لو مستاجر فى الدور الارضى ببيع حجرة من مسكنه لصاحب العقار بدون اوراق و مقابل فلوس كثيرة ، بهدف استغلالها كورشة، و تم ادخال عداد لها باعتبارها مخزن ، لكن هى مستغلة كورشة
السؤال الأول: ماهو التكييف و الوصف القانونى لهذا التصرف ( مستأجر يبيع حجرة من مسكنه لصاحب العقار ) الإجابة: هو تنازل عن عقد الايجار بخصوص هذه الحجرة و تخلى عن الحق فى الانتفاع بهذا الجزء لصالح صاحب العقار السؤال الثانى : ما هو الجزاء حال التنازل عن الانتفاع بالعين المؤجرة أو جزء منها و من هو صاحب الصفة فى طلب توقيع هذا الجزاء الإجابة: الجزاء هو الطرد اذا كان التنازل للغير اما اذا كان التنازل لصاحب العقار يبقى العقد صحيحا بالنسبة لباقى المسكن
دلوقتي هشترى ارض مبانى والورق الموجود هو العقود وصحة توقيع للناس اللي باعت قبل كده ودلوقتي البايع هيعمل لى عقد وصحة توقيع كده مظبوط ولا فى حاجه تانيه المفروض بتتعمل
ابويا كتبلي البيت بصحه توقيع في محكمه واخواتي اخده حقهم وهو عايش .. بس انا عايز اضمن حقي اكتر وعمل دعوه صحه ونفاذ مع العلم ان البيت اصلا مش مسجل ف الشهر العقاري لابويا هو كان وخده صحه توقيع من ابوه برضه .. هل كده دعوه صحه ونفاذ هتتقبل ؟؟؟
يا سياده المستشار عندي قطعه ارض مسجله ومعايا عقد اخضر ورخصه مباني والناس اللي اشتريت منهم الارض كانوا واضعين ايدهم علي الارض وبعد القضايا اخذت الارض وعملت عليها سور دلوقتي عاوز ابيعها كل لما يجي حد يشتريها يتخنقوا معاه و الراجل يخاف ويمشي اعمل ايه مع الناس دي
اخوات اقامو مع والدهم قبل الوفاه في شقه ايجار قديم وبعد وفاة الوالدين تبقي اخ واحد بالشقه فهل اذا قام المالك باعطائه مبلغ لخروجه من البيت هل يتقاسمه مع اخوته او كيف يفعلوا
أنا مقيمة في شقة ايجار قديم وزوجي توفي ومعي ولد وبنت المالك رفع دعوي إخلاء بحجة أن ارض اللواء قرية وليست مدينة اليسري عليها قانون الإيجارات ارجوا الافادة من حضرتك لو تكرمت في اسرع وقت
غير صحيح .. هذا عقد ايجار و انعقد صحيحا بين اطرافه و يسرى عليه قوانين ايجار الاماكن و يمتد لمصلحة المقيم مع المستأجر الاصلى في الشقة قبل وفاته طبقا للمادة ٢٩ من قانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .
