza asta :)
pff, foarte tare baiatul asta. un super salesman. Ar fi excelent sa aiba dreptate. doar ca asa cum a dat primul "kicks" afirmand ca pe timpul comunist nu exista proprietate, asa si cred ca vorbeste"vorbe" si incearca sa-si sustina afacerea. 15% avans si restul pe credit este o afacere perfecta. El incaseaza banii, restul sta pe rate pana la sfarsitul vietii. E normal ca, pentru a mentine "lifestylul" propriu vinde gogoasa imobiliara.Bravo lui ca inca ii merge . Nu creste nimic decat datoria publica si inflatia care normal ca duce la cresterea preturilor in general. In rest: numai de bine. :) daca credeti ca prabusirea va veni in 7-8 ani, noroc bun.:)
Te dai priceput dar in Vest, unde ma ocup eu de IMO, incepi această afacere cu 20k si restul finanțezi cu banca si asa iti sporestu numarul de locuințe (de preferință garçoniere! Nu uita ca luna trece si chiria merge! Când ai 20 bucatu esti liniștit! Cand au 200 esti milionar - PUNKT
TIMPUL TRECE ORICUM! UNII FAC TEORIE IAR ALȚII TAC SI FAC IMENSE CAPITALURI -PUNKT
NUMAI ROMÂNUL O FACE PE "DIŞTEPTU' " !
@@georgiaarseniemag.dr.4221 :)) nu ma dau nicicum. Este parerea mea. Iar ce fac sau nu fac eu, tu nu ai de unde sa stii. Iti urez succes in continuare dar nu uita ca soarele va apune curand in Vest. Numai de bine.
ai luat tot ce ai putut de la Diary of a CEO >.< bvo!
Exact! Introducerea, maniera, chiar si decorul
@@GT-od9nn aș adăuga tunsoarea 😂
2008 + 18 ani (ciclul) = 2026?
Dvs spuneti ca urmeaza 5-6 ani de crestere exploziva?
Nu considerati ca va contraziceți?
Cred ca se ia din momentul in care reincepe sa creasca din nou piata, adica 2012
Tu crezi ca astia cu bani multi or sa spuna vreodata ca vine o scadere? Ei zic tot timpilul sa cumparam, ca ei sa faca bani. Doar nu crezi ca le pasa de oamenii de rand..
Inclusiv nenea de fata cica acum e momentul sa cumparam. auzi la el
2014 + 18, scuze daca nu m-am facut inteles.
@@m22112 O criza va veni la un moment dat, dar orice activ scade pana la valoarea lui intrinseca sau putin sub. In momentul de fata imobiliarele in Romania sunt evaluate corect, conform multor indicatori.
Locuința în care trăiesc s-a ridicat în preț mult mai mult decât în 2008.
Să înțeleg că asta-i inflația reală și de fapt e un preț de start în ciclul dat?! Dar salariile nicidecum nu se raportează acestor schimbări.
Eu cred ca așa a mers in perioada ceea. Dar după cum sistemul
financiar iubește speculația nu cred ca ne putem baza pe formula dată.
Bună ziua! Unde sunt acele “date”, unde le putem urmări și noi? Mulțumesc anticipat! 🙏🏻
Care date ???
Inventate de ei....
Gunoaiele din immobiliare....
Buna!
Datele se gasesc la ANCPI si INSSE pentru sceptici.
Pentru cei care le vor deja prelucrate, sunt disponibile in raportul trimestrial The Concept
@@DanielTudorOfficial Bună ziua! Mulțumesc!
@@TheRoxanaTijssen Cu mare drag 🤗
@@DanielTudorOfficial Daca se poate niste linkuri va rog
Din primele minute observ o asemanare intre inceputul podcastului tau cu " Diary of a CEO". Ce-i drept daca o technica de intro functioneaza merita folosita.
01:03:35 De avut in vedere ca impozitarea in sistem real incepand cu al saselea contract de inchiriere a fost eliminata de la 1 ian 2024.
Salut Daniel! Ai spus ca un ciclu dureaza 18 ani, asta nu ar insemna ca ar trebui sa fim pe undeva printr-o zona similara cu perioada 2006? Multumesc!
Salut! Multumesc pentru intrebare!
Da, aproximativ 18 ani. Daca luam mot a mot aceasta cifra am fi in perioada ~2004 deoarece din 2014 pana astazi au trecut 10 ani in care am avut recuperare + corectie, ar mai urma ~4 de crestere si ~4 de scadere.
Bineinteles ca acest ciclu nu este matematica, la fel cum nu a fost nici ciclul precedent unde explozia a inceput cam din 2002-2003 in cifre reale (ajustate cu inflatia).
Dupa indicatorii pe care ii urmaresc estimez ca anul acesta a inceput perioada de crestere abrupta, efectele se vor vedea anul viitor.
Urmaresc indicatorii din aproape in aproape si fac update-uri constante. Cand piata se va "incalzi" voi anunta asta fara sa stau pe ganduri.
@@DanielTudorOfficial nu credeti totusi ca politica monetara restrictiva din ultimii 2 ani asemanatoare cu cea din perioada 2004-2008 va avea efecte asemnatoare? Ma gandesc ca pietele au totusi un lag economic, iar ratele ridicate vor stagna o perioada piata imobiliara, dar poate gresesc eu in analiza mea. Scuze daca par insistent, dar v-am scris pt ca vreau sa aud si o alta parere, iar daca mi-ati da exemplu de cativa indicatori la care va uitati v-as fi recunoscator, pt ca poate eu nu-i iau in calcul. Multumesc!
