Finanzfluss Ich wüsste gern mehr Details zur Kommer These „man soll das Depot auflösen wenn man eine Immobilie zur Eigennutzung kauft“. In meinen Augen macht das keinen Sinn - die Rendite eines Weltportfolios ist deutlich höher als aktuelle Kreditzinsen, zudem raubt man dem Portfolio damit Jahrzehnte mit Zinseszinseffekt und zieht seiner Altersvorsorge damit den Boden unter den Füßen weg. Denkfehler? Bitte um Erklärung dazu!
Grüße an alle, das Leben, das sie sagen, ist voller Täuschungen. Schmerz und Schmerz können nicht mit dem verglichen werden, was ich durch Betrüger durchgemacht habe. Das Schwierigste ist, dass jemand ihnen immer einen Kredit gibt, der nichts weiter als eine Lüge und eine Strategie ist, um hart verdientes Geld von Menschen zu täuschen und zu erpressen. Dafür wurde ich mehrmals gemobbt. Nachdem ich einen Beitrag über sie gelesen hatte, vertraute ich ihnen ohne Überprüfung und verlor mehr als 3.500 Euro auf der Suche nach einem Darlehen. Ich habe später mein Auto verkauft, bin aber immer noch ein Opfer. Mein Leben war ein dummes Stück Chaos ... meine Kinder haben die Schule abgebrochen. Ihre Bank hat sich geweigert, mir den Kredit zu gewähren, weil mein Kreditwert tatsächlich gesunken ist, weil ich die Bank mit gebrochenem Herzen verlassen habe. Ein Bankangestellter kam auf mich zu und sagte, dass es ein Finanzinstitut namens Finance for Abu gibt. Wenn also die Banken und andere Finanzinstitute Nein sagen, sagen Sie Ja. Sie riet mir, es zu versuchen, um ehrlich zu sein, ich war sehr skeptisch, die Bank zu verlassen, ohne ein Wort zu ihr zu sagen. Es war ein Monat, nachdem meine älteste Tochter ins Krankenhaus eingeliefert wurde und Sie nichts sahen, um die Krankenhausrechnung zu bezahlen. Verwirrt und verwirrt erinnerte ich mich daran, was der Bankangestellte zu mir gesagt hatte. Bald ging ich zur Bank, um zu fragen, wie ich Kontakt aufnehmen sollte. Scotiabank, geben Sie mir Details und senden Sie sie per E-Mail: (Scotiabank261@gmail.com) oder WhatsApp: +4915782398496 Mit Anweisungen in weniger als 24 Stunden wurde mein Restbetrag von 95.000 € genehmigt und an mich überwiesen. Scotiabank ist das Beste. (scotiabank261@gmail.com) oder WhatsApp: +4915782398496
Catherina B.-S., ja leider ist es so, die wenigsten Leute können es sich in Wirklichkeit leisten, aber tun es dennoch irgendwie nur um einem Traum hinterher zu laufen. Für die meisten Leut wäre es besser die meiste Zeit in Miete zu wohnen und dann wenn es sich ggf. mal ergibt dann in Bar was zu kaufen. Gruß Boris B.
Bei uns gehen kleine ETWs ab 20.000 Euro los. Kleine Häuschen ab circa 60.000 Euro (Reihenhäuser schon ab ca. 35.000 Euro) alles jedoch klein und mit Renovierungsbedarf.
Sehr gutes Video, gern mehr aus dieser Kerbe. 2 Ideen: 1. Den Haushaltsrechner als App verpackt als eine Art along Life Tool herausbringen. 2. Eine Serie eines Projektes herausbringen z.B. Wohnungskauf. Sprich müsste man einen Wohnungskauf oder Hausbau komplett begleiten... oder zumindest den Teil der Finanzierung. Diese Phasen könnte man dann in Vorbereitung, Besuch bei der Bank und Nachbereitung der Angebote unterteilen z.B.. Gern auch in Koop mit einer Bank. So erfährt man anhand einer fiktiven Person, vertreten durch dich, wie man sich um einen Kredit bemühen muss. Abwandelbar ist das natürlich auf Wohnungskauf oder ander Invests außer ETFs
@Skomenekropolis Das ist allerdings richtig. Jedenfalls gut, dass die jüngeren Menschen offen sind für das Thema "eigenständige Geldanlage" und nicht alle zur Bank rennen. Die Zeit dafür ist endgültig vorbei.
@@hotbadboy1988 ich bin erstaunt, dass sich ein "Patriot" sich für Geldanlage interessiert. Anscheinend leiden doch nicht alle von euch unter kognitiver dissonanz.
@@andrewahrhausen141 Ich kann die Glatzköpfigen Vertreter meiner Zunft nicht leiden. Das sind Extremisten. Ich bin ein Beispiel dafür, dass Patrioten die Mitte der Gesellschaft erreicht haben. Ich habe im meinem Leben bisher CDU, FDP und AfD gewählt. In dieser Reihenfolge. Ich bin Angestellter, Vermieter und Investor. Ich bin 30 Jahre, 2 Kinder und eine tolle Frau:) Wir sind alle libertär (Nachtwächterstaat), freiheitlich- bürgerlich (Eigentum, Individualismus, freie Religionsausübung) und konservativ (natürliche Geschlechter, Privilegien für die Ehe). Ich bin bestürzt über Anschläge von allen Seiten der Gesellschaft und sehe eine schleichende Islamisierung unserer Gesellschaft. Möchten Sie sonst noch etwas wissen? Bin immer gerne für eine kritische Diskussion auf der Basis von Respekt und Argumenten zu haben.
@@hotbadboy1988 ich danke ihnen für ihre sachliche und ehrliche Antwort auf meinen provokativen Beitrag. Der Nachtwächterstaat war mir bis zu diesem Zeitpunkt kein Begriff. Auch ich bin bestürzt über den Anschlag. Ich möchte Sie fragen warum Sie für freie Religionsausübung sind aber im Kontext die Islamisierung befürchten. Ich bin der Meinung, dass der Islam sehr vielfältig ist und Drahtzieher die Worte des analphabeten Mohammeds nutzen um Menschen für ihre Sache auszunutzen. Die muslimischen Famillen die ich kenne sind friedlich und zuvorkommend. Desweiteren möchte ich Sie darauf hinweisen, dass ein natürliches Geschlecht ebenso über Hoden und Vagina verfügen kann.
@@hotbadboy1988 Die AFD will Homosexuelle Menschen aufgrund ihrer natürlichen Veranlagung benachteiligen. Dies empfinde ich als Diskriminierend. Ansonsten bin ich deiner Meinung, dass wir mehr für die Zukunft Deutschlands ausgeben sollten um wieder Technologieführer zu werden. Ich finde du solltest dir das Parteiprogramm der FDP noch einmal genau durchlesen. In vielen Themen wirst du mit denen übereinstimmen - ohne eine hetztende, rückschrittliche, rechte Partei zu wählen. Mit freundlichen Grüßen André Wahrhausen
Hallo, wir haben eine Institution, die kurz- und langfristige Kredite von 2.000 bis 1.000.000 Euro für alle anbietet, die es ernst meinen und von diesem Kredit profitieren wollen. 2% Zinsen pro Jahr. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Weitere Informationen zu 📳WhatsApp: +49 32 213232325
Bin Single und kaufte mir 2009 (Wirtschaftskrise) ein altes Haus für 65000 € zuzgl NK. Habe nebenbei noch renoviert vom Geld was im Monat übrig blieb also bis 450€ . Bin mitte 2022 fertig mit abzahlen . Hat alles gut geklappt bisher, sofern wirtschaftlich alles so weitergeht ! Dieser Rechner spricht die Wahrheit !!
Ach ja, die guten, alten 20-30% plus Nebenkosten selber abdecken. Das ging bis Ende der 2000er-Jahre wirklich gut. Mittlerweile ist es in manchen Gegenden einfach nur noch utopisch.
Ja auf jeden Fall. Wenn selbst Reihenhäuser in nicht so attraktiven Gegenden gerade für 450k aufwärts gehandelt werden sind 25% eben mal über 110k. (Zumindest in meiner Gegend) Die muss man erstmal haben.
Viele vergessen, das sie im Alter (Rente) ihre Miete weiterzahlen müssen. Wenn man eine Wohnung hat mit 800€ Miete, dann wird’s eng, wenn man in Rente geht.
Also hier bei uns im Norden kann man je nach Ortschaft und Lage ungefähr mit ~80 Euro/qm Grundstück rechnen. Ein Bungalowbau mit ca. 150qm Wohnfläche und 800qm Grundstück wird hier mit allem drum und dran so ca. bei 350000 Euro liegen. Ohne Außenanlangen. Das würde dann ja bedeuten, dass jeder der das finanziert( bei 25% Eigenkapital ), so ca. 70000 Euro selber miteinbringen muss/sollte. Ich glaube ich kann mit ziemlicher Sicherheit sagen: Das hat 1/100 gemacht. Die meisten haben nicht mal 5000 Euro selber. Ich glaube viele Wissen gar nicht was 35 Jahre Finanzbindung bedeutet.
@sebas Stein Ja. Wobei ich sagen muss das es nun hier oben, 1 Jahr später, auch nichts unter 450000 wird. Also in einem Jahr ist es locker alles 20 - 30% teurer geworden.
Was meinst du mit "was 35 Jahre Finanzbindung bedeutet"? Denkst du den meisten ist nicht bewusst, welche Last sie eingehen, wenn sie den Kredit über diesen Zeitraum aufnehmen? Wenn man vergleicht würde man diese Summe die nächsten Jahrzehnte doch sowieso in Miete stecken oder nicht?
@@Simple_Linana eben nicht. Abträge von 1500 Euro sind keine Seltenheit mehr. Sonst werden die wenigsten fertig bis zur Rente. Wenn nun aber mit 2 Gehältern gerechnet, Kinder dazu kommen und die Frau zuhause bleibt, wird es sehr schnell knapp mit dem Geld. Jeder soll tun was er für richtig hält, nur was nützt dir das tollste Haus, wenn du nur am Arbeiten bist um es irgendwie noch zu bezahlen.
@@ndz401 Antrieb? Und dann bist du stolz wenn du die Rente erreichst und die Immobilie bezahlt ist? Konntest dir aber vom 30. - 65. Lebensjahr nie wirklich was gönnen?!?! Komischer Antrieb und nicht sehr lebenswert wenn du mich fragst. Wer es sich leisten kann soll es ja auch gerne machen.
@Theodore Bagwell Naja, wenn man sich anschaut, nach wem du dich hier benannt hast, sollte DICH auch niemand heiraten :D (nicht böse sein - ist nur Spaß ;) #TeamScofield)
Was das Eigenkapital betrifft, so ist es keineswegs der Fall, dass man unter 25% EK keine selbstgenutzte Immobilie finanziert bekommt. Es ist größtenteils sogar ohne Probleme möglich nur die Nebenkosten zu zahlen, und die Immo zu 100% zu finanzieren. Ob es sinnvoll ist, steht auf einem andern Blatt.
playerks38 ich werde jetzt hier keine genauen Zahlen schreiben. Zwischen 200 und 300000 Auf 15 Jahre finanziert (zusätzliche Tilgung möglich) Also nach spätestens 15 Jahren Schuldenfrei
@@playerks38 Hat bei nem Kollegen von mir auch problemlos geklappt. Kein Eigenkapital, dafür ein Jahresgehalt von 40% der Kreditsumme (Alleinversorger einer 4-köpfigen Familie). War für die Bank kein Problem. Am Ende entscheidet das Geld. Auf dem Land geht vieles, als Familie in der Stadt noch manches, alleine in der Großstadt (auch am Rand) außerhalb der Oberschicht kann mans aber vergessen.
Das ist tatsächlich deutlich weniger, als die eine Inflation (4%) im gleichen Zeitraum frisst. Netto macht man also sogar Gewinn, sofern die Immobilie wertstabil bleibt.
Lol, ich muss gerade feststellen, dass ich mir in Deutschland nie den Traum eines Eigenheims erfüllen kann. Mei Gehalt deckt nach Abzug aller Steuern gerade so die Nebenkosten und den eigenen Lebenserhalt und die selbst aufzubringende Altersvorsorge. Selbst bei diversen Gehaltserhöhungen habe ich kaum eine Chance zumal die Inflation in der Vergangenheit irgendwie schneller gestiegen ist als mein Gehalt und wenn jetzt noch die CO2 Steuer kommt dann gute Nacht. Da kann ich froh sein, wenn ich meine Altersvorsorge anderweitig ausführen kann. Kinder sind ohnehin ausgeschlossen.
@@TheAimlessWarrior mein eindtiegslohn war bei 3000 netto und ich hab nichts spezielles studiert oder gemacht... aber ja es gibt auch kollegen die haben sich nur 2k netto rausverhandelt... aber 2,2-2,5 ist absolut realistisch auch als nicht akademiker....
@@SuperV8driver Klar, träum weiter. Kann sich ja auch jeder einfach so zum Millionär verhandeln und jeder Chef könnte die Lohnkosten vervielfachen, einfach so, aus Lust und Laune. Komm hör mir auf du Quaksalber
lease bei opel im normalen kundenleasing für 1,1% bei 16,5k kilometer in 10monaten.... Zahle also im monat für den adam 210euro... bei schäden 300euro selbstbeteiligung. Lease jetzt quasi seit 10jahren und bin sehr zufrieden. Wahrscheinlich etwas teurer als sich einfach einen billigen gebrauchten zu kaufen, aber ich bin sehr flexibel, da ich alle 10monate meine situation neu bewerten kann...
@@X3ni0s du verstehst nicht was er meint. Hast du kredite laufen, sei es noch so super für dich, sieht das die Bank nicht gerne und stuft deine Kreditwürdigkeit herunter.
