Про налоги до и после торгов

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 23 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 56

  • @vashpartner8685
    @vashpartner8685 4 ปีที่แล้ว +5

    Отличный ролик! Всё чётко и понятно. Ответили на все мои вопросы))

  • @dvizimost_youtube
    @dvizimost_youtube 3 ปีที่แล้ว +1

    Недавно узнал, что налоговая может признать сделки купли/продажи недвижимости и вообще любые сделки, о которых прознает налоговая, предпринимательской деятельностью. Что автоматически лишает возможности применения налогового вычета и людям приходится платить 13% со всей суммы продажи + пени + штраф. Понятно, что это не касается единичной сделки, но если сделки систематические, то налоговая может попросить доказать, что это не предпринимательская деятельность. Тоже важная тема

  • @marathanov6674
    @marathanov6674 4 ปีที่แล้ว +4

    Поучительное видео, спасибо Вадим!

  • @ДмитрийКорниенко-я3ж
    @ДмитрийКорниенко-я3ж 4 ปีที่แล้ว +3

    Вадим спасибо за видео!

  • @dimamaster007
    @dimamaster007 2 ปีที่แล้ว

    Хорошая информация !Спасибо

  • @ОльгаНовская-ю3в
    @ОльгаНовская-ю3в 4 ปีที่แล้ว +2

    Вадим спасибо, очень познавательно

  • @dgedrise6289
    @dgedrise6289 4 ปีที่แล้ว +1

    Вадим. спасибо!

  • @injirshabai1932
    @injirshabai1932 4 ปีที่แล้ว +1

    Спасибо, очень познавательно 👍

  • @ОлегАльбертович-ч1ъ
    @ОлегАльбертович-ч1ъ 3 ปีที่แล้ว +1

    А я самозянятый и в принцыпи могу выписать чек на оказания услуг покупки-продажи и со своей прибыли заплатить налог 4%-6% или лучше всё же оформить ИП ?

  • @КАЗАНШАМПУРКУНГУР
    @КАЗАНШАМПУРКУНГУР 4 ปีที่แล้ว

    Здравствуйте, так все таки можно сделать ЭПЦ на физика, хотя я ИП, покупать физиком, а продавать недвижимость отчитываться как ИП 6 процентов? Налоговая не спросит почему участвуем в торгах физиком, а отсчитываемся, как ИП. А конкурсный тоже проверяет что заявился физиком, а сам предприниматель?

  • @bulatmikhailov7934
    @bulatmikhailov7934 4 ปีที่แล้ว +2

    Если вы боитесь открывать ИП из-за взносов в ПФР и ФСС в размере 40тыс в год, то их все можно зачесть в счёт налога со сделки. Заплатите за год 40тыс взносов, налог со сделок за год насчитаете на 60тыс, итого заплатите налог 20тыс. При условии что у вас нет сотрудников.

  • @alexpetreng7576
    @alexpetreng7576 4 ปีที่แล้ว

    отличная онфа, благодарю

  • @INMOTIONLIFE
    @INMOTIONLIFE 4 ปีที่แล้ว +1

    Вадим, вы не правы по поводу 6% и продаже, например, квартиры, купленной а торгах ( Купили за 5, продали за 7, разница 2 млн) Если вы находитесь на режиме УСН 6 %, это означает, что Вы обязаны по НК РФ заплатить 6% с вала, то есть с 7 млн, а это 420.0 рублей, а не с 2млн ( 120.0 рублей). Поэтому в этом случае лучше уходить на УСН ( доходы минус расходы, тогда это будет 15% с 2 млн ( 300.0 рублей), но плюсом к этому, что расходную часть Вы можете относить все, что попадет под расходы по НК РФ. Либо продавать, как физик( без регистрации ИП): купили, не понравилось, продали, заплатили с разницы 2млн 13% - 260,0 рублей.