Voiam sa mai adaug faptul ca avem credite scumpe si maiputin accesibile si ca totodata bancile si statul ofera randamente asemantoare chiriilor si practic oamenii gasesc venit pasiv aici pe cand in imobiliare este unul semipasiv, ma gandesc ca poate si astia sunt factori care pot influenta piata.
@@rizudjemba Ma bucur foarte mult ca intrebi si sper ca ideile mele sa te ajute in analiza pe care o faci.
Ratele crescute au dus la corectia pe care am avut-o in 2023, corectie in cifre reale, indexate la inflatie si cresterea veniturilor, incepand cu acest an dobanzile pentru creditele ipotecare au inceput sa scada, iar incepand cu 2025 scade usor si IRCC (se vede asta in datele zilnice).
De asemenea, la "blocajul" din 2023 au contribuit si dobanzile la depozite, cat si la titlurile de stat care au fost pe alocuri mai atractive decat randamentele din imobiliare, insa acestea au si alt efect, anume atunci cand acei bani se deblocheaza si oferta de dobanzi nu va mai fi la fel de buna, unde se vor duce banii?
Multi nu inteleg ca la un depozit ori la titluri de stat ai un randament sigur, dar valorile mari sunt doar pe termen scurt, investitiile insa (pe bursa, imobiliare) se fac in perioade in care nimeni nu are incredere in piata si randamentele sunt mai mici pentru perioade in care toata lumea este increzatoare in piata.
Acesta este punctul meu de vedere asupra situatiei. Ia totul cu putina sare si piper si include elemente in analiza ta.
suntem deja.
Asta se numeste “talking your own book” 😂 Romania nu exista intr-un vacuum dat fiind gradul de indatorare al tarii si dependenda de factori externi. Romania nu are niste cicluri economice publice ci se subordoneaza ciclurilor si fluxurilor de lichiditate din marile piete financiare.
Ai dreptate, dar hai sa ne uitam la perioada 2000-2002 din economia SUA și sa ne uitam ce faceau imobiliarele in aceeasi Romanie.
P.S. cresteau cu aproximativ 100% pe o inflatie de 15%.
@@DanielTudorOfficial nu este asa de simplu. US este cea mai mare piata de capital din lume si detin moneda de rezerva mondiala (dolarul) si implicit capacitatea de a tipari bani.
Ceea ce a fost prezentat ca un grafic al ciclurilor imobiliare nu este decat o varianta simplificata a teoriei Elliott wave folosita de o parte dintre cei ce tranzactioneaza pe piete de capitaluri de orice fel. Specific pentru imobiliare o influenta mult mai puternica o au ciclurile demografice. Nu inteleg de unde va veni aceasta cerere care sa alimenteze o crestere exploziva daca nu tiparim bani si populatia Romaniei este imbatranita si in declin?! Sporul natural (rata natalitatii vs. mortalitate) este negativ de ani buni si nu se va imbunatati pentru ca nu exista politici publice care sa adreseze aceasta problema. In plus efectele abia incep sa se vada si vor rezulta intr-o contractie economica.
Ref. cicluri demografice si efectul lor asupra economiei recomand cartile lui Harry Dent.
Trebuie sa aplicam si putina gandire critica si nu doar sa inghitim orice galusca care nu trece cel mai simplu test logic. Nu neg ca vor exista si cazuri in care unii vor profita si vor avea randamente bune chiar si in perioade de macro declin insa aceea este exceptia si nu regula.
@@Ama-wj8sl Asta fac frecvent, analizez diverse date si le compar, ori incerc sa le "demontez".
Cand te uiti la demografie omiti sa faci zoom in pe marile orase. De exemplu iti dau un titlu din zf de zilele trecute "Şcolile din Bucureşti, nevoite să adauge 100 de clase pregătitoare noi în fiecare an." 100 de noi clase inseamna - 2500 - 3000 mai multi copii anual. Acesta este doar un mod prin care poti observa ca lumea se muta in marile orase, dar sunt multe altele si mai concludente.
Daca ai 10k se considera ca ai facut investitia in tine asa ca nu mai da banii pe cursuri. Strange sa ajungi pana la 30k si du te de cumpara o gars cf3 intr un cartier muncitoresc intr un bloc p+4 ,fie el si inainte de 77 pe care o inchiriezi cu minim 800-1000 lei. Astfel nu mai ai treaba cu camatarii legali. Am numit o cf 3 ,dar la fel de bine o puteam numi cf2 dupa cum observ ca garsoniera a devenit studio ca da mai bine la marketing. Sa nu uitam ca situatia demografica a Romaniei este in scadere dramatica si se reflecta in imobiliare.
Dupa cum spuneam ca raspuns la comentariile precedente:
1. Exista credite bune si credite mai putin bune. Sunt persoane care se simt confortabil sa plateasca o rata din chiriile pe care le incaseaza - asta nu inseamna ca fac ceva rau fata de cineva care alege sa nu aiba rate.
2. Situatia demografica este in scadere in Romania, dar in crestere in marile orase. De exemplu autoritatile din Bucuresti sunt nevoite sa deschida cate 100 de noi clase pregatitoare in fiecare an, o crestere de aproximativ 15% an la an. Asta nu suna deloc a scadere demografica.
