Herzlichen Dank dass du uns so gute Informationen und Tipps an die Hand gibst . Ich kenne super viele Immobilien/ Finanzierungskanäle- aber deiner ist mit Abstand der aller aller beste - du wirst es hier noch sehr weit bringen. Das wünsche ich dir auch von Herzen. Sobald wir genug EK gespart haben und unsere Traum Immobilie gefunden haben- würden wir uns sehr gerne von dir beraten lassen für eine top Finanzierung. Das wird zwar noch bissl dauern - aber vlt. denkst du dann gern an uns. Alles gute und weiter so :)
Moin,ich hätte eine Frage zu einer Baufinanzierung,wenn das Haus erst in 12-15 Monate fertig ist und ich noch zur Miete Wohne,gibt es da Möglichkeiten, erst wenn das Haus fertig ist mit der Rate zu Beginnen. Mit Freundlichen Grüßen Matthias
Moin! Tolle Videos, sympathisch und gut erklärt. Arbeitest du nur regional? Wir haben ein etwas nicht so oft besprochenes Konstrukt: unser Haus soll vermietet werden und wir wollen weiter finanzieren (Miete trägt Tilgung ganz akzeptabel). Zusätzlich wollen wir neu bauen. Gibt es dazu ein "passendes" Video von dir? Oder sollte man es voneinander Losgelöst betrachten? Rechnet die Bank die geleistete Tilgung beim Bestandsobjekt als Sicherheit bzw EK?
Guten Morgen, besten Dank. 😃☀️ Ein Video speziell zu dieser Thematik wird in Zukunft kommen. Frag am besten eine Beratung über meine Seite an. Wir arbeiten deutschlandweit. www.baufinanzierung-in-krefeld.de/beratung/
Hallo Herr Somborn. Vielen Dank für Ihre sehr lehrreichen Videos und die Podcasts. Meine Partnerin und ich wollen uns eine ETW zur Selbstnutzung kaufen. Wir haben schon unsere Traumwohnung reserviert. Sie ist noch gar nicht gebaut und wird erst im Sommer 2022 bezugsfertig. Die Wohnung is zwar nach Neuestem ENEV Standard gebaut, jedoch wird es kein kfw förderfähiges Haus (Bauträger Sparkasse). In der selben Preislage und Region gibt es jedoch auch Mehrfamilienhäuser die nach kfw55 bauen. Gibt es neben dem Verzicht auf den Tilgungszuschuss noch weitere negative Aspekte die ein ENEV Haus gegenüber einem kfw55 Haus haben könnte? Ich würde mich um eine kurze Einschätzung sehr freuen. Weiter so mit den Videos! Mit freundlichen Grüßen Johannes
Hallo Johannes, vielen Dank für die netten Worte. 😃 Zu Ihrer Frage: Hier würde ich mit einem qualifizierten Energieberater sprechen. Der kann Ihnen die genauen Unterschiede aufzeigen. Beste Grüße Jörg
Wenn man keine Anschlussfinanzierung für die Restschuld bekommt, muss das Haus verkauft werden. Zusätzliche Anmerkung: Es gibt viele Gestaltungsmöglichkeiten damit das nicht passiert.
@@joergsomborn haben auch vor kurzem eine Baufinanzierung angefangen,nur leider wurden wir nicht so gut und Umfangreich beraten,dass wenn ich ihre und andere Videos zum Beispiel sehe merke ich dass ich die Finanzierung besser und sicherer hätte machen können und sollen. Etwas mit der Bank zu ändern ist vor Ende der Zinsbindung nicht mehr möglich?
Hallo, lässt sich die Tilgungsrate während der Laufzeit noch ändern? 2017 habe ich eine Finanzierung abgeschlossen. In dem Vertrag kann ich einmal im Jahr die Tilgung ändern. Jetzt plane ich ein Eigenheim. Meine Hausbank sagt Sondertilgungen sind möglich, aber der Tilgungssatz ist nicht mehr veränderbar. Ist das wirklich so, oder nur bei meiner Hausbank?
Hey, es kommt drauf an was im Kreditvertrag steht. Wenn dort eine Tilgungssatzänderung fest verankert ist, kannst Du den Tilgungssatz ändern. Wenn nicht, kommt es auf ein Entgegenkommen der Bank an.
@@joergsomborn Beim alten Vertrag ist das kein Problem. Ich hätte nur auch bei einem neuen Vertrag die Möglichkeit bei Gehaltserhöhung meine Tilgungsrate zu erhöhen.
