تا پول از بازارهای موازی مثل بورس و طلا و دلار و سکه و رمز ارز خارج نشه و به بازار مسکن سرازیر نشه قیمت مسکن تغییری نخواهد کرد در یدو 3 ماه آینده هم هنوز بازارهای مذکور خروجی نخواهند داشت و همچنان جای رشد دارند در نتیجه بازار مسکن در دو 3 ماه پیش رو تغییر خاصی نخواهد کرد❗
این گران شدن در ایران مخصوصا ملک با وضعیت وخیم کنونی شاید خیلی گران شود ولی مثل بقیه چیزها یک فاجعه است و وقتی خریدار نباشد این ایده گران شدن املاک چون نقد شوندگی ندارد یک سوخت کاذب است که ماشین در یافت کننده هم پنچر است....
مسکن تو این چند سال خیلی بیشتر از تورم گران شده یعنی تورم را پیش خور کرده تا چند سال رکود هست فقط اجاره ها افزایش می یابد بخاطر عدم قدرت خرید مردم امکان خرید برا اکثر مردم نیست اما مجبورند اجاره با هر قیمتی را قبول کنند
درود بر شما ممنون بابت زحماتت یه سوال چه کتابهایی در مورد دلالی و کار مشاور املاک بخونیم ؟ کتابهایی که به زبان ساده تری نوشته شد نه که ب زبان قران😂 ممنون ازتون
مسکن همیشه رکودی داره ولی یهو جهشی میکنه که همه معاملات دیگر و بازارهای دیگر مثل طلا و دلار و ماشین به گرد پاهاش هم نمیرسن در ضمن اصلا رکود هم که بشه اینبار اجاره بها و رهن چندین برابر میشه
مسکن از قبل با دلار ۱۵۰ هزار تومنی قیمت گذاری شده و لذا با توجه به قدرت خرید مصرف کننده امکان رشد بیشتر متصور نیست . حتی در صورت گران تر شدن هم رکود اون بسیار بسیار عمیق تر خواهد شد .
سلام جناب زمانی، متشکر از تحلیل های کوتاه و بسیار مفید شما. همینطور از دوستان منتقد و صاحب نظر برادرانه استدعا دارم که یه کانال یوتوب درست کنند که هزینه‌ای هم نباید داشته باشه ولی مهارت و زمان و انرژی چرا احتیاج هست، بعدش صحبت کنند در مورد هر آنچه در بازار مسکن یا هرچه که تخصص دارند که می‌تواند موثر و مفید باشه، وگرنه یه کامنت بی سرو ته که کاری نداره داداش.
ما که پارسال دار و ندارمون رو دادیم یه آپارتمان تو کرج ضرر کردیم که سود نکردیم کلی وام سوددار گرفتیم داریم قسط میدیم ولی قیمت آپارتمان همونه اگه طلا میخریدیم تا حالا پولمون ۲ برابر شده بود😢😢😢
من مصرف کننده واقعی آپارتمان ۱۰۰متریم الان میگن ۵میلیارد و ندارم بخرم اسفند بشه ۲۰میلیارد بازم ندارم بخرم پس هیچ خبری نیست و نخواهد شد تا زمانی که درآمدها اینقدر بره بالا که نزدیک مسکن بشه که اونم حالا حالاها بعیده مسکن فعلا هیچ تکونی نمیخوره
من فروشنده واقعی هستم هیچ زمانی درآمدها بالا نخواهد رفت به اندازه تورم و بنده هم با توجه به تورم ملکم و قیمت میزارم حتی اگر ده سال دیگه هم طول بکشه برای فروش پس خواب اینو ببینید مسکن دار بشید
@@rockford6063 خوب منم همینو میگم دیگه فروشنده داره با تورم میبره بالا خریدارم داره روز به روز دورتر میشه از خرید این وسط فقط تعداد اندکی مجبور به فروش زیر قیمت به دلایل مختلف میشن که همونا هم متاسفانه اکثرا گیر دلال میاد و دست مصرف کننده واقعی نمیوفته همین ۱ماه پیش همسایه ما ملک ۲۰میلیاردی رو مجبور شد بخاطر نیاز ۱۴تومن بفروشه
خیلی ساده ست، تعداد معاملات همه چیز رو بهتون میگه، به نظرم رکود بسیار عمیق تر میشه بخصوص که هزینه های زندگی بالاتر رفته و پول سرمایه ای، اگه دیگه مونده باشه چیزی، به سمت کالای نقد شونده میره، فقط این وسط به علت کاهش جذابیت ملک برای سخت و عرضه کمتر، مستاجرها بهشون فشار بیشتری میاد