Cel mai prost sfat : Sa dai 10 000 euro sa investesti în tine cumpărand cursuri de "self improvement"... care is niște scam uri... începând cu prețul ala nesimțit
Cred ca a zis sa investesti 2-4k in educatie, functioneaza asta pt unii oameni. Pt multi altii, mai bine sa dea avans aia 10k la o apartament mic intr-o zona ok, unde sa locuiasca sau sa il inchirieze. Sau sa mai puna deoparte 5-10k pentru ceva mai mare/etc
cu aceleasi cunostinte nu poti face alte lucruri ca si pana acum. Educatia poate consta si intr-o carte de 50 de lei din care preiei o idee
Nu am auzit pe nimeni care sa regrete ca s-a educat dpdv financiar sau dezvoltare personala. Singurul regret a fost ca nu s-au apucat mai devreme.
Buna. Ok. Interesante discutiile de investitii. Dar ar fi ok pt multi un interviu pt cineva care nu are nici o locuinta. Sta cu chirie. Isi permite rata. Care ar fi idei pt pro contra credit. Desigur, rata iese mai mare decat chiria actuala sau de cat chriria potentiala pe imobilul cumparat. Cum punem problema. Nu am avas. Ar fi din credit de nevoi.
Ar trebui ca mai intai sa strangi avansul, nu cred ca este o idee buna sa ai in acelasi timp de platit si credit de nevoi personale, si imobiliar.
Dupa aceea analizeaza: cat platesti chirie acum si cat consideri ca o sa platesti in timp ... pana peste 30 de ani?
Ia in calcul faptul ca rata iti va ramane aproximativ aceeasi (ori chiar aceeasi daca alegi credit cu dobanda fixa) si ca peste 30 de ani apartamentul va fi al tau, in comparatie cu varianta chiriei.
Putem sa construim o fraza fara un cuvant in engleza ??? domnul expert ne incurajeaza sa cumparam, si ne vinde tot el daca e cazul 😂
Exact, cica acum e momentul sa cumparam :))
Tot de la el desigur
Cumpara de oriunde, dar ai grija sa fie o investitie profitabila.
Dupa cum vezi, nu am prezentat nici un imobil aici si nici pe paginile mele.
teoretic e corect, practic e mult mai complex. ca idee, tu cumperi apartament cand e economia cazuta dar economie cazuta inseamna robor mare, dobanzi mai mari si sanse sa nu ai dosarul aprobat plus ca sansele sunt ca si joburi sa fie supuse unor riscuri mai mare de restructurare sau pur si simplu salariul nu o sa iti permita creditul pe premiza cresterii tuturor celorlalte cheltuieli. cumparatul la alb intr-o zona lipsita de infrastructura in baza ca se va dezvolta si va mari pretul apartamentul e ca jucatul la pacanele ( vedeti toata zona dedu-rosu de langa bucuresti) si sunt multe gauri in discursul din podcast
In perioade cu IRCC mare (din 2019 nu se mai foloseste Robor la creditele noi) te poti folosi de dobanda fixa, cum este acum 5%. Bineinteles ca trebuie sa iti faci un risk management, dar si o documentare temeinica la capitolul dezvoltare urbana. Vezi zona Lujerului (daca tot ai adus in discutie dedu-rosu)
Pe la minutul 1: 06 spuneți Overall este best possible deal. De ce amestecați limbile in halul asta? Cică zona de commercial. Doar popoarele sărace precum indienii amesteca limbile in halul asta. Păcat. Conform constituției in România limba oficială este limba română. Vreau sa ma repatriez, să mă întorc acasă din Londra. Sunt sătul de limba engleză.
Ce probleme ai :)) indienii au fost colonie britanica vreo cateva sute de ani, poate de aia. Asa vorbesc f multi tineri din ziua de azi. Si nu doar in Ro
@@rub23nproblema e reala. Și e adevărat ca numai prostii sau aroganții amesteca asa limbile, ca și popoarele subdezvoltate.
Orice tranzactie presupune un risc de castig sau pierdere; cu cat risti mai mult cu atat castigi sau pierzi mai mult ca vorbim de actiuni sau imobiliare; daca se va reduce avansul vor fi mai putine proiecte imobiliare sau vor fi mult mai scumpe sau vor ramane proiectele mici cu cateva apartamente finalizate
Parerea mea este ca vor fi mai putine si automat mai scumpe.
Mda. Piața imobiliară este la pământ și a venit să încerce să influențeze tendința descendentă a vânzărilor. Asta pentru că expertul pierde bani sau că nu mai câștigă.
Iti poti sustine afirmatia cu argumente?
Eu iti spun ca in primele 8 luni din 2024 au fost inchise cu 15% mai multe tranzactii in Bucuresti fata de 2023. Ne aflam la nivelul anului 2021 ca numar de tranzactii.
Din ce punct de vedere este aceasta piata "la pamant"?
@@DanielTudorOfficial am avut o discuție cu un prieten constructor de blocuri. Mi-a zis că în urmă cu 3 ani vindea cca 20 ap/lună. Acum e bine când vine 1/lună.
@@bcdiaconu Discutia cu un prieten nu releva realitatea pietei. Si eu am prieteni care vand one shot 50-100 de apartamente si bineinteles ca nici asta nu releva realitatea.
Realitatea o luam din datele generale ale pietei, nu din particularitati.
Atunci cand nu vinzi intr-o piata in care se cumpara inseamna ca ai o problema: nu ai marketing eficient, nu ai echipa de vanzari performanta, nu ai construit bine, nu ai ales zona potrivita ... sau neasteptat: ai facut totul foarte bine, dar inaintea vremii.
Gandeste-te la Burger King care a venit in Romania inainte ca lumea sa fie pregatita pentru asta. Cel mai mare lant de burgeri din lume pleca din Romania prin 2012. Crezi ca nu faceau ceva bine sau lumea nu era pregatita pentru asta?
