Salut Pierre ! Comme toujours je regarde tes vidéos et j'en suis ravie, tu donnes des conseils très avisés sur l’investissement immobilier donc un grand MERCI à toi, il y a des gens qui n'arrivent pas à se projeter dans une maison encombrée et inversement même quand elle est vide également, quand on veut vendre vite on met toutes les chances de son côté, en ce qui me concerne je dis toujours on attrape pas des mouches avec du vinaigre, pour vendre rapidement le home staging est une façon efficace son bien et quand une maison a également un jardin on oublie souvent le garden staging un jardin très moche rempli de ronces et de broussailles, ou de vieux meubles etc, peuvent faire le client fuir même si l'intérieur est passable, également une façade avec des traces d'algues rouges ou noires, même avant de mettre un coup de peinture il faut désencombrer la maison et le jardin (ou le balcon) et passer un coup de laveur haute pression sur la terrasse et les murs extérieurs. À prix et à caractéristiques équivalents, c’est généralement le logement présentant le plus accueillant qui sera plébiscité. Face à des acquéreurs de plus en plus exigeants, le moment est donc venu de retrousser ses manches ! Lorsque vous arrivez pour visiter une maison, le jardin est la première chose que vous voyez, et comme la première impression joue un rôle déterminant : si le jardin est agréable et donne envie d’y passer du temps, des points seront marqués en faveur du vendeur. D’ailleurs, il arrive même que le jardin soit le “coup de cœur” des acheteurs qui s’accommoderont de la maison même si elle ne remplit pas dans les détails tous les critères recherchés. Isolez les animaux de compagnie pour ne pas déranger les futurs acquéreurs pendant la visite. Également à l’inverse une maison vide peut donner l’impression d’un intérieur froid et sans âme, je conseille de laisser quelques meubles pour meubler l’espace et aider les futurs acheteurs à se projeter. Il y a également les agences immobilières qui pour moi (beaucoup trop malheureusement) sont là pour toucher leur commission coute que coute votre bien sans se soucier eux même de faire de belles photos et de conseiller leurs clients, quand je vais sur le site de certaines agences immobilières et que je regarde leurs biens à vendre je me dis « au secours » ; des photos faites avec un smartphone, de plus sans un bon éclairage, des photos tête en bas, pour moi ce n’est pas du tout sérieux.
Vraiment beaucoup de valeur, et j'adore le ton calme. On a pas l'impression d'avoir affaire à un requin. Je pense que c'est une bonne leçon d'entreprenariat: être déconnecté émotionnellement des ses affaires, rester factuel et même éthique. Cette chaine mérite plus d'abonnés vraiment.
On entend très souvent parler de ce qui se passe AVANT l'achat du bien. Ici on ose parler du PENDANT et surtout des problèmes potentiels. Ça change un peu dans le paysage TH-cam Immobilier ! Merci pour la vidéo :)
Merci Pierre, je te suis depuis bien longtemps et c'est la ormeiere fois que j'ose laisser un commentaire. J'ai beaucoup apprécié le contenu de cette vidéo, car l'analyse et la gestion d'un échec et tout aussi enrechissant. Merci, merci, je songe de plus en plus à acheter une des tes formation, car je reconnais la validité de tes contenus et aussi la passion que tu transmets.
Tu as entièrement raison. Il faut savoir acheter. En plus il y a tellement de critères pour l'achat. Je suis d'avis que la rénovation doit être de bonne qualité (sans luxe). Je voulais vendre un petit appartement vide (45 m2) mais les gens le trouvais trop petit mais je l'ai meublé avec goût et je l'ai bien vendu ... Discussion très intéressante.
*Achetez de la terre, on a arrêté d'en faire !* *“L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu.” Robert KIYOSAKI.*
Bonjour, pourriez-vous me donner une estimation de frais de rénovation lourde ( refaire des cloisons, la peinture, l'électricité, la plomberie ect) au m2 s'il vous plaît ?
Salut pierre ! J'ai un cousin qui a reçu son décompte finale de 2000$ il habite Congo Brazzaville. Il demande il peut commencer a investir dans quel secteur?
🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte 💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf
bonjour pierre, je suis depuis des années en train de chercher des solutions pour devenir indépendant financièrement, mais j'ai été victime d'un escroc lors de la construction de ma maison , depuis cet évènement en 2012, j'ai ouvert un dossier de surendettement a la banque de France, mais je me retrouve vraiment bloqué, même dans la vie courante ,j'ai énormément de difficultés a voir comment je puisse investir a nouveaux , pourriez vous me contacter svp ? merci bcp j'ai quelques contacts aussi , dans le cercle des investisseurs Immos de paris , je suis un expert en travaux aussi , merci a bientôt j'espère
Bonjour Pierre sur une de vos vidéos vous mentionnez qu'il suffit de quelques mois pour revendre sa résidence principale avec moins de plus value . La loi que Mr sarkosy a sorti parle de quelques années . Alors je me pose la question ... Qu'en pensez-vous ?
