마지막 네번째 사항인 토지이용계획을 확인하라는 것은 별도로 "토지이용계획"이란 단어를 언급한 적이없으셨는데, "토지이용규제정보 서비스"를 확인하라는 것인지요? 내가 해외에서 30년이 넘게 거주하고 있는 사람이라 한국내의 모든 사항에 대해 어두워서 좀 더 확실하게 알고 넘어가고자 합니다. 상세한 설명에 감사드립니다.
너무너무 고맙네요 몇일전에 맹지땅이 매물로 나왔는데 가격이 넘 싸서 가족들이 텃밭으로 할려고 그리고 고기라도 밭에서 구워먹고 할려고 가격싼땅을 보는중에 그땅을 보게 되었고 지금도 고민중에 있는데 오늘 이영상을보고는 너무 놀랐고 넘감사해요 정말 고맙게 잘배웠습니다 진짜루 고맙습니다
안녕하세요. 콘테이너는 이동식이라 등기를 내실 수 없고 건축물대장까지 발급받으실 수 있습니다. 건축물대장 등록시 주소를 받아 주거지 이전은 하실 수 있습니다. 다만 등기가 나오지 않아 토지담보 대출을 받으실 수 없으니 유의 하시기 바랍니다. 등기등록은 안되지만 재산세는 나오니 참고 하세요~ 좋은 땅 찾으셔서 행복한 귀촌생활 하시길 기원드립니다.
반갑습니다^^ 제가 아직 부족해서 댓글이 많이 달리지 않고 있습니다ㅎㅎ 귀촌은 본인의 성격과 라이프스타일에 따라 맞는 방법이 다 따로 있는 것 같습니다. 저도 작년에 시골로 내려오며 어떤 방법이 좋다 나쁘다 조언을 많이 들었는데 결국 나에게 맞는 방법은 따로 있다는걸 경험했어요. 한달살기의 장점은 "시골생활이 나한테 맞는가" 를 가볍게 경험할 수 있는 것이지만 사실 4계절을 살아봐야 알수 있는 것들도 있고, 귀촌 후 생활을 어떻게 꾸려나갈 것인가(ex.금전) 의 문제도 있습니다. 정말 너무 막막하고 아무것도 모르겠다 싶으시면 한달살기도 좋은 방법인 것 같네요.^^
시세보다 얼마나 비싼지 모르겠으나 80평 정도의 작은 땅이면 얼토당토 한 가격이 아닌 이상 구매하시는 것도 좋을것 같습니다. 다만 LH 사태 이후로 시골땅 거래가 줄은 것 같아 투자 목적이시면 복합적인 판단이 필요합니다. [내 땅 뒤에 맹지가 있나요? 아님 내 땅이 맹지인가요?] th-cam.com/video/3T8GdYzs6Sk/w-d-xo.html 이 영상 참고하시고 맹지를 그냥 전으로 사용하실 계획이시면 80평 땅 주인에게 길을 내달라고 요구하시는 방법도 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다^^
답변 꼭 부탁드립니다. 서산 해미에 있는 농막과 기본 설비가 있는 전(밭)1억1천만원 토지를 2백만원으로 가계약했습니다. 옆 토지를 검색해보니 실거래가가 아닌 토지가만 매매 금액으로 등록하여 거래가액의 절반 정도만 매매금액으로 등록되어있어서 공인중개사에 문의하였더니 전의 경우 토지가만 등기 매매금액으로 하는 것이니 문제 없다고 합니다. 이게 합법적인지 알고 싶고, 합법이라고 해도 실거래가가 아닌 금액을 매매금액으로 등록할 경우 불이익은 없는지요? 저는 매매금액을 실거래가로 등기하길 바랍니다. 이게 안 되면 가계약금도 포기할 생각입니다. 감사합니다.