  • @demen_tv
    @demen_tv 4 ปีที่แล้ว

    Есть ли пояснения налоговой или судебные решения о том, что при продаже недвижимости ИП на усн 6% и соответствующих оквэд должен платить 6% от цены в дкп, а не от 0.7*кадастровую стоимость, при условии, что цена в дкп

  • @КристинаНазарова-ч4ч
    @КристинаНазарова-ч4ч 4 ปีที่แล้ว

    И для чего тогда оформляют электронную подпись на ип?В чем выгода?

  • @ГеннадийИванов-н5й
    @ГеннадийИванов-н5й 4 ปีที่แล้ว +1

    Думаю еще важно для тех, кто постоянно покупает-продает с торгов (и не только с торгов).
    Обязательно это делать либо через юр.лицо либо в статусе ИП.
    Иначе есть риск попасть под ст.171 УК РФ (Незаконное предпринимательство).

  • @КристинаНазарова-ч4ч
    @КристинаНазарова-ч4ч 4 ปีที่แล้ว

    Получается что при покупке объекта с большой кадастровой стоимостью надо пользоваться цифровой подписью оформленной на ип а в других случаях цифровой подписью оформленной на физ.лицо?

  • @db_dmitriy
    @db_dmitriy 4 ปีที่แล้ว

    В Росреестре собственник будет физ. лицо, а договор продажи от ИП, не будет ли у них вопросов? И, если продавать зем.участок дистанционно, доверенность на покупателя делать от физика или ИП? Спасибо

  • @НиколайСтепанов-к9к
    @НиколайСтепанов-к9к 4 ปีที่แล้ว

    С 2018 года налог стал добровольным согласно ст 45.1. Единым налоговым платежом физического лица признаются денежные средства, добровольно перечисляемые в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующий счет Федерального казначейства налогоплательщиком - физическим лицом в счет исполнения обязанности по уплате налога на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 6 статьи 228 настоящего Кодекса, транспортного налога, земельного налога и (или) налога на имущество физических лиц.

  • @АлександрМ-э5л
    @АлександрМ-э5л 4 ปีที่แล้ว

    Вадим добрый день. Можно сделать так? Зайти на торги как фл, участвовать как фл, приобрести недвижку как фл, оформить на фл, потом открыть ИП, продать недвижку от ИП, оплатить налог 6% за эту недвижку и закрыть ИП?

    • @АлександрМ-э5л
      @АлександрМ-э5л 4 ปีที่แล้ว

      @@kuklinvadim Так можно или нет?:-) Суеты нет, а экономия есть. Законом не запрещено открывать и закрывать ИП хоть каждый день. По налогам вот вопрос есть, что бы продать от ИП обязательно надо приобретать на ИП или можно приобрести фл???

  • @VikaProsto
    @VikaProsto 3 ปีที่แล้ว

    Здравствуйте, Вадим! Подскажите про налог с продажи зем. участка. Вопрос в том- как рассчитать если цена покупки лота на торгах превышает кадастр. стоимость?

    • @VikaProsto
      @VikaProsto 3 ปีที่แล้ว

      @@kuklinvadim Спасибо, Вадим, здесь всё понятно. Но у меня сейчас такая ситуация: зем. участок, 70% от кадастровой 400т.р., а купил за 436т.р. И как пойдёт расчёт? И как с этого можно сделать налоговый вычет с предыдущей покупки.

  • @Денис-н4б7ц
    @Денис-н4б7ц 4 ปีที่แล้ว

    Вадим, спасибо.
    Как раз вопрос по кадастровой стоимости при продаже объектов не давал спать прошлой ночью :))))
    Один момент остался не ясен:
    при покупке недвижимости, разве её можно оформить на себя, именно на статус ИП? Слышал, что нет разделения собственности ИП и физлица. Недвижимость в любом случае оформляется на физлицо. Ошибаюсь?

    • @MaxxUnit
      @MaxxUnit 4 ปีที่แล้ว

      Не ошибаетесь, в выписке всегда будет ваше ФИО без приставки ИП.

  • @db_dmitriy
    @db_dmitriy 4 ปีที่แล้ว

    Вадим, видео супер, подскажите, покупаю как физик, а продаю как ИП? И еще, был в налоговой, сказали, что 13% с разницы покупка-продажа, а не покупка-кадастровая стоимость или может это зависит от региона? Спасибо

    • @db_dmitriy
      @db_dmitriy 4 ปีที่แล้ว

      @@kuklinvadim подскажите пожалуйста, продаю я от физика или от ИП?

