Guarda i video esclusivi per gli abbonati TH-cam: th-cam.com/play/UUMOQscrvgbcRVkhvjHiJgEgoQ.html Puoi abbonarti qui se vuoi accedere: th-cam.com/channels/QscrvgbcRVkhvjHiJgEgoQ.htmljoin
buongiorno geom. Torresi, intanto complimenti per le capacità comunicative e la pazienza nel decifrare la giungla normativa "SUPERBONUS110%". Le chiedo gentilmente, in merito al video in oggetto, se lei reputa ad oggi ammissibile e corretto 1) aprire una pratica SCIA per opere di ristrutturazione con aumento di U.I. (si tratta di un edificio a due piani, attualmente con 2 U.I. accatastate una A3 e la seconda C3 con prevalenza residenziale), 2) accatastare le due nuove U.I. derivanti dal C3 come F4, 3) chiedere con CILAS opere SUPERBONUS 110% x n°3 bonus. Cordiali saluti e buon lavoro
Ottimo video, unico input se posso, il consiglio che do SEMPRE in questo contesto per verificare la ragionevolezza economica, è di verificare con il comune la questione parcheggi che sembra secondaria, ma non lo è affatto: in sostanza raddoppiare il numero di unità significa aumentare il carico urbanistico perciò (oltre ai requisiti di agibilità per entrambi) occorre anche avere la quantità minima di parcheggi per entrambe le unità, nonchè in alcuni casi addirittura creare dei nuovi parcheggi ad uso pubblico, il che potenzialmente è un ENORME problema, in oltre nel caso non fosse fisicamente possibile reperire il suddetto parcheggio è necessario (SE PREVISTO DAL P.G.T.) monetizzarlo pagandolo a caro prezzo, carissimo direi.
Scusi. Signor Torresi.le faccio una domanda sottile. Avendo due A4 di su un solo piano posso demolire una e ricostruire e nel altra fare interventi antisismici senza demolire.??? Essendo che già sono frazionate!!!
Buongiorno Geometra nel caso di un edificio unico proprietario con 2 unità residenziali e una pertinenza come si calcolano i massimali sull'impianto di riscaldamento e fotovoltaico? Grazie
Ciao Muriel. Molti dei miei video e delle mie live contengono ciò che mi chiedi. Ho anche diverse risposte per gli abbonati che trattano argomenti simili al tuo. Prova a controllare l'elenco in fondo a questa pagina www.danilotorresi.it/bonuscasa/ nel caso non trovassi ciò che cerchi puoi pormi la tua specifica domanda via email e vedrò come aiutarti.
Danilo sempre impeccabile. Preciso unifamiliare se voglio farla diventare bifamiliare . Si può dividere durante i lavori superbonus sisma ed ecobonus? Grazie
Ciao Danilo, complimenti per la chiarezza con cui tratti argomenti complessi... Villetta unifamigliare.. avrei necessità di ospitare la figlia frazionando e facendo dei lavori.... due cose non ho chiare... Se faccio i lavori per frazionare contestualmente al superbonus cosa significa.... Che la scadenza va al 2023 visto che gli impianti saranno separati tranne quello termico che ci permette di considerarlo condominio minimo... Grazie 👏
Ciao Danilo, seguo sempre con attenzione i tuoi video, puoi spiegare bene il punto sui collabenti F/2? con due collabenti distintamente accatastati, come nel mio caso, più unita A/4 e C/2 pertinenza è considerato unifamiliare o edificio composto da 2 a 4? Grazie
Ciao Danilo , l’immobile collabente che vorrei acquistare non ha l’allacio idrico ma si rifornisce da una cisterna dell’acqua piovana. Volevo chiederti se questo pregiudica la possibilità di usufruire del super ecobonus ? Grazie
Ciao Danilo, Edificio con due unità C2 di proprietari diversi: demo/rico, solo una fa cambio destinazione d'uso, l'altro rimane C2. Tempistica lunga è comunque un condominio, giusto? Massimali super sisma, solo uno al 110 o due al 110 visto che ci sono parti comuni? grazie
Ciao Danilo in attesa del tuo video risposta sulla questione delle ultime 2 villette a schiera di mia proprietà se le posso considerare unico proprietario x i bonus ,mi potresti dare riferimento dove trovare le caratteristiche dell'edificio unico proprietario? grazie
Ciao Lanfranco. Non c'è un database dove trovare le caratteristiche esatte. Si può desumere dalla normativa e dalle risposte/guide dell'Agenzia delle Entrate.
Buonasera. Molto interessante. Se io fraziono la mia uiu in 2 e procedo con 110 solo su una e sulla seconda applico eventuali altri bonus? Proprio x evitare problemi. Che ne pensa? Grazie. B
Ciao Danilo, dovrei fare una demolizione ricostruzione con ampliamento di una A3 di 100mq e un C/2 di 90 mq. Il piano casa in vigore mi consente di ampliare fino al 30 % e costruire alla fine dei lavori 3 A/3 e due pertinenze. I massimali che posso utilizzare sono 96000 per il sisma + i massimali di 1 ecobonus . Visto che i massimali sono pochi per edificare i tutto possousufruire di altri 96000 per il bonus casa?
Ciao Danilo, sei un grande, ma quante energia hai?? Secondo te se ho una casa indipendente isolata con pt garage e primo piano abitato, se intesto il garage a mia figlio diventa condominio e quindi la scadenza si sposta?
Salve, se presentassi un progetto di demolizione e ricostruzione di un edificio unifamiliare , identificabile come ristrutturazione edilizia, a luglio o agosto del 2022, quindi oltre la scadenza del 30 giugno 2022 e oltre la possibile proroga al 31 dicembre 2022 per 30% già effettuati, potrei usufruire dei bonus normali? Sismabonus 80% e Ecobonus 65%? Io penserei di si perchè il periodo di vigenza del Superbonus per me è già scaduto? Tu cosa ne pensi? Grazie in anticipo!
