ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ПО ГРУЗИИ на канале: 1. Застройщики, которые дают СКИДКУ подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать: a) Dreamland Oasis - 2000$ с квартиры при обращении без посредников в отдел продаж (обзор на них по ссылке) clck.ru/39dkQU Контакт Лены (директор по продажам): +995 557 22 33 84 b) Guru Holding - 2000$ с квартиры. Видео: clck.ru/39dkUU при обращении без риелтора Контакт Инессы (руководитель отдела продаж): +995 558 30 03 00 c) Batumi Investemnt - 5% от прайса при обращении без риелтора. обзор на них по ссылке clck.ru/3A42RP Garden Inn, Royal residence botanico, Lemon Garden. Контакт Джано (директор): +995 577 75 25 26 2. Русскоговорящий менеджер в страховой компании GPI (может оформить страховку удаленно): Нато +995 577 65 38 60 3. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения) clck.ru/39dkFn 4. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе clck.ru/39dkFn 5. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/ 6. Корпусную мебель делают эти ребята: instagram.com/eristavi12mebel/ 7. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте. 8. Приложение для E-SIM (работает по всему миру). В appstore или google store. Называется Airalo Промокод при регистрации ALEXAN5140 (дает +3 доллара на счет) Хорошая альтернатива туристической симкарте, если Ваш телефон поддерживает esim 9. Телефон Игоря-внедорожника для туристических поездов из Батуми +995 593 94 05 11 10. Недорогую и вкусную еду с доставкой можно заказать у Ирины drive.google.com/file/d/1C0qhb7uqP0vVm43CLlMsZhzqCXrtV_w2/view Никому ничего не навязываю и НЕ рекомендую тех, кем сам НЕ пользовался. ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.
Про сроки сдачи она обманула!!! Покупал на фундаменте в 2018 году , обещали сдать в 2021 году , один год добавим из-за ковида , получается в 22 году должны были сдать , опоздали на 2 года минимум!!! Они лжецы, не советую иметь с ними дело , всегда врут по срокам сдачи !
Привелидж у них на три года опоздал! С центропрлисом тоже самое. Изначально его обещали достроить к 25 году. Теперь в 27, но если честно не думаю что успеют его достроить за два года.
Я бы добавил 2 года из за ковида. Все встало и материала было не достать. А вот насчет центрополиса, в прошлом году с ними говорил и они обещали конец 2027, итого 2028. Если на год опоздают то 2029 вполне нормально.
Рынок нужно видеть. И постоянно сравнивать. Доходность, цены, рост. Поэтому я стараюсь охватить всех. Про некоторых, например, про Оазис, снимаю побольше (не только из-за себя) th-cam.com/video/RLqsEPPRWSA/w-d-xo.html&ab_channel=AlexanderShort
Обманули всех, как лохов. Здание не достроено, ремонты не сделаны застройщик не сделал, срок начала эксплуатации переносится. Вранье с ковидом. Договоры заключались после ковида. Ни стыда, ни совести.
Александр "ведет" интервью как обычно ) как будто допрос ). Меня постоянно при его "напористых интервью" не покидает ощущение, что он бывший следователь или что-то оттуда. Ну реально. Без обид. Если на это не обращать внимание - то в целом он лучший из тех кого я знаю, кто грамотно рассказывает и допрашивает ) граждан Грузии по существу. ) Структурированно , поСледовательно задает вопросы. Держит собеседников в "тонусе", доминирующе перебивает. Ну в общем думаю не только я так вижу. Александр, прочтете - не обижайтесь пожалуйста ! 🙏🙏🙏 Говорю как вижу. А вижу и смотрю внимательно. В целом классно ! С Новым Годом !
Стараюсь, чтобы харизма интервьюируемого не заслонила характеристики объекта. Но я не везде так. С Инессой, мне кажется, был кротким, как агнец th-cam.com/video/7Qq1dfKp6s8/w-d-xo.html&ab_channel=AlexanderShort
На канале есть плейлист с обзором примерно 80% новостроек Батуми за последние 5 лет. возможно пригодится и он th-cam.com/video/mF70NvoDJag/w-d-xo.html&ab_channel=AlexanderShort
Интересное видео!). Архитектура комплекса впечатляет, но жаль только что кв.м стоит как крыло от Боинг * . Да ещё на фоне строительного и транспортного коллапса 😅.
