EL ROL GERENCIAL DEL PRESIDENTE DE LA ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS.
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- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.ย. 2024
- Será que sólo coordinan y escriben lo tratado?
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Felicitaciones Carlos, por su claridad y pertinencia haciendo pedagogía sobre propiedad horizontal. Adelante...
Gracias, señor Julio Acelas por sus palabras que motivan al expositor a seguir en estos escenarios de la capacitación en propiedad horizontal
Muchas gracias por su mensaje, esto hace que cada dia sea mayor el compromiso por preparar estos temas de propiedad horizontal
Un Cordial saludo a la. Mesa de trabajo Sra EliBeth Lara. Doctor Carlos Acevedo..desde FUNZA En sintonía ......Exelente el Tema
Al aspirante a ser presidente del Debate ..Debe conocer la ley 675..Conocer el reglamento de el conjunto . Hacer Cumplir la agenda de el debate .Mediar en casos que se desvíen algunos temas ..Lo mejor la logística desde la convocatoria ..Los Soportes..de una buena socialización de los estados financieros ..que muchas veces ..solo se saben cuándo. Convocan despues de 15 meses con un corte a 31 de diciembre. Del año anterior ..Mala logística para el el caso ..
Es muy importante que los Consejos De Administracion .Socialicen las.. ACTAS. De sus reuniones. .Dónde se definen .Proyectos Planes . Y hacer un seguimiento de Control Interno.
Ya. Teniendo un presupuesto aprobado ..Y cumplir. La ley 675...Artículo. 51- 03.
Gracias por sus comentarios, mi gran amigo Dionisio Sierra, saludo especial a Funza y sus seguidores
Cordial saludo
Gracias por la información. Resolví unas inquietudes sobre todo del rol del administrador y del presidente en el desarrollo de la Asamblea. Dr Carlos, el contenido fue muy útil y práctico para quienes asistimos a la Asamblea.
Su participación en este evento son los que motivan al expositor a seguir profundizando y compartiendo información para el campo de la propiedad horizontal. Me alegra mucho
Así es. Motivación por parte de los actores de propiedad horizontal es lo que necesitamos.
Queremos aportar a la comunidad conocimiento en PH. A qué tomemos en serio el rol de Propietario comprometido por su Patrimonio.
Gracias a todos los q asistieron y todos los q nos colaboran COMPARTIENDO nuestras charlas.
Me alegra mucho que estes presentes en estas capacitaciones y nos siga apoyando con su asistencia a los eventos programados por Elibeth Lara en su programa de formación
Buenos días, muchas gracias, he podido resolver varias inquietudes que tenía y la exposición fue muy clara, organizada y el conocimiento es importante para las asambleas. Muchas gracias a los organizadores y expositor
Que bien, es lo buscado en las capacitaciones de formacion realizado por Alta Gerencia y me alegra mucho su participación al evento.
Buenos días, gracias por participar.
Todos los días aprendemos en ALTA GERENCIA EN PH, de la mano de Profesionales como nuestro gran amigo Carlos Acevedo.
Invita a tus vecinos a que hagan parte de nuestra comunidad.
Un abrazo
Buen día Sra Nilza, que bueno que hubieres podido resolver esas dudas e inquietudes y en eso estamos preparando nuevos temas que serán vitales para ejercicio de la administración y la propiedad horizontal
Perdón hago otra pregunta.
En el año 2005 recibimos todos los propietarios una demanda laboral, a la fecha año 2.023 no se ha cerrado el caso, pues en el momento de recibir la demanda acudí a un consultorio jurídico y me dijeron que tenía que esperar a que la demanda se cerrara para poder iniciar un procesó de repetición contra la propiedad horizontal.
Esto es una eterna agonía que a afectado mi salud y mi economía.
Gracias.
Hola María.
Interesante tu caso.
Gracias
Hola Vladimir, gracias a ti por vernos. Recuerda compartir esta información con tu Copropiedad. Contribuimos a que seamos más los que aprendemos de Propiedad Horizontal.
@@altagerenciaenph me gusta mucho compartirlo con la comunidad en especial con el consejo de administracion.
Que bien ver a mis colegas conectados, en este tema para profundizar sobre la importancia del rol del presidente
Bienvenido colega a estos módulos de formación organizados por Alta Gerencia en la PH. me agrada su asistencia
Excelente
Me gusta que se vincule en los temas de propiedad horizontal, cada dia estamos construyendo en formación y capacitación de los actores de la propiedad horizontal
Nos alegra que te guste y q participes en nuestro canal.
Te invitamos a que nos ayudes a compartir con tu comunidad nuestras charlas.