Ciao Danilo, ti seguo sempre con interesse, mi potresti chiarire se l'abbattimento delle barriere architettoniche deve essere tale da rendere accessibili tutti i vani dell'unità immobiliare o se può essere anche parziale. mi spiego meglio: in caso di unità funzionalmente indipendente su due piani (piano rialzato e piano primo) - leggi villette a schiera - il cliente vorrebbe rendere accessibile al disabile tutto il piano rialzato realizzando cancelli con apertura automatica, rampa di accesso, bagno accessibile e arredato opportunamente, locali del piano terra tutti accessibili. il cliente vorrebbe non installare un montascale perchè la persona disabile può soddisfare tutte le esigenze di vita al piano rialzato. in definitiva la domanda è: devono essere accessibili tutti i locali o è sufficiente rendere accessibili solo i vani necessari per la vita normale dell'individuo? Grazie Livio Carniato
Ciao Livio. Su questo può risponderti meglio un progettista esperto sulla normativa inerente alle barriere architettoniche. Non mancare alla live di domani th-cam.com/video/Fni4sK6Scwo/w-d-xo.html
Buon pomeriggio, secondo lei un fabbricato composto da un A3 ed un C6 (con A3 > 50%) in comproprietà tra due soggetti diversi, a seguito di un atto in cui ad esempio il C6 va ad uno dei due oppure ad un terzo, può godere della proroga?
@@GeometraDaniloTorresi La ringrazio, innanzitutto, per la risposta; in effetti la domanda mi è sorta proprio guardando il video e riascoltando mi pare che la risposta possa essere affermativa. Le chiedo se gentilmente può fornire dei riferimenti normativi, risposte ad interpelli dell'AdE o altro documento dal quale si evinca questa possibilità. Grazie ancora e complimenti per il lavoro di divulgazione che sta portando avanti.
Buonasera, io sono nella stessa situazione, il mio commercialista ha posto un quesito al CAF, figurando la proprietà di A3(A7 nel mio caso) a me e la proprietà di C6 a mia moglie. Il CAF ha risposto che C6 è pertinenza di A3 quindi non si può accedere alla proroga-aumento massimali. Mi chiedo se la risposta possa essere diversa se C6 fosse di proprietà di persona non ivi residente?? Geometra gentilmente può darci un'indicazione al riguardo?? Grazie mille e complimenti!!
Buonasera, io sono nella stessa situazione, il mio commercialista ha posto un quesito al CAF, figurando la proprietà di A3(A7 nel mio caso) a me e la proprietà di C6 a mia moglie. Il CAF ha risposto che C6 è pertinenza di A3 quindi non si può accedere alla proroga-aumento massimali. Mi chiedo se la risposta possa essere diversa se C6 fosse di proprietà di persona non ivi residente?? Geometra gentilmente può darci un'indicazione al riguardo?? Grazie mille e complimenti!!
Ciao Danilo, quindi se al primo piano di un edificio ho un A2 e al piano terra ho 2 non pertinenze(singolarmente accatastate, ingressi autonomi...), il sismabonus si moltiplica X 3? Sempre ammesso che il primo piano sii più del 50% della superficie lorda resistenziale.
Salve ho un appartamento A7 in una corte. Il mio appartamento è su piu livelli e funzionalmente indipendente (tipo villetta a schiera) ma ai lati ci sono gli altri condomini (50 condomini) e abbiamo un condominio. In questo caso quali ipotesi ci sono per poter usufruire del bonus 110? saluti
Buongiorno Danilo. Con rogito a marzo 22. È possibile sfruttare superbonus 110 per villetta unifamiliare? A patto di rispettare gli altri requisiti. È possibile sfruttare i bonus 50/60/65? Grazie
Ciao Danilo, volevo condividere con te tre riflessioni sul mio caso. SITUAZIONE DI PARTENZA: edificio unifamiliare di due piani, al primo piano c'è un A2 (55mq) e al piano terra due pertinenze C2 (40mq + 25mq). Vorrei fare demolizione e ricostruzione con cambio di destinazione d'uso tutto a residenziale... il problema è il termine al 31.12.2022 e quindi facevo queste riflessioni: 1. Il frazionamento è difficoltoso perchè l'appartamento è piccolo e non avrei la superficie minima abitabile e quindi pensavo ad un cambio destinazione d'uso in residenziale del locale C2 da 40mq che, tra l'altro, ha anche un camino per l'eventuale ecobonus. Così facendo avrei poi una situazione di partenza con due unità residenziali (55mq + 40mq) e una pertinenza C2 (25mq) con scadenza al 31.12.2023 e la pertinenza farebbe da moltiplicatore. 2. Ascoltando i tuoi ultimi video mi è sembrato di capire che si forma un minicondominio anche se si hanno più unità non residenziali. In questo caso potrei donare il locale C2 ad altra persona così da avere due proprietari... un proprietario per A2 e pertinenza C2 e un altro per C2. La donazione è una pratica sicuramente più veloce di frazionamento e cambio di destinazione. Poi con demolizione e ricostruzione si possono sfruttare sisma ed eco al 110? Ovviamente, in questo caso, si dovranno realizzare due unità residenziali, una per ogni proprietario!! 3. Il problema della superficie minima residenziale non sussiste perchè le pertinenze non vengono conteggiate... giusto?
Buongiorno volevo chiedere se fosse possibile durante la pratica del super ecobonus e sismabonus frazionale un edificio coltamente in un due unita abitative con una pertinenza. Cioè passare da un F2 a A3+A3+C3 Se faccio questa operazione durante la pratica del superbonus che massimali e scadenze ho ? Riuscirei ad ottenere i massimali moltiplicati o bisogna far quest’operazione prima di fare la pratica ? Grazie mille in anticipo
Ciao Danilo, vorrei acquistare una villa su due piani, la villa è accatastata con 2 unità abitative con ingresso nella scala comune. in questo caso facendo i lavori del superbonus avrei come scadenza il 2023? gti ringrazio per il lavoro utile che fai per tutti noi
ciao Danilo, ti ho scritto per e-mail riguardo un frazionamento di un grande rustico ora tutto in un F2, mi confermi se l'hai ricevuta? poi quando puoi mi dai un commento?
Buongiorno Danilo, devo intervenire in un'abitazione singola con un garage staccato di pertinenza di proprietà di due sorelle al 50%. Devo frazionare l'abitazione in due appartamenti e sto seguendo l'iter delle unità unifamiliari con termine 2022. A tuo avviso il garage venisse venduto a un altro soggetto potrei costituire un condominio e fare i lavori con termine 2023?
