Bonjour Cedric. Merci pour tes videos toujours instructives. N'oublie pas de souhaiter la bonne année à l'urbanisme. Tous mes voeux de reussite pour 2024 ! Christophe
Bonjour Christophe, tous mes vœux également, j’espère que ça avance comme tu veux de ton côté. Pour l’urbanisme je ne suis pas sûr que ce que je leur souhaite leur plaise tellement.
salut sympa merci , quand est il des grand garage en structure métallique existant ou grange de plus de 100m² ou l 'on veut dedans faire une petite partie habitable ? Etant passionné de mécanique je recherche a faire se genre de possibilité
Un garage / atelier en métal c’est différent, on ne peut pas le transformer en habitation car pas en dur. Pour la grange c’est un changement de destination et la réglementation n’est pas la même qu’un garage. Mais c’est possible de passer en habitation en fonction du PLU.
Bonjour, je souhaiterais diviser mon garage +atelier de ma maison qui sont mitoyen à la maison et en faire un t2 avec jardin, il y a de places de stationnement et j'ai la place pour en faire 2 autres devant la maison, la toiture est en terrasse et déjà isolé, peu de travaux à prévoir a part les raccordement elec+eau+telecom. Ma question, que dois-je faire en premier, faire la division avec géomètre? déposer le changement d'affectation? Est-il nécessaire de faire un plan intérieur et extérieur pour la mairie? Bref je suis perdue. Merci pour votre réponse.
Bonjour, Dans un premier temps il faut valider ton projet à la mairie, dans ton cas une DP devrait suffir. Ensuite tu fais les travaux de division, et en dernier le géomètre qui va séparer les lots.
C’est une déclaration préalable. Si tu débutes sur le marchand de biens et que tu veux te lancer, j’ai mis en place une formation peu onéreuse qui te permettrait de savoir tout ce qu’il faut pour ce type de projet.
Bonjour Cédric, Je souhaite transformer un garage (moins de 50m²) non attenant en pièce d'habitation. Quelles sont les normes de construction à respecter ? (isolation RE2020 ?) Sachant qu'il nécessite seulement la pose de fenêtres (sans modification de façade) pour le rendre hors d'eau hors d'air. Aussi, est-il possible de vendre ce garage en l'état à mon fils (garage seul sur terrain =/= de garage non attenant) et qu'il le transforme par la suite en maison d'habitation ? Merci pour tes précieux conseils 🙂
Bonjour Julien, Tu peux vendre le garage avec un bout de terrain si les accès et la réglementation s’y prête. Il faut ensuite rénover en respectant les normes en vigueur, mais cest pas une construction neuve, donc pas nécessairement la RT2020.
Bonjour cedric, j'ai une maison de 87 m2 habitable et 65 m2 de sous sol dont un garage de 23 m2, je souhiate amenager le sous sol qui portera la maison a 152 m2 habitable, pense tu que une DP pour l'ensemble suffit ? Je vais faire une ITE egalement, faut il que je la fasse avant afin de ne pas devoir realiser un permis puisque modification de facade ? merci pour tes reponses
Bonjour Simon, La transformation d’un garage n’étant pas considéré comme un changement de destination, le cumul avec ton ITE ne fera pas un PC. Tu peux donc déposer une DP pour l’ensemble. Si la mairie te dit le contraire pour le garage, bon courage il va falloir leur faire comprendre les choses. Tu as tout ce qu’il te faut dans mes vidéos sur ma dernière opération ou j’ai eu ce problème.
bsr cédric, la réglementation n'est pas de 1,80m pour compter dans la loi carrez ? perso je suis en train de transformer un garage qui est au rdc d'une maison, et la hauteur après pose du sol et plafond, aura une hauteur de 1,95m/2m max
Bonjour, Si effectivement la hauteur pour compter en carrez c’est bien 1m80. Mais là je parlais de hauteur confortable pour habiter, faisant 1m85, je n’accepterais pas d’habiter sous une surface trop basse. Pour certaines pièces ça passe mieux que pour d’autres.
Bonjour, Si la maison fait aujourd’hui 158m2 hors garage et que j emménage 50m2 de garage. Ai je besoin : - de déposer un PC - de faire appel à un architecte ? On est dans le cadre d une surface totale >150m2 mais aussi dans un simple changement d affectation.
@@jcmimmo2000oui moi meme je croyait, ayant juste google le truc c'est ce qui me semblait. Mais ca veux eonc dire que sur mon projet actuel, maison de 280m2 dont garage de 60m2 Une declaration suffirait a le passer en habitable, et cette meme declaration a changer la porte de garage en baie vitree?