Там где у одних коллапс у других его совсем даже и нет. Но, мне тоже любопытно что придется делать с Руставели после запуска Альянсов, не перегрузится ли улица.
Есть куча нюансов за кадром. 2 доллара за метр это просто ежемесячный взнос без коммуналки. При этом это оформлено не как жилая квартира, а как гостиница - коммерческое жилье и для них повышенные тарифы на коммуналку. Итого нужно будет платить за аппарты среднего размера в 45 метров - 90 баксов ежемесячно плюс 2х коммуналка. И там нет газа, отапливать электричеством. Я сейчас прикинул, за свою просто квартиру с газом плачу в самый холодный месяц примерно 90 баксов за коммуналку. Там будет дороже плюс еще 90 сверху. Занятость 100% тут только 2 месяца в году, остальное время, если повезет, сдать на длительный срок, но это уже не по 100 баксов сутки, а хорошо, если 25-30. Так что реальная математика возврата инвестиций тут совсем другая. Ну еще большая вероятность попасть на то, что деньги вложишь, а оно еще зависнет на 2-3 года сдачи и финансы будут просто заморожены.
Понимаете, когда Вы начинаете это сравнивать со своей квартирой это уже теряет смысл. В остальном там можно и нужно считать экономическую модель, что я и делаю перед каждой своей сделкой. Кстати, надо видео об этом сделать. Спасибо за идею
@AlexanderShort кстати, тут даже в одном доме абсолютно одинаковые квартиры часть этажей идут как гостиница, а часть как жилое. И покупатели об этом не понимают, в чем разница. А просто застройщик решил сэкономить 18%, перекинув головную боль потом на владельца.
Правильно ли я понимаю? Покупаешь инвестиционную недвижимость по цене 5 тыс. долларов за метр. Платишь 2 доллара за кв.м ежемесячно за пользование инфраструктурой. Если хочешь в бассейне поплавать - за деньги с небольшой скидкой. Если планируешь сдавать, то 40% от дохода заберет управляющая компания. Так?
Здравствуйте. А можно где то увидеть квартиры вторички? Рядом с новостройками очень много не старых домов. Как найти там квартиру на покупку? Есть ли возможность сделать обзор на них? Тем более газифицированные если есть
Можно. Такие обзоры есть на канале, правда давно не делал. Вот, например, с Натальей от 2024 года th-cam.com/video/o_5akSyiJgo/w-d-xo.html&ab_channel=AlexanderShort
Это решаемый вопрос. Если я даже на Гумбати смог инженерное решение подобрать. Вот плейлист с видео про ремонты в Батуми, про витражи там есть th-cam.com/video/3sap5y5h1aA/w-d-xo.html&ab_channel=AlexanderShort
Жалко что не упомянули и не показали реальную картину по Привилиджи а именно что по бокам стройка от Орби и это будет очень напрягает как и гостей этого дома так и жителей ближайшие 5 лет.
Потому, что Александр "ведет" интервью как будто допрос ). Меня постоянно при его "напористых интервью" не покидает ощущение, что он бывший следователь. Ну реально. Если на это не обращать внимание - то в целом он лучший из тех кого я знаю, кто грамотно рассказывает и допрашивает ) граждан Грузии по существу. ) Александр, прочтете - не обижайтесь пожалуйста ! Говорю как вижу. А вижу и смотрю внимательно.
А как по вашему стоит это покупать в качестве инвестиции? Застройщик вроде бы и хороший но сроки тоже двигает, место хорошее но цены уже явно не батумские. Или это больше «игрушка для себя»?
Врёт же! В январе 2020 купил апартаменты в Привиледж. Сегодня уже 5 лет прошло к цене прилипло 20% от силы дом не сдан до сих пор! Просрочили на 3 года!