Ciao Danilo, ritorno su questo video nonostante un precedente commento vista la sua rilevanza. Oggi si ricorre al frazionamento come nel 2021 all’accorpamento. Ovviamente io seguo sempre i tuoi video con l’occhio tecnico e mi chiedo: nel caso di un frazionamento urbanistico con reale realizzazione di opere e successiva agibilità, il tecnico firmatario della pratica urbanistica, qualora legittima, ha qualche corresponsabilità secondo il tuo modo di vedere qualora il proprietario optasse appena dopo ad una pratica 110%? Inoltre, frazionando non si é tenuti alla redazione di una legge 10 con l’effettivo miglioramento energetico delle nuove unità nel rispetto dei requisiti minimi di trasmittanza di superfici trasparenti ed opache? Ti ringrazio per l’attenzione
Ciao Paolo. Sulle scelte personali del proprietario il tecnico non ha potere. Inoltre la questione della Legge 10 e dei requisiti da rispettare è una delle obiezioni che ho sollevato spesso quando si parla di frazionare prima.
Buongiorno, ho una casetta con 1500 mq di terreno, nel 2021 é stata divisa in 2 unità abitative singolarmente accatastate. Rientra fra gli edifici con unità da 2 a 4 godendo del superbonus 110 fino a tutto il 2023 e a scalare fino al mare 025 oppure ne beneficiano solo se in un contesto condominiale? Se SI quali sono, gentilmente, o riferimenti normativi o di legge? Grazie
Ciao Giuseppe. Per risponderti bisognerebbe verificare l'edificio. I riferimenti per l'accesso delle uniche proprietà puoi trovarli nell'art. 119 del DL 34/2020
Ciao complimenti anche per questo video, come sempre molto chiaro. Un edificio con tre ingressi distinti al pinao terra di cui due appartengono ad un locale C1, mentre il terzo ingresso è l'accesso al vano scala dal quale si accede al piano superiore ad un unità abitativa A2, ed al piano terra alla pertinenza C6 dell'abitazione. Si intende frazionare il locale C1 in un C1 più piccolo ed un C2 utilizzando i due ingressi distinti, dalla strada. Inoltre si adrà a creare un secondo accesso al nuovo locale C2 dal vano scala comune creando una porta. In questo modo il nuovo locale C2 ( ottenuto dal frazionamento del locale C1 originario), risulterebbe pertinenza dell'abitazione situata al piano superiore?
Ciao. Molti dei miei video e delle mie live contengono ciò che mi chiedi. Ho anche diverse risposte per gli abbonati che trattano argomenti simili al tuo. Prova a controllare l'elenco in fondo a questa pagina www.danilotorresi.it/bonuscasa/ nel caso non trovassi ciò che cerchi puoi pormi la tua specifica domanda via email e vedrò come aiutarti.
Ciao Danilo, vorrei sapere se posso frazionare un C2 in due unità distintamente accatastate, per poi fare un cambio di destinazione d'uso in abitativo ed accedere al superbonus 110. Diventerebbe un immobile unico proprietario con scadenza 2023? Grazie
@@GeometraDaniloTorresi praticamente sia le unico proprietario che i condomini devono essere per almeno il 50% residenziali? Ma se con il cambio di destinazione d'uso da C2 in abitativo l'agenzia delle entrate dice che si considera lo stato alla fine dei lavori, non ci sarebbe nessun problema in entrambi i casi secondo me. Se io fraziono il mio C2 per dividere effettivamente le proprietà tra me e mia madre, faccio il cambio di destinazione d'uso e visto diventerà un condominio a fine lavori dovrei avere accesso al 110, almeno questa è la mia interpretazione...
se il fabbricato unifamiliare fa parte di un paese del cratere sismico 2009 dell'Aquila la scadenza del 110 è dicembre 2025 oppure l'immobile deve essere inagibile?
Buonasera geometra, la seguo da un po' e ho visto molti dei suoi video. Volevo un suo parere sulla mia situazione. Ho acquistato una porzione di una bifamiliare su due piani (il frazionamento è stato fatto nel 1954). La mia proprietà è costituita da un a/4 e da un c/2 , separatamente accatastati. Per la mia parte sono state presentate due pratiche, una scia ed una cilas per le opere Ecobonus 110. È stato richiesto il cambio d'uso per il c/2 in residenziale. Posso usufruire dell'agevolazione sb per coibentazione e sostituzione infissi stante il fatto che nel c2 vi era solo un camino? Poiché l'altra porzione di bifamiliare è in procinto di essere venduta e il promettente acquirente dovrà effettuare, analogamente a quanto fatto dalla sottoscritta, una ristrutturazione completa può ipotizzarsi di applicare i limiti di spesa come per i mini condomini? Grazie in anticipo
Ciao. Molti dei miei video e delle mie live contengono ciò che mi chiedi. Ho anche diverse risposte per gli abbonati che trattano argomenti simili al tuo. Prova a controllare l'elenco in fondo a questa pagina www.danilotorresi.it/bonuscasa/ nel caso non trovassi ciò che cerchi puoi pormi la tua specifica domanda via email e vedrò come aiutarti.
Ciao Danilo grazie mille per gli ottimi chiarimenti 💪 Avrei una domanda= Hai posto come caso semplice il frazionamento di un edificio collabente nel quale si possono identificare bene almeno due unità: come si sposa questo con il discorso dell'ottenimento di due edifici che rispettino sempre e comunque i requisiti minimi di agibilità? Chiedo perché sono interessato ad un caso molto simile: edificio tipo casale abbandonato da tempo e messo abbastanza male, accatastato come un solo A3 (che credo sia da aggiornare a F2) MA composto da due edifici ben individuabili l'uno rispetto all'altro, paralleli e connessi giusto da un locale posto in mezzo in cui è stato ricavato un bagno (quindi sono entrambi liberi su 3 lati e condividono questo locale nel mezzo). Ovviamente l'interesse è il solito: dato che allo stato attuale delle norme non converrebbe far niente e il desiderio di partenza è ottenere da questo due abitazioni, se vi fosse modo di frazionare per accedere a scadenze più lontane (e restando nella legittimità) il tutto tornerebbe ad essere interessante e fattibile... Mi sembra di rientrare in quel caso di "pratica catastale più snella" di cui parlavi nei casi in cui POTREBBE essere fattibile il frazionamento: consapevole che il caso va valutato bene, in generale che ne pensi? Tornando alla domanda iniziale, i requisiti di agibilità devono essere rispettati anche frazionando un F2 in due?
Ciao Flavio. Non è un caso semplice, ma per gli F2 a volte si trovano situazioni con più edifici tutti in un unico subalterno, quando invece è oggettiva la situazione di più unità. In quel caso (forse) potrebbe essere fattibile, ma l'agibilità in questo caso non c'entra. Sempre comunque rispettando tutte le norme che entrano in gioco. Non posso risponderti però con certezza per il tuo caso, perché servirebbero verifiche documentali e dello stato dei luoghi.