Para que algunos Asistentes no se tomen la palabra por mas del tiempo dado hay que emplear un REGLAMENTO DE DEBATES en donde por ejemplo un asistente solo pude intervenir en cada Punto del Orden del día máximo en Tres oportunidades y cada intervención debe durar unos Tres minutos, así se agiliza la duración de la Asamblea
Hola Jorge,
Nuestra opinión:
1. Los problemas de cada apartamento no se deben llevar a la asamblea. A no ser que la administración no esté siendo diligente. Pero ojo, plantear la situación en cuanto a la no diligencia de la administración más no el problema del apartamento.
2. Los propietarios DEBEN leer, analizar e interpretar los estados financieros antes de ir a la asamblea y DEBEN pasar solicitud respetuosa a la administración para que esta de respuesta ANTES de asamblea.
3. No se le puede coartar la participación a los asambleístas. Podría ser motivo de impugnación.
4. Falta es cultura en la PROPIEDAD HORIZONTAL.
Tanto por parte de los administradores ( Una Excelente gestión en COMUNICACIÓN ASERTIVA y CAPACITACIÓN E INTERÉS por parte de los propietarios).
Así es Jorge Arturo lo que manifiestas es la realidad en algunas copropiedades, dónde se dilata el tiempo, se desgasta atendiendo todas las preguntas de uno o dos propietarios. Por eso los temas importantes no alcanza el tiempo o se tratan someramente sin el análisis debido
No siempre se Contrata una empresa que atienda la LOGISTICA
Gracias por su participación
Por eso, sin logística es más difícil su desarrollo para garantizar la participación de los asistentes y que las votaciones se hagan con la seguridad de la empresa contratada
En mi asamblea jamas se hablo a los asistentes que los morosos no tienen voto y seguramente que wn las decisiones tomadas ellos tambien lo hicieron ,eso deja mucho que decir de la administracion y de la mesa directiva. Verdad.
Cordial Saludo, tienes que revisar el RPH, reglamento de Propiedad horizontal de tu conjunto. Si allí se encuentra estatuido, tendría que tenerse en cuenta. Pero recuerda que la ley 675/2001 nos dice un artículo, que aquello q vaya en contra de la ley se dará por no escrito.
Que pasa cuando en el reglamento de propiedad horizontal dice que los morosos no tienen derecho a voz y voto
Nada ‼
Existen tres sentencias de la Corte Constitucional que precisan: no se viola ningún derecho fundamental al propietario cuando se le restringe su derecho a votar.
Sentencia T-630 de 1997
Sentencia SU-509 de 2001
Sentencia T-633 de 2003
Esas limitaciones en los reglamentos según la Corte Constitucional no viola ningún derecho. Esa medida no es conveniente aplicarla cuando se necesita del 70 porciento favorable una modificación al reglamento ya que en muchos casos los morosos representan un porcentaje importante
Se hace lo que alli esta regulado. Ellos tiene vos pero no pueden votar,seria el colmo
Otra pregunta que tengo, es que en mi edificio se nombro el año pasado como administrador a un propietario que en el año 2.012 figuraba como moroso pues dejo de pagar muchos años de administración se le inició proceso jurídico por el administrador saliente pero nunca supimos el resultado de dicho proceso puesto que duramos mas de dos años sin representante legal y no si estas cuotas caducarón con el transcurrir del tiempo como dice la ley y tenía o tiene algún impedimento para ejercer el cargo.
Tengo esa duda al respecto.
Gracias.
la acción ejecutiva prescribe a los (5)años sobre las cuotas de administración de haberse causado la mora, en cuanto al proceso se debe remitir al abogado encargado de los procesos de cobro jurídico para indagar sobre el caso. Las cuotas de administración ordinaria y extraordinarias no prescriben lo que prescribe es la acción ejecutiva (5) años. Podría estudiarse otra opción jurídica para que se realice un proceso declarativo verbal seria así: ( 5 )cinco años `para que la acción ejecutiva no prescriba, adicionalmente contamos con otros (5) años para iniciar un proceso declarativo verbal.
@@carlosacevedosantos muchas gracias
En cuanto a ejercer el cargo:
1. revisa tu RPH, para ver q está estipulado.
2. El consejo de administración es el encargado de elegir al ADMON , siempre q exista la figura de consejo. Por que un consejo tendría que contratar una persona para que administre los recursos de la comunidad, a sabiendas que fue o es deudor de la misma?
Es obvio 🙄 q no está bien si se le contrata.
Debes revisar el reglamento de las condiciones y requisitos que se solicitan en su coopropiedad