Переформулируйте комментарий, пожалуйста. Я не против высказывания мыслей и недовольства, но не оскорбляйте напрямую спикеров. Иначе я не смогу делать обзоры - некого будет звать
@@SuperIron888 ,застройщики продают по ценам + 20% если рассрочка,если за фул стоимость берете торгуйтесь минус 15-20%.И потом Ваши +20% это еще не факт😂Как все начнут спихивать свои квартиры и эти 20%не будет
@ да . Удивительно . открытие для меня . Как и многие слова , оно вошло в русский язык от французского , хотя имеет Латинское происхождение . На французском это просто квартира . На итальянском , испанском , португальском тоже .
@@AlexanderShortкстати, а что именно мешает жить в апартаментах постоянно как в квартире? В России, например, в апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства, а тут как?
Зависит от договора. Во многих апартаментах собственник по договору заключенному еще на этапе строительства не может жить, например, больше месяца в году.
Компания с самым высоким качеством постройки в Батуми - всегда только у них остаюсь так как остальные ремонты/отделка просто разваливается 2 года после постройки. Да опоздания есть, как говориться красота требует жертв.
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ ПО ГРУЗИИ на канале:
1. Застройщики, которые дают СКИДКУ подписчикам канала и чьи контакты я не боюсь давать:
a) Dreamland Oasis - 2000$ с квартиры при обращении без посредников в отдел продаж (обзор на них по ссылке) clck.ru/39dkQU
Контакт Лены (директор по продажам): +995 557 22 33 84
b) Guru Holding - 2000$ с квартиры. Видео: clck.ru/39dkUU при обращении без риелтора
Контакт Инессы (руководитель отдела продаж): +995 558 30 03 00
c) Batumi Investemnt - 5% от прайса при обращении без риелтора. обзор на них по ссылке clck.ru/3A42RP Garden Inn, Royal residence botanico, Lemon Garden.
Контакт Джано (директор): +995 577 75 25 26
2. Русскоговорящий менеджер в страховой компании GPI (может оформить страховку удаленно): Нато +995 577 65 38 60
3. Бесплатные объявления о продаже квартир на канале (ознакомьтесь с правилами размещения)
clck.ru/39dkFn
4. Если у Вас есть квартира можно бесплатно разместить информацию об аренде в сообществе
clck.ru/39dkFn
5. Проекты и ремонт моих квартир я заказывал здесь: whitehoofdesign.com/
6. Корпусную мебель делают эти ребята: instagram.com/eristavi12mebel/
7. Юриста или частного агента по недвижимости можно спросить у меня лично, отвечу чьими услугами пользуюсь в моменте.
8. Приложение для E-SIM (работает по всему миру). В appstore или google store. Называется Airalo Промокод при регистрации ALEXAN5140 (дает +3 доллара на счет)
Хорошая альтернатива туристической симкарте, если Ваш телефон поддерживает esim
9. Телефон Игоря-внедорожника для туристических поездов из Батуми +995 593 94 05 11
10. Недорогую и вкусную еду с доставкой можно заказать у Ирины drive.google.com/file/d/1C0qhb7uqP0vVm43CLlMsZhzqCXrtV_w2/view
Никому ничего не навязываю и НЕ рекомендую тех, кем сам НЕ пользовался.
ПОСТАВЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА ЛАЙК ИЛИ ДИЗЛАЙК, ЧТОБЫ Я ВИДЕЛ НАСКОЛЬКО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ВООБЩЕ АКТУАЛЬНА.
Какая молодец Марика, очень хорошо говорит по русски, очень богатый словарный запас. И технически подкованна 👍🏼
Благодарим за обзор!!!
Четко,доступно,без лишних слов!!!
Браво Александр.
Про сроки сдачи она обманула!!!
Покупал на фундаменте в 2018 году , обещали сдать в 2021 году , один год добавим из-за ковида , получается в 22 году должны были сдать , опоздали на 2 года минимум!!! Они лжецы, не советую иметь с ними дело , всегда врут по срокам сдачи !
Привелидж у них на три года опоздал! С центропрлисом тоже самое. Изначально его обещали достроить к 25 году. Теперь в 27, но если честно не думаю что успеют его достроить за два года.
Я бы добавил 2 года из за ковида. Все встало и материала было не достать. А вот насчет центрополиса, в прошлом году с ними говорил и они обещали конец 2027, итого 2028. Если на год опоздают то 2029 вполне нормально.