Bonjour Pierre déjà merci pour cette vidéo dans tas formation Raflet la mise tu dit que "La bonne nouvelle c'est quelle sont à la portée d'un adolescent de 15 ans" cela veut dire que on peux suivre tas formation à partir de 15 ans et que l'on peux appliquer ? Merci de tas réponse.
Bonjour J'ai une question a vous poser , quand on a le financement , est il préférable de payer son achat immobilier au comptant où de faire un emprunt quand même Cordialement
Je me permets de répondre. Si c est pour votre résidence principale vous pouvez payer comptant car c est un passif. Ainsi vous ne payer aucun intérêt à la banque. Si c est pour de l’investissement locatif faite un emprunt (garder votre argent) ainsi vous utilisez l argent de la banque pour acheter le bien et c est le locataire qui rembourse pour qu au final ça vous revienne. Et puis avec l emprunt les interêts d emprunt sont déductibles des Impôts.
Je partage votre avis, j'aurais juste ajouter de pas avoir un long terme et mettre une grosse mise de fond pour réduire considérablement les intérêts. Par contre, si vous voulez pas investir , si vous avez un fond d'urgence, personnellent, je le paierais comptant
J'ai entendu dire qu'il y aura un changement ou même la suppression du lmnp, c'est la fin de l'investissement immobilier ? Allez vous modifier votre programme de formation en ligne lorsqu'il y aura ce changement ?
Non il n'y a pas une suppression du LMNT, mais la limite est maintenant de 23 000€ de loyers par an. Au dela vous passez en LMP et devez vous aquiter d'une fiscalité différente (moins avantageuse si vous avez des crédits, en revanche l'impact est moindre si vous avez acheté comptant) Donc non la LMNP ne disparaît pas mais vous pouvez pas avoir 10 appartements en LMNP comme avant.
Bonjour J’ai acheté un appartement au prix du marché que j’aurais dû négocier plus mais heureusement que j’ai réussi à me rattraper sur le montage du crédit
Bonjour Pierre je voudrais savoir si la formation « impérium » comprends « rafler la mise dans l’immobilier », je me demande si elle est aussi complète
Et aussi si y’a un service de messagerie par mail au cas où on aurait des questions à vous poser au lieu de prendre les 1h d’appel avec vous pour une réponse directe
Non raflez la mise dans l'immobilier n'est pas compris dans imperium. Ce sont 2 formations bien distinctes Dans les 2 programmes tu auras accès à un groupe privé dans lequel tu peux poser tes questions Lien de nos programmes : formation.operationbusiness.fr/programmes
Bonjour Pierre Je rencontre des retards de remboursement de mon crédit immobilier du d’abord à des punaises de lit (3 passage d’entreprise et autant d’intervention perso) et ensuite le COVID. J’ai peut que la banque fasse saisir le studio Je pense donc le vendre au plus tôt Qu’en pense tu STP Comment faire pour le mieux ? J’ai aussi saisi le tribunal pour demander le report des échéances Merci pour ta réponse Bonne continuation
c'est le mandat simple qui protège le vendeur non ? Le semi-exclu laisse la moitié des hono à l'agent immo en cas de vente par le vendeur. Bref, video instructive merci
Merci beaucoup pour la video J'aimerais savoir comment monter un dossier de prêt immobilier S'il ya possibilité d'avoir un lien pour acceder à un contenu, svp faite moi savoir. Merci
![ละลาย (LALALYE) - DAOU PITTAYA ต้าห์อู๋ พิทยา [OFFICIAL MV]](http://i.ytimg.com/vi/wo6r9TgausI/mqdefault.jpg)
C'est dans le gros temps qu'on reconnait le vrai cp'tain: Quel calme , quelle sérénité! ... soyez admiratifs et prenez de la graine, matelots!
Salut Pierre ! Comme toujours je regarde tes vidéos et j'en suis ravie, tu donnes des conseils très avisés sur l’investissement immobilier donc un grand MERCI à toi, il y a des gens qui n'arrivent pas à se projeter dans une maison encombrée et inversement même quand elle est vide également, quand on veut vendre vite on met toutes les chances de son côté, en ce qui me concerne je dis toujours on attrape pas des mouches avec du vinaigre, pour vendre rapidement le home staging est une façon efficace son bien et quand une maison a également un jardin on oublie souvent le garden staging un jardin très moche rempli de ronces et de broussailles, ou de vieux meubles etc, peuvent faire le client fuir même si l'intérieur est passable, également une façade avec des traces d'algues rouges ou noires, même avant de mettre un coup de peinture il faut désencombrer la maison et le jardin (ou le balcon) et passer un coup de laveur haute pression sur la terrasse et les murs extérieurs. À prix et à caractéristiques équivalents, c’est généralement le logement présentant le plus accueillant qui sera plébiscité. Face à des acquéreurs de plus en plus exigeants, le moment est donc venu de retrousser ses manches !
