Недавно узнал, что налоговая может признать сделки купли/продажи недвижимости и вообще любые сделки, о которых прознает налоговая, предпринимательской деятельностью. Что автоматически лишает возможности применения налогового вычета и людям приходится платить 13% со всей суммы продажи + пени + штраф. Понятно, что это не касается единичной сделки, но если сделки систематические, то налоговая может попросить доказать, что это не предпринимательская деятельность. Тоже важная тема
А я самозянятый и в принцыпи могу выписать чек на оказания услуг покупки-продажи и со своей прибыли заплатить налог 4%-6% или лучше всё же оформить ИП ?
Здравствуйте, так все таки можно сделать ЭПЦ на физика, хотя я ИП, покупать физиком, а продавать недвижимость отчитываться как ИП 6 процентов? Налоговая не спросит почему участвуем в торгах физиком, а отсчитываемся, как ИП. А конкурсный тоже проверяет что заявился физиком, а сам предприниматель?
Если вы боитесь открывать ИП из-за взносов в ПФР и ФСС в размере 40тыс в год, то их все можно зачесть в счёт налога со сделки. Заплатите за год 40тыс взносов, налог со сделок за год насчитаете на 60тыс, итого заплатите налог 20тыс. При условии что у вас нет сотрудников.
Вадим, вы не правы по поводу 6% и продаже, например, квартиры, купленной а торгах ( Купили за 5, продали за 7, разница 2 млн) Если вы находитесь на режиме УСН 6 %, это означает, что Вы обязаны по НК РФ заплатить 6% с вала, то есть с 7 млн, а это 420.0 рублей, а не с 2млн ( 120.0 рублей). Поэтому в этом случае лучше уходить на УСН ( доходы минус расходы, тогда это будет 15% с 2 млн ( 300.0 рублей), но плюсом к этому, что расходную часть Вы можете относить все, что попадет под расходы по НК РФ. Либо продавать, как физик( без регистрации ИП): купили, не понравилось, продали, заплатили с разницы 2млн 13% - 260,0 рублей.
Есть ли пояснения налоговой или судебные решения о том, что при продаже недвижимости ИП на усн 6% и соответствующих оквэд должен платить 6% от цены в дкп, а не от 0.7*кадастровую стоимость, при условии, что цена в дкп
Думаю еще важно для тех, кто постоянно покупает-продает с торгов (и не только с торгов). Обязательно это делать либо через юр.лицо либо в статусе ИП. Иначе есть риск попасть под ст.171 УК РФ (Незаконное предпринимательство).
Получается что при покупке объекта с большой кадастровой стоимостью надо пользоваться цифровой подписью оформленной на ип а в других случаях цифровой подписью оформленной на физ.лицо?
В Росреестре собственник будет физ. лицо, а договор продажи от ИП, не будет ли у них вопросов? И, если продавать зем.участок дистанционно, доверенность на покупателя делать от физика или ИП? Спасибо
С 2018 года налог стал добровольным согласно ст 45.1. Единым налоговым платежом физического лица признаются денежные средства, добровольно перечисляемые в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующий счет Федерального казначейства налогоплательщиком - физическим лицом в счет исполнения обязанности по уплате налога на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 6 статьи 228 настоящего Кодекса, транспортного налога, земельного налога и (или) налога на имущество физических лиц.
Вадим добрый день. Можно сделать так? Зайти на торги как фл, участвовать как фл, приобрести недвижку как фл, оформить на фл, потом открыть ИП, продать недвижку от ИП, оплатить налог 6% за эту недвижку и закрыть ИП?
@@kuklinvadim Так можно или нет?:-) Суеты нет, а экономия есть. Законом не запрещено открывать и закрывать ИП хоть каждый день. По налогам вот вопрос есть, что бы продать от ИП обязательно надо приобретать на ИП или можно приобрести фл???
Здравствуйте, Вадим! Подскажите про налог с продажи зем. участка. Вопрос в том- как рассчитать если цена покупки лота на торгах превышает кадастр. стоимость?