Dennis Zimpel in Deutschland haben anscheinend die Leute eine sehr hohe Bonität die nie einen Kredit aufnehmen. Was ist mit dem Verhalten des Kunden? Kann die Bank nicht einfach die Leasing vom monatlich zur Verfügung stehendem Einkommen abziehen? Oder mögen Banken dies nicht da diese Ausgaben nic veröffentlicht werden müssen?
Kleiner Prinz ich glaube du sprichst über das Leasing für Mitarbeiter? Diese Konditionen hast du als“ normalo“ nicht. Und es ist meist günstiger als sich ein Auto zu kaufen
Da hat Thomas Recht! 80% aus meinem Umfeld sind diesem Lifestyle schwach geworden. 60% von den Lifestyler haben noch nicht mal Eigenkapital in der Tasche gehabt. 50% werden die Immobilie nicht halten können, wenn die Zinsen steigen. Schon jetzt wird rumgeheult, wie hoch doch die Nebenkosten für so ein Haus sind
Man kann sich ja auch fur Zinsen festschreiben lassen ^^ Wir haben unsere z.B. Für 15 Jahre gesichert. Ist halt ein Glücksspiel, ob sie raus oder runter gehen, aber sie waren sehr gut und so ist man wenigstens sicherer
Da die Preise immer teurer werden und die Jobs aufgrund von Befristigungen immer weniger Sicherheit bieten, ist es für viele einfach schwer geworden, sich den Traum vom großen Haus mit Garten zu erfüllen. Natürlich spielen einem die derzeitigen Niedrigzinsen bei der Darlehensaufnahme in die Karten; doch keiner weiß, wie die Situation nach der Zinsbindung aussieht... Aber wie immer ein gutes Video von euch. Sachlich und authentisch. Top!
@@arnolda.lampel6087 Allerdings! Das Problem ist das gleiche wie im Aktienmarkt, keiner hat die perfekte Glaskugel, die uns sagt, wie die Preise in 10, 20 oder 30 Jahren sind.
Machen Sie eine Beispielrechnung für 10 und 20 jahren. Dann sehen Sie ob 1% bei 250k€ oder 5% bei 150k€ besser ist. Unterschätzen Sie den exponentiellen Effekt bei Zinsen nicht.
Hallo, wir haben eine Institution, die kurz- und langfristige Kredite von 2.000 bis 1.000.000 Euro für alle anbietet, die es ernst meinen und von diesem Kredit profitieren wollen. 2% Zinsen pro Jahr. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Weitere Informationen zu 📳WhatsApp: +49 32 213232325
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Ich hab auch schon mit dem Gedanken gespielt. Grundstück kaufen, Tinyhouse draufstellen. Paar Jahre Geld sparen und dann bauen, allerdings bin ich dafür dann doch schon zu viel Wohnung gewohnt.
@@justus8675 Hälst du es für sinnvoll, das Grundstück von der Bank über 10 oder 30 Jahre zu finanzieren? Ich spiele nämlich mit dem gleichen Gedanken und habe mich in den letzten Monaten von 65m² so weit eingeschränkt dass 25m² schon viel zu groß für mich ist. Zehn Jahre könnte ich es in so einem Haus mindestens aushalten
@@jo21e6 Puh, so tief bin ich in dem Thema nicht drin und auch kein Experte, daher Achtung, Bauchgefühl und Halbwissen: Wenn du ein Grundstück über 30 Jahre finanzieren musst, ist es viel zu teuer für dich! Ansonsten kann man ein Grundstück sicherlich auch über die Bank finanzieren, die Frage ist zu welchem Zins. Ich könnte mir vorstellen, dass es teurer ist, ein Grundstück zu finanzieren, weil das Grundstück weniger Wertsicherheit bietet im Vergleich zu einem Haus. Bauchgefühl, bin da kein Experte!
Das beste ist wohl, man lebt alleine in einer kleinen und günstigen Wohnung auf dem Land. 30 Quadratmeter, 5 km mit dem Rad zur Arbeit, kleines altes Auto für 2000 Euro, bescheidener Lebensstil und fertig.
@@scriper88 Das betrifft aber nur das Einkommen. Das Schonvermögen bei 20 geleisteten Berufsjahren + 60k Bruttoeinkommen beträgt so z.B. nur 92k€. Quelle: www.pflege.de/pflegegesetz-pflegerecht/elternunterhalt/
Meine Schwester war am Ende ihres Dualen Studiums (Beamtinanwärterin). Sie hätte ein Kredit von 250.000€ bekommem ohne Eigenkapital, um sich eine Wohnung zu finanzieren. Hat sie aber nicht gemacht, sie hat nur mal aus Neugier gefragt und war des Todes erschrocken 😂😂 Nun ist sie Beamtin auf Probe, hat dann mal gefragt: 550.000€ Will gar nicht wissen was sie bekommen würde, wenn sie Beamtin auf Lebzeit wird 😂😂😂 (P.S Alles ohne Eigenkapital! Sie hat damals nicht gefragt, wie viel sie mit XY% Eigenkapital bekommen würde
Wenn man ne sichere Stelle hat oder man weiss dass man den Wohnort niemals mehr wechseln möchte ist Eigenheim definitiv die finanziell bessere Wahl, sogar wenn man es bereits nach 10 Jahren aus irgendeinem Grund verkaufen muss und durch ein Umzug in ein anderes Eigenheim Kosten entstehen (Markler, Notar, Umzugsfirma) hat man in der Regel durch die Preiserhöhung am Ende nichts verloren... Hätte man jedoch 10 Jahre Miete gezahlt hätte man definitiv ganz sicher Geld verloren...
Die Aussage: "Mieten ist das Geld zum Fenster rausschmeißen ist definitv falsch"‼️ So pauschal kann man das nicht sagen! Außerdem kaufen sich viele Menschen ein viel zu teures Haus 🏠 Sehr schöner Rechner übrigens 😊 LG aus Österreich 🇦🇹📈🤙
@@dividendentv was braucht man schon das ist doch sehr unterschiedlich für mich ist es ein gutes gefühl in der unruhigen zeit eine relativ sichere wertanlage zu haben.( kein haus nur eine wohnung und in 5 jahren abbezahlt)
Arbeitskollege hat jetzt nach 25 Jahren Eigenheim nen riesen Wasserschaden aufgrund eines Rohrbruchs. Versicherung zahlt nicht und der Schaden ist 5-stellig, hinzu kommen 4 große Bautrockner die für paar Wochen ordentlich Strom verbrennen werden. Wir selbst hatten als Mieter vor 2 Jahren einen unverschuldeten Wasserschaden an der Badewanne. Vermieter kontaktiert, Bautrockner aufgebaut und für 3 Wochen in den Urlaub gefahren. Nach 3 Wochen wurde alles neu verfugt und gefliest, Stromkosten wurden rückerstattet. Bei meinem Kollegen wird das Dach und die Heizung in den nächsten Jahren auch noch zur Baustelle. So schön der Lifestyle eines Eigenheims auch ist, aber es ist nun mal wie bei einem Auto, eine Grube in die man permanent nur Geld schmeißt. Und wozu ? Damit man dann im Alter wieder auszieht, weil man es nicht mehr schafft, verstehe einer die Deutschen.
Naja, wenn es sich finanziell nicht rechnet in ein Eigenheim zu ziehen, ist es halt eine Livestyleentscheidung, es ist Konsum, für den Luxus "was eigenes" zu bewohnen. Kann man machen, kann man aber auch lassen! Ob es sich lohnt oder nicht, ist im Einzelfall zu prüfen, siehe Gerd Kommer.
diese Kosten egal ob als Versicherung oder entstandener Schaden legt dein Vermieter auf dich bzw. alle Mieter im Haus um. Früher oder später. schließlich möchte niemand mit seinem vermieteten Objekt Verluste machen. Wer in einem Mietobjekt wohnt könnte sich dieses auch als Eigentum leisten!
@@TheSpeedracer77 Naja, es macht aber einen Unterschied, ob du auf einen Schlag eine Riesensumme zahlst, weil du nicht versichert bist, oder ob dein Vermieter die Miete um ein paar EUR pro Monat erhöht!
@@klasseneditor Die verlangen doch 0,9% der Anlagesumme an Gebühren. Würde ich nie machen. Bei Onvista hast du Festkosten von 5-9€ pro trade. Für Value und langfristig viel besser. Guck mal ob sie dir eine Wechelsprämie zahlen. Kanns nur empfehlen
Das mit den Eigenkapital sehen Banken schon lange nicht mehr. Eine Doppelhaushälfte hier im Umland von Hamburg kostet ca. 400000 bis 450000 Euro. Kaum einer kann also 100000 Euro zusammen sparen. Zumindest nicht als junge Familie auch da es kaum zinsen gibt.
Die meisten die sich so ein Haus kaufen, können es sich sowieso eigentlich nicht leisten. Da musst du mindestens 1500€ zahlen (nur für den Kredit. Dazu noch Rücklagen, Nebenkosten. Also knapp 2500€ insgesamt) und das auf 30 Jahre. Und es ist sowieso total bescheuert auf 30 Jahre zu finanzieren (finde ich). Maximal 20 Jahre mit festgeschriebenen Zinsen. Bei so einer Finanzierung muss bei vielen nur ein Schlag im Leben kommen und das Haus ist weg
Nette Idee aber eigentlich sagt der Rechner mir nicht wirklich wieviel Haus ich mir denn nun wirklich leisten kann. Er sagt mir ein Haus könnte xxx.xxx€ kosten aber das macht die Bank nicht mit. Eigentlich müsste er mir ja ausspucken was ein Haus kostet, was die Bank dann auch mitmachen würde. Vielleicht müsste der Rechner noch ein bisschen angepasst werden?
Minimalistischer Bungalow mit 111qm für 4 Personen. Zum Glück bereits 2015/2016 gebaut. Mit Grundstück, Nebenkosten, Küche, Möbeln und Außenanlagen knapp 250.000€. 55% Eigenkapital und in 7 Jahren abbezahlt. Heute bereits deutlich teurer zu bauen. Ich kann nur folgende Tipps geben: - nicht an Regionen binden (wer unbedingt um München/Stuttgart etc. bleiben möchte, soll sich nicht beschweren. Wir wissen alle dass die Grundstücke da abartig teuer sind) - auch jungen Baufirmen eine Chance geben -> ja ein Risiko! Aber kann sich sehr lohnen. - wenn möglich genau so „klein“ bauen wie man auch eine Wohnung mieten würde. - wissen was man braucht und was NICHT! Auf keinen Fall von anderen beeinflussen lassen oder nur zum angeben etwas bauen wie Ankleidezimmer oder Fitnessraum - Baulücken von privat sind oft günstiger als Neubaugebiete - massive Bauweise mit freier Planung war bei uns günstiger (und hochwertiger) als jedes Fertighaus Angebot.
Hallöchen Was meinen Sie ist es lukrativer zu bauen? oder zu kaufen? wohne in Frankfurt am Main. Möchte aber raus aus diesem gebiet muss aber weiterhin hier arbeiten deshalb ein arbeitsweg von max 40 minuten einfach für die zukunft eingeplant Habe in 3 jahren c.a 65.000-70.000 Euro Eigenkapital Wohne noch zuhause und spare bis auf den letzten cent und lebe sehr minimalistisch Können Sie mir etwas empfehlen? Tut mir leid für die lange Nachricht 🙈 Ich hoffe Sie haben den ein oder anderen moment um ihre kostbare zeit zu opfern. LG 😁
@@dorianpauli6697 Eigenkapital sieht schonmal gut aus. 40min außerhalb kann schon deutlich günstiger sein. Ich würde mir einfach mal orte/Grundstücke anschauen und mal Angebote machen lassen für das Haus, dass Sie sich vorstellen. Und eben auch mal dort Bestandsimmobilien raussuchen und eventuell besichtigen. Wie gesagt: nicht von anderen beeinflussen lassen bei den eigenen Bedürfnissen. Das spart schon jede Menge.
@@Julesleben vielen herzlichen dank für Ihre Antwort. Außerhalb einer Großstadt ist es auch deutlich schöner und ruhiger besonders in Zukunft für die Familie. Ich hoffe das sich dass richtige Objekt in Zukunft noch findet =) und vor allem einen guten Berater leider muss man da extrem vorsichtig sein da es sehr viele Halsabschneider in der Branche gibt. Ich werde weiter ganz in Ruhe suchen und vergleichen hab ja zum Glück keine Eile und muss sowieso noch etwas sparen. Ich wünsche Ihnen und ihrer Familie alles gute und bleiben Sie gesund. Danke Ihnen nochmal vielmals.
Hm Glück gehabt, passt alles. Meine Frage: Bin im Vemögensaufbau (50%Aufbau:50%Tilgung) und hab noch einen Konsumkredit, den ich abbezahle. Wenn ich den jetzt abbezahlt habe, sollte ich dann die 50% Tilgung auf die Hauskredite umlegen oder lieber zum Vermögensaufbau verwenden? Vielen Dank für die Antwort Thomas.
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@@robwurm4598 Die soll die Klappe halten mit ihrer Panikmache. Der Klimawandel wird nicht wie in einem Roland Emerich Film enden. Diese ganze überspitzte emotionale Debatte wird nur dazu führen das in den kommenden Jahren mehr Leute denken werden der Klimawandel sei nicht echt weil die ganzen infantile doomsday Szenarien nicht wahr geworden sind. Ist in den USA dank Al-Gore genau so passiert. Solange wir die Debatte nicht sachlich führen (omg wir werden alle sterben) können wir den Klimawandel nicht aufhalten.
Echt interessant. Ein Glück haben wir das Thema durch. Der Markt ist wirklich nicht witzig. Und mit 150.000€ hätte man mit Glück eine Wohnung gefunden 😅
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Ich verstehe den Rechner nicht. Wenn es doch um mein Nettoeinkommen geht, weshalb soll ich dann meine aktuelle monatliche Warmmiete eintragen? Derzeit wohne ich in einer 1-Zimmer-Wohnung mit einer Warmmiete von 300 €. Aber nicht weil ich mir nichts anderes leisten kann. Für 2 Personen ist diese nur jetzt zu klein. Wo kann ich nun wirklich berechnen, wie viel Haus ich mir anhand meines Einkommens leisten kann?