Este ca si cum ar construi One Properties la Focsani (un simplu exemplu, poate fi aproape orice oras din Romania).
@@DanielTudorOfficial Poate ai dreptate dar in cazul prietenului meu nu cred, nu din motive subiective ci obiective.
Sau poate particularitatea pozitiva este in experienta ta iar realitatea este alta, care este diferita si de experienta prietenului meu si poate si de a ta.
De unde sunt preluate acele date obiective demografice despre realitatea generala a pietei imobiliare, astfel incat sa le putem analiza si noi cu umilele noastre gandiri si cunostinte?
@@bcdiaconu Datele pot fi descarcate si analizate de la ANCPI (numar de tranzactii unitati individuale), iar cele demografice se gasesc la INSSE sub diverse forme care trebuie comparate - nu putem lua de bun strict recensamantul.
Impreuna cu echipa mea scoatem trimestrial toate datele si le punem intr-un raport de piata, dar nu voi lasa link-ul aici.
Cum va explicati ca anul acesta doar in Romania si in Bulgaria (mai putin totusi) exista aceasta frenezie a consumului? Toate celelalte economii au recomandat si manifestat prudență in consum...
Educația in primul rând.
Din pacate in Romania exista o frenezie a consumului, nu si a investitiilor.
Pentru ca suntem in primul rand o tara consumatoare nu producatoare careia ii lipseste in primul rand informarea si ratiunea alegerilor corecte....inca dam bani pe lucruri care nu au valoare si care sunt pasive pentru a demonstra ca suntem ceea ce nu suntem, unor oameni carora nici nu le pasa de noi
Serios ? S au rărit cumpărătorii de apartamente ? 🤣@@RaduConstantinDM
@@RaduConstantinDMmda, ca de exemplu tatuaje
Foarte interesant . Îmi place totul până la un punct: prea multe "more and less" ! Nu puteți spune,mai băieți, "mai mult sau mai puțin "? Să înțeleagă tot românul , chiar și cel care a ieșit la pensie, pentru ca mai vor să știe și pensionarii ce să facă cu banii adunați o viață . Și apoi pentru respectul față de limba română . Chiar vreți ca în câțiva ani românii să se vorbească romengleza ? Nu vă mai place limba noastră ? E păcat! Și doare !
Sunt americanizati toti... natie de oameni p..
Comentariu din ‘56 și video din 2024, youtube is weird…more or less.
😂pensionari care au adunat banii o viață???? 😂😂😂😂
Să ai parte numai de datorii 🎉
buna, imi poti da contactul celui care ti-a editat inceputul clipului?
Bună seara și mulțumesc frumos abia am cunoscut și ceea ce spuneți este interesant
Momentan nu sunt în țară dar aș vrea să am o întrevedere cu domnul Daniel pentru a înțelege mai bine cum pot să investesc în România Țara mea frumoasă că tare mi-e dor de ea
Aș dori să știu cum pot avea o programare cu domnul Daniel Tudor în privat
Cu drag și recunoștință vă mulțumesc de a mă contacta😊
Da me plăcut a tat de mult
Bani să fie ,ca eu cumpăr și când e scump și când e ieftin,să se adune proprietăți ca știu ce tb făcute cu ele ..dorm liniștit și când e scump și ieftin
Asta inseamna gandire pe termen lung
Da da, nu alerg dupa scaderi sau cresteri sa câștig doi lei in plus, asta e pentru oamenii săraci sa alerge dupa dinastea
O intrebare pentru @DanielTudorOfficial este, de ce sterge comentariile care nu acheseaza 100% la ideile promovate 😂?! (vreti sa va mentineti comunitatea intr-o bulă ?🤔)
Salutare! Cum pot sa cumpar actiuni? Sau nu am inteles bine partea asta?!
Ba, Baieti! o fabrica ceva productie nu faceti din Hubix-ul vostru? aveti crestere de 23%? in ce investiti banii altora? Nordis si altele tot asa?
De productie se ocupa cei care se pricep la asta. Noi ne pricepem la investitii imobiliare.
Ce dobândă e în România pt achiziționarea unui imobil?
5% la credit in lei
In conditii de inflatie medie 4%
@@DanielTudorOfficial foarte mult
@@Bogdansoul Cat crezi ca ar trebui sa fie in conditiile date de inflatie?
Creditorii trebuie sa faca profit din diferenta intre dobanda si inflatie, altfel nu ar imprumuta nimeni.
Agenții care percep comision de 3-4% atât la vânzător cat și cumpărător fără să facă nimic! Trebuie urgent scoși în afara legii. Sunt efectiv cămătari.
De acord, agentii ar trebui sa reprezinte o singura parte, dar nu poti spune ca un agent imobiliar (in adevaratul sens al cuvantului) nu face nimic. El iti promoveaza apartamentul, are abilitati de vanzator, iti face toata treaba. Poti apela la el sau poti face singur asta, bineinteles.
Epic Video
Multumim!
Scăderea prețului imobiliare va fi cat de curând exact așa cum a fost în 2008 în America. S-a construit mult și prost în România au fost spălați foarte mulți banii dar din 2025 totul va cădea.
Sunt schimbări mari în legi și incertitudine în faptul ca se dorește scoaterea cashului din circulație (se întâmplă peste tot în lume). Unde mai punem și inflația care e peste orice măsură în următorii ani după pandemie.
Cred că cei ce au bani se străduiesc să investească în imobiliare ca fiind în ultimul timp cat de cat ceva mai stabil.
@@valentinamir5052sa speram ca vor scadea preturile! Sunt aberante
Cum ar putea sa scada preturile ca in perioada 2008-2014 cat timp preturile actuale sunt aproape la acelasi nivel cu 2008, dar materialele de constructie, mana de lucru, inflatia, absolut totul a crescut?