@@kuklinvadim Спасибо, Вадим, здесь всё понятно. Но у меня сейчас такая ситуация: зем. участок, 70% от кадастровой 400т.р., а купил за 436т.р. И как пойдёт расчёт? И как с этого можно сделать налоговый вычет с предыдущей покупки.
Вадим, спасибо. Как раз вопрос по кадастровой стоимости при продаже объектов не давал спать прошлой ночью :)))) Один момент остался не ясен: при покупке недвижимости, разве её можно оформить на себя, именно на статус ИП? Слышал, что нет разделения собственности ИП и физлица. Недвижимость в любом случае оформляется на физлицо. Ошибаюсь?
Вадим, видео супер, подскажите, покупаю как физик, а продаю как ИП? И еще, был в налоговой, сказали, что 13% с разницы покупка-продажа, а не покупка-кадастровая стоимость или может это зависит от региона? Спасибо
Кадастровая стоимость применяется при определении дохода от продажи, если ваша стоимость продажи ниже кадастровой стоимости. А поскольку вы покупаете с торгов, то ваша цена покупки ниже рынка и может быть даже ниже кадастровой стоимости, но здесь это не важно. А вот когда начнёте продавать, то если цена продажи вдруг окажется ниже кадастровой стоимости, то в доход вам посчитают 70% от кадастровой стоимости, а потом вы отнимете ту сумму, за которую купили объект, а с разницы заплатите 13%. Или если как ИП продаёте, то 6% с 70% от кадастровой стоимости.
@@kuklinvadim что-то не верится, чтобы в регионах было разночтение при применении кадастровой стоимости. Может в налоговой ошиблись, что вполне возможно, если не вникли в суть вопроса. И вообще, все, что налоговая отвечает не в письменной форме не имеет никакой юридической силы.
Вадим, был ли у Вас такой случай, что при продаже участка ИФНС присылает письмо с просьбой отчитаться по декларации 3НДФЛ? Но за участок я отчитался как ИП и даже чек отбил покупателю, и налога зачел 6% вместо 13%. Какое письмо нужно им отправить с каким содержанием, чтобы отстали? )
Очень полезно,благодарю.Но есть вопрос: если я покупал обьекты как физ. лицо,но ИП стал после,я могу заплатить налоги как ИП?Или нужно платить как физ.лицо?Ведь когда приобретал,я еще не был ИП.
На самом деле при определенном обороте там не будет этих 40тр Взносы в соц. фонды уменьшают платеж по налогам. В итоге если у вас за год налогов больше 40тр то соц. взносы, считайте, вы не платите.
@@kuklinvadim Физик платит 13 % с разницы Продажа-Покупка по кадастровой стоимости, так ведь? А ИП ( УСН 6%) - 6% с суммы продажи.И ему пофиг на кадастровую стоимость. Правильно понимаю?
Вадим добрый день! Полезный ролик! Подскажите пожалуйста. не очень понял. Если я купил коммерческую недвижимость за 300 тыс. (участвую на торгах всегда как физ лицо) а продал ее через 8 месяцев как ИП (6% доходы) за 1 500 000 руб.. Допустим кадастровая стоимость 3 миллиона. Мне налог надо платить как ИП 90 тыс с 1 500 000 руб или 180 тыс от 3 000 000 руб кадастровой стоимости? или в любом случае какая бы стоимость кадастровая не была, если я ИП , я всегда буду платить УСН 6% доходы , так как такие виды деятельности прописана в ОКВЭД ? Спасибо заранее за ответ!!!