من و امثال من 30میلیون نفریم که برا خرید خونه 500میلیون داریم و تا صد سال بعد مرگمون هم نمیتونیم بخریم حالا بشینید حساب کنید مگه پولدارا چنتا خونه لازم دارن
مردم در سرمایه گذاری سه گروه هستن ۱.مالکانی که بشدت از ملک ثروتمند شدن و از شدت طمع تا فی خالدون رفتن رو ملک و اصلا نقدینگی تو دستشون نیست...اینها الان رسما بدبخت شدن حاضرا زیر قیمت بفروشن اما باز هم مشتری نیست ۲.کسانیکه خونه ندارن وپولشون به خرید خونه نمیرسه و دارن سال به سال فقیر تر میشن پس اینها هم هیچوقت نمیتونن با این قیمتها خونه بخرن ۳.کسانیکه پولشون فقط رو ارز و طلا و بیزنسهای پر رونق با گردش مالی بالاست اینها بهترین خونه های بالاشهرو رهن کردن و هیچوقت خونه نمیخرن حالا شما بیابید خریدار رو نتیجه اینکه خونه باید سقوط اساسی کنه که گروه دوم بتونن بخرن...والسلام
تامردم دنبال سود در بازارهای سکه ودلارهستندوخودروواین اخرعاقبت که منجربه عدم کردش پولی میشه ونهایتا توقف وبیکاری هستش دراقتصادوصددرصدمانندداستان غم انگیزخودروخواهدشدوگریبان خودمون راخواهد گرفت
آقای محترم چرا شما مسکن رو وصل میکنید به دلار و سکه مردم نون ندارند برای خردن و افرادی که پول دارن دیگه دنبال ملک نیستند دلار و سکه. چون اگر در این مملکت اتفاقی بیفته پولدارها که از کشور میروند ملک خود را نمیبرند ولی دلار چرا شما یک سری به نمایشگاه های تهران بزنید بپر سید وضع ماشین به چه شکلی است و اطلاعات غلط ندهید ممنون
@ من میگن زمانی که ۹۰ ٪ مردم پول برای زندگی ندارند چطور ملک میخرند آن چند درصدی که پول دارند ملک به اندازه کافی دارند ودر همین تهران ما چقدر ملک خالی داریم که کسی توان خرید ندارد و با این وضع اقتصادی من نمیفهمم چطور مردم می‌توانند ملک بخرند شما قدرت خرید مردم را در نظر نمیگیرید
بازار بورس عقب مونده ترین بازار از تورمهای ۳ سال اخیر و مخصوص امسال هست. فعلا دور دور بورسه البته اگر جنگ و ریسک سیاسی نباشه که امیدوارم جنگ بشه همه از گشتگی بمیرن. درآمد من دلاریه بط را ز طوفان چ باک😂
عمرا قیمت مسکن بره بالا رکورد الان بدلیل نداشتن پول مصرف کننده و مردم است .و الان فقط دلال‌ها می تونن خرید فروش کنند .قیمت الان مسکن قیمت دلار ۱۲۰ تومنیه
هموطنان بعد از عید قیمت املاک خصوصآ آپارتمان بشدت سقوط خواهد کرد وحدود ۲۵ درصد ارزان خواهد شد ....برای خرید ملک بهیچوج عجله نکنید .....کسانی که از گران شدن املاک حرف می‌زنند یا بساز بفروشند که دهها واحد برای فروش دارند یا دلال ملک هستند که کاسبی شان ازرونق افتاده وبا دروغ گویی وهراس بین مردم سعی دارند کاسبی خودشان را رونق بدهند ......بدلیل که همه ما می‌دانیم ملک گران نخواهد شد حتی اگر دلار ۱۰۰ هزار تومان بشود
حرف های شما کاملا متین و منطقی است،درود بر شما❤❤
سپاسگزارم
تا پول از بازارهای موازی مثل بورس و طلا و دلار و سکه و رمز ارز خارج نشه و به بازار مسکن سرازیر نشه قیمت مسکن تغییری نخواهد کرد
در یدو 3 ماه آینده هم هنوز بازارهای مذکور خروجی نخواهند داشت و همچنان جای رشد دارند در نتیجه بازار مسکن در دو 3 ماه پیش رو تغییر خاصی نخواهد کرد❗
سپاسگزارم از شما
یا باید هیچ کاری نکرد یا ریسک در حد قمار رو باید پذیرفت. شرایط مملکت ما تحلیل بردار نیست
نه واقعا قبول ندارم این حرفو
متری ۱۰میلیون یا صد میلیون!گار گربا حقوق ۱۱ الی ۱۳ میلیون ماهیانه میگیره کی میتونه خونه بخره!!