Ну наконец-то про Альянс ролик сняли))) 😀
Рынок нужно видеть. И постоянно сравнивать. Доходность, цены, рост. Поэтому я стараюсь охватить всех. Про некоторых, например, про Оазис, снимаю побольше (не только из-за себя) th-cam.com/video/RLqsEPPRWSA/w-d-xo.html&ab_channel=AlexanderShort
Спасибо, очень приятная девушка 🌻
Обманули всех, как лохов. Здание не достроено, ремонты не сделаны застройщик не сделал, срок начала эксплуатации переносится. Вранье с ковидом. Договоры заключались после ковида. Ни стыда, ни совести.
Посмотрите вот это видео на канале. Возможно оно многое прояснит th-cam.com/video/KqhJK_Zw1qI/w-d-xo.html&ab_channel=AlexanderShort
Александр "ведет" интервью как обычно ) как будто допрос ). Меня постоянно при его "напористых интервью" не покидает ощущение, что он бывший следователь или что-то оттуда. Ну реально. Без обид. Если на это не обращать внимание - то в целом он лучший из тех кого я знаю, кто грамотно рассказывает и допрашивает ) граждан Грузии по существу. )
Структурированно , поСледовательно задает вопросы. Держит собеседников в "тонусе", доминирующе перебивает. Ну в общем думаю не только я так вижу.
Александр, прочтете - не обижайтесь пожалуйста ! 🙏🙏🙏
Говорю как вижу. А вижу и смотрю внимательно.
В целом классно !
С Новым Годом !
Стараюсь, чтобы харизма интервьюируемого не заслонила характеристики объекта. Но я не везде так. С Инессой, мне кажется, был кротким, как агнец th-cam.com/video/7Qq1dfKp6s8/w-d-xo.html&ab_channel=AlexanderShort
Современные апартаменты, приятные люди, всё замечательно! ☺👍
На канале есть плейлист с обзором примерно 80% новостроек Батуми за последние 5 лет. возможно пригодится и он th-cam.com/video/mF70NvoDJag/w-d-xo.html&ab_channel=AlexanderShort
Супер!
Интересное видео!). Архитектура комплекса впечатляет, но жаль только что кв.м стоит как крыло от Боинг * . Да ещё на фоне строительного и транспортного коллапса 😅.
Там где у одних коллапс у других его совсем даже и нет. Но, мне тоже любопытно что придется делать с Руставели после запуска Альянсов, не перегрузится ли улица.
Альянс супер!🎉
Есть куча нюансов за кадром. 2 доллара за метр это просто ежемесячный взнос без коммуналки. При этом это оформлено не как жилая квартира, а как гостиница - коммерческое жилье и для них повышенные тарифы на коммуналку. Итого нужно будет платить за аппарты среднего размера в 45 метров - 90 баксов ежемесячно плюс 2х коммуналка. И там нет газа, отапливать электричеством. Я сейчас прикинул, за свою просто квартиру с газом плачу в самый холодный месяц примерно 90 баксов за коммуналку. Там будет дороже плюс еще 90 сверху. Занятость 100% тут только 2 месяца в году, остальное время, если повезет, сдать на длительный срок, но это уже не по 100 баксов сутки, а хорошо, если 25-30. Так что реальная математика возврата инвестиций тут совсем другая. Ну еще большая вероятность попасть на то, что деньги вложишь, а оно еще зависнет на 2-3 года сдачи и финансы будут просто заморожены.
Понимаете, когда Вы начинаете это сравнивать со своей квартирой это уже теряет смысл. В остальном там можно и нужно считать экономическую модель, что я и делаю перед каждой своей сделкой. Кстати, надо видео об этом сделать. Спасибо за идею
@@AlexanderShort тогда сделайте два рассчёта, коммерческая недвига с платежём и аналогичная студия на второй линии в жилой.
@AlexanderShort кстати, тут даже в одном доме абсолютно одинаковые квартиры часть этажей идут как гостиница, а часть как жилое. И покупатели об этом не понимают, в чем разница. А просто застройщик решил сэкономить 18%, перекинув головную боль потом на владельца.