За видео спасибо, но очень скудная и однобокая подача информации. Например, если вы ИП с УСН 6% и у вас в видах деятельности прописана реализация недвижимости жилых помещений. Вы купили за 5 млн, продали за 7 млн квартиру. По итогам года уплатили 13% НДФЛ с 2 млн чистой прибыли (260 тыс.руб. налога). Спите спокойно. Но налоговая не дремлет и выставляет Вам недоимку и пени. Налоговая считает, что продажа квартиры происходила в рамках вашей предпринимательской деятельности, а следовательно - заплатите-ка 6% от полученного дохода, т.е. 420 тыс.руб. (6% налога от 7 млн дохода). И вот тут вероятность доказать что ты не верблюд (покупал-продавал квартиру в личных не предпринимательских целях) ох как сложно. Особенно, если срок владения квартирой всего несколько месяцев. На этот случай лучше использовать УСН 15% (доходы минус расходы). И никаких к вам вопросов не будет со стороны налоговиков.
@@kuklinvadim здорово, когда вменяемая налоговая. Для примера, знакомый занимался грузовыми перевозками, ИП, платил налоги. Когда грузовик устарел - продал его. Через какое-то время налоговая на сумму выручки от продажи грузовика начислила НДС. Знакомый опечалился из-за лишних 300 тыс.руб. налога.
Отличный ролик! Всё чётко и понятно. Ответили на все мои вопросы))
Недавно узнал, что налоговая может признать сделки купли/продажи недвижимости и вообще любые сделки, о которых прознает налоговая, предпринимательской деятельностью. Что автоматически лишает возможности применения налогового вычета и людям приходится платить 13% со всей суммы продажи + пени + штраф. Понятно, что это не касается единичной сделки, но если сделки систематические, то налоговая может попросить доказать, что это не предпринимательская деятельность. Тоже важная тема
Поучительное видео, спасибо Вадим!
Вадим спасибо за видео!
Хорошая информация !Спасибо
Вадим спасибо, очень познавательно
Вадим. спасибо!
Спасибо, очень познавательно 👍
А я самозянятый и в принцыпи могу выписать чек на оказания услуг покупки-продажи и со своей прибыли заплатить налог 4%-6% или лучше всё же оформить ИП ?
Здравствуйте, так все таки можно сделать ЭПЦ на физика, хотя я ИП, покупать физиком, а продавать недвижимость отчитываться как ИП 6 процентов? Налоговая не спросит почему участвуем в торгах физиком, а отсчитываемся, как ИП. А конкурсный тоже проверяет что заявился физиком, а сам предприниматель?
Если вы боитесь открывать ИП из-за взносов в ПФР и ФСС в размере 40тыс в год, то их все можно зачесть в счёт налога со сделки. Заплатите за год 40тыс взносов, налог со сделок за год насчитаете на 60тыс, итого заплатите налог 20тыс. При условии что у вас нет сотрудников.
отличная онфа, благодарю
Вадим, вы не правы по поводу 6% и продаже, например, квартиры, купленной а торгах ( Купили за 5, продали за 7, разница 2 млн) Если вы находитесь на режиме УСН 6 %, это означает, что Вы обязаны по НК РФ заплатить 6% с вала, то есть с 7 млн, а это 420.0 рублей, а не с 2млн ( 120.0 рублей). Поэтому в этом случае лучше уходить на УСН ( доходы минус расходы, тогда это будет 15% с 2 млн ( 300.0 рублей), но плюсом к этому, что расходную часть Вы можете относить все, что попадет под расходы по НК РФ. Либо продавать, как физик( без регистрации ИП): купили, не понравилось, продали, заплатили с разницы 2млн 13% - 260,0 рублей.
Есть ли пояснения налоговой или судебные решения о том, что при продаже недвижимости ИП на усн 6% и соответствующих оквэд должен платить 6% от цены в дкп, а не от 0.7*кадастровую стоимость, при условии, что цена в дкп
И для чего тогда оформляют электронную подпись на ип?В чем выгода?
Думаю еще важно для тех, кто постоянно покупает-продает с торгов (и не только с торгов).
Обязательно это делать либо через юр.лицо либо в статусе ИП.
Иначе есть риск попасть под ст.171 УК РФ (Незаконное предпринимательство).
@@kuklinvadim формально достаточно двух сделок в год.