درود برشما جناب زمانی ممنون از تحلیل خوب شما
ارادتمند
سلام
چرا املاک باغ و باغچه چند ساله درخواب زمستانه رفته ؟
میگیم حتما
من دو سال پیش سکه هام فروختم دادم به یه اپارتمان الان سکه شده خداتومن یه واحد اپارتمان منم فرقی نکرده اینجاس که می گن بدشانسی حد نداره
ممنون عزیزم از اطلاعاتی که میدهید با سپاس 🎉🎉🎉🎉🎉
ارادتمند
این گران شدن در ایران مخصوصا ملک با وضعیت وخیم کنونی شاید خیلی گران شود ولی مثل بقیه چیزها یک فاجعه است و وقتی خریدار نباشد این ایده گران شدن املاک چون نقد شوندگی ندارد یک سوخت کاذب است که ماشین در یافت کننده هم پنچر است....
درود برشما بزرگوار تحلیلی عاِلی❤
ممنون از توجه شما
مسکن تو این چند سال خیلی بیشتر از تورم گران شده یعنی تورم را پیش خور کرده تا چند سال رکود هست فقط اجاره ها افزایش می یابد بخاطر عدم قدرت خرید مردم امکان خرید برا اکثر مردم نیست اما مجبورند اجاره با هر قیمتی را قبول کنند
تحلیلی خوب و منطقی بود
سپاسگزارم
گران باشه یا ارزان خریدار نیست چکار باید کرد؟
صبر
درود استاد زمانی مثل همیشه عالی ممنون از تحلیل و اطلاع رسانیتون 👍🙏❤️👍🙏❤️👍🙏❤️👍🙏❤️👍🙏❤️
ارادتمند شما
درود بر شما ممنون بابت زحماتت
یه سوال چه کتابهایی در مورد دلالی و کار مشاور املاک بخونیم ؟ کتابهایی که به زبان ساده تری نوشته شد نه که ب زبان قران😂
ممنون ازتون
کسی هم از بچه ها میتونه راهنمایی ممنون میشم
خخخخخخخخ
مسکن همیشه رکودی داره ولی یهو جهشی میکنه که همه معاملات دیگر و بازارهای دیگر مثل طلا و دلار و ماشین به گرد پاهاش هم نمیرسن در ضمن اصلا رکود هم که بشه اینبار اجاره بها و رهن چندین برابر میشه
با سپاس از بررسی شما به نظرم گرانی تدریجی و روانی خواهد بود اما با کاهش قدرت خرید بازار مسکن تا بهبود قدرت خرید به گرداب رکود تورمی خواهد رفت
دمت گرم❤
ارادتمند
وضعیت مملکت غیر قابل پیش بینی شده ، واقعیت اینکه قدرت خرید نیست در همه چیز حتی پوشاک و خوراکی . چیزی که فقط قابل پیش بینی هست سقوطه .
سپاسگزارم
مسکن از قبل با دلار ۱۵۰ هزار تومنی قیمت گذاری شده و لذا با توجه به قدرت خرید مصرف کننده امکان رشد بیشتر متصور نیست .
حتی در صورت گران تر شدن هم رکود اون بسیار بسیار عمیق تر خواهد شد .