안녕하세요 거래 하신게 전+농막+기본 설비라고 하셨는데 원래 등기는 토지가격만 기입하는것이 맞는걸로 알고 있습니다. (저희도 그렇게 계약했습니다) 농막같은 이동식 시설의 경우 등기가 나지 않습니다. 농막은 별도 명의 이전 하셔야 하며 계약서를 따로 씁니다. (부동산에서는 보통 통합해서 1장 계약서 작성하고 법무사가 필요에 따라 나눠서 다시 계약서를 작성합니다.) 토지가격과 농막가격 기타 시설 가격 (작물, 하우스등)을 각각 모두 확인 하시고 토지 가격이 너무 낮다고 생각되시면 조정 해달라고 하시면 될듯 합니다. 매도인도 어차피 농막, 토지, 기타시설 등 다 양도세를 냅니다. 다만 각각 세율이 틀리니 아마도 말씀하신 옆 토지가 매도인이 세금 젤 적게 내는 방법 같습니다. 자세한 내용은 세무사에게 물어보시는게 정확하겠지만 1억 정도의 거래면 세무사 비용도 아까울것 같습니다. 잘 검토하시고 좋은 거래 하시길 바랍니다. ps.네이버 eXpert (m.expert.naver.com)에 문의하시면 전문가가 무료 또는 저비용으로 답변해주니 이용해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
대부분 부동산 중개사들이 올렸는데 현지에서 확인한 금액보다 터무니 없이 비싸게 내놓았더라구요. 토지를 살려고 하시는 분은 꼭 현지에 가셔서 마을 이장님이나 유지분를 만나서 친해진 후 구입하세요. 부동산 중개사를 통하면 100% 눈탱이 맛습니다. 이건 꼭 꼭 참고하세요. 발품이 귀농귀어의 지출자금을 줄입니다
맞습니다. 저도 살면서 인근지역에 추가로 땅(전)을 알아보고 있는데 나름 지역민으로서 예상한 금액보다 높이 올라오더라구요. 부동산 중개하시는 분들도 양심적으로 하시는 분도 물론 계시겠지만 충분히 고지를 해야하는 악조건을 숨긴다던지 해서 모르고 비싸게 땅 사신 분도 댓글을 달아주신 적이 있습니다. 논리적으로 금액을 줄일 수 있는 팁은 아래 영상에서 정리해보았으니 또 다른 의견 있으시면 댓글 부탁드립니다.^^ th-cam.com/video/NpC-rvUflFI/w-d-xo.html 감사합니다.
@@일출-w3z 지인들이 귀농하기 전에 현지에 적응하기 위해 토지를 먼저 취득해서 주말에 내려가서 농사짓고 했는데 부동산중개사 말한 가격의 반가격에 농지를 구매했습니다. 나중에 알고보니 농지 소유자가 자기는 정해진 금액을 이야기 했는데 부동산중개사가 2배로 받아 차액을 남겨먹을려고 했다는게 확인 됐어요. 이런 사레는 수 없이 많이 발생하니 시골땅 취득할려면 꼭 현지에 발품을 팔아야 합니다.
안녕하세요~ 저희 집이 문의 주신것과 비슷한 사례인데요. 저희집은 이동식 주택이며, 건축물대장에는 컨테이너로 등록되어 있습니다. 집이 바닥에 기초 공사를 하지 않고, 이동식으로 올려 놓은 '이동식 주택'이나 농막등의 컨테이너 하우스는 건축물 대장에는 등록이 되지만 등기는 나오지 않습니다. 따라서 집으로 허가는 되어 있지만 담보 대출 등은 나오지 않고 재산세 등은 나오며, 도로명 주소와 전입신고도 됩니다. 주택으로 들어가냐고 물으시는 이유에 따라 주택으로 보기도 하고, 아니기도 합니다. 문의사항 있으시면 언제든지 댓글 남겨주시면 최대한 답변 드리겠습니다.
추기하자면 절대 주택부터 구입하지 마시고 현지에서 1년 정도 살아본 다음에 전답과 주택을 구입하세요. 그러면 주변분들과 친해져서 아주 저렴한 가격에 주택, 전, 답을 구입할수 있습니다. 시골토지는 마을분들끼리 거래하는것이 대부분 입니다. 외지인만 눈탱이 맛으면서 부동산 중개업소를 이용합니다.
답답해서 글을 올립니다. 저는 부동산일을 하고있는데 어느분이 공인중개사를 통하면 눈탱이 맞는다 라고 말했는데 오해의 소지가 있습니다. 시골지역에는 00부동산 컨설팅등 간판을 걸고 중개업을 하고 법의 구속에서 벗어나 있어 법정수수료 구속을 받지 않는 경우가 있습니다. 자격없이 운영하는 부동산을 모두 부동산이라고 생각하는 분들이 대다수인듯 합니다. 서울등 큰도시에 부동산은 거의 다 자격이 있는 사람이 운영하다 보니 법정 수수료를 벗어나는 경우가 거의 없는데 토지는 그렇지 못한 경우가 있습니다. 근본적으로 정부가 이런 사태를 파악하고 있는지 의심스럽습니다. 잘 판단해서 현명한 선택을 해야한다 생각합니다.