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finde die werte 40.000 und 100.000 lustig, wenn es um häuser geht.. 40.000 reicht vllt. grad noch für ne 1 Zimmer whg mit kochnische in den überwiegenden teilen deutschlands... in vielen städten auch das schon nicht mehr
@stefan schulze bin vor ein paar Jahren hier in die Region gekommen und fühle mich sehr wohl. Nochmal ein Neustart irgendwo kommt leider nicht in Frage. Wird man die Träume wohl verkleinern müssen.
Wie sieht ihr die Übernahme von der Commerzbank auf die Comdirect? Wartet ihr erst einmal ab oder Wechselt ihr sofort das Depot? habe meins vor 1 Monat eröffnet und noch keine Aktien..
Ich bin auch noch nicht so lange bei der Comdirect. Ich halt mein kleines Depot und schau erst ab was passiert. Oft kommt es anders und meistens anderes als man es erwartet hat.
Hey Finanzfluss :) Vielleicht könnt ihr ja noch eine Option einbauen, dass bei der Grunderwerbssteuer direkt das Bundesland ausgewählt werden kann oder in der Infobox steht, welches Bundesland welchen Prozentsatz aktuell nimmt; Wär noch ein nettes kleines Gimmick :) Zusätzlich dazu, wäre es noch sinnvoll zu erwähnen, dass viele Banken seit WIKR 2008 noch sehr interessante Fragebögen haben, wo diverse Absicherungen auch ein Muss oder ein sehr dringlich empfohlenes Ding sind! Schöne Grüße und cooler Rechner! 👍🏽
Nun wenn man sich die Durchschnittlichen Mietpreise in D anschaut ist es rein von diesen Zahlen her eine Sauerei das sich so gut wie niemand mehr ein Eigenheim leisten kann. Und dann auch die Höhe des Eigenkapitals. Gibt es auch so einen Rechner für Mietobjekte? Sicherlich nein, denn ob man sich die Miete "leisten" kann danach frägt keiner.
Super Video, vielen Dank! Könntet ihr vielleicht auch mal ein Video zum Thema wie man seine Vermögenswirksamenleistungen heutzutage am besten anlegt machen? Bausparverträge sind ja ziemlich unattraktiv geworden, vorallem wenn man gar nicht vor hat zu bauen. Welche Möglichkeiten haltet ihr für die Besten? #fragfinanzfluss
Sagen sie mir bitte, Ich mache eine Forshung fur meine Universitat. Deshalb bin Ich neugirig sind die Zinzen in Deutchland fixiert oder variable, und habe sie die moglichkeit zu wahlen ob sie fixierte oder variable Zinzen mochten ?
ab4: 21 wo es um monatlich Nebenkosten geht. meinst du 1%-2% des hauswertes. das ist zu hochgegriffen finde ich bei einem hauswert von 500 000 sind es 5000 euro. das ist weit von 250 euro entfernt. da stimmt was nicht.
Jetzt mal eine blöde Frage.. ich komme aus München und da findet man im Umland unter 350k keine halbwegs attraktive Wohnung. Welche Möglichkeiten haben Menschen in solchen Regionen?
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Muss ich zuerst zur Bank und mir einen Kredit sichern oder geh ich zuerst auf die Suche nach einer Immobilie und kläre das mit der Bank wenn ich ein Objekt habe?
Beides. Ich würde erst mal einen Termin machen, um abzuklären, ob und wie viel du überhaupt bekommst. Dann musst du dir keine Sorgen über eine Ansage machen, wenn dein Wunschhaus schon in Aussicht ist.
Wie sollte man am besten Eigenkapital für einen Hauskauf ansparen? Es ist natürlich wichtig, dass man auch direkt daran kommt wenn es benötigt wird ohne Verluste.. Habt Ihr Tipps? Ich fühle mich bei dem Thema etwas verloren
Ja moin, hier Zahl ich für ne 3.5 ZimmerWOHNUNG 500'000, ein Haus mit 5.5 Zimmer würde dann hier so ca. 1'230'000 und 1'550'000 und ihr wollt mir erzählen, dass es bei euch Häuser ab 40'000 gibt? Haben die n halbes Zimmer ohne Klo oder was? 😂😅
Der Rechner ist gut, habe mir vor 3 Jahren ein altes Haus gekauft und nochmal nachgerechnet. Die Instandhaltungskosten würde ich sogar noch höher ansetzen.
Weil sie später ohnehin ausziehen? Und wo sollen sie dann bis dahin unterkommen? Man kann danach immernoch vermieten, muss halt im Voraus geplant werden. Versteh den Ansatz nicht.
Es würde mich auch interessieren was der Grund dafür ist. Sicherlich ist es nicht sinnvoll für jedes Kind ein eigenes Apartment einzuplanen, genug Zimmer/Rückzugsräume sollten jedoch (schon für den Hausfrieden) zur Verfügung stehen.
@@burak2329 Quatsch. Natürlich werden Kinderzimmer geplant. Es geht darum, dass viele Bauherrn größenwahnsinnig sind, Häuser mit 160 oder 180 qm mit gerade mal 4 Personen bauen. Wozu? Mieter mit einer solchen Familiengröße wohnen durchschnittlich auf 80-100 qm. Es geht darum, den notwendigen Wohnraum zu schaffen aber nicht vollkommen unnötig zu groß zu bauen. Der riesige Vorteil ist zudem, dass die Nebenkosten dramatisch verringert werden. Nicht zuletzt ziehen die Kinder natürlich aus und im Alter sind solche riesen Hütten kaum noch zu bewirtschaften. Die Größe kann sogar ein Verkaufshindernis sein. Die Leute sehen in dem Haus ein Statussymbol, um andere zu beeindrucken, und sitzen 20, 30 auf einem riesigen Schuldenberg, einer Finanzierungsrate, die sie einschnürt, den Vermögensaufbau über Aktien etc. und ausgedehnte Urlaube unmöglich macht und man zum Sklaven des Eigentums wird. Solche Leute können einem nur leid tun. Sie kaufen ein Haus, mit Geld was sie nicht haben um Leute zu beeindrucken, die sie nicht kennen.
Christoph Ich stimme dir wirklich zu, was du sagst trifft zu über 99% zu aber ich beispielsweise würde gerne ein Haus haben, weil ich modernes wohnen liebe, am liebsten sogar abseits auf dem ländlichen, wo ich keinen Menschen sehen muss, einen Garten habe, wo ich grillen und entspannen kann usw. Mir geht es da wirklich nicht darum andere zu beeindrucken, ich lebe einfach gerne in einem geräumigen und schönen Haus, dass modern ist aber ich denke mir, dass ich ohnehin nicht ewig lebe und spätestens mit 70/80 abdanke, da kann ich auch mieten, denn ewig bleibt mir auch mein Eigenheim nicht, das mieten gibt mir aber zumindest die Möglichkeit flexibel zu sein, um bei Berufswechsel, schwankender Wirtschaft oder eigener finanziellen Lage umziehen zu können. Zudem kann ich jederzeit ausziehen, wenn mir die Einrichtung und der Zustand der Immobilie zu alt und nicht mehr zeitgemäß ist und mir stattdessen ein modern eingerichtetes Haus zum mieten suchen, während solch modernen Renovierungen und Anpassungen beim Eigenheim jedes Mal enormes Geld kosten. Im Alter kann ich mir dann eine schöne und kleine Erdgeschosswohnung zur Miete suchen, wo ich eine Terrasse oder sogar einen Garten habe und meine potentiellen Kinder bis dahin längst ausgezogen sind.
Die Notarkosten stimmen hinten und vorne nicht... und viele Banken machen auch Vollfinanzierungen, klar hängt das auch vom jeweiligen Beruf/Einkommen ab ist aber nicht ungewöhnlich.
Der Rechner ist in meinem Augen ziemlich hinfällig, da der Bank egal ist, was man an Warmmiete im Monat ausgibt. Relevant ist das Netto Einkommen und laufende Kosten, wie eine Autofinanzierung, da diese von der maximalen Rate abgezogen wird. Desweiteren ist die Aussage, dass Banken nicht gerne oder gar keine Kredite bei fehlenden Eigenkapital geben, auch hinfällig. Kurze Erläuterung: Gemäß des Rechners würden mir 45000€ zugesprochen werden, die Realität (von der Bank aus genannt) liegt bei 150000€. Abgesehen von den Aspekten aufschlussreiches Video :)
@Finanzfluss ich denke, ihr habt einen JS-Fehler in euren Generator. Wenn ich auf „Berechnen“ klicke, steht da, wo die Werte/Nummern stehen „NaN“. Das ist die Abkürzung für „Not a Number“. Lieben Gruß
Wenns nach den Grünen geht, hat sich das Thema 'Eigenheim' sowieso bald erledigt. Freilauf für Legehennen und der Mensch geht in die Mietplatte. Bravo! 👍
Der Rechner sollte zeigen, dass man sich ein Eigenheim eigentlich nur in den seltensten Fällen "leisten" kann. Das Grundstück ist ja hier noch gar nicht dabei, was mittlerweile fast noch das teuerste ist. Es sei denn man kauft eine bestehende Immobilie mit Grundstück !
Hallo Finanzfluss, ich habe eine Frage ist es empfehlenswerter einen Kredit aufzunehmen oder das Haus die Wohnung mit Eigenkapital abzuzahlen ? Hintergrund meiner Frage ist die Steuer. Ich habe gehört das wenn man Mieter in der Wohnung hat es steuerlich besser wäre einen Kredit aufzunehmen und diesen dann abzusetzen anstatt die Wohnung oder das Haus mit Eigenkapital abzuzahlen.
Wenn du die Wohnung vermieten willst als Kapitalanlage ist es immer besser lediglich 10-20% Eigenkapital zu nutzen. Dadurch wird nämlich dein eingrbrachtes Kapital besser verzinst. Beispiel. 100.000€ Wohnung Fall 1: 100% Eigenkapital (kein Kredit) Nehmen wir an Du erhakst 5000€ Netto Kaltmiete im Jahr. Das sind bei 100.000€ eingesetztem Kapital eine Verzinsung von 5% im Jahr. Fall 2: 10% Eigenkapital + 90% Fremdkapital. Du legst nur 10.000€ auf den Tisch wodurch du 90.000€ als Kredit aufnimmt. Macht bei 2% Zinsen 1800€ im Jahr an Kosten. Man könnte jetzt denken "das ist doch doof dass ich Zinsen zahle obwohl ich das Geld hätte" ABER Du erhlast nach wie vor 5000€ Nettokaltmiete Im Jahr - 1800€ Zinsen sind 3200€ Reiner "Gewinn". Du hast aber lediglich 10.000€ Eigenkapital eingrbachr und erhakst damit 3200€ im Jahr. Verzinsung von 32% (!!!!!) . Ich hoffe dieses Beispiel hat dir verdeutlicht warum ein Kredit immer besser ist bei einer Kapitalanlage :) Ich habe hier bei der refhnunf einige Kosten unterschlagen(Instandhaltungsrücklagen, Kaufnebenkosten,...) . Da diese aber in beiden Fällen anfallen ist die Idee die gleiche :) Liebe Grüße, Leon Schallenberg
Und bezüglich der Steuern. Die Zinsen kannst du jedes Jahr von den Mieteinnahmen absetzen. Also zahlst du nicht auf 5000€ Zinsen sondern auf 3200€ in meinem Beispiel. Ein weiterer Pluspunkt. Bei Eigennutzung kannst du hingegen nichts absetzen.
ich sehe das thumbnail. für den deutschen markt muss ganz links eine runtergekommene wellblechhütte hin für 40.000. Für 100.000 gibts ne runtergekommene 2,5 zimmer wohnung. und für 400.000 dann ein haus dass näher an der 2. abbildung des thumbnails ist.
Bei dem Haus kauf bleibt es ja meistens nicht.!!!! Super Küche, Super Badezimmer, usw. Dann gibt es die schwangere Frau / Freundinn, mach kauf tu mal. Dann biste bei der ausgerechnet Summe weit darüber. Und du darfst niee kein Geld haben, früh Rente, Scheidung, Krankheit, Reparaturen, Versicherungen, und und und.
Also m.E.n. belaufen sich die Nebekosten eines Hauses auf 4€ pro m² und 1€ pro m² Rücklagen, also 5€. Da kommt man mit den 250€ aus dem Beispiel auf ein 50m² Haus....
Was nützen niedrige Zinsen wenn die Immobilienpreise utopisch bewertet sind? Dann lieber wie vor 20 Jahren niedrigere Immobilienpreise bei Zinsen von 4-6 %. Gibt bestimmt verlässliche Statistiken dazu.
Auch wenn eine Immobilie die eigens genutzt wird, grundsätzlich eine Verbindlichkeit wäre, so stünde bei höheren Zinsen und geringer Immbillienpreise noch mehr Minus auf der Sollseite, da man ja das gleiche abbezahlt, aber das Haus im Grunde genommen weniger wert ist.
@@spritneybeers5853 Nicht ganz korrekt und sehr abhängig von der Lage und der Preisentwicklung. Ich habe das für unsere Region mal ausgerechnet, man wäre vor 10 Jahren trotz deutlich höherer Zinsen um ein Vielfaches günstiger gekommen als heute. Wir haben das sogar in VWL vom Prof. gelernt, das man in konjunkturellen Bommphasen niemals Immobilien kaufen sollte. Sprich man sollte sich stets antizyklisch verhalten, in Boomphasen verkaufen ansonsten kaufen. Eine Boomphase ist stets an steigenden Immopreise und niedrigen Zinsen zu erkennen, nach dem Boom folgt die Rezession weshalb die Immopreise auch wieder fallen werden, irgendwann.