السلام عليكم ازيك للأمانة ده اكتر فيديو عاجبني ومفيد شكرا مقدما سؤالي بشتري اراضي متخللات مباني يعني بيكون في مباني وأرض زراعية او فاضية بجوار الأرض الخاصة بي عند تسجيل الأرض بيطلب شهادة من أربع جهات تقريبا لرفع المساحة هل لابد الشهادة من الاربع جهات ولا اي واحده منهم تكفي وهل الأفضل والعملي اعمل تسجيل شهر عقاري ولا صحة توقيع وهل ممكن توكيل ل محامي يقوم هو ب إجراءات التسجيل كلها شكرا جدا لحضرتك
عفوا تشرفت بمروركم العطر يجب أن يحتوى كشف التحديد المساحى على الحدود المساحية من الجهات الأربع .. بشهادة بقى بمعاينة ممكن .. ايا كان المهم الحدود و المعالم و الاطوال على الطبيعة ثانيا بالنسبة للشقق ممكن نقول صحة توقيع لغاية ما تسجل ثالثا بالنسبة للأرض الافضل تسجيل شهر عقارى بعد استخراج كشف التحديد المساحى رابعا .. معرفش يعنى ايه ممكن اعمل توكيل لمحامى يقوم بإجراءات التسجيل اساسا هو دة الطبيعى .. أن اللى بيقوم بإجراءات التسجيل محامى
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى عذرا سؤال بالنسبة التوكيل المحامي بيكون محدد فيه انه ها يقوم بتسجيل الأرض بالنيابة عني ولا توكيل عام ممكن حضرتك تقولي اعمل توكيل واكتب فيه ايه عام ولا تسجيل شكل التوكيل اقصد
سيادة المستشار أسكن فى شقة بعقد يخضع للقانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١. باع المؤجر المنزل لمالك جديد بعقد ابتدائي. قمت فى موعد استحقاق الأجرة بإنذار عرض على المالك الأول، فأفادنى عن طريق مكتب محامي بأنه باع المنزل لفلان فى موعد استحقاق الأجرة التالى عرضت الأجرة بإنذار على يد محضر على المالك الجديد، فاستلمها . هل هناك ما يلزم المالك الجديد بتغيير عقد الإيجار ؟ شكرا جزيلا لكم
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا في اسكندرية المنشية ش الجزائر المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
صحة التوقيع دعوى قضائية يصدر فيها حكم و ليست عقد و اذا كان السؤال هو هل يمكن البيع بعقد صدر بشأنه حكم فى دعوى صحة توقيع فالاجابة هى : نعم يمكن لان العقد البيع الابتدائى ناقل لآثار البيع و أهمها الحق فى التصرف
طيب ولو المغتصب للارض منع اللي السلام عليكم ورحمه الله اخي الكريم حضرتك بتقول عليه وهو قياس الارض او الدخول اليها اصلا معللا ذلك بمستند عقد مزور بشراء الارض وحصل التعدي فعلا ايه الحل يا فندم
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى متشكر علي رد حضرتك بس انا ممنوع من دخول الارض وهو حاطت فيها عربيه تبعه وحصل مشكله قبل كده علشان بقوله شيل العربيه خرجها برا ورحنا القسم كتبنا بلاغ بالتعدي علي ارضنا ولم يتم شيء من ناحيه القسم مع العلم اني لا املك غير عقد بيع ابتدائي باسم ولدتي لان الارض ورث منها ايه الاجراءاللي اقدر اعمله علشان اتملك الارض مع العلم اني اقدر اخرجه منها بقلت الادب والبلطجه زي ما هو عامل لكن سايب ده اخر حل لو مش هينفع القانون انه يرجعها
جزاك الله خير الجزاء وبارك الله فيك وفي أهل بيتك يارب العالمين
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي واحترامي وتقديري
خيركم من تعلم العلم وعلمه فشكرا ياخيرة الناس
ألف ألف شكر.
جزاكم الله كل خير
ربنا يزيدك علم وتوفيق وسداد ان شاء الله
يا سعاده المستشار هناك فساد إداري بالمحليات لن تستطيع ان تضع طوبه بدون رشاوى ومحسوبيات على ارضك وهذا مناخ لا يساعد علي اي شيء غير هدر الاموال
الف شكر لحضرتك جزاك الله كل خير وزادك الله من علمه ونعيمه يا رب
شكرا جزيلا مع خالص تحياتي
طب لو صحة التوقيع مش ف نفس تاريخ العقد الابتدائى هل بتأثر ع قرار النيابه ؟
بارك الله فيك سياده المستشار
خالص تحياتى
لو مستاجر فى الدور الارضى ببيع حجرة من مسكنه لصاحب العقار بدون اوراق و مقابل فلوس كثيرة ، بهدف استغلالها كورشة، و تم ادخال عداد لها باعتبارها مخزن ، لكن هى مستغلة كورشة
السؤال الأول: ماهو التكييف و الوصف القانونى لهذا التصرف ( مستأجر يبيع حجرة من مسكنه لصاحب العقار )