@힐링팜Korean healing farm 님 안녕하세요.^^ 말씀하신 내용에 공감하고, 나중에 관련 영상 기획해서 올리려고 생각하고 있었습니다. 저도 그랬었고 많은 분들이 잘 모르는 부분이 있는 것 같습니다. 컨설팅 등의 간판은 부동산 중개허가 받지 않은 분들이라는것을요... 저도 땅 구매할 때는 공인중개사 통해서 하는걸 선호합니다. 만약의 사태에 대비할 수 있기 때문이며, 개인간 거래 하다보면 실수 할 경우도 많기 때문입니다. 제가 해당 영상 기획시 조언을 받고 싶은데 혹시 메일로 연락처 남겨 주실 수 있나요?^^ jojonongjang@gmail.com
![[ ออกกอง ] วัยหนุ่ม 2544 โลกหลังลูกกรง..ทัวร์กองถ่ายหนังใน "คุกของจริง" | JUSTดูIT.](http://i.ytimg.com/vi/vB--aOkZCpw/mqdefault.jpg)
![남의 땅, 20년 이상 점유하면 내 땅 되나?[개정판] | 법무법인 효현 김재권 변호사](/img/n.gif)
마지막 네번째 사항인 토지이용계획을 확인하라는 것은 별도로 "토지이용계획"이란 단어를 언급한 적이없으셨는데, "토지이용규제정보 서비스"를 확인하라는 것인지요? 내가 해외에서 30년이 넘게 거주하고 있는 사람이라 한국내의 모든 사항에 대해 어두워서 좀 더 확실하게 알고 넘어가고자 합니다. 상세한 설명에 감사드립니다.
네, 지적해주신 내용이 맞습니다.
루리스의 '토지이용규제정보'를 확인하시라는 내용입니다.
원고를 작성하고 영상을 만들었는데도 저도 다시 보니 궁금하실 법 했네요. ^^
다른 궁금하신 분들을 위해 댓글 상단에 고정해놓겠습니다.
시청해주셔서 감사합니다.
저는 임야를사려고함니다 맘에드는 임야가있는데 묘가 4개있고 허무러저가는 건물이있고 사람이 살지는 않고있어.요 땅주인은 땅값을 전액을 한번애 달라고함니다 조금싸게 주는조건으로 말임니다 어떻게 해야할지 모르겠어요 도와주세요
1부도 잘봤는데 2부도 아주 유용한 정보네요!
눈 안떼고 열심히 잘보고 배우고감니다
감사합니다!
혹시 어려운 설명이 될까봐 걱정했는데 잘보셨다니 뿌듯합니다.^^
귀촌지 구입 생각하는데
자세한설명 많은도움이 됩니다
다른 수많은 영상들 보지만
이정도 긴댓글 처음입니다
감사 드려요~
댓글 남겨주시는게 얼마나 큰 힘이 되는지 모르실거에요! 감사합니다~
너무너무 고맙네요 몇일전에 맹지땅이 매물로 나왔는데 가격이 넘 싸서 가족들이 텃밭으로 할려고 그리고 고기라도 밭에서 구워먹고 할려고 가격싼땅을 보는중에 그땅을 보게 되었고 지금도 고민중에 있는데 오늘 이영상을보고는 너무 놀랐고 넘감사해요 정말 고맙게 잘배웠습니다 진짜루 고맙습니다
전문가 수준으로 잘 아시는 분들은 법을 이용해서 맹지도 활용하곤 하시던데 저를 비롯해서 웬만한 분들은 맹지를 추천드리지 않습니다^^ 싼 땅은 싼 이유가 있으니 심사숙고 하시어 좋은 땅 찾으시길 응원합니다!!^^
항상 올라오는 것마다 다른 유튜브랑 크게 차별화 되어 있어서 좋습니다. 영상감사합니다!
도움이 되신다니 다행입니다^^ 시청해주셔서 감사합니다~
설명과 예시 자료 최고이십니다. 많은 도움이 되네요 감사합니다.
우와우와 오늘 첨 봤는데 제가 찾던 것들입니다.
넘넘 감사합니다!!^^
도움이 되셨다니 다행입니다^^
참 친절하시게 설명 해주시어 감사하게 생각합니다.