Merci beaucoup, j'ai le cas très bientôt... du coup, je suppose que la division et l'EDD sont postérieur à cette DP. Diviser les garages et l'habitation avant est-il jouable?
Dans le cas ou le garage fait parti de la maison et donc de la futur copropriété, il faut inclure la division dans la DP en même temps que les autres travaux. Si c'est pour détacher un garage non mitoyen avec un bout de terrain, tu peux le faire après l'achat. Pas d'incidence sur la TVA.
c'est l'idée en effet. détacher les garages pour en faire 2 maisons R+1 mitoyennes.Donc DP changement usage plus fenêtres plus toiture avant division de bâti ou l'inverse?@@jcmimmo2000
@philippeperret8421 c’est plus une division de bâti si les garages sont à part. Tu fais venir le géomètre qui va séparer maison et garage et créer des parcelles différentes avec les garages. Et après tu fais une dp pour tes travaux. Si tu gardes tout en copro c’est pareil, le géomètre fait l’EDD et la dp tu peux la lancer en même temps
Bonjour Cédric, Comme toujours vidéo passionnante et très intéressante . En revanche a quelques secondes du départ tu dis : comme vous le savez dans ma dernière vidéo je vous ai présenté ma prochaine opération qui consiste à modifier garage en habitation..... Sauf que je n' ai pas vu cette vidéo malgres que je suis abonné et je la recherche partout sur ton youtube.... Impossible de la trouver..... Sais tu où je peux la trouver ? Je suis déçu rien qu,a l, idée d, avoir raté une de tes vidéos.... Pour moi la dernière est tes soucis mairie sur ta division de bâti .... Yannick
Bonjour Yannick et merci pour ton soutien. Au début je dis "comme vous l'avez vu dans mes vidéos précédentes", je parle de ma 3ème opération de division en 5 logements, tu l'as donc déjà vue.
Pas mal la vidéo si tu pouvais faire une vidéo encore comment trouvé un projet marchand en dessous de 200k comme la vidéo que tu as fait avec Leboncoin 👍
Merci pour ton commentaire. Pour les opérations à -200k suivant ou on habite c’est facile à trouver, pour d’autre c’est impossible si on se rapproche des grandes villes. Mais je peux réfléchir à une vidéo sur le sujet.
Bonjour cédric , j'ai eu un problème informatique et je t'avais perdu ! Mon nom d'utilisateur à changé , c'est christophe du 16 . Dans mon secteur rural , on fait plutôt l'inverse , on crée des surfaces de garage ou de rangement dans le grenier . C'est surtout les anciens locaux commerciaux que l'on aménage en logements .
Bonjour Christophe, Ça ne m’étonne pas, en zone rurale où les maisons sont déjà grandes, pas besoin d’agrandir, et toute façon c’est pas très rentable. Pour les commerces effectivement c’est une chose à faire, mais là on est sur un changement de destination, c’est pas la même chose.
@@jcmimmo2000 Tu as raison , mais c'était plus dans l'idée de créer de la surface habitable . Surtout dans les centres des petites villes 1000 à 5 000 habitants .Car on est limité en budget rénovation , vu que l'on a de belles maisons à 1 000 euros du m2 en face !!! Comme on a déjà parlé , tous les secteurs ne se prêtent pas aux mêmes opérations en marchand .
Bonjour Cedric. Merci pour tes videos toujours instructives. N'oublie pas de souhaiter la bonne année à l'urbanisme. Tous mes voeux de reussite pour 2024 ! Christophe
Bonjour Christophe, tous mes vœux également, j’espère que ça avance comme tu veux de ton côté.
Pour l’urbanisme je ne suis pas sûr que ce que je leur souhaite leur plaise tellement.
Super vidéo avec d'excellentes infos MERCI
Merci Emmanuel 👍
Merci pour les infos coach 🙏. Une belle année à toi Cédric.
Bonjour Julien, merci à toi, la bonne année également et tout ce qui va avec. A bientôt
Merci pour cette vidéo !
Merci pour le commentaire 👍
salut sympa merci , quand est il des grand garage en structure métallique existant ou grange de plus de 100m² ou l 'on veut dedans faire une petite partie habitable ? Etant passionné de mécanique je recherche a faire se genre de possibilité
Un garage / atelier en métal c’est différent, on ne peut pas le transformer en habitation car pas en dur.
Pour la grange c’est un changement de destination et la réglementation n’est pas la même qu’un garage. Mais c’est possible de passer en habitation en fonction du PLU.