@@GeometraDaniloTorresi Grazie mille! immagino che questi "forse" possono essere mitigati solo da eventuali interpelli chiarificatori... speriamo di saperne di più!
Ciao Danilo vorrei porti un quesito che si può poi ricondurre al superbonus. Se eseguo una diversa disposizione di spazi interni in una unità abitativa con pertinenza avente accesso autonomo dall’esterno, il catasto mi chiede di frazionare la pertinenza stessa assegnando un sub proprio. Secondo il tuo punto di vista detto frazionamento può essere solo catastale o necessità di titolo edilizio? Vari colleghi interpellati la pensano in maniera diversa, ma mi pongo un quesito anche in virtù di una eventuale conformità ai fini superbonus. Nel dettaglio un condominio di 7 unità mi chiedeva di scindere dalle planimetrie catastali degli appartamenti tutte le pertinenze (cantine e garage) per aumentare i massimali ai fini superbonus. Sarebbe legittima in questo caso una divisione volontaria, pur rafforzata da una circolare del catasto, senza un titolo abilitativo? Le circolari sono sempre oggetto di interpretazioni da parte degli uffici provinciali…e di fatto poi siamo noi tecnici a dover dichiarare cose chieste dai funzionari di turno. Grazie
Ciao Paolo. Ottima domanda sulla quale mi ero già confrontato con dei colleghi. Dal punto di vista urbanistico di fatto non cambi nulla. Una abitazione ed una pertinenza erano e rimangono. Fai la variazione catastale nelle modalità in vigore attualmente e cioè staccando con un sub a parte le pertinenze non comunicanti. Se me la giri via email ci faccio un video per gli abbonati
Buonasera Geometra Torresi, io ho da tempo in progetto di frazionare la casa in modo da ospitare al piano terra mia mamma anziana, ma al momento autosufficiente, e tenere il primo piano per me pur facendo due appartamenti simili ed indipendenti, mi hanno consigliato il condominio minimo con accesso comune e due ingressi separati ma dovrei intestare il piano terra a mamma con i relativi problemi di successione se venisse a mancare.. perchè non posso essere unico proprietario e dare il piano terra in usufrutto a mamma? La mia geometra mi dice che potrebbe impedire l'accesso al superbonus 110..è realmente così? Grazie Mara
Ciao Danilo, ho una abitazione Unifamiare con unico sub. L'abitazione e su 2 piani più mansarda. A piano terra ho dei magazzini. 1 piano abitazione. Ho bisogno di creare una nuova u.i. al piano terra per esigenze famigliari ( persone disabili in famiglia). Ho pensato di creare una nuova u.i. p.terra, cosa che farei IN CORSO D'OPERA LAVORI, con conseguente cambio di destinazione ( questo lavoro rientrerebbe nel bonus casa - 50% - da quanto ho capito), di fatto creando un condomino con 2 sub. Vorrei poi sfruttare il cambio di caldaia di riscaldamento per avere un sistema centralizzato di riscaldamento, cosa che mi permette di avere un elemento trainante bonus 110. Se questo modello è corretto e legittimo, i massimali bonus 110, bonus casa ed ecobonus, si raddoppiano tutti? Grazie in anticipo
Video sempre molto interessanti. Ho un caso particolare sul quale chiedere un tuo parere che potrebbe essere di interesse comune. Un edificio composto da una unità residenziale + un C2. Il C2 ha suo accesso dal giardino comune ma non direttamente dalla abitazione. Attualmente viale, giardino, scala, lastrico solare sono catastati come parti comuni non censibili. L'abitazione è con nuda proprietà di A e diritto di abitazione di B. Il C2 è di piena proprietà di A. B vorrebbe fare il superbonus sull'intero fabbricato con autorizzazione di A. Secondo te siamo in situazione di condominio o di singola unità?
Purtroppo c'è in giro gente che suggerisce il frazionamento come metodo per spostare la scadenza delle unifamiliari e avere più bonus...E c'è anche chi suggerisce addirittura di riaccorpare dopo aver fatto i lavori...
@@GeometraDaniloTorresi Nello Statuto del Contribuente c'è il concetto di abuso del diritto ed elusione fiscale (Art. 10 bis) ovvero non c'è bisogno alle volte che qualcosa sia espressamente vietata per essere contestato dall'AdE... Io preferisco la sua disamina sotto forma di analisi costi, benefici e rischi dell'operazione frazionamento. Altro discorso è se invece uno doveva farlo comunque. Di sicuro come lei dice nel video eviterei di frazionare per poi riaccorpare...
se parto da edificio monoprorietario con n.2 u. abitative demolisco e ricostruisco con supersismabonus e fondo in un unica u. abitativa ho 2 massimali (situazione di decollo) o 1 massimale (situazione di atterraggio). Ade ha sempre valorizzato la situazione di partenza, ma qualcuno inizia a sollevare il problema che in atterraggio non ho più parti comuni per applicare 2 massimali. Che ne pensi @Geometra Danilo Torresi
Guarda i video esclusivi per gli abbonati TH-cam: th-cam.com/play/UUMOQscrvgbcRVkhvjHiJgEgoQ.html
Puoi abbonarti qui se vuoi accedere: th-cam.com/channels/QscrvgbcRVkhvjHiJgEgoQ.htmljoin
Bravo Geometra sei molto professionale !!!
Grazie Francesco
buongiorno geom. Torresi, intanto complimenti per le capacità comunicative e la pazienza nel decifrare la giungla normativa "SUPERBONUS110%". Le chiedo gentilmente, in merito al video in oggetto, se lei reputa ad oggi ammissibile e corretto 1) aprire una pratica SCIA per opere di ristrutturazione con aumento di U.I. (si tratta di un edificio a due piani, attualmente con 2 U.I. accatastate una A3 e la seconda C3 con prevalenza residenziale), 2) accatastare le due nuove U.I. derivanti dal C3 come F4, 3) chiedere con CILAS opere SUPERBONUS 110% x n°3 bonus. Cordiali saluti e buon lavoro
Ciao Nicola. Se puoi inviami un’email così ti risponderò appena possibile
Ottimo video, unico input se posso, il consiglio che do SEMPRE in questo contesto per verificare la ragionevolezza economica, è di verificare con il comune la questione parcheggi che sembra secondaria, ma non lo è affatto: in sostanza raddoppiare il numero di unità significa aumentare il carico urbanistico perciò (oltre ai requisiti di agibilità per entrambi) occorre anche avere la quantità minima di parcheggi per entrambe le unità, nonchè in alcuni casi addirittura creare dei nuovi parcheggi ad uso pubblico, il che potenzialmente è un ENORME problema, in oltre nel caso non fosse fisicamente possibile reperire il suddetto parcheggio è necessario (SE PREVISTO DAL P.G.T.) monetizzarlo pagandolo a caro prezzo, carissimo direi.