Ich habs gerade durchgerechnet... Hm, ich verstehe nicht wie so viele Leute trotzdem Bauen konnen? Verdient ihr alle so viel? Entweder ist dieses Video eine Fehleinschätzung mit Abschreckungswirkung oder aber, uns blüht noch etwas. Hier mein Themenvorschlag: Überschulden sich deutsche Haushalte im Immobiliensektor und wie schätzt ihr die langfristige Entwicklung ein?
Wir befinden uns im Moment am Ende einer 10 jährigen Boomphase, Immobilienpreise erreichen aktuell ein Allzeithoch und eine weltweite Rezession steht vor der Tür. Wer JETZT eine Immobilie finanziert, wird in einem Jahr ziemlich dumm aus der Wäsche gucken, wenn seine Immobilie nur noch die Hälfte des finanzierten Kredits wert ist. Mein Tipp: mit dem Kauf der Immobilie bis zum Platzen der Immobilienblase warten ...
Verstehen die meisten nicht, ich werde immer als dumm betitelt weil ich zur Miete wohne und für meine große schöne Wohnung fast soviel Miete zahlen muss wie vermeintlich ein Kredit kostet...(nicht wirklich..) Abwarten wer recht haben wird 😁
@@Sacify Wann genau sind denn die Immobilienpreise wieder ganz untern? Gibts da schon ein Datum? Nee jetzt mal im Ernst, ja der Markt ist etwas heißgelaufen, aber wie weiter, wann und ob er überhaupt die nächsten 10 Jahre wieder runterkommen wird wissen wir doch nicht?! Es gibt aktuell gerade in Großstädten massiven Wohnungsmangel, da seh ich die Preise noch nicht so schnell purzeln, wie mir das lieb wäre (ich hätte auch gerne was eigenes, allerdings schmeckt mir der Preis aktuell nicht!).
@@justus8675 ich glaube 0815 Wohnungen 2/3 Zimmer bis 80/100 m2 werden nicht viel billiger, bei Eigenheimen also EFH /DHH etc sehe ich die Chance höher, es muss doch nur wie in 2008 knallen, wenn dann Immobilien neu bewertet werden und es keine 0-1% Zinsen gibt, sieht es für die vollfinanzierer düster aus, je nachdem was für ein Laufzeit gewählt wurde natürlich verzögert. Ka du, mir macht es auch keinen spaß mehr ständig mit entschuldige teilweise asozialen menschen in einem haus zu wohnen, aber EFH für 400k + ist nicht drin 😏
Es wird nicht unbedingt überall eine Immobilienblase geben. Vorallem wer sagt dir, dass es eine Immobilienblase wird? Vlt. wird es eine Internet, Währungs- oder Konsumblase.
Fast 22K€ Zinsen 😳 Ein Haus ist ein teures Luxusgut, ein Lifestyle-Produkt sozusagen. Wer sich dafür 30 Jahre versklavt, dem ist nicht mehr zu helfen. Entweder ich hab die Kohle für ein Haus und kann es bar bezahlen, oder ich lass es komplett bleiben.
immer beachten dass die meisten sich mit dem hauskauf ein weiteres mal "versklaven". einmal gegenüber dem arbeitgeber, von dem man jetzt noch abhängiger ist um seinem zweiten lehnsherren, der bank, genüge zu tun
Ich weiß wie teuer ein Haus ist. Das meiner Eltern ist das beste Beispiel dafür statt dieser Kopfschmerzen die das Eigenheim mit sich bringen kann miete ich mir lieber eine Wohnung in meinem Finanziellen Rahmen :)
Kann ein hohes Eigenkapital das Nettoeinkommen und den Arbeitsvertrag kompensieren? Wenn man bspw. 50 Prozent Eigenkapital hat, könnte dann die Bank trzd noch wegen des Verdienst und des Vertrags den Kredit ablehnen?
Nicht sinnvoll bei eigenem Bau. Die Grunderwerbssteuer bezieht sich dann nur auf das Grundstück, nicht auf ein Gebäude, da ja keins vorhanden ist. Somit errechnet der Rechner zu hohe Kaufnebenkosten und ist hier ungeeignet.
Kann mir jemand sagen, ob man ein Depot bei der comdirect eröffnen kann ohne ein Verrechnungskonto dort zu haben? Ich habe mein Giro Konto nämlich bei der Sparkasse.
Die Biene erstmal vielen Dank für die Antwort. Heißt das jetzt, dass ein Verrechnungskonto ein Girokonto ist und ich auf jeden Fall eins bei comdirect eröffnen muss?
@@kenboy9741 Welcher Art das Konto ist, weiß ich gerade nicht. Es gibt jedenfalls keine Karten zum Bezahlen zu diesem Verrechnungskonto. Da musst du ein weiteres Konto eröffnen, falls du alles bei der Comdirect haben willst.
aber mit dem Partner zusammen - sprich wenn dein partner auch 2100 verdient wären es 35% von 4100. Wir haben vor ein paar Jahren gekauft und es läuft eigentlich ganz gut. Sind allerdings erst mit 60 fertig 😂 Wir tilgen aber nur ca 700 monatlich.
Ja ich weiß, wir schauen hier nur durch die finanzielle Brille. Trotzdem: Ich finde die Frage falsch gestellt. Es ist üblich, das Volumen eines Immobilienprojekts daran zu bemessen, "was ich mir leisten kann". Bei allen anderen Investitionen wird aber immer erst gefragt, "was brauche ich". Im Ergebnis pflastern wir unsere Landschaft mit überdimensionierten Eigenheimen voll.
Eine Frage zu dem "Eigenkapital" Sektion in dem Rechner, wird hier nur von allg. Eigenkapital gesprochen oder geb ich dort auch so Sachen an wie meinen "Bausparvertrag" an?
Sehr schönes Video. Als Kind hatte ich immer den Traum in einem riesen Haus zu leben. Irgendwann bin ich dann auf den Trichter gekommen "Nur so groß wie nötig". Mittlerweile halte ich persönlich übergroße Häuser einfach für rausgeschmissenes Geld und kleinere Häuser für viel funktionaler. Aber ich muss auch ganz klar sagen, dass die Einschätzung ganz im Auge des Betrachters liegt. Aus meiner Sicht kommt es einfach auf die Frage an "Was ist mit persönlich ein Haus wert?" 👍
guter Anhalt, ein Kritikpunkt: Die Nebenkosten "neue Immobilie" sollten nicht zu 100% draufgerechnet werden. Die Miete ist ja bereits von euch mit "warm" angegeben, also sind dort bereits Heizkosten, Wasser und einige Versicherungen sowie Müllgebühren enthalten. Mir scheint das dann etwas zu doll zu sein mit der Einbeziehung der zusätzlichen Nebenkosten.
Naja, bei einem Eigenheim musst du halt auch Rücklagen für Reperaturen, etc. bilden, die bisher dein Vermieter gezahlt hat, daher finde ich den Ansatz jetzt gar nicht so doof. Ob die Gößenordnungen genau passen sei jetzt mal dahingestellt. Je nach Gebäude (Neu, jung, alt) rechnet man mit 1-2 EUR Reperaturrücklage pro Monat und qm.
Die Aufstellung finde ich zu schwarz- weiß. Die Definition von Eigenkapital ist ungeklärt und kann auch als Sicherheiten auf anderen Objekten bei der Bank bestehen. Denke da solltet ihr den Rechner noch um ein paar Punkte ergänzen.
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Finanzfluss Ich wüsste gern mehr Details zur Kommer These „man soll das Depot auflösen wenn man eine Immobilie zur Eigennutzung kauft“. In meinen Augen macht das keinen Sinn - die Rendite eines Weltportfolios ist deutlich höher als aktuelle Kreditzinsen, zudem raubt man dem Portfolio damit Jahrzehnte mit Zinseszinseffekt und zieht seiner Altersvorsorge damit den Boden unter den Füßen weg. Denkfehler? Bitte um Erklärung dazu!
Wie viel Geld muss man um ein Villa zu bauen lassen ausgeben ( Geld ) ?
Wo ist der Rechner ?
Was hat der mit mir bzw. mit dem Kaufen des Hauses zu tun?
Grüße an alle, das Leben, das sie sagen, ist voller Täuschungen. Schmerz und Schmerz können nicht mit dem verglichen werden, was ich durch Betrüger durchgemacht habe. Das Schwierigste ist, dass jemand ihnen immer einen Kredit gibt, der nichts weiter als eine Lüge und eine Strategie ist, um hart verdientes Geld von Menschen zu täuschen und zu erpressen. Dafür wurde ich mehrmals gemobbt. Nachdem ich einen Beitrag über sie gelesen hatte, vertraute ich ihnen ohne Überprüfung und verlor mehr als 3.500 Euro auf der Suche nach einem Darlehen. Ich habe später mein Auto verkauft, bin aber immer noch ein Opfer. Mein Leben war ein dummes Stück Chaos ... meine Kinder haben die Schule abgebrochen. Ihre Bank hat sich geweigert, mir den Kredit zu gewähren, weil mein Kreditwert tatsächlich gesunken ist, weil ich die Bank mit gebrochenem Herzen verlassen habe. Ein Bankangestellter kam auf mich zu und sagte, dass es ein Finanzinstitut namens Finance for Abu gibt. Wenn also die Banken und andere Finanzinstitute Nein sagen, sagen Sie Ja. Sie riet mir, es zu versuchen, um ehrlich zu sein, ich war sehr skeptisch, die Bank zu verlassen, ohne ein Wort zu ihr zu sagen. Es war ein Monat, nachdem meine älteste Tochter ins Krankenhaus eingeliefert wurde und Sie nichts sahen, um die Krankenhausrechnung zu bezahlen. Verwirrt und verwirrt erinnerte ich mich daran, was der Bankangestellte zu mir gesagt hatte. Bald ging ich zur Bank, um zu fragen, wie ich Kontakt aufnehmen sollte. Scotiabank, geben Sie mir Details und senden Sie sie per E-Mail: (Scotiabank261@gmail.com) oder WhatsApp: +4915782398496 Mit Anweisungen in weniger als 24 Stunden wurde mein Restbetrag von 95.000 € genehmigt und an mich überwiesen. Scotiabank ist das Beste. (scotiabank261@gmail.com) oder WhatsApp: +4915782398496
Für mich in München ist die Antwort relativ einfach: Man kann sich Eigentum leisten, wenn man erbt.
In der Schweiz auch. Nur durch erben oder Erbvorbezug 🤔😭
Bis ich mir ein Haus kaufen kann, kann ich mir kein Haus mehr kaufen, weil es schon wieder zu teuer geworden ist 😆
Catherina B.-S., ja leider ist es so, die wenigsten Leute können es sich in Wirklichkeit leisten, aber tun es dennoch irgendwie nur um einem Traum hinterher zu laufen. Für die meisten Leut wäre es besser die meiste Zeit in Miete zu wohnen und dann wenn es sich ggf. mal ergibt dann in Bar was zu kaufen. Gruß Boris B.
Dann mach ne Weltreise
Dann mach's wie die meisten anderen Frauen und such dir einen Mann der dir den Traum vom Eigenheim (mit-)finanziert 👌
@@mahmut123456 was redest du da? Ich habe mein Massivhaus 2017 bauen lassen - alleine. Und das als Frau stell dir vor. Und das mit 31 Jahren.
@@mahmut123456 simp
Als ob es Häuser um 40.000€ gibt, sogar die Eigentumswohnungen fangen ab 200.000€ an da wo ich wohne
Dann lebst du nicht in München / Umgebung 😂
Und sicher nicht luxemburg (starterpreis 600.000)
Guck mal im Osten.
Landkreis Uckermark.
Bei uns gehen kleine ETWs ab 20.000 Euro los. Kleine Häuschen ab circa 60.000 Euro (Reihenhäuser schon ab ca. 35.000 Euro) alles jedoch klein und mit Renovierungsbedarf.
@@timonrohde6958 Wo gibt es sowas ?
Cooler Rechner..Kann mir genau das leisten, was auch die Bank mir gesagt hat. Nämlich Nix.:)
🚬
😁👍
Sehr gutes Video, gern mehr aus dieser Kerbe.
2 Ideen:
1. Den Haushaltsrechner als App verpackt als eine Art along Life Tool herausbringen.
2. Eine Serie eines Projektes herausbringen z.B. Wohnungskauf. Sprich müsste man einen Wohnungskauf oder Hausbau komplett begleiten... oder zumindest den Teil der Finanzierung.
Diese Phasen könnte man dann in Vorbereitung, Besuch bei der Bank und Nachbereitung der Angebote unterteilen z.B.. Gern auch in Koop mit einer Bank. So erfährt man anhand einer fiktiven Person, vertreten durch dich, wie man sich um einen Kredit bemühen muss. Abwandelbar ist das natürlich auf Wohnungskauf oder ander Invests außer ETFs
das wäre eine super idee
Richard Baur kreativer kopf !
Der Rechner dürfte Einigen die Augen öffnen.
@Skomenekropolis Das ist allerdings richtig. Jedenfalls gut, dass die jüngeren Menschen offen sind für das Thema "eigenständige Geldanlage" und nicht alle zur Bank rennen. Die Zeit dafür ist endgültig vorbei.
@@hotbadboy1988 ich bin erstaunt, dass sich ein "Patriot" sich für Geldanlage interessiert.
Anscheinend leiden doch nicht alle von euch unter kognitiver dissonanz.
@@andrewahrhausen141 Ich kann die Glatzköpfigen Vertreter meiner Zunft nicht leiden. Das sind Extremisten. Ich bin ein Beispiel dafür, dass Patrioten die Mitte der Gesellschaft erreicht haben. Ich habe im meinem Leben bisher CDU, FDP und AfD gewählt. In dieser Reihenfolge. Ich bin Angestellter, Vermieter und Investor. Ich bin 30 Jahre, 2 Kinder und eine tolle Frau:) Wir sind alle libertär (Nachtwächterstaat), freiheitlich- bürgerlich (Eigentum, Individualismus, freie Religionsausübung) und konservativ (natürliche Geschlechter, Privilegien für die Ehe). Ich bin bestürzt über Anschläge von allen Seiten der Gesellschaft und sehe eine schleichende Islamisierung unserer Gesellschaft. Möchten Sie sonst noch etwas wissen? Bin immer gerne für eine kritische Diskussion auf der Basis von Respekt und Argumenten zu haben.