@@jcmimmo2000 top je vais regarder ça de plus prêt , car j'ai un très petit budget , mais avec les granges la surface sous toit est plus vite limité
Ok bon courage alors pour ton projet
@@jcmimmo2000 merci je ne vais pas avoir droit à l erreur , le fait de savoir qu'on a droit a des closes suspensives est génial , merci
Ce qu’il faut c’est bien se couvrir avec les clauses et prévoir les éventuels problèmes à l’avance
Bonjour, je souhaiterais diviser mon garage +atelier de ma maison qui sont mitoyen à la maison et en faire un t2 avec jardin, il y a de places de stationnement et j'ai la place pour en faire 2 autres devant la maison, la toiture est en terrasse et déjà isolé, peu de travaux à prévoir a part les raccordement elec+eau+telecom. Ma question, que dois-je faire en premier, faire la division avec géomètre? déposer le changement d'affectation? Est-il nécessaire de faire un plan intérieur et extérieur pour la mairie? Bref je suis perdue. Merci pour votre réponse.
Bonjour,
Dans un premier temps il faut valider ton projet à la mairie, dans ton cas une DP devrait suffir.
Ensuite tu fais les travaux de division, et en dernier le géomètre qui va séparer les lots.
@@jcmimmo2000 merci beaucoup c'est quoi une Dp ?
C’est une déclaration préalable.
Si tu débutes sur le marchand de biens et que tu veux te lancer, j’ai mis en place une formation peu onéreuse qui te permettrait de savoir tout ce qu’il faut pour ce type de projet.
Bonjour Cédric,
Je souhaite transformer un garage (moins de 50m²) non attenant en pièce d'habitation.
Quelles sont les normes de construction à respecter ? (isolation RE2020 ?)
Sachant qu'il nécessite seulement la pose de fenêtres (sans modification de façade) pour le rendre hors d'eau hors d'air.
Aussi, est-il possible de vendre ce garage en l'état à mon fils (garage seul sur terrain =/= de garage non attenant) et qu'il le transforme par la suite en maison d'habitation ?
Merci pour tes précieux conseils 🙂
Bonjour Julien,
Tu peux vendre le garage avec un bout de terrain si les accès et la réglementation s’y prête. Il faut ensuite rénover en respectant les normes en vigueur, mais cest pas une construction neuve, donc pas nécessairement la RT2020.
Bonjour cedric, j'ai une maison de 87 m2 habitable et 65 m2 de sous sol dont un garage de 23 m2, je souhiate amenager le sous sol qui portera la maison a 152 m2 habitable, pense tu que une DP pour l'ensemble suffit ? Je vais faire une ITE egalement, faut il que je la fasse avant afin de ne pas devoir realiser un permis puisque modification de facade ? merci pour tes reponses
Bonjour Simon,
La transformation d’un garage n’étant pas considéré comme un changement de destination, le cumul avec ton ITE ne fera pas un PC.
Tu peux donc déposer une DP pour l’ensemble. Si la mairie te dit le contraire pour le garage, bon courage il va falloir leur faire comprendre les choses. Tu as tout ce qu’il te faut dans mes vidéos sur ma dernière opération ou j’ai eu ce problème.
bsr cédric, la réglementation n'est pas de 1,80m pour compter dans la loi carrez ? perso je suis en train de transformer un garage qui est au rdc d'une maison, et la hauteur après pose du sol et plafond, aura une hauteur de 1,95m/2m max
Bonjour,
Si effectivement la hauteur pour compter en carrez c’est bien 1m80.
Mais là je parlais de hauteur confortable pour habiter, faisant 1m85, je n’accepterais pas d’habiter sous une surface trop basse. Pour certaines pièces ça passe mieux que pour d’autres.
Bonjour, Si la maison fait aujourd’hui 158m2 hors garage et que j emménage 50m2 de garage. Ai je besoin :
- de déposer un PC
- de faire appel à un architecte ?
On est dans le cadre d une surface totale >150m2 mais aussi dans un simple changement d affectation.
Transformation de garage c’est DP peut importe la surface.
Bon a savoir! 7:00
Attention aux personnes qui disent le contraire, elles sont nombreuses
@@jcmimmo2000oui moi meme je croyait, ayant juste google le truc c'est ce qui me semblait.
Mais ca veux eonc dire que sur mon projet actuel, maison de 280m2 dont garage de 60m2
Une declaration suffirait a le passer en habitable, et cette meme declaration a changer la porte de garage en baie vitree?
Tout à fait, tes surfaces correspondent aux miennes en plus, c’est pareil.
Merci beaucoup, j'ai le cas très bientôt... du coup, je suppose que la division et l'EDD sont postérieur à cette DP.
Diviser les garages et l'habitation avant est-il jouable?