Ciao Guglielmo. La verifica dei parcheggi è parte integrante della procedura dei titoli urbanistici
Scusi. Signor Torresi.le faccio una domanda sottile. Avendo due A4 di su un solo piano posso demolire una e ricostruire e nel altra fare interventi antisismici senza demolire.??? Essendo che già sono frazionate!!!
Ciao Dante. Dipende se fattibile esecutivamente. Ti potrà rispondere chi farà il progetto preliminare
Buongiorno Geometra nel caso di un edificio unico proprietario con 2 unità residenziali e una pertinenza come si calcolano i massimali sull'impianto di riscaldamento e fotovoltaico? Grazie
Ciao Muriel. Molti dei miei video e delle mie live contengono ciò che mi chiedi. Ho anche diverse risposte per gli abbonati che trattano argomenti simili al tuo. Prova a controllare l'elenco in fondo a questa pagina www.danilotorresi.it/bonuscasa/ nel caso non trovassi ciò che cerchi puoi pormi la tua specifica domanda via email e vedrò come aiutarti.
Danilo sempre impeccabile. Preciso unifamiliare se voglio farla diventare bifamiliare . Si può dividere durante i lavori superbonus sisma ed ecobonus? Grazie
Ciao Daniele. Vale sempre la situazione di partenza
Ciao Danilo, complimenti per la chiarezza con cui tratti argomenti complessi... Villetta unifamigliare.. avrei necessità di ospitare la figlia frazionando e facendo dei lavori.... due cose non ho chiare... Se faccio i lavori per frazionare contestualmente al superbonus cosa significa.... Che la scadenza va al 2023 visto che gli impianti saranno separati tranne quello termico che ci permette di considerarlo condominio minimo... Grazie 👏
Ciao Alessandro. Se mi scrivi un'email vedrò se posso aiutarti
Ciao Danilo, seguo sempre con attenzione i tuoi video, puoi spiegare bene il punto sui collabenti F/2? con due collabenti distintamente accatastati, come nel mio caso, più unita A/4 e C/2 pertinenza è considerato unifamiliare o edificio composto da 2 a 4? Grazie
Ciao Vincenzo. Se vuoi puoi inviarmi un'email e vedrò se posso aiutarti
Ciao Danilo , l’immobile collabente che vorrei acquistare non ha l’allacio idrico ma si rifornisce da una cisterna dell’acqua piovana. Volevo chiederti se questo pregiudica la possibilità di usufruire del super ecobonus ?
Grazie
Ciao. Non saprei dirti. Ritengo sia poco attinente
Ciao Danilo, Edificio con due unità C2 di proprietari diversi: demo/rico, solo una fa cambio destinazione d'uso, l'altro rimane C2. Tempistica lunga è comunque un condominio, giusto? Massimali super sisma, solo uno al 110 o due al 110 visto che ci sono parti comuni? grazie
Ciao. Per le tempistiche vale la tipologia di edificio e di intervento. Sul numero di massimali bisognerebbe farci un ragionamento sopra
Ciao Danilo in attesa del tuo video risposta sulla questione delle ultime 2 villette a schiera di mia proprietà se le posso considerare unico proprietario x i bonus ,mi potresti dare riferimento dove trovare le caratteristiche dell'edificio unico proprietario? grazie
Ciao Lanfranco. Non c'è un database dove trovare le caratteristiche esatte. Si può desumere dalla normativa e dalle risposte/guide dell'Agenzia delle Entrate.
Buonasera. Molto interessante. Se io fraziono la mia uiu in 2 e procedo con 110 solo su una e sulla seconda applico eventuali altri bonus? Proprio x evitare problemi. Che ne pensa? Grazie. B
Ciao Bernadette. Dovrei valutare meglio per risponderti.
@@GeometraDaniloTorresi ok. Grazie. B.
Ciao Danilo, dovrei fare una demolizione ricostruzione con ampliamento di una A3 di 100mq e un C/2 di 90 mq. Il piano casa in vigore mi consente di ampliare fino al 30 % e costruire alla fine dei lavori 3 A/3 e due pertinenze. I massimali che posso utilizzare sono 96000 per il sisma + i massimali di 1 ecobonus . Visto che i massimali sono pochi per edificare i tutto possousufruire di altri 96000 per il bonus casa?
Ciao Marco. I 96.000 del Sismabonus sono gli stessi del bonus casa
Ciao Danilo, sei un grande, ma quante energia hai??
Secondo te se ho una casa indipendente isolata con pt garage e primo piano abitato, se intesto il garage a mia figlio diventa condominio e quindi la scadenza si sposta?
Cedendo la piena proprietà di uno dei due subalterni si costituisce il condominio
Salve, se presentassi un progetto di demolizione e ricostruzione di un edificio unifamiliare , identificabile come ristrutturazione edilizia, a luglio o agosto del 2022, quindi oltre la scadenza del 30 giugno 2022 e oltre la possibile proroga al 31 dicembre 2022 per 30% già effettuati, potrei usufruire dei bonus normali? Sismabonus 80% e Ecobonus 65%? Io penserei di si perchè il periodo di vigenza del Superbonus per me è già scaduto? Tu cosa ne pensi? Grazie in anticipo!
Ti ho risposto già al commento incollato sotto l'altro video
Ciao Danilo, ti seguo sempre con interesse, mi potresti chiarire se l'abbattimento delle barriere architettoniche deve essere tale da rendere accessibili tutti i vani dell'unità immobiliare o se può essere anche parziale. mi spiego meglio: in caso di unità funzionalmente indipendente su due piani (piano rialzato e piano primo) - leggi villette a schiera - il cliente vorrebbe rendere accessibile al disabile tutto il piano rialzato realizzando cancelli con apertura automatica, rampa di accesso, bagno accessibile e arredato opportunamente, locali del piano terra tutti accessibili. il cliente vorrebbe non installare un montascale perchè la persona disabile può soddisfare tutte le esigenze di vita al piano rialzato.
in definitiva la domanda è: devono essere accessibili tutti i locali o è sufficiente rendere accessibili solo i vani necessari per la vita normale dell'individuo?