Eventuell können Sie mir da eine Antwort geben. Natürlich muss ich für eine verlässliche Antwort die Bank fragen, aber einen Anhaltspunkt könnten sie mir eventuell geben wie es idR ist. Ich nehme einen Kredit mit 10 Jahren zinsbindung für einen Neubau. Als Beispiel Anfang 2020 schließe ich den Vertrag. Bis das Haus gebaut ist und der gesamte Betrag ausgeschüttet ist, ist es Mitte 2021. Wann endet nun die zinsbindung idr? Anfang 2030 also 10 Jahre nach unterschreiben des Vertrages oder Mitte 2031 wenn alles ausgeschüttet wurde und ich tatsächlich anfange abzuzahlen ? Ich hoffe die Frage ist verständlich
Wie sieht es denn damit aus: 10 Jahre Inflation + 10 Jahre Gehaltserhöhungen? Das läßt die Rechnung doch in einem anderen Licht leuchten, oder? Vielen Dank für die tollen Videos :)
@@joergsomborn Das ist mir klar. Ich dachte auch eher an das erwähnte Beispiel für die Anschlussfinanzierung. In 10 Jahren sollte es, bei nur 2%iger Gehaltserhöhung/Jahr, einen Nettogehaltszuwachs von rund 650 € geben. Sollte das dann nicht bei einer Anschlussfinanzierung berücksichtigt werden? Oder mache ich da einen Denkfehler?
Ich verstehe Deinen Gedankengang. Für dich persönlich kannst Du das so kalkulieren. Ich bin da vorsichtig, da ich das immer aus Bankensicht sehe. Einige Banken rechnen tatsächlich eine wesentlich höhere Annuität für die Anschlussfinanzierung, um eine eventuelle Zinssteigerung zu simulieren, lassen deine Aspekte aber komplett außen vor.
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/CQ2_dDCc_Cx_HtyozOMycXRLzv1J3-gcHGjrmzXIWT-OssO4SO8wE7q8jFqOxdf4z5fvMwFIKA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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Herzlichen Dank dass du uns so gute Informationen und Tipps an die Hand gibst . Ich kenne super viele Immobilien/ Finanzierungskanäle- aber deiner ist mit Abstand der aller aller beste - du wirst es hier noch sehr weit bringen. Das wünsche ich dir auch von Herzen. Sobald wir genug EK gespart haben und unsere Traum Immobilie gefunden haben- würden wir uns sehr gerne von dir beraten lassen für eine top Finanzierung. Das wird zwar noch bissl dauern - aber vlt. denkst du dann gern an uns. Alles gute und weiter so :)
Ganz lieben Dank. 🙏🏻😃
Wenn es soweit ist, einfach eine Anfrage senden. LG Jörg Somborn
@@joergsomborn das machen wir auf jeden Fall :) weiterhin viel Erfolg
Super Beispiel 😊
Dem schließ ich mich an: für den Algorithmus! :D
Einfach nur 💣😃
Moin,ich hätte eine Frage zu einer Baufinanzierung,wenn das Haus erst in 12-15 Monate fertig ist und ich noch zur Miete Wohne,gibt es da Möglichkeiten, erst wenn das Haus fertig ist mit der Rate zu Beginnen.
Mit Freundlichen Grüßen Matthias
Moin, ja, da gibt es Möglichkeiten und Banken die das machen.
@@joergsomborn vielen Dank für die schnelle Antwort 👍Ist es auch möglich über Sie so etwas abzuschließen?
Gerne. Ja, wir beraten deutschlandweit. Anfrage direkt an 📧 kontakt@baufinanzierung-in-krefeld.de
Moin! Tolle Videos, sympathisch und gut erklärt.
Arbeitest du nur regional?
Wir haben ein etwas nicht so oft besprochenes Konstrukt: unser Haus soll vermietet werden und wir wollen weiter finanzieren (Miete trägt Tilgung ganz akzeptabel). Zusätzlich wollen wir neu bauen. Gibt es dazu ein "passendes" Video von dir? Oder sollte man es voneinander Losgelöst betrachten?
Rechnet die Bank die geleistete Tilgung beim Bestandsobjekt als Sicherheit bzw EK?
Guten Morgen, besten Dank. 😃☀️
Ein Video speziell zu dieser Thematik wird in Zukunft kommen. Frag am besten eine Beratung über meine Seite an. Wir arbeiten deutschlandweit. www.baufinanzierung-in-krefeld.de/beratung/
Hallo Herr Somborn. Vielen Dank für Ihre sehr lehrreichen Videos und die Podcasts. Meine Partnerin und ich wollen uns eine ETW zur Selbstnutzung kaufen. Wir haben schon unsere Traumwohnung reserviert. Sie ist noch gar nicht gebaut und wird erst im Sommer 2022 bezugsfertig. Die Wohnung is zwar nach Neuestem ENEV Standard gebaut, jedoch wird es kein kfw förderfähiges Haus (Bauträger Sparkasse). In der selben Preislage und Region gibt es jedoch auch Mehrfamilienhäuser die nach kfw55 bauen. Gibt es neben dem Verzicht auf den Tilgungszuschuss noch weitere negative Aspekte die ein ENEV Haus gegenüber einem kfw55 Haus haben könnte?
Ich würde mich um eine kurze Einschätzung sehr freuen.