잘 전달이 되었다니 너무 다행입니다^^
시청해주셔서 감사합니다.
자세한게설명해주시니 참좋은정보감사합니다
위성지도로 송전선로도 확인이 가능 합니다. 지도에서 3선이 지나가면 송전선로 입니다
그리고 유해 공장들과 산업단지 논공단지등도 꼭 확인 하세요
시멘트공장 타이어공장 화학공장등은 수십킬로미터까지 영향을 미칠수 있으니 피해야 합니다
추가 정보 감사드립니다^^
자세한 설명 너무너무 감사합니다^^
자세히 전해드리고 싶은 마음만 크고 잘 전달이 됐는지 모르겠습니다^^ 시청해주셔서 감사합니다.
세밀히잘알려주셔감사해요
시청해주셔서 감사합니다.^^
감사합니다. 공부잘했습니다. 기회가 되면 찾아뵙도록 하겠습니다.
시청해주셔서 감사합니다.^^
토린이인데 오늘 이 영상을 대략적인 분위기를 파악할 수 있었습니다. 너무 감사해요!
상세한설명 감사드립니다.
시청해주셔서 감사합니다^^
안녕하세요좋은정보을상세하게잘알려주셔서너무감사합니다수고하세요
도움이 되셨다니 다행입니다.^^
시청해주셔서 감사합니다.
와~ 몰랐던거 많이 알려주시네요..필수시청 영상이네요^^
항상 유용한 정보 감사히 잘 보고 있습니다..
감사 합니다~~^&^*
초보자에게도 많은도움
되네요~~
감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다^^
또 좋은 정보 있으면 공유드리겠습니다.
감사합니다요
배울게 넘 많이
있어요
유익한정보잘봤습니다
감사합니다
고맙소 잘알려주사와요 감사해요
정말 좋은정보 주시네요
넘~~~~
감사해요^^
시청해주셔서 저도 너무 감사합니다^^
유용한 정보 감사합니다
유용한 정보 감사합니다.
구독 좋아요 신청했어요^^
감사합니다!!^^
많은거 배웠어요 ~
유용히 활용 할께요~감사합니다
좋은정보 감사 합니다
도움이 되셨다니 다행입니다.^^
시청해주셔서 감사합니다.
좋은 정보 감사드립니다.
도움이 되셨으면 합니다.^^
감사합니다ㅡ좋은말씀
감사히 잘들었습니다
구독했어요
시청과 구독 감사합니다!^^
나이가들어. 귀촌하려고하는데. 작은집 작은땅 원하는데 쉽지안네요. 시간이 없어. 주말에. 갈수있는데 정보두없고. 이리 섬세히. 알려주시니. 넘 감사해요. 작은 좋은땅. 소개두 해 주세요. 부탁해요^^
사정이 있어 콘테이너로 해야하는데. 주택으로. 들어가나요 소형으로
안녕하세요.
콘테이너는 이동식이라 등기를 내실 수 없고 건축물대장까지 발급받으실 수 있습니다.
건축물대장 등록시 주소를 받아 주거지 이전은 하실 수 있습니다.
다만 등기가 나오지 않아 토지담보 대출을 받으실 수 없으니 유의 하시기 바랍니다.
등기등록은 안되지만 재산세는 나오니 참고 하세요~
좋은 땅 찾으셔서 행복한 귀촌생활 하시길 기원드립니다.
@@jojoweekend 답 글. 감사해요. 유투브만 열심히 보며 배우나 어설프네요. 시골생활을 전혀 안해본. 저로서는. 두려움도있고. 막막히. 이것저것 보는중이예요. 우리집 아저씬. 서울살이가 정말 싫다고 하네요. 좋은땅 좋은소식두. 가끔은. 정보두 주시면도움이 될꺼같아. 염치없이. 두드리네요.
잘배워 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다^^
좋은정보 감사합니다.
구독과 좋아요는 필수^^
좋은정보 감사합니다. 많은 도움이 되었습니다..
도움이 되셨다니 다행입니다^^
들어도 들어도 어렵네요~잘듣고 갑니다~^^
시청해주셔서 감사합니다^^ 이해되시는것 한가지씩 하시다보면 잘 되시리라 믿습니다. 화이팅!!