Grazie
Livio Carniato
Ciao Livio. Su questo può risponderti meglio un progettista esperto sulla normativa inerente alle barriere architettoniche. Non mancare alla live di domani th-cam.com/video/Fni4sK6Scwo/w-d-xo.html
Buon pomeriggio, secondo lei un fabbricato composto da un A3 ed un C6 (con A3 > 50%) in comproprietà tra due soggetti diversi, a seguito di un atto in cui ad esempio il C6 va ad uno dei due oppure ad un terzo, può godere della proroga?
Ciao Elia. Ne parlo proprio nel video
@@GeometraDaniloTorresi La ringrazio, innanzitutto, per la risposta; in effetti la domanda mi è sorta proprio guardando il video e riascoltando mi pare che la risposta possa essere affermativa. Le chiedo se gentilmente può fornire dei riferimenti normativi, risposte ad interpelli dell'AdE o altro documento dal quale si evinca questa possibilità. Grazie ancora e complimenti per il lavoro di divulgazione che sta portando avanti.
Buonasera, io sono nella stessa situazione, il mio commercialista ha posto un quesito al CAF, figurando la proprietà di A3(A7 nel mio caso) a me e la proprietà di C6 a mia moglie. Il CAF ha risposto che C6 è pertinenza di A3 quindi non si può accedere alla proroga-aumento massimali. Mi chiedo se la risposta possa essere diversa se C6 fosse di proprietà di persona non ivi residente?? Geometra gentilmente può darci un'indicazione al riguardo?? Grazie mille e complimenti!!
Buonasera, io sono nella stessa situazione, il mio commercialista ha posto un quesito al CAF, figurando la proprietà di A3(A7 nel mio caso) a me e la proprietà di C6 a mia moglie. Il CAF ha risposto che C6 è pertinenza di A3 quindi non si può accedere alla proroga-aumento massimali. Mi chiedo se la risposta possa essere diversa se C6 fosse di proprietà di persona non ivi residente?? Geometra gentilmente può darci un'indicazione al riguardo?? Grazie mille e complimenti!!
Ciao Danilo, quindi se al primo piano di un edificio ho un A2 e al piano terra ho 2 non pertinenze(singolarmente accatastate, ingressi autonomi...), il sismabonus si moltiplica X 3?
Sempre ammesso che il primo piano sii più del 50% della superficie lorda resistenziale.
Ciao Errico. Gli edifici di unica proprietà vanno trattati come i condomìni, incluso il calcolo dei massimali per le parti comuni
Salve ho un appartamento A7 in una corte. Il mio appartamento è su piu livelli e funzionalmente indipendente (tipo villetta a schiera) ma ai lati ci sono gli altri condomini (50 condomini) e abbiamo un condominio. In questo caso quali ipotesi ci sono per poter usufruire del bonus 110? saluti
Ciao Alessandro. Scrivimi un'email spiegandomi più nel dettaglio la conformazione dell'edificio e vedrò come posso aiutarti
Buongiorno Danilo.
Con rogito a marzo 22.
È possibile sfruttare superbonus 110 per villetta unifamiliare? A patto di rispettare gli altri requisiti.
È possibile sfruttare i bonus 50/60/65?
Grazie
Ciao. Se vuoi puoi scrivermi un'email in privato e vedrò come aiutarti
Ciao Danilo, volevo condividere con te tre riflessioni sul mio caso.
SITUAZIONE DI PARTENZA: edificio unifamiliare di due piani, al primo piano c'è un A2 (55mq) e al piano terra due pertinenze C2 (40mq + 25mq). Vorrei fare demolizione e ricostruzione con cambio di destinazione d'uso tutto a residenziale... il problema è il termine al 31.12.2022 e quindi facevo queste riflessioni:
1. Il frazionamento è difficoltoso perchè l'appartamento è piccolo e non avrei la superficie minima abitabile e quindi pensavo ad un cambio destinazione d'uso in residenziale del locale C2 da 40mq che, tra l'altro, ha anche un camino per l'eventuale ecobonus. Così facendo avrei poi una situazione di partenza con due unità residenziali (55mq + 40mq) e una pertinenza C2 (25mq) con scadenza al 31.12.2023 e la pertinenza farebbe da moltiplicatore.
2. Ascoltando i tuoi ultimi video mi è sembrato di capire che si forma un minicondominio anche se si hanno più unità non residenziali. In questo caso potrei donare il locale C2 ad altra persona così da avere due proprietari... un proprietario per A2 e pertinenza C2 e un altro per C2. La donazione è una pratica sicuramente più veloce di frazionamento e cambio di destinazione. Poi con demolizione e ricostruzione si possono sfruttare sisma ed eco al 110? Ovviamente, in questo caso, si dovranno realizzare due unità residenziali, una per ogni proprietario!!
3. Il problema della superficie minima residenziale non sussiste perchè le pertinenze non vengono conteggiate... giusto?
Ciao Pasquale. Scrivimi un'email e vedrò se posso aiutarti.
Buongiorno volevo chiedere se fosse possibile durante la pratica del super ecobonus e sismabonus frazionale un edificio coltamente in un due unita abitative con una pertinenza.
Cioè passare da un F2 a A3+A3+C3
Se faccio questa operazione durante la pratica del superbonus che massimali e scadenze ho ? Riuscirei ad ottenere i massimali moltiplicati o bisogna far quest’operazione prima di fare la pratica ?
Grazie mille in anticipo
Ciao Alessandro. Se vuoi scrivimi un'email e vedrò come aiutarti
Ciao Danilo, vorrei acquistare una villa su due piani, la villa è accatastata con 2 unità abitative con ingresso nella scala comune. in questo caso facendo i lavori del superbonus avrei come scadenza il 2023? gti ringrazio per il lavoro utile che fai per tutti noi
Ciao Vincenzo. Gli edifici di unica proprietà costituito da 2 a 4 unità ad oggi hanno la scadenza 2023-2025
ciao Danilo, ti ho scritto per e-mail riguardo un frazionamento di un grande rustico ora tutto in un F2, mi confermi se l'hai ricevuta? poi quando puoi mi dai un commento?
Ciao. Si l’ho ricevuta. Appena ho modo ti rispondo
Buongiorno Danilo, devo intervenire in un'abitazione singola con un garage staccato di pertinenza di proprietà di due sorelle al 50%. Devo frazionare l'abitazione in due appartamenti e sto seguendo l'iter delle unità unifamiliari con termine 2022. A tuo avviso il garage venisse venduto a un altro soggetto potrei costituire un condominio e fare i lavori con termine 2023?