Dans le cas ou le garage fait parti de la maison et donc de la futur copropriété, il faut inclure la division dans la DP en même temps que les autres travaux.
Si c'est pour détacher un garage non mitoyen avec un bout de terrain, tu peux le faire après l'achat. Pas d'incidence sur la TVA.
non mitoyen et sans terrain, ca marche aussi après?@@jcmimmo2000
@@philippeperret8421 tu vends le garage à part comme logement et sans terrain?
c'est l'idée en effet. détacher les garages pour en faire 2 maisons R+1 mitoyennes.Donc DP changement usage plus fenêtres plus toiture avant division de bâti ou l'inverse?@@jcmimmo2000
@philippeperret8421 c’est plus une division de bâti si les garages sont à part. Tu fais venir le géomètre qui va séparer maison et garage et créer des parcelles différentes avec les garages. Et après tu fais une dp pour tes travaux. Si tu gardes tout en copro c’est pareil, le géomètre fait l’EDD et la dp tu peux la lancer en même temps
bonjour cedric ou trouve ton la notice ? super video
Bonjour Jérôme et merci pour ton message.
Tu la trouvera en tapant notice 51434#11
Dois je faire une demande de permis de construire si je doit créer des ouvertures ? Qui vont changer la façade ?
Si tu transformes le garage et que tu crée des ouvertures, c'est une DP.
Merci, et il y’a une partie cave également, environ la même surface. C est la même procédure ?
@loulou3744 c’est pour en faire quoi de la çave?
@@jcmimmo2000 la partie cave je souhaite l emménager aussi
La cave normalement c’est déjà considéré comme de l’habitat, donc ça ne changera pas grand chose à mon avis.
Ou trouver la notice mintree a 6:39
Ok trouvé
Tu a d'autres documents interessants comme ca a partager?
👍
Il y a des outils mis en place par le gouvernement pour simuler ses demandes d'urbanisme si on ne sait pas quoi demander.
Bonjour Cédric,
Comme toujours vidéo passionnante et très intéressante .
En revanche a quelques secondes du départ tu dis : comme vous le savez dans ma dernière vidéo je vous ai présenté ma prochaine opération qui consiste à modifier garage en habitation.....
Sauf que je n' ai pas vu cette vidéo malgres que je suis abonné et je la recherche partout sur ton youtube....
Impossible de la trouver.....
Sais tu où je peux la trouver ?
Je suis déçu rien qu,a l, idée d, avoir raté une de tes vidéos....
Pour moi la dernière est tes soucis mairie sur ta division de bâti ....
Yannick
Bonjour Yannick et merci pour ton soutien.
Au début je dis "comme vous l'avez vu dans mes vidéos précédentes", je parle de ma 3ème opération de division en 5 logements, tu l'as donc déjà vue.
Pas mal la vidéo si tu pouvais faire une vidéo encore comment trouvé un projet marchand en dessous de 200k comme la vidéo que tu as fait avec Leboncoin 👍
Merci pour ton commentaire.
Pour les opérations à -200k suivant ou on habite c’est facile à trouver, pour d’autre c’est impossible si on se rapproche des grandes villes. Mais je peux réfléchir à une vidéo sur le sujet.
@@jcmimmo2000 pas de soucis 👍👍
Bonjour cédric , j'ai eu un problème informatique et je t'avais perdu ! Mon nom d'utilisateur à changé , c'est christophe du 16 .
Dans mon secteur rural , on fait plutôt l'inverse , on crée des surfaces de garage ou de rangement dans le grenier .
C'est surtout les anciens locaux commerciaux que l'on aménage en logements .
Bonjour Christophe,
Ça ne m’étonne pas, en zone rurale où les maisons sont déjà grandes, pas besoin d’agrandir, et toute façon c’est pas très rentable.
Pour les commerces effectivement c’est une chose à faire, mais là on est sur un changement de destination, c’est pas la même chose.
@@jcmimmo2000 Tu as raison , mais c'était plus dans l'idée de créer de la surface habitable . Surtout dans les centres des petites villes 1000 à 5 000 habitants .Car on est limité en budget rénovation , vu que l'on a de belles maisons à 1 000 euros du m2 en face !!!
Comme on a déjà parlé , tous les secteurs ne se prêtent pas aux mêmes opérations en marchand .
@@Christophe-l2j c’est vrai que le secteur ça change tout, moins c’est cher et plus il faut être créatif
Propriétaire d’un immeuble , je. Souhaite transformer le garage /local commercial de 300m2 en habitation principale
C’est un gros projet ça, 300m2 ça commence a faire de la belle RP 😀