잘보고 있네요 저도 시골로 가고 싶어서 여행다니면서 어떤곳이 좋은지 보고있네요 글을 남기는건 첨인데 한달살기 부터 해야 할까 고민은 계속하고 있는 중입니다 댓글이 몆개없어 고민하면서 습니다 ㅋㅋ
반갑습니다^^ 제가 아직 부족해서 댓글이 많이 달리지 않고 있습니다ㅎㅎ
귀촌은 본인의 성격과 라이프스타일에 따라 맞는 방법이 다 따로 있는 것 같습니다.
저도 작년에 시골로 내려오며 어떤 방법이 좋다 나쁘다 조언을 많이 들었는데 결국 나에게 맞는 방법은 따로 있다는걸 경험했어요.
한달살기의 장점은 "시골생활이 나한테 맞는가" 를 가볍게 경험할 수 있는 것이지만
사실 4계절을 살아봐야 알수 있는 것들도 있고, 귀촌 후 생활을 어떻게 꾸려나갈 것인가(ex.금전) 의 문제도 있습니다.
정말 너무 막막하고 아무것도 모르겠다 싶으시면 한달살기도 좋은 방법인 것 같네요.^^
좋은 정보 감사합니다.저는 수십년전에 맹지가 뭔지 모르고 맹지 밭을 구입 했는데 최근 우리 토지와 붙어 있고 도로와 접한 밭 80평을 매매하라는 제안이 와서 알아 보니 반절이 접도 구역 인데 맹지 탈출 목적으로 가격이 시세 보다 비싼데 사야 할까요?고민이 많습니다.
시세보다 얼마나 비싼지 모르겠으나 80평 정도의 작은 땅이면 얼토당토 한 가격이 아닌 이상 구매하시는 것도 좋을것 같습니다.
다만 LH 사태 이후로 시골땅 거래가 줄은 것 같아 투자 목적이시면 복합적인 판단이 필요합니다.
[내 땅 뒤에 맹지가 있나요? 아님 내 땅이 맹지인가요?]
th-cam.com/video/3T8GdYzs6Sk/w-d-xo.html
이 영상 참고하시고
맹지를 그냥 전으로 사용하실 계획이시면 80평 땅 주인에게 길을 내달라고 요구하시는 방법도 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다^^
오늘 처음1편부터보면서구독하는데
너무 쉽고 유익하게 알려주시네요
감사합니다
유익하셨다니 다행입니다^^ 시청해주셔서 감사합니다.
👍👍응원합니다 👍👍
항상 응원해주셔서 감사합니다.^^
많은 공부 하고갑니다
시청해주셔서 감사합니다^^
설명 너무 감사하고 훌륭한 재능기부 입니다
칭찬 감사합니다. 시청해주셔서 감사합니다!!
잘 모르는 말씀 시골에도 공유 많이 합니다
좋은정보 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다^^
안녕하세요.저도 강원도살아요.
저도 신랑 퇴직할때쯤,귀농하고싶은데 저는 제일 큰 걱정이 시골에 개잡아먹는 데 있을까봐.저는 그거 보거나 들으면 기절할것같아서요.그래서 고민이네요.개도살장?은 불법이 많더라고요.
요즘은 많이 없어진 모습이지만 아직도 어르신들중에는 그러시는 분들이 계신거 같습니다^^;;
너무 걱정이 크시다면 마을 토박이 분들이 많으신 마을 보다는
도시에서 이주해온 분들이 많으신 동네로 가시면 어떨까 싶습니다.^^
답변 꼭 부탁드립니다.
서산 해미에 있는 농막과 기본 설비가 있는 전(밭)1억1천만원 토지를 2백만원으로 가계약했습니다.
옆 토지를 검색해보니 실거래가가 아닌 토지가만 매매 금액으로 등록하여 거래가액의 절반 정도만 매매금액으로 등록되어있어서 공인중개사에 문의하였더니 전의 경우 토지가만 등기 매매금액으로 하는 것이니 문제 없다고 합니다.
이게 합법적인지 알고 싶고, 합법이라고 해도 실거래가가 아닌 금액을 매매금액으로 등록할 경우 불이익은 없는지요?
저는 매매금액을 실거래가로 등기하길 바랍니다. 이게 안 되면 가계약금도 포기할 생각입니다.
감사합니다.
안녕하세요
거래 하신게 전+농막+기본 설비라고 하셨는데 원래 등기는 토지가격만 기입하는것이 맞는걸로 알고 있습니다.
(저희도 그렇게 계약했습니다)
농막같은 이동식 시설의 경우 등기가 나지 않습니다.