Lorsque vous arrivez pour visiter une maison, le jardin est la première chose que vous voyez, et comme la première impression joue un rôle déterminant : si le jardin est agréable et donne envie d’y passer du temps, des points seront marqués en faveur du vendeur. D’ailleurs, il arrive même que le jardin soit le “coup de cœur” des acheteurs qui s’accommoderont de la maison même si elle ne remplit pas dans les détails tous les critères recherchés.
Isolez les animaux de compagnie pour ne pas déranger les futurs acquéreurs pendant la visite.
Également à l’inverse une maison vide peut donner l’impression d’un intérieur froid et sans âme, je conseille de laisser quelques meubles pour meubler l’espace et aider les futurs acheteurs à se projeter.
Il y a également les agences immobilières qui pour moi (beaucoup trop malheureusement) sont là pour toucher leur commission coute que coute votre bien sans se soucier eux même de faire de belles photos et de conseiller leurs clients, quand je vais sur le site de certaines agences immobilières et que je regarde leurs biens à vendre je me dis « au secours » ; des photos faites avec un smartphone, de plus sans un bon éclairage, des photos tête en bas, pour moi ce n’est pas du tout sérieux.
Vraiment beaucoup de valeur, et j'adore le ton calme. On a pas l'impression d'avoir affaire à un requin. Je pense que c'est une bonne leçon d'entreprenariat: être déconnecté émotionnellement des ses affaires, rester factuel et même éthique. Cette chaine mérite plus d'abonnés vraiment.
On entend très souvent parler de ce qui se passe AVANT l'achat du bien. Ici on ose parler du PENDANT et surtout des problèmes potentiels. Ça change un peu dans le paysage TH-cam Immobilier ! Merci pour la vidéo :)
Merci Pierre, je te suis depuis bien longtemps et c'est la ormeiere fois que j'ose laisser un commentaire.
J'ai beaucoup apprécié le contenu de cette vidéo, car l'analyse et la gestion d'un échec et tout aussi enrechissant.
Merci, merci, je songe de plus en plus à acheter une des tes formation, car je reconnais la validité de tes contenus et aussi la passion que tu transmets.
Bonjour Nausica, content que la vidéo ait pu t'aider
Tu as entièrement raison. Il faut savoir acheter. En plus il y a tellement de critères pour l'achat. Je suis d'avis que la rénovation doit être de bonne qualité (sans luxe). Je voulais vendre un petit appartement vide (45 m2) mais les gens le trouvais trop petit mais je l'ai meublé avec goût et je l'ai bien vendu ...
Discussion très intéressante.
Super vidéo simple et claire merci beaucoup pour partager ton savoir avec nous
La vente restera toujours la partie la plus compliquée de l'immo . Les conseils ici sont excellents !Merci Pierre!
*Achetez de la terre, on a arrêté d'en faire !*
*“L’investissement immobilier, même à très petite échelle, reste un moyen éprouvé de construire le flux de trésorerie et la richesse d’un individu.” Robert KIYOSAKI.*
Quelle livre?
Bonjour Pierre, votre conseil est très utile
Super contenu ! Merci Pierre
Merci pierre pour cette vidéo très bon conseil .seb
Merci pour ces précieux conseils !
Bonjour, pourriez-vous me donner une estimation de frais de rénovation lourde ( refaire des cloisons, la peinture, l'électricité, la plomberie ect) au m2 s'il vous plaît ?
Salut pierre ! J'ai un cousin qui a reçu son décompte finale de 2000$ il habite Congo Brazzaville.
Il demande il peut commencer a investir dans quel secteur?
Qu'il commence par un poulailler ou une porcherie pour le pays ça marche bien avec un bon rendement
🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte
💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf
bonjour pierre, je suis depuis des années en train de chercher des solutions pour devenir indépendant financièrement, mais j'ai été victime d'un escroc lors de la construction de ma maison , depuis cet évènement en 2012, j'ai ouvert un dossier de surendettement a la banque de France, mais je me retrouve vraiment bloqué, même dans la vie courante ,j'ai énormément de difficultés a voir comment je puisse investir a nouveaux , pourriez vous me contacter svp ? merci bcp
j'ai quelques contacts aussi , dans le cercle des investisseurs Immos de paris , je suis un expert en travaux aussi , merci a bientôt j'espère
Super conseils
Quel est l'intérêt pour l'agent immobilier d'accepter un mandat semi exclusif si il ne gagne pas d'argent ?????
bonne analyse Pierre
Excellente video bien présentée
Merci beaucoup 👍
Bonjour Pierre sur une de vos vidéos vous mentionnez qu'il suffit de quelques mois pour revendre sa résidence principale avec moins de plus value . La loi que Mr sarkosy a sorti parle de quelques années . Alors je me pose la question ... Qu'en pensez-vous ?