Bravo Radu , fain podcast și acesta ! Ai mereu invitați f buni și informați , îmi place ce spune invitatul tău și are F mare dreptate !! Spor la cat mai multă educație financiară pt conaționali noștri !
Multumesc! 🤗
@@muladhara-l7b De ce te axezi pe proprietati care nu iti sunt de interes? De ce nu alegi o constructie buna, sustenabila si pozitionata conform nevoilor tale?
@@muladhara-l7b Am pus 2 intrebari al caror raspuns o sa iti arate ca te axezi pe ce nu trebuie si iti pui o perdea pe ochi.
Fiecare face cum stie si cum crede. Numai bine iti doresc. 🤗
Daca preturile apartemntelor vor fi de 2-3 ori mai mari fata de preturile din prezent, cine isi va mai permite sa le cumpere, astfel incat sa realizam acel profit despre care vorbiti?
Cei care in momentul de fata asteapta cu banii in titluri de stat ori in depozite. Accesibilitatea este una foarte buna in Romania ... inca.
Sper că n-ați cerut țigări la nimeni pe acolo.
"Enorm de mult" e pleonasm. Vad ca l-a preluat toata lumea in ultima vreme
Care criza?
Experiența mare ! Mai tare Jeffrey Sachs! Ascultați de mastrul Vanga
uitandu-ne la tarile care sunt un pic in urma noastra, ar merita sa investim in ele? de exemplu Macedonia, Albania, Serbia. am putea vede in ele un destin similar cu al Romaniei?
Cu siguranta sunt zone interesante, dar trebuie analizat in amanunt si luat in considerare ca nu esti in zona asa ca va fi mai greu cu administrarea.
Ma uitam la Muntenegru, care este pe lista sa intre in UE si in Podgorita pretul mediu este peste Bucuresti, iar veniturile sunt mai mici. Bineinteles ca pot creste si mai mult (situatie oarecum similara cu intrarea Romaniei in UE), dar prefer sa investesc in Romania atat timp cat metricii sunt mai buni.
cred ca in Macedonia si Albania ai avea sanse de randamente mari. Dar trebuie studiat bine pietele.. si e greu daca nu stii limba sau ai neamuri/prieteni buni pe acolo. Sansele de teapa sunt mai mari decat la noi, unde inca isi iau multi plasa chiar daca stiu limba, tara, cultura tot
@@rub23n intr-adevar, bun raspuns
Ceea ce spune el este adevărat darrrr pentru tarile în care lumea muncește, în RO foarte mulți bani sunt la negru și nu are de ce sa scadă prețul. Urmăriți sa vedeți ca la noi foarte multe apartamente sunt cumpărate cash.
peste 50% ...
Foarte concret. N
grozav
Pe dezvoltare primi 2 piloni lipsesc în militari rezidente, popesti și zona palady, totuși preturile sunt enorme și se cumpără în draci, cum vine asta?
Cumpara acolo unde iti este bine tie si unde iti sunt indeplinite cat mai multe (sau toate) din criteriile de selectie.
@@DanielTudorOfficial eram curios care este fenomenul, de ce se cumpara dacă zona nu oferă mai nimic dimpotrivă foarte multe probleme, este bom and bust sau care este explicația.
@@aventurileluihabarn-am Pentru ca majoritatea prefera pretul mic cu un cost mai mare pe termen lung (care nu se vede), iar unii nu au de ales, din pacate.
@@DanielTudorOfficial mulțumesc mult!
@@aventurileluihabarn-am Nu ai pentru ce 🤗
Sper să fie cât mai multe persoane inspirate și ajutate de acest video ✊
Voi citi fiecare comentariu și voi răspunde întrebărilor dacă este cazul.
sincer sa fiu, eu nu te mai suport de cand l-ai avut invitat pe primarul de la sectorul 3 in campania electorala; atunci ai dat dovada clara ca ai un caracter indoielnic si slab
ai argumentat stupid ca vrei sa aduci oameni din administratiile locale ca sa isi prezinte planurile; sa iti fie rusine.'
Canalul Dunare-Bucuresti a fost facut de romani, nu de ceausescu; carti !
ceausescu doar a trimis romanii la munca silnica; carti ! te fac neprost !
@@iomarian13 Salut, Marian!
Am argumentat la acel moment de ce am chemat si am invitat pe toti primarii in functie la acel moment (inca nu incepuse campania electorala), accept faptul ca intentia mea nu s-a materializat dupa cum mi-am imaginat la fel cum accept si criticile pe care le primesc. Am de invatat foarte multe, la fel cum am invatat intotdeauna, iar asta nu ma sperie. Nu sunt perfect.
Este obisnuit faptul ca atunci cand ne referim la o realizare sau un esec major sa ne legam de conducatorul din acel moment. Poate ca trebuia sa precizez "pe timpul lui ...", dar nu vad necesar cat timp oricine stie la ce ma refer.
Iti doresc sa citesti mai multe carti decat citesc eu si m-as bucura sa impartasesti cunostintele tale publicului larg. Iti pot oferi si cadru pentru asta.
Superb
Astea sunt prețurile peste tot în EU, mari.
Slovacii săracii i-au rupt la buzunare introducerea EUR ca monedă, preturile la imobiliare e un haos total.
■ Bratislava, 2023- preț mediu m2=3880€, comparați dvs cu București unde a fost 1728€.
Sursa Deloitte , Property Index
nu merită nici un apartament nou,55m2 în Warsaw 200k.