    • @User-fj4pw
      @User-fj4pw 3 ปีที่แล้ว

      Кадастровая стоимость применяется при определении дохода от продажи, если ваша стоимость продажи ниже кадастровой стоимости. А поскольку вы покупаете с торгов, то ваша цена покупки ниже рынка и может быть даже ниже кадастровой стоимости, но здесь это не важно. А вот когда начнёте продавать, то если цена продажи вдруг окажется ниже кадастровой стоимости, то в доход вам посчитают 70% от кадастровой стоимости, а потом вы отнимете ту сумму, за которую купили объект, а с разницы заплатите 13%. Или если как ИП продаёте, то 6% с 70% от кадастровой стоимости.

    • @User-fj4pw
      @User-fj4pw 3 ปีที่แล้ว

      @@kuklinvadim что-то не верится, чтобы в регионах было разночтение при применении кадастровой стоимости. Может в налоговой ошиблись, что вполне возможно, если не вникли в суть вопроса. И вообще, все, что налоговая отвечает не в письменной форме не имеет никакой юридической силы.

    • @db_dmitriy
      @db_dmitriy 3 ปีที่แล้ว

      @@User-fj4pw спасибо

  • @MaxxUnit
    @MaxxUnit 4 ปีที่แล้ว

    Вадим, был ли у Вас такой случай, что при продаже участка ИФНС присылает письмо с просьбой отчитаться по декларации 3НДФЛ? Но за участок я отчитался как ИП и даже чек отбил покупателю, и налога зачел 6% вместо 13%. Какое письмо нужно им отправить с каким содержанием, чтобы отстали? )

    • @MaxxUnit
      @MaxxUnit 4 ปีที่แล้ว

      @@kuklinvadim благодарю за ответ! Я в этом же духе отправил им онлайн сообщение на бланке своем.

  • @mikhail_vladimirovich77
    @mikhail_vladimirovich77 4 ปีที่แล้ว

    Очень полезно,благодарю.Но есть вопрос: если я покупал обьекты как физ. лицо,но ИП стал после,я могу заплатить налоги как ИП?Или нужно платить как физ.лицо?Ведь когда приобретал,я еще не был ИП.

    • @ДонЛохотрон
      @ДонЛохотрон 3 ปีที่แล้ว

      Покупал как физик значит и плати как физик

  • @ЛенаИванова-ы7ь
    @ЛенаИванова-ы7ь 3 ปีที่แล้ว

    Вадик, а вот вопрос: купила машину на публичном предложении, оформляю в ГАИ на себя и продаю. Какие налоги?

  • @СергейСильвер-л1э
    @СергейСильвер-л1э 4 ปีที่แล้ว

    Под финмониторинг банков попадают суммы от 600 000 руб.

  • @allesmunzen2899
    @allesmunzen2899 4 ปีที่แล้ว +1

    все понятно, но за ИП платить по 40тр регулярно в год совсем неохота....

    • @x2ES
      @x2ES 4 ปีที่แล้ว

      На самом деле при определенном обороте там не будет этих 40тр
      Взносы в соц. фонды уменьшают платеж по налогам.
      В итоге если у вас за год налогов больше 40тр то соц. взносы, считайте, вы не платите.

  • @ИванПетришин-к3л
    @ИванПетришин-к3л 4 ปีที่แล้ว

    Вадим, тогда почему в торгах участвуют в основном физ. лица?

    • @pasuvnuiDohod
      @pasuvnuiDohod 4 ปีที่แล้ว

      Вы покупаете как физик(легче оформить эцп), продаете как ип(меньше налоги 6% против 13%)

    • @ГеннадийИванов-н5й
      @ГеннадийИванов-н5й 4 ปีที่แล้ว

      @@pasuvnuiDohod ерунду пишете. 13% платится от прибыли, а ИП 6% от всего дохода.