@@hotbadboy1988 ich danke ihnen für ihre sachliche und ehrliche Antwort auf meinen provokativen Beitrag.
Der Nachtwächterstaat war mir bis zu diesem Zeitpunkt kein Begriff. Auch ich bin bestürzt über den Anschlag. Ich möchte Sie fragen warum Sie für freie Religionsausübung sind aber im Kontext die Islamisierung befürchten. Ich bin der Meinung, dass der Islam sehr vielfältig ist und Drahtzieher die Worte des analphabeten Mohammeds nutzen um Menschen für ihre Sache auszunutzen.
Die muslimischen Famillen die ich kenne sind friedlich und zuvorkommend.
Desweiteren möchte ich Sie darauf hinweisen, dass ein natürliches Geschlecht ebenso über Hoden und Vagina verfügen kann.
@@hotbadboy1988 Die AFD will Homosexuelle Menschen aufgrund ihrer natürlichen Veranlagung benachteiligen. Dies empfinde ich als Diskriminierend.
Ansonsten bin ich deiner Meinung, dass wir mehr für die Zukunft Deutschlands ausgeben sollten um wieder Technologieführer zu werden.
Ich finde du solltest dir das Parteiprogramm der FDP noch einmal genau durchlesen. In vielen Themen wirst du mit denen übereinstimmen - ohne eine hetztende, rückschrittliche, rechte Partei zu wählen.
Mit freundlichen Grüßen
André Wahrhausen
Solche Rechner sind absolut interessant und können viele Probleme im Vorfeld aufdecken. Unbedingt mehr davon. Danke.
Hallo, wir haben eine Institution, die kurz- und langfristige Kredite von 2.000 bis 1.000.000 Euro für alle anbietet, die es ernst meinen und von diesem Kredit profitieren wollen. 2% Zinsen pro Jahr. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Weitere Informationen zu
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Bin Single und kaufte mir 2009 (Wirtschaftskrise) ein altes Haus für 65000 € zuzgl NK. Habe nebenbei noch renoviert vom Geld was im Monat übrig blieb also bis 450€ . Bin mitte 2022 fertig mit abzahlen . Hat alles gut geklappt bisher, sofern wirtschaftlich alles so weitergeht !
Dieser Rechner spricht die Wahrheit !!
Du hast alles richtig gemacht. Gratulation!
stefan dobmeier
Kauf dir nen Keks
@Lucas 95cm^2 ist aber nicht sehr viel Wohnfläche
@Lucas du hast cm geschrieben, dass fand ich lustig
Was warn das fürn Haus ? 50er Jahre ?
Ach ja, die guten, alten 20-30% plus Nebenkosten selber abdecken. Das ging bis Ende der 2000er-Jahre wirklich gut. Mittlerweile ist es in manchen Gegenden einfach nur noch utopisch.
Ja auf jeden Fall. Wenn selbst Reihenhäuser in nicht so attraktiven Gegenden gerade für 450k aufwärts gehandelt werden sind 25% eben mal über 110k. (Zumindest in meiner Gegend) Die muss man erstmal haben.
Viele vergessen, das sie im Alter (Rente) ihre Miete weiterzahlen müssen. Wenn man eine Wohnung hat mit 800€ Miete, dann wird’s eng, wenn man in Rente geht.
Also hier bei uns im Norden kann man je nach Ortschaft und Lage ungefähr mit ~80 Euro/qm Grundstück rechnen. Ein Bungalowbau mit ca. 150qm Wohnfläche und 800qm Grundstück wird hier mit allem drum und dran so ca. bei 350000 Euro liegen. Ohne Außenanlangen.
Das würde dann ja bedeuten, dass jeder der das finanziert( bei 25% Eigenkapital ), so ca. 70000 Euro selber miteinbringen muss/sollte. Ich glaube ich kann mit ziemlicher Sicherheit sagen: Das hat 1/100 gemacht. Die meisten haben nicht mal 5000 Euro selber.
Ich glaube viele Wissen gar nicht was 35 Jahre Finanzbindung bedeutet.
@sebas Stein Ja. Wobei ich sagen muss das es nun hier oben, 1 Jahr später, auch nichts unter 450000 wird. Also in einem Jahr ist es locker alles 20 - 30% teurer geworden.
Was meinst du mit "was 35 Jahre Finanzbindung bedeutet"? Denkst du den meisten ist nicht bewusst, welche Last sie eingehen, wenn sie den Kredit über diesen Zeitraum aufnehmen? Wenn man vergleicht würde man diese Summe die nächsten Jahrzehnte doch sowieso in Miete stecken oder nicht?
@@Simple_Linana eben nicht. Abträge von 1500 Euro sind keine Seltenheit mehr. Sonst werden die wenigsten fertig bis zur Rente. Wenn nun aber mit 2 Gehältern gerechnet, Kinder dazu kommen und die Frau zuhause bleibt, wird es sehr schnell knapp mit dem Geld.
Jeder soll tun was er für richtig hält, nur was nützt dir das tollste Haus, wenn du nur am Arbeiten bist um es irgendwie noch zu bezahlen.
@@t.c904 kann man ja auch als antrieb sehen
@@ndz401 Antrieb? Und dann bist du stolz wenn du die Rente erreichst und die Immobilie bezahlt ist? Konntest dir aber vom 30. - 65. Lebensjahr nie wirklich was gönnen?!?! Komischer Antrieb und nicht sehr lebenswert wenn du mich fragst.
Wer es sich leisten kann soll es ja auch gerne machen.
Habe ich gehabt, alles futsch, jetzt lebe ich in meinem Hühnerstall! Alles richtig gemacht, außer die Frau!
Ich bin 38 und werde auch NIE Heiraten 👍👍
@Theodore Bagwell Naja, wenn man sich anschaut, nach wem du dich hier benannt hast, sollte DICH auch niemand heiraten :D (nicht böse sein - ist nur Spaß ;) #TeamScofield)
Was das Eigenkapital betrifft, so ist es keineswegs der Fall, dass man unter 25% EK keine selbstgenutzte Immobilie finanziert bekommt. Es ist größtenteils sogar ohne Probleme möglich nur die Nebenkosten zu zahlen, und die Immo zu 100% zu finanzieren. Ob es sinnvoll ist, steht auf einem andern Blatt.
Es ist sogar möglich komplett mit Nebenkosten zu finanzieren 😊 hatten wir so gemacht
@@locitac6561 um was für einen betrag hat es sich dabei gehandelt ?
playerks38 ich werde jetzt hier keine genauen Zahlen schreiben. Zwischen 200 und 300000
Auf 15 Jahre finanziert (zusätzliche Tilgung möglich)
Also nach spätestens 15 Jahren Schuldenfrei
@@playerks38 Hat bei nem Kollegen von mir auch problemlos geklappt. Kein Eigenkapital, dafür ein Jahresgehalt von 40% der Kreditsumme (Alleinversorger einer 4-köpfigen Familie). War für die Bank kein Problem. Am Ende entscheidet das Geld. Auf dem Land geht vieles, als Familie in der Stadt noch manches, alleine in der Großstadt (auch am Rand) außerhalb der Oberschicht kann mans aber vergessen.
21k Zinsen. Mit so einer Summe rechnet man bei den niedrigen Zinsen gar nicht mehr. Mit der Zeit läppert sich das dann doch.
Das ist tatsächlich deutlich weniger, als die eine Inflation (4%) im gleichen Zeitraum frisst. Netto macht man also sogar Gewinn, sofern die Immobilie wertstabil bleibt.
Lol, ich muss gerade feststellen, dass ich mir in Deutschland nie den Traum eines Eigenheims erfüllen kann. Mei Gehalt deckt nach Abzug aller Steuern gerade so die Nebenkosten und den eigenen Lebenserhalt und die selbst aufzubringende Altersvorsorge. Selbst bei diversen Gehaltserhöhungen habe ich kaum eine Chance zumal die Inflation in der Vergangenheit irgendwie schneller gestiegen ist als mein Gehalt und wenn jetzt noch die CO2 Steuer kommt dann gute Nacht. Da kann ich froh sein, wenn ich meine Altersvorsorge anderweitig ausführen kann. Kinder sind ohnehin ausgeschlossen.
Mona Lisa dann schnapp dir doch nen Mann 😄 ich bin schon seit ewigkeiten auf der Suche
@@MrMastermeier Wenn Tinder nicht mehr funktioniert 😂
@@MarcoTheDonCarlos Zu zweit möglich ja, alleine unmöglich. 2500€/Netto verdient ja schon kaum ein normaler 0815 Mensch
@@TheAimlessWarrior mein eindtiegslohn war bei 3000 netto und ich hab nichts spezielles studiert oder gemacht... aber ja es gibt auch kollegen die haben sich nur 2k netto rausverhandelt... aber 2,2-2,5 ist absolut realistisch auch als nicht akademiker....
@@SuperV8driver Klar, träum weiter.
Kann sich ja auch jeder einfach so zum Millionär verhandeln und jeder Chef könnte die Lohnkosten vervielfachen, einfach so, aus Lust und Laune.
Komm hör mir auf du Quaksalber
Eine wichtige Informationen für alle werdende Eigentümer. Leasing oder laufende Konsumkredite zerschießen euch eure Bonität!
lease bei opel im normalen kundenleasing für 1,1% bei 16,5k kilometer in 10monaten.... Zahle also im monat für den adam 210euro... bei schäden 300euro selbstbeteiligung. Lease jetzt quasi seit 10jahren und bin sehr zufrieden. Wahrscheinlich etwas teurer als sich einfach einen billigen gebrauchten zu kaufen, aber ich bin sehr flexibel, da ich alle 10monate meine situation neu bewerten kann...
@@X3ni0s du verstehst nicht was er meint. Hast du kredite laufen, sei es noch so super für dich, sieht das die Bank nicht gerne und stuft deine Kreditwürdigkeit herunter.
Dennis Zimpel in Deutschland haben anscheinend die Leute eine sehr hohe Bonität die nie einen Kredit aufnehmen. Was ist mit dem Verhalten des Kunden? Kann die Bank nicht einfach die Leasing vom monatlich zur Verfügung stehendem Einkommen abziehen? Oder mögen Banken dies nicht da diese Ausgaben nic veröffentlicht werden müssen?
Kleiner Prinz ich glaube du sprichst über das Leasing für Mitarbeiter?
Diese Konditionen hast du als“ normalo“ nicht. Und es ist meist günstiger als sich ein Auto zu kaufen
Kleiner Prinz
Kleiner Dummerling. Erst lesen. Nachdenken. Dann antworten. Warst bestimmt ein guter Schüler 😉
Da hat Thomas Recht! 80% aus meinem Umfeld sind diesem Lifestyle schwach geworden. 60% von den Lifestyler haben noch nicht mal Eigenkapital in der Tasche gehabt. 50% werden die Immobilie nicht halten können, wenn die Zinsen steigen. Schon jetzt wird rumgeheult, wie hoch doch die Nebenkosten für so ein Haus sind
Klingt doch gut, da kommt man sehr bald zu guten Schnäppchen :D
Man kann sich ja auch fur Zinsen festschreiben lassen ^^
Wir haben unsere z.B. Für 15 Jahre gesichert. Ist halt ein Glücksspiel, ob sie raus oder runter gehen, aber sie waren sehr gut und so ist man wenigstens sicherer
Da die Preise immer teurer werden und die Jobs aufgrund von Befristigungen immer weniger Sicherheit bieten, ist es für viele einfach schwer geworden, sich den Traum vom großen Haus mit Garten zu erfüllen. Natürlich spielen einem die derzeitigen Niedrigzinsen bei der Darlehensaufnahme in die Karten; doch keiner weiß, wie die Situation nach der Zinsbindung aussieht... Aber wie immer ein gutes Video von euch. Sachlich und authentisch. Top!
@@arnolda.lampel6087 Allerdings! Das Problem ist das gleiche wie im Aktienmarkt, keiner hat die perfekte Glaskugel, die uns sagt, wie die Preise in 10, 20 oder 30 Jahren sind.
Machen Sie eine Beispielrechnung für 10 und 20 jahren. Dann sehen Sie ob 1% bei 250k€ oder 5% bei 150k€ besser ist. Unterschätzen Sie den exponentiellen Effekt bei Zinsen nicht.
Hallo, wir haben eine Institution, die kurz- und langfristige Kredite von 2.000 bis 1.000.000 Euro für alle anbietet, die es ernst meinen und von diesem Kredit profitieren wollen. 2% Zinsen pro Jahr. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Weitere Informationen zu
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Stimmt: Befristungen, Zeitarbeit und Arbeitslosigkeit nehmen zu...
Wie viel Eigenkapital sollte man max. einsetzen um immer liquide zu bleiben... ?
10%
Ca. 10 Prozent vom Kaufpreis
Hallo, wir haben eine Institution, die kurz- und langfristige Kredite von 2.000 bis 1.000.000 Euro für alle anbietet, die es ernst meinen und von diesem Kredit profitieren wollen. 2% Zinsen pro Jahr. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Weitere Informationen zu
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30 % minimum und einen festen Arbeitsplatz mit adäquatem Gehalt.
Wie immer: Wiedergabegeschwindigkeit auf 1,25 ;-)
CedrIL Uf immer auf x2
Hurra
Mich nerven die ganzen Schnitte so dermaßen. Das ganze geblinzel und gezucke ist so nervig. Naja, der Inhalt ist entscheidend.
Lebensretter
INFORMATIOON
Was hälst du von einem TinyHouse? Sinnvoll oder nur eine Modeerscheinung?