농막은 별도 명의 이전 하셔야 하며 계약서를 따로 씁니다.
(부동산에서는 보통 통합해서 1장 계약서 작성하고 법무사가 필요에 따라 나눠서 다시 계약서를 작성합니다.)
토지가격과 농막가격 기타 시설 가격 (작물, 하우스등)을 각각 모두 확인 하시고
토지 가격이 너무 낮다고 생각되시면 조정 해달라고 하시면 될듯 합니다.
매도인도 어차피 농막, 토지, 기타시설 등 다 양도세를 냅니다.
다만 각각 세율이 틀리니 아마도 말씀하신 옆 토지가 매도인이 세금 젤 적게 내는 방법 같습니다.
자세한 내용은 세무사에게 물어보시는게 정확하겠지만 1억 정도의 거래면 세무사 비용도 아까울것 같습니다.
잘 검토하시고 좋은 거래 하시길 바랍니다.
ps.네이버 eXpert (m.expert.naver.com)에 문의하시면 전문가가 무료 또는 저비용으로 답변해주니 이용해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
@@jojoweekend 안녕하세요~
잘 이해했습니다
자세한 답변 정말 감사드립니다
즐거운 전원생활 하시기 바랍니다
공군부대가 있어서 비행기 소음이 있는것을 고려하지 못했습니다
그리고 한푼도 깍지 못해서 마음도 그렇고...
포기하기로 했습니다
@@jennch5594 저도 맘에 드는 동네가 있었는데 임장 갔다가 공군전투기 날아다니는 소리 듣고 바로 포기한 적이 있습니다. 마음에 쏙드는 내땅이 어딘가에서 나를 기다리고 있을테니 여유로운 마음으로 둘러보세요^^ 화이팅!!
3년전에 시골땅을 샀는데 멀해야될지 모르겠습니다 조언 부탁드리겠습니다
어떤 목적으로 어떤 땅을 구매하셨는지 모르겠습니다만^^
가볍게 한발을 떼시기에는 주말농장으로 활용하셔서 좋아하는 농작물을 키워보시는건 어떨까요?
캠핑장비나..여유가 되신다면 간단한 농막 갖다 놓으시고 여유를 즐겨도 좋을 것 같습니다.^^
현황도로는 있고 네이버지도상에도 무슨무슨길로 표시되어있는데 지적도에는 표시안되있으면 이게 맹지인가요 아닌가요?
고압선이 지나가는지도 확인 하셔야조
좋은정보감사합니다
근데...음악은 없엇음 합니다^^
음악이 방해되지 않을까 넣을까 뺄까 음량 고민을 항상 하는데 다음엔 참고하겠습니다^^
오진짜잘보았어요
좋은 정보 잘보고 있습니다. 2~3년 안으로 아파트에서 전원주택으로 옮겨 볼까 알아 보는 중입니다. 네이버에서 상세 주소를 설명대로 확인해 보려고 하는데 실행이 안되는데 어떻게해야 하는지 좀 자세히 알려 주시면 고맙겠습니다^^
'지적편집도' 모드로 선택> 마우스를 원하는 지역에 위치한 후 마우스 오른쪽버튼 클릭> '이 위치의 주소는' 클릭
이렇게 하시면 됩니다.
@@jojoweekend 답변 감사합니다. 그런데 우측 마우스 클릭이 실행이 안되기에 문의를 드렸습니다. 매물이 실행되면 매뭇 숫자를 클릭할 수 있게 손가락이 활성화 되지만 안되고 매물모드를 끄면 손바닥이 나오고 우측 클릭이 안되기에~~ㅠㅠㅠ
'전'인데 농사짓지 않고 그냥 집을 지어 사는 방법은 없나요? 예를 들어 100평의 전을 사서 20평 집을 짓고, 80평은 그냥 주차하고 텃밭(텃밭도 힘들지만) 으로 상추 심으면 안되나요?
안녕하세요 현행법상 대지가 아닌 농지에는 건축행위를 일절 할 수 없습니다. 100평의 전을 사셔서 건축허가를 득 하시고 집을 지으시고 대지로 전환하시는 방법밖에 없습니다. 우리나라는 농지법이 강력해서 원래는 농지에 주차도 하시면 안됩니다. 주차하신다고 자갈이라도 깔았다 민원 들어오면 원상복구 명령이 떨어집니다. 농막이 대안으로 있긴한데 6평까지 가능하며 사실상 이것도 농막에서 거주하면 불법입니다. (민원들어오면 골치아픈건 마찬가지)
👍👍👍
개인이 매매올릴수없나요
부동산중계업자만올릴수있나요
네이버부동산에서요
제가 알기론 부동산 중계하시는 분들만 올릴수 있는 것으로 알고 있습니다.