Получается что при покупке объекта с большой кадастровой стоимостью надо пользоваться цифровой подписью оформленной на ип а в других случаях цифровой подписью оформленной на физ.лицо?
В Росреестре собственник будет физ. лицо, а договор продажи от ИП, не будет ли у них вопросов? И, если продавать зем.участок дистанционно, доверенность на покупателя делать от физика или ИП? Спасибо
С 2018 года налог стал добровольным согласно ст 45.1. Единым налоговым платежом физического лица признаются денежные средства, добровольно перечисляемые в бюджетную систему Российской Федерации на соответствующий счет Федерального казначейства налогоплательщиком - физическим лицом в счет исполнения обязанности по уплате налога на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 6 статьи 228 настоящего Кодекса, транспортного налога, земельного налога и (или) налога на имущество физических лиц.
Вадим добрый день. Можно сделать так? Зайти на торги как фл, участвовать как фл, приобрести недвижку как фл, оформить на фл, потом открыть ИП, продать недвижку от ИП, оплатить налог 6% за эту недвижку и закрыть ИП?
@@kuklinvadim Так можно или нет?:-) Суеты нет, а экономия есть. Законом не запрещено открывать и закрывать ИП хоть каждый день. По налогам вот вопрос есть, что бы продать от ИП обязательно надо приобретать на ИП или можно приобрести фл???
Здравствуйте, Вадим! Подскажите про налог с продажи зем. участка. Вопрос в том- как рассчитать если цена покупки лота на торгах превышает кадастр. стоимость?
@@kuklinvadim Спасибо, Вадим, здесь всё понятно. Но у меня сейчас такая ситуация: зем. участок, 70% от кадастровой 400т.р., а купил за 436т.р. И как пойдёт расчёт? И как с этого можно сделать налоговый вычет с предыдущей покупки.
Вадим, спасибо.
Как раз вопрос по кадастровой стоимости при продаже объектов не давал спать прошлой ночью :))))
Один момент остался не ясен:
при покупке недвижимости, разве её можно оформить на себя, именно на статус ИП? Слышал, что нет разделения собственности ИП и физлица. Недвижимость в любом случае оформляется на физлицо. Ошибаюсь?
Не ошибаетесь, в выписке всегда будет ваше ФИО без приставки ИП.
Вадим, видео супер, подскажите, покупаю как физик, а продаю как ИП? И еще, был в налоговой, сказали, что 13% с разницы покупка-продажа, а не покупка-кадастровая стоимость или может это зависит от региона? Спасибо
@@kuklinvadim подскажите пожалуйста, продаю я от физика или от ИП?
Кадастровая стоимость применяется при определении дохода от продажи, если ваша стоимость продажи ниже кадастровой стоимости. А поскольку вы покупаете с торгов, то ваша цена покупки ниже рынка и может быть даже ниже кадастровой стоимости, но здесь это не важно. А вот когда начнёте продавать, то если цена продажи вдруг окажется ниже кадастровой стоимости, то в доход вам посчитают 70% от кадастровой стоимости, а потом вы отнимете ту сумму, за которую купили объект, а с разницы заплатите 13%. Или если как ИП продаёте, то 6% с 70% от кадастровой стоимости.
@@kuklinvadim что-то не верится, чтобы в регионах было разночтение при применении кадастровой стоимости. Может в налоговой ошиблись, что вполне возможно, если не вникли в суть вопроса. И вообще, все, что налоговая отвечает не в письменной форме не имеет никакой юридической силы.
@@User-fj4pw спасибо
Вадим, был ли у Вас такой случай, что при продаже участка ИФНС присылает письмо с просьбой отчитаться по декларации 3НДФЛ? Но за участок я отчитался как ИП и даже чек отбил покупателю, и налога зачел 6% вместо 13%. Какое письмо нужно им отправить с каким содержанием, чтобы отстали? )
@@kuklinvadim благодарю за ответ! Я в этом же духе отправил им онлайн сообщение на бланке своем.
