菲律賓300萬可以買到號稱信義區的Makati 🤔投報率是多少？Manila Bgc Pasay參考

[@sillengo]

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[@sillengo]

@@sy1658 月底會再去，可以約一下😍我的微信Sillen_Shih

[@chunhsiungsiung1847]

期待東京房產~~

[@sillengo]

@@chunhsiungsiung1847 哈哈，先去大阪開箱~

[@wowbenito]

信義區跟信義計畫區是兩個不同概念.....要說信義計畫區的話是BCG, 投資不一定要買市中心,又不是要自己住!~台灣過去幾年房價倍漲兩倍甚至三倍都是中南部,反而不是台北

[@wang0901]

The Rise 很漂亮，不過太貴了，我是買旁邊的 Bolton Place 和 The Columns

[@czoe6733]

有人疫情捡漏据说400peso买到

[@kime748596]

我一個菲律賓的朋友做辦公室 領的薪水超級低 那他們到底怎麼買的起 還是這房子專門賣給外國人

[@sillengo]

沒有全部唷！大樓只有部分比例可以賣給外國人，不是全部

[@czoe6733]

哇，小星星居然来马尼拉了，在bgc makati 都买过房 收租够躺平

[@linalice8174]

請問房價以外的費用？例如管理費.水電費費...

[@sillengo]

有什麼地方買房不用付水電費？

[@vavarrm]

Gct 還有更名費 大概15 萬台幣 管理費大概一個月快2000 台幣，電費的話我沒住過不確定， 但我朋友他們跟我說大概每個月1000-2000 下上，買房律賓房產要注意的細節，影片都沒有提到，1金流，2產權，菲律賓是被列入洗錢國家，錢匯出匯入都很困難，不信的話你去跟銀行說，你要匯300萬台幣過來，看看銀行讓不讓你匯，你要走正常匯兌管道，你在菲律賓沒有銀行帳戶，基本上不可能，你要開菲律賓銀行帳戶，現在有多難你知道嗎？你有工簽都不一定能開成功了。然後是產權外國人只能買大樓、然後只能擁有60%的產權，剩下的40%是物業代管，等你入籍菲律賓可以轉移到你名下，或者有菲律賓伴侶可以轉移在她名下，然後產權從開發商轉移到你下過程平均花費2年，這一塊是蛋殼區了，真正貴的都在，rcbc 、三角公園、GreenBelt 這塊。

[@sillengo]

@@vavarrm 感謝分享！確實很多細節這個賞屋的影片還沒辦法講清楚，這些慢慢做影片分享！

[@vavarrm]

期待你的影片

[@JamesChang]

在Makati住過一年多，好地方

[@sillengo]

如果你願意分享就太好了！我的賴 lin.ee/3XZGid7

[@jjjhhuuu1028]

MAKATI RCBC這附近住四年好在哪？好地方是BGC治安好生活機能好，MAKATI除了工作方便外根本沒多好，治安還差一堆結夥的小偷　還有機車搶匪

[@koyuki_mitsuki]

Isn't it too hot?😶

[@lawrencechen5570]

不要再鼓吹國人去國外投資房產了
除了仲介 和真的在地有需求者 或行情真的很低的時候投資
幾乎沒有人有賺錢 （就算帳面賺了 扣除一些有的沒有的 又趨近0了）
一開始保證包管代租3年 然後呢？
若真的要投資
一定要選好仲介
像新哥小當家這樣搭廉航住旅社的
比那種搭商務艙 Maybach 接機的
應該實在很多
……

[@sillengo]

所以介紹保時捷就是要洗你去買保時捷🤔介紹vios就是要洗你去買vios🤔大家都在自己的國家，有機會增加一點外面知識不好嗎？即便最終有人真的跑去買了，那也是他們評估完才買啊...我在影片中哪裡有叫大家買了？

[@WeWei-cj3wt]

還有稅務

[@廖欣詮]

台灣人國際觀不足。永遠酸😂嘲諷🎉最厲害

[@jjjhhuuu1028]

包管代租根本沒屁用，因為沒人租你包了也沒鳥用，而且如過遇到北爛破壞房屋根本沒轍而且多數租戶都是bc員工，素質堪憂而且air跟rise隔音超差又是一條線好幾十戶，動不動就有人喝醉酒在走廊大吵大鬧物業也不會管

[@陳小小-i2i]

為啥看不到像台灣滿滿的鐵皮屋，菲還是跟不上灣灣＾@＾

[@sillengo]

也有...區域落差很大！

[@Sleepy_1130]

哪看不到……從房間拍出去不就是了

[@eric88827]

其實這地方不是最好滴

[@sillengo]

我們是現場看到仲介請他帶路，月底會再去拍更多唷！前面有拍了三集了，包含BGC跟Ortigas...可以參考唷

[@czoe6733]

Bgc最好