А есть в Батуми пожарная техника чтобы тушить небоскребы не дай Бог
Правильно ли я понимаю? Покупаешь инвестиционную недвижимость по цене 5 тыс. долларов за метр. Платишь 2 доллара за кв.м ежемесячно за пользование инфраструктурой. Если хочешь в бассейне поплавать - за деньги с небольшой скидкой. Если планируешь сдавать, то 40% от дохода заберет управляющая компания. Так?
Все так
Здравствуйте. А можно где то увидеть квартиры вторички? Рядом с новостройками очень много не старых домов. Как найти там квартиру на покупку? Есть ли возможность сделать обзор на них? Тем более газифицированные если есть
Можно. Такие обзоры есть на канале, правда давно не делал. Вот, например, с Натальей от 2024 года th-cam.com/video/o_5akSyiJgo/w-d-xo.html&ab_channel=AlexanderShort
Александр супер мороженное 😊
Спросите когда сдадут Привеледж в эксплуатацию??? Они все сроки просрочили на несколько лет!!!
Если Вы смотрели видео, то этот вопрос там был
В Мэриоте одной из сложностей для собственника будут вечно текущие витражи😂
Это решаемый вопрос. Если я даже на Гумбати смог инженерное решение подобрать. Вот плейлист с видео про ремонты в Батуми, про витражи там есть th-cam.com/video/3sap5y5h1aA/w-d-xo.html&ab_channel=AlexanderShort
Самая неблагонадежная компания с громким названием. Сказки хорошо рассказывают . ..
Поясните
Жалко что не упомянули и не показали реальную картину по Привилиджи а именно что по бокам стройка от Орби и это будет очень напрягает как и гостей этого дома так и жителей ближайшие 5 лет.
Вид с дрона есть. Что еще я мог показать?
Забавная девушка
Потому, что Александр "ведет" интервью как будто допрос ). Меня постоянно при его "напористых интервью" не покидает ощущение, что он бывший следователь. Ну реально. Если на это не обращать внимание - то в целом он лучший из тех кого я знаю, кто грамотно рассказывает и допрашивает ) граждан Грузии по существу. )
Александр, прочтете - не обижайтесь пожалуйста ! Говорю как вижу. А вижу и смотрю внимательно.
А как по вашему стоит это покупать в качестве инвестиции? Застройщик вроде бы и хороший но сроки тоже двигает, место хорошее но цены уже явно не батумские. Или это больше «игрушка для себя»?
@@Андрей-х3ш5е Каждый выбирает для себя сам
Доходность 4-7%. Негусто.
Врёт же! В январе 2020 купил апартаменты в Привиледж. Сегодня уже 5 лет прошло к цене прилипло 20% от силы дом не сдан до сих пор! Просрочили на 3 года!
Переформулируйте комментарий, пожалуйста. Я не против высказывания мыслей и недовольства, но не оскорбляйте напрямую спикеров. Иначе я не смогу делать обзоры - некого будет звать
@@SuperIron888 ,застройщики продают по ценам + 20% если рассрочка,если за фул стоимость берете торгуйтесь минус 15-20%.И потом Ваши +20% это еще не факт😂Как все начнут спихивать свои квартиры и эти 20%не будет
@@РимСин-з1д И много застройщиков дали Вам 20% скидки? Мне с целью самообразования исключительно
@ 15% дали
@ 15% дали
Апартамент и есть квартира на французском - apparemment
Անկան
Ну, тогда добро пожаловать в новую реальность, где апартаменты - это коммерческая недвижимость, а квартиры - жилая
@ да . Удивительно . открытие для меня .
Как и многие слова , оно вошло в русский язык от французского , хотя имеет Латинское происхождение . На французском это просто квартира . На итальянском , испанском , португальском тоже .
@@AlexanderShortкстати, а что именно мешает жить в апартаментах постоянно как в квартире? В России, например, в апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства, а тут как?
Зависит от договора. Во многих апартаментах собственник по договору заключенному еще на этапе строительства не может жить, например, больше месяца в году.
Компания с самым высоким качеством постройки в Батуми - всегда только у них остаюсь так как остальные ремонты/отделка просто разваливается 2 года после постройки. Да опоздания есть, как говориться красота требует жертв.