Habe im Fernsehen schon gesehen dass nur die wenigsten in so einem Tinyhaus dauerhaft wohnen können, da der Platz schnell zu wenig wurde
TinyHouse in Modulbauweise falls erweitert werden soll
Ich hab auch schon mit dem Gedanken gespielt. Grundstück kaufen, Tinyhouse draufstellen. Paar Jahre Geld sparen und dann bauen, allerdings bin ich dafür dann doch schon zu viel Wohnung gewohnt.
@@justus8675 Hälst du es für sinnvoll, das Grundstück von der Bank über 10 oder 30 Jahre zu finanzieren? Ich spiele nämlich mit dem gleichen Gedanken und habe mich in den letzten Monaten von 65m² so weit eingeschränkt dass 25m² schon viel zu groß für mich ist. Zehn Jahre könnte ich es in so einem Haus mindestens aushalten
@@jo21e6 Puh, so tief bin ich in dem Thema nicht drin und auch kein Experte, daher Achtung, Bauchgefühl und Halbwissen: Wenn du ein Grundstück über 30 Jahre finanzieren musst, ist es viel zu teuer für dich! Ansonsten kann man ein Grundstück sicherlich auch über die Bank finanzieren, die Frage ist zu welchem Zins. Ich könnte mir vorstellen, dass es teurer ist, ein Grundstück zu finanzieren, weil das Grundstück weniger Wertsicherheit bietet im Vergleich zu einem Haus. Bauchgefühl, bin da kein Experte!
Momentan bekommt man für 150.000€ mit Glück einen Bauplatz. :D
Kommt auf die gŕöße und gegend an
bei uns in der gegen bis ab 250k bis 1mio los für 700m2
Im Umkreis München kriegt man nichtmal für ne halbe Million einen Bauplatz
@@jona5564 fühl ich, nahe Stuttgart sind die Kosten für einen Bauplatz auf einem ganz anderen Level.
Das beste ist wohl, man lebt alleine in einer kleinen und günstigen Wohnung auf dem Land. 30 Quadratmeter, 5 km mit dem Rad zur Arbeit, kleines altes Auto für 2000 Euro, bescheidener Lebensstil und fertig.
Das alleinige Auseinandersetzen mit dem Thema des Hauskredits macht einem ja schon Kopfschnerzen.
...Das kann ja noch was werden.
Würde mich über ein Video zum Elternunterhalt (Vermögen wird "teilweise" für die Pflegekosten der Eltern gepfändet) freuen.
PeterPan3000 das ist ja hoffentlich bald vorbei falls das Einkommen unter 100000 Euro ist.
@@scriper88 Das betrifft aber nur das Einkommen. Das Schonvermögen bei 20 geleisteten Berufsjahren + 60k Bruttoeinkommen beträgt so z.B. nur 92k€.
Quelle: www.pflege.de/pflegegesetz-pflegerecht/elternunterhalt/
Wie schaut aus bei Beamten aus? Wieviel Geld werden die Banken auszahlen, sowohl mit als auch ohne Eigenkapital?
Meine Schwester war am Ende ihres Dualen Studiums (Beamtinanwärterin).
Sie hätte ein Kredit von 250.000€ bekommem ohne Eigenkapital, um sich eine Wohnung zu finanzieren.
Hat sie aber nicht gemacht, sie hat nur mal aus Neugier gefragt und war des Todes erschrocken 😂😂
Nun ist sie Beamtin auf Probe, hat dann mal gefragt: 550.000€
Will gar nicht wissen was sie bekommen würde, wenn sie Beamtin auf Lebzeit wird 😂😂😂
(P.S Alles ohne Eigenkapital! Sie hat damals nicht gefragt, wie viel sie mit XY% Eigenkapital bekommen würde
@@yahmax6537 War sie persönlich vor Ort bei einer Bank oder ging das über's Internet?
@@felixdachhauser5864 Sie hat mit ihrem Berater telefoniert
Wenn man ne sichere Stelle hat oder man weiss dass man den Wohnort niemals mehr wechseln möchte ist Eigenheim definitiv die finanziell bessere Wahl, sogar wenn man es bereits nach 10 Jahren aus irgendeinem Grund verkaufen muss und durch ein Umzug in ein anderes Eigenheim Kosten entstehen (Markler, Notar, Umzugsfirma) hat man in der Regel durch die Preiserhöhung am Ende nichts verloren... Hätte man jedoch 10 Jahre Miete gezahlt hätte man definitiv ganz sicher Geld verloren...
Die Aussage: "Mieten ist das Geld zum Fenster rausschmeißen ist definitv falsch"‼️
So pauschal kann man das nicht sagen!
Außerdem kaufen sich viele Menschen ein viel zu teures Haus 🏠
Sehr schöner Rechner übrigens 😊
LG aus Österreich 🇦🇹📈🤙
Dividenden TV das Problem ist, dass du dann nie ein Eigentum hast!
@@FloApponyi und somit auch nie gebunden bist, nie die Verantwortung und mögliche Kostenfallen hast.
@@FloApponyi Braucht man ein Eigenheim? 😉
@@dividendentv was braucht man schon das ist doch sehr unterschiedlich für mich ist es ein gutes gefühl in der unruhigen zeit eine relativ sichere wertanlage zu haben.( kein haus nur eine wohnung und in 5 jahren abbezahlt)
Was ist schon "zu teuer"? Muss doch jeder selbst wissen was er/Sie mit dem Geld macht?
Arbeitskollege hat jetzt nach 25 Jahren Eigenheim nen riesen Wasserschaden aufgrund eines Rohrbruchs. Versicherung zahlt nicht und der Schaden ist 5-stellig, hinzu kommen 4 große Bautrockner die für paar Wochen ordentlich Strom verbrennen werden. Wir selbst hatten als Mieter vor 2 Jahren einen unverschuldeten Wasserschaden an der Badewanne. Vermieter kontaktiert, Bautrockner aufgebaut und für 3 Wochen in den Urlaub gefahren. Nach 3 Wochen wurde alles neu verfugt und gefliest, Stromkosten wurden rückerstattet. Bei meinem Kollegen wird das Dach und die Heizung in den nächsten Jahren auch noch zur Baustelle. So schön der Lifestyle eines Eigenheims auch ist, aber es ist nun mal wie bei einem Auto, eine Grube in die man permanent nur Geld schmeißt. Und wozu ? Damit man dann im Alter wieder auszieht, weil man es nicht mehr schafft, verstehe einer die Deutschen.
Naja, wenn es sich finanziell nicht rechnet in ein Eigenheim zu ziehen, ist es halt eine Livestyleentscheidung, es ist Konsum, für den Luxus "was eigenes" zu bewohnen. Kann man machen, kann man aber auch lassen! Ob es sich lohnt oder nicht, ist im Einzelfall zu prüfen, siehe Gerd Kommer.
Dann ist er unzureichend versichert. Selber schuld, sorry.
diese Kosten egal ob als Versicherung oder entstandener Schaden legt dein Vermieter auf dich bzw. alle Mieter im Haus um. Früher oder später. schließlich möchte niemand mit seinem vermieteten Objekt Verluste machen.
Wer in einem Mietobjekt wohnt könnte sich dieses auch als Eigentum leisten!
@@TheSpeedracer77 Naja, es macht aber einen Unterschied, ob du auf einen Schlag eine Riesensumme zahlst, weil du nicht versichert bist, oder ob dein Vermieter die Miete um ein paar EUR pro Monat erhöht!
Wer dizipliniert in Aktien Gold Silber über die Jahre anlegt der ist besser dran als ein Eigentümer.
Danke für den Immobilienkauf Rechner! Interessant wäre eine Berechnung anhand des Immobilienkaufpreises.... VG
Hey, ich habe gehört die Comdirect soll es bald nicht mehr geben, was sagst du dazu?
Fände dazu auch ein Info Video interessant. Hab selbst mein Depot dort, aufgrund Empfehlung. Soweit ich weiß, ändert sich aber nur der Name fürs erste
Manu_Managt_Das Ich hab genau das Gegenteil gehört. Also, dass es auch höhere Kosten gibt 😥
@@echterfan4277 na das wäre ja Jackpot
@@klasseneditor Die verlangen doch 0,9% der Anlagesumme an Gebühren. Würde ich nie machen. Bei Onvista hast du Festkosten von 5-9€ pro trade. Für Value und langfristig viel besser. Guck mal ob sie dir eine Wechelsprämie zahlen. Kanns nur empfehlen
@@hotbadboy1988 onvista gehört zu com.direct. leider ist genau unter denn beiden die Wechselprämie nicht möglich.
Der Adeltitel ist wieder da :D
Welcher titel
Lennart Gronkh Thomas VON Finanzfluss
@@noahboss ah 😂
Das mit den Eigenkapital sehen Banken schon lange nicht mehr. Eine Doppelhaushälfte hier im Umland von Hamburg kostet ca. 400000 bis 450000 Euro. Kaum einer kann also 100000 Euro zusammen sparen. Zumindest nicht als junge Familie auch da es kaum zinsen gibt.
Die meisten die sich so ein Haus kaufen, können es sich sowieso eigentlich nicht leisten. Da musst du mindestens 1500€ zahlen (nur für den Kredit. Dazu noch Rücklagen, Nebenkosten. Also knapp 2500€ insgesamt) und das auf 30 Jahre. Und es ist sowieso total bescheuert auf 30 Jahre zu finanzieren (finde ich). Maximal 20 Jahre mit festgeschriebenen Zinsen.
Bei so einer Finanzierung muss bei vielen nur ein Schlag im Leben kommen und das Haus ist weg
Nette Idee aber eigentlich sagt der Rechner mir nicht wirklich wieviel Haus ich mir denn nun wirklich leisten kann. Er sagt mir ein Haus könnte xxx.xxx€ kosten aber das macht die Bank nicht mit. Eigentlich müsste er mir ja ausspucken was ein Haus kostet, was die Bank dann auch mitmachen würde. Vielleicht müsste der Rechner noch ein bisschen angepasst werden?
Minimalistischer Bungalow mit 111qm für 4 Personen. Zum Glück bereits 2015/2016 gebaut. Mit Grundstück, Nebenkosten, Küche, Möbeln und Außenanlagen knapp 250.000€. 55% Eigenkapital und in 7 Jahren abbezahlt.
Heute bereits deutlich teurer zu bauen.
Ich kann nur folgende Tipps geben:
- nicht an Regionen binden (wer unbedingt um München/Stuttgart etc. bleiben möchte, soll sich nicht beschweren. Wir wissen alle dass die Grundstücke da abartig teuer sind)
- auch jungen Baufirmen eine Chance geben -> ja ein Risiko! Aber kann sich sehr lohnen.
- wenn möglich genau so „klein“ bauen wie man auch eine Wohnung mieten würde.
- wissen was man braucht und was NICHT! Auf keinen Fall von anderen beeinflussen lassen oder nur zum angeben etwas bauen wie Ankleidezimmer oder Fitnessraum
- Baulücken von privat sind oft günstiger als Neubaugebiete
- massive Bauweise mit freier Planung war bei uns günstiger (und hochwertiger) als jedes Fertighaus Angebot.
Hallöchen
Was meinen Sie ist es lukrativer zu bauen? oder zu kaufen? wohne in Frankfurt am Main.
Möchte aber raus aus diesem gebiet muss aber weiterhin hier arbeiten deshalb ein arbeitsweg von max 40 minuten einfach für die zukunft eingeplant
Habe in 3 jahren c.a 65.000-70.000
Euro Eigenkapital
Wohne noch zuhause und spare bis auf den letzten cent und lebe sehr minimalistisch
Können Sie mir etwas empfehlen?
Tut mir leid für die lange Nachricht 🙈
Ich hoffe Sie haben den ein oder anderen moment um ihre kostbare zeit zu opfern.
LG 😁
@@dorianpauli6697 Eigenkapital sieht schonmal gut aus. 40min außerhalb kann schon deutlich günstiger sein.
Ich würde mir einfach mal orte/Grundstücke anschauen und mal Angebote machen lassen für das Haus, dass Sie sich vorstellen. Und eben auch mal dort Bestandsimmobilien raussuchen und eventuell besichtigen.
Wie gesagt: nicht von anderen beeinflussen lassen bei den eigenen Bedürfnissen. Das spart schon jede Menge.
@@Julesleben vielen herzlichen dank für Ihre Antwort.
Außerhalb einer Großstadt ist es auch deutlich schöner und ruhiger besonders in Zukunft für die Familie.
Ich hoffe das sich dass richtige Objekt in Zukunft noch findet =) und vor allem einen guten Berater leider muss man da extrem vorsichtig sein da es sehr viele Halsabschneider in der Branche gibt.
Ich werde weiter ganz in Ruhe suchen und vergleichen hab ja zum Glück keine Eile und muss sowieso noch etwas sparen.
Ich wünsche Ihnen und ihrer Familie alles gute und bleiben Sie gesund.
Danke Ihnen nochmal vielmals.
@@dorianpauli6697 Dankeschön! Und Ihnen viel Erfolg bei der Suche. Alles Gute.
Wie gehst du mit der aktuellen Situation der Comdirect um ?
Habe 100% fremd finanziert mit einem Fixzinssatz von 2,25 auf 20 Jahre. Ich hatte aber gute Sicherheiten. Ich würde es immer wieder so machen 👍
um was für ein betrag hat es sich dabei gehandelt?
Hm Glück gehabt, passt alles. Meine Frage: Bin im Vemögensaufbau (50%Aufbau:50%Tilgung) und hab noch einen Konsumkredit, den ich abbezahle. Wenn ich den jetzt abbezahlt habe, sollte ich dann die 50% Tilgung auf die Hauskredite umlegen oder lieber zum Vermögensaufbau verwenden?
Vielen Dank für die Antwort Thomas.