Ciao Alessandro. Se il garage è staccato fisicamente a livello edificio abitativo non cambierebbe nulla
Ciao Danilo, ritorno su questo video nonostante un precedente commento vista la sua rilevanza. Oggi si ricorre al frazionamento come nel 2021 all’accorpamento. Ovviamente io seguo sempre i tuoi video con l’occhio tecnico e mi chiedo: nel caso di un frazionamento urbanistico con reale realizzazione di opere e successiva agibilità, il tecnico firmatario della pratica urbanistica, qualora legittima, ha qualche corresponsabilità secondo il tuo modo di vedere qualora il proprietario optasse appena dopo ad una pratica 110%? Inoltre, frazionando non si é tenuti alla redazione di una legge 10 con l’effettivo miglioramento energetico delle nuove unità nel rispetto dei requisiti minimi di trasmittanza di superfici trasparenti ed opache? Ti ringrazio per l’attenzione
Ciao Paolo. Sulle scelte personali del proprietario il tecnico non ha potere. Inoltre la questione della Legge 10 e dei requisiti da rispettare è una delle obiezioni che ho sollevato spesso quando si parla di frazionare prima.
Buongiorno, ho una casetta con 1500 mq di terreno, nel 2021 é stata divisa in 2 unità abitative singolarmente accatastate. Rientra fra gli edifici con unità da 2 a 4 godendo del superbonus 110 fino a tutto il 2023 e a scalare fino al mare 025 oppure ne beneficiano solo se in un contesto condominiale? Se SI quali sono, gentilmente, o riferimenti normativi o di legge? Grazie
Ciao Giuseppe. Per risponderti bisognerebbe verificare l'edificio. I riferimenti per l'accesso delle uniche proprietà puoi trovarli nell'art. 119 del DL 34/2020
Ciao complimenti anche per questo video, come sempre molto chiaro. Un edificio con tre ingressi distinti al pinao terra di cui due appartengono ad un locale C1, mentre il terzo ingresso è l'accesso al vano scala dal quale si accede al piano superiore ad un unità abitativa A2, ed al piano terra alla pertinenza C6 dell'abitazione. Si intende frazionare il locale C1 in un C1 più piccolo ed un C2 utilizzando i due ingressi distinti, dalla strada. Inoltre si adrà a creare un secondo accesso al nuovo locale C2 dal vano scala comune creando una porta. In questo modo il nuovo locale C2 ( ottenuto dal frazionamento del locale C1 originario), risulterebbe pertinenza dell'abitazione situata al piano superiore?
Ciao. Molti dei miei video e delle mie live contengono ciò che mi chiedi. Ho anche diverse risposte per gli abbonati che trattano argomenti simili al tuo. Prova a controllare l'elenco in fondo a questa pagina www.danilotorresi.it/bonuscasa/ nel caso non trovassi ciò che cerchi puoi pormi la tua specifica domanda via email e vedrò come aiutarti.
Ciao Danilo, vorrei sapere se posso frazionare un C2 in due unità distintamente accatastate, per poi fare un cambio di destinazione d'uso in abitativo ed accedere al superbonus 110. Diventerebbe un immobile unico proprietario con scadenza 2023? Grazie
Ciao Claudio. Nel video ti spiego cosa ne penso e cosa bisogna fare
@@GeometraDaniloTorresi praticamente sia le unico proprietario che i condomini devono essere per almeno il 50% residenziali? Ma se con il cambio di destinazione d'uso da C2 in abitativo l'agenzia delle entrate dice che si considera lo stato alla fine dei lavori, non ci sarebbe nessun problema in entrambi i casi secondo me. Se io fraziono il mio C2 per dividere effettivamente le proprietà tra me e mia madre, faccio il cambio di destinazione d'uso e visto diventerà un condominio a fine lavori dovrei avere accesso al 110, almeno questa è la mia interpretazione...
se il fabbricato unifamiliare fa parte di un paese del cratere sismico 2009 dell'Aquila la scadenza del 110 è dicembre 2025 oppure l'immobile deve essere inagibile?
Ciao Giovanni. Vedrò di approfondire nelle prossime settimane gli edifici colpiti da sisma
Buonasera geometra, la seguo da un po' e ho visto molti dei suoi video. Volevo un suo parere sulla mia situazione. Ho acquistato una porzione di una bifamiliare su due piani (il frazionamento è stato fatto nel 1954). La mia proprietà è costituita da un a/4 e da un c/2 , separatamente accatastati. Per la mia parte sono state presentate due pratiche, una scia ed una cilas per le opere Ecobonus 110. È stato richiesto il cambio d'uso per il c/2 in residenziale. Posso usufruire dell'agevolazione sb per coibentazione e sostituzione infissi stante il fatto che nel c2 vi era solo un camino? Poiché l'altra porzione di bifamiliare è in procinto di essere venduta e il promettente acquirente dovrà effettuare, analogamente a quanto fatto dalla sottoscritta, una ristrutturazione completa può ipotizzarsi di applicare i limiti di spesa come per i mini condomini? Grazie in anticipo
Ciao. Molti dei miei video e delle mie live contengono ciò che mi chiedi. Ho anche diverse risposte per gli abbonati che trattano argomenti simili al tuo. Prova a controllare l'elenco in fondo a questa pagina www.danilotorresi.it/bonuscasa/ nel caso non trovassi ciò che cerchi puoi pormi la tua specifica domanda via email e vedrò come aiutarti.
si aumentano le singole unità in più unità ma si dovranno pagare tante IMU quante sono le unità in più create.
Ciao Danilo grazie mille per gli ottimi chiarimenti 💪 Avrei una domanda=
Hai posto come caso semplice il frazionamento di un edificio collabente nel quale si possono identificare bene almeno due unità: come si sposa questo con il discorso dell'ottenimento di due edifici che rispettino sempre e comunque i requisiti minimi di agibilità?
Chiedo perché sono interessato ad un caso molto simile: edificio tipo casale abbandonato da tempo e messo abbastanza male, accatastato come un solo A3 (che credo sia da aggiornare a F2) MA composto da due edifici ben individuabili l'uno rispetto all'altro, paralleli e connessi giusto da un locale posto in mezzo in cui è stato ricavato un bagno (quindi sono entrambi liberi su 3 lati e condividono questo locale nel mezzo). Ovviamente l'interesse è il solito: dato che allo stato attuale delle norme non converrebbe far niente e il desiderio di partenza è ottenere da questo due abitazioni, se vi fosse modo di frazionare per accedere a scadenze più lontane (e restando nella legittimità) il tutto tornerebbe ad essere interessante e fattibile... Mi sembra di rientrare in quel caso di "pratica catastale più snella" di cui parlavi nei casi in cui POTREBBE essere fattibile il frazionamento: consapevole che il caso va valutato bene, in generale che ne pensi?