الإجابة: هو تنازل عن عقد الايجار بخصوص هذه الحجرة و تخلى عن الحق فى الانتفاع بهذا الجزء لصالح صاحب العقار
السؤال الثانى : ما هو الجزاء حال التنازل عن الانتفاع بالعين المؤجرة أو جزء منها و من هو صاحب الصفة فى طلب توقيع هذا الجزاء
الإجابة: الجزاء هو الطرد اذا كان التنازل للغير اما اذا كان التنازل لصاحب العقار يبقى العقد صحيحا بالنسبة لباقى المسكن
جزاك الله خير الجزاء وبارك الله فيك وفي أسرتك الكريمه يارب العالمين ممكن رقم حضرتك اتوصل معاك
دلوقتي هشترى ارض مبانى
والورق الموجود هو العقود وصحة توقيع للناس اللي باعت قبل كده
ودلوقتي البايع هيعمل لى عقد وصحة توقيع
كده مظبوط ولا فى حاجه تانيه المفروض بتتعمل
ابويا كتبلي البيت بصحه توقيع في محكمه واخواتي اخده حقهم وهو عايش .. بس انا عايز اضمن حقي اكتر وعمل دعوه صحه ونفاذ مع العلم ان البيت اصلا مش مسجل ف الشهر العقاري لابويا هو كان وخده صحه توقيع من ابوه برضه .. هل كده دعوه صحه ونفاذ هتتقبل ؟؟؟
لو سمحت يامتر لو جاري في لارض بيحف في الحد(بتم مشترك) وعاوز اعمل حد لكل واحد (بتم لكل طرف) اية لاجراء القانوني لكده
لو في عقدى بيع واحد له صحه توقيع بس مستلمش وعقد اخر ليس له صحه توقيع بس استلم عقار اللى استلم فى مشكله عليه حتى لو مارفعش دعوى صحه توقيع
يا سياده المستشار عندي قطعه ارض مسجله ومعايا عقد اخضر ورخصه مباني والناس اللي اشتريت منهم الارض كانوا واضعين ايدهم علي الارض وبعد القضايا اخذت الارض وعملت عليها سور دلوقتي عاوز ابيعها كل لما يجي حد يشتريها يتخنقوا معاه و الراجل يخاف ويمشي اعمل ايه مع الناس دي
اخوات اقامو مع والدهم قبل الوفاه في شقه ايجار قديم وبعد وفاة الوالدين تبقي اخ واحد بالشقه فهل اذا قام المالك باعطائه مبلغ لخروجه من البيت هل يتقاسمه مع اخوته او كيف يفعلوا
برنس
أنا مقيمة في شقة ايجار قديم وزوجي توفي ومعي ولد وبنت المالك رفع دعوي إخلاء بحجة أن ارض اللواء قرية وليست مدينة اليسري عليها قانون الإيجارات ارجوا الافادة من حضرتك لو تكرمت في اسرع وقت
غير صحيح .. هذا عقد ايجار و انعقد صحيحا بين اطرافه و يسرى عليه قوانين ايجار الاماكن و يمتد لمصلحة المقيم مع المستأجر الاصلى في الشقة قبل وفاته طبقا للمادة ٢٩ من قانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .
السلام عليكم ازيك
للأمانة ده اكتر فيديو عاجبني ومفيد شكرا مقدما
سؤالي بشتري اراضي متخللات مباني يعني بيكون في مباني وأرض زراعية او فاضية بجوار الأرض الخاصة بي عند تسجيل الأرض بيطلب شهادة من أربع جهات تقريبا لرفع المساحة هل لابد الشهادة من الاربع جهات ولا اي واحده منهم تكفي وهل الأفضل والعملي اعمل تسجيل شهر عقاري ولا صحة توقيع
وهل ممكن توكيل ل محامي يقوم هو ب إجراءات التسجيل كلها
شكرا جدا لحضرتك
عفوا تشرفت بمروركم العطر
يجب أن يحتوى كشف التحديد المساحى على الحدود المساحية من الجهات الأربع .. بشهادة بقى بمعاينة ممكن .. ايا كان المهم الحدود و المعالم و الاطوال على الطبيعة
ثانيا بالنسبة للشقق ممكن نقول صحة توقيع لغاية ما تسجل
ثالثا بالنسبة للأرض الافضل تسجيل شهر عقارى بعد استخراج كشف التحديد المساحى
رابعا .. معرفش يعنى ايه ممكن اعمل توكيل لمحامى يقوم بإجراءات التسجيل
اساسا هو دة الطبيعى .. أن اللى بيقوم بإجراءات التسجيل محامى
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكرا يا فندم انا كنت فاكر ان مالك الأرض هو اللي بيسجل بنفسه تمام نوكل محامي شكرا لحضرتك
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى عذرا سؤال بالنسبة التوكيل المحامي بيكون محدد فيه انه ها يقوم بتسجيل الأرض بالنيابة عني ولا توكيل عام ممكن حضرتك تقولي اعمل توكيل واكتب فيه ايه عام ولا تسجيل شكل التوكيل اقصد
منور يا جنراااال🌹🌹🌹✌️🤙👍👌
بعض من نورك شكرا جزيلا مع خالص تحياتي
اجراءات ثبوت الملكيه انا محامية وبمشي علي خطاك يامستشار
حاضر ح اشرحها فى فيديو بالتفصيل
مع خالص تحياتى
سيادة المستشار
أسكن فى شقة بعقد يخضع للقانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١.