این حرف عجیب از کجا آمده
مزخرف نگو......پس خودرو و طلا و دلار که صد برابر شد با چی قیاس شدن
حرفهاش الکی
الان وسایل ساختمون خیلی رفته بالا
وقتی طرف تو پول پیش برای اجاره ماند چطور می‌تواند خانه بخرد ؟
مگر همون طرف طلا می‌تواند بخرد؟
حباب ملک حالا حالا ها جای رشد نمیده ، پول کجا بوده ،
مملکت شرایط جنگیه
سرمایه گذاری ملک احمقانه است
سپاسگزارم
سلام جناب زمانی، متشکر از تحلیل های کوتاه و بسیار مفید شما. همینطور از دوستان منتقد و صاحب نظر برادرانه استدعا دارم که یه کانال یوتوب درست کنند که هزینه‌ای هم نباید داشته باشه ولی مهارت و زمان و انرژی چرا احتیاج هست، بعدش صحبت کنند در مورد هر آنچه در بازار مسکن یا هرچه که تخصص دارند که می‌تواند موثر و مفید باشه، وگرنه یه کامنت بی سرو ته که کاری نداره داداش.
من با شما همدلم
همین الان هم بازار مسکن در حال رکوده چه برسه به اینکه افزایش قیمت داشته باشه . فعلا این ماهها ماه مسکک نیست . همین
سپاسگزارم
تا تکلیف جنگ معلوم نشه بازار مسکن تکون نمی خوره
تحلیل های شمال همیشه دقیق ترین است
مسکن علاوه براینکه گران نمیشه بلکه درحال رکود خواهد بود..۱_ نا امنی ۲..کمبود نقدینگی بعلت نبود واههای کم بهره...۴۰۴ سال پرتنشی است..😂😂😂😂😂🎉
ما که پارسال دار و ندارمون رو دادیم یه آپارتمان تو کرج ضرر کردیم که سود نکردیم کلی وام سوددار گرفتیم داریم قسط میدیم ولی قیمت آپارتمان همونه اگه طلا میخریدیم تا حالا پولمون ۲ برابر شده بود😢😢😢
اگر درست انتخاب کرده باشید پشیمان نمی‌شوید در بلند مدت
دمت گرم🙏✌
مخلصن
بهمن و اسفند هر سال مقطعی گروهی میخرن
ولی خبری نیست
اکثر املاک ها بستن
این قیمتها حباب سیاسیه
تا حد بیست سی درصد
املاکی سرکوچه ماشد پت شاپ
عالی عالی💯💯💯💯
سپاسگزارم
سلام عوض ملک طلا و دلار بخرید
سپاسگزارم
دمد گررررررم گل گفتی
من مصرف کننده واقعی آپارتمان ۱۰۰متریم الان میگن ۵میلیارد و ندارم بخرم اسفند بشه ۲۰میلیارد بازم ندارم بخرم پس هیچ خبری نیست و نخواهد شد تا زمانی که درآمدها اینقدر بره بالا که نزدیک مسکن بشه که اونم حالا حالاها بعیده مسکن فعلا هیچ تکونی نمیخوره
من فروشنده واقعی هستم هیچ زمانی درآمدها بالا نخواهد رفت به اندازه تورم و بنده هم با توجه به تورم ملکم و قیمت میزارم حتی اگر ده سال دیگه هم طول بکشه برای فروش پس خواب اینو ببینید مسکن دار بشید
نه اونطوری نیست. متاسفانه حرف شما علمی اشتباهه
@@melkshenasi حرف کی منظورتونه آقای زمانی؟
آقای ph
@@rockford6063
خوب منم همینو میگم دیگه فروشنده داره با تورم میبره بالا خریدارم داره روز به روز دورتر میشه از خرید این وسط فقط تعداد اندکی مجبور به فروش زیر قیمت به دلایل مختلف میشن که همونا هم متاسفانه اکثرا گیر دلال میاد و دست مصرف کننده واقعی نمیوفته همین ۱ماه پیش همسایه ما ملک ۲۰میلیاردی رو مجبور شد بخاطر نیاز ۱۴تومن بفروشه
درود بر شرفت بابت راهنمایی هات
ارادت
بسیار عالی❤
سپاسگزارم
خیلی ممنونم. بهره بردم.