Hallo, wir haben eine Institution, die kurz- und langfristige Kredite von 2.000 bis 1.000.000 Euro für alle anbietet, die es ernst meinen und von diesem Kredit profitieren wollen. 2% Zinsen pro Jahr. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Weitere Informationen zu
📳WhatsApp: +49 32 213232325
Wo zum Geier bekomme ich ein Haus für 40k?
Das gibts bei der Firma Pössl.... nennt sich Wohnmobil^^ Aber selbst da wird es mit 40k schon eng
Wohnmobil ist sehr interessant!!
In der Lausitz, also im Osten wo die Felder weit werden.
@@NationalSecessionistForces Greta wird's richten 👌
@@robwurm4598 Die soll die Klappe halten mit ihrer Panikmache. Der Klimawandel wird nicht wie in einem Roland Emerich Film enden. Diese ganze überspitzte emotionale Debatte wird nur dazu führen das in den kommenden Jahren mehr Leute denken werden der Klimawandel sei nicht echt weil die ganzen infantile doomsday Szenarien nicht wahr geworden sind. Ist in den USA dank Al-Gore genau so passiert. Solange wir die Debatte nicht sachlich führen (omg wir werden alle sterben) können wir den Klimawandel nicht aufhalten.
Echt interessant. Ein Glück haben wir das Thema durch. Der Markt ist wirklich nicht witzig. Und mit 150.000€ hätte man mit Glück eine Wohnung gefunden 😅
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@@lemieuxffinance1133 ernsthaft?
Ich verstehe den Rechner nicht. Wenn es doch um mein Nettoeinkommen geht, weshalb soll ich dann meine aktuelle monatliche Warmmiete eintragen? Derzeit wohne ich in einer 1-Zimmer-Wohnung mit einer Warmmiete von 300 €. Aber nicht weil ich mir nichts anderes leisten kann. Für 2 Personen ist diese nur jetzt zu klein. Wo kann ich nun wirklich berechnen, wie viel Haus ich mir anhand meines Einkommens leisten kann?
Die Banken geben definitiv mehr als der Rechner angibt. Uns wurde von den Banken deutlich mehr +30-50% angeboten als der Rechner zeigt.
LOL. Und da fühlst Du Dich vermutlich geschmeichelt?
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Sehr interessantes Video, werde den Rechner gleich ausprobieren!
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toller Rechner und erklaerung , Danke :-)
finde die werte 40.000 und 100.000 lustig, wenn es um häuser geht.. 40.000 reicht vllt. grad noch für ne 1 Zimmer whg mit kochnische in den überwiegenden teilen deutschlands... in vielen städten auch das schon nicht mehr
TheLasagne also in München gehen 1zimmer Wohnungen bei 150.000 los. Neubau vllt ab 180.000€...
@stefan schulze bin vor ein paar Jahren hier in die Region gekommen und fühle mich sehr wohl. Nochmal ein Neustart irgendwo kommt leider nicht in Frage. Wird man die Träume wohl verkleinern müssen.
Wie sieht ihr die Übernahme von der Commerzbank auf die Comdirect? Wartet ihr erst einmal ab oder Wechselt ihr sofort das Depot?
habe meins vor 1 Monat eröffnet und noch keine Aktien..
Wieso sollte man das Depot wechseln?
Ich bin auch noch nicht so lange bei der Comdirect.
Ich halt mein kleines Depot und schau erst ab was passiert.
Oft kommt es anders und meistens anderes als man es erwartet hat.
Machen wir gerne Mal ein FAQ zu diesem Thema.
Hey Finanzfluss :)
Vielleicht könnt ihr ja noch eine Option einbauen, dass bei der Grunderwerbssteuer direkt das Bundesland ausgewählt werden kann oder in der Infobox steht, welches Bundesland welchen Prozentsatz aktuell nimmt; Wär noch ein nettes kleines Gimmick :)
Zusätzlich dazu, wäre es noch sinnvoll zu erwähnen, dass viele Banken seit WIKR 2008 noch sehr interessante Fragebögen haben, wo diverse Absicherungen auch ein Muss oder ein sehr dringlich empfohlenes Ding sind!
Schöne Grüße und cooler Rechner! 👍🏽
Nun wenn man sich die Durchschnittlichen Mietpreise in D anschaut ist es rein von diesen Zahlen her eine Sauerei das sich so gut wie niemand mehr ein Eigenheim leisten kann. Und dann auch die Höhe des Eigenkapitals. Gibt es auch so einen Rechner für Mietobjekte? Sicherlich nein, denn ob man sich die Miete "leisten" kann danach frägt keiner.
Super Video, vielen Dank!
Könntet ihr vielleicht auch mal ein Video zum Thema wie man seine Vermögenswirksamenleistungen heutzutage am besten anlegt machen? Bausparverträge sind ja ziemlich unattraktiv geworden, vorallem wenn man gar nicht vor hat zu bauen. Welche Möglichkeiten haltet ihr für die Besten? #fragfinanzfluss
Wurde kürzlich hochgeladen :)
Sagen sie mir bitte, Ich mache eine Forshung fur meine Universitat. Deshalb bin Ich neugirig sind die Zinzen in Deutchland fixiert oder variable, und habe sie die moglichkeit zu wahlen ob sie fixierte oder variable Zinzen mochten ?
ab4: 21 wo es um monatlich Nebenkosten geht. meinst du 1%-2% des hauswertes. das ist zu hochgegriffen finde ich bei einem hauswert von 500 000 sind es 5000 euro. das ist weit von 250 euro entfernt. da stimmt was nicht.
Jetzt mal eine blöde Frage.. ich komme aus München und da findet man im Umland unter 350k keine halbwegs attraktive Wohnung. Welche Möglichkeiten haben Menschen in solchen Regionen?
derzeit keine
Ich komme aus Köln und da sieht es leider ähnlich aus
Wegziehen - traurig, aber wahr.
Hartz4 🤣 ich glaube fast jeder kennt das Dilemma aktuell, Häuser 300k+ mieten für Familien 700-1500€ kalt... Glückwunsch
Hallo, wir haben eine Institution, die kurz- und langfristige Kredite von 2.000 bis 1.000.000 Euro für alle anbietet, die es ernst meinen und von diesem Kredit profitieren wollen. 2% Zinsen pro Jahr. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Weitere Informationen zu
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@Finanzfluss - rechner geht bie mir nicht - bekomme eine CORS Exception in der Console. (Error)
Muss ich zuerst zur Bank und mir einen Kredit sichern oder geh ich zuerst auf die Suche nach einer Immobilie und kläre das mit der Bank wenn ich ein Objekt habe?
Beides.
Ich würde erst mal einen Termin machen, um abzuklären, ob und wie viel du überhaupt bekommst. Dann musst du dir keine Sorgen über eine Ansage machen, wenn dein Wunschhaus schon in Aussicht ist.
Ich würde gern so nen Rechner brauchen um ein Haus zu bauen
Wieso ändert sich die monatliche Rate nicht, wenn man die Finanzierungsdauer ändert?
ist das dein ernst? Denk mal scharf nach wofür dieser rechner gemacht ist und was damit errechnet wird..
Wie sollte man am besten Eigenkapital für einen Hauskauf ansparen? Es ist natürlich wichtig, dass man auch direkt daran kommt wenn es benötigt wird ohne Verluste.. Habt Ihr Tipps? Ich fühle mich bei dem Thema etwas verloren
Ja moin, hier Zahl ich für ne 3.5 ZimmerWOHNUNG 500'000, ein Haus mit 5.5 Zimmer würde dann hier so ca. 1'230'000 und 1'550'000 und ihr wollt mir erzählen, dass es bei euch Häuser ab 40'000 gibt? Haben die n halbes Zimmer ohne Klo oder was? 😂😅
Dachte ich mir auch 😂
Hier ist ja die Grunderwerbssteuer aufgeführt, aber das Grundstück an sich kommt ja auch noch oben drauf??
Der Rechner ist gut, habe mir vor 3 Jahren ein altes Haus gekauft und nochmal nachgerechnet.
Die Instandhaltungskosten würde ich sogar noch höher ansetzen.
Stichwort altes haus…
1/4 der Immobilie als Eigenkapital bereits vorauszahlen ? 😂
Dat kann ja was werden hahah
Unser Kreditfinanzberater hat uns geraten in der Größe nicht für unsere Kinder mit zu bauen bzw. zu kaufen.
Weil sie später ohnehin ausziehen? Und wo sollen sie dann bis dahin unterkommen? Man kann danach immernoch vermieten, muss halt im Voraus geplant werden. Versteh den Ansatz nicht.
Es würde mich auch interessieren was der Grund dafür ist. Sicherlich ist es nicht sinnvoll für jedes Kind ein eigenes Apartment einzuplanen, genug Zimmer/Rückzugsräume sollten jedoch (schon für den Hausfrieden) zur Verfügung stehen.
@@burak2329 Quatsch. Natürlich werden Kinderzimmer geplant. Es geht darum, dass viele Bauherrn größenwahnsinnig sind, Häuser mit 160 oder 180 qm mit gerade mal 4 Personen bauen. Wozu? Mieter mit einer solchen Familiengröße wohnen durchschnittlich auf 80-100 qm. Es geht darum, den notwendigen Wohnraum zu schaffen aber nicht vollkommen unnötig zu groß zu bauen. Der riesige Vorteil ist zudem, dass die Nebenkosten dramatisch verringert werden. Nicht zuletzt ziehen die Kinder natürlich aus und im Alter sind solche riesen Hütten kaum noch zu bewirtschaften. Die Größe kann sogar ein Verkaufshindernis sein. Die Leute sehen in dem Haus ein Statussymbol, um andere zu beeindrucken, und sitzen 20, 30 auf einem riesigen Schuldenberg, einer Finanzierungsrate, die sie einschnürt, den Vermögensaufbau über Aktien etc. und ausgedehnte Urlaube unmöglich macht und man zum Sklaven des Eigentums wird. Solche Leute können einem nur leid tun. Sie kaufen ein Haus, mit Geld was sie nicht haben um Leute zu beeindrucken, die sie nicht kennen.
Christoph Ich stimme dir wirklich zu, was du sagst trifft zu über 99% zu aber ich beispielsweise würde gerne ein Haus haben, weil ich modernes wohnen liebe, am liebsten sogar abseits auf dem ländlichen, wo ich keinen Menschen sehen muss, einen Garten habe, wo ich grillen und entspannen kann usw. Mir geht es da wirklich nicht darum andere zu beeindrucken, ich lebe einfach gerne in einem geräumigen und schönen Haus, dass modern ist aber ich denke mir, dass ich ohnehin nicht ewig lebe und spätestens mit 70/80 abdanke, da kann ich auch mieten, denn ewig bleibt mir auch mein Eigenheim nicht, das mieten gibt mir aber zumindest die Möglichkeit flexibel zu sein, um bei Berufswechsel, schwankender Wirtschaft oder eigener finanziellen Lage umziehen zu können. Zudem kann ich jederzeit ausziehen, wenn mir die Einrichtung und der Zustand der Immobilie zu alt und nicht mehr zeitgemäß ist und mir stattdessen ein modern eingerichtetes Haus zum mieten suchen, während solch modernen Renovierungen und Anpassungen beim Eigenheim jedes Mal enormes Geld kosten. Im Alter kann ich mir dann eine schöne und kleine Erdgeschosswohnung zur Miete suchen, wo ich eine Terrasse oder sogar einen Garten habe und meine potentiellen Kinder bis dahin längst ausgezogen sind.
Die Notarkosten stimmen hinten und vorne nicht... und viele Banken machen auch Vollfinanzierungen, klar hängt das auch vom jeweiligen Beruf/Einkommen ab ist aber nicht ungewöhnlich.
Grüß dich! Ich habe eine gute Meinung zu deinen Themen. Wirst du noch ein Vodeo zu der Comdirect-Übernahme der Deutschen Bank uploaden?
Der Rechner ist in meinem Augen ziemlich hinfällig, da der Bank egal ist, was man an Warmmiete im Monat ausgibt. Relevant ist das Netto Einkommen und laufende Kosten, wie eine Autofinanzierung, da diese von der maximalen Rate abgezogen wird. Desweiteren ist die Aussage, dass Banken nicht gerne oder gar keine Kredite bei fehlenden Eigenkapital geben, auch hinfällig. Kurze Erläuterung: Gemäß des Rechners würden mir 45000€ zugesprochen werden, die Realität (von der Bank aus genannt) liegt bei 150000€. Abgesehen von den Aspekten aufschlussreiches Video :)
@Finanzfluss ich denke, ihr habt einen JS-Fehler in euren Generator. Wenn ich auf „Berechnen“ klicke, steht da, wo die Werte/Nummern stehen „NaN“. Das ist die Abkürzung für „Not a Number“.
Lieben Gruß
Wo the f gibt es ein Haus für unter 500k? Ich wohne in nem Dorf mit ca. 20k Einwohnern. Ein Haus von 1920 wird dort verkauft für 450k.
Kommt drauf an wie groß
Frage ist wieviel kann mann zwischen 500 € bis 800 € mindestens 20 bis 25 Jahre an die Bank Zahlen Absicherung über Kapital Lebensversicherung
Wenns nach den Grünen geht, hat sich das Thema 'Eigenheim' sowieso bald erledigt.
Freilauf für Legehennen und der Mensch geht in die Mietplatte. Bravo! 👍
Der Rechner sollte zeigen, dass man sich ein Eigenheim eigentlich nur in den seltensten Fällen "leisten" kann. Das Grundstück ist ja hier noch gar nicht dabei, was mittlerweile fast noch das teuerste ist. Es sei denn man kauft eine bestehende Immobilie mit Grundstück !
@A I Schnäppchen 😂
Hallo Finanzfluss, ich habe eine Frage ist es empfehlenswerter einen Kredit aufzunehmen oder das Haus die Wohnung mit Eigenkapital abzuzahlen ? Hintergrund meiner Frage ist die Steuer. Ich habe gehört das wenn man Mieter in der Wohnung hat es steuerlich besser wäre einen Kredit aufzunehmen und diesen dann abzusetzen anstatt die Wohnung oder das Haus mit Eigenkapital abzuzahlen.