Weiter so mit den Videos!
Mit freundlichen Grüßen
Johannes
Hallo Johannes,
vielen Dank für die netten Worte. 😃
Zu Ihrer Frage: Hier würde ich mit einem qualifizierten Energieberater sprechen. Der kann Ihnen die genauen Unterschiede aufzeigen.
Beste Grüße
Jörg
Was ist wenn die Rate nach der 1.Zinsbindung nicht mehr zahlbar ist weil die Zinsen zu hoch werden? Verliert man das Haus?
Wenn man keine Anschlussfinanzierung für die Restschuld bekommt, muss das Haus verkauft werden. Zusätzliche Anmerkung: Es gibt viele Gestaltungsmöglichkeiten damit das nicht passiert.
@@joergsomborn was kann man zum Beispiel dagegen machen?
Tilgung reduzieren ist die einfachste Möglichkeit. Werde dazu mal ein Video machen. 👍🏻
@@joergsomborn wäre super.
@@joergsomborn haben auch vor kurzem eine Baufinanzierung angefangen,nur leider wurden wir nicht so gut und Umfangreich beraten,dass wenn ich ihre und andere Videos zum Beispiel sehe merke ich dass ich die Finanzierung besser und sicherer hätte machen können und sollen. Etwas mit der Bank zu ändern ist vor Ende der Zinsbindung nicht mehr möglich?
Bin am überlegen volles Risiko zu gehen und nur 5 Jahre fest zu schreiben. Oder Variabel. Oder auf Nummer sicher 15 Jahre .. bitte einen Ratschlag 🙂
Frag 3 Berater und Du bekommst 4 Empfehlungen. 😅 Ohne den Fall zu kennen, kann ich hier nichts empfehlen. 🙋🏻♂️
Für den Algorithmus ;)
So gut 🙏🏻🍀
👍🏼
Hallo, lässt sich die Tilgungsrate während der Laufzeit noch ändern? 2017 habe ich eine Finanzierung abgeschlossen. In dem Vertrag kann ich einmal im Jahr die Tilgung ändern. Jetzt plane ich ein Eigenheim. Meine Hausbank sagt Sondertilgungen sind möglich, aber der Tilgungssatz ist nicht mehr veränderbar. Ist das wirklich so, oder nur bei meiner Hausbank?
Hey, es kommt drauf an was im Kreditvertrag steht. Wenn dort eine Tilgungssatzänderung fest verankert ist, kannst Du den Tilgungssatz ändern. Wenn nicht, kommt es auf ein Entgegenkommen der Bank an.
@@joergsomborn Beim alten Vertrag ist das kein Problem. Ich hätte nur auch bei einem neuen Vertrag die Möglichkeit bei Gehaltserhöhung meine Tilgungsrate zu erhöhen.
@@sbehrens4356 Evtl. eine andere Bank wählen die das bietet?
Eventuell können Sie mir da eine Antwort geben. Natürlich muss ich für eine verlässliche Antwort die Bank fragen, aber einen Anhaltspunkt könnten sie mir eventuell geben wie es idR ist.
Ich nehme einen Kredit mit 10 Jahren zinsbindung für einen Neubau.
Als Beispiel Anfang 2020 schließe ich den Vertrag.
Bis das Haus gebaut ist und der gesamte Betrag ausgeschüttet ist, ist es Mitte 2021.
Wann endet nun die zinsbindung idr? Anfang 2030 also 10 Jahre nach unterschreiben des Vertrages oder Mitte 2031 wenn alles ausgeschüttet wurde und ich tatsächlich anfange abzuzahlen ?
Ich hoffe die Frage ist verständlich
Vollauszahlung ist entscheidend.
Wie sieht es denn damit aus: 10 Jahre Inflation + 10 Jahre Gehaltserhöhungen? Das läßt die Rechnung doch in einem anderen Licht leuchten, oder?
Vielen Dank für die tollen Videos :)
Gerne. 😃
Richtig, dass wird aber in den Tilgungsplänen nicht ausgewiesen.
@@joergsomborn
Das ist mir klar. Ich dachte auch eher an das erwähnte Beispiel für die Anschlussfinanzierung. In 10 Jahren sollte es, bei nur 2%iger Gehaltserhöhung/Jahr, einen Nettogehaltszuwachs von rund 650 € geben. Sollte das dann nicht bei einer Anschlussfinanzierung berücksichtigt werden? Oder mache ich da einen Denkfehler?
Ich verstehe Deinen Gedankengang. Für dich persönlich kannst Du das so kalkulieren. Ich bin da vorsichtig, da ich das immer aus Bankensicht sehe.
Einige Banken rechnen tatsächlich eine wesentlich höhere Annuität für die Anschlussfinanzierung, um eine eventuelle Zinssteigerung zu simulieren, lassen deine Aspekte aber komplett außen vor.
👍👍👍
👍🏻😉