خیلی ساده ست، تعداد معاملات همه چیز رو بهتون میگه، به نظرم رکود بسیار عمیق تر میشه بخصوص که هزینه های زندگی بالاتر رفته و پول سرمایه ای، اگه دیگه مونده باشه چیزی، به سمت کالای نقد شونده میره، فقط این وسط به علت کاهش جذابیت ملک برای سخت و عرضه کمتر، مستاجرها بهشون فشار بیشتری میاد
سلام بعنى به نظر شما بايد ملك رو بفروشيم يا نه ممنون؟ ❤
من نمی‌توانم حکم بدهم
مردم سر در گم شدند
🍓
♥️
با جهش قیمت دلار از ۶۰ به ۷۷ همین الان ۲۸ درصد تغییر قیمت داره.
متاسفانه
اگر میخواد ملاک بخرید زمین بخرید. نه آپارتمان
تا وقتی سود ۳۰ درصد بانک .افزایش قیمت طلا
مسکن خالی از پول
به نظر من تا وقتی ........نمیره بالا
سپاسگزارم
Damet garm
ممنون
سپاس از راهنمایی عالی
ارادتمند شما
قربان با احترام
با روند فعلي به هيچ وجه تا اين طرف سال حداقل قيمت ملك همين منوال هست
ممکنه
الان داری سیگنال افزایش حداقل ۳۰ درصد را میدین به مردم؟
ممنون از کانال خوبتون
ارادتمند شما
کسی دیگه کسی نمیخره
من و امثال من 30میلیون نفریم که برا خرید خونه 500میلیون داریم و تا صد سال بعد مرگمون هم نمیتونیم بخریم حالا بشینید حساب کنید مگه پولدارا چنتا خونه لازم دارن
به اندازه تمام خانه هایی که مستاجر دارند
معامله ای نمیشه ، مشکل اینجاست. رکود تورمی
سپاسگزارم از شما
عالی ❤❤❤❤❤
ارادتمند
ممنون
ارادتمند
دمت گرم استاد
ارادتمند
مردم در سرمایه گذاری سه گروه هستن
۱.مالکانی که بشدت از ملک ثروتمند شدن و از شدت طمع تا فی خالدون رفتن رو ملک و اصلا نقدینگی تو دستشون نیست...اینها الان رسما بدبخت شدن حاضرا زیر قیمت بفروشن اما باز هم مشتری نیست
۲.کسانیکه خونه ندارن وپولشون به خرید خونه نمیرسه و دارن سال به سال فقیر تر میشن پس اینها هم هیچوقت نمیتونن با این قیمتها خونه بخرن
۳.کسانیکه پولشون فقط رو ارز و طلا و بیزنسهای پر رونق با گردش مالی بالاست
اینها بهترین خونه های بالاشهرو رهن کردن و هیچوقت خونه نمیخرن
حالا شما بیابید خریدار رو
نتیجه اینکه
خونه باید سقوط اساسی کنه که گروه دوم بتونن بخرن...والسلام
از موتوری جنس نگیر شیشه ام نکش برات خیلی ضرر داره دوست عزیز!!!
میشه بگی چقدر طلا میشه طلا ذخیره کرد و کجا.صندوق امانات هم محدودیت داره و امن نیست.
همه ملت ملک خریدن و خواهند خرید .