대부분 부동산 중개사들이 올렸는데 현지에서 확인한 금액보다 터무니 없이 비싸게 내놓았더라구요.
토지를 살려고 하시는 분은 꼭 현지에 가셔서 마을 이장님이나 유지분를 만나서 친해진 후 구입하세요.
부동산 중개사를 통하면 100% 눈탱이 맛습니다. 이건 꼭 꼭 참고하세요.
발품이 귀농귀어의 지출자금을 줄입니다
맞습니다. 저도 살면서 인근지역에 추가로 땅(전)을 알아보고 있는데
나름 지역민으로서 예상한 금액보다 높이 올라오더라구요.
부동산 중개하시는 분들도 양심적으로 하시는 분도 물론 계시겠지만
충분히 고지를 해야하는 악조건을 숨긴다던지 해서 모르고 비싸게 땅 사신 분도 댓글을 달아주신 적이 있습니다.
논리적으로 금액을 줄일 수 있는 팁은 아래 영상에서 정리해보았으니 또 다른 의견 있으시면 댓글 부탁드립니다.^^
th-cam.com/video/NpC-rvUflFI/w-d-xo.html
감사합니다.
그 반대인 경우도 상당히 많습니다.동네 이장등 지역사람들이 시세보다 더 높게 얘기해서 동네 사람이라 믿고 산것이 더 비싸게 사는 경우가 더 많은 실정이더라구요~
@@일출-w3z 지인들이 귀농하기 전에 현지에 적응하기 위해 토지를 먼저 취득해서 주말에 내려가서 농사짓고 했는데 부동산중개사 말한 가격의 반가격에 농지를 구매했습니다.
나중에 알고보니 농지 소유자가 자기는 정해진 금액을 이야기 했는데 부동산중개사가 2배로 받아 차액을 남겨먹을려고 했다는게 확인 됐어요.
이런 사레는 수 없이 많이 발생하니 시골땅 취득할려면 꼭 현지에 발품을 팔아야 합니다.
문의가 되는지요 콘테이너는 주택으로 들어가나요
안녕하세요~
저희 집이 문의 주신것과 비슷한 사례인데요.
저희집은 이동식 주택이며, 건축물대장에는 컨테이너로 등록되어 있습니다.
집이 바닥에 기초 공사를 하지 않고,
이동식으로 올려 놓은 '이동식 주택'이나 농막등의 컨테이너 하우스는 건축물 대장에는 등록이 되지만
등기는 나오지 않습니다.
따라서 집으로 허가는 되어 있지만 담보 대출 등은 나오지 않고
재산세 등은 나오며, 도로명 주소와 전입신고도 됩니다.
주택으로 들어가냐고 물으시는 이유에 따라 주택으로 보기도 하고, 아니기도 합니다.
문의사항 있으시면 언제든지 댓글 남겨주시면 최대한 답변 드리겠습니다.
감사합니다. 유용한 정보입니다
시청해주셔서 감사합니다^^
도움 만땅요 감솨요 식당운영 일반 사업자인대 농지취득해서농업인신청 가능한가요?
저는 간이사업자로 농지원부와 농업경영체 신청했는데 된 걸 보니 제 생각엔 가능한 것 같습니다.
다만 심사과정에서 해당 토지에 농작물이 심어져 있는지 실사를 나오니 참고해주세요.^^
답글이 안보여요 뭘해야 보이는지요?
@@신세상밖으로 농취증은 쉽게발급가능합니다
유튜브에많은내용잇슴니다
젤쉬운건 토지구매시 법무사에서 같이신고하는건데 수수료조금붙어요
와 꿀팁이네요~혹시 땅사기전에 지번알려드리고 상담도 가능한가요?
아래 메일로 지번과 땅을 사시려는 목적을 알려주시면 그에 맞춰서 저도 같이 봐드리겠습니다^^
단, 제가 전문가가 아니다보니 직접 경험하면서 알게된 것을 토대로 말씀드릴 수는 있을 것 같습니다.
jojonongjang@gmail.com
@@jojoweekend
네~감사합니다~
추기하자면 절대 주택부터 구입하지 마시고 현지에서 1년 정도 살아본 다음에 전답과 주택을 구입하세요.