Tornando alla domanda iniziale, i requisiti di agibilità devono essere rispettati anche frazionando un F2 in due?
Ciao Flavio. Non è un caso semplice, ma per gli F2 a volte si trovano situazioni con più edifici tutti in un unico subalterno, quando invece è oggettiva la situazione di più unità. In quel caso (forse) potrebbe essere fattibile, ma l'agibilità in questo caso non c'entra. Sempre comunque rispettando tutte le norme che entrano in gioco. Non posso risponderti però con certezza per il tuo caso, perché servirebbero verifiche documentali e dello stato dei luoghi.
@@GeometraDaniloTorresi Grazie mille! immagino che questi "forse" possono essere mitigati solo da eventuali interpelli chiarificatori... speriamo di saperne di più!
Ciao Danilo vorrei porti un quesito che si può poi ricondurre al superbonus. Se eseguo una diversa disposizione di spazi interni in una unità abitativa con pertinenza avente accesso autonomo dall’esterno, il catasto mi chiede di frazionare la pertinenza stessa assegnando un sub proprio. Secondo il tuo punto di vista detto frazionamento può essere solo catastale o necessità di titolo edilizio? Vari colleghi interpellati la pensano in maniera diversa, ma mi pongo un quesito anche in virtù di una eventuale conformità ai fini superbonus. Nel dettaglio un condominio di 7 unità mi chiedeva di scindere dalle planimetrie catastali degli appartamenti tutte le pertinenze (cantine e garage) per aumentare i massimali ai fini superbonus. Sarebbe legittima in questo caso una divisione volontaria, pur rafforzata da una circolare del catasto, senza un titolo abilitativo? Le circolari sono sempre oggetto di interpretazioni da parte degli uffici provinciali…e di fatto poi siamo noi tecnici a dover dichiarare cose chieste dai funzionari di turno. Grazie
Ciao Paolo. Ottima domanda sulla quale mi ero già confrontato con dei colleghi. Dal punto di vista urbanistico di fatto non cambi nulla. Una abitazione ed una pertinenza erano e rimangono. Fai la variazione catastale nelle modalità in vigore attualmente e cioè staccando con un sub a parte le pertinenze non comunicanti. Se me la giri via email ci faccio un video per gli abbonati
Buonasera Geometra Torresi, io ho da tempo in progetto di frazionare la casa in modo da ospitare al piano terra mia mamma anziana, ma al momento autosufficiente, e tenere il primo piano per me pur facendo due appartamenti simili ed indipendenti, mi hanno consigliato il condominio minimo con accesso comune e due ingressi separati ma dovrei intestare il piano terra a mamma con i relativi problemi di successione se venisse a mancare.. perchè non posso essere unico proprietario e dare il piano terra in usufrutto a mamma? La mia geometra mi dice che potrebbe impedire l'accesso al superbonus 110..è realmente così? Grazie Mara
Ciao Mara. Se il tuo tecnico ti ha suggerito così avrà avuto modo di verificare a fondo la situazione. Io non potrei fare altrettanto
Ciao Danilo, ho una abitazione Unifamiare con unico sub. L'abitazione e su 2 piani più mansarda. A piano terra ho dei magazzini. 1 piano abitazione.
Ho bisogno di creare una nuova u.i. al piano terra per esigenze famigliari ( persone disabili in famiglia).
Ho pensato di creare una nuova u.i. p.terra, cosa che farei IN CORSO D'OPERA LAVORI, con conseguente cambio di destinazione ( questo lavoro rientrerebbe nel bonus casa - 50% - da quanto ho capito), di fatto creando un condomino con 2 sub. Vorrei poi sfruttare il cambio di caldaia di riscaldamento per avere un sistema centralizzato di riscaldamento, cosa che mi permette di avere un elemento trainante bonus 110. Se questo modello è corretto e legittimo, i massimali bonus 110, bonus casa ed ecobonus, si raddoppiano tutti?
Grazie in anticipo
Ciao Sergio. Scrivimi un'email e vedrò se riuscirò ad aiutarti.
Video sempre molto interessanti. Ho un caso particolare sul quale chiedere un tuo parere che potrebbe essere di interesse comune. Un edificio composto da una unità residenziale + un C2. Il C2 ha suo accesso dal giardino comune ma non direttamente dalla abitazione. Attualmente viale, giardino, scala, lastrico solare sono catastati come parti comuni non censibili. L'abitazione è con nuda proprietà di A e diritto di abitazione di B. Il C2 è di piena proprietà di A. B vorrebbe fare il superbonus sull'intero fabbricato con autorizzazione di A. Secondo te siamo in situazione di condominio o di singola unità?
Ciao. Inviami un’email così lo leggerò con calma
Purtroppo c'è in giro gente che suggerisce il frazionamento come metodo per spostare la scadenza delle unifamiliari e avere più bonus...E c'è anche chi suggerisce addirittura di riaccorpare dopo aver fatto i lavori...
Non è espressamente vietato. Ognuno fa le scelte di propria coscienza
@@GeometraDaniloTorresi Nello Statuto del Contribuente c'è il concetto di abuso del diritto ed elusione fiscale (Art. 10 bis) ovvero non c'è bisogno alle volte che qualcosa sia espressamente vietata per essere contestato dall'AdE... Io preferisco la sua disamina sotto forma di analisi costi, benefici e rischi dell'operazione frazionamento. Altro discorso è se invece uno doveva farlo comunque. Di sicuro come lei dice nel video eviterei di frazionare per poi riaccorpare...
@@giannigianni5834 grazie mille
se parto da edificio monoprorietario con n.2 u. abitative demolisco e ricostruisco con supersismabonus e fondo in un unica u. abitativa ho 2 massimali (situazione di decollo) o 1 massimale (situazione di atterraggio). Ade ha sempre valorizzato la situazione di partenza, ma qualcuno inizia a sollevare il problema che in atterraggio non ho più parti comuni per applicare 2 massimali. Che ne pensi @Geometra Danilo Torresi
Ciao Andrea. Finora la situazione rilevante è quella di partenza. L'Agenzia non ha mai risposto il contrario