آخرین ایستگاهی که سرمایه گذاری ها بهش میرسند ملک هست ، طلا و ارز و سهام در نهايت در ملک ارام و قرار می‌گیرند
سپاسگزارم
تامردم دنبال سود در بازارهای سکه ودلارهستندوخودروواین اخرعاقبت که منجربه عدم کردش پولی میشه ونهایتا توقف وبیکاری هستش دراقتصادوصددرصدمانندداستان غم انگیزخودروخواهدشدوگریبان خودمون راخواهد گرفت
شتر در خواب هم خودشو دلداری میده ،،یه دونه آپارتمان داری وامیدواری بافروشش سه تاخونه ویلابخری😂😂
شفای عاجل انشالا
ممنونم…
ارادتمند
بهترست ورشکستگی بارار مسکن رو بپذیرید
چشم
آقای محترم چرا شما مسکن رو وصل میکنید به دلار و سکه مردم نون ندارند برای خردن و افرادی که پول دارن دیگه دنبال ملک نیستند دلار و سکه. چون اگر در این مملکت اتفاقی بیفته پولدارها که از کشور میروند ملک خود را نمیبرند ولی دلار چرا شما یک سری به نمایشگاه های تهران بزنید بپر سید وضع ماشین به چه شکلی است و اطلاعات غلط ندهید ممنون
خدا شاهده نفهمیدم چی فرمودید. یعنی من نگم سکه بخرند؟ ما کلا موضوع مون ملک هست
ز
@ من میگن زمانی که ۹۰ ٪ مردم پول برای زندگی ندارند چطور ملک میخرند آن چند درصدی که پول دارند ملک به اندازه کافی دارند ودر همین تهران ما چقدر ملک خالی داریم که کسی توان خرید ندارد و با این وضع اقتصادی من نمیفهمم چطور مردم می‌توانند ملک بخرند شما قدرت خرید مردم را در نظر نمیگیرید
بزرگوار از املاکیها خبر بگیرید وضعشون افتضاح هست ،،دعا کنید ملک بالا بره ،،تا ضررها جبران بشه
بزرگوار وقتی من قدرت خرید ندارند چطور دعا کنیم
من املاکی ام
بازار بورس عقب مونده ترین بازار از تورمهای ۳ سال اخیر و مخصوص امسال هست. فعلا دور دور بورسه البته اگر جنگ و ریسک سیاسی نباشه که امیدوارم جنگ بشه همه از گشتگی بمیرن. درآمد من دلاریه بط را ز طوفان چ باک😂
🤔
انشاالله جنگ بشه سر پستون عمت قرمساق عوضی.گه خورده هر کسی قصد جنگ داشته باشه به خاک عزیزمون ایران🇮🇷🇮🇷پاره اش میکنیم عوضی
خداروشکر شما درآمدتون دلاریه.
رفتارتون کجاییه؟
دوستان من بیش از سی ساله ساخت و ساز میکنم باور کنید یکی دو ماه آینده و بخصوص از نیمه بهمن قیمت مسکن به هزاران دلیل بیش از ۵۰درصد بالا میرود.
سپاسگزارم از شما
خدا کن
سپاسگزارم
❤
❤
♥️
🙏
سپاسگزارم
شما املاکیا خودتون رو جر بدین تا به زور هم شده قیمتا رو ببرین بالا خیلی هم خودتون رو محق و منطقی جلوه ندین لطفا
عمرا قیمت مسکن بره بالا رکورد الان بدلیل نداشتن پول مصرف کننده و مردم است .و الان فقط دلال‌ها می تونن خرید فروش کنند .قیمت الان مسکن قیمت دلار ۱۲۰ تومنیه
سپاسگزارم از شما.
اگر یک بزرگواری برای من این قضیه قیمت مسکن با دلار انقدر تومانی هست توضیح بده ازش متشکر میشوم
گرون هم بشه ولی بازم خریدار نیست
Okkkkk
ممنون
گرون میشه برادر ، گرون میشه ، چرا نمی خوای قبول کنی عوامل ساخت مسکن ، همگی توی تورم بالا رفتن....آدرس اشتباهی نده برادر....
بسیار عالی
ممنون
هموطنان بعد از عید قیمت املاک خصوصآ آپارتمان بشدت سقوط خواهد کرد وحدود ۲۵ درصد ارزان خواهد شد ....برای خرید ملک بهیچوج عجله نکنید .....کسانی که از گران شدن املاک حرف می‌زنند یا بساز بفروشند که دهها واحد برای فروش دارند یا دلال ملک هستند که کاسبی شان ازرونق افتاده وبا دروغ گویی وهراس بین مردم سعی دارند کاسبی خودشان را رونق بدهند ......بدلیل که همه ما می‌دانیم ملک گران نخواهد شد حتی اگر دلار ۱۰۰ هزار تومان بشود
😂😂😂منم یبار قاطی زدم،همینجوری شدم
سلام ساقی هستم اینم نمونه کارم... بهترین نمونه کارم...بعد عید مسکن بشدت ارزان میشه؟؟!!!! سونامی قیمت مسکن ب زودی رخ میده که تمامی این قیمت ها خاطره بشه دوستان
@@omidkeramati2040 دقیقا الان بهترین زمان خرید ملک هست،مفت مفت،بعد چند ماه فقط حسرتش میمونه ب دلها
شوخی شب چله بود، احتمالا بجای آجیل و شیرینی، بیسکویت ساقه طلایی زیاد خورده..
چرا ؟