Nu merită nici un apartament de 2camere 48-50m2 în Bratislava 280-300k, Budapesta 260k, Praga 270k, Bruno 225k, Kosice 200k
.....Nu merită când compari cu the average wage, da nu merită. 🤷. Astea sunt prețurile peste tot în EU,cu mențiunea că în România sunt cele mai accesibile ( ieftine) când te raportezi la cost of living. Surprinzător nu-i așa??🤔🤔 Da, viața este dură nu doar în România
Daca o tara europeana,are un Guvernator de Banca un adevarat Economist ,ala stie f.f.bine ca nu se poate schimba moneda nationala( nu este recomandabil o astfel de magarie) Luati exemplu Angliei,ea a intrat in U E fara sa-si schimbe moneda nationala !!
Intr-adevar! Bine punctat
Cu precizarea ca la noi cifrele sunt false. Nu gasesti nicaieri in Bucuresti apartament cu 1700€/mp, poate doar in Militari Residence sau in Berceni pe Luica. In rest, preturile sunt peste 3000€/mp. Drept urmare, nu vad de unde da media aia de 1700€, ca piata arata cu totul alte cifre, aproape duble. Ca sa nu mai zic ca nu prea mai sunt santiere in Bucuresti.
"Inca nu au ajuns sa fie atat de scumpe"...in Cluj a ajuns 5k euro/ mp in zona centrala.
si in Bucuresti, dar sunt cazuri foarte izolate
Se contrazice. Cum iti explici ca zice de criza in 2030 2032. Si pomeneste de cicluri de 18 ani păi 2008 + 18 = 2026 nu 2032.. sau nu mai e matematica matematica...
Scaderea a avut loc pana in 2014,de ce nu esti atent?
@@popescucristian2840 ce 2014 visati. Scaderea a fost prin 2008... de unde pana unde 2014. Atunci o fi fost deja jumatatea ciclului.. dar fie. Sa speram ca e asa si nu vine la anu... :)))
@@ioan2210 cauta pe net graficu si o sa ti raspunzi singur la nelamurire.Salut
Scaderea a fost din 2008 pana prin 2014. De abia atunci lucrurile au luat-o iar in sus.
Ma bucur ca ai comentat, asa te pot lamuri.
Ai 2014 (anul cu preturile minime) + 18 ani.
Bineinteles, 18 ani este o estimare, trebuie sa urmarim mai multi indicatori ca sa vedem cum evolueaza piata.
Înainte de '89 proprietatea nu exista? 12:08
După 20 de ani de Italia / Franta pot spune ca și acolo educația financiară are mult de dorit ! Deci oamenii simpli / normali / medii sunt varză ca și românii la investiții din păcate !
Tudore am spus acum trei luni ca voi cumpara ONE POATE la 0.5 0.6...acum poate as cumpara si mai jos😁
Salut, Catalin,
Multi romani vor face la fel si cu casele: "voi cumpara cand scade" iar cand scade "astept sa mai scada". Greseala tipica de incepator.
Altfel spus, nu confunda o companie cu o piata la fel cum te sfatuiesc sa nu confunzi un apartament in Zimnicea cu unul din Bucuresti sau unul in Militari Residence cu altul pe Victoriei.
Oamenii nu se schimba…din acest motiv sunt cicluri … si totul e bazat pe emotionalul uman… fear and greed. Nu reusim sa invatam nimic de la o generatie la alta si umanitatea repeta aceleasi greseli din nou si din nou.
Intr-adevar, oamenii uita repede si invata preponderent doar din propriile greseli
Și mulți ani în ainte
In ainte, Se scrie împreunat
Înainte
Din cauza acestor domni si altora ca dansul din zona imobiliara cresc artificial preturile. Au tot interesul sa pompeze artificial si apoi sa arunce in piata prin toate mediile "stiri" ca de fapt vor creste si mai mult preturile, sa ne grabim ca ramanem fara. Pai ce preturi sunt astea? 150-200k ap de 3 camere? Sunt toti dusi cu capu'? Sunt indicatori macroeconomici care prevad o mica recesiune. Vedem...
Eu nu imi doresc cresterea preturilor, spun asta si in video si ar fi total gresit sa imi doresc asta. Am o afacere care are 13 ani si doresc sa existe si peste 50 de ani, pentru asta am nevoie de o piata stabila fara cresteri si scaderi bruste. Orice crestere brusca va fi, la un moment dat, urmata de o scadere pe masura ei.
Se vor scumpii sigur salariile sau marit conditiile sau inasprit in defavoarea constructorilor materialele au luat-o razna si trendul este in creștere gândiți-vă cand vb de beton care a ajuns 500 lei mc și tot va creste este o criză de nisip și piatra datorita autostrăzilor care se construiesc. Este normal sa crească se va construi puțin si scump.Multi dezvoltatorii au facu multi banii si ce au construit nu mai vand ieftin prefera sa stea si 2 trei ani cu ele prefera sa ia chirie
Lasă că vine tovarășul Simion și le face apartamente cu 2 camere la 37.499 de eur😅
o dublare in 7-8 ani nu e de luat in deradere
e o crestere absolut imensa
iar salariile nu au crescut, salariul median net in romania e pe la 500€
Scuza-ma dar asta este o inaptie. Salariul MINIM NET in Romania este 2368 lei adica 476 euro. In Romania 1,5 mil. salariati din 6,5 mil. au salariul minim, restul mai mare asa ca salariul median nu are cum sa fie 500 euro. Ideea asta este luata de la o pseudostatistica de pe reddit cu un grad de eroare foarte mare.