??? Toujours pas
Bonjour Pierre déjà merci pour cette vidéo dans tas formation Raflet la mise tu dit que "La bonne nouvelle c'est quelle sont à la portée d'un adolescent de 15 ans" cela veut dire que on peux suivre tas formation à partir de 15 ans et que l'on peux appliquer ?
Merci de tas réponse.
Il faut avoir 18 ans minimum pour faire un prêt immobilier. Après rien ne t'empêche de commencer à investir avec tes parents
C'est bien de parler de l'envers du décor aussi
Bonjour
J'ai une question a vous poser , quand on a le financement , est il préférable de payer son achat immobilier au comptant
où de faire un emprunt quand même
Cordialement
Bonjour,
Personnellement j'ai néanmoins demandé un emprunt !
Voilà mon avis.
Je me permets de répondre.
Si c est pour votre résidence principale vous pouvez payer comptant car c est un passif. Ainsi vous ne payer aucun intérêt à la banque.
Si c est pour de l’investissement locatif faite un emprunt (garder votre argent) ainsi vous utilisez l argent de la banque pour acheter le bien et c est le locataire qui rembourse pour qu au final ça vous revienne. Et puis avec l emprunt les interêts d emprunt sont déductibles des Impôts.
Je partage votre avis, j'aurais juste ajouter de pas avoir un long terme et mettre une grosse mise de fond pour réduire considérablement les intérêts.
Par contre, si vous voulez pas investir , si vous avez un fond d'urgence, personnellent, je le paierais comptant
J'ai entendu dire qu'il y aura un changement ou même la suppression du lmnp, c'est la fin de l'investissement immobilier ? Allez vous modifier votre programme de formation en ligne lorsqu'il y aura ce changement ?
Les programmes sont toujours mis à jour plusieurs fois par an
Non il n'y a pas une suppression du LMNT, mais la limite est maintenant de 23 000€ de loyers par an. Au dela vous passez en LMP et devez vous aquiter d'une fiscalité différente (moins avantageuse si vous avez des crédits, en revanche l'impact est moindre si vous avez acheté comptant) Donc non la LMNP ne disparaît pas mais vous pouvez pas avoir 10 appartements en LMNP comme avant.
Bonjour
J’ai acheté un appartement au prix du marché que j’aurais dû négocier plus mais heureusement que j’ai réussi à me rattraper sur le montage du crédit
Bonjour Pierre je voudrais savoir si la formation « impérium » comprends « rafler la mise dans l’immobilier », je me demande si elle est aussi complète
Et aussi si y’a un service de messagerie par mail au cas où on aurait des questions à vous poser au lieu de prendre les 1h d’appel avec vous pour une réponse directe
Non raflez la mise dans l'immobilier n'est pas compris dans imperium. Ce sont 2 formations bien distinctes
Dans les 2 programmes tu auras accès à un groupe privé dans lequel tu peux poser tes questions
Lien de nos programmes : formation.operationbusiness.fr/programmes
Bonjour Pierre
Je rencontre des retards de remboursement de mon crédit immobilier du d’abord à des punaises de lit (3 passage d’entreprise et autant d’intervention perso) et ensuite le COVID.
J’ai peut que la banque fasse saisir le studio
Je pense donc le vendre au plus tôt
Qu’en pense tu STP
Comment faire pour le mieux ?
J’ai aussi saisi le tribunal pour demander le report des échéances
Merci pour ta réponse
Bonne continuation
la poisse!!!
Courage merry!!!!!! Tenez nous au courant essayez de vendre au plus vite!!!!!
c'est le mandat simple qui protège le vendeur non ? Le semi-exclu laisse la moitié des hono à l'agent immo en cas de vente par le vendeur. Bref, video instructive merci
Merci beaucoup pour la video
J'aimerais savoir comment monter un dossier de prêt immobilier
S'il ya possibilité d'avoir un lien pour acceder à un contenu, svp faite moi savoir.
Merci
Regarde ici : th-cam.com/video/cCqG5CJQzyI/w-d-xo.html
Cette maison a appartenu aux parents de Jeanne d'Arc.mdr
Perdre de l’argent n’est pas un signe de mauvais investissement car l’amorticepent nous enrichi aussi tout dépend s’il y a une plus value latente
J'ai acheté une poubelle, j'en ai fait un bijou.(sans rire) Très bien situé, ascenseur minuscule... bien vendu.