    • @СергейПочуев-т8к
      @СергейПочуев-т8к 4 ปีที่แล้ว

      @@kuklinvadim Физик платит 13 % с разницы Продажа-Покупка по кадастровой стоимости, так ведь? А ИП ( УСН 6%) - 6% с суммы продажи.И ему пофиг на кадастровую стоимость. Правильно понимаю?

    • @игорьлитвин-я3й
      @игорьлитвин-я3й 3 ปีที่แล้ว

      @@kuklinvadim а если УСН 15% с разницы между доходами и расходами?

    • @ДонЛохотрон
      @ДонЛохотрон 3 ปีที่แล้ว

      @@СергейПочуев-т8к 13 % с разницы между доходы расходы, это этот фуфел неизвестно зачем кадастровую стоимость приплел

  • @Михаил-х4н8й
    @Михаил-х4н8й 4 ปีที่แล้ว +1

    Вадим добрый день! Полезный ролик! Подскажите пожалуйста. не очень понял.
    Если я купил коммерческую недвижимость за 300 тыс. (участвую на торгах всегда как физ лицо) а продал ее через 8 месяцев как ИП (6% доходы) за 1 500 000 руб.. Допустим кадастровая стоимость 3 миллиона. Мне налог надо платить как ИП 90 тыс с 1 500 000 руб или 180 тыс от 3 000 000 руб кадастровой стоимости? или в любом случае какая бы стоимость кадастровая не была, если я ИП , я всегда буду платить УСН 6% доходы , так как такие виды деятельности прописана в ОКВЭД ? Спасибо заранее за ответ!!!

    • @Михаил-х4н8й
      @Михаил-х4н8й 4 ปีที่แล้ว

      @@kuklinvadim спасибо большое за ответ!

  • @ГеннадийИванов-н5й
    @ГеннадийИванов-н5й 4 ปีที่แล้ว +2

    За видео спасибо, но очень скудная и однобокая подача информации.
    Например, если вы ИП с УСН 6% и у вас в видах деятельности прописана реализация недвижимости жилых помещений. Вы купили за 5 млн, продали за 7 млн квартиру. По итогам года уплатили 13% НДФЛ с 2 млн чистой прибыли (260 тыс.руб. налога). Спите спокойно. Но налоговая не дремлет и выставляет Вам недоимку и пени. Налоговая считает, что продажа квартиры происходила в рамках вашей предпринимательской деятельности, а следовательно - заплатите-ка 6% от полученного дохода, т.е. 420 тыс.руб. (6% налога от 7 млн дохода). И вот тут вероятность доказать что ты не верблюд (покупал-продавал квартиру в личных не предпринимательских целях) ох как сложно. Особенно, если срок владения квартирой всего несколько месяцев.
    На этот случай лучше использовать УСН 15% (доходы минус расходы). И никаких к вам вопросов не будет со стороны налоговиков.

    • @ГеннадийИванов-н5й
      @ГеннадийИванов-н5й 4 ปีที่แล้ว

      @@kuklinvadim здорово, когда вменяемая налоговая.
      Для примера, знакомый занимался грузовыми перевозками, ИП, платил налоги. Когда грузовик устарел - продал его. Через какое-то время налоговая на сумму выручки от продажи грузовика начислила НДС. Знакомый опечалился из-за лишних 300 тыс.руб. налога.

    • @TVSalnikov
      @TVSalnikov 4 ปีที่แล้ว

      @@kuklinvadim А как Вы им это объяснили? Часто они вообще упираются рогом.

  • @alex.finplan
    @alex.finplan 4 ปีที่แล้ว +2

    какой ужасный звук (( еле еле слышно

    • @v.l.4926
      @v.l.4926 4 ปีที่แล้ว +1

      У меня нормально

    • @Денис-н4б7ц
      @Денис-н4б7ц 4 ปีที่แล้ว +1

      у меня звук норм... Может у вас что-то с техникой?

    • @Andrey-yf6ov
      @Andrey-yf6ov 4 ปีที่แล้ว

      Это пустое помещение и ЭХО- поэтому такой звук😊📣🎤