Preturile s-au dublat in ultimii 8-10 ani, dar salariul minim si mediu aproape s-a triplat, vezi te rog statisticile oficiale.
@@DanielTudorOfficial da dar in 2022 eracel median net pe la 500€
date eurostat
asta e adevarul
@@DanielTudorOfficialtovarase, preturile s-au dublat in ultimul an, nu in ultimii 10 ani. Nu mai exista nicio legatura cu preturile de acum 10 ani. Costul nivelului de trai a ajuns la nivel de Vest, in timp ce salariile sunt tot la nivel de tara privita cu scarba de UE.
Deci aia in state mai au putin si isi dau in cap la propriu dupa alegeri si la noi va fi lapte si miere 😂 doamne sfinte cati experti...au mai crescut si pensiile 😂 ce zice sefu la imobiliare zicea si Tariceanu in 2008, "ne luam casa in Miami" 😂 el probabil ca si-a luat...
Ciclul în imobiliare durează 18,6 ani. Sunt nenumărate video-uri pe YT care explică cum funcționează acest ciclu.
18 ani, 6 luni, 5 zile, 7 ore si 21 de minute :))
18 ani, bineinteles, este o estimare. Urmarim indicatorii si vedem unde ne aflam pe acest ciclu.
@DanielTudorOfficial 😂😂😂😂😂😂😂
Inflatia a fost si 200% ! Dar erai mic... Acum ai crescut dar nu prea cunosti trecutu ! lVezi-ti de prezent.
Respect pt Daniel (il urmaresc de ani de zile)dar, prezenta ciclul imobiliar: Varf in 2025 urmat de scadere, dupa2 ani seminar la CJ cu varf in 2028, dupa inca 1-2 ani (adica acum) varf in 2032 urmat de scadere. Sincer asta mi-a pus "capac". Inteleg ca nu este totul fix, economia este influentata de multi factori...,etc. DAR nu poti sa vii cu un ciclu de 18 ani cu posibil devieri de 70% la timp. Date factuale si/sau semnale pt o eventuala scadere = asta cred. Ciclul imobiliar de 18 ani = "bulsheet"..., sorry daca am fost dur..., dar asta este realitatea😢
Salut! Ma bucur ca ai lasat comentariul pentru a lamuri situatia.
In momentul in care si Radu a inteles ca varful va fi in 2032, l-am corectat si am spus ca in jur de 2032 posibil deja sa fie scaderea (precum 2012-2014). Bineinteles ca analizam datele din aproape in aproape deoarece nu putem prezice viitorul cu exactitate, ci doar sa anticipam directia cea mai probabila.
preturile nu vor mai scadea, dar nici preturile exagerate scoase din burta ale unor vanzatori nu sunt ok, de cele mai multe ori agentii trag pretul spre realitate, iar persoanele fizice dau niste scoruri aberante.
Eu am cumparat luna trecuta 3 camere in jur de 110k, bloc nou, prin agentie, sunt foarte multumita, cautam din luna februarie
Va rog să menționați că un avans de 15% e posibil doar daca este primul imobil
Daca deții deja unul, banca cere avans 25%
Corect!
Simte banca ca esti istet si urca pretul si procentul. 😂
@@LenovoLenovo-g2f 😅
Nevoie nu afacere am doua camere și vreau să mă mut in 3 dar nu vreau să-l vând pe primul, îl dau spre chirie
@@costelserban6447 Acum e bine de vandut. Vanzatorii ca domnul Daniel bat talancanca se scumpesc dar nu e adevarat. Europa intra in recesiune si la noi va fi prapad la anul. Multi vor vinde degeaba sa scape de banci.
Și dacă deții peste 3 ?
Multe presupuneri bazate pe necunoștință, statul deține tot in comunism...
Ma fa un sezon cu școala alfet te rog frumos🙏🙏🙏
Nu se mai face scoala invers pentru ca eu am 30 ani si nu mai arat a scoala :)))
Se da mai destept decat este. Expertul vietii...
Sterge si comentariile cui nu ii ridica in slăci ideile promovate 😂 sau le mai spune/explica urmaritorilor lui ca nu e chiar totul roz (asa cum promoveaza...)
@@RChurricanes In comunitatea mea nu se sterg manual comentarii! (sunt sterse automat daca contin link-uri sau injurii) Ar fi o utopie sa sterg comentariile care imi aduc reach si ajuta algoritmul.
Te rog, spune-mi aici unde nu am control, ce comentariu ti s-a sters si de unde? Iti pot raspunde aici :)
Ma amuza mult faza cu property manager. Am 2 apartamente inchiriate si mereu am rezolvat super simplu orice problema. Am rugat chiriasul sa gaseasca un instalator, sa isi cumpere o mobila mai buna...si o scadem din chirie. Super fericire, fara comisioane sau alte batai de cap...plus ca aceste interventii au fost rare spre deloc, pentru un bloc din 80.
nu multi chiriași au timp sau vor sa se ocupe de astfel de sarcini
@@romaniapetros Am noroc in acest caz. Ca la asigurari...exista un risc asumat. De mine, pe timpul meu :).
Se poate gestiona in particular oricat, dar sunt unii oameni care prefera lejeritatea de a nu interveni nici macar cu un telefon.
Vine cu gargara sa Mai vanda ceva cu fier din Turcia si ciment din Ukraina.😂
Corect, pentru 2-3, poate chiar 10 nu ai nevoie. Dar, dacă ești alt tip de investitor, cu peste 20-30 de proprietati, cred că atunci se poate justifica, dacă ai și alte afaceri și nu vrei tu să ai 1-2 angajați special, să mai duci și grija asta.