Очень полезно,благодарю.Но есть вопрос: если я покупал обьекты как физ. лицо,но ИП стал после,я могу заплатить налоги как ИП?Или нужно платить как физ.лицо?Ведь когда приобретал,я еще не был ИП.
Покупал как физик значит и плати как физик
Вадик, а вот вопрос: купила машину на публичном предложении, оформляю в ГАИ на себя и продаю. Какие налоги?
Под финмониторинг банков попадают суммы от 600 000 руб.
все понятно, но за ИП платить по 40тр регулярно в год совсем неохота....
На самом деле при определенном обороте там не будет этих 40тр
Взносы в соц. фонды уменьшают платеж по налогам.
В итоге если у вас за год налогов больше 40тр то соц. взносы, считайте, вы не платите.
Вадим, тогда почему в торгах участвуют в основном физ. лица?
Вы покупаете как физик(легче оформить эцп), продаете как ип(меньше налоги 6% против 13%)
@@pasuvnuiDohod ерунду пишете. 13% платится от прибыли, а ИП 6% от всего дохода.
@@kuklinvadim Физик платит 13 % с разницы Продажа-Покупка по кадастровой стоимости, так ведь? А ИП ( УСН 6%) - 6% с суммы продажи.И ему пофиг на кадастровую стоимость. Правильно понимаю?
@@kuklinvadim а если УСН 15% с разницы между доходами и расходами?
@@СергейПочуев-т8к 13 % с разницы между доходы расходы, это этот фуфел неизвестно зачем кадастровую стоимость приплел
Вадим добрый день! Полезный ролик! Подскажите пожалуйста. не очень понял.
Если я купил коммерческую недвижимость за 300 тыс. (участвую на торгах всегда как физ лицо) а продал ее через 8 месяцев как ИП (6% доходы) за 1 500 000 руб.. Допустим кадастровая стоимость 3 миллиона. Мне налог надо платить как ИП 90 тыс с 1 500 000 руб или 180 тыс от 3 000 000 руб кадастровой стоимости? или в любом случае какая бы стоимость кадастровая не была, если я ИП , я всегда буду платить УСН 6% доходы , так как такие виды деятельности прописана в ОКВЭД ? Спасибо заранее за ответ!!!
@@kuklinvadim спасибо большое за ответ!
За видео спасибо, но очень скудная и однобокая подача информации.
Например, если вы ИП с УСН 6% и у вас в видах деятельности прописана реализация недвижимости жилых помещений. Вы купили за 5 млн, продали за 7 млн квартиру. По итогам года уплатили 13% НДФЛ с 2 млн чистой прибыли (260 тыс.руб. налога). Спите спокойно. Но налоговая не дремлет и выставляет Вам недоимку и пени. Налоговая считает, что продажа квартиры происходила в рамках вашей предпринимательской деятельности, а следовательно - заплатите-ка 6% от полученного дохода, т.е. 420 тыс.руб. (6% налога от 7 млн дохода). И вот тут вероятность доказать что ты не верблюд (покупал-продавал квартиру в личных не предпринимательских целях) ох как сложно. Особенно, если срок владения квартирой всего несколько месяцев.
На этот случай лучше использовать УСН 15% (доходы минус расходы). И никаких к вам вопросов не будет со стороны налоговиков.
@@kuklinvadim здорово, когда вменяемая налоговая.
Для примера, знакомый занимался грузовыми перевозками, ИП, платил налоги. Когда грузовик устарел - продал его. Через какое-то время налоговая на сумму выручки от продажи грузовика начислила НДС. Знакомый опечалился из-за лишних 300 тыс.руб. налога.
@@kuklinvadim А как Вы им это объяснили? Часто они вообще упираются рогом.
какой ужасный звук (( еле еле слышно
У меня нормально
у меня звук норм... Может у вас что-то с техникой?
Это пустое помещение и ЭХО- поэтому такой звук😊📣🎤