198. 墨爾本睇樓團90｜拍賣Donvale 4房大屋｜拍賣直擊｜分享拍賣官策略｜繁體字幕
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2024
- 今次除咗同大家睇拍賣，也會分享拍賣官嘅策略，研究點樣去拆解
跟進第197集，去 Donvale 睇一間42年4房獨立屋，地皮佔地785平方米，意向價係130萬至140萬，約相等於港幣670萬至720萬。呢間屋雖位處 Donvale，也屬EDSC 校網，比Doncaster East 樓價相對低，屬入門價錢。呢間屋門前有斜坡Driveway，有Carport，屋齡超過40年，屋主2020年買入後為屋內客廳，廚房及睡房進行有裝修，現況比較新簇，下首買家可以慳返裝修費用。
前業主在2020年以119萬買入，現在想約130萬至140萬拍賣賣出，4年升幅約20%，相信也會有不少華人家庭會有興趣。
Donvale 屬於 EDSC / Mullauna Secondary College 校網區，有不少華人聚居，附近沒有大型購物商場及火車站，主要倚靠巴士及私家車出入，買樓前需要睇清楚是否校網位置。
記得有興趣買樓前，必要親自睇樓，做好財務狀況及找專業人士驗樓。
#睇樓 #inspection #EDSC
留意下集😂
唔好太大期望
@@samuelmaster 🙀
Donvale 地圖上springvale rd左邊 其實同 doncaster east無分彼此 只係差個post code, 似乎好多荀野執！ 我住喺附近，感覺幾好 值得大家留意一下！！
住落應該分別不大，如要校網，最重要望清楚地點，據悉2025年Year 7 有20班
@@samuelmaster聽講係好誇張😂
@@samuelmaster分分鐘好快又收細個school zone, 所以有心買school zone都唔好買太邊
@@siuterry 都係，不過呢間學校不斷加建校舍收生，是否仍然吸引呢？
1.52m已經on the market
我聽返，當個經紀出嚟嘅時間佢就講on the Market，但好細聲，加上我可能掛住拍片講嘢，唔太為意
平過Sydney 好多
都知道，Sydney 連Apartment 都有得升
太多人鐘意舉手😂
啲潛在買家好低調
都係❤我最喜愛拍賣官❤好D🎉
呢個比較拖延時間，但係一個好好嘅拍賣官例子
謝謝到校網，又見識到手機出價和拍賣官策略👍🙏
我自己誤會，其實唔係手機出價，只不過係手機可以睇到最新價錢
@@samuelmaster 有時拍賣官講嘢太快或者未必聴得清楚，多一樣value added 幫到潛在買家。這樣都抵讚😅
@@vanessaleung3686 始終唔係第一語言，我有拍片又講嘢，加上佢講on the Market好輕描淡寫，所以我走雞
@@vanessaleung3686 同時頭5分鐘，個個都耷低頭睇手機，冇人出價，但見個價錢都郁
@@samuelmaster 身兼數職，真係辛苦晒🙏
24:00 平時返工根本無可能右轉😂
星期六都要等好耐
@@johnlamhk b.burn rd , springvale rd peak hours I only turn left
@@papayachengi use Doncaster Rd more
抵到爛🎉
如果校網，佢呢個價錢算唔錯
@@johnlamhk Blackburn nth 買間3房木屋冇school zone 都1.6m啦 (15 Devon Drive, Blackburn North, Vic 3130) 。尼間Donvale真係抵
@@papayacheng 15 Devon Drive land size is 990 sm .
@@vanessaleung3686 i know ,.also 15 Devon drive can be subdivided to build a house at the rear without knocking down the existing house and thus people pay 1.6M for this
唔知點解呢輪donvale 咁平