Corupția generalizata din Romania nu îmi da încredere în imobiliare .VOM vedea la primul cutremur cate clădiri noi vor mai sta în picioare.
De ce crezi asta?
Vorbesc frecvent cu experti care imi spun ca sunt cazuri izolate cele unde nu se respecta proiectul. Oameni care fac expertize tehnice zilnic.
Imobiliarele au crescut la preț pt ca bancile dau credite, sau investesc printeaza bani creează datorie într-un domeniu speculativ făcând prețul sa urce atâta timp cât sunt cumpărători ak spre exemplu suntem într-un stop, care se va reflecta în următori 5 ani
Inflatia e mai mare decat a fost. Preturile la materiale de constructie sunt 2-3 ori mai mari la unele, decat acum 4 ani. Manopera...deocamdata nu construieste AI-ul. De unde sa scada?
Din preturile umflate cu pompa jn trecut !
Da prețuri mari( pt cine cumpără ) pt cine vinde prețurile sunt încă mici . Eu am cumpărat un apartament (anul ăsta,în iulie )2 camere în Alba Iulia (65m) cu 93k plus taxe și agenție imobiliară ! Deci suntem la nivelul Timișoarei 😮😮😮😮
pfff 93k in Alba Iulia pe 65mp :)))
de curiozitate, l-ai inchiriat?
@@rub23n l am cumpărat
@@rub23n în scurt timp da îl închiriez. De ce mă întrebi asta ?
@@rub23n da e mult , știu. De aia spus ca pt cumpărători e scump , în schimb pt vânzători /dezvoltatori e bine
@@Vivrelaliberteintrebam pt ca mi se pare mic orasul ala si nu stiu la cati bani poti sa inchiriezi.
La 90-95k poti sa cumperi ceva ok si in Timisoara, Oradea, Constanta, Arad
sant mai mici chiriile decat rata la banca pt acelasi apartament
Salut! As avea 2 sugestii:
1. Ar trebui sa te uiti la dobanda, nu la toata rata, pentru ca dobanda este costul tau, cu principalul ramai.
2. Priveste pe termen lung si o sa vezi cum chiria creste, iar dobanda scade
Da .1l de lapte în sticla cu formă speciala cu capac din folie de aluminiu
Ce cifra de afaceri are invitatul tau si ce profit ?
Daca vrei sa vin eu sa vb de cate case au cumparat Anunnaki in Romania da-mi un semn 😂
Cifrele sunt publice
Insfarsit un tânăr care are toate vorbele la el si stie ce vorbeste. Chiar daca este “ agent” de imobiliare toate date statistice sunt adevarate.
Multumesc pentru apreciere. Indiferent de activitatea mea, voi prezenta intotdeauna adevarul pe care il vad deoarece nu sunt agent astfel incat sa fiu "one-shot" ci am un business care va trebui sa reziste si sa prospere zeci de ani.
Ati spus ca un ciclu imobiliar dureaza 18 ani. Inseamna ca vom avea criza in 2026(2008+18). Cum ati concluzionat ca va veni criza in 2030?
2014 + 18 :) adica ciclul de 18 ani incepe la sfarsitul recesiunii
Bineinteles, 18 ani este doar o estimare, nu ceva exact.
La moment e bine să investești în energie și în tot ce este negru 😂 asta mi-a spus un băiat 😂aaa și nu banul lunar cupon la trei luni😮
Eu nu știu în ce bula sunteți voi, dar salariile din 90 pana în prezent nu tine pasul cu inflația, și se pierde din puterea de cumpărare aprox 3%pe an!
Hai sa luam exemplul ultimilor 10 ani in care salariul minim a crescut cu 250%, iar inflatia a fost 55%, daca ne ducem in ultimii 16 ani salariul minim a crescut cu 338%, iar inflatia a fost 98%. Comparand cu 2004, salariul minim net de atunci - 210 lei (doua milioane o suta de mii atunci) a crescut cu 1025% pana la 2363 lei astazi. S-a inzecit in timp ce inflatia oficiala a fost de 159%.
Inteleg, inflatia oficiala este calculata ca o medie, nu releva situatia individuala a fiecaruia, dar sa spunem ca a fost de 3,4,5 ori mai mare si tot salariul minim a crescut mai mult decat au facut-o preturile.
Apropo, in 2004 un metru patrat de locuinta costa 655 euro. Acum este de 3 ori mai mult in timp ce salariul minim este de 10 ori mai mult :)
@@DanielTudorOfficialoricum, in Romania, salariul minim nu acopera nici macar costul traiului de zi cu zi, drept urmare e irelevant. Oamenii cumpara locuinte din banii care raman dupa ce acopera cheltuielile lunare, iar in Romania, cei mai multi nu pun nici un leu pe dreapta. Salariul minim in Romania nu permite sa faci economii, ci chiar iti cere sa iti faci datorii.
@@DanielTudorOfficial adevărul ca aia 310 Ron erau o avere pe atunci, sarcastic vb.
Chiar dacă au crescut, de 10 ori, tot valoarea aia o au, degeaba câștigi 3100 acum, dacă nu poți cumpăra ce cumpărai cu 310 ron. România va intra într-un grav accident economic.
Fondurile de pensie sunt duse datoria crește exponențial deficitul la fel, veniturile sub medie, faliment total, dar atât timp cât are tara sclavi sa plătească 80% din tot ce gastiga lor, se menține actuala direcție, până face poc ceva, și atunci haosul se repeta. Istoria este bună de luat notițe.
Poate o sa ma găsești pe al cineva