Wenn du die Wohnung vermieten willst als Kapitalanlage ist es immer besser lediglich 10-20% Eigenkapital zu nutzen. Dadurch wird nämlich dein eingrbrachtes Kapital besser verzinst. Beispiel.
100.000€ Wohnung
Fall 1: 100% Eigenkapital (kein Kredit)
Nehmen wir an Du erhakst 5000€ Netto Kaltmiete im Jahr. Das sind bei 100.000€ eingesetztem Kapital eine Verzinsung von 5% im Jahr.
Fall 2:
10% Eigenkapital + 90% Fremdkapital.
Du legst nur 10.000€ auf den Tisch wodurch du 90.000€ als Kredit aufnimmt. Macht bei 2% Zinsen 1800€ im Jahr an Kosten. Man könnte jetzt denken "das ist doch doof dass ich Zinsen zahle obwohl ich das Geld hätte" ABER
Du erhlast nach wie vor 5000€ Nettokaltmiete Im Jahr - 1800€ Zinsen sind 3200€ Reiner "Gewinn".
Du hast aber lediglich 10.000€ Eigenkapital eingrbachr und erhakst damit 3200€ im Jahr. Verzinsung von 32% (!!!!!) .
Ich hoffe dieses Beispiel hat dir verdeutlicht warum ein Kredit immer besser ist bei einer Kapitalanlage :)
Ich habe hier bei der refhnunf einige Kosten unterschlagen(Instandhaltungsrücklagen, Kaufnebenkosten,...) . Da diese aber in beiden Fällen anfallen ist die Idee die gleiche :)
Liebe Grüße,
Leon Schallenberg
Und bezüglich der Steuern. Die Zinsen kannst du jedes Jahr von den Mieteinnahmen absetzen. Also zahlst du nicht auf 5000€ Zinsen sondern auf 3200€ in meinem Beispiel. Ein weiterer Pluspunkt. Bei Eigennutzung kannst du hingegen nichts absetzen.
ich sehe das thumbnail. für den deutschen markt muss ganz links eine runtergekommene wellblechhütte hin für 40.000. Für 100.000 gibts ne runtergekommene 2,5 zimmer wohnung. und für 400.000 dann ein haus dass näher an der 2. abbildung des thumbnails ist.
Wohnung oder Haus ist unbezahlbar geworden.
Und gebundenes Kapital.
Einziger Vorteil wenn abgezahlt:
Geringe Kosten und festes Dach über den Kopf.
Links in der videobeschreibung funktionieren nicht.
Haus als Kapitalanlage ist am besten
Bei dem Haus kauf bleibt es ja meistens nicht.!!!!
Super Küche, Super Badezimmer, usw. Dann gibt es die schwangere Frau / Freundinn, mach kauf tu mal. Dann biste bei der ausgerechnet Summe weit darüber. Und du darfst niee kein Geld haben, früh Rente, Scheidung, Krankheit, Reparaturen, Versicherungen, und und und.
Küche und sowas musst du auch bei der Miete kaufen… und gerade in der Rente habe ich lieber ein Haus als viel Miete zu zahlen..
Meine oma hate 3 mio aber sie hat sich entschieden sie gibt den tierheim 2 mio❤❤
Also m.E.n. belaufen sich die Nebekosten eines Hauses auf 4€ pro m² und 1€ pro m² Rücklagen, also 5€. Da kommt man mit den 250€ aus dem Beispiel auf ein 50m² Haus....
Was nützen niedrige Zinsen wenn die Immobilienpreise utopisch bewertet sind? Dann lieber wie vor 20 Jahren niedrigere Immobilienpreise bei Zinsen von 4-6 %. Gibt bestimmt verlässliche Statistiken dazu.
Auch wenn eine Immobilie die eigens genutzt wird, grundsätzlich eine Verbindlichkeit wäre, so stünde bei höheren Zinsen und geringer Immbillienpreise noch mehr Minus auf der Sollseite, da man ja das gleiche abbezahlt, aber das Haus im Grunde genommen weniger wert ist.
@@spritneybeers5853 Nicht ganz korrekt und sehr abhängig von der Lage und der Preisentwicklung. Ich habe das für unsere Region mal ausgerechnet, man wäre vor 10 Jahren trotz deutlich höherer Zinsen um ein Vielfaches günstiger gekommen als heute.
Wir haben das sogar in VWL vom Prof. gelernt, das man in konjunkturellen Bommphasen niemals Immobilien kaufen sollte. Sprich man sollte sich stets antizyklisch verhalten, in Boomphasen verkaufen ansonsten kaufen. Eine Boomphase ist stets an steigenden Immopreise und niedrigen Zinsen zu erkennen, nach dem Boom folgt die Rezession weshalb die Immopreise auch wieder fallen werden, irgendwann.
Ich habs gerade durchgerechnet... Hm, ich verstehe nicht wie so viele Leute trotzdem Bauen konnen? Verdient ihr alle so viel? Entweder ist dieses Video eine Fehleinschätzung mit Abschreckungswirkung oder aber, uns blüht noch etwas.
Hier mein Themenvorschlag: Überschulden sich deutsche Haushalte im Immobiliensektor und wie schätzt ihr die langfristige Entwicklung ein?
Wir befinden uns im Moment am Ende einer 10 jährigen Boomphase, Immobilienpreise erreichen aktuell ein Allzeithoch und eine weltweite Rezession steht vor der Tür.
Wer JETZT eine Immobilie finanziert, wird in einem Jahr ziemlich dumm aus der Wäsche gucken, wenn seine Immobilie nur noch die Hälfte des finanzierten Kredits wert ist.
Mein Tipp: mit dem Kauf der Immobilie bis zum Platzen der Immobilienblase warten ...
richtig!
Verstehen die meisten nicht, ich werde immer als dumm betitelt weil ich zur Miete wohne und für meine große schöne Wohnung fast soviel Miete zahlen muss wie vermeintlich ein Kredit kostet...(nicht wirklich..)
Abwarten wer recht haben wird 😁
@@Sacify Wann genau sind denn die Immobilienpreise wieder ganz untern? Gibts da schon ein Datum?
Nee jetzt mal im Ernst, ja der Markt ist etwas heißgelaufen, aber wie weiter, wann und ob er überhaupt die nächsten 10 Jahre wieder runterkommen wird wissen wir doch nicht?! Es gibt aktuell gerade in Großstädten massiven Wohnungsmangel, da seh ich die Preise noch nicht so schnell purzeln, wie mir das lieb wäre (ich hätte auch gerne was eigenes, allerdings schmeckt mir der Preis aktuell nicht!).
@@justus8675 ich glaube 0815 Wohnungen 2/3 Zimmer bis 80/100 m2 werden nicht viel billiger, bei Eigenheimen also EFH /DHH etc sehe ich die Chance höher, es muss doch nur wie in 2008 knallen, wenn dann Immobilien neu bewertet werden und es keine 0-1% Zinsen gibt, sieht es für die vollfinanzierer düster aus, je nachdem was für ein Laufzeit gewählt wurde natürlich verzögert. Ka du, mir macht es auch keinen spaß mehr ständig mit entschuldige teilweise asozialen menschen in einem haus zu wohnen, aber EFH für 400k + ist nicht drin 😏
Es wird nicht unbedingt überall eine Immobilienblase geben. Vorallem wer sagt dir, dass es eine Immobilienblase wird? Vlt. wird es eine Internet, Währungs- oder Konsumblase.
Fast 22K€ Zinsen 😳 Ein Haus ist ein teures Luxusgut, ein Lifestyle-Produkt sozusagen. Wer sich dafür 30 Jahre versklavt, dem ist nicht mehr zu helfen. Entweder ich hab die Kohle für ein Haus und kann es bar bezahlen, oder ich lass es komplett bleiben.
immer beachten dass die meisten sich mit dem hauskauf ein weiteres mal "versklaven". einmal gegenüber dem arbeitgeber, von dem man jetzt noch abhängiger ist um seinem zweiten lehnsherren, der bank, genüge zu tun
Ich weiß wie teuer ein Haus ist. Das meiner Eltern ist das beste Beispiel dafür statt dieser Kopfschmerzen die das Eigenheim mit sich bringen kann miete ich mir lieber eine Wohnung in meinem Finanziellen Rahmen :)
Verstehe den Haus Hype nicht, n kleines Holzhaus mit großem Gemüsegarten reicht mir und ist in 5 Jahren abbezahlt 😂
Nicht mal das, kann man sich leisten.
Kann ein hohes Eigenkapital das Nettoeinkommen und den Arbeitsvertrag kompensieren? Wenn man bspw. 50 Prozent Eigenkapital hat, könnte dann die Bank trzd noch wegen des Verdienst und des Vertrags den Kredit ablehnen?
Ja natürlich, wenn Dein Einkommen nicht für die monatliche Rate der Finanzierung ausreicht, darf Dir die Bank keine Finanzierung geben.
Nicht sinnvoll bei eigenem Bau. Die Grunderwerbssteuer bezieht sich dann nur auf das Grundstück, nicht auf ein Gebäude, da ja keins vorhanden ist. Somit errechnet der Rechner zu hohe Kaufnebenkosten und ist hier ungeeignet.
Kann mir jemand sagen, ob man ein Depot bei der comdirect eröffnen kann ohne ein Verrechnungskonto dort zu haben? Ich habe mein Giro Konto nämlich bei der Sparkasse.
Das Verrechnungskonto wird automatisch erstellt. Auf dieses wird das Geld eingezahlt und investiert.
Die Biene erstmal vielen Dank für die Antwort. Heißt das jetzt, dass ein Verrechnungskonto ein Girokonto ist und ich auf jeden Fall eins bei comdirect eröffnen muss?
@@kenboy9741 Welcher Art das Konto ist, weiß ich gerade nicht. Es gibt jedenfalls keine Karten zum Bezahlen zu diesem Verrechnungskonto. Da musst du ein weiteres Konto eröffnen, falls du alles bei der Comdirect haben willst.
Dein Content ist echt super gefällt mir, deine Vortragsweise klingt als wenn du einen Stock im Po hast :D
Maximal 35% vom Netto... da komme ich mit 2.100€ nicht weit. Idealerweise müsste man ja schon 1.000-1.500€ monatlich tilgen können. :(
aber mit dem Partner zusammen - sprich wenn dein partner auch 2100 verdient wären es 35% von 4100. Wir haben vor ein paar Jahren gekauft und es läuft eigentlich ganz gut. Sind allerdings erst mit 60 fertig 😂 Wir tilgen aber nur ca 700 monatlich.
Ja ich weiß, wir schauen hier nur durch die finanzielle Brille. Trotzdem: Ich finde die Frage falsch gestellt. Es ist üblich, das Volumen eines Immobilienprojekts daran zu bemessen, "was ich mir leisten kann". Bei allen anderen Investitionen wird aber immer erst gefragt, "was brauche ich". Im Ergebnis pflastern wir unsere Landschaft mit überdimensionierten Eigenheimen voll.
Eine Frage zu dem "Eigenkapital" Sektion in dem Rechner, wird hier nur von allg. Eigenkapital gesprochen oder geb ich dort auch so Sachen an wie meinen "Bausparvertrag" an?
ja, denn die willst du ja für die Immobilie "schlachten"
Sieht das in der Schweiz ganz anders aus?
Richi Richmond mit Sicherheit. Schweiz hat viele Nachteile gegenüber Deutschland, jedoch auch einige Vorteile
Die Berechnungen im Video kann man auf die Schweiz nicht anwenden, sieht ganz anders aus.
Kann es sein, dass der Rechner aktuell nicht funktioniert, oder hab nur ich das Problem?
Thumbnail triggert hart. Hier in Tirol kostet in meinem Umfeld eine Neubauwohnung, 3 Zimmer, 80m2 mehr als eine halbe Mille!!!!!
Sehr schönes Video. Als Kind hatte ich immer den Traum in einem riesen Haus zu leben. Irgendwann bin ich dann auf den Trichter gekommen "Nur so groß wie nötig". Mittlerweile halte ich persönlich übergroße Häuser einfach für rausgeschmissenes Geld und kleinere Häuser für viel funktionaler. Aber ich muss auch ganz klar sagen, dass die Einschätzung ganz im Auge des Betrachters liegt. Aus meiner Sicht kommt es einfach auf die Frage an "Was ist mit persönlich ein Haus wert?" 👍
guter Anhalt, ein Kritikpunkt: Die Nebenkosten "neue Immobilie" sollten nicht zu 100% draufgerechnet werden. Die Miete ist ja bereits von euch mit "warm" angegeben, also sind dort bereits Heizkosten, Wasser und einige Versicherungen sowie Müllgebühren enthalten. Mir scheint das dann etwas zu doll zu sein mit der Einbeziehung der zusätzlichen Nebenkosten.
Naja, bei einem Eigenheim musst du halt auch Rücklagen für Reperaturen, etc. bilden, die bisher dein Vermieter gezahlt hat, daher finde ich den Ansatz jetzt gar nicht so doof. Ob die Gößenordnungen genau passen sei jetzt mal dahingestellt. Je nach Gebäude (Neu, jung, alt) rechnet man mit 1-2 EUR Reperaturrücklage pro Monat und qm.
Mit maximal 2200€ monatlich und nur 60.000€ Eigenkapital kommen wir leider nicht weit. 650.000 wird hier südlich vom München mindestens nötig sein.
Der Rechner ist der größte Flop was ich bis jetzt gesehen und gehört habe.
Die Aufstellung finde ich zu schwarz- weiß. Die Definition von Eigenkapital ist ungeklärt und kann auch als Sicherheiten auf anderen Objekten bei der Bank bestehen. Denke da solltet ihr den Rechner noch um ein paar Punkte ergänzen.