그러면 주변분들과 친해져서 아주 저렴한 가격에 주택, 전, 답을 구입할수 있습니다.
시골토지는 마을분들끼리 거래하는것이 대부분 입니다. 외지인만 눈탱이 맛으면서 부동산 중개업소를 이용합니다.
참 좋은 내용 도움 많이 받습니다만... "틀린 것"이 아니라 "다른 것"입니다...
놀라운 우연의 일치:내가 태어난 곳 -- 강원도 강현면 물치리 화면....와...2주뒤에 부동산관련 방문예정..
검색하다가 그냥 눈길이 간 곳인데 우연의 일치 신기합니다^^
깔끔하게 입고 다니지 말고.....추리닝이나 작업복 같이 후줄근 하게 하고 다닐 것...........그래야 두 배 이상 눈탱이 칠 것을 50%정도 눈탱이를 치게 됨
물 내려오는 길 있는지 어떻게 확인 할 수 있을까요
영상의 11:30 부터 해당 내용이 나오니 참고해주세요^^ 그리고 임장을 가실거라면 겨울에 가서 보셔야 움푹 들어가서 내려오는 물길이 확인됩니다. 다른 계절에는 나무랑 수풀 때문에 안보이더라구요^^
시골땅은 시골토백분이 알지요 묘자리 매립땅 사는분도있으니 또 우리집뒤 평37만원에샀는데 팔라는데 누가ㅋㅋㅋ총맞는분든은 많아요
네, 맞습니다. 인터넷으로 안좋은 땅을 최대한 거르신 후에 임장은 필수로 하시는게 좋을 것 같습니다.
저희도 임장 다닐 때 먼저 물어봐주시는 마을분들도 있으시고 해서 좋은 정보 많이 얻었습니다.^^
답답해서 글을 올립니다. 저는 부동산일을 하고있는데 어느분이 공인중개사를 통하면 눈탱이 맞는다 라고 말했는데 오해의 소지가 있습니다. 시골지역에는 00부동산 컨설팅등 간판을 걸고 중개업을 하고 법의 구속에서 벗어나 있어 법정수수료 구속을 받지 않는 경우가 있습니다. 자격없이 운영하는 부동산을 모두 부동산이라고 생각하는 분들이 대다수인듯 합니다. 서울등 큰도시에 부동산은 거의 다 자격이 있는 사람이 운영하다 보니 법정 수수료를 벗어나는 경우가 거의 없는데 토지는 그렇지 못한 경우가 있습니다. 근본적으로 정부가 이런 사태를 파악하고 있는지 의심스럽습니다. 잘 판단해서 현명한 선택을 해야한다 생각합니다.
@힐링팜Korean healing farm 님 안녕하세요.^^
말씀하신 내용에 공감하고, 나중에 관련 영상 기획해서 올리려고 생각하고 있었습니다.
저도 그랬었고 많은 분들이 잘 모르는 부분이 있는 것 같습니다.
컨설팅 등의 간판은 부동산 중개허가 받지 않은 분들이라는것을요...
저도 땅 구매할 때는 공인중개사 통해서 하는걸 선호합니다.
만약의 사태에 대비할 수 있기 때문이며, 개인간 거래 하다보면 실수 할 경우도 많기 때문입니다.
제가 해당 영상 기획시 조언을 받고 싶은데 혹시 메일로 연락처 남겨 주실 수 있나요?^^
jojonongjang@gmail.com
@@jojoweekend 변편치 못한 글을 읽어주시고 답글까지 감사합니다. 제가 도움이 될수 있을지 모르겠습니다. 이런 내용을 올린다 하시니 전 글을 수정하고 죠죠농장님 영상 나오면 시청할께요
주인직거래가 활성화되어야 ....
시골토지 직거래(농부의 설명)
th-cam.com/video/l9LktIHj4I8/w-d-xo.html
혼자 해외선물 하다가 손해 엄청봤는 KUN인베스트에서 정보받고 복구했어요 ㅠ
유트브보고 나온 시골집매매를
상담하는데
그 가격이 맞는건지요 ?
상세한 설명 너무너무 감사합니다 ~^^
좋은정보 감사합니다
좋은정보 감사합니다.
시청해주셔서 감사합니다^^