باع المؤجر المنزل لمالك جديد بعقد ابتدائي.
قمت فى موعد استحقاق الأجرة بإنذار عرض على المالك الأول، فأفادنى عن طريق مكتب محامي بأنه باع المنزل لفلان
فى موعد استحقاق الأجرة التالى عرضت الأجرة بإنذار على يد محضر على المالك الجديد، فاستلمها .
هل هناك ما يلزم المالك الجديد بتغيير عقد الإيجار ؟ شكرا جزيلا لكم
ممكن رقم تليفونك للتواصل يا استاذ اشرف
👏👏
طيب لو العقد المسجل مبني على عقود مزوره وده مثبوت بحكم بتاريخ سابق
دعوى محو و شطب مسجل
هل حضرتك لك مكتب في القاهرة ممكن تليفون المكتب لوتكرمت
مكتب المستشار القانونى أشرف نعيم المحامى بالنقض و الدستورية العليا بالإسكندرية المنشية ش الجزائر و ليس بالقاهرة
مكتب فين
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا في اسكندرية المنشية ش الجزائر المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
هل يمكن البيع بعقد صحة التوقيع
صحة التوقيع دعوى قضائية يصدر فيها حكم و ليست عقد
و اذا كان السؤال هو هل يمكن البيع بعقد صدر بشأنه حكم فى دعوى صحة توقيع فالاجابة هى : نعم يمكن لان العقد البيع الابتدائى ناقل لآثار البيع و أهمها الحق فى التصرف
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى شكر الله يبارك لك
النيابه العامه هنا بتحمي الحيازه ولا الملكيه المفروض الحائز
الحيازة بالسند القانونى الصحيح و الاولى بالحماية
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى تمام معالي المستشار👍
طيب ولو المغتصب للارض منع اللي السلام عليكم ورحمه الله اخي الكريم حضرتك بتقول عليه وهو قياس الارض او الدخول اليها اصلا معللا ذلك بمستند عقد مزور بشراء الارض وحصل التعدي فعلا ايه الحل يا فندم
لو المغتصب الأرض منع اجراءات حماية حق الملكية و حماية الحيازة يبقى نقفل كليات الحقوق
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى متشكر علي رد حضرتك بس انا ممنوع من دخول الارض وهو حاطت فيها عربيه تبعه وحصل مشكله قبل كده علشان بقوله شيل العربيه خرجها برا ورحنا القسم كتبنا بلاغ بالتعدي علي ارضنا ولم يتم شيء من ناحيه القسم مع العلم اني لا املك غير عقد بيع ابتدائي باسم ولدتي لان الارض ورث منها ايه الاجراءاللي اقدر اعمله علشان اتملك الارض مع العلم اني اقدر اخرجه منها بقلت الادب والبلطجه زي ما هو عامل لكن سايب ده اخر حل لو مش هينفع القانون انه يرجعها
دعوى قضائية ثبوت ملكية و فى حالة محاولة منع المعاينة يتم استصدار امر من النيابة بإجراء المعاينة و الاجراءات المساحية ثم إصدار حكم قضائى بالطرد
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى الف